Standardveien 6

Laster visningspåmelding...

Standardveien 6Bjerke

1/31

Utvalgte bilder

Bjerke: Standardveien 6

Prisantydning: 3 490 000,-

Totalpris: 5 699 786,-

Felleskost/mnd: 12 001,-

BRA-i: 57 m²

Bestill salgsoppgave

Ulvenplassen

Velkommen til Standardveien 6! Ny og attraktiv 3-roms leilighet med sentral beliggenhet på Ulven. Boligen er en del av det moderne boligprosjektet Ulvenplassen, et område i sterk vekst og utvikling. Innflyttingen er nylig igangsatt, og leiligheten fremstår med gjennomgående høy standard. Her får du et moderne, komfortabelt og lettstelt hjem Kort fortalt - Funksjonell og godt utnyttet planløsning - Sosial og innbydende stue med åpen løsning mot kjøkkenet - Store vindusflater og fransk balkong - To gode soverom - IN-ordning på f.gjeld - Balansert ventilasjon - Vannbåren varme via radiator - 5 års garanti - Kjellerbod på 6m² - Flott, felles takterrasse, gjesteleilighet, kontor og selskapslokale - Kort vei til offentlig transport Ved nedbetaling av f.gjeld vil ny f.kostnad være kr. 3.110,-*

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Andelsleilighet

Byggeår:: 2026

Etasje:: 2

Soverom:: 2

Prisantydning:: 3 490 000,-

Omkostninger:: 9 786,-

Fellesgjeld:: 2 200 000,-

Totalpris:: 5 699 786,-

Felleskost/mnd:: 12 001,-

Totalt BRA:: 63 m²

Energimerking:: B - mørkegrønn

Heis:: Ja

Visninger

Ingen planlagte visninger

Gi bud

Beliggenhet

Standardveien 6, 0581 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler / Partner

995 73 870 wekre@nordvikbolig.no

2026

BRA-i: 57 kvm
BRA-e: 6 kvm
Totalt BRA: 63 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-e: 6 kvm.
Totalt BRA: 6 kvm

1. etasje:
BRA-i: 57 kvm. Entré/gang, stue/kjøkken, bad, innvendig bod og 2 soverom
Totalt BRA: 57 kvm

Fellesarealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på sameiets fellesareal, men disponeres av denne seksjonen. Sameiet kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Boligen ble målt til sammen ca. 57,24m², avrundes til 57m². Yttervegger er ikke medregnet i arealet. Bod i 1-etasje ble målt til ca. 6,13m², avrundes til 6m²

Boligen ligger i byggets første boligetasje (H0102). Adkomst via felles entré/gang med heis og trapp. Byggets 1. etasje består av næringslokaler. Boligen innholder: Entré/gang, stue/kjøkken, bad, innvendig bod og 2 soverom.

Entré: Vel inne blir man møtt av en innbydende entré med plass til oppheng av yttertøy. Hele leiligheten er malt i nydelige fargetoner, og gulvene er dekket med laminat. Stue: Stuen er et lyst og hyggelig oppholdsrom. Store vindusflater fra gulv til tak sikrer gode lysforhold. Den franske balkongen skaper en forlengelse av rommet og bidrar til en luftig atmosfære. Rommet har en fin planløsning med god plass til spisebord, sofakrok og TV-møbler. Den nydelige fargetonen gjør det enkelt å sette sitt eget preg. Oppvarming skjer via vegghengt radiator. Kjøkken: Kjøkkenet ligger i en åpen og sosial løsning mot stue og spisestue. Det har en funksjonell og gjennomtenkt utforming med rikelig skap- og benkeplass. Lekker innredning fra Sigdal med moderne fronter og laminert benkeplate. Kjøkkenet er velutstyrt med integrerte hvitevarer og består av stekeovn, platetopp, mekanisk avtrekksvifte, oppvaskmaskin og kjøl-/fryseskap. Bad: Romslig bad med morderne fliser og fargevalg. Badet har vannbåren varme i gulvet, downlights i taket og opplegg for oppvaskmaskin. Videre er badet innredet med underskap med skuffer, nedfelt servant, vegghengt toalett og dusjhjørne med glassdører. Soverom 1: Delikat hovedsoverom med to innganger og plassbesparende skyvedører, samt store vindusflater. Rommet har en god planløsning med plass til dobbeltseng og tilhørende møbler. Soverommet er tilknyttet egen bod/garderobe med flere bruksmuligheter og god plass til garderobeskap. Myke fargetoner på veggene skaper et rolig og avslappende miljø. Soverom 2: Lyst soverom med god plass til dobbeltseng og tilhørende møbler. Rommet har flere bruksmuligheter og passer fint som gjesteværelse, barnerom eller kontor. Innvendig overflater: - Tak: Malte plater/etasje skille. - Vegger: Malte plater, fliser på bad. - Gulv: Laminat og fliser på baderom.

Det medfølger ikke parkeringsplass med leiligheten. Gateparkering etter gjeldens bestemmelser.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye.

Jung Bui

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Boligbygg oppført i 2025 med 7etasjer med u. etasje. Ferdigstilt i 2026. Støpt betonggulv på antatt fast grunn. Grunnmur i betong. Yttervegger i bærende betong/murkonstruksjon. Fasader er forblendet med teglstein og pussystem. Kompakt tak, betongdekke isolert på overside. Isolasjon skråskjæres med fall til sluk og tekkes med pappmembran. Med takterrasser. Vinduer med 2 lags isolerglass fra 2024 Heltmalt inngangsdør av merke Jeldwen med brannklasse B30 og dB40. Sikringsskap med automatsikringer og med kursfortegnelse. Den er plasser i veggen inne i boden/walk-in. Anlegget med vannfordelingsskap. Vannrørene er av plast og kobber. Synlig avløpsrør til vasken på baderom og kjøkken, er av plast. Fordelingsskapet er montert på veggen over wc.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret.

Lukk Om boligen

Kr. 12 001,- pr. mnd

Inkluderer: Felleskostnadene utgjør pr. 16.03.26 utgjør kr. 12.001,19,-, Ved full nedbetaling av fellesgjelden vil felleskostnaden reduseres til kr. 3.110,-, etter dagens betingelser. Felleskostnaden er fordelt slik: - Kapitalkostnader: 8.891,67,- - Felleskostnader: 3.109,52,- Felleskostnadene inkluderer kommunale avgifter, drift og vedlikehold, felles bygningsforsikring, forretningsførsel, styrehonorar. Oppvarming og varmtvann kommer i tillegg iht. målt forbruk. Andelseierne får faktura på faktisk forbruk fra Lyse. Borettslaget har IN-ordning (individuell nedbetaling av fellesgjeld). IN-ordningen åpner for at den enkelte andelseier helt eller delvis kan nedbetale boligens andel av fellesgjeld. Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av borettslaget kan medføre økning i felleskostnadene. Felleskostnadene kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven

Felleskostnader etter avdragsfri periode: Lånet er avdragsfritt frem til 28.02.2031. Når perioden med avdragsfrihet er slutt, vil felleskostnadene for leiligheten øke. Det gjøres oppmerksom på at den estimerte endringen av felleskostnadene er betinget av at lånets avdrags- og rentebetingelser forblir uendret. Borettslagets styre bestemmer om og når felleskostnadene skal økes.,-

Kommunale avgifter dekkes gjennom felleskostnadene.

Ligningsposter: Foreligger ikke før til neste år, i 2027.

I Oslo kommune er det eiendomsskatt på boliger og fast eiendom som overstiger en fastsatt verdi. Informasjonen over er hentet fra eiendomsskattelistene. For mer informasjon rundt beregningsgrunnlaget for eiendommen, se http://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/eiendomsskatt Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Ettersom det er borettslaget som eier bygningsmassen, skrives eiendomsskatten ut til borettslaget, som deretter fordeler eiendomsskatten blant andelseierne.

Formuesverdien er ikke beregnet. Skatteetaten vil beregne en boligverdi (beregnet markedsverdi for bolig) basert på SSBs statistiske opplysninger om omsatte boliger. Beregningen vil skje i forbindelse med første skattemelding etter overtakelse. Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere. For primærbolig utgjør formuesverdien 25% av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10.000 000, og deretter 70% av den delen ?som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100% av beregnet eller dokumentert markedsverdi. For mer informasjon, se Skatteetatens nettsider.

Lukk Økonomi

Borettslaget består av 198 andeler, og er en del av Ulvenplassen Eierseksjonssameie på gnr. 131 bnr. 125 i Oslo. Det er tre borettslag som eier boligseksjoner i sameiet. Ett borettslag for ordinære boliger, ett borettslag som er tilpasset eldre, og ett borettslag med kollektivleiligheter. I tillegg består sameiet av 6 næringsseksjoner. Innenfor eierseksjonssameiet har andelseierne i de forskjellige borettslagene bruksretter til ulike fellesarealer som gjesteleiligheter, fellesvaskerier, takterrasser, osv. Beboere i hus 1 med adresse Standardveien 6, 8 og 12 har tilgang til takterrasse som deles med andelseierne i Søtkirsebæret borettslag. ULVENPLASSEN Boligprosjektet Ulven plassen blir en del av et skjennet og trygt nabolag med gode og familievennlige møteplasser, kort vei til offentlig transport og butikker. Her kan du møte naboen på en av kafeene, i nabolagshuset eller i et av parkdragene som går gjennom Ulven. Leilighetene i Ulvenplassen vil ha smarte planløsninger i varierende størrelser og som vil passe for alle livsfaser. Ulvenplassen vil bestå av tre borettslag som utgjør Humleblom borettslag med 198 leiligheter, Bergmynte borettslag med 62 aldersvennlige boliger samt Villrose borettslag med seks bokollektiv med totalt 28 andelseiere. Med Ulvenplassen har OBOS som mål at alle andelseiere i de tre borettslagene skal bli kjent med hverandre internt i hvert borettslag, men også på tvers av borettslagene og uavhengig av alder. For å bidra til at dette lykkes, er det derfor etablert mange fellesarealer både utendørs og innendørs til bruk for alle andelseiere i boretts lagene. Ulven er et område som fortsatt er under utvikling, og dermed et satsingsområde i utvikling med et økende antall aktiviteter og et nyskapende sted som du nå kan bli en del av.

Obos Bbl

Dersom en andel skifter eier, har andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige andelseierne i boligbyggelaget - utpekt av OBOS - forkjøpsrett. Kontakt megler for mer informasjon. Det kreves medlemskap i OBOS for å erverve/eie denne boligen. For nye medlemmer koster det 500,- pr person.
Gebyr forkjøpsrett: Kr. 8 406,-

Overdragelse av borettslagsandelen til ny andelseier må godkjennes av styret i borettslaget. Godkjenning kan bare nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eiendomsmegler bistår med innsending av søknad om styregodkjennelse. Kjøper bærer risikoen for å bli godkjent som ny andelseier i borettslaget, og kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent som ny eier. Kjøper gjøres oppmerksom på at boligen ikke kan tas i bruk før styrets godkjenning foreligger. Dersom styregodkjennelse ikke gis må kjøper videreselge boligen for egen regning og risiko.

Andel fellesgjeld: Kr. 2 200 000,- pr. 17.03.2026

Selskapets totale lån og vilkår: Bank: Utbygger, lån er ikke betalt Lånenr.: UTBYGGER Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 4,85% Restsaldo 663 925 000,00 Innfrielsesdato: 28.02.2066 Type rente: Terminer i året: 12 Gjeldende avtale om avdragsfrihet 28.02.2031 Borettslaget har IN-ordning (individuell nedbetaling av fellesgjeld). IN-ordningen åpner for at den enkelte andelseier helt eller delvis kan nedbetale boligens andel av fellesgjeld. En innbetaling innenfor IN-ordningen gir andelseieren reduserte månedlige felleskostnader tilsvarende reduksjonen i renter og avdrag på borettslagets fellesgjeld.

Borettslaget er per i dag tilknyttet en sikringsordning som beskytter mot økonomisk tap dersom en andelseier ikke betaler sine felleskostnader. Borettslaget har en avtale med OBOS Factoring om garantert betaling av felleskostnader. OBOS Factoring garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er seks - 6 - måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Bank: Utbygger, lån er ikke betalt Lånenummer: UTBYGGER Restsaldo: 2 200 000,00 Kapitalkostnader: 8 367,33 Gjeldende avtale om avdragsfrihet 28.02.2031 Sum andel fellesgjeld (kun lån) kr 2 200 000,00,-, pr. dags dato. Borettslaget har IN-ordning på lånet, som gir mulighet for individuell nedbetaling av borettslagets fellesgjeld. Ved nedbetaling av lånet vil felleskostnadene reduseres med kr. 8.367,33,- og de totale felleskostnadene vil da være på kr. 3.109,52,-. Ny andel fellesgjeld vil være på kr. 0,-, etter dagens lånebetingelser. Fellesgjelden kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven.

Budsjett og regnskap ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Dugnad må påregnes.

Det er tillatt å holde dyr så lenge dyreholdet ikke er til sjenanse for de øvrige beboerne. Dyrehold tillates kun etter søknad til styret og undertegning av borettslagets dyreholdserklæring.

Tryg forsikring

Lukk Borettslaget

Boligen ligger i et trivelig og veletablert område like utenfor Oslo sentrum, med kort avstand til byens tilbud. Sentrum nås på få minutter, og avstanden er i underkant av fire kilometer. På motsatt side av gaten finner du flere populære serveringssteder, blant annet en velrenommert asiatisk restaurant samt et hyggelig sted for lunsj og kaffe. Daglige innkjøp kan enkelt gjøres på Kiwi Ulven, som ligger bare noen få minutters spasertur unna. I nærområdet finnes det også flere torg, kjøpesentre og handelsområder, som Hasle, Bryn, Tveita og Alnabru, med et bredt spekter av butikker og servicetilbud. Området byr på mange fine muligheter for aktivitet og rekreasjon. Valle Hovin, med Andedammen som et naturlig samlingspunkt, ligger i nærheten og tilbyr blant annet fotballbaner, skøytebane og treningssenter. For den turglade er Østmarka lett tilgjengelig, med flotte stier, skiløyper samt bade- og fiskevann som kan nytes året rundt. Ulven er strategisk plassert nordøst for Oslo sentrum og har svært gode trafikale forbindelser. Det er enkel adkomst til både Ring 3 og E6, og kjøretiden til sentrum er kun noen få minutter. I tillegg ligger Fyrstikktorget og Økern Portal i kort avstand, med et variert utvalg av forretninger, serveringssteder og tjenester. Offentlig transport er lett tilgjengelig, med bussholdeplass på Ulven torg kun ett minutts gange fra boligen. Her går flere busslinjer, inkludert flybuss og direkteforbindelse til Ahus med kort reisetid. Teisenkrysset, som også har hyppige bussavganger og flybuss, ligger i nærheten. T-banetilbudet er godt, med Økern stasjon innen gangavstand og Helsfyr litt lenger unna, begge med forbindelser til hele byen. Det er også kort vei til Handelshøyskolen BI på Nydalen samt et bredt tilbud av arbeidsplasser og servicefunksjoner, inkludert Ahus som ligger omtrent 14 km unna. Ulven og nærliggende områder er godt tilrettelagt for et aktivt friluftsliv. Det finnes både turveier og opplyste løyper, samt gode rekreasjonsområder rundt Valle Hovin. I tillegg er det flere idrettsanlegg og organiserte aktivitetstilbud i området. Nærliggende bydeler som Vålerenga, Galgeberg og Jordal byr på fasiliteter som fotballbaner, ishall og skatepark. Østmarka gir rike naturopplevelser hele året, og Østensjøvannet – kjent for sitt mangfoldige plante- og dyreliv ligger også innen kort avstand.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger midlertidig brukstillatelse for eiendommen datert 14.01.2026. Midlertidig brukstillatelse dokumenterer at boligen lovlig kan brukes, men at det gjenstår arbeider før ferdigattest kan utstedes. For å kunne søke om ferdigattest må det gjennomføres følgende tiltak på eiendommen: Den 03.12.2025 ble det bekreftet at det ikke gjensto arbeider tilknyttet sikkerheten ved tiltaket. Gjenstående arbeider var utsetting av blomsterkasser på balkonger, enkelt malerarbeid innvendig og byggvask. Gjenstående arbeider skulle vært utført og avsluttet innen 22.12.2025. Dato for søknad om ferdigattest for hele tiltaket er satt til 25.03.2026. Det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/ byggemeldinger som er fra før 1998. Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk, og eventuelle pålegg fra det offentlige. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler borettslaget. Adkomst via offentlig vei.

Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/ Eiendommen er regulert til sentrumsformål iht. reguleringsbestemmelse S-4832. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Pågående byggesaker i området: Standardveien 28 - oppføring av kontorbygg, felles parkeringskjeller og deler av boligbygg - Ulvenveien 99 - Felt B1 Saksnummer: 2025/08949 Status: Midlertidig brukstillatelse del 3, 22.12.25 Standardveien 4 - 26 - Ulvenveien 83 - 91 - Oppføring av boligbygg - Felt B1 - Tidligere adresse: Ulvenveien 99 Saksnummer: 2025/09922 Status: Midlertidig brukstillatelse del 2, 29.01.26 Standardveien 1 - oppføring av kontorbygg - Construction City - Tidligere adresse: Persveien 2 - 4 Saksnummer: 2025/09157 Status: Midlertidig brukstillatelse del 3, 23.01.26 Selma Ellefsens vei 3 A-M, 5 A-B og 7 - ulvenveien 71 - 81 - Oppføring av to boligbygg med næring og barnehage - Ulven felt B2 - Tidligere adresse: Ulvenveien 89 A Saksnummer: 2025/12117 Satus: Midlertidig brukstillatelse, 11.03.22 Ulvenveien 86 - 88 - riving av kontorbygg Saksnummer: 2025/15815 Status: Igangsettingstillatelse, 16.01.26 Ulvenveien 86a - oppføring av boligblokk Saksnummer: 2025/11454 På vegne av Ulven Bolig AS skal det søkes om rammetillatelse for tiltak på deres eiendom på Ulven, felt D2A. Tiltaket det søkes om er oppføring av en boligblokk med totalt 154 leiligheter. Tiltaket inneholder også fellesrom, felles takterrasser, næringsareal og et beplantet gårdsrom. På gateplan mot Ulvenveien planlegges ca. 450 m² lokaler til strøkstjenende virksomhet (forretning/handel/ bevertning). I tillegg til næringsarealer på gateplan etableres det fellesarealer for beboerne med sykkelverksted, fellesvaskeri og takterrasser. Bygget er på ca. 7 etasjer. Det er søkt om tillatelse til riving av eksisterende bygg i separat søknad. Selma Ellefsens vei 1 - forhåndskonferanse - Tilbygg og påbygg Saksnummer: 2025/07884 Pågående plansaker i området: * Saksnr: 202551466 - Saken gjelder: Ulvenveien 89 med flere - Oppføring av næringsbygg * Saksnr: 202318515 - Saken gjelder: Ulvenveien 92 C - Etablering av grunnskole og flerbrukshall - Ulven skole * Saksnr: 202453424 - Saken gjelder: Ulvenveien 92C - Ulven skole * Saksnr: 201606594 - Saken gjelder: KABELGATA 1 - 39. GNR. 122 BNR. 431 Omregulering av eiendommen med hensikt å transformere eiendommen fra industri til et nytt flerfunksjonelt område med bymessige kvaliteter. * Saksnr: 201916403 -Saken gjelder: Selma Ellefsens vei 2 - 6 * Saksnr: 201618936 - Saken gjelder: SELMA ELLEFSENS VEI 15 M.FL. GNR. 122 BNR. 54. Ønske om å legge til rette for en bystruktur med blandet formål. *Saksnr: 201810570 - Saken gjelder: Østre Aker vei 25 *Saksnr: 201707919 - Saken gjelder: Østre Aker vei 29. Næring og boliger * Saksnr: 201114057 - Saken gjelder: HARALDRUDVEIEN 20 M.FL. GNR. 139 BNR. 291. RENEVASJONSETATEN ØNSKER Å SIKRE NØDVENDIGE AREALER OG PLANVERKTØY FOR UTVIDELSE OG DRIFT AV AVFALLSMOTTAK OG GJENVINNINGSSTASJON.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/131/125: 24.02.2025 - Dokumentnr: 214527 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:0301 Gnr:131 Bnr:108 05.02.2026 - Dokumentnr: 139418 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 1 Formål: Bolig Sameiebrøk: 62/20690 Snr: 2 Formål: Bolig Sameiebrøk: 58/20690 Snr: 3 Formål: Bolig Sameiebrøk: 90/20690 Snr: 4 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 60/20690 Snr: 5 Formål: Bolig Sameiebrøk: 46/20690 Snr: 6 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 74/20690 Snr: 7 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 58/20690 Snr: 8 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 58/20690 Snr: 9 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 58/20690 Snr: 10 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 57/20690 Snr: 11 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 87/20690 Snr: 12 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 83/20690 Snr: 13 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 114/20690 Snr: 14 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 118/20690 Snr: 15 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 49/20690 Snr: 16 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 100/20690 Snr: 17 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 93/20690 Snr: 18 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 44/20690 Snr: 19 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 100/20690 Snr: 20 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 65/20690 Snr: 21 Formål: Bolig Sameiebrøk: 101/20690 Snr: 22 Formål: Bolig Sameiebrøk: 93/20690 Snr: 23 Formål: Bolig Sameiebrøk: 90/20690 Snr: 24 Formål: Bolig Sameiebrøk: 60/20690 Snr: 25 Formål: Bolig Sameiebrøk: 49/20690 Snr: 26 Formål: Bolig Sameiebrøk: 58/20690 Snr: 27 Formål: Bolig Sameiebrøk: 56/20690 Snr: 28 Formål: Bolig Sameiebrøk: 57/20690 Snr: 29 Formål: Bolig Sameiebrøk: 85/20690 Snr: 30 Formål: Bolig Sameiebrøk: 41/20690 Snr: 31 Formål: Bolig Sameiebrøk: 49/20690 Snr: 32 Formål: Bolig Sameiebrøk: 49/20690 Snr: 33 Formål: Bolig Sameiebrøk: 100/20690 Snr: 34 Formål: Bolig Sameiebrøk: 61/20690 Snr: 35 Formål: Bolig Sameiebrøk: 116/20690 Snr: 36 Formål: Bolig Sameiebrøk: 44/20690 Snr: 37 Formål: Bolig Sameiebrøk: 95/20690 Snr: 38 Formål: Bolig Sameiebrøk: 101/20690 Snr: 39 Formål: Bolig Sameiebrøk: 93/20690 Snr: 40 Formål: Bolig Sameiebrøk: 90/20690 Snr: 41 Formål: Bolig Sameiebrøk: 60/20690 Snr: 42 Formål: Bolig Sameiebrøk: 49/20690 Snr: 43 Formål: Bolig Sameiebrøk: 58/20690 Snr: 44 Formål: Bolig Sameiebrøk: 56/20690 Snr: 45 Formål: Bolig Sameiebrøk: 57/20690 Snr: 46 Formål: Bolig Sameiebrøk: 85/20690 Snr: 47 Formål: Bolig Sameiebrøk: 41/20690 Snr: 48 Formål: Bolig Sameiebrøk: 66/20690 Snr: 49 Formål: Bolig Sameiebrøk: 61/20690 Snr: 50 Formål: Bolig Sameiebrøk: 112/20690 Snr: 51 Formål: Bolig Sameiebrøk: 82/20690 Snr: 52 Formål: Bolig Sameiebrøk: 52/20690 Snr: 53 Formål: Bolig Sameiebrøk: 48/20690 Snr: 54 Formål: Bolig Sameiebrøk: 107/20690 Snr: 55 Formål: Bolig Sameiebrøk: 78/20690 Snr: 56 Formål: Bolig Sameiebrøk: 49/20690 Snr: 57 Formål: Bolig Sameiebrøk: 78/20690 Snr: 58 Formål: Bolig Sameiebrøk: 86/20690 Snr: 59 Formål: Bolig Sameiebrøk: 45/20690 Snr: 60 Formål: Bolig Sameiebrøk: 46/20690 Snr: 61 Formål: Bolig Sameiebrøk: 101/20690 Snr: 62 Formål: Bolig Sameiebrøk: 87/20690 Snr: 63 Formål: Bolig Sameiebrøk: 47/20690 Snr: 64 Formål: Bolig Sameiebrøk: 82/20690 Snr: 65 Formål: Bolig Sameiebrøk: 114/20690 Snr: 66 Formål: Bolig Sameiebrøk: 101/20690 Snr: 67 Formål: Bolig Sameiebrøk: 74/20690 Snr: 68 Formål: Bolig Sameiebrøk: 90/20690 Snr: 69 Formål: Bolig Sameiebrøk: 60/20690 Snr: 70 Formål: Bolig Sameiebrøk: 49/20690 Snr: 71 Formål: Bolig Sameiebrøk: 58/20690 Snr: 72 Formål: Bolig Sameiebrøk: 56/20690 Snr: 73 Formål: Bolig Sameiebrøk: 57/20690 Snr: 74 Formål: Bolig Sameiebrøk: 85/20690 Snr: 75 Formål: Bolig Sameiebrøk: 41/20690 Snr: 76 Formål: Bolig Sameiebrøk: 66/20690 Snr: 77 Formål: Bolig Sameiebrøk: 61/20690 Snr: 78 Formål: Bolig Sameiebrøk: 112/20690 Snr: 79 Formål: Bolig Sameiebrøk: 82/20690 Snr: 80 Formål: Bolig Sameiebrøk: 52/20690 Snr: 81 Formål: Bolig Sameiebrøk: 48/20690 Snr: 82 Formål: Bolig Sameiebrøk: 107/20690 Snr: 83 Formål: Bolig Sameiebrøk: 78/20690 Snr: 84 Formål: Bolig Sameiebrøk: 49/20690 Snr: 85 Formål: Bolig Sameiebrøk: 78/20690 Snr: 86 Formål: Bolig Sameiebrøk: 86/20690 Snr: 87 Formål: Bolig Sameiebrøk: 45/20690 Snr: 88 Formål: Bolig Sameiebrøk: 46/20690 Snr: 89 Formål: Bolig Sameiebrøk: 101/20690 Snr: 90 Formål: Bolig Sameiebrøk: 87/20690 Snr: 91 Formål: Bolig Sameiebrøk: 47/20690 Snr: 92 Formål: Bolig Sameiebrøk: 82/20690 Snr: 93 Formål: Bolig Sameiebrøk: 114/20690 Snr: 94 Formål: Bolig Sameiebrøk: 131/20690 Snr: 95 Formål: Bolig Sameiebrøk: 62/20690 Snr: 96 Formål: Bolig Sameiebrøk: 58/20690 Snr: 97 Formål: Bolig Sameiebrøk: 90/20690 Snr: 98 Formål: Bolig Sameiebrøk: 60/20690 Snr: 99 Formål: Bolig Sameiebrøk: 49/20690 Snr: 100 Formål: Bolig Sameiebrøk: 58/20690 Snr: 101 Formål: Bolig Sameiebrøk: 56/20690 Snr: 102 Formål: Bolig Sameiebrøk: 57/20690 Snr: 103 Formål: Bolig Sameiebrøk: 85/20690 Snr: 104 Formål: Bolig Sameiebrøk: 41/20690 Snr: 105 Formål: Bolig Sameiebrøk: 66/20690 Snr: 106 Formål: Bolig Sameiebrøk: 61/20690 Snr: 107 Formål: Bolig Sameiebrøk: 112/20690 Snr: 108 Formål: Bolig Sameiebrøk: 82/20690 Snr: 109 Formål: Bolig Sameiebrøk: 52/20690 Snr: 110 Formål: Bolig Sameiebrøk: 48/20690 Snr: 111 Formål: Bolig Sameiebrøk: 107/20690 Snr: 112 Formål: Bolig Sameiebrøk: 78/20690 Snr: 113 Formål: Bolig Sameiebrøk: 49/20690 Snr: 114 Formål: Bolig Sameiebrøk: 78/20690 Snr: 115 Formål: Bolig Sameiebrøk: 86/20690 Snr: 116 Formål: Bolig Sameiebrøk: 45/20690 Snr: 117 Formål: Bolig Sameiebrøk: 46/20690 Snr: 118 Formål: Bolig Sameiebrøk: 101/20690 Snr: 119 Formål: Bolig Sameiebrøk: 87/20690 Snr: 120 Formål: Bolig Sameiebrøk: 47/20690 Snr: 121 Formål: Bolig Sameiebrøk: 82/20690 Snr: 122 Formål: Bolig Sameiebrøk: 114/20690 Snr: 123 Formål: Bolig Sameiebrøk: 131/20690 Snr: 124 Formål: Bolig Sameiebrøk: 62/20690 Snr: 125 Formål: Bolig Sameiebrøk: 58/20690 Snr: 126 Formål: Bolig Sameiebrøk: 90/20690 Snr: 127 Formål: Bolig Sameiebrøk: 60/20690 Snr: 128 Formål: Bolig Sameiebrøk: 49/20690 Snr: 129 Formål: Bolig Sameiebrøk: 58/20690 Snr: 130 Formål: Bolig Sameiebrøk: 56/20690 Snr: 131 Formål: Bolig Sameiebrøk: 57/20690 Snr: 132 Formål: Bolig Sameiebrøk: 85/20690 Snr: 133 Formål: Bolig Sameiebrøk: 41/20690 Snr: 134 Formål: Bolig Sameiebrøk: 66/20690 Snr: 135 Formål: Bolig Sameiebrøk: 61/20690 Snr: 136 Formål: Bolig Sameiebrøk: 112/20690 Snr: 137 Formål: Bolig Sameiebrøk: 82/20690 Snr: 138 Formål: Bolig Sameiebrøk: 52/20690 Snr: 139 Formål: Bolig Sameiebrøk: 48/20690 Snr: 140 Formål: Bolig Sameiebrøk: 107/20690 Snr: 141 Formål: Bolig Sameiebrøk: 78/20690 Snr: 142 Formål: Bolig Sameiebrøk: 49/20690 Snr: 143 Formål: Bolig Sameiebrøk: 78/20690 Snr: 144 Formål: Bolig Sameiebrøk: 86/20690 Snr: 145 Formål: Bolig Sameiebrøk: 45/20690 Snr: 146 Formål: Bolig Sameiebrøk: 46/20690 Snr: 147 Formål: Bolig Sameiebrøk: 101/20690 Snr: 148 Formål: Bolig Sameiebrøk: 87/20690 Snr: 149 Formål: Bolig Sameiebrøk: 47/20690 Snr: 150 Formål: Bolig Sameiebrøk: 82/20690 Snr: 151 Formål: Bolig Sameiebrøk: 114/20690 Snr: 152 Formål: Bolig Sameiebrøk: 131/20690 Snr: 153 Formål: Bolig Sameiebrøk: 62/20690 Snr: 154 Formål: Bolig Sameiebrøk: 58/20690 Snr: 155 Formål: Bolig Sameiebrøk: 90/20690 Snr: 156 Formål: Bolig Sameiebrøk: 60/20690 Snr: 157 Formål: Bolig Sameiebrøk: 49/20690 Snr: 158 Formål: Bolig Sameiebrøk: 58/20690 Snr: 159 Formål: Bolig Sameiebrøk: 56/20690 Snr: 160 Formål: Bolig Sameiebrøk: 57/20690 Snr: 161 Formål: Bolig Sameiebrøk: 85/20690 Snr: 162 Formål: Bolig Sameiebrøk: 41/20690 Snr: 163 Formål: Bolig Sameiebrøk: 66/20690 Snr: 164 Formål: Bolig Sameiebrøk: 61/20690 Snr: 165 Formål: Bolig Sameiebrøk: 112/20690 Snr: 166 Formål: Bolig Sameiebrøk: 82/20690 Snr: 167 Formål: Bolig Sameiebrøk: 52/20690 Snr: 168 Formål: Bolig Sameiebrøk: 48/20690 Snr: 169 Formål: Bolig Sameiebrøk: 107/20690 Snr: 170 Formål: Bolig Sameiebrøk: 78/20690 Snr: 171 Formål: Bolig Sameiebrøk: 49/20690 Snr: 172 Formål: Bolig Sameiebrøk: 78/20690 Snr: 173 Formål: Bolig Sameiebrøk: 86/20690 Snr: 174 Formål: Bolig Sameiebrøk: 45/20690 Snr: 175 Formål: Bolig Sameiebrøk: 46/20690 Snr: 176 Formål: Bolig Sameiebrøk: 101/20690 Snr: 177 Formål: Bolig Sameiebrøk: 87/20690 Snr: 178 Formål: Bolig Sameiebrøk: 47/20690 Snr: 179 Formål: Bolig Sameiebrøk: 82/20690 Snr: 180 Formål: Bolig Sameiebrøk: 114/20690 Snr: 181 Formål: Bolig Sameiebrøk: 131/20690 Snr: 182 Formål: Bolig Sameiebrøk: 62/20690 Snr: 183 Formål: Bolig Sameiebrøk: 58/20690 Snr: 184 Formål: Bolig Sameiebrøk: 90/20690 Snr: 185 Formål: Bolig Sameiebrøk: 61/20690 Snr: 186 Formål: Bolig Sameiebrøk: 46/20690 Snr: 187 Formål: Bolig Sameiebrøk: 82/20690 Snr: 188 Formål: Bolig Sameiebrøk: 52/20690 Snr: 189 Formål: Bolig Sameiebrøk: 48/20690 Snr: 190 Formål: Bolig Sameiebrøk: 69/20690 Snr: 191 Formål: Bolig Sameiebrøk: 87/20690 Snr: 192 Formål: Bolig Sameiebrøk: 47/20690 Snr: 193 Formål: Bolig Sameiebrøk: 82/20690 Snr: 194 Formål: Bolig Sameiebrøk: 114/20690 Snr: 195 Formål: Bolig Sameiebrøk: 82/20690 Snr: 196 Formål: Bolig Sameiebrøk: 52/20690 Snr: 197 Formål: Bolig Sameiebrøk: 48/20690 Snr: 198 Formål: Bolig Sameiebrøk: 99/20690 Snr: 199 Formål: Bolig Sameiebrøk: 44/20690 Snr: 200 Formål: Bolig Sameiebrøk: 84/20690 Snr: 201 Formål: Bolig Sameiebrøk: 53/20690 Snr: 202 Formål: Bolig Sameiebrøk: 57/20690 Snr: 203 Formål: Bolig Sameiebrøk: 58/20690 Snr: 204 Formål: Bolig Sameiebrøk: 58/20690 Snr: 205 Formål: Bolig Sameiebrøk: 58/20690 Snr: 206 Formål: Bolig Sameiebrøk: 58/20690 Snr: 207 Formål: Bolig Sameiebrøk: 58/20690 Snr: 208 Formål: Bolig Sameiebrøk: 58/20690 Snr: 209 Formål: Bolig Sameiebrøk: 58/20690 Snr: 210 Formål: Bolig Sameiebrøk: 44/20690 Snr: 211 Formål: Bolig Sameiebrøk: 85/20690 Snr: 212 Formål: Bolig Sameiebrøk: 53/20690 Snr: 213 Formål: Bolig Sameiebrøk: 57/20690 Snr: 214 Formål: Bolig Sameiebrøk: 58/20690 Snr: 215 Formål: Bolig Sameiebrøk: 58/20690 Snr: 216 Formål: Bolig Sameiebrøk: 58/20690 Snr: 217 Formål: Bolig Sameiebrøk: 58/20690 Snr: 218 Formål: Bolig Sameiebrøk: 58/20690 Snr: 219 Formål: Bolig Sameiebrøk: 58/20690 Snr: 220 Formål: Bolig Sameiebrøk: 58/20690 Snr: 221 Formål: Bolig Sameiebrøk: 44/20690 Snr: 222 Formål: Bolig Sameiebrøk: 85/20690 Snr: 223 Formål: Bolig Sameiebrøk: 53/20690 Snr: 224 Formål: Bolig Sameiebrøk: 57/20690 Snr: 225 Formål: Bolig Sameiebrøk: 58/20690 Snr: 226 Formål: Bolig Sameiebrøk: 58/20690 Snr: 227 Formål: Bolig Sameiebrøk: 58/20690 Snr: 228 Formål: Bolig Sameiebrøk: 58/20690 Snr: 229 Formål: Bolig Sameiebrøk: 58/20690 Snr: 230 Formål: Bolig Sameiebrøk: 58/20690 Snr: 231 Formål: Bolig Sameiebrøk: 58/20690 Snr: 232 Formål: Bolig Sameiebrøk: 44/20690 Snr: 233 Formål: Bolig Sameiebrøk: 85/20690 Snr: 234 Formål: Bolig Sameiebrøk: 53/20690 Snr: 235 Formål: Bolig Sameiebrøk: 57/20690 Snr: 236 Formål: Bolig Sameiebrøk: 58/20690 Snr: 237 Formål: Bolig Sameiebrøk: 58/20690 Snr: 238 Formål: Bolig Sameiebrøk: 58/20690 Snr: 239 Formål: Bolig Sameiebrøk: 58/20690 Snr: 240 Formål: Bolig Sameiebrøk: 58/20690 Snr: 241 Formål: Bolig Sameiebrøk: 58/20690 Snr: 242 Formål: Bolig Sameiebrøk: 58/20690 Snr: 243 Formål: Bolig Sameiebrøk: 44/20690 Snr: 244 Formål: Bolig Sameiebrøk: 85/20690 Snr: 245 Formål: Bolig Sameiebrøk: 53/20690 Snr: 246 Formål: Bolig Sameiebrøk: 57/20690 Snr: 247 Formål: Bolig Sameiebrøk: 58/20690 Snr: 248 Formål: Bolig Sameiebrøk: 58/20690 Snr: 249 Formål: Bolig Sameiebrøk: 58/20690 Snr: 250 Formål: Bolig Sameiebrøk: 58/20690 Snr: 251 Formål: Bolig Sameiebrøk: 58/20690 Snr: 252 Formål: Bolig Sameiebrøk: 58/20690 Snr: 253 Formål: Bolig Sameiebrøk: 58/20690 Snr: 254 Formål: Bolig Sameiebrøk: 44/20690 Snr: 255 Formål: Bolig Sameiebrøk: 85/20690 Snr: 256 Formål: Bolig Sameiebrøk: 53/20690 Snr: 257 Formål: Bolig Sameiebrøk: 57/20690 Snr: 258 Formål: Bolig Sameiebrøk: 58/20690 Snr: 259 Formål: Bolig Sameiebrøk: 58/20690 Snr: 260 Formål: Bolig Sameiebrøk: 58/20690 Snr: 261 Formål: Bolig Sameiebrøk: 164/20690 Snr: 262 Formål: Bolig Sameiebrøk: 164/20690 Snr: 263 Formål: Bolig Sameiebrøk: 164/20690 Snr: 264 Formål: Bolig Sameiebrøk: 164/20690 Snr: 265 Formål: Bolig Sameiebrøk: 164/20690 Snr: 266 Formål: Bolig Sameiebrøk: 164/20690 Snr: 267 Formål: Næring Sameiebrøk: 571/20690 Snr: 268 Formål: Næring Sameiebrøk: 415/20690 Snr: 269 Formål: Næring Sameiebrøk: 112/20690 Snr: 270 Formål: Næring Sameiebrøk: 186/20690 Snr: 271 Formål: Næring Sameiebrøk: 224/20690 Snr: 272 Formål: Næring Sameiebrøk: 266/20690 Gjelder denne registerenheten med flere Rettigheter i annen eiendom: 24.02.2025 - Dokumentnr: 214548 - Bestemmelse om adkomstrett Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:131 Bnr:108 Kan ikke slettes uten samtykke fra: Oslo Kommune Plan- Og Bygningsetaten Org.nr: 971 040 823 Adkomstrett med motorisert kjøretøy 24.02.2025 - Dokumentnr: 214548 - Bestemmelse om adkomstrett Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:131 Bnr:126 Kan ikke slettes uten samtykke fra: Oslo Kommune Plan- Og Bygningsetaten Org.nr: 971 040 823 Adkomstrett med motorisert kjøretøy Adkomstrett til fots 24.02.2025 - Dokumentnr: 214548 - Bestemmelse om parkering Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:131 Bnr:126 Kan ikke slettes uten samtykke fra: Oslo Kommune Plan- Og Bygningsetaten Org.nr: 971 040 823 24.02.2025 - Dokumentnr: 214548 - Bestemmelse om vann/kloakk Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:131 Bnr:126 Kan ikke slettes uten samtykke fra: Oslo Kommune Plan- Og Bygningsetaten Org.nr: 971 040 823 Bestemmelse om grøfter/kummer Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler

Borettslaget har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for betaling av felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på andelen.

Lukk Offentlige forhold

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Boligen vil ikke bli ytterligere rengjort før overtagelse.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendommen overdras med innredning og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal være der, jf. avhendingsloven § 3-4. Varig innredning og utstyr, som enten er fastmontert eller særskilt tilpasset boligen medfølger, med mindre annet er avtalt mellom kjøper og selger, jf. avhendingsloven § 3-5. Tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) er vedlagt salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Fast provisjon: kr. 59 900,- Grunnpakke Leilighet kr. 7 500,- Markedspakke kr. 26 500,- Oppgjørshonorar** kr. 8 900,- Sikringsobligasjon med pantesperre kr. 545,- Utlegg: Eierskiftegebyr kr. 6 725,- Infoland - Informasjon forretningsfører ca. kr. 4 375,- Innhenting av grunnbok kr. 808,- Utlegg foto kr. 5 000,- Samlet skal selger betale kr. 120 253,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Anders Wekre, Eiendomsmegler / Partner
995 73 870
wekre@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Sagene Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 927685000
Vogts gate 47, 0477 OSLO

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). Sagene Eiendomsmegling AS har indirekte eierskap i Bomega AS.

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

74%

Vil bli boende i bydelen dersom de skulle flyttet i dag.

Er ute, på tur, ski, trening (53%)
Venner, familie, besøk, middag (26%)
Slapper av, ser på TV, leser (11%)
Jobber i hage/hus (5%)

68%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine som vennlige og hjelpsomme.

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2025 i samarbeid med Norstat.

Anders Wekre

Eiendomsmegler / Partner

Torshov

wekre@nordvikbolig.no
995 73 870
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (31)

Utvalgte bilder

Splitter ny & moderne 3-R fra 2026 | Fransk balkong | Høy standard | 5 års garanti | Vannbåren varme |Felles takterrasse

Nøkkelinformasjon

Visninger

Beliggenhet

Presenteres av

Anders Wekre

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Borettslaget

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Bjerke?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer