Bodøsjøveien 23

Bodøsjøveien 23Bodø

Solgt

1/34

Utvalgte bilder

Bodø: Bodøsjøveien 23

Prisantydning: 3 590 000,-

Felleskost/mnd: 4 500,-

Kommunale avg.: 7 330,- per år

BRA-i: 63 m²

Bestill salgsoppgave

Bodøsjøen

Velkommen til Bodøsjøveien 23! Lekker og moderne selveierleilighet i byggets 2. etasje. Hjørneplassering gir rikelig med lys fra store vindusflater og en luftig romfølelse. Leiligheten er betydelig oppgradert i nyere tid med stilrent kjøkken fra HTH, malte overflater i tidsriktige farger samt slipt og oljet parkett. Leiligheten inneholder entré, stue med åpen kjøkkenløsning, to soverom, bad og bod. Fra stuen er det utgang til en solrik, sørvendt balkong. Fast parkeringsplass i lukket garasjeanlegg med tilhørende bod. Heis i bygget. Attraktiv og familievennlig beliggenhet med kort avstand til City Nord, skole, barnehage og ca. 3 km til Bodø sentrum. Velkommen til visning!

Solforhold

Gode lys- og solforhold.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 2008

Etasje:: 2

Soverom:: 2

Prisantydning:: 3 590 000,-

Omkostninger:: 91 130,-

Fellesgjeld:: 10 921,-

Totalpris:: 3 692 051,-

Felleskost/mnd:: 4 500,-

Kommunale avgifter:: 7 330,- per år

Fellesformue:: 18 928,-

Totalt BRA:: 68 m²

Tomteareal:: 2 959 m² (eiet)

Energimerking:: C

Garasje:: Ja

Heis:: Ja

Veranda:: Ja

Beliggenhet

Bodøsjøveien 23, 8070 BODØ

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler

993 76 337 k.nyheim@nordvikbolig.no

2008

BRA-i: 63 kvm
BRA-e: 5 kvm
Totalt BRA: 68 kvm

Beskrivelse:
Underetasje:
BRA-e: 5 kvm. Bod
Totalt BRA: 5 kvm

2. etasje:
BRA-i: 63 kvm. Entré, stue/kjøkken, bad, to soverom og bod.
Totalt BRA: 63 kvm

Fellesarealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som disponeres av denne seksjonen ligger på sameiets fellesareal.

Gode lys- og solforhold.

Leiligheten ligger i 2. etasje og inneholder: Entré, stue/kjøkken, to soverom, bad og bod. Fra stuen er det utgang til balkong. Parkering i felles garasjeanlegg med tilhørende sportsbod på ca. 5 m². Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.

Velkommen til Bodøsjøveien 23. En svært pen og oppgradert hjørneleilighet beliggende i byggets 2. etasje. Leiligheten oppleves som moderne og tidsriktig, med helsparklede og malte vegger i lyse nyanser samt slipt og oljet parkett som gir et helhetlig og stilrent uttrykk. Hjørneplasseringen gir rikelig med naturlig lys og en luftig romfølelse. Entré: Velkommen inn i en innbydende entré med plass til yttertøy og sko. I tilknytning til entréen er det en praktisk bod med gode oppbevaringsmuligheter. Herfra er det adkomst til leilighetens øvrige rom. Stue: Lys og innbydende stue malt i moderne fargevalg. Store vindusflater gir rikelig med naturlig lysinnslipp og fremhever den gode romfølelsen. Det er god plass til både sofagruppe og spisebord i naturlig tilknytning til kjøkkenet. Fra stuen er det utgang til en takoverbygd balkong med fine solforhold fra tidlig morgen til sen ettermiddag, med plass til sittegruppe og oppbevaring. Kjøkken: Lekkert kjøkken fra HTH (2023) med stilren utførelse og gode oppbevaringsløsninger. Innredningen har sorte, slette fronter og god benkeplass. Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer som kjøl/frys, oppvaskmaskin, induksjonstopp og stekeovn, samt vannstoppsystem. Bad: Bad fra byggeåret med tidløst uttrykk og flislagte overflater på gulv og vegger. Badet er pent innredet med servant med underskap, speil, vegghengt toalett og dusjkabinett. Opplegg for vaskemaskin og varme i gulv. Soverom: Leiligheten har to lyse og fine soverom, malt i nyere tid. Hovedsoverommet er av god størrelse med romslig skyvedørsgarderobe. Det andre soverommet egner seg godt som barnerom, gjesterom eller kontor. Leiligheten har gode lagringsmuligheter med innvendig bod samt ekstern bod i tilknytning til garasjekjeller.

Leiligheten disponerer parkeringsplass nr. 1 fra høyre (se bilde i salgsoppgaven). Parkeringsplassen er utstyrt med elbillader, med tilhørende ladeabonnement via PlugPay. Etter eierseksjonsloven § 26 kan styret, etter krav fra en seksjonseier med nedsatt funksjonsevne, pålegge en annen seksjonseier uten behov for tilrettelagt plass å bytte parkeringsplass. Dette gjelder kun dersom seksjonseieren med nedsatt funksjonsevne allerede disponerer en parkeringsplass i sameiet. Med samtykke fra styret kan en seksjonseier anlegge ladepunkt for elbil og ladbare hybrider ved parkeringsplassen som seksjonen disponerer, eller andre steder som styret anviser. Styret kan bare nekte å samtykke dersom det foreligger en saklig grunn, jf. eierseksjonsloven § 25.

Modernisering gitt av selger: 2026 - Byttet kretskort og justeringsbryter på ventilasjonsanlegg. GK ventilasjon. - Byttet blandeventil på varmtvannstank som forebyggende tiltak. Haneseth VVS - Montert spotskinne og dimmer på kjøkken, ledstripe under kjøkkenskap, utbedret el. tilkobling for varmtvannstank samt nye lysarmatur gang og soverom 2 Haneseth - Malt begge soverom i fargen naturlig hvit (Fargerike) 2025 - Service ventilasjonsanlegg og byttet rotormotor. GK ventilasjon 2024 - 2024 - Malt rekkverk, beiset balkong og bygd tilpasset putekasse. - Smart brann og alarmsystem. Felles brannvarslingssystem for sameiet. Innbruddsalarm, waterguard, temperatur og fuktighetsmålere. SFTY - Initiert av sameiet. 2023 - Modernisert og bygd ut kjøkken. Nye over og under skap. Montert 2 langskap med integrert kjøleskap og komfyr. Ny kjøkkenbenk med integrert platetopp og glassplate i bakkant. Installert komfyrvakt og Waterguard samt ny vask og servantbatteri. - Kjøkken fra HTH - Hvitevarer fra Power - Glassplate fra Bodø glass og ramme - El-arbeid: Elektro - Rør-arbeid: Bodø Rør & Klima AS 2022 - - Modernisert soverom 2. Hel sparklet og malt. Egeninnsats - Slipet og lakket parkettgulv i alle rom. Bortsett fra bod. Bodø parkettsliperi 2020 - Byttet baderomsinnredning, vask, servantbatteri og speil. Fra OBS-Bygg og Bodø glass og ramme - Montert speil lys og ekstra stikk bad. Haneseth - Montert El-billader i garasje. Haneseth

Samsvarserklæring: Det fremgår av selgers egenerklæringsskjema / tilstandsrapporten at det foreligger samsvarserklæring for det elektriske arbeidet i boligen. Det tas forbehold om at det kan være utført andre arbeider på det elektriske anlegget som ikke har samsvarserklæring. Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, ufaglært. Arbeid som er utført: Byttet baderomsinnredning, servantbatteri og speil. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad eller vaskerom er bygget opp? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Fra byggeår. Finnes i FDV. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja. Foreligger det en samsvarserklæring? Ja. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Haneseth: Montert speilbelysning, ekstra stikk bad og installert El-billader i garasje - 2020. Elektro: Montert sorte stikkontakter, lysbrytere og ny termostat for gulvvarme bad - 2022. Elektro: Arbeid i forbindelse med modernisering av kjøkken. Montert ny kurs, komfyrvakt og stikkontakter - 2023. Haneseth: Montert ledstripe, spotskinne og dimmer på kjøkken. Nye lysarmatur gang og soverom samt utbedret tilkobling til varmtvannstank. - 2026. Er det installert el-billader på eiendommen/boligen? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Haneseth: Montert El-billader - 2020. 5. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Haneseth VVS: Byttet blandeventil som forebyggende tiltak - 2025. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Bodø parkettsliperi: Slipet og lakket gulv i alle rom bortsett fra bod - 2022 Bodø rør & klima AS: Arbeid i forbindelse med modernisering av kjøkken og installert Waterguard. - 2023. Vet du om det er eller har vært feil ved installasjoner slik som radiator, sentralfyr, varmepumpe, balansert ventilasjonsanlegg eller liknende? Ja. Beskriv: GK ventilasjon: Service ventilasjonsanlegg og byttet rotormotor som forebyggende tiltak - 2025 GK ventilasjon: Feilsøkt Flexit S3R etter stans, byttet kretskort og justeringsknapp. Feil utbedret - 2026.

Håvar Berg-Larsen

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Bygning med arealer over 3 plan + parkeringskjeller, der beskrevne leilighet befinner seg i 2 etasje. Bygningen har heis og felles brannvarslingssystem. Bygningen er oppført i 2008, med grunnmur i leca og betong. Etasjeskillere i betong og vinduer i trematerialer. Vegger av bindingsverk med utenpåliggende kledning. Takkonstruksjon er pulttak med yttertekking av folie/asfaltbelegg el.lignende. Bygningen er idag ca 18 år gammel og hvor enkelte deler av bygningskomponenter er fra byggeår og i forventet tilstand med tanke på alder. Bygningsdeler som har fått TG2: Ventilasjon: Vurderingen er basert på at ventilasjonsanlegg er over 15 år, og selv om anlegget fungerer slik det skal per i dag kan det på grunn av alder plutselig oppstå vedlikehold/utskiftningsbehov. Bad - Overflater gulv: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU): Utvendig vedlikehold er sameiet/borettslagets ansvar og er derfor ikke tilstandsvurdert. Rapporten begrenser seg til selve leiligheten, og det som normalt vil omfattes av eiers selvstendige vedlikeholdsansvar som seksjonseier. Normalt utgjør dette alt innenfor seksjonens vegger. Tilstandsrapporten tar derfor ikke for seg bygningens fellesdeler som for eksempel tak, yttervegger, grunnmur, drenering, og felles tekniske installasjoner. Verandaer og vinduer vurderes dersom takstmannen finner det relevant for leiligheten. Kjøper må for øvrig sette seg inn sameiers vedtekter/årsberetning for utført og planlagt vedlikehold. Det anbefales å innhente evt. vedlikeholdsplaner/rapporter som omhandler felles bygningsdeler på sameiets bygningsmasse.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper. Ved ønske om at vegglamper, krokhengte lamper, lysekroner, prismelamper eller lignende lamper som er koblet til sukkerbit eller stikkontakt skal følge med i handelen, må det tas forbehold om dette ved inngivelse av bud. Det samme gjelder brunevarer.

Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. Vedtektene inneholder ingen generelle begrensninger i eiers utleieadgang. I henhold til sameiets vedtekter må leietaker godkjennes av styret ved utleie av boligen. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn, og kjøper bærer risikoen for at ønsket leietaker godkjennes. Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn per år, jf. eierseksjonsloven § 24. I sameiets vedtekter er grensen satt til 90 døgn. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Korttidsutleie utover dette er ikke tillatt.

Lukk Om boligen

Kr. 4 500,- pr. mnd

Inkluderer: Felleskostnadene fordeles slik: Felleskostnader kr 3.916,- pr. mnd Kabel-TV/Internett kr. 584,- pr. mnd Totale felleskostnader kr 4.500,- pr. mn Felleskostnadene inkluderer betjening av fellesgjeld, vedlikeholdsfond, kommunale avgifter, renovasjon, kabel-tv/internett, hus/bygg forsikring og strøm fellesarealer, samt brann og innbruddsalarm fra SFTY. På grunn av prisstigning og renteøkning er det påregnelig at felleskostnadene økes etter utarbeidelse av denne salgsoppgaven.

Kr. 7 330,- pr. 2026

Kommunale avgifter inkluderer eiendomsskatt. Avgifter som avløp, vann og renovasjon er inkludert i felleskostnadene. Oppgitt beløp for eiendomsskatt er et estimat for hele året - endelig fakturert beløp kan avvike. Fakturering skjer månedlig/kvartalsvis.

Selger opplyser å ha følgende kostnader knyttet til boligen: - Innboforsikring - Strøm etter eget forbruk Det er opp til kjøper å ev. inngå nye avtaler med ønskede tjenesteytere.

Kr. 7 330,- pr. 2026

Informasjon om eiendomsskatt er innhentet fra eiendomsskattelistene til Bodø kommune.

Primærbolig: Kr. 955 847,- pr. 2025
Sekundærbolig: Kr. 3 823 388,- pr. 2025

Formuesverdien er beregnet ved hjelp av Skatteetatens boligkalkulator, og det tas forbehold om feil ved beregningen. Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret. For primærbolig utgjør formuesverdien 25% av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10.000.000, og deretter 70% av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100% av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Lukk Økonomi

Sameiet Bodøsjø Vest er et eierseksjonssameie stiftet i 2012 og registrert i Foretaksregisteret i 2013. Sameiet har organisasjonsnummer 911 931 958 og forvaltes av Solibo AS som forretningsfører. Sameiet består av ca. 30 boligseksjoner fordelt over 1.- 3. etasje, og har fellesarealer som blant annet inkluderer uteområder, parkeringsplasser, boder og lekeplass mm. Sameiet er organisert for drift og vedlikehold av bygningsmassen og fellesarealene, og den daglige oppfølgingen ivaretas av styret i samarbeid med forretningsfører.

Solibo AS

Overdragelse av seksjonen til ny eier må godkjennes av styret i sameiet. Godkjennelse kan bare nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eiendomsmegler bistår med innsending av søknad om styregodkjennelse. Kjøper bærer risikoen for å bli godkjent som ny eier i sameiet, og kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent som ny eier. Kjøper gjøres oppmerksom på at boligen ikke kan tas i bruk før styrets godkjenning foreligger. Dersom styregodkjennelse ikke gis må kjøper videreselge boligen for egen regning og risiko.

Andel fellesgjeld: Kr. 10 921,- pr. 01.04.2026

Informasjon om lån: Bank: DNB Bank ASA Lånenummer: 1213.84.90295 Nominell rente (flyt): 8,75 % Innfrielsesår: 2029 Lånetype: Annuitet Antall terminer pr år: 12 Saldo pr 01.04.2026: kr 327 642 Andel av saldo: kr 10 921 IN-ordning: Nei Sameiet har ikke en IN-ordning, og det er derfor ikke mulig for andelseiere å betale ned sin andel av fellesgjelden separat. Fellesgjelden betjenes kollektivt gjennom månedlige felleskostnader.

Fellesgjelden kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven.

Kr. 18 928,- pr. 31.12.2025

Hva skjer i sameiet: Se "ordinært årsmøte" dokument Fjorårets regnskap (2024) viser et overskudd på kr 41 606,- Budsjettet for 2025 legger til grunn et overskudd på kr 38 690,- Komplett budsjett og regnskap er tilgjengelig hos meglerforetaket. Ta kontakt med megler for å få dette oversendt.

Vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Ifølge opplysning fra selger: Det arrangeres normalt dugnad i sameiet om våren, med fokus på rydding og klargjøring av fellesområdene før sommersesongen. Sommeren 2025 gjennomførte beboerne dugnadsarbeid med maling av rekkverk i trappeoppgangene, med mål om å redusere sameiets vedlikeholdskostnader. Snømåking er et felles ansvar blant beboerne. Trappevask utføres av en fast beboer.

Dyrehold er tillatt så lenge dette ikke på en urimelig eller unødvendig måte er til skade eller ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen.

Fremtind Forsikring AS
Polisenr. 3086023

Lukk Sameiet

Det foreligger midlertidig bruksattest datert 18.12.2008 og ferdigattest for eiendommen datert 26.08.2010. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameiet. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til boligformål. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside.

Det er ikke boplikt for eiendommen.

Ingen driveplikt.

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1804/37/31/11: 10.10.1984 - Dokumentnr: 107324 - Erklæring/avtale Bestemmelse om veg Overført fra: Knr:1804 Gnr:37 Bnr:31 Gjelder denne registerenheten med flere 22.08.1991 - Dokumentnr: 104766 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:1804 Gnr:37 Bnr:359 Bestemmelse om bebyggelse Overført fra: Knr:1804 Gnr:37 Bnr:31 Gjelder denne registerenheten med flere 19.09.1991 - Dokumentnr: 105430 - Bestemmelse om bebyggelse Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:1804 Gnr:37 Bnr:31 Gjelder denne registerenheten med flere 15.12.2005 - Dokumentnr: 15770 - Best. om vann/kloakkledn. Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. Bestemmelse om adkomstrett Bestemmelse om bebyggelse Rettighetshaver: Bodø kommune Overført fra: Knr:1804 Gnr:37 Bnr:31 Gjelder denne registerenheten med flere 30.01.2008 - Dokumentnr: 85368 - Bestemmelse iflg. skjøte Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:1804 Gnr:37 Bnr:31 Gjelder denne registerenheten med flere 22.12.2008 - Dokumentnr: 1028521 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:1804 Gnr:37 Bnr:27 Rettighetshaver: Knr:1804 Gnr:37 Bnr:357 Rettighetshaver: Knr:1804 Gnr:37 Bnr:358 Rettighetshaver: Knr:1804 Gnr:37 Bnr:359 Bestemmelse om veg Bestemmelse om vedlikehold Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:1804 Gnr:37 Bnr:31 Gjelder denne registerenheten med flere 14.07.2009 - Dokumentnr: 517085 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:1804 Gnr:37 Bnr:452 Overført fra: Knr:1804 Gnr:37 Bnr:31 Gjelder denne registerenheten med flere 14.07.2009 - Dokumentnr: 517085 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:1804 Gnr:37 Bnr:452 Bestemmelse om nedgravde koblinger og tilkoblingsrør Overført fra: Knr:1804 Gnr:37 Bnr:31 Gjelder denne registerenheten med flere 14.07.2009 - Dokumentnr: 517085 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:1804 Gnr:37 Bnr:452 Bestemmelse om overskjøting Overført fra: Knr:1804 Gnr:37 Bnr:31 Gjelder denne registerenheten med flere 14.07.2009 - Dokumentnr: 517165 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:1804 Gnr:37 Bnr:27 Rettighetshaver: Knr:1804 Gnr:37 Bnr:357 Rettighetshaver: Knr:1804 Gnr:37 Bnr:358 Rettighetshaver: Knr:1804 Gnr:37 Bnr:359 Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:1804 Gnr:37 Bnr:31 Gjelder denne registerenheten med flere 16.04.2026 - Dokumentnr: 415148 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Nordvik Oppgjør AS Org.nr: 814 449 912 Elektronisk innsendt 10.10.2012 - Dokumentnr: 842009 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 11 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 1/30

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendommen overdras med innredning og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal være der, jf. avhendingsloven § 3-4. Varig innredning og utstyr, som enten er fastmontert eller særskilt tilpasset boligen medfølger, med mindre annet er avtalt mellom kjøper og selger, jf. avhendingsloven § 3-5. Tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) er vedlagt salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Fast provisjon: kr. 30 000,- Grunnpakke Leilighet/tomt kr. 7 900,- Markedspakke kr. 15 900,- Oppgjørshonorar** kr. 8 500,- Tilrettelegging kr. 16 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 1 500,- Utlegg: Informasjon forretningsfører ca. kr. 4 750,- Utlegg foto - Interiør og fasade ca. kr. 4 500,- Utlegg tilstandsrapport ca. kr. 10 000,- Samlet skal selger betale kr. 99 950,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Karoline Nyheim, Eiendomsmegler
993 76 337
k.nyheim@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Nordland Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 917842779
Moloveien 20, 8003 BODØ

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no).

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

79%

Vil bli boende i Bodø dersom de skulle flyttet.

Er ute, på tur, ski, trening (61%)
Venner, familie, besøk, middag (13%)
Slapper av, ser på TV, leser (30%)
Jobber i hage/hus (8%)

69%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine i positivt ordelag.

Mye bedre (37%)
Noe bedre (17%)
Omtrent det samme (27%)
Noe dårligere (0%)
Mye dårligere (0%)
Vet ikke (15%)

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2026 i samarbeid med Norstat.

Karoline Nyheim

Eiendomsmegler

Bodø

k.nyheim@nordvikbolig.no
993 76 337
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (34)

Utvalgte bilder

Lys og moderne hjørneleilighet | HTH-kjøkken | Sørvendt balkong | Garasjeplass

Solforhold

Nøkkelinformasjon

Beliggenhet

Presenteres av

Karoline Nyheim

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Sameiet

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Bodø?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer

Bedre å bo i Bodø enn i nabobyen?