Ivan Bjørndals gate 2

Ivan Bjørndals gate 2Sagene - Torshov

1/42

Utvalgte bilder

Sagene - Torshov: Ivan Bjørndals gate 2

Prisantydning: 7 500 000,-

Totalpris: 7 761 509,-

Felleskost/mnd: 4 225,-

BRA-i: 75 m²

Bestill salgsoppgave

LILLEBORG VED AKERSELVA

VELKOMMEN TIL IVAN BJØRNDALS GATE 2! Smakfull 3-roms med sentral og idyllisk beliggenhet på Lilleborg, med Akerselva som nærmeste nabo. Her ligger alt til rette for en enkel hverdag med trappefri adkomst, god standard og garasjeplass. Boligen innehar god planløsning med romslig stue, delvis åpent kjøkken, smakfullt bad og to soverom mot rolig område. Leiligheten har en skjermet og idyllisk beliggenhet på Lilleborg. Her bor du med Akerselva i umiddelbar nærhet, samtidig som et bredt utvalg av kaféer, restauranter og gode kollektivtilbud finnes i nærområdet. FASILITERER - Moderne standard med høy komfort - Vestvendt markterrasse på 10m² - Sosial og luftig planløsning med åpen stue/kjøkken - HTH-kjøkken 2025 - Garasjeplass m/lader - Parkett slipt i 2025 - Bod i samme etasje

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 2002

Etasje:: 1

Soverom:: 2

Prisantydning:: 7 500 000,-

Omkostninger:: 190 630,-

Fellesgjeld:: 70 879,-

Totalpris:: 7 761 509,-

Felleskost/mnd:: 4 225,-

Fellesformue:: 13 533,-

Totalt BRA:: 80 m²

Energimerking:: D - rød

Garasje:: Ja

Heis:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

søndag 26. juli, kl. 11:45 - 12:30 mandag 27. juli, kl. 16:30 - 17:15

Alle våre visninger har påmelding. Passer ikke tidspunktet, send megler en e-post og avtal tid for privatvisning.

Gi bud

Beliggenhet

Ivan Bjørndals gate 2, 0472 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner

452 51 612 l.tronshaug@nordvikbolig.no

2002

BRA-i: 75 kvm
BRA-e: 5 kvm
Totalt BRA: 80 kvm
TBA: 10 kvm

Beskrivelse:
1. etasje:
BRA-i: 75 kvm. Entré, stue/kjøkken, bad og 2 soverom
BRA-e: 5 kvm. Bod
Totalt BRA: 80 kvm
TBA: 10 kvm.

Fellesarealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på sameiets fellesareal, men disponeres av denne seksjonen. Sameiet kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.

Leiligheten ligger i 1. etasje og inneholder: Entré, stue/kjøkken, bad og 2 soverom. I tillegg disponerer leiligheten en ekstern bod i samme etasje på ca. 5 kvm

VELKOMMEN HJEM! Vel inne blir du møtt av en innbydende og velholdt leilighet i 1. etasje fra 2002. Leiligheten er oppgradert med nytt, lekkert HTH-kjøkken, slipt og oljet parkett samt nye spottskinner i stue, kjøkken, soverom og gang i 2025. På badet ble det i 2023 montert ny baderomsinnredning med nedfelt servant og høyskap, og i 2022 ble det installert nytt dusjkabinett. ENTRÉ En innbydende entré ønsker deg velkommen hjem og setter tonen for resten av leiligheten. Entréen har plass til oppheng av yttertøy og oppbevaring av sko, samt en praktisk skyvedørsgarderobe som gir ekstra oppbevaringsplass. Her får du et flott førsteinntrykk med delikate fargetoner på veggene og et pent parkettgulv som går igjen i hele boligen. STUE Den lyse og hyggelige stuen byr på gode innredningsmuligheter. Rommet oppleves lyst og luftig, og kan enkelt møbleres med sofa, TV-møblement, spisebord og øvrige møbler. Store vindusflater gir godt med naturlig lysinnslipp. Fra stuen er det utgang til en herlig vestvendt markterrasse på ca. 10 m², hvor du kan nyte solen og ha en sømløs overgang mellom ute- og innerom. Terrassen har god plass til flere sittegrupper og grill, og byr på gode solforhold fra ca. kl. 16.00 til 19.30 om sommeren. KJØKKEN Lekkert kjøkken i en delvis åpen og sosial løsning mot stuen, ideelt for både hverdagsbruk og hyggelige sammenkomster. Kjøkkenet er utformet med fokus på både funksjonalitet og stil, og har rikelig med skap- og benkeplass. Det nye HTH-kjøkkenet fra 2025 har glatte, moderne fronter, laminert benkeplate og er utstyrt med integrerte hvitevarer som kjøl-/fryseskap, oppvaskmaskin, induksjonstopp og stekeovn. Kjøkkenet har også vannstoppsystem og komfyrvakt. Avtrekk skjer via mekanisk ventilasjonsanlegg i boenheten. BAD Romslig bad fra byggeåret med flislagte overflater, elektrisk gulvvarme og mekanisk avtrekk. Innredningen består av nedfelt servant med underskap og høyskap, gulvmontert toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. SOVEROM 1 Lunt og innbydende hovedsoverom med plass til dobbeltseng, nattbord og garderobeskap. Myke fargetoner på veggene og gode lysforhold skaper en avslappende atmosfære. SOVEROM 2 Lyst og fleksibelt soverom med mange bruksmuligheter, enten du ønsker barnerom, gjesterom eller hjemmekontor. Rommet har plass til både seng og garderobe, og den nøytrale stilen gjør det enkelt å innrede etter egne behov. Innvendig overflater: - Gulv: Parkett. Fliser på bad. Parkett ble slipt og oljet i 2025. - Vegger: Malte plater og malt betong. Fliser på bad - Tak: Malt betong.

Det medfølger biloppstillingsplass i felles garasjekjeller med elbillader, nr. 253. Det følger bruksrett til en garasjeplass til hver boligseksjon. Kostnaden for p-plass er bakt inn i utgiftene for Det Lille Grønne. De sørger for vedlikehold og drift av uteområdet i Ivan Bjørndals gate, samt garasjeanleggene. Når det er elbillader, har selger og kjøper ansvar å melde fra om eierskifte og tidspunktet for dette direkte til elbil@lilleborger.no Det gir også tilgang til 4 timer gratis gjesteparkering i anlegget, og 1 time gratis parkering i Ivan Bjørndals gate mot billett/registrering. Seksjonseiere kan leie ut eller selge tildelt bruksrett til parkeringsplass, men kun til øvrige seksjons- eller næringssameiere. Parkeringsplassen kan kun overdras til andre eiere som ikke har bruksrett til P-plass fra før. Garasjeanlegget består av 368 parkeringsplasser, 22 gjesteparkeringsplasser og 13 parkeringsplasser for motorsykler. Etter eierseksjonsloven § 26 kan styret, etter krav fra en seksjonseier med nedsatt funksjonsevne, pålegge en annen seksjonseier uten behov for å tilrettelagt plass å bytte parkeringsplass. Dette gjelder kun dersom seksjonseieren med nedsatt funksjonsevne allerede disponerer en parkeringsplass i sameiet. Med samtykke fra styret kan en seksjonseier anlegge ladepunkt for elbil og ladbare hybrider ved parkeringsplassen som seksjonen disponerer, eller andre steder som styret anviser. Styret kan bare nekte å samtykke dersom det foreligger en saklig grunn, jf. eierseksjonsloven § 25. Det påløper administrasjonskostnader til forretningsfører ved eierskifte av garasjeplass etter gjeldende priser. Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene, parkeringssone A, B, C, D og E: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 3.850 kroner for ett år Motorsykkel og moped: 1.925 kroner for ett år Elbil: 1.300 kroner for ett år El-motorsykkel og el-moped: 650 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

2025: Alle gulv i leiligheten ble slipt av slipefirma 2025/2026: Nye spotskinner på stue/kjøkken, soverom og gang 2025: Nytt kjøkken fra HTH. 2023: Bytte av baderomsinnredning. 2022: Nytt dusjkabinett.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: Utført arbeid 1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? - Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Utført av Tidevann Rørlegger, Andreas Harding. Nytt dusjkabinett i 2022, ny baderomsinnredning i 2023. 1.2. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad eller vaskerom er bygget opp? - Nei, badet er fra byggeår. 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? - Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Balkonger rehabilitert i 2019 i regi av sameiet. Terrasse tilhørende bolig rehabilitert i 2023 i regi av sameiet. Utført av byggmester Nerli AS. 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? - Ja Foreligger det en samsvarserklæring? -"Ja" Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Det ble satt inn ny kurs i EL-anlegg av elektrikergruppen i sammenheng med nytt kjøkken i 2025. 4.1. Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? - Ja Når ble kontrollen utført? Utført eltilsyn i 2024 av Elvia. 4.2. Er det installert el-billader på eiendommen/boligen? - Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: I regi av sameiet. utført i ca 2019. 5. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? - Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Ny varmtvannstank og rør i forbindelse med installering av nytt kjøkken fra HTH i august 2025. Arbeidet ble utført av Rør og varme. 8. Vet du om det har vært utført kontroll av installasjoner for eksempel oljetank/ sentralfyr/ ventilasjon? - Ja, utføres jevnlige kontroller av ventilasjonsanlegget i regi av sameiet. Feil og mangler 11. Vet du om det er eller har vært feil ved bad/vaskerommet, f.eks sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? - Ja, påvist sprekk i flis i hjørnet mellom toalett og dusjkabinett, ingen betydning for funksjon da boligen har dusjkabinett. Påvist noe svertesopp i noen fuger bak dusjkabinett. Dette stammer fra før nåværende eier kjøpte leiligheten. Ble installert dusjkabinett i 2022, og svertesoppen har stått tørt siden. 18. Vet du om det er, eller har vært, insekter eller skadedyr i boligen, eller i tilhørende bygninger? For eksempel skjeggkre, maur, biller, mus, rotter eller lignende. - Ja, observert skjeggkre i sameiet tidligere, mulig observasjon av leietaker i 2023. Offentlige og private forhold 23. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? - Ja Hvilket dokument og når er målingen foretatt? Utført av takstmann i 2026, og står i salgsoppgave 2017. Boligen selges uten boligselgerforsikring. Samsvarserklæring: Det fremgår av tilstandsrapporten at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring for deler av det elektriske arbeidet i boligen. Det er fremlagt samsvarserklæring på deler av anlegget: - Det foreligger samsvarserklæring på elektriske arbeider utført i forbindelse med etablering av nytt kjøkken.

Andreas Rinker Christoffersen

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Utvendig: Vinduer med rammer/karm av treverk med isolerglass stemplet med produksjonsår: 2002. Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre, datostemplet 2004 Vestvendt markterrasse i trekonstruksjon. Terrassen og leveggene ble fornyet av sameiet i 2023. Bygningsdeler som har fått TG2: - Utvendig > Dører: Det er en skade på inngangsdøren og balkongdøren. Konsekvens/tiltak: Skadene fremstår i hovedsak som kosmetiske og uten registrert funksjonsforringelse. Lokal utbedring/overflatebehandling kan vurderes for å hindre videre slitasje, eller dersom man ønsker en penere overflate. - Våtrom > Etasje > Bad > Overflater vegger og himling: Det er svertesopp i flisefuger bak dusjkabinettet. Konsekvens/tiltak: Svertesopp i flisefuger bør fjernes, og området bør rengjøres grundig for å hindre videre vekst. Eier opplyser at forholdet har vært stabilt etter at dusjkabinett ble montert i 2022. Området bør holdes under observasjon. - Våtrom > Etasje > Bad > Overflater gulv: *Det er påvist sprekker i fliser. *Det er stedvis bom i fliser. Konsekvens/tiltak: *Flisen som er sprukket bør skiftes for å unngå ytterligere skade og for å opprettholde funksjon og estetikk. *Bom i fliser kan medføre at fliser løsner eller sprekker over tid, og det anbefales å følge med på utviklingen og utbedre dersom tilstanden forverres. - Våtrom > Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen Konsekvens/tiltak: Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader - Våtrom > Etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning: Det er påvist kondens på toalettsisterne. Dette kan skyldes feil på flottøren. Konsekvens/tiltak: Dersom avviket ikke utbedres vil det fortsette å kondensere på sisternen, og det kan samles vann på gulv under toalettet I boligsalgsrapporten er følgende forhold angitt som forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet: - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Integrerte hvitevarer medfølger. Vaskemaskin på badet kan følge med hvis ønskelig.
Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: - Hylle på vegg i stue. For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper. Ved ønske om at vegglamper, krokhengte lamper, lysekroner, prismelamper eller lignende lamper som er koblet til sukkerbit eller stikkontakt skal følge med i handelen, må det tas forbehold om dette ved inngivelse av bud. Det samme gjelder brunevarer.

Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. I henhold til sameiets vedtekter må leietaker godkjennes av styret ved utleie av boligen. Kjøper bærer risikoen for at ønsket leietaker godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

Lukk Om boligen

Kr. 4 225,- pr. mnd

Inkluderer: Felleskostnader pr. 08.07.26 utgjør 4.225,00,- pr md. Herav: - Lån/Renter: 587,00,- - TV-abonnement: 347,00,- - Felleskostnader DLG: 700,00,- - Felleskost B5: 2.370,00,- - Bredbånd: 221,00,- Herav: Bredbånd (telenor), garasje, vaktmestertjeneste, trappevask, kommunale avgifter, øvrig drift og vedlikehold, nedbetaling av fellesgjeld, felles bygningsforsikring, forretningsførsel, styrehonorar. Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av borettslaget kan medføre økning i felleskostnadene. På grunn av prisstigning og renteøkning er det påregnelig at felleskostnadene økes etter utarbeidelse av denne salgsoppgaven.

Kommunale avgifter dekkes gjennom felleskostnadene.

Det er opp til kjøper å ev. inngå nye avtaler med ønskede tjenesteytere.

I Oslo kommune er det eiendomsskatt på boliger og fast eiendom som overstiger en fastsatt verdi. Informasjonen over er hentet fra eiendomsskattelistene. For mer informasjon rundt beregningsgrunnlaget for eiendommen, se http://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/eiendomsskatt

Primærbolig: Kr. 1 918 948,- pr. 2025
Sekundærbolig: Kr. 7 675 790,- pr. 2025

Formuesverdien er beregnet ved hjelp av Skatteetatens boligkalkulator, og det tas forbehold om feil ved beregningen. Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret. For primærbolig utgjør formuesverdien 25% av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10.000.000, og deretter 70% av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100% av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Lukk Økonomi

Sameiet Lilleborg B5: Sameiets navn er Sameiet Lilleborg B5, og består av 52 boligseksjoner, og har som formål å ivareta seksjonseiernes felles interesser, samt forvaltning av eiendommens fellesanlegg av enhver art. Sameiet registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med org.nr. 985478333, og ligger i bydel Sagene i Oslo kommune. Gårds- og bruksnummer: 224/381 Sameiet har egen hjemmeside: https://www.lilleborger.no/ekstern/wordpress/ Med eierseksjon forstås sameieandel i bebygd eiendom med tilknyttet enerett til bruk av bolig eller annen bruksenhet i eiendommen. Det er til hver seksjon knyttet en sameieandel i sameiet Det Lille Grønne (garasje og fellesområde). Eierandelen i dette sameiet kan ikke skilles fra seksjonene. Sameierne skal følge de til enhver tid gjeldende vedtekter i Det Lille Grønne. Det følger bruksrett til en garasjeplass til hver boligseksjon. Styrets arbeid: - Styret er aktiv deltaker i ABC-samarbeidet (for boligsameiene på Lilleborg og er sameier i Det lille grønne (DLG) med representasjon i styret.) - Styret fulgte opp fjorårets oppussing av trapper og inngangsparti, med utsmykking i førsteetasjen og oppussing av bildene i trappene - Oppussingen av markterrassene i 2024 er ikke fullstendig gjennomført, da det gjenstår maling / beisning av rekkverkene. Under årsmøte 2026 ble følgende sak tatt opp: SAK - Forslag om oppsigelse av kollektivt TV-abonnement Styret foreslår at sameiet sier opp sitt kollektive abonnement på TV-kanaler fra Telenor. I dette forslaget endres ikke internett-avtalen med OBOS-nett. Styret foreslår at årsmøtet diskuterer denne saken, og at saken legges fram til avstemning på et ekstraordinært digitalt årsmøte, noe som vil sikre større deltakelse i avstemningen Vedtak: Styret tar opp saken til avstemning i ekstraordinært digitalt årsmøte Sameiet Det Lille Grønne: Fellesskapet av seksjonseiere i Sameiet Lilleborg B5 eier 52/425-deler av Sameiet Det Lille Grønne. Seksjonseierne i Sameiet Det Lille Grønne har tinglyst rett til adkomst til garasjeanlegg. Garasjeeiendommen består av 368 ordinære parkeringsplasser, 22 gjesteparkeringsplasser, 13 parkeringsplasser for motorsykler og tilleggsboder på parkeringsplassområdet. Til sammen er det 403 P-plasser og 234 boder med tilhørende adkomstareal. Tildelte boder og parkeringsplasser følger eierseksjonen, og kan ikke omfordeles av DLG. Dette er ikke til hinder for at eierseksjonssameiene selv omfordeler mellom egne seksjonseiere, eller at seksjonseiere på eget grunnlag inngår avtale om salg, bytte eller lignende med andre seksjonseiere eller næringssameiere. Seksjonseiere med tildelt bruksrett til parkeringsplass kan kun overdra denne til andre seksjonseiere som ikke har bruksrett til p-plass fra før.

Obos Eiendomsforvaltning AS

Det er ikke forkjøpsrett i sameiet.

Overdragelse av seksjonen til ny eier må godkjennes av styret i sameiet. Godkjennelse kan bare nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eiendomsmegler bistår med innsending av søknad om styregodkjennelse. Kjøper bærer risikoen for å bli godkjent som ny eier i sameiet, og kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent som ny eier. Kjøper gjøres oppmerksom på at boligen ikke kan tas i bruk før styrets godkjenning foreligger. Dersom styregodkjennelse ikke gis må kjøper videreselge boligen for egen regning og risiko.

Andel fellesgjeld: Kr. 70 879,- pr. 08.07.2026

Selskapets totale lån og vilkår: Bank: OBOS-banken AS Lånenr.: 98207932132 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 7,05% Restsaldo 2 556 669,00 Innfrielsesdato: 29.02.2048 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12 Administrasjonsavtale: Nei Bank: OBOS-banken AS Lånenr.: 98208457683 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 7,05% Restsaldo 1 623 103,00 Innfrielsesdato: 30.01.2037 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12 Administrasjonsavtale: Nei Der er ikke mulighet for individuell nedbetaling (IN-ordning) på hele eller deler av fellesgjelden. Forretningsfører gjør oppmerksom på at de kan ha mottatt varsel om renteendring eller nye lån som ikke er iverksatt pr dags dato.

Borettslaget har per i dag ikke en sikringsordning som dekker tap ved manglende innbetaling av felleskostnader. Det betyr at dersom en seksjonseier ikke betaler sine felleskostnader, må sameiet selv dekke det manglende beløpet.

Bank: OBOS-banken AS Lånenummer: 98207932132 Restsaldo: 43 368,65 Kapitalkostnader: 326,66 Administrasjonsavtale: Nei Bank: OBOS-banken AS Lånenummer: 98208457683 Restsaldo: 27 510,22 Kapitalkostnader: 308,81 Administrasjonsavtale: Nei Sum andel fellesgjeld (kun lån) kr 70 878,85,-, pr. dags dato. Fellesgjelden kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven.

Kr. 13 533,- pr. 31.12.2025

Regnskapet for 2025 viser et underskudd på 350.360,-. Det var planlagte og budsjettert med et negativt resultat, da det ble tatt opp lån for å dekke malearbeider i trapper og inngangspartier tidlig i 2025 på i alt 632.531,-. Budsjettet for 2026 legger til grunn et overskudd på 169.376,-. Komplett budsjett og regnskap ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Vedtekter og husordensregler er vedlagt. - På terrassen skal kun elektrisk eller gassdrevet grill benyttes. - Jmf. Sameiets vedtekter §8 er det ikke anledning til å installere varmepumpe i leilighetene, eller andre lignende installasjoner som medfører gjennomføring gjennom yttervegg. - Kun fysiske personer kan være eier av en seksjon.

Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i sameiets vedtekter, husordensregler, protokoller, regnskap m.m. Dugnad må påregnes.

Dyrehold er tillatt så langt dyreholdet ikke kan være egnet til å være eller er til ulempe eller sjenanse for andre seksjonseiere, andre brukere av leiligheter i sameiet eller sameiet.

Sparebank 1 Forsikring AS
Polisenr. 14105125

Lukk Sameiet

Ivan Bjørndals gate 2 har en attraktiv og skjermet beliggenhet på Lilleborg med Akerselva som nærmeste nabo. Området er rolig, men samtidig urbant og levende, med grønne omgivelser og sjarmerende fellesarealer med sittegrupper, lekeplasser og stikkveier som gir et lunt bomiljø. Her finner du også koselige Villa Paradiso og kulturelle innslag på Det Andre Teateret. Hver første lørdag i måneden er det hyggelige markedsdager på Lilleborg Torg. Langs Akerselva strekker det seg en populær tursti som knytter sentrum sammen med Maridalen og Nordmarka. Her ligger forholdene godt til rette for både hverdagsturer og lengre helgeutflukter. I nærområdet finnes også flere parker som Bjølsenparken, Myraløkka og Torshovparken - perfekte steder for rekreasjon, piknik eller en pause i sola. Voldsløkka idrettsanlegg ligger ikke langt unna og byr på fotballbaner, volleyballbaner, skøytebane om vinteren og store gressflater for aktivitet. Innen kort gangavstand ligger både Storo og Nydalen, hvor det finnes et bredt utvalg av kaféer og restauranter. Blant de mest populære er Åpent Bakeri, Nydalen Bryggeri og Spiseri. På Bjølsen og Torshov ligger spisesteder som Mat & Mer, Grisen, Bamboo, Helt Rått, Nieu og Bjølsen Sushi. Dagligvarehandel er lett tilgjengelig med blant annet Coop Mega, Rema 1000 og Kiwi i nærområdet. I tillegg finnes et stort servicetilbud på Sandaker Senter og Storo Storsenter, inkludert vinmonopol, apotek, frisører, banker og ulike butikker. Treningstilbudet i området er variert, med tilgang til SATS, Fresh Fitness og Myrens Sportssenter som blant annet tilbyr squash, Klatreverket og innendørs golfsimulator. Området har også flere tilbud innen dans, yoga og annen trening. Meget god kollektivtilbud i nærområdet: Trikk (12, 15 og 18), diverse bussforbindelser (bl.a. 20, 30, 37 (går hele døgnet), 54). Flybussen stopper både på Arkitekt Rivertz Plass, Vøyenbrua og Vogts gate. T-bane fra Storo, Nydalen og Sinsen med linje 4 og 5. Med bil har man enkel adkomst til både ring 2 og 3. Utdanningsinstitusjoner som BI Nydalen, Blindern - Universitetet i Oslo, Høgskolen i Oslo og Akershus, Tannlegehøyskolen, Veterinærhøyskolen, Sykepleierhøgskolen på Lovisenberg og Arkitekthøyskolen er alle i nærheten.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 03.10.2003. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det er avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. I entréen var det opprinnelig en innvendig bod som er fjernet, slik at entréen har blitt større.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameiet. Adkomst via offentlig vei.

Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/ Eiendommen er regulert til bolig m.tilh. anlegg iht. reguleringsbestemmelse S-3727. Øvrig reguleringsbestemmelser på eiendommen S-5142, vannforsyningsanlegg og andre sikringssoner. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Pågående byggesaker i området: Sandakerveien 56 D-F - oppføring av boligblokk - Blokk A2 Saksnummer 2025/07160 Status: Det er sendt inn søknad om ferdigattest Sandakerveien 56 C-G - rehabilitering og bruksendring av høyblokken til leiligheter og næring i første etasje - Blokk A Saksnummer: 2025/0714 Status: Midlertidig brukstillatelse Søknaden gjelder rehabilitering og bruksendring av eksisterende høyblokk (blokk A) fra kontor til bolig i 2. - 11. etasje, og næring i 1. etasje. I underetasjen skal det i tillegg etableres parkeringsarealer, boder for leilighetene, et felles teknisk rom for alle bygg i Sandakerveien 56 og et næringslokale. I 11. etasje skal det etableres en felles takterrasse mot sørøst Sandakerveien 56 B - bruksendring av administrasjonsbygget til boliger - Bygning C Saksnummer: 2025/07172 Status: Det er sendt inn søknad om ferdigattest Sandakerveien 52 - bruksendring til bolig i bygg B og underetasje i bygg C og etablering av garasje Saksnummer 2026/04095 Søknad: Søknad om rammetillatelse Tiltaket innebærer å bruksendre fra kontor, bolig og fabrikk til kun bolig i bygg B og underetasje i bygg C, samt å etablere en ny garasje som erstatter volumet til en eksisterende garasje. Sandakerveien 58A og 58D - midlertidig vaskehall - Sagene brannstasjon Saksnummer: 2026/00163 Søknad: Det er gitt rammetillatelse (tidsbegrenset) Søknaden gjelder etablering av telthall for vask av mannskap og utstyr ved Sagene brannstasjon i en tidsbegrenset periode på fem år. Tiltaket skal ivareta ren og uren sone og utføres etter pålegg fra Arbeidstilsynet. Pågående plansaker i området: Sandakerveien 56 C - Boliger Saksnr: 202217080 Scandinavian Development AS foreslår å omregulere deler av Sandakerveien 56 fra barnehage til bolig. Det eksisterende bygget, kalt Laboremus, foreslås bevart og ombygget til bolig. De foreslår også et nytt boligbygg på 3 etasjer nord for Laboremus. Totalt tillates 1540 kvm BRA boligbebyggelse. Plan- og bygningsetaten anbefaler omregulering av Laboremus til bolig, men anbefaler ikke det nye bygget på grunn av konsekvensene bygget har for bokvalitetene, naturmiljøet og kulturmiljøet. Detaljregulering - Grefsenveien/Sandakerveien mellom Åsengata og Grefsenveien 48 Saksnr: 202212601 Vogts gate - Toftes gate - Fremkommelighetstiltak for trikk Saksnr: 202315257

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/224/381/1: 13.12.2002 - Dokumentnr: 82127 - Erklæring/avtale Denne seksjon har tilleggsdel - areal. Gjelder denne registerenheten med flere 13.12.2002 - Dokumentnr: 82127 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 1 Formål: Bolig Sameiebrøk: 74/4366 Bestemmelser om tilleggsdel, se under servitutter. Gjelder seksjon nr. 1-4. Rettigheter i annen eiendom: 05.10.2001 - Dokumentnr: 60215 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:224 Bnr:341 Samme rettigheter og plikter til fellesareal bnr.341. Kan ikke slettes eller endres uten samtykke fra Oslo kommune v/Plan-og bygningsetaten. Overført fra: Knr:0301 Gnr:224 Bnr:381 05.10.2001 - Dokumentnr: 60215 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:224 Bnr:341 Rett til bruk av grunn for reparasjon og vedlikehold Sletting eller endring kan ikke skje uten samtykke fra Oslo kommune v/Plan- og bygningsetaten Overført fra: Knr:0301 Gnr:224 Bnr:381

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand. Det er observert skjeggkre i naboenheter i sameie. Skjeggkre kan spre seg mellom enhetene. Selger opplyser i egenerklæringsskjemaet at det er observert skjeggkre i sameiet tidligere, mulig observasjon av leietaker i 2023. Skjeggkre er et beslektet insekt av sølvkre. Det lever kun innendørs og trives best ved høy fuktighet, men sammenlignet med sølvkre kan de klare seg også i tørrere miljøer. Skjeggkre er observert i bygg over hele landet, og mange av funnene er fra nyere og moderne boliger. Bekjempelse av skjeggkre med forgiftet åte har vist seg å være svært effektivt. Skadedyrfirmaer som benytter denne strategien, tilbyr en god og sikker sanering. Der bygningsmassen har direkte tilknytning til nabo kan skjeggkre bevege seg mellom enhetene, disse tilfellene må derfor behandles helhetlig for å oppnå ønsket resultat like raskt.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendommen overdras med innredning og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal være der, jf. avhendingsloven § 3-4. Varig innredning og utstyr, som enten er fastmontert eller særskilt tilpasset boligen medfølger, med mindre annet er avtalt mellom kjøper og selger, jf. avhendingsloven § 3-5. Tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) er vedlagt salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.

Boligen selges uten boligselgerforsikring.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 0,80% av salgssum Grunnpakke Leilighet kr. 10 500,- Markedspakke med salgsoppgave kr. 26 500,- Oppgjørshonorar** kr. 8 500,- Tilrettelegging kr. 19 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 3 900,- Utlegg: Eierskiftegebyr kr. 6 725,- Informasjon forretningsfører ca. kr. 4 375,- Utlegg foto - Interiør og fasade ca. kr. 6 700,- Samlet skal selger betale kr. 147 667,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 625,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Lilliann Tronshaug, Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner
452 51 612
l.tronshaug@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Sagene Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 927685000
Vogts gate 47, 0477 OSLO

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). Sagene Eiendomsmegling AS har indirekte eierskap i Bomega AS.

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

76%

Vil bli boende i bydelen dersom de skulle flyttet i dag.

Er ute, på tur, ski, trening (43%)
Venner, familie, besøk, middag (13%)
Slapper av, ser på TV, leser (38%)
Jobber i hage/hus (3%)

70%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine i positivt ordelag.

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2026 i samarbeid med Norstat.

Lilliann Tronshaug

Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner

Torshov

l.tronshaug@nordvikbolig.no
452 51 612
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (42)

Utvalgte bilder

Lekker og innbydende 3-roms med idyllisk, vestvendt terrasse på 10m². Nytt HTH-kjøkken i 2025. Garasjeplass med lader.

Nøkkelinformasjon

Visninger

Beliggenhet

Presenteres av

Lilliann Tronshaug

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Sameiet

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Sagene?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer