Eikåsveien 46

Laster visningspåmelding...

Eikåsveien 46Nesodden

1/50

Utvalgte bilder

Nesodden: Eikåsveien 46

Prisantydning: 5 200 000,-

Totalpris: 5 467 410,-

Felleskost/mnd: 4 388,-

Kommunale avg.: 17 516,- per år

BRA-i: 95 m²

Bestill salgsoppgave

Berger/Nesodden

Nordvik har gleden av å presentere Eikåsveien 46 | En lys og romslig 3-roms med attraktiv beliggenhet på Berger, Nesodden. Gjennomgående og pen leilighet med skjermet intern beliggenhet og lite innsyn. Her får kjøper glede av en romslig stue med gode møbleringsmuligheter, moderne kjøkken, pent flislagt bad og to romslige soverom. Fra stuen er det utgang til en solrik terrasse med hyggelig utsyn mot grøntarealer. Barnevennlig beliggenhet i naturskjønne omgivelser. Verdt å merke seg: - Lys og innbydende 3-roms - Solrik, vestvendt terrasse - Moderne IKEA-kjøkken fra 2019 - Peis i stue, ny i 2022 - Stort loft med mye lagringsplass - Nytt laminatgulv i 2021 - El-anlegg og ventilasjon oppgradert - P-plass i felles garasjeanlegg (klargjort for EL) - Kort vei til sjø, skog og servicetilbud

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 1998

Etasje:: 2

Soverom:: 2

Prisantydning:: 5 200 000,-

Omkostninger:: 134 410,-

Fellesgjeld:: 133 000,-

Totalpris:: 5 467 410,-

Felleskost/mnd:: 4 388,-

Kommunale avgifter:: 17 516,- per år

Fellesformue:: 73 237,-

Totalt BRA:: 100 m²

Energimerking:: C

Veranda:: Ja

Visninger

søndag 30. august, kl. 14:00 - 15:00

Alle våre visninger har påmelding. Passer ikke tidspunktet, send megler en e-post og avtal tid for privatvisning.

Gi bud

Beliggenhet

Eikåsveien 46, 1459 NESODDEN

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Fagansvarlig / Eiendomsmegler / Partner

936 80 786 d.hadergjonaj@nordvikbolig.no

1998

BRA-i: 95 kvm
BRA-e: 5 kvm
Totalt BRA: 100 kvm
TBA: 9 kvm

Beskrivelse:
1. etasje:
BRA-e: 5 kvm. Utvendig bod
Totalt BRA: 5 kvm

2. etasje:
BRA-i: 82 kvm. Kjøkken, entré/gang, 2 soverom, bad/vaskerom og stue.
Totalt BRA: 95 kvm
TBA: 9 kvm. Terrasse

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Arealer er oppmålt med laser av typen Bosch GLM 50-22 og er ca. angitt. (avrundet til nærmeste hele tall) Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Takhøyde blir ikke kontrollert, med mindre det er usikkert om den er lavere enn 190 cm. Utvendig sportsbod på ca. 4,5 m². Terrasse på ca. 8,9 m². Det gjøres oppmerksom på at uinnredet kaldtloft har gangbart gulv og adkomst via loftsluke med nedfellbar loftstige. Arealet er medregnet som BRAi fordi loftets målbare areal, herunder høyde-/utnyttbarhet innenfor målekriteriene, oppfylte vilkårene for måleverdig areal på befaringstidspunktet.

Leiligheten ligger i 2. etasje og inneholder: Kjøkken, entré/gang, 2 soverom, bad/vaskerom og stue. Terrasse på ca. 8,9 m². Leiligheten disponerer fast biloppstillingsplass i felles garasjeanlegg under nabobygget, samt utvendig sportsbod på ca. 4,5 m². Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Bygningsdeler som har fått TG2: Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn: - Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Tekniske installasjoner > Vannledninger: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på mindre deler av anlegget som er eldre. Eksakt tilstand er vanskelig å fastslå siden slitasje, korrosjon og tæring oppstår for det meste på innsiden av røret og varierer ut fra vannkvaliteten. - Det er ikke tettemuffer ved avslutning av varerør i kjøkkenskap. Dette gir ikke en vannskadesikker løsning. Tekniske installasjoner > Varmesentral: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på varmekabler på badet. Våtrom > 2. Etasje > Bad/vaskerom > Overflater Gulv: - Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. - Det er registrert bom (hulrom) under gulvflis, noe som indikerer manglende vedheft mellom gulvflis og underlaget Våtrom > 2. Etasje > Bad/vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU): Tekniske installasjoner > Varmtvannstank: - Ca 120 liters varmtvannstank plassert i benkeskap på kjøkkenet. Til info: Varmtvannsbereder var ikke tilgjengelig for full visuell inspeksjon på befaringsdagen grunnet ingen tilgang under benkeskap. Det var således ikke mulig å kontrollere berederens tilstand, tilkoblinger, sikkerhetsutstyr eller eventuell lekkasjeindikasjon. Det bør foretas nærmere undersøkelser av varmtvannsbereder når den er tilgjengelig. Årstall: 2019. Kilde: Eier. Helse, miljø og sikkerhet: - Åpninger i rekkverk på balkong eller terrasse er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er hellerikke utført med radonsperre. - Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Elektrisk anlegg: Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke.

Leiligheten disponerer fast biloppstillingsplass i varm felles garasjeanlegg under nabobygget. Alle sekjoner har fått tildelt plass i garasjeanlegget. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: 1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? - Ja, både faglært og ufaglært - Reparasjon av varmekabel - Faglært - Montering av nye baderomsmøbler - Ufaglært. 1.1 Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? - Nei. - Ikke fornyet. 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? - Ja, faglært. - Nye terrassebord på balkong - Faglært - Montering av ild sted - Faglært. 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? - Ja. Foreligger det en samsvarserklæring? - Ja. - Nordre Follo Elektriske AS Nye kurser til kjøkken. Nye automatsikringer i hele boligen. 4.2 Er det installert el-billader på eiendommen/boligen? - Nei. - Det er klargjort. 8. Vet du om det har vært utført kontroll av installasjoner for eksempel oljetank/sentralfyr/ventilasjon? - Ja. - Kontroll og rens av ventilasjon utført i 2023 11. Vet du om det er eller har vært feil ved bad/vaskerommet, f.eks sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? - Ja. - Brudd i varmekabel, reparert.

Tommy Væring

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Bygningen er i hovedsak oppført i kjente og tradisjonelle konstruksjoner, i samsvar med byggeskikk og tekniske løsninger som var vanlig på oppføringstidspunktet. Leilighet beliggende i 2. etasje med adkomst via felles trapp/svalgang. Bygget er oppført i bindingsverk, fasader dekket med malt/beiset trekledning. Yttertak i saltak utførelse tekket med betongtakstein, takrenner og nedløp i behandlet stål/aluminium. Malte trevinduer med 2-lags isolerglass fra byggeår. Terrasse på ca. 8,9 kvm. med adkomst fra stue. Terrassen er orientert mot vest.

Integrerte hvitevarer medfølger. Blomsterkasser på kjøkken medfølger ikke.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. Vedtektene inneholder ingen begrensninger av eiers utleieadgang. Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Leier må godkjennes av styret. Godkjenning kan bare nektes dersom det er saklig grunn til det.

Lukk Om boligen

Bergerhøgda Boligsameie ligger i Nesodden kommune, og har organisasjonsnummer 980190943. Bergerhøgda Boligsameie består av 24 boliger og ingen næringslokaler. Forretningsfører er Boligbyggelaget Usbl. Revisor er KPMG. Styret har gjennomført følgende HMS-tiltak i løpet av 2025: - 2 dugnader i samarbeid med Grunnsameiet. - Sørget for snømåking av gangveier. - Samarbeidet med Grunnsameiet om inngåelse og gjennomføring av ny avtale om snømåking/strøing av kjøreveier. - Startet diskusjon om total revisjon av HMS håndboken. - Årlig gjennomgang og oppfølging av nødvendig vedlikehold på boligmassen og annen eiendom gjennom USBL systemet Vedlikehold Bevar. Styrets arbeid 2025: - Tidligere styrer har de siste årene gjort en stor jobb med å gjennomføre store og viktige oppgaver på vedlikehold av bygningsmassen. Så på dette området har det sittende styret i denne perioden hatt en reformpause. - Den største saken, og som styret har brukt mest tid på, er beredskap. I denne sammenheng har vi også budsjettert med et større beløp til innkjøp av bensindrevne strømaggregater plassert i våre garasjeanlegg både for å kunne produsere strøm til bruk av den enkelte i garasjene i en krise og til å drive våre vannpumper i nedre garasje. - Styret har i perioden vurdert annen leverandør av ladestrøm til bilparken (uten at vi kunne akseptere nytt tilbud). - Vi har gjennom USBL fått redusert renten på lånene som finansierte vedlikeholdsarbeidene på bygningsmassen og vedtatt gravearbeider ved inn- / utkjøring til nedre garasje som forberedelse til asfalteringen av kjøreveiene i området i 2026. - Det ble under dugnaden i høst foretatt felling av ett tre og frisering av noen andre trær på vår eiendom. Vi erfarte imidlertid at det var sterke følelser og meninger om hvordan vi skal "forvalte" de trærne vi har. Den opprinnelige fellingsplanen ble derfor stoppet. Noen trær i grensen mot naboer i sør vil primært bli fjernet i samarbeid med naboen i sør fordi de er til sjenanse og ødelegger våre gjerder. Men det finnes noen andre trær som vi før høstens dugnad (senest) må komme til en enighet om hvordan vi håndterer. Styret vil ta initiativ til en felles diskusjon i løpet av ettersommer om hvordan vi tar vare på, eller ikke de trærne vi har. - Styret i boligsameiet har sammen med styret i grunnsameiet uttrykt et felles ønske om å kunne ha ett styre som både forvalter Bergerhøgda boligsameie og Eikåsveien grunnsameie. Vi er ikke kommet langt i dette arbeidet, men ønsker i den nye styreperioden å utrede muligheten. - Styret støtter seg i sitt arbeide til IT-systemet Bonabo fra USBL. Vi ønsker å bruke dette i den økende grad som systemet utvikles av USBL. Det er ønskelig at det brukes også av beboere utenfor styret slik at vi gradvis kan øke vår kommunikasjon med alle gjennom Bonabo og ikke manuelt. Sak til Årsmøte i Bergerhøgda Boligsameie 16. april 2026: - Nåværende Vedtak Punkt 8-1, 5. avsnitt, er som følge: Med mindre årsmøtet bestemmer noe annet, skal styret velges blant sine medlemmer - 1 representant til Eikåseveien Grunnsameie. Forslag til vedtak: Punkt 8-1, 5. avsnitt. Styret velges blant sine medlemmer. Styremedlem kan også velges blant leietaker, eller som ansatt i styret av årsmøtet. 1 representant velges til Eikåseveien Grunnsameie. Det foreligger planer om oppgraderinger / forbedringer på kjøreveier og eiendommer, men det vil dekkes inn av vanlig drift og fonds.

Boligbyggelaget Usbl

Sameiet praktiserer ikke forkjøpsrett.

Overdragelsen av seksjonen til ny eier må godkjennes av styret. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar.

Andel fellesgjeld: Kr. 133 000,- pr. 14.04.2026

Lånenummer: 16365632786, DNB Bank ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 14.04.2026: 6.4% pa. Antall terminer til innfrielse: 64 Saldo per 14.04.2026: 3 183 735 Andel av saldo: 132 656 Første termin/første avdrag: 30.06.2022 ( siste termin 31.03.2042 ) Det er ikke vedtatt avtale om individuell nedbetaling av fellesgjeld for dette lånet.

Borettslaget har per i dag ikke en sikringsordning som dekker tap ved manglende innbetaling av felleskostnader. Det betyr at dersom en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, må borettslaget selv dekke det manglende beløpet.

Fellesgjelden kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven.

Kr. 73 237,- pr. 31.01.2026

Forrige års regnskap (2024) viste et overskudd på kroner 238 045. I inneværende år (2025) er det budsjettert med et overskudd på kroner 115 950.

Vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Vedlikehold/opprustning av fellesarealer er en felles forpliktelse og styret organiserer derfor dugnader høst og vår.

Dyrehold til sjenanse for andre beboere er ikke tillatt. Ved lufting på sameiets område skal dyr holdes i bånd og avføring fjernes.

If Skadeforsikring NUF
Polisenr. SP587434

Lukk Sameiet

Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 02.02.1999. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk. -Rommene i boligen er navngitt etter dagens bruk, uavhengig av hva de er godkjent og byggemeldt som. Det bemerkes i den sammenheng at det er utført endringer i boligen i forhold til tegningene i kommunen. Veggen som tidligere skilte av et kott, er fjernet slik at området nå er åpnet opp og inngår som en del av soverommet. Interessenter oppfordres til å sette seg inn i de godkjente tegningene. Kjøper bærer selv risikoen for fremtidig bruk av rommet og for eventuelle pålegg fra det offentlige. Dette omfatter også risikoen for om søknad om bruksendring godkjennes og alle kostnader i den forbindelse.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameiet. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til bolig med tilhørende anlegg. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. For å se pågående byggeprosjekter som pågår nå i Nesodden kommune, se: https://www.nesodden.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/byggeprosjekter-som-pagar/ En liten oversikt over pågående byggeprosjekter i Nesodden kommune: Stengt parkeringsplass på Alværn: - Grunnet en lekkasje på Alvernbrygge må deler av parkeringsplassen stenges midlertidig. Trafikkløsninger på fylkesvei 157 mellom Flaskebekk og Granholt: - Fylkeskommunen bygger tosidig sykkelfelt og fortau langs fylkesvei 157 mellom Flaskebekk og Granholt for å øke trafikksikkerheten for gående og syklende. I byggeperioden er det redusert fremkommelighet og midlertidige trafikkløsninger i anleggsområdet.

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3212/1/828/10: 29.10.1998 - Dokumentnr: 8602 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 10 Formål: Bolig Sameiebrøk: 1/24 15.02.2000 - Dokumentnr: 1208 - Målebrev Gjelder denne registerenheten med flere 01.01.2020 - Dokumentnr: 1775196 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0216 Gnr:1 Bnr:828 Snr:10 01.01.2024 - Dokumentnr: 16716 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3023 Gnr:1 Bnr:828 Snr:10 29.10.1998 - Dokumentnr: 8602 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 10 Formål: Bolig Sameiebrøk: 1/24 01.01.2020 - Dokumentnr: 1775196 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0216 Gnr:1 Bnr:828 Snr:10 01.01.2024 - Dokumentnr: 16716 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3023 Gnr:1 Bnr:828 Snr:10 3212/1/477: 29.10.1998 - Dokumentnr: 8602 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 10 Formål: Bolig Sameiebrøk: 1/24 15.02.2000 - Dokumentnr: 1208 - Målebrev Gjelder denne registerenheten med flere 01.01.2020 - Dokumentnr: 1775196 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0216 Gnr:1 Bnr:828 Snr:10 01.01.2024 - Dokumentnr: 16716 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3023 Gnr:1 Bnr:828 Snr:10 29.10.1998 - Dokumentnr: 8602 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 10 Formål: Bolig Sameiebrøk: 1/24 01.01.2020 - Dokumentnr: 1775196 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0216 Gnr:1 Bnr:828 Snr:10 01.01.2024 - Dokumentnr: 16716 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3023 Gnr:1 Bnr:828 Snr:10

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk Offentlige forhold

Det foreligger planer om oppgraderinger / forbedringer på kjøreveier og eiendommer, men det vil dekkes inn av vanlig drift og fonds. Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 0,80% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 43 864,- Grunnpakke Leilighet/tomt kr. 9 500,- Markedspakke med salgsoppgave kr. 23 500,- Oppgjørshonorar** kr. 8 500,- Tilrettelegging kr. 7 000,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. MAX 2 visninger kr. 3 500,- Utlegg: Eierskiftegebyr kr. 6 725,- Infoland - Informasjon forretningsfører ca. kr. 5 137,- Utlegg foto - Interiør og fasade ca. kr. 4 000,- Samlet skal selger betale kr. 111 726,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Dafina Hadergjonaj, Fagansvarlig / Eiendomsmegler / Partner
936 80 786
d.hadergjonaj@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Østensjø Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 924307803
Olaf Helsets vei 2, 0694 OSLO

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no).

Lukk Om oppdraget