Feltspatveien 7

Laster visningspåmelding...

Feltspatveien 7Tasta/Vardenes/ Dusavik

1/50

Utvalgte bilder

Tasta/Vardenes/ Dusavik: Feltspatveien 7

Prisantydning: 6 990 000,-

Totalpris: 7 166 130,-

Kommunale avg.: 18 491,- per år

BRA-i: 165 m²

Bestill salgsoppgave

Tasta

Enebolig med attraktiv beliggenhet i et populært og barnevennlig område, med flott sjøutsikt mot innseilingen til Stavanger. Boligen grenser til lekeplass. Kort avstand til skoler, barnehager, idrettsanlegg, dagligvarebutikk, Tastasenteret og gode bussforbindelser. Boligen har en romslig og luftig stue med god takhøyde og store vindusflater som gir rikelig med naturlig lys og flott utsyn. Adskilt og funksjonelt kjøkken. 2. etasje finner du to soverom. Hovedsoverommet har direkte adkomst til privat bad samt utgang til en skjermet terrasse. 1. etasje er innredet og benyttet til utleie, uten søkt bruksendring, og inneholder stue med kjøkkenløsning, to soverom, bad og vaskerom. Deler av etasjen har vært utleid for kr 12 500 per måned. Stor garasje med plass til bil og ekstra lagring.

Solforhold

Sørvestvendt terrasseplatting på baksiden av huset.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Enebolig

Byggeår:: 1973

Etasje:: 2

Soverom:: 2

Prisantydning:: 6 990 000,-

Omkostninger:: 176 130,-

Totalpris:: 7 166 130,-

Kommunale avgifter:: 18 491,- per år

Totalt BRA:: 210 m²

Tomteareal:: 314,2 m² (eiet)

Energimerking:: D - gul

Garasje:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

torsdag 19. februar, kl. 17:00 - 18:00

Alle våre visninger har påmelding. Passer ikke tidspunktet, send megler en e-post og avtal tid for privatvisning.

Gi bud

Beliggenhet

Feltspatveien 7, 4027 STAVANGER

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner

911 55 429 t.birkeland@nordvikbolig.no

1973

BRA-i: 165 kvm
BRA-e: 45 kvm
Totalt BRA: 210 kvm
TBA: 30 kvm

Beskrivelse:
1. etasje:
BRA-i: 77 kvm. Entrè/gang, trapp, toalettrom, bad, vaskerom, stue med inngang og to soverom.
BRA-e: 45 kvm. Garasje.
Totalt BRA: 122 kvm

2. etasje:
BRA-i: 88 kvm. Trapp, gang, vaskerom, tilleggsdel innredet som soverom med inngang, bad, kjøkken og stue- ikke godkjent se pkt. ferdigattest
Totalt BRA: 88 kvm
TBA: 30 kvm. Terrasse.

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Arealmålingen er utført med laser. Det gjøres oppmerksom på at areal til innervegger, kanaler og rør-gjennomføringer er tatt med i arealet. Areal målt i 1 etasje 77, 4 m2. Takhøyde målt i stue 1 etasje 2, 10 m. Areal målt i 2 etasje 88, 4 m2. Takhøyde målt i gang 2 etasje 2, 36 m. Terrasse/platting på bakke 30 m2. Garasje 45 m2 er tatt med som eksternt areal.

Sørvestvendt terrasseplatting på baksiden av huset.

1. etasje: Hoveddel: Trapp, gang, vaskerom, 1 soverom. Tilleggsdel: egen inngang, innredet som hybel med, soverom, bad, kjøkken og stue- (ikke godkjent se pkt. ferdigattest) 2. etasje: Trapp, bod, gang, 2 soverom, bad, kjøkken og stue. Loft: God lagringsplass på loft. Loftet har tilgang med egen trapp med trappehus.

Entrè i 1. etasje med god plass til og henge fra seg yttertøy. 1. Etasjen er innredet og omgjort uten byggemelding til kommunen. Se mer informasjon under punkt ferdigattest. 1. Etasjen er innredet med bad/vaskerom, to bad, to soverom samt stue med kjøkkenløsning. Det er innredet som en hybel med intern inngang til hoveddelen. Det gjøres særlig oppmerksom på at hybelen og rom i 1. Etasjen ikke er omsøkt/godkjent hos kommunen. Fra gangen er det trapp opp til 2. etasje. I 2. etasje er det en romslig og luftig stue med god takhøyde og store vindusflater som gir rikelig med naturlig lys og en fantastisk utsikt mot innseilingen til Stavanger. Stuen har god plass til både spisebord og sofagruppe, og legger til rette for hyggelige sammenkomster og et komfortabelt oppholdsrom. Det er både peis og varmepumpe i stuen som varmer godt på kaldere dager. Kjøkkenet er adskilt og funksjonelt utformet med praktiske arbeidsflater og gode oppbevaringsmuligheter. Boligen har to soverom i 2. etasje. Hovedsoverommet har direkte adkomst til privat bad samt utgang til terrasse på baksiden av huset – en skjermet og hyggelig uteplass. Badet er innredet med innfliset hjørnebadekar, dusjkabinett, toalett og vask i seksjon. Det er varmekabler i gulv og spotter i himling. Innvendige overflater: 1 Etasje. Fliser og parkett på gulv. Malt vegg. Malt trepanel i tak. 2 Etasje. Fliser og laminat på gulv. Malt vegg. Trepanel og malte flater i tak. Garasjen har eget sikringsskap trefase 400 volt.

Parkering i garasje og gårdsrom.

Ny terrasse dør i 2026 Skiftet dusjkabinett på bad i 2 etg. Skiftet toalett i 2 etg.
Modernisert/Påkostet år: 2026

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja Foreligger det en samsvarserklæring? Nei Beskriv arbeidet og hvorfor det ikke foreligger samsvarserklæring: Har hatt El kontroll og rettet opp feil av Elektrokurs AS 4.1 Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? Ja Når ble kontrollen utført? 2023 6. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere, herunder bruksendringer kjeller/loft etc.? Ja, ufaglært Var tiltaket søknadspliktig? Ja Har arbeidet blitt godkjent? Nei Arbeid som er utført: Satt inn inngangs dør fra framsiden og kjøkken i under etasjen. Dette ble gjort i 2005. 9. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Ja, ufaglært Arbeid som er utført: Arbeid ble utført før salg følgende - Ny terasse dør - Monter ny klosett - Dusj kabinett - Varmepumpe 2024 11. Vet du om det er eller har vært feil ved bad/vaskerommet, f.eks sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Ja Beskriv: Ja, Sprekk i flis 21. Selges boligen med utleiedel/leilighet eller hybel? Ja Er rommene som benyttes til utleiedel/leilighet/hybel godkjent til beboelse (rom til varig opphold) av bygningsmyndighetene? Nei Eventuell kommentar: Det er ikke søkt om endring fra tilleggs del til hoved del. Henviser til orginal tegninger. 21.1 Er utleiedelen godkjent som egen boenhet hos bygningsmyndighetene? Nei Eventuell kommentar: Det er dør i mellom.

Terje Tollefsen

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Grunnmur med blokker som utvendig er pusset. Yttervegg med blokker som er pusset og bindingsverk i trekonstruksjoner som utvendig er kledd med trepanel. Etasjeskille med trebjelkelag. Vindu med dobbelt glass. Saltak tekket med takstein. KONLUSJON Boligmassen fremstår i hovedsak som fra byggeåret og bærer preg av normal slitasje. Det gjøres oppmerksom på at flere elementer har passert normal forventet levetid, slik at vedlikehold/utbedring må påregnes i tiden som kommer. Forøvrig vises til beskrivelser og vurderinger for de enkelte bygningsdeler i rapporten. KONKLUSJON TILSTAND Det er registrert 4 stk. TG 3 og 24 stk. TG 2 i rapporten. Tilstands-grad er gitt på grunn av blant annet alder etter levetids-tabell og tilstand. Møbler og fast inventar er ikke flyttet på for besiktigelse av vegg og gulv flater. Sprekker i gulv, vegg og tak kan forekomme. Vær oppmerksom på at det som regel vil være diverse mindre hull i overflater etter bilder/hyller etc, og noe misfarge/skjolder hvor bilder, hyller/ møblement etc har vært plassert. På gulv vil det som regel være diverse slitasje, og noe misfarge/riper og lignende hvor møblement har vært plassert. Dette er normalt i en fraflyttet boenhet, og slike mindre "avvik" er å anse som normalt. Anbefaler å lese rapporten i sin helhet. Bygningsdeler som har fått TG2: Grunnmur og fundament: TG 2 grunnmur på grunn av sprekker i murte/pussede fasader. Del av grunnmur er ikke pusset mot nabo. Bør undersøkes nærmere og utbedring foretas. Normaltid for vedlikehold av pussede flater. Bom og løs puss hugges ned. Ny puss påføres. Intervall 20 – 30 år. Rom under terreng: Det er foretatt hull-taking i nedre del av vegg i toalettrom. Det måles et fukt-innhold i treverk over faren for utvikling av skader TG 2. Rommene er ventilert med klaff-ventiler på yttervegg og var en godkjent løsning på oppføringstidspunktet. Utforede vegger under terreng er en utsatt konstruksjon, med hensyn til fuktinnsig utenfra og kondens på grunnmuren. Ref. Direktoratet for byggkvalitet: Ved nybygg i konstruksjoner med lav uttørkings-evne (for eksempel konstruksjoner mot terreng) må fukt-innholdet i trevirket være lavere enn 15 vektprosent fukt før innbygging. For å unngå soppangrep på trevirke, må trevirke inneholde mindre enn 20 vektprosent fukt. Det påviste fukt-nivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader. Det tas forbehold om skjulte feil og mangler. Balkong, terrasse, platting: Ved enkel nivellering er det målt en høydeforskjell på 2 cm. TG 2 på grunn av skjevheter og spredt skade/fukt/råteskade i terrassebord. Markterrasse er lagt direkte på bakken uten frostsikring, og bevegelser pga. tele i bakken må påregnes. Gjennoppbygging/utbedring av ovenfornevnte forhold må påregnes. Terrrasse fremstår som slitt. Normaltid for reparasjon av balkong/terrasse 15 - 30 år. Yttervegger: Det registreres noen sprekker i fasadene. Spredt fukt/råteskade i ytterkledning. Lusing/musebånd i nedre kant av konstruksjon er ikke montert. Trekledning har en forventet tid for utskifting på 20 - 50 år. Forventet levetid på kledning kan variere etter klima og tidligere utført vedlikehold. Ytterkledning ellers fremstår med normal slitasje. Noen steder er det liten avstand mellom ytterkledning og konstruksjon TG 2. Lufting blir redusert vil gi redusert forventet brukstid på kledning. Dette øker risikoen for råte- og fuktskader på både kledning og bakvegg. Bytte av dårlig kledning må påregnes. Å ikke bruke musebånd under kledningen kan føre til at mus og gnagere får fri tilgang til husets vegg-konstruksjon, noe som gir økt risiko for gnager-skader og lukt. Det anbefales å etablere muse-tetting bak hele kledning. Pusset vegg mot nabo. Normaltid for vedlikehold av pussede flater. Bom og løs puss hugges ned. Ny puss påføres. Intervall 20 – 30 år. Takkonstruksjon og loft: Det utført visuell kontroll utvendig fra bakkenivå og innvendig fra kaldt loft. Kaldt loft er luftet med papp-skuffer mellom sperr etter byggemåte fra byggeår. Noe svai/sig i yttertak er observert fra bakke. Det registreres svertesopp/muggsopp i undertak. Kaldt loft har liten luftespalte mellom isolasjon og sutak på langvegg noen steder og su-tak og lufting blir redusert. Fukt-merker i undertak kan være årsakssammenheng med at diffusjonstett plast mellom bolig og loft, ikke er tett, der varm inneluft trekker gjennom åpninger/hull i plasten og kondenserer mot kald overflate i undertaket. Normalt på eldre bygninger. Ingen inndekning gjennomføring av luftekanal. Dette betyr at det kan drive inn noe vann ved ugunstig vind og regnvær. Normaltid for reparasjon. Utskifting av ødelagte deler 40 - 80 år. Det bør monteres isolert/tette dør til loft for å hindre at varm luft komme inn på loft og kondensere bak isolasjon/konstruksjoner. For å redusere risikoen forbundet med denne konstruksjonen, bør følgende vurderes: Etablere luftespalte: Om mulig, skape en luftespalte på minimum 5 cm mellom isolasjon og sutak. Sikre god ventilasjon på loftet eller i takkonstruksjonen Sørge for at damp-sperre på den varme siden er intakt og uten hull. Taktekking: Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakke, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Kontrollen er kun utført fra bakkenivå. Det er derfor ikke foretatt kontroll av alle beslag og overganger. Tilstand til tekking, lekter, underlags-papp, beslag vurderes etter alder og forventet gjenstående levetid. TG 2 gis med bakgrunn i normal slitasje og at mer enn halvparten av forventet brukstid for tettesjikt er oppbrukt. Det registreres mose-groing på taket. Dette reduserer levetiden på tekking. Betongtakstein en forventet levetid på 10 - 40 år. Ved omlegging 30 - 60 år. Utvendige beslag 15 - 35 år. Tekkingen har nådd en alder som gjør tettheten i tiden som kommer usikker og lekkasjer kan oppstå. Begroing. Mose og lav fjernes uten å skade tekking. Intervall 5 – 15 år. Årlig kontroll av taktekking og halvårlig rensk av nedløpsrør anbefales og tiltak deretter. Kjøkken- u. etasje- Overflater og innredning: Enkel hybelkjøkken i underetasje med frittstående hvitevarer. TG 2 på grunn av skade på noen fronter. Bytte fronter kan vurderes. Kjøkken- underetasje- Avtrekk: Avtrekk fungere med enkel test. Det gjørs oppmerksom at kjøkken- avtrekk har overgått sin garantitid ( 5 år) med risiko for feil som krever utbedring/utskifting. Regelmessig rengjøring av filter, avtrekk og ventilasjonskanaler anbefales for å opprettholde god luftkvalitet og god effekt av anlegget. Kjøkken- 1. etasje- overflater og innredning: Kjøkkeninnredning med slette fronter. Laminat benkeplate med nedfelt vask. Mekanisk avtrekk. Integrert koketopp. Integrert steikeovn. Integrert oppvaskmaskin. Frittstående kjøleskap. TG 2 på grunn av svelling på seksjon under vask og benkeplater. Bytte av benkeplate og seksjon under vask kan vurderes. Kjøkken- 1. etasje- avtrekk: Avtrekk har normal funksjon idag. Kjøkken-avtrekk har en forventet levetid på ca 25 år. TG 2 settes med bakgrunn av at garantitid er overgått (5 år). Regelmessig rengjøring av filter, avtrekk og ventilasjonskanaler anbefales for å opprettholde god luftkvalitet og god effekt av anlegget. Avløpsrør: Det er ikke etablert egne stakepunkter i avløpsanlegget. Rensing av rør kan kun utføres via sanitærinstallasjoner (f.eks. toalett eller sluk). Avløpsanlegg er fra byggeåret, og nådd en alder som tilsier at skader/lekkasjer kan oppstå. Forventet levetid sluk, plast og kobberrør 25 - 75 år. Avløpsrør og sluk i støpejern. Forventet levetid 15 – 75 år. Anbefalt brukstid 50 år. Luftekanaler på kaldt loft er ikke isolert. Dette kan medføre kondensering. Avløpsrør ligger skjult i konstruksjon og er ikke tilgjengelig for kontroll. Det forutsettes at avløpsrør er montert etter gjeldene anvisning. Utvendig stikkledning er ikke vurdert. Det anbefales at alle vannlåser renses, etter-trekkes og kontrollers jevnlig. Det anbefales å isolere luftekanaler på kaldt loft. Vannledninger: Vannrør er fra byggeåret, og har nådd en alder hvor det vil være økt risiko for lekkasjer. Vannrør er skjult i konstruksjon og eventuell isolasjon på rør er ikke tilgjengelig for kontroll. Det registreres normalt vanntrykk og god avrenning fra vannkran. Det gjøres oppmerksom på at vanntrykk og avrenning kun er visuelt undersøkt og ikke trykk-testet. Hovedstoppekran er plassert i soverom underetasje. Hovedstoppekran fungerer som tiltenkt. Forventet levetid armaturer 15 - 25 år. Forventet levetid plast og kobberrør 25 - 75 år. Forventet levetid plast-sluk 25 - 75 år. På grunn av alder må det påregnes tilsvarende redusert forventet brukstid. På generelt grunnlag anbefales det å etablere/montere automatisk stoppe-ventil på vannledninger. Varmtvannsbereder: Varmtvannsbereder står i rom med sluk og eventuelt lekkasjevann vil renne til sluk. Bereder er over 20 år gammel. TG 2 bereder på grunn av alder. Teknisk levetid bereder i rustfritt stål 15 - 30 år. Anbefalt brukstid 20 år. En utskifting av bereder som følge av oppnådd alder/over 20 år, er påregnelig i tiden som kommer. Bad/vaskerom- u. etasje- overflater: Del av gulv er flatt med mot-fall. Ved annet lekkasjevann vil vann bli liggende igjen på gulv. Registrert fall til sluk tilfredsstiller ikke anbefalte løsninger, men vurderes å være tilstrekkelig da vann ledes til sluk. Vaskerom fungerer med dagens tilstand. Bad/vaskerom- u. etasje- membran, tettesjikt og sluk: Sluk er plassert under dusjkabinett. Ved rengjøring/kontroll av sluk må dusjkabinett flyttes. Belegg er tilsluttet sluk med klem-ring. Det er gliper på innvendige hjørner på belegg/membran og tetting er usikker. Membran er ikke etablert i våt-sone på vegg bak dusj-kabinett. Belegg/membran en forventet tid for utskifting på: Kort/middels/lang - 10/20/30 år. Det anbefales regelmessig rengjøring av sluk for å forhindre at vannstand stiger opp til klemring. Det må påregnes å utbedre sprekker på belegg/membran i hjørner. Bad/vaskerom- u. etasje- sanitærutstyr: Dør tar borti karm og bør justeres. Innredning fremstår ellers med normal slitasje. Bad/vaskerom- u. etasje- ventilasjon: Avtrekk er testet med papir og det registreres sug i kanalen. Rommet mangler til-luft og ventilering av rommet blir redusert. Det anbefales å etablere tilluft for å tilrettelegge for bedre luftutskifting. Bad/vaskerom- u. etasje- overflate: Høydeforskjell fra topp sluk-rist til aluminiums-list ved terskel er målt til 1 cm. Del av gulv er flatt med mot-fall. Ved annet lekkasje-vann vil det bli liggende igjen vann på gulv. Det registreres riss/sprekker i flisfuger. Bad/vaskerom- u. etasje- membran, tettesjikt og sluk: Sluk er lett tilgjengelig for kontroll/rengjøring. Membran er ikke synlig under klem-ring. Membranen ligger skjult i konstruksjonen og kan ikke kontrolleres på samme måte som synlige bygningsdeler. Tilstanden til membranen vurderes etter alder og forventet gjenstående levetid. TG 2 på grunn av alder og utførelse. Det anbefales på generelt grunnlag en høydeforskjell på 25 mm fra topp membran til topp sluk. Dette forutsetter at membran er trukket helt opp til dørterskel. Det bemerkes at rommet ikke har tilstrekkelig med høydeforskjell fra topp membran til topp sluk. Gulv i våt-rom med keramiske fliser direkte på membran en forventet tid for utskifting på: Kort/middels/lang - 10/20/30 år. Vegger i våt-rom med keramiske fliser direkte på membran, lettvegg, en forventet tid for utskifting på Kort/middels/lang - 10/15/20 år. Det anbefales regelmessig rengjøring av sluk for å forhindre at vannstand stiger opp til klemring. Dersom vannstand overstiger klemring kan vann ledes under klemring med risiko for lekkasje. Bad er slutten av forventet brukstid. Det anbefales installere tett dusjkabinett for å unngå fuktbelastning fra fritt vann på gulv og vegger. Bad/vaskerom- u. etasje- sanitærutstyr: TG 2 på grunn av noe svelling på baderoms-innredning. Det er ikke etablert noen drens-åpning for synliggjøring av eventuell lekkasje fra innebygget sisterne TG 2. Konsekvens: Ved lekkasje kan det forekomme skade i lukket konstruksjon og eventuelt lekkasjevann vil ikke bli synliggjort. Bad/vaskerom- u. etasje- ventilasjon: Avtrekk er testet med papir og det registreres sug i kanalen. Rommet mangler tilluft og funksjonaliteten blir pga dette redusert TG 2. Det anbefales å etablere tilluft for å tilrettelegge for bedre luftutskifting. Bad - 1. etasje- overflater: Høydeforskjell fra topp sluk-rist til aluminiums-list ved terskel er målt til 11 mm. Anbefalt løsning 25 mm. Del av gulv er flatt uten fall. Ved annet lekkasjevann vil det bli liggende igjen noe vann på gulv. Registrert fall til sluk tilfredsstiller ikke anbefalte løsninger, men vurderes å være tilstrekkelig da vann ledes til sluk. Dør er plassert i våt-sone til badekar TG 2. Utførelse av foringer og listverk mot dør er ikke en fukt-sikker løsning. Det er innfelte downlights i tak mot kaldloft. Diffusjonssperre (plastfolie) er skjult i konstruksjon og er ikke tilgjengelig for kontroll. Det registreres riss / sprekker i flis-fuger og fliser. Det anbefales å installere tett dusjkabinett for å unngå fukt-belastning fra fritt vann på gulv og vegger. Bad- 1. etasje- membran, tettesjikt og sluk: Det er ikke adkomst til sluk under badekar slik at inspeksjon og kontroll av sluk kan ikke gjennomføres. På grunn av manglende tilgang til sluket, har det ikke vært mulig å vurdere tilstanden. Alder og oppbygning på våtrommet tilsier at det kan forekomme slitasje eller tette avløp over tid, selv om det ikke er observert tegn til lekkasje i tilgjengelige områder. Det anbefales å sikre tilgang til sluket for å avklare tilstanden og forebygge potensiell skade." Rør-gjennomføringer er kun tettet med fugemasse/silikon (avløp til toalett) TG 2. Tetting med mansjett/membran rundt rør bør avsluttet minst 25 mm over ferdig gulv for god vann-sikkerhet. Flere hull i flisene på vegg i dusj-sone som indikerer at membranen kan være punktert, selv om hullene er tettet med silikon. Bad er slutten av forventet brukstid. Det anbefales å installere tett dusjkabinett i dusj-sone for å unngå fukt-belastning fra fritt vann på gulv og vegger. Tilordne tilgang til sluk under badekar for inspeksjon og rengjøring anbefales. Prisoverslag er sjablongmessig og kunn for tilordne tilgang til sluk under badekar. For renovering av bad vil prisoverslag være over 500 000 kr. Bad- 1. etasje- sanitærutstyr: Noe svelling på baderoms-innredning TG 2. Utstyr i kosett-cisterne - teknisk levetid 15 - 30 år. Bad. 1. etasje- ventilasjon: Avtrekk er testet med papir og det registreres sug i kanalen. Rommet mangler tilluft og ventilering av rommet blir redusert. Det anbefales å etablere lufte-spalte i dør for til-luft. Bygningsdeler som har fått TG3: Drenering: Med bakgrunn i byggeåret er det ikke etablert grunnmurs-plast. På boliger av denne alder må det påregnes fare for noe fuktighet i grunnmur/gulv, dette fordi datidens byggeskikk ikke ble utført med tilfredstillende fuktsikring, ved bruk av knotteplast og drensrør, lik dagens byggeskikk tilsier. Det er foretatt hull-taking i nedre del av vegg i toalettrom. Fukt-målinger viser fukt-verdier over faregrense for utvikling av skader. Inspeksjonen avdekket at terrenget stedvis heller inn mot boligen TG 3. Dette er en uheldig situasjon som kan føre til: Økt belastning på den utvendige dreneringen. Risiko for fuktgjennomtrengning i grunnmuren. Overflatevann fra tak er tilkoblet avløp. Overflatevann fra garasje går til bakke. Drenering er fra byggeåret og med bakgrunn i alder kan det ikke gis noen garanti for dreneringens tilstand. Manglende grunnmurs-plast skyldes vanlig byggeskikk da huset ble bygget. Uten denne beskyttelsen er grunnmuren mer utsatt for fukt fra omkringliggende masser. Vurderingen er foretatt med utgangspunkt i elementets etableringsår og en skal være oppmerksom på at drenering også er en bygningsdel som har en naturlig aldrings-messig slitasje med en normal levetid. Videre den begrensning at selve dreneringen ligger under bakkenivå og er ikke tilgjengelig for inspeksjon. Drenssystem med drensledninger har en forventet brukstid på 20 - 60 år. Det anbefales drensledning spyles med intervall på 1 - 5 år eventuelt kontrolleres med kamera. Prisoverslag er kun for planering av terreng. For bytte av drenering vil prisoverslag være over 500 000 kr. Prisoverslag er sjablongmessig. Ved eventuell utbedring av fukt-sikring anbefales prisoverslag fra entreprenør. Vinduer og dører: Det gjøres oppmerksom på at punkterte vindusglass tidvis kan være svært vanskelig å avdekke. Med tanke på oppnådd alder er punktering av glass i tiden som kommer påregnelig. Det registreres harde tettelister som pga dette tetter dårlig. Det registreres råteskader i karm på terrasse-dør og vindu i stue. Vindu på kjøkken lar seg ikke åpne. Ytterdør tar i karm/terskel og har behov for justering. Beslag ved terskel til inngangsdører er ikke montert. Vinduer og dører har nådd over halvparten av forventet funksjonstid. Det vil være større risiko for punktering av glass og større behov for vedlikehold i tiden som kommer. Vinduer har en forventet tid for utskifting på 20 - 40 år. Tredører/aluminiumsdører har en forventet tid for utskifting på. Kort/middels/lang - 20/30/40 år. Det gjøres oppmerksom på at vindu og ytterdører har overgått sin forventet brukstid. Bytte av vindu og dører må påregnes i tiden som kommer. Prisoverslag for bytte av vindu på bakkeplan pr stk. 15000 - 20000 kr. Prisoverslag for bytte av vindu 2 etasje pr stk. 25000 - 30000 kr. Prisoverslag er sjablongmessig og kun for bytte av 3 stk vindu. Normaltid for justering av vindu og dører 2 – 8 år. Etasjeskille og gulv på grunn: Ved enkel nivellering i underetasje er det registrert en høydeforskjell på 13 mm. Ved enkel nivellering i stue 1 etasje er det registrert en høydeforskjell på 20 mm. Glipe i laminat noen steder. Viktig å merke seg at bjelkelag/etasjeskillere i eldre boliger ikke nødvendigvis tilfredsstiller dagens krav til stivhet da disse er bygget etter eldre forskrifter. TG 3 på grunn av bom (hulrom under) i flere fliser i gang underetasje og kjøkken 1 etasje. Ihht NS3600 «Teknisk tilstandsanalyse ved omsetning av boliger» skal minst to relevante rom i hver etasje kontrolleres. Det foretas en kontroll ca hver 2 m på 5 forskjellige steder. Tilstandsgrad for ulike avvik/ høydeforskjeller er definert i standarden. Målt avvik skal angis ved TG-2 og TG-3. Lokalt avvik 10 - 20 mm eller totalt avvik 15 - 30 mm gir TG 2. Lokalt avvik > 20 mm eller totalt avvik > 30 mm gir TG 3. Avvikene er likevel nødvendigvis ikke unaturlig for ulike boliger som vurderes, avhengig av alder, type etasjeskiller etc. Utbedring, bytte av fliser med riss/sprekk må påregnes. Prisoverslag er sjablongmessig. Tilstandsgrad TG 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måle-avvik. Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU): Ingen. I boligsalgsrapporten er følgende forhold angitt som forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet: Dagens bruk av boligen er ikke i samsvar med byggegodkjente tegninger Det er ikke fremlagt originale tegninger som viser opprinnelig godkjent planløsning. Det kan derfor ikke tas stilling til om planløsningen, slik den fremstår på befaringstidspunktet, er lik godkjent planløsning fra da bygget ble tatt i bruk. Samsvaret mellom faktisk bruk og byggemelding er ikke undersøkt. Det er avvik på rekkverk, håndløper eller åpninger mellom trinn på innvendig trapp i forhold til dagens forskriftskrav Trappen oppfyller ikke dagens krav med for store åpninger i rekkverk, noe som gir lavere sikkerhetsnivå enn dagens standard. Avvik fra dagens forskrift på høyde og åpninger i rekkverk til balkong/terrasse/utvendig trapp Rekkverk på balkong/terrasse/utvendig trapp har lavere høyde enn det som kreves etter dagens forskriftskrav. Forholdet tilfredsstiller ikke gjeldende sikkerhetsnivå. For lav rekkverkshøyde gir økt risiko for fallulykker, med fare for alvorlig personskade. Det er manglende og/eller feil/skader på snøfanger Det er ikke montert snøfanger. Manglende snøfanger øker risikoen for personskade og skade på bygningsdeler, kjøretøy og installasjoner ved snø- og isras fra tak. Forholdet tilfredsstiller ikke dagens sikkerhetsnivå og kan medføre ansvar for eier ved ulykker. Etter byggteknisk forskriftskrav tilbake til 1969 er det krav til snø-fangere på yttertak.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Løfte bukk i garasjen medfølger i handelen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Rom kan bare leies ut til den bruk de er godkjent for. Rom som ikke er godkjent for varig opphold, men leies ut som rom til varig opphold, kan ikke lovlig leies ut uten godkjent bruksendring fra kommunen. Det gjøres særlig oppmerksom på at 1. etasjen er innredet i ettertid og opprinnelige byggetegninger viser 1 etasje med diverse bodrom. Vaskerom stemmer med dagens situasjon og planløsning. Eller er rom i kjeller ikke bruksendret fra tilleggsdel til hoveddel og er ikke godkjent som rom for varig opphold. Selger har ikke søkt om bruksendring og bærer ingen risiko/ansvar for at slik godkjennelse gis.

Lukk Om boligen

Det foreligger midlertidig brukstillatelse for eiendommen datert 10.07.1973. Midlertidig brukstillatelse dokumenterer at boligen lovlig kan brukes, men at det gjenstår arbeider før ferdigattest kan utstedes. For å kunne søke om ferdigattest må det gjennomføres følgende tiltak på eiendommen: - Terreng må plasneres med fall fra huset. - Maling utvendig, puss på grunnmuren, kjellerinnreding, carport, rekkverk på utvendige trapper og edel flisaribeid er ikke utført. - Sanitæranlegg, vann- og kloakkledninger må godkjennes av Stavanger ingeniørvesen. - Røykpipe og ildsteder må godkjennes av Stavanger feievesen. Det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/ byggemeldinger som er fra før 1998. Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk, og eventuelle pålegg fra det offentlige. Det foreligger godkjente byggetegninger datert 09.05.1972. Det gjøres særlig oppmerksom på at 1 etasjen er innredet i ettertid og opprinnelige byggetegninger viser 1 etasjen med diverse bodrom. Vaskerom stemmer med dagens situasjon og planløsning. Eller er rom i kjeller ikke bruksendret fra tilleggsdel til hoveddel og er ikke godkjent som rom for varig opphold. Det foreligger ingen dokumentasjon på at det godkjent/omsøkt hos kommunen. Det er gjort endringer på fasade. Det er tatt bort et vindu i 1 etasjen og satt inn en ytterdør. Det er også tatt bort et vindu i 2. etasje og satt inn terrasse dør. Inngangsdører på langsiden er flyttet og det er tatt bort inngangsdør i 2. etasje og erstattet med vindu. Fasadeendring er søknads pliktig tiltak. Det foreligger ingen dokumentasjon på at det godkjent/omsøkt hos kommunen. Det er gjort endringer på planløsningen i 2. etasje. Det er tatt bort et soverom til fordel for større soverom. Deler av gang er bruk til forstørrelse av baderom og sør på bad har skriftet plassering. Dette er bruksendring fra hoveddel til hoveddel og er ikke søknads pliktig tiltak. Det foreligger vedtak fra 05.11.1997 vedrørende ombygging fra carport til garasje. Det foreligger godkjente bygge tegninger på garasjen datert 21.10.1997 Det foreligger ikke ferdigattest på oppføring av garasje. Det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/ byggemeldinger som er fra før 1998. Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk, og eventuelle pålegg fra det offentlige.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler eier. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert etter to reguleringsplaner "GJERDABERGET felt 2,5,6,7" med planide: 592, datert 19.04.1971 med arealformål anlegg for lek og konsentrert småhusbebyggelse. Eiendommen følger kommuneplan "Kommuneplanens arealdel 2023-2040 - planide: KP 2023-2040 - Ikrafttredelse 28.06.2024, der eiendommen er avsatt til boligbebyggelse.

Det er ikke boplikt for eiendommen.

Det er ikke driveplikt på eiendommen.

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1103/28/2005: 09.07.1973 - Dokumentnr: 7502 - Rettigheter iflg. skjøte Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. Gjelder denne registerenheten med flere Eiendommen er beheftet med en tinglyst rettighet som gir kommunen adgang til å anlegge og vedlikeholde ledninger, rør og kabler på eiendommen. Servitutten gjelder flere eiendommer i området og er en vanlig heftelse i etablerte boligfelt.

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

Lukk Offentlige forhold

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Eiendommen er ryddet og rengjort før visning og vil ikke bli ytterligere utvasket ved overtagelse.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Hus inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og husforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Husforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Hus+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Fast provisjon: kr. 50 000,- Grunnpakke Hus kr. 4 900,- Markedspakke inkl. trykket salgsoppgave kr. 24 900,- Oppgjørshonorar** kr. 7 990,- Tilrettelegging kr. 2 900,- Utlegg: Utlegg foto - Interiør og fasade ca. kr. 5 300,- Utlegg tilstandsrapport ca. kr. 14 800,- Samlet skal selger betale kr. 110 790,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Thomas Birkeland, Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner
911 55 429
t.birkeland@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Sørvest Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 933480879
Lars Hertervigs gate 3, 4005 STAVANGER

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). Sørvest Eiendomsmegling AS har indirekte eierskap i Bomega AS.

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

94%

Vil bli boende i Stavanger dersom de skulle flyttet.

Er ute, på tur, ski, trening (70%)
Venner, familie, besøk, middag (13%)
Slapper av, ser på TV, leser (17%)
Jobber i hage/hus (14%)

76%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine som vennlige og hjelpsomme.

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2025 i samarbeid med Norstat.

Thomas Birkeland

Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner

Stavanger

t.birkeland@nordvikbolig.no
911 55 429
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (50)

Utvalgte bilder

Enebolig med flott sjøutsikt, garasje og barnevennlig beliggenhet mot friområde

Solforhold

Nøkkelinformasjon

Visninger

Beliggenhet

Presenteres av

Thomas Birkeland

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Stavanger?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer