Granbergstubben 194P

Laster visningspåmelding...

Granbergstubben 194PSøndre Nordstrand

1/28

Utvalgte bilder

Søndre Nordstrand: Granbergstubben 194P

Prisantydning: 3 250 000,-

Totalpris: 3 278 071,-

Felleskost/mnd: 5 408,-

BRA-i: 48 m²

Bestill salgsoppgave

BJØRNDAL

Nordvik v/ Irina Bjørnhaug har gleden av å presentere Granbergstubben 194 P- En lys og innbydende 2- roms leilighet beliggende i byggets 5. etasje. Leiligheten har en gjennomtenkt planløsning med en romslig entré, lys og åpen stueløsning med direkte utgang til en herlig balkong på 15 kvm, praktisk separert kjøkken, stort soverom og et romslig bad. I tillegg disponerer leiligheten garasjeplass, vaskerom og bod. Kort vei til bl.a.: Barnehager, skoler, butikker, idrettsanlegg, grøntområder, bussholdplass m.m. Høydepunkter: -Herlig balkong på 15 m² -Vaskerom og bod i samme etasje (5) -Garasje med heisadkomst -Radiator tilkoblet felles fjernvarmeanlegg -El-tilsyn 2026 -Oppgraderte overflater (2022–2025) -IN- ordning -Populær og barnevennlig beliggenhet

Solforhold

Selger opplyser om gode solforhold i sommerhalvåret, med sol fra cirka kl. 13 og frem til solnedgang. Solforholdene vil variere med årstid.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Andelsleilighet

Byggeår:: 1989

Etasje:: 5

Soverom:: 1

Prisantydning:: 3 250 000,-

Omkostninger:: 11 043,-

Fellesgjeld:: 17 028,-

Totalpris:: 3 278 071,-

Felleskost/mnd:: 5 408,-

Fellesformue:: 20 649,-

Totalt BRA:: 63 m²

Tomteareal:: 49 546 m² (eiet)

Energimerking:: C - lysegrønn

Garasje:: Ja

Heis:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

søndag 22. februar, kl. 13:30 - 14:15

Alle våre visninger har påmelding. Passer ikke tidspunktet, send megler en e-post og avtal tid for privatvisning.

Gi bud

Beliggenhet

Granbergstubben 194P, 1275 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler MNEF

976 94 938 i.bjornhaug@nordvikbolig.no

1989

BRA-i: 48 kvm
BRA-e: 15 kvm
Totalt BRA: 63 kvm
TBA: 15 kvm

Beskrivelse:
5. etasje:
BRA-i: 48 kvm.
BRA-e: 15 kvm.
Totalt BRA: 63 kvm
TBA: 15 kvm.

Fellearealer og rettigheter til bruk:
Tilgang til bruk av boretslaggets fellesarealer etter gjeldende regler. Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på borettslagets fellesareal, men disponeres av denne andelen. Borettslaget kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Innvendig areal er oppmålt på stedet.

Selger opplyser om gode solforhold i sommerhalvåret, med sol fra cirka kl. 13 og frem til solnedgang. Solforholdene vil variere med årstid.

Leiligheten ligger i byggets 5. etasje og inneholder: Entré, stue, kjøkken, soverom og bad. I tillegg disponerer leiligheten en ekstern bod og vaskerom i samme etasje (5).

Entré: Innbydende entré med god plass til oppbevaring i praktisk garderobeskap med speilfronter. Plass til å innrede med kommode for ekstra oppbevaring. Porttelefon er installert. Stue: Lys og romslig stue med god plass til sofagruppe, TV-løsning med tilhørende møblement, spisegruppe og øvrig ønsket inventar. Gulvflater er belagt med parkett og laminat. Himlingshøyden i stuen er ca. 2,32 m. Fra stuen er det direkte utgang til en herlig balkong på 15 kvm. Kjøkken: Praktisk kjøkken i delvis åpen løsning mot stuen, med moderne innredning med glatte fronter. Under overskapene er det integrert belysning og veggen over benkeskapene er beskyttet med stilrene plater. Laminat benkeplate med nedfelt kum i rustfritt stål gir både slitestyrke og eleganse. Ventilator er montert, og kjøleskap/fryser er integrert i innredningen. Det er også opplegg for oppvaskmaskin og komfyr. Plass til hyggelig frokostbord. Soverom: Romslig soverom med store vindusflater som fyller rommet med rikelig naturlig lys. God plass til dobbeltseng med nattbord, garderobeskap og øvrig ønsket møblement. Himlingshøyden er ca. 2,39 m. Bad: Tidløst bad med moderne baderomsinnredning bestående av benkeskap og høyskap med glatte fronter. Speil over servant. Badet har dusjkabinett, servant og toalett. Balkong: Herlig balkong på ca. 15 kvm med god plass til sittegruppe, grill og planter. Balkongen fungerer som en naturlig forlengelse av stue- og kjøkkenområdet. Terrasse med terrassebord og rekkverk i stilren stålkonstruksjon Vaskerom: Leiligheten disponerer et praktisk vaskerom i samme etasje med god plass til vaskemaskin og tørketrommel. Tekniske installasjoner: - Ledningsnett for vann i kobber av eldre dato. Synlig plast rør under kjøkkeninnredning. Leilighetens hovedstoppekraner for varmt- og kaldtvann er lokalisert i en luke i felle gang. - Radiatorer tilknyttet felles varmeanlegg. - Friskluft via spalteventiler i vinduer. Ventilator i kjøkken med styring til avtrekk fra kjøkken. Elektrisk avtrekksvifte i bad. Luftespalte med lufttilførsel under dør til bad. - Det elektriske anlegget ligger i hovedsak skjult i konstruksjonen. Sikringstavle med jordfeilautomater, montert i felles gang.

De fleste leilighetene disponerer garasjeplass som følger andelen ved salg. Det påløper en månedlig leie, fastsatt av styret. Dersom selger leier parkeringsplass i borettslaget/sameiet, må leieforholdet sies opp av selger direkte overfor styret. Det påløper gebyr ved endring av leietaker. Denne andelen disponerer parkeringsplass merket med nummer 188. Dersom den gamle eieren har betalt for garasjeplassleie, skal denne videreføres til den nye eieren. I tillegg er det gateparkering etter områdets bestemmelser.

Moderniseringer og påkostninger i leiligheten: 2022: Lagt parkett i alle rom, utenom soverom. 2024: Montert ny benkeplate på kjøkkenet. 2025: Montert nye innvendige dører. 2026: Utført el-tilsyn i leiligheten.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: 1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Nei. Eventuell kommentar: Har ikke blitt utført arbeid på bad/våtrom etter vi flyttet inn 2020. 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Heisen i oppgangen ble byttet ut gjennom borettslaget i 2022/2023. 14. Vet du om det er feil/utettheter i tak, terrasser/fasade/vinduer/garasje, og/eller er det synlige skader? Ja Beskriv: Trekker litt fra vinduet i stua. 18. Vet du om det er, eller har vært, insekter eller skadedyr i boligen, eller i tilhørende bygninger? For eksempel skjeggkre, maur, biller, mus, rotter eller lignende. Ja. Beskriv: Har av og til observert skjeggkre, styret er informert og jobber med å innhente et tilbud fra Polygon. Dette gjelder flere leiligheter i blokka. 22. Vet du om det foreligger skaderapporter eller tilstandsvurderinger etc. om boligen? Ja. Oppgi type rapport og årstall: Siste tilstandsrapport fra 2020 da vi kjøpte leiligheten. 23. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Ja. Hvilket dokument og når er målingen foretatt? Fra kjøpet i 2020. Det er fremvist dokumentasjon for utført eltilsyn, datert 14.01.2026. Det ble ikke funnet avvik ved tilsynet. Det fremgår av tilstandsrapporten at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring for deler av det elektriske arbeidet i boligen.

Hasnat Faiz

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Utvendige bygningsdeler: - Grunnmur i betong. - Yttervegger i betong- og trekonstruksjon forblendet utvendig med teglstein og trepanel. - Yttertak i trekonstruksjon, tekket med takplater. Innvendige bygningsdeler: - Felles trapper i betong. - Etasjeskiller i betong. - Felles varmtvann. - Felles varmeanlegg. - Bygningen har personheis. - Dørcalling. Vinduer med tolags isolerglass, produsert i 1988. Balkongdør med tolags isolerglass, produsert i 1988. Entrédør i brannklasse B-30 med 35 desibel lydmotstand. Profilerte innvendige dører. Bygningsdeler som har fått TG2: Overflater på innvendige gulv (Bad / 5. etasje). Oppsummering: Overflater på innvendige vegger (Bad / 5. etasje). Oppsummering: Fast inventar, generelt (Bad / 5. etasje). Oppsummering: Det er observert misfarging av silikon og fugemasse enkelte steder. Sluk bør monteres 25 mm under topp membran ved dørterskel, i dette tilfellet er det mindre enn 25 mm. Det er registrert noe fall mot sluk i dusjsonen, dette medfører risiko for vannansamling. TG 2 er gitt på grunn av nevnte forhold og på grunn av alder sett i forhold til forventet levetid på vanntett sjikt. Forholdene medfører økt risiko for lekkasjer som kan føre til fuktproblematikk i konstruksjonen. Vinduer. Oppsummering: Vinduer er av eldre dato og det må på generelt grunnlag påregnes høyere varmetap og lavere isolasjonsevne. Risiko for punktering, fuktinntrengning og skader er større i eldre vinduer. TG 2 er gitt på grunn av alder iht. forventet levetid og normal bruksslitasje. Ytterdører. Oppsummering: Ytterdører er av eldre dato. Det må på generelt grunnlag påregnes høyere varmetap og lavere isolasjonsevne. Risiko for fuktinntrengning og skader er større i eldre ytterdører. Det bør på generelt grunnlag påregnes justering/vedlikehold av ytterdører. TG 2 er gitt på grunn av alder iht. forventet levetid og normal bruksslitasje. Etasjeskiller. Oppsummering: Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt på 2,0 meter er målt til 15 mm mellom stue og kjøkken. TG 2 er gitt iht. toleransekrav i NS 3600, som angir skjevheter mellom 10-20 mm på 2 meter til tilstandsgrad 2. Konsekvensen er at gulvet kan ha merkbar skjevhet. Balkonger, terrasser ol. Oppsummering: Kun innvendige overflater er vurdert, da hovedkonstruksjon ligger under borettslagets ansvarsområde. Rekkverkshøyden fraviker fra gjeldende forskrifter, rekkverk skal være 1,0 m over gulv. TG 2 er gitt på grunn av nevnte forhold og på grunn av alder og normal bruksslitasje. Ledningsnett for sanitærinstallasjoner. Oppsummering: I henhold til Sintef Byggforsk har avløpsrør i plast til innvendig bruk i bolig en anbefalt brukstid på 30 - og 50 år avhengig av type rør. Teknisk levetid er 25-75 år avhengig av påvirkende faktorer. Røropplegget har i dette tilfellet oversteget mer enn halvparten av anbefalt brukstid. I henhold til Sintef Byggforsk har kobberrør til innvendig bruk i bolig en anbefalt brukstid på 40 - og 50 år avhengig av type rør. Teknisk levetid er 25-100 år avhengig av påvirkende faktorer. Røropplegget har i dette tilfellet oversteget mer enn halvparten av anbefalt brukstid. Nevnte forholdet gir forhøyet risiko for vannlekkasjer som kan forårsake fuktproblematikk. Det er ikke vanntett avslutning på varerør i kjøkken. Dette medfører at eventuelle lekkasjer i ledningsnettet vil kunne renne ut i kjøkkenet og forårsake vannskader. TG 2 er gitt på grunn av nevnte forhold. Varme generelt. Oppsummering: Tilstandsvurdering er basert på alder og enkle observasjoner, da undertegnede ikke har spisskompetanse på området. Tilstandsgrad 2 er gitt på grunn av alder på radiatorene og tilhørende røropplegg. Forholdet medfører forhøyet risiko for at det kan oppstå lekkasjer fra radiatorene og røropplegget. Bygningsdeler som har fått TG3: Generelle opplysninger (Vaskerom / 5. etasje). Oppsummering: Det er registrert motfall på gulvet, dette medfører at vann vil renne mot dør ved evt. lekkasje. Det er registrert slitasje på veggene. Gulvkonstruksjonen, sluk og vanntett sjikt, da mer enn halvparten av forventet levetid er oppnådd. TG 3 er gitt på grunn av nevnte forhold. Forholdene medfører økt risiko for lekkasjer som kan føre til fuktproblematikk i konstruksjonen. Estimaten omfatter rehabilitering av vaskerom. Det gjøres oppmerksom på at estimatet kun er et sjablongmessig anslag. For korrekt pris bør det innhentes tilbud fra håndverker/entreprenør. Utbedringskostnad: kr. 150 000-400 000,- Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU): Hulltaking er ikke utført da veggene i våtsone er mot yttervegg, naboleilighet eller andre soner hvor det ikke er egnet for hulltaking. Fuktindikator er istedenfor benyttet på gulvog veggoverflater i tilstøtende rom og det er ikke påvist indikasjoner på fukt utover normale verdier.

Integrerte hvitevarer medfølger uten garanti. Integrerte hvitevarer er: Kjøleskap, oppvaskmaskin og komfyr - Selger opplyser at tørketrommel medfølger i tillegg.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret.

Lukk Om boligen

Granberg borettslag er et samvirkeforetak som har til formål å gi andelseierne bruksrett til egen bolig i lagets eiendom (borett) og å drive virksomhet som står i sammenheng med denne. E-post: styret@granbergborettslag.no Webside: www.granbergborettslag.no Styreleder: Elyas Mohammed Borettslaget ligger i Oslo kommune og har forretningskontor i Oslo kommune. Borettslaget er tilknyttet USBL boligbyggelag som er forretningsfører. Revisor er KPMG. Granberg Borettslag har kameraovervåking på borettslagets område, for å forbygge forsøpling, hærverk og annen kriminalitet. Opptakene gjøres i henhold til Datatilsynets retningslinjer. Styret opplyste 09.12.2025 at det planlegges igangsatt flere større prosjekter med oppstart i mars 2026. Prosjektene vil være kostnadskrevende, og endelige kostnader er per i dag ikke avklart. Kostnadene er knyttet til følgende tiltak: – Fasaderehabilitering – Balkongrehabilitering – Vedlikehold og utbedring av betong – Utskifting av balkongdører og vinduer Borettslaget har i tillegg flere større vedlikeholdsprosjekter i planleggingsfasen, herunder arbeid med tak, garasje og stigerør. Disse tiltakene er ikke planlagt gjennomført på nåværende tidspunkt, men de kommende år.

Boligbyggelaget Usbl

Dersom andel skifter eier, har andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige andelseierne i boligbyggelaget forkjøpsrett.
Gebyr forkjøpsrett: Kr. 8 255,-

Overdragelsen av borettslagsandelen til ny andelseier må godkjennes av styret. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar. Ta kontakt med eiendomsmegler for mer informasjon.

Andel fellesgjeld: Kr. 17 028,- pr. 14.01.2026

Borettslaget har felles lån i Den Norske Stats Husbank. Spesifikasjon av lån: Lånenummer: 11419471 5 Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 14.01.2026: 4.13% pa. Antall terminer til innfrielse: 4 Saldo per 14.01.2026: 4 823 396 Andel av saldo: 17 029 Første termin/første avdrag: 01.10.2017 ( siste termin 01.01.2027 ) IN-ordning: Det er anledning til å nedbetale på lånet den 15. mars og 15. september, forutsatt flytende rente. Usbl må kontaktes senest to uker før nedbetaling.

Borettslaget er sikret mot tap av felleskostnader. Tilbyder er i Klare Finans AS og vilkårene er åpent tilgjengelig på deres hjemmesider. Borettslaget er, etter gjeldende bestemmelser fastsatt av finansieringsselskapet, sikret mot tap som følge av at en andelseier unnlater å betale sine felleskostnader. For krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra lagsforholdet har laget panterett i andelen foran alle andre heftelser. Pantekravet er begrenset til en sum som svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp på tidspunktet da tvangsdekning besluttes gjennomført.

Kr. 20 649,- pr. 31.12.2025

Megler har kopi av budsjett for år 2025 og årsregnskap for år 2024. Dette kan interessenter få oversendt. Borettslagets budsjetterte regnskap for 2025: overskudd (4 368 944,-) Årsresultat for 2024: overskudd (5 481 884,-)

Vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Det er obligatorisk å delta i borettslagets faste dugnader. Borettslaget avholder en dugnad i mai og en i september hvert år. Beboere som ikke han delta på disse årlige dugnadene, kan søke om fritak eller avtale et annet arbeidstidspunkt. Beboere som har nedsatt arbeidsevne kan / bør bli tildelt passende arbeidsoppgaver.

Det er bare tillatt å holde dyr på grunnlag av godkjent søknad til styret. Beboer / andelseier plikter selv å gjøre styret oppmerksom på hvilke type dyr (rase) det dreier seg om. Dyreholdet skal ikke være til ulempe for borettslaget eller til sjenanse for naboer og andre beboere. Det er kun tillatt å holde en katt og en hund per leilighet.

Gjensidige
Polisenr. 92797681

Lukk Borettslaget

Eiendommen ligger i et attraktivt og barnevennlig boområde på Bjørndal i Oslo kommune, og har nærhet til skoler i alle trinn, barnehager, offentlig kommunikasjon, flotte rekreasjonsområder, samt et rikt utvalg av fasiliteter og servicetilbud. Bjørndal har en aktiv sportsforening og en flott idrettspark med flere fotballbaner (kunstgress, gress og grus), tennisbaner, cricketpitch, basket, kulestøt, lengdehopp og sandvolleyball. Vinterstid er det lysløype/rundløype på ca. 2 km i idrettsparken, og to områder for skilek. Boligen ligger også i umiddelbar nærhet til flotte tur- og friluftsområder i Grønliåsen og Østmarka, noe som gir gode rekreasjonsmuligheter både sommer og vinter. For den mer aktive finner man også godt etablerte idrettsklubber, treningssentre, golfbane ved Grønmo med sine 18 hull, Leirskallen slalåmbakke og trivelige Lofsrud Gård og rideklubb. Kort vei til badevannet Stensrudtjern. Nærhet til Oslofjorden med lokale badestrender, som populære Ingierstrand og Hvervenbukta. Flotte rekreasjons- og turmuligheter i Østmarka med et mangfold av løypenett og hyggelige turisthytter med sesongåpne kaféer (eksempelvis Skullerudstua). Fra området er det også kort vei til Oslofjorden og Hvervenbukta med idylliske badeplasser. En liten sykkeltur unna ligger Stensrudtjern hvor det er anlagt badeplass med sandstrand og grillplass. På Grønmo finnes det golfbane med park/skogsbane som har brede fairways, store greener og tees. Dagligvarehandelen kan gjøres på bl.a. Rema 1000 (post i butikk) eller Coop EXTRA. Bjørndal senter har gatekjøkken, nyåpnet apotek, legesenter, frisør og butikk med asiatiske matvarer. Ønsker du ytterligere servicetilbud ligger boligen nær Mortensrud Torg og Senter Syd Mortensrud som innehar et bredt utvalg. Det er kort vei til Lambertseter senter og Oslo sentrum.

Området består i hovedsak av småhus-, blokk- og rekkehusbebyggelse.

Nærmeste bussholdeplass: Bjørndal senter, kun 2 minutters gange fra leiligheten. Her passerer linje: 70N, 71, 77 og 77X Nærmeste togstasjon: Hauketo stasjon, ca 6 minutters kjøretur fra leiligheten. Her passerer linje: L2 og L2x Nærmeste T- banestasjon: Mortensrud, ca 7 minutters kjøretur fra leiligheten. Her passerer linje: 2 og 3. I tillegg ligger Oslo S innen rekkevidde hvor totalt 24 ulike linjer passerer.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ferdigattest datert 27.03.1991 for oppføring av boligblokk. Videre foreligger det ferdigattest på eiendommen datert 24.10.2014 for bruksendring av fellesrom til leiligheter 6 etg. Dagens planløsning samsvarer ikke med originale byggetegninger datert 1989. Avviket gjelder at leiligheten tilhørte fellesarealer. Det er etablert soverom, nytt bad og nytt kjøkken. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler borettslaget. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til Byggeområdet for bolig med følgende reguleringsplan: S-2644. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Pågående plansaker i nærområdet: Saken gjelder: FOLLOBANEN. NYTT DOBBELSPOR OSLO - SKI. PLANOMRÅDET DEKKER BÅDE ALTERNATIVE TRASEKORRIDORER, TVERRSLAGSTUNNELER OG ANLEGGSOMRÅDER. OFFENTLIG ETTERSYN 06.08 - 17.09.12. Saksnummer: 201006489. Sakstype: Detaljregulering. Vedtatt/behandlet av: Forslag Saken gjelder: Klemetsrud skole. gnr. 171 bnr.16. Ønske om utvideles av skolen. Sakstype: Detaljregulering. Vedtatt/behandlet av: Forslag. Pågående byggesaker i nærområdet: Nyjordstubben 42 - melding om mulig dårlig vedlikehold av levegg og hage. Saksnummer: 202600421. Siste bevegelse: 13.01.2026. Mina Beiteplukksvei 85 - erstatning av eksisterende støttemur i nabogrense. Saksnummer: 202507341. Siste bevegelse: 31.10.2025. Granbergstubben 7 - tilbygg, fasadeendring og installasjon av ventilasjonsaggregat - bygg 4,5 og 6 - Bjørndal skole. Saksnummer: 202513045. Siste bevegelse: 23.10.2025. Granbergstubben 7 - tilbygg, fasadeendring og installasjon av ventilasjonsaggregat - bygg 1, 2 og 3 - Bjørndal skole. Saksnummer: 202513046. Siste bevegelse: 23.10.2025. Granbergstubben 7 - installasjon av nytt ventilasjonsaggregat, tilbygg og fasadeendring. Saksnummer: 202512314. Siste bevegelse: 05.11.2025. Bjørnåsen Syd Felt C2 - oppføring av boligblokk - Hus Z1-1. Saksnummer: 202508098. Siste bevegelse: 27.01.2026. Seterbråtveien - slimeveien - Mulig ulovlig brakkerigg. Saksnummer: 202504807. Tørtbergveien 7 - ulovlig separat boenhet. Saksnummer: 202504926. Seterbråtveien 4 - mulig ulovlig dumping av masser med mere - Bjørndal idrettspark. Saksnummer: 202505137. Seterbråtveien 4 - innvendig endring, idrettsbygning, foreløpig sak. Saksnummer: 202510892. Siste bevegelse: 25.09.2025. Bjørnåsveien - søknad om dispensasjon utenom byggesak - nytt fortau. Saksnummer: 202509718. Siste bevegelse: 27.01.2026. Seterbråtveien 127 - 145 - Oppføring av boligblokk - Hus X3 - Bjørnåsen Syd Felt C2. Saksnummer: 202508097. Siste bevegelse: 27.01.2026. Seterbråtveien 107 - 125 - Oppføring av boligblokk - Hus X2 - Bjørnåsen Syd Felt C2. Saksnummer: 202508094. Siste bevegelse: 27.01.2026. Seterbråtveien 87 - 105 - Oppføring av boligblokk - Hus X1 - Bjørnåsen Syd Felt C2. Saksnummer: 202508095. Siste bevegelse: 27.01.2026. Seterbråtveien 51 - 67 - Oppføring av boligblokk - Hus Z1-2 - Bjørnåsen Syd Felt C2. Saksnummer: 202508096. Siste bevegelse: 27.01.2026. Bjørnåsen Syd Felt C2 - oppføring av boligblokk - Hus Z1-1. Saksnummer: 202508098. Siste bevegelse: 27.01.2026. Eiendommen ligger i et område med flere pågående plansaker og byggesaker. Utsnitt av de nærmeste plansakene er inkludert, men vi oppfordrer alle interessenter til å undersøke forholdene grundigere. Vi anbefaler at man setter seg godt inn i gjeldende reguleringskart og bestemmelser. Dersom kopi av disse ikke følger salgsoppgaven, kan du kontakte megler for å få tilsendt dokumentasjonen.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

Borettslaget har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for betaling av felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på andelen.

Lukk Offentlige forhold

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Fast provisjon: kr. 60 000,- Grunnpakke Leilighet/tomt kr. 10 900,- Markedspakke med digital salgsoppgave kr. 24 500,- Oppgjørshonorar** kr. 8 500,- Tilrettelegging kr. 1 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 3 900,- Utlegg: Eierskiftegebyr kr. 6 725,- Infoland - Informasjon forretningsfører ca. kr. 5 137,- Utlegg foto - Interiør og fasade ca. kr. 5 000,- Utlegg tilstandsrapport ca. kr. 7 000,- Samlet skal selger betale kr. 133 562,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Irina Therese Bjørnhaug, Eiendomsmegler MNEF
976 94 938
i.bjornhaug@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Majorstuen Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 914449936
Sørkedalsveien 8C, 0369 OSLO

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). Majorstuen Eiendomsmegling AS har indirekte eierskap i Bomega AS.

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

78%

Vil bli boende i bydelen dersom de skulle flyttet i dag.

Er ute, på tur, ski, trening (64%)
Venner, familie, besøk, middag (11%)
Slapper av, ser på TV, leser (20%)
Jobber i hage/hus (6%)

70%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine som vennlige og hjelpsomme.

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2025 i samarbeid med Norstat.

Irina Therese Bjørnhaug

Eiendomsmegler MNEF

Majorstuen

i.bjornhaug@nordvikbolig.no
976 94 938
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (28)

Utvalgte bilder

Lys og attraktiv 2-roms - Garasjeplass - Herlig balkong 15 m² - IN-ordning -El-tilsyn 2026 -Heis- Populær beliggenhet!

Solforhold

Nøkkelinformasjon

Visninger

Beliggenhet

Presenteres av

Irina Therese Bjørnhaug

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Borettslaget

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Søndre Nordstrand?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer