Mor Åses vei 11

Laster visningspåmelding...

Mor Åses vei 11Moss

1/38

Moss: Mor Åses vei 11

Prisantydning: 5 700 000,-

Totalpris: 5 843 850,-

Kommunale avg.: 24 448,- per år

BRA-i: 195 m²

Bestill salgsoppgave

Grindvold

Velkommen til Mor Åses vei 11! * Fin og innholdsrik planløsning over to plan. * Mulighet for utleie av separat del i sokkeletasje. * Vestvendte verandaer på 33 kvm. * Parkering i garasje og på steinbelagt gårdsplass. * 2 min. gange til buss og 5 min. kjøring til tog. * Gangavstand til flere barnehager og skoler, samt butikker. * Kort vei til tur- og rekreasjonsrområder, sjø, fjord og skog. Eneboligen ligger i et veletablert og barnevennlig villaområde på Grindvold på Mosseskogen øst. Med kun 100 meter til nærmeste bussholdeplass, kort vei til togforbindelser og under 15 min. gangavstand til dagligvare ligger det meste til rette for en enkel og fleksibel hverdag. Velkommen til en hyggelig visning!

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Enebolig

Byggeår:: 1978

Etasje:: 2

Soverom:: 3

Prisantydning:: 5 700 000,-

Omkostninger:: 143 850,-

Totalpris:: 5 843 850,-

Kommunale avgifter:: 24 448,- per år

Totalt BRA:: 223 m²

Tomteareal:: 611,4 m² (eiet)

Energimerking:: E - gul

Garasje:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

søndag 4. mai, kl. 13:30 - 14:15

Alle våre visninger har påmelding. Meld deg på i god tid før visning ved å trykke på lenken visningspåmelding. Passer ikke tidspunktet, kontakt megler for å avtale til tid til privatvisning. Det vil ikke bli avholdt visning uten påmelding.

Gi bud

Beliggenhet

Mor Åses vei 11, 1535 MOSS

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler / Partner

472 84 572 f.larsen@nordvikbolig.no

Daglig leder / Salgsleder / Partner

915 52 939 j.hornsletten@nordvikbolig.no

1978

BRA-i: 195 kvm
BRA-e: 28 kvm
Totalt BRA: 223 kvm
TBA: 33 kvm

Beskrivelse:
Enebolig
Underetasje:
BRA-i: 102 kvm. Hall m/trapp, vaskerom, bad, soverom, bod, kjellerstue, entré, bad, stue/kjøkken, soverom.
Totalt BRA: 102 kvm

1. etasje:
BRA-i: 93 kvm. Trapperom, stue, kjøkken, gang, bad, soverom, soverom 2.
Totalt BRA: 93 kvm
TBA: 33 kvm. Verandaer.

Garasje
1. etasje:
BRA-e: 28 kvm. Garasje, bod.
Totalt BRA: 28 kvm

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Byggemeldt sportsbod innredet og benyttes som soverom. Hobbyrom benyttes som kjellerstue. Soverom i utleiedel og kjellerstue tilfredsstiller ikke krav til dagslysflate. Soverom, hvor opprinnelig sportsbod, innehar ingen ventilering. Vær oppmerksom på at det for avvik kan komme krav om søknad eller retting.

Boligen inneholder: Sokkeletasje utleiedel: Entré, stue/kjøkken og soverom. Sokkeletasje hoveddel: Entré/gang, vaskerom, bad, soverom, bod og kjellerstue. 1. etasje hoveddel: Stue, kjøkken, gang, bad og to soverom. Øvrige arealer: - Verandaer på 33 kvm. - Garasje på 28 kvm. - Redskapsbod.

Eneboligen strekker seg over to plan, der hoveddelen er fordelt over begge etasjer og utleiedel i sokkeletasje. Det er enkel adkomst til eiendommen som har parkering både i garasje og på en steinbelagt gårdsplass. Velkommen inn ønskes via delvis overbygd inngangsparti i sokkeletasje der det er adskilte inngangsdører til hoveddel og utleiedel. • Hoveddel i sokkel- og 1. etasje: Entreen har flislagt gulv med varmekabler, downlights i tak og flere knaggrekker for oppheng av yttertøyet. Videre ledes man inn i en hall som knytter sammen sokkeletasjens rom og gir tilgang via trapp til boligens hovedetasje. Fra hallen er det adkomst til rom brukt som kjellerstue, rom brukt som soverom, ett av to bad og et praktisk vaskerom. Hovedstuen ligger i 1. etasje og blir boligens naturlige samlingspunkt med god plass til flere møbleringssoner. Det er rom for et stort spisebord med plass til både familie og venner, og innerst er det plass til en sofa- og TV-krok med komfortabel størrelse, i tillegg til lesekrok el.l. En peisovn sørger for ekstra varme og hygge på kalde dager, og det er montert varmepumpe for godt inneklima året rundt. Fra stuen er det utgang til sydvestvendt veranda som en fin uteplass for avslapning og utnyttelse av det norske sommerhalvåret, med gode solforhold fra formiddag til kveld. Her er det plass til både sitte- og spisemøbel, og en markise sørger for en pause fra solen. Kjøkkenet ligger i rom adskilt fra stuen, noe som skjermer fra matlukt og oppvask. Rommet har likevel plass til et hyggelig frokostbord for mindre måltider eller kaffebesøket. Kjøkkeninnredningen har lyse, klassisk profilerte fronter i over- og underskap, delvis vitrineskap og benkeplate i laminat. Hvitevarene består av integrert stekeovn og platetopp, og underbygget oppvaskmaskin i tillegg til nisje for frittstående kjøleskap. Over benk ved vaske- og stekesone er det montert beskyttelsesplater i klart glass for enkel rengjøring. To store vinduer gir godt naturlig lys og under overskap er det downlights. Hoveddelen har totalt to baderom, ett i hver etasje. Begge bad har flislagte overflater, gulvvarme og downlights i tak. Badet i 1. etasje er praktisk plassert i gang sammen med soverommene, og er innredet med dusjkabinett, veggfestet toalett og skapinnredning med heldekkende nedfelt servant. Badet i sokkeletasje er innredet med dusjhjørne med buet glassvegg, gulvfestet toalett og skapinnredning med nedfelt servant. I sokkeletasjen er også et praktisk vaskerom, utstyrt med nedfelt utslagskum i benkeplate og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Rommet byr på plass til både sortering og bretting av tøy, god oppbevaring i skap, skuffer og hyller, og et vegghengt tørkestativ. Hoveddelen har to gode soverom, begge plassert i 1. etasje. Hovedsoverommet har god plass til dobbeltseng med tilhørende møblement og utgang til lufteveranda på ca. 3 kvm. Rommet er innredet med en stor skyvedørsgarderobe for enkel orden i klær og tilbehør. Soverom 2 er i dag innredet som et ungdomsrom med enkeltseng og vegghengt leksepult, men her kan bruken av rommet enkelt tilpasses etter behov. I tillegg er et rom i sokkeletasjen i dagens løsning innredet som soverom, med plassbygd seng, lunt vegg-til-vegg teppe på gulv og delvis tapet på vegger. Rommet er ikke omsøkt eller godkjent for varig opphold. I rommet ved siden av er et rom med god størrelse brukt som kjellerstue og gjestesone - et allsidig rom som kan dekke mange bruksområder. Rommet har lyse overflater i vegg-til-vegg teppe på gulv og malte panelplater på vegg, samt downlights i tak. Her er også en koselig peisovn for ekstra varme og hyggelige stunder. Rommet er ikke omsøkt eller godkjent for varig opphold, se pkt. ferdigattest. Gangen utenfor bad og soverommene i 1. etasje har garderobeskap for oppbevaring. For ytterligere lagring er det tilbygget en redskapsbod i bakkant av garasje. • Utleiedel i sokkeletasje: Utleiedelen har egen inngangsdør som fører til entré/gang med garderobeskap for oppbevaring. Herfra er det videre adkomst til bad og stue- og kjøkkenrom. Stuen har to store vinduer og plass til ønsket møblement, og ligger i åpen løsning mot kjøkkenet. Kjøkkeninnredningen har lyse, slette fronter og laminat benkeplate, og er utstyrt med stekeovn, platetopp og ventilator. Et praktisk vegghengt klappbord gir en arealeffektiv spiseplass. Badet har våtromsplater på vegger og flislagt gulv med varmekabler. Innredningen er enkel og funksjonell med dusjkabinett, servantskap og toalett. Soverommet i utleiedelen er godkjent i følge bygningstegninger, men har avvik mot dagens krav til størrelse og daglys. Rommet har samme belegg på gulv som i stuen og malte panelplater på vegg. Innvendige overflater: - Vegger med panelplater, trepanel, tapet, malt mur, våtromsplater og fliser. - Gulv med eikeparkett, belegg, teppe og fliser. - Trepanel og takplater i himling. Tekniske installasjoner: - Vannledninger i boligen utført i kombinasjon av kobberrør fra byggeår og plastledninger i rør-i-rør system. Plast avløp. TG vurdert på bakgrunn av alder. - Bolig ventilert ved tilluftventiler i yttervegger, mekanisk avtrekk kjøkken. - Boligen er elektrisk oppvarmet. Varmefordeling med nyere panelovner, varmepumpe luft-luft, gulvvarme entré/gang og bad. - VV-bereder 200 liter, montert i rom. med sluk. Fast el-tilknytning. - El-skap med automatsikringer, 2 stk nyere jordfeilautomater. Hovedsikring 50A, 3x2,5mm2. - Røykvarslere montert, håndslukker tilgjengelig.

Parkering i garasje og på steinbelagt gårdsplass. Øvrig parkering iht. områdets gjeldende bestemmelser. Garasjen er halvpart av dobbelgarasje som er delt innvendig. Garasje er tilbygget en utvendig redskapsbod i bakkant.

Malt huset utvendig i 2023. Montert ny dobbel verandadør i 2022.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: 1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Svar: Ja, ufaglært. Arbeid som er utført: Bad er renovert av forrige eier. Usikker på årstall. 7. Vet du om eiendommen har privat vannforsyning, septik, pumpekum, avløpskvern eller liknende? Svar: Ja. Beskriv: Offentlig vann og kloakk. 8. Vet du om det har vært utført kontroll av installasjoner for eksempel oljetank/?sentralfyr/?ventilasjon? Svar: Ja. Beskriv: Ingen av di overnevnte. 12. Vet du om det er eller har vært problemer med mur/pipe/ildsted, for eksempel dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller liknende? Svar: Ja. Beskriv: Sprekk i glass på ildsted nede. 21. Selges boligen med utleiedel/leilighet eller hybel? Svar: Ja. Er rommene som benyttes til utleiedel/leilighet/hybel godkjent til beboelse (rom til varig opphold) av bygningsmyndighetene? Svar: Ja. 21.1 Er utleiedelen godkjent som egen boenhet hos bygningsmyndighetene? Svar: Ja. Beskriv: Godkjent utleiedel. Eier informerer om at steinplaten på servant (baderom nede) er blitt knust og har sprekker.

Moss Eiendomstaksering AS

ENEBOLIG Utvendig: Saltak tekket med betongtakstein. Pipe med helbeslag, montert trinn. Yttervegger over grunnmur oppført i isolert bindingsverk. Fasader med hhv. tømmermannspanel og liggende kledning. Saltak med kaldtloft, oppført med w-takstoler, taktro med bordkledning. Adkomst til loft ved nedfellbar loftstrapp. Vinduer med ramme og karm i tre med 2-lags isolerglass. fra hhv. byggeår og 2007. Terrassedør hev/senk med ramme og karm i tre med 2-lags isolerglass, 2007. 2-fløyet terrassedør i re med 3-lags isolerglass, 2021. Veranda oppført i trekonstruksjon med terrassebord på bjelkelag understøttet på trestolper. Balkong oppført i utkraget trekonstruksjon, rekkverk i tre. Tettesjikt i loddet sink. Innvendig: Sokkeletasje med støpt gulv på grunn, etasjeskiller oppført i trekonstruksjon med bjelkelag. Murt elementpipe med tilknyttet peisovn i begge etasjer. Sokkeletasje med innvendig påforet vegg. Foretatt hulltaking i påforet vegg, uten å påvise unormale forhold. Tomteforhold: Grunnmur fundamentert på antatt komprimert bærelag. Det er ikke observert vesentlige sprekker som symptom på setninger. Ingen kjente oppgraderinger av drenssystemet. Murt grunnmur på sålefundamentering. Inntaksledning vann i metall, kobberrør fra byggeår. Pvc avløp. TG vurdert på bakgrunn av alder. GARASJE Halvdel av dobbel-garasje avdelt med delevegg. Støpt gulv på grunn. Saltak med takstein. Vipeport i tre. Tilbygget redskapsbod. I forbindelse med salget er det utarbeidet en tilstandsrapport for boligen som viser boligens tilstandsgrader, hvor TG1 er velfungerende forhold, TG2 er forhold som må påregnes utbedret på sikt, og TG3 er forhold som må påregnes utbedret omgående. Følgende forhold er kommentert med TG3: - Pipe og ildsted. Beskrivelse: Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke. Ildfast plate mangler på gulvet under/foran ildstedet. Vegg med trepanel 20 cm fra sotluke. Konsekvens/tiltak: Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Det må monteres ildfast plate under/foran ildsted. Montere godkjent plate på vegg. Kostnadsestimat: Under 10 000. - Utleiedel sokkeletasje - Bad - Sluk, membran og tettesjikt. Beskrivelse: Vurdering basert på alder. TG gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for membran/tettesjikt er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Eldre baderomsplater med åpne/utette skjøter, uten bunnforsegling. Deler av vegg uten ved servant, definert som våtsone, uten tettesjikt/åpent i vegg. Konsekvens/tiltak: Overflater må utbedres eller skiftes. Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000. - Utleiedel sokkeletasje - Bad - Ventilasjon. Beskrivelse: Ingen avtrekk. Konsekvens/tiltak: Etablere avtrekk. Kostnadsestimat: Under 10 000. - Ventilasjon. Beskrivelse: Ingen ventilering utover åpning av vindu. Soverom (opprinnelig byggemeldt som Sportsbod) uten ventilering. Konsekvens/tiltak: Bedre ventilering må etableres. Kostnadsestimat: Under 10 000. Følgende forhold er kommentert med TG2 – avvik som kan kreve tiltak: - Nedløp og beslag. Beskrivelse: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. - Veggkonstruksjon. Beskrivelse: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Konsekvens/tiltak: Det bør foretas tiltak for å bedre lufting av kledningen. - Vinduer. Beskrivelse: Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. TG vurdert på bakgrunn av alder. Konsekvens/tiltak: Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut. Jevnlig ettersyn isolerglass og utvendig trekarm. - Balkonger, terrasser og rom under balkonger. Beskrivelse: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Konsekvens/tiltak: Rekkverkshøyde må endres for å tilfredsstille krav på byggemeldingstidspunktet. - Etasjeskille/gulv mot grunn. Beskrivelse: Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. - Radon. Beskrivelse: Radonmålinger er ikke foretatt, heller ikke andre tiltak mot radon, eiendommen ligger i et område som i NGU Radon aktsomhetskart er definert med "moderat til lav" aktsomhetsgrad. Krav til radonmåling ved utleie, dokumentasjon på måling er ikke fremlagt. Konsekvens/tiltak: Det må utføres radonmåling. - Innvendige trapper. Beskrivelse: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Konsekvens/tiltak: Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyder opp til dagens krav. - 1. etasje - Bad - Sluk, membran og tettesjikt. Beskrivelse: Vurdering basert på alder. TG gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for membran/tettesjikt er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Sluk under dusjkabinett. Tettesjikt fremkommer ikke visuelt i sluk pga overstøp. Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Ved renovering, påse at alle forhold med tettesjiktet, våtsone, sluk, røranlegg mv. dokumenteres. - 1. etasje - Bad - Sanitærutstyr og innredning. Beskrivelse: Det mangler lekkasjesikring fra innebygget sisterne. Konsekvens/tiltak: Det må foretaes lokal utbedring. - 1. etasje - Bad - Ventilasjon. Beskrivelse: Begrenset tilluft. Konsekvens/tiltak: Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Etablere økt tilluft. - Sokkeletasje - Vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt. Beskrivelse: Vurdering basert på alder. TG gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for membran/tettesjikt er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Ved renovering, påse at alle forhold med tettesjiktet, våtsone, sluk, røranlegg mv. dokumenteres. - Sokkeletasje - Bad - Overflater vegger og himling. Beskrivelse: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Trevindu i våtsone/dusjnisje. Konsekvens/tiltak: Uegnede materialer må fuktbeskyttes/utskiftes. - Sokkeletasje - Bad - Sluk, membran og tettesjikt. Beskrivelse: Vurdering basert på alder. TG gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for membran/tettesjikt er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Tettesjikt fremkommer ikke visuelt i sluk pga. overstøp. Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Ved renovering, påse at alle forhold med tettesjiktet, våtsone, sluk, røranlegg mv. dokumenteres. - Utleiedel sokkeletasje - Bad - Overflater vegger og himling. Konsekvens/tiltak: Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Dusjkabinett beskytter vegg for direkte vannbelastning. Vær oppmerksom ved bruk, jevnlig ettersyn. - Utleiedel sokkeletasje - Bad - Overflater Gulv. Beskrivelse: Gulv under dusjkabinett ikke besiktiget pga. adkomst, høydedifferanse ikke målt. TG vurdert på bakgrunn av alder. Konsekvens/tiltak: Ytterligere undersøkelser. Vær oppmerksom på alder. - Vannledninger. Beskrivelse: Vurdering er basert på alder. TG gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Plastledninger: Fordelerstokk innbygget i rørkasse uten fordelerskap/uten avrenning til sluk. Konsekvens/tiltak kobberrør: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Det bør monteres lekkasjedetektor i rørkasse. - Avløpsrør. Beskrivelse: Vurdering er basert på alder. TG gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. - Fuktsikring og drenering. Beskrivelse: Vurdering basert på alder. TG gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for dreneringen er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Bruken av underetg/kjeller vil og være avgjørende. - Terrengforhold. Beskrivelse: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Konsekvens/tiltak: Det bør foretas terrengjusteringer. Følgende forhold er kommentert med TG2 – avvik som ikke krever umiddelbare tiltak: - Taktekking. Beskrivelse: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt. Det er ikke observert svekkelser, TG vurdert på bakgrunn av alder. Konsekvens/tiltak: Jevnlig ettersyn, vær oppmerksom på alder stein, lekter og undertak. - Balkong. Beskrivelse: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Det er påvist andre avvik:. Loddet sink er utsatt for klimabelastninger som kan resultere i rissdannelser og utettheter. Konsekvens/tiltak: Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. Åpent under, begrenset konsekvens av event. utettheter. Jevnlig ettersyn. - Overflater gulv. Beskrivelse: Parkett med bruksslitasje. Flislagt gulv med noe bom, sprekk i enkelte fliser. Konsekvens/tiltak: Utskifting beskadige fliser, vedlikehold parkettgulv. - Rom Under Terreng. Beskrivelse: Det er påvist andre avvik:. Vær oppmerksom på at innvendig påforet kjellervegg på bakgrunn av skadestatistikk på generelt grunnlag er vurdert som risikokonstruksjon. Konsekvens/tiltak: Foreta jevnlig ettersyn. - Utvendige vann- og avløpsledninger. Konsekvens/tiltak: Event. ytterligere undersøkelser. TG vurdert på bakgrunn av tilgjengelig statistikk som tilsier halvparten av forventet levetid 25 år på stikkledninger i plast. - 1. etasje - Bad - Overflater vegger og himling. Beskrivelse: TG vurdert på bakgrunn av alder. Konsekvens/tiltak: Jevnlig ettersyn, vær oppmerksom på alder. - 1. etasje - Bad - Overflater Gulv. Beskrivelse: Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Gulv tilsvarende flatt, noe motfall. Konsekvens/tiltak: Det bør etableres avrenning inn til sluk for hele våtrommet. Vær oppmerksom ved bruk. Det anbefales montert automatisk vannstoppventil som midlertidig tiltak frem til ombygging/renovering. - Sokkeletasje - Bad - Overflater Gulv. Beskrivelse: Registrert noe bom. TG vurdert på bakgrunn av alder. Konsekvens/tiltak: Ytterligere undersøkelser, omlegging bør vurderes. Resterende forhold er kommentert med TG0 eller TG1, eller er ikke vurdert på tilstandsnivå. Hva ellers gjelder det tekniske om boligen og eiendommen generelt, henvises til tilstandsrapport og selgers egenerklæringsskjema som er vedlagt komplett i salgsoppgave. Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med disse før budgivning/kjøp.

Følgende hvitevarer medfølger: Integrert stekeovn og platetopp, underbygget oppvaskmaskin i hoveddel. Integrert stekeovn og platetopp i utleiedel.
Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: - Taklamper i stuen. - Panelovner. For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen er godkjent med egen utleiedel. Dette innebærer at utleiedelen er søkt og godkjent av plan- og bygningsmyndighetene som en selvstendig boenhet og det er ikke intern adkomst mellom boenhetene. Det er krav om forsvarlige radonnivåer i utleieboliger. Er det ikke gitt opplysninger om at selger har kunnskap om eiendommens randonnivå, vil kjøper overta risikoen for radonnivået i boligen/utleieenheten. For mer informasjon se https://dsa.no/radon

Lukk Om boligen

Mor Åses vei ligger på Grindvold på Mosseskogen øst, med kort avstand til Moss sentrum, fjord, sjø og skog. Moss tilbyr et bredt spekter av muligheter og fasiliteter, enten du foretrekker natur, sjø, eller det urbane livet. Bykjernen, som ligger ved sjøen, har et utvalg kafeer og restauranter, kino, teater, butikker og Amfi kjøpesenter. Kun 6 min. kjøring unna finner du også Mosseporten og Rygge Storsenter nås enkelt på 10 min, omgitt av et handelsområde. Byen har et rikt kulturliv med Parkteateret og Verket Scene som sentrale arenaer for både lokale og tilreisende artister. Moss har en rekke kulturtilbud for barn og unge, inkludert ballettskole, kulturskole og barneteatergrupper som Arena og Teaterkråkene. Videre er det flere barnehager, barneskoler og ungdomsskoler i Moss, alle godt forankret i sitt nærmiljø, samt tre videregående skoler, internasjonal skole, kunstskole og Steinerskole. For den aktive byr Moss på et bredt idrettstilbud for både barn og voksne, inkludert fotball- og håndballklubber, ishall, svømmeklubb, turnforening med lange tradisjoner, et godt bokse- og badmintonmiljø og et aktivt seilermiljø - for å nevne noe. Om vinteren er Mossemarka populær for skigåing, ofte arrangert av Moss skiklubb, mens den lokale slalåmbakken Middagsåsen ligger under 15 min. unna. Golfentusiaster kan glede seg over en kort kjøretur til Evje Golfpark som ligger nydelig til ved Evjesund i Oslofjorden, en av landets beste golfbaner. Moss har flotte rekreasjonsmuligheter langs fjord og sjø, med badeplasser, strender og grøntområder i alle retninger fra eiendommen. Nordvestover ligger blant annet Molbekktjernet, Lindebaugen (5 min. med bil) og Kulpestranda (7 min. med bil). Sydover er det et godt utvalg populære badestrender og flotte tur- og rekreasjonsområder innen gangavstand fra sentrum. Idylliske Nesparken ligger omkranset av Vansjø og byr på gressletter, turstier og sandstrender - her kan du sole deg, bade, gå tur eller leie kano for padletur i Vansjø. Videre er det en nyere bystrandpark på Rabben med bademuligheter for små og store, sandvolleyballbane, lekeapparater, park, gjestebrygge m.m, samt Sjøbadet med trepromenade, sandstrand og gresslette. Over kanalbrua fra sentrum ligger Jeløy, ofte omtalt som Oslofjordens perle. Her finner du kjente attraksjoner som Alby, Galleri F15 og Røed gård ved siden av som byr på kunst, kultur, naturopplevelser og en flott kyststi. I tillegg er det et riktig utvalg av badeplasser og strender. Kollektivtilbudet i Moss består av buss og tog. Nærmeste bussholdeplass ligger kun 2 min. gange (100 meter) fra boligen. Kambo stasjon (3,6 km) og Moss stasjon (4,8 km) har begge hyppige avganger til Oslo og Halden. Fra kanalområdet går det også ferje til Horten med videre forbindelse til Vestfoldbyene.

Mor Åses vei (busstopp): 2 min. gange - 100 meter Kambo stasjon: 5 min. kjøring Fra Kambo er det gode togforbindelser på Østfoldbanen og fra Moss er det fergeforbindelse med Horten. Til Oslo tar det ca. 30 min. med tog. Se hjemmesidene til kollektivtilbyderne og vedlagt nabolagsprofil for nærmere informasjon.

Grinvold barnehage: 5 min. gange Skredderåsen barnehage: 14 min. gange Verket barnehage: 4 min. kjøring Åvangen skole (1-7.trinn): 18 min. gange Verket skole (1-10.trinn): 3 min. kjøring Krapfoss skole (1-7.trinn): 5 min. kjøring CIS (Children's International School) (1-10.trinn): 5 min. kjøring Det er flere videregående skoler i Moss sentrum. Se vedlagt nabolagsprofil for nærmere informasjon.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ferdigattest for bolighus datert 20.01.1978. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Eneboligen er registrert hos Moss kommune med to enheter, dvs. en hoveddel i sokkel- og 1. etasje, og en separat utleiedel i sokkeletasje. Begge enheter er registrert som tatt i bruk og det foreligger byggemeldte tegninger på opprinnelig enebolig datert 1975 og av tilbygg datert 1984. Tilbygget består av utleiedel. Bygningstegninger er vedlagt i salgsoppgaven. Ut fra tegningene er det gjort noen endringer i hoveddelen mot dagens bruk: - Rom brukt som soverom i sokkeletasje er opprinnelig byggemeldt som sportsbod. Det er ikke søkt bruksendret og ikke godkjent for varig opphold. Rommet har ikke ventilering. - Rom brukt som kjellerstue i sokkeletasje er opprinnelig byggemeldt som hobbyrom. Det er ikke søkt bruksendret og ikke godkjent for varig opphold. Rommet tilfredsstiller ikke krav til dagslysflate. - Bad i sokkeletasje var opprinnelig et toalettrom som er omgjort til bad. Det foreligger ikke tegninger eller ferdigattest på garasje/halvpart av garasje som deles med nabo eller tilbygd redskapsbod. Garasje er registrert i matrikkel hos Moss kommune som tatt i bruk. Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk og eventuelle pålegg, for alle ovennevnte forhold, herunder risikoen for om bruken lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Det kan være krav i lov, forskrift og planverk som ikke er eller kan oppfylles, i så fall vil kommunen kunne kreve at evt rom settes tilbake til opprinnelig godkjent stand. Det presiseres også at omgjøring av rom fra tilleggsdel til hoveddel og hoveddel til tilleggsdel må godkjennes av kommunen. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.

Adkomst via kommunal vei. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkledninger.

Eiendommen er regulert til område for boliger med tilhørende anlegg. Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon. Kommuneplaner Id: KP_3002. Navn: Kommuneplanens arealdel 2021-2032. Plantype: Kommuneplanens arealdel. Status: Endelig vedtatt arealplan. Ikrafttredelse: 24.03.2021. Delareal: 611 m2. Arealbruk: Boligbebyggelse, Nåværende. Områdenavn: Bolig. Reguleringsplaner Id: 125. Navn: GRINVOLD. SØNDRE DEL AV FELT G, OG DEL AV SYKEHUSTOMTEN. Plantype: Mindre reguleringsplan. Status: Endelig vedtatt arealplan. Ikrafttredelse: 02.08.1977. Delareal: 591 m2. Formål: Boliger. Delareal: 21 m2. Formål: Kjørevei.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3103/3/1196: 16.11.1976 - Dokumentnr: 9308 - Erklæring/avtale Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Med flere bestemmelser Meglers forklaring: Kommunen hadde forkjøpsrett til den oppførte boligen i to år etter at midlertidig brukstillatelse ble gitt. Denne forkjøpsretten utløp i 1979. I følge dokumentet har Moss kommune rett til å la kloakk-, vann- og elektriske ledninger føres over tomten etter nærmere bestemmelser av byingeniøren i Moss mot at tomten settes i samme stand som før arbeidet. Kjøper og senere hjemmelsinnehavere forplikter seg til å ikke plassere/parkere lastebiler på området.

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

Lukk Offentlige forhold

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Hus inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og husforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Husforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Hus+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold