Strandpromenaden 18

Strandpromenaden 18Moss

1/48

Utvalgte bilder

Moss: Strandpromenaden 18

Prisantydning: 9 800 000,-

Totalpris: 10 046 350,-

Kommunale avg.: 8 836,- per år

BRA-i: 242 m²

Bestill salgsoppgave

Søly/Framnes, Jeløy

Velkommen til Strandpromenaden 18!

Stor innholdsrik enebolig, dobbel garasje og flott hage på over 1 mål.

Stille området, innerste i en blindvei

Sjønære og idylliske omgivelser ved båthavn, strand og turområder.

Gode solforhold fra morgen til kveld i hage og på verandaer.

Parkering i dobbelgarasje og på egen gårdsplass.

Frittliggende uthus med mange muligheter.

Moderniseringsbehov og stort potensiale!

Nærhet til skoler, barnehager og sentrum.

Eiendommen har fantastisk beliggenhet der både utmerkede solforhold og nydelig sjøutsikt kan nytes til det fulle. Det er kun et lite steinkast ned til Vårlistranda – én av de mange deilige sandstrendene på Jeløya, og Sjøbadet ligger en liten spasertur unna med parkområde, promenade og stra

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Enebolig

Byggeår:: 1934

Etasje:: 3

Soverom:: 4

Prisantydning:: 9 800 000,-

Omkostninger:: 246 350,-

Totalpris:: 10 046 350,-

Kommunale avgifter:: 8 836,- per år

Totalt BRA:: 286 m²

Tomteareal:: 1 017,2 m² (eiet)

Energimerking:: G - mørkegrønn

Garasje:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

Ingen planlagte visninger

Gi bud

Beliggenhet

Strandpromenaden 18, 1516 MOSS

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Daglig leder / Salgsleder / Partner

915 52 939 j.hornsletten@nordvikbolig.no

Eiendomsmegler / Partner

416 96 768 T.innleggen@nordvikbolig.no

1934

BRA-i: 242 kvm
BRA-e: 44 kvm
Totalt BRA: 286 kvm
TBA: 27 kvm

Beskrivelse:
Enebolig
Underetasje:
BRA-i: 65 kvm. Kjellerstue, teknisk rom, uinnredet kjellerrom, uinnredet kjellerrom 2.
Totalt BRA: 65 kvm

1. etasje:
BRA-i: 120 kvm. Hall, trapperom/gang, kjøkken, bad, soverom, stue, spisestue.
Totalt BRA: 120 kvm
TBA: 27 kvm. Verandaer.

2. etasje:
BRA-i: 57 kvm. Trapperom/gang, bad, soverom, soverom 2, soverom 3.
Totalt BRA: 57 kvm

Bod
1. etasje:
BRA-e: 12 kvm. Bod/uthus.
Totalt BRA: 12 kvm

Garasje
1. etasje:
BRA-e: 32 kvm. Garasje.
Totalt BRA: 32 kvm

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Kjellerstue tilfredsstiller ikke krav til dagslysflate.

Boligen inneholder i dagens løsning: 1. etasje: Hall, gang, kjøkken, stue, bad og soverom. 2. etasje: Trapperom, bad og tre soverom. Kjeller: Kjellerstue, teknisk bod, uinnredede kjellerrom og krypkjeller. Øvrige arealer: - Verandaer på 27 kvm. - Utvendig bod/uthus på 12 kvm. - Garasje på 32 kvm.

Eneboligen har et pent, overbygd inngangsparti med steinbelagt adkomst og skiferlagt trapp. Entreen ble tilbygget i 1981 med en romslig hall med meget generøs takhøyde, terracottafargede fliser på gulv og trapp opp til boligen. Stuen(e) er naturlig delt i ulike soner for møblering og utgjør en stor del av boligens 1. etasje. Stuen fremstår som lun og koselig, i tidstypisk stil med delvis gyllen redwoodpanel og malt strietapet på vegger, og romavdelere med tykke bjelker. Det er klassisk eikeparkett på gulv og flere vinduer har fargerikt blyglass. Ved dagens spisestue er dessuten en åpen, murt hjørnepeis. Utsikten via store vinduer er maritim og idyllisk, og fra to av stuesonene er det utgang til hhv. veranda på 6 kvm med morgensol og overbygd, dels innbygget veranda på 21 kvm. Hovedveranda har store vindusflater mot utsikten og byr på en plass som kan gi ro i sjelen til enhver - uansett værforhold. Fra veranda er det videre trapp ned til hage på eiendommens sydvestre side. Uteplasser på flere sider gir gode solforhold fra morgen til kveld - ta enkelt med måltidene eller leken ut. Kjøkkenet er klassisk med profilerte eikefronter i heltre og lys laminatbenkeplate med nedfelt oppvaskkum i stål. I tillegg er det supplert med seksjon med hvite, profilerte fronter og heltre benkeplate i eik. Mellom over- og underskap er det kledd med lyse fliser, og under et stort vindu med hyggelig utsyn er det plass til frokostbord for kaffebesøket eller mindre måltider. Kjøkkenet er utstyrt med ventilator med avtrekk ut, frittstående komfyr og underbygget oppvaskmaskin. Boligen har to bad, ett i hver etasje, og begge med behov for modernisering for å oppnå dagens krav til standard. Bad i 1. etasje har lyse fliser på vegger og gulv, redwoodpanel i tak og god oppbevaringsplass i skap- og hylleseksjon med nedfelt servant og vegghengt dobbelt høyskap. Badet er videre innredet med toalett, bidét og en dusjnisje. Bad i 2. etasje har mønstret tapet på vegger og sjakkmønstrede fliser på gulv. Her er et badekar til glede for liten og stor, servantseksjon med speil og toalett. De fire soverommene er praktisk plassert med tre i 2. etasje og ett i 1. etasje. Store vinduer sørger for rikt, naturlig lysinnslipp og spesielt fra rommene i 2. etasje er det fin utsikt over Søly båthavn, videre mot Værlebukta og grønt sletteområde. Samtlige rom har god størrelse med plass til dobbeltseng, garderobeløsning eller ønsket møblement, og er i dag innredet som bla. a. soverom, barnerom og atelier - her er det mange muligheter! Det er plassbygd skap og hyller på ett rom, og dagens hovedsoverom er innredet med garderobeskap. I kjelleren er det flere funksjonelle rom, blant dem rom brukt som kjellerstue/hobbystue med vegg-til-vegg teppe på gulv og egen utgang til hagen. Rommet tilfredsstiller ikke dagens krav til dagslys og er ikke godkjent for varig opphold. Ellers har teknisk rom opplegg for vaskemaskin og tørketrommel, samt utslagsvask. To uinnredede kjellerrom gir ytterligere lagringsplass og i hagen står et uthus/bod på 12 kvm med rom for oppbevaring. Innvendige overflater: - Vegger med malt trepanel, redwoodpanel, fliser og tapet. - Gulv med eikeparkett, laminat, beleggfliser og fliser. - Malt trepanel, malt strie og redwoodpanel i himling. Tekniske installasjoner: - Vannledninger i utførelse kobberrør. Avløp med støpejernsrør. - Bolig ventilert ved tilluftventiler i yttervegger, mekanisk avtrekk kjøkken. For dagens bruk anbefales oppgradert ventilering. - Fyrkjele bio-olje, produsjonsår 2000. Service foretatt i 2021. Ståltanker for bio-brensel, montert i kjeller. Ståltanker produsert i 2010. Sertifikat trykktesting i 2010 foreligger. Varmefordeling med radiatorer. - VV-bereder 200 liter. - El-skap med manuelle skrusikringer, supplert med nyere jordfeilautomater. Overlastvern 50A, 3x25mm2, ref. kursfortegnelse. - Røykvarslere montert, håndslukker tilgjengelig.

Parkering i dobbelgarasje og på egen gårdsplass. Øvrig parkering iht. områdets gjeldende bestemmelser.

Utbedring av vindusfelt på veranda og ny kjelledør ca. 2024.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Eiendommen selges som et dødsbo og selger har ikke kjennskap til, selv brukt eller vedlikeholdt boligen de siste 12 mnd.

Kristan Østmark

ENEBOLIG Utvendig: Saltak tekket med betongtakstein. Nedløp og beslag: Renner og nedløp i plastbelagt stål. Pipe med helbeslag. Yttervegger over grunnmur oppført i trekonstruksjon. Fasader med tømmermannskledning. Saltak med krypeloft, oppført med sperrer 4"x4" med senteravstand ca. 1 meter, normalt for byggeår. Taktro med bordkledning. Loft etterisolert. Vinduer med ramme og karm i tre med hhv. 2- og 3-lags isolerglass med varieerende alder fra 1978 til 2008. Enkelte vinduer med enkle glass. Terrassedører hev/senk med ramme og karm i tre med 2-lags isolerglass. Verandaer hhv. 6 og 21 kvm oppført i trekonstruksjon med terrassebord på bjelkelag understøttet på pillarer.Rekkverk i tre. Innvendig: Underetasje med støpt gulv på grunn, etasjeskillere oppført i trekonstruksjon med bjelkelag. Teglsteinspipe med tilknyttet stor murt åpen peis. Sotluker tilgjengelig. Kjellerstue med innvendig påforet kledning på yttervegg mot terreng. Tomteforhold: Grunnmur fundamentert på antatt komprimert bærelag. Del av bygningen med ensidig setning mot yttervegg nordøst, gjennomgående. for alle etasjer. Drenssystem antatt fra byggeår. Det opplyses drenering er tidligere skiftet for fasade øst. Murt/støpt grunnmur på antatt sålefundament. Eldre inntaksledning vann i metall, avløp med støpejernsrør. Det opplyses det i 2012 ble lagt nye stikkledninger i plast frem til utside av grunnmur som kan tilknyttes. GARASJE Garasje oppført i uisolert trekonstruksjon på hhv. Leca petring og på støpt grunnmur mot terreng. Saltak med takstein. fasader med tømmermannskledning. Bred leddport i isolert metall, med portautomatikk. BOD Frittstående uthus opppført i trekonstruksjon på Leca-blokker. Saltak med takstein. Råte i gulvbord. Skade i vegg. Utbedringer/vedlikehold på påregnes. I forbindelse med salget er det utarbeidet en tilstandsrapport for boligen som viser boligens tilstandsgrader, hvor TG1 er velfungerende forhold, TG2 er forhold som må påregnes utbedret på sikt, og TG3 er forhold som må påregnes utbedret omgående. Følgende forhold er kommentert med TG3: - Veggkonstruksjon: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Kledning stedvis råtebeskadiget. Innvendig fremkommer fuktskjolder på kledning pga. lekkasjer utenfra, under vinduer/overgang vegg/himling/langs gulv yttervegg. Utover kledning vil det være påregnelig med stedvise råteskader også i bakenforliggende lekter og event. trekonstruksjon. Konsekvens/tiltak: Uten tilstrekkelig lufting bak bordkledningen kan fuktighet som trenger inn bak bordene eller gjennom veggen innenfra ikke tørke opp. Dette skaper ideelle forhold for råtesopp og muggvekst. Utskifting råtebeskadiget kledning. Ytterligere undersøkelser i yttervegg for avdekking omfang. - Takkonstruksjon/Loft: Det er ingen lufting i konstruksjonen. Ved etterisolering er lufting i skråtak stengt/tettet. Himling mot loft uten diffusjonssperre. Dette var normalt for byggeår hvor loft var uisolert/begrenset isolert og konstruksjonen hadde naturlige luftlekkasjer. Men for dagens endrede bruk og etterisolert loft vil varm/fuktig inneluft kunne medføre kondensering i takkonstruksjonen med påfølgende fuktskader. Konsekvens/tiltak: Lufting/ventilering må etableres. Plast/diffusjonssperre i etasjeskillet må etableres og luftingen på loftet forbedres. - Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. TG gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Del av bygningen med ensidig setning mot yttervegg nordøst, gjennomgående. for alle etasjer. Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. - Pipe og ildsted: Det er påvist sprekker og/eller riss i pipe. Pipevanger er ikke synlige. Setning i bygget påført sprekk i peissokkel og diverse riss/sprekker i fuger i ildfast stein i brennkammer. Innvendig i pipe fremkommer enkelte riss/sprekker og manglende fuger. Konsekvens/tiltak: Pipevanger må gjøres tilgjengelig. Ytterligere undersøkelser må foretas. Piperehabilitering og reparasjoner av peis anbefales påregnet. - Rom Under Terreng: Det er påvist synlige fukt/råteskader i treverk i underetg./kjeller, hulltaking er derfor ikke nødvendig. Ved fuktmåling i bunnsvill påforet vegg ble det påvist høy fuktverdi/skadelig fukt. Kondensering på inntaksledning vann i påforet vegg har medført råte i bunnsvill. Konsekvens/tiltak: Det anbefales at alt treverk i kjeller fjernes og at kjelleren har mest mulig åpne murkonstruksjoner med god utlufting. - 1. etasje - Bad - Generell: Flislagt baderom med dusjnisje, gulvklosett, bidé og servantskap. Dusjnisje med tett flislagt sokkel, gulv i nisje oppbygget for lokalt fall. Dusjnisje med nyere plastsluk med tilknyttet tettesjikt/mansjett. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Gulv utenfor dusjnisje uten avrenning. Trevindu i våtsone ved dusj. Utette rørgjennomføringer i gulv. Løse fuger i overgang gulv/vegg. Enkelte veggfliser med sprekk/beskadiget. Konsekvens/tiltak: Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. - 2. etasje - Bad - Generell: Bad med flislagt gulv, vegger med tapet på sponplate. Gulvklosett, servantskap og badekar med veggmontert armatur. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Jernsluk med rustdannelser. Våtrom uten tettesjikt. Tapet med åpne skjøter/sponplate eksponert i våtsoner. Konsekvens/tiltak: Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. - Vannledninger: Vurdering er basert på alder. TG gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Inntaksledning og stoppekran med rustdannelser. Rørbrudd på hovedledning kan være nært forestående. Konsekvens/tiltak: Utskifting. - Fuktsikring og drenering: Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Det er påvist sviktende drenering ; Se beskrevet under punkt Rom under terreng. Konsekvens/tiltak: Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser. Drenering må påregnes. - Utvendige vann- og avløpsledninger: Kombinasjonen av alder og materiale på utvendige vann- og avløpssystemet tilsier at man må regne med utskiftinger. Konsekvens/tiltak: Avløpsanlegget må sjekkes. Vannledning med rustdannelser, utskifting må påregnes. Følgende forhold er kommentert med TG2 – avvik som kan kreve tiltak: - Taktekking: Taktekkingen har mose og slitasje på grunn av elde. Konsekvens/tiltak: Ytterligere undersøkelser lekter og undertak anmodes. Jevnlig ettersyn. - Nedløp og beslag: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Takrenner har punktvise lekkasjer. Konsekvens/tiltak: Lokal utbedring må utføres. - Vinduer: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Vær oppmerksom på vinnduskarmer hvor råtebeskadiget utvendig kledning og fuktskjolder på på innvendig veggkledning, se beskrivelse Veggkonstruksjon. Konsekvens/tiltak: Det må påregnes vedlikehold og enkelte utskiftninger av vinduer. - Dører: Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Konsekvens/tiltak: Vedlikeholdsbehov. - Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Konsekvens/tiltak: Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. Vedlikeholdsbehov. - Overflater: Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Vegger med fuktskjolder fra lekkasjer i yttervegger. Kledning stedvis beskadiget. - Radon: Radonmålinger er ikke foretatt, heller ikke andre tiltak mot radon, eiendommen ligger i et område som i NGU Radon aktsomhetskart er definert med "moderat til lav" aktsomhetsgrad. Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger. - Krypkjeller: Det er manglende fuktsperre på bakken. Løsmasser uten plastfolie medfører fuktavdunsting fra terreng til gulvkonstruksjon i tre. Krypkjellere/råkjeller er på bakgrunn av kondensproblematikk på generelt grunnlag vurdert som risikokonstruksjon. Vær oppmerksom på at fuktnivå i gulvkonstruksjon mot krypkjeller vil variere med årstid. Konsekvens/tiltak: Fuktsperre på bakken bør etableres. Alt organisk materiale på terreng i krypkjeller må fjernes for å redusere fuktavdunstning til overliggende trekonstruksjon. - Innvendige trapper: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Kjellertrapp med lav fri høyde ved etasjeskillet. Konsekvens/tiltak: Håndløper bør monteres. - 1. etasje - Kjøkken - Overflater og innredning: Tg vurdert på bakgrunn av alder. - Avløpsrør: Vurdering er basert på alder. TG gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. - Elektrisk anlegg: Stikkontakt åpen, med berøringsfare. Anlegg mangler overspenningsvern. - Grunnmur og fundamenter: Del av bygningen med ensidig setning mot yttervegg nordøst, gjennomgående. for alle etasjer. Konsekvens/tiltak: Ytterligere undersøkelser bør gjennomføres. Resterende forhold er kommentert med TG0 eller TG1, eller er ikke vurdert på tilstandsnivå. Hva ellers gjelder det tekniske om boligen og eiendommen generelt, henvises til tilstandsrapport og selgers egenerklæringsskjema som er vedlagt komplett i salgsoppgave. Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med disse før budgivning/kjøp.

Følgende hvitevarer medfølger: Underbygget oppvaskmaskin og frittstående komfyr.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Det er krav om forsvarlige radonnivåer i utleieboliger. Er det ikke gitt opplysninger om at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå, vil kjøper overta risikoen for radonnivået i boligen/utleieenheten. For mer informasjon se https://dsa.no/radon

Lukk Om boligen

Boligen ligger i et attraktivt og idyllisk boligområde på Framnes på Jeløya, like ved sjø og skog. Fra eiendommen er det under 2 km til Moss sentrum og gangavstand til flere barnehager, barneskole og ungdomsskole. Kollektivtilbudet på Jeløya består av buss, med busstopp kun 3 min. gange fra boligen. Det er kort vei til Moss stasjon og til Moss ferjekai med forbindelse til Horten og Vestfoldbyene. En sykkeltur unna ligger Bellevue stadion som er hjemmebane for fotballklubben Sprint Jeløy, med lag i alle aldersklasser. Jeløya er et svært naturskjønt område med idyllisk kyststi som anses å være en av Oslofjordens flotteste turområder, sommer som vinter. Her finnes en rekke fine badeplasser og strender, naturreservater og landskapsvernområder, samt en unik blanding av kultur- og naturhistorie. Det er få meter til Sølystranda og i kort gangavstand finner man både Vårlistranda og populære Fiskestranda, alle med sandstrand og gressletter. Via turstier kommer man raskt til Reierbukta med langgrunn badestrand og populære Alby med galleri F15, kafé, naturhus, kunsthåndverk og gård, samt skog, flere strender og badeplasser. Som nabo til Alby ligger Røed gård i nydelige omgivelser, kjent for aktiviteter som gallerier, utstillinger, butikker og kafé. Her arrangeres det også jevnlig konserter, festival og dette er også en populær plass for blant annet dåps- og bryllupsfeiring. Mot sentrum ligger bystranda Sjøbadet som er en av de mest populære badeplassene på Jeløya med stor sandstrand, promenade, stupebrett, brygge og stor gresslette. Jeløy er for øvrig kjent for sitt aktive seilmiljø, som holder til ved Søly båthavn. Området er også yndet for ivrige surfere og kitere. Moss har ellers et rikt kulturliv med flere kor, gallerier, festivaler, konsertarrangementer og parkteater. Coop Extra Jeløy er nærmeste dagligvare, med ca. 10 min gangavstand, og det er flere dagligvarebutikker på Jeløyasiden av kanalen. Sentrum byr på et rikt og variert utvalg i handlegater og kjøpesenteret Amfi Moss, og det er kort vei med bil eller buss til både handelsområde på Høyda, Mosseporten kjøpesenter og til E6. I nærområdet rundt Moss finner man Mossemarka som gir mulighet for et aktivt friluftsliv både sommer og vinter. Her er det flere merkede turløyper/stier og lysløype. For den golfinteresserte er det kun ca. 18 min. kjøring til Evje Golfpark som ligger nydelig til ved Evjesund i Oslofjorden, en av landets beste golfbaner.

Vårlistranda (busstopp): 3 min. gange - 300 meter Moss stasjon: 19 min. gange eller 6 min. kjøring Fra Moss er det gode togforbindelser på Østfoldbanen og fergeforbindelse med Horten. Til Oslo tar det ca. 30 min. med tog. Se hjemmesidene til kollektivtilbyderne og vedlagt nabolagsprofil for nærmere informasjon.

Søly barnehage: 6 min. gange Bråtenstua barnehage: 10 min. gange Reier barnehage og skole (1-7.trinn): 15 min. gange Torderød skole (1-10.trinn): 14 min. gange Refsnes skole (1-7.trinn): 5 min. kjøring Ramberg skole (1-7.trinn): 6 min. kjøring Hoppern skole (8-10.trinn): 18 min. gange CIS (Children's International School) (1-10.trinn): 12 min. kjøring Det er flere videregående skoler i Moss sentrum. Se vedlagt nabolagsprofil for nærmere informasjon.

Lukk Områdebeskrivelse

Midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest finnes ikke i kommunens arkiver for denne eiendommen. På bygg som er oppført tidligere enn 1998, skal det ikke lenger utstedes ferdigattest, jfr. nye bestemmelser i plan- og bygningsloven. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes uten at det foreligger ferdigattest, men ikke at evt. ulovlig bygde tiltak blir lovlige. Strandpromenaden 18 (enebolig, garasje og uthus) er registrert som tatt i bruk i matrikkelen. Megler har ikke klart å oppdrive godkjente byggemeldte tegninger av opprinnelig enebolig, til tross for henvendelse til kommunen. Det antas derfor at dette ikke foreligger. Dokumentene ville vist hvilken bruk boligens ulike rom er godkjent til. Megler har derfor ikke fått kontrollert om dagens bruk samsvarer med godkjent bruk. Hos kommunen er det registrert enebolig med boligareal over tre etasjer. Det foreligger byggemeldte tegninger av antatt tilbygg med soverom og bad mot vest (1967) og dagens entré og gang mot nordøst (1981). Ingen av tegningene inneholder planløsning på opprinnelig del av boligen. Ingen kommentarer fra takstmann vedr. avvik mot dagens krav til oppholdsrom i stue(r) eller soverommene i 1.- og 2. etasje. Rom brukt som kjellerstue tilfredsstiller ikke dagens krav til dagslys og er ikke godkjent for varig opphold. Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk og eventuelle pålegg, for alle ovennevnte forhold, herunder risikoen for om bruken lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Det kan være krav i lov, forskrift og planverk som ikke er eller kan oppfylles, i så fall vil kommunen kunne kreve at evt rom settes tilbake til opprinnelig godkjent stand. Det presiseres også at omgjøring av rom fra tilleggsdel til hoveddel og hoveddel til tilleggsdel må godkjennes av kommunen. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Det foreligger ferdigattest for flytting av garasje og ny adkomst datert 26.03.2008. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger tegninger av garasjen som stemmer med dagens løsning.

Adkomst via offentlig og privat vei. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkledninger. Det opplyses det i 2009 ble lagt nye stikkledninger i plast frem til utside av grunnmur som kan tilknyttes.

Eiendommen er tilknyttet følgende kommuneplaner: Id: KP_3002. Navn: Kommuneplanens arealdel 2021-2032. Plantype: Kommuneplanens arealdel. Status: Endelig vedtatt arealplan. Ikrafttredelse: 24.03.2021. Totalt delareal: 1 017 m2. Arealformål: Boligbebyggelse, Nåværende. Bolig. Hensynssoner: H310 Ras- og skredfare. Kommentar: Sonen brukes i arealplanlegging for å sikre at utbygging og annen aktivitet i disse områdene tar hensyn til faren for skred. Dette betyr at det er nødvendig med spesifikke sikkerhetstiltak og vurderinger før utbygging kan tillates. Eiendommen er tilknyttet følgende reguleringsplaner: Id: 170. Navn: Framnes. Strandpromenaden 17. Plantype: Endelig vedtatt arealplan. Ikrafttredelse: 12.02.1985. Delareal: 29 m2. Formål: Boliger. Kommentar: Hovedformålet er å utvikle området for boliger og rekreasjon. Planen inkluderer tiltak for å forbedre tilgjengeligheten til strandsonen og sikre at området blir attraktivt både for beboere og besøkende. Id: 14. Navn: SØLY - FRAMNES - REIERTANGEN. Plantype: Eldre reguleringsplan. Status: Endelig vedtatt arealplan. Ikrafttredelse: 12.12.1952. Delareal: 989 m2. Formål: Boliger. Kommentar: Omfatter flere formål, inkludert boligbygging og bevaring av grøntområder. Planen har blitt delvis erstattet av nyere reguleringsplan, men inkluderer fortsatt områder som Reier skog og enkelte boligfelt.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3103/1/2277: 17.04.1934 - Dokumentnr: 904863 - Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om generende virksomhet Bestemmelse om gjerde Med flere bestemmelser Meglers forklaring: Eldre servitutt. Eier er forpliktet til å bebygge tomten villamessig og ikke over to etasjer, samt med godkjennelse fra "eieren av Søly". Det må ikke drives kafévirksomhet eller noen virksomhet kan virke generende for naboer. Eier er forpliktet til å inngjerde tomten og vedlikeholde dette. 17.04.1934 - Dokumentnr: 904810 - Best. om båt/bryggeplass Rettighet hefter i: Knr:3103 Gnr:1 Bnr:841 Bestemmelse om strand/fellesstrand/strandlinje Meglers forklaring: Eldre servitutt der det er endringer i området i etterkant som gjør at dokumentet har mindre relevans. Eier skal i følge dokument ha adgang til stranden som ligger nedenfor parsellen (det er ukjent om dette gjelder strand som er strand i dag). Eier har dog ikke adgang til å oppsette badehus eller brygge, og den som gir rettigheten kan gi den samme rettighet til andre personer. 11.12.2008 - Dokumentnr: 1000210 - Bestemmelse iflg. skjøte Rettighet hefter i: Knr:3103 Gnr:1 Bnr:3767 bestemmelse om vegetasjon Meglers forklaring: Skjøte med avtale for å opprettholde nåværende utsikt for gnr/bnr 1/2277. Det skal det på eiendommen 1/3767 ikke være vegetasjon over 2,5 meter i utsiktsfeltet. Det vil bli tinglyst ytterligere erklæringer på eiendommen før overtagelse. Megler besitter dokumentene og disse kan oversendes ved interesse. - Erklæring om rett til å påkoble spillvann og overvann til gnr/bnr 1/2277. Meglers forklaring: Gnr/bnr 1/3767 gis rett til å påkoble spillvann og overvann til 1/2277 iht. kart. Partene står ansvarlig for vedlikehold av hver av sine avløpsledninger frem til påkoblingspunktet. Fremtidig vedlikeholdskostnader på felles ledning deles til og med fra påkoblingspunkt og ut til kommunalt nett. 1/3767 har rett til å ha liggende vannledning over 1/2277, herunder rett til å utføre nødvendig vedlikehold av denne. - Erklæring om grense mellom eiendommene 1/3767 og 1/2277. Meglers forklaring: Eierne er enige om at det i grensen mellom eiendommene skal være etablert hekk - for å regulere begge eiendommers ansvarsforhold - skal hekk ha en høyde på ca 1,5 meter fra asfalt (oppkjørsel). Den som til enhver tid er eier av bnr. 3767 skal være ansvarlig for beskjæring av hekken i høyden og på sin side av hekken, mens den siden av hekken som vender inn mot 1/2277 skal vedlikeholdes av den som til enhver tid er eier av bnr. 2277. - Avstandserklæring/nabosamtykke vedr. oppføring av byggverk nærmere nabogrense enn 4 meter fra felles tomtegrense, jf. pbl. §29-4. Meglers forklaring: Undertegnede eier av 1/2277 har ingen innvendinger til at tiltakshaver på eiendommen 1/3767 utfører nytt tilbygg ved inngangspartiet med minsteavstand 1 meter fra vår felles grense i samsvar med vedlagt situasjonsplan.

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

Lukk Offentlige forhold

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Boligen selges som dødsbo og selger har derfor ikke spesifikk kunnskap om den. Det kan derfor eksistere feil, skader eller andre forhold ved boligen som ikke er spesifikt opplyst i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å undersøke boligen særlig grundig.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendommen overdras med innredning og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal være der, jf. avhendingsloven § 3-4. Varig innredning og utstyr, som enten er fastmontert eller særskilt tilpasset boligen medfølger, med mindre annet er avtalt mellom kjøper og selger, jf. avhendingsloven § 3-5. Tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) er vedlagt salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Hus inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og husforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Husforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Hus+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold