Munkedamsveien 81C

Laster visningspåmelding...

Munkedamsveien 81C

1/27

Utvalgte bilder

Munkedamsveien 81C

Prisantydning: 6 950 000,-

Totalpris: 7 173 150,-

Felleskost/mnd: 3 863,-

BRA-i: 60 m²

Bestill salgsoppgave

Velkommen til Munkedamsveien 81C - Lys og innbydende leilighet i 3. etasje med attraktiv beliggenhet på oversiden av Munkedamsveien. Balkong på 2,5 kvm med gode solforhold fra ca. kl. 09:30 til 18:00 i sommerhalvåret. Stue med store vindusflater og åpen løsning mot kjøkken gir en luftig og sosial planløsning med plass til stor spisegruppe. Kjøkken fra 2015 med integrerte hvitevarer og fiskebensfliser fra 2021. I nærområdet finner du flere flotte grøntområder og turmuligheter. Delikat baderom med varme i gulv, pusset opp i 2021 To romslige soverom vendt mot rolig bakgård Kort gåavstand til Solli plass og Aker Brygge Medfølgende boder på 8 kvm 200 m til søndagsåpne butikker og kafeer Flere barnehager i nærområdet A-konto fyring er inkludert i felleskostnader Veldrevet sameie

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 1951

Etasje:: 3

Soverom:: 2

Prisantydning:: 6 950 000,-

Omkostninger:: 176 280,-

Fellesgjeld:: 46 870,-

Totalpris:: 7 173 150,-

Felleskost/mnd:: 3 863,-

Fellesformue:: 33 927,-

Totalt BRA:: 68 m²

Energimerking:: D

Veranda:: Ja

Visninger

Ingen planlagte visninger

Gi bud

Beliggenhet

Munkedamsveien 81C, 0270 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler / Advokat MNA / Partner

470 25 566 s.hjelset@nordvikbolig.no

1951

BRA-i: 60 kvm
BRA-e: 8 kvm
Totalt BRA: 68 kvm
TBA: 3 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-e: 8 kvm. Medfølgende loftsbod på 4 kvm og kjellerbod på 4 kvm.
Totalt BRA: 8 kvm

3. etasje:
BRA-i: 60 kvm. Entré, bad, toalettrom, 2 soverom og stue/kjøkken.
Totalt BRA: 60 kvm
TBA: 3 kvm. Balkong

Ikke målbare arealer:
Deler av loftsboden er ikke målbar grunnet lav takhøyde. Gulvarealet er målt til ca. 7 kvm og det målbare ca. 4 kvm.

Leiligheten ligger i 3. etasje med balkong og inneholder entré, bad, toalettrom, 2 soverom og stue/kjøkken. Det medfølger en loftsbod på 4 kvm og kjellerbod på 4 kvm. Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.

Kjøkken: Kjøkkeninnredning fra 2015 med glatte fronter og benkeplate i laminat. Det er lagt nye fiskebensfliser på bakvegg i 2021. Integrerte hvitevarer: Platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin, kjøleskap med fryser og mikro. Automatisk vannstopper og komfyrvakt er registrert. Kjøkkenet har avtrekk fra kjøkkenventilator, plassert over platetopp og tilluft via ventil i vindu. Baderom: Badet er ifølge eier pusset opp i 2021. Baderommet har flislagte overflater med varme i gulv og er utstyrt med skap med glatte fronter, speil med belysning, servant og dusj på gulv. Toalettrom: Fliser på gulv og vegger og malte plater i himlingen. Toalettrommet er utstyrt med vegghengt klosett med innebygget sisterne. Innvendig overflater: - Gulv: Laminat. - Vegger: Sparklet/pussede og malte overflater. - Himling: Sparklet/pussede og malte overflater. - Himlingshøyde: Ca. 2,53 meter, målt i stue. Vannledninger: - Innvendige vannrør i kobber av eldre dato, samt enkelte plastikkrør. - Stoppekraner er lokalisert i kasse ved wc, og i et soverom. - Automatisk vannstopper i kjøkken. Avløpsrør: Synlige avløpsrør er i plast og støpejern. Ventilasjon: Boligen har naturlig oppdriftsventilasjon. Vannbåren varme: Radiatorer. Elektrisk anlegg: Sikringer av jordfeilautomater. Balkong: Balkong i betong- og metallkonstruksjon, målt til ca. 2,5 kvm. Gulvplater på dekke. Følgende punkter har fått TG2 i tilstandsrapporten: - Vinduer: Vinduene har nådd en alder der det erfaringsmessig foreligger en usikker fremtidig funksjon. - Dører: Isolerglassene har nådd en alder der det erfaringsmessig foreligger en usikker fremtidig funksjon. - Innvendige dører: Det er registrert at enkelte dører tar i karmen. Det er noe svellinger nederst på baderomsdøren. - Overflater vegger og himling bad: Det er en dør innenfor en våt sone i rommet. - Overflater gulv bad: Høydeforskjell mellom topp slukrist og overkant gulv ved døren er lavere enn 25 mm. - Sluk, membran og tettesjikt bad: Sluket har oppnådd mer enn halvparten av forventet levetid. Membranen opplyses å være skiftet, mens sluket er av eldre type. Det foreligger ikke dokumentasjon på at sluk og membran er en godkjent kombinasjon. - Ventilasjon bad: Det er ikke tilstrekkelig lufttilførsel til rommet. - Overflater og innredning kjøkken: Blandebatteriet er noe løst, og har behov for stramming. - Avtrekk kjøkken: Rommet har kun kullfilterventilator, uten forsert avtrekk som leder luften ut. - Overflater og konstruksjon toalettrom: Det er ikke tilfredstillende lufttilførsel mot rommet. Rommet er utstyrt med et oppdriftsventilasjonssystem. Det er ingen drensspalte under klosettet. - Vannledninger: Kobberrør har passert halvparten av forventet levetid. Det mangler automatisk lekkasjestopper i kasse i soverom hvor det er nyere plastikkrør. - Avløpsrør: Rørene har passert halvparten av forventet levetid. - Ventilasjon: Boligen har oppdriftsventilasjon (naturlig ventilering). Boligens samlede luftutveksling er ikke tilfredsstillende - Vannbåren varme: Vannrørene har passert halvparten av forventet levetid. Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad.

Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene, parkeringssone A, B, C, D og E: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 3.850 kroner for ett år Motorsykkel og moped: 1.925 kroner for ett år El-bil: 1.300 kroner for ett år El-motorsykkel og el-moped: 650 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

En liste over påkostninger/moderniseringer som er gjort med boligen: - Kjøkken pusset opp i 2015. - Bad og toalett renovert i 2021. Vedlikeholdshistorikk i sameiet: 2015: - Oppgradert lys i bygget. - Oppgradert el-anlegget. 2016: Oppgradert el-anlegget. 2017: Utbedret balonger 5. og 6. etasje. 2018: - To nye inngangsdører. - Nye radiatormålere. - Utbedring stikkledning. - Utbedring el-anlegg. 2019: - Skiftet tak utvendig. - Rehab gavelvekk mot Observatorie terrasse. 2020: Varmevifter i tørkerom. 2021: - Byttet til brannsikre dører inn til alle seksjonene. - Byttet til brannsikre inngangsdører.

1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: MPFC AS Totalrenovering av bad og tilstøtende toalett. 1.1 Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: MPFC AS Lagt gulvmembran Mapelastic AB ned i sluk ink. mansjett. Lagt veggmembran Mapegum WPS på vegger ink. mappebånd i skjøter. Selve sluket er ikke skiftet. 1.2 Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad eller vaskerom er bygget opp? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: MPFC AS Lagt gulvmembran Mapelastic AB ned i sluk ink. mansjett. Lagt veggmembran Mapegum WPS på vegger ink. mappebånd i skjøter. Selve sluket er ikke skiftet. Dokumentasjon fremvist til takstmann. 15. Vet du om det er eller har vært feil med det elektriske anlegget? Nei. Eventuell kommentar: Nylig lukket tilsynssak fra Elvia. 23. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Ja. Hvilket dokument og når er målingen foretatt? Areal oppgitt i takstrapport.

Taksering Norge AS v/ Martin Jensehaugen Sjønnesen

Utvendig bygningsdeler: - Bygningen er oppført med grunnmur i betong. - Yttervegger i betong, stål- og trekonstruksjon, forblendet med teglstein. - Yttertak i trekonstruksjon, tekket med takstein. - Vinduer med isolerglass, produsert i 1988 og 1999. - Brann- og lydklassifisert entrédør, uten datomerking. - Balkongdøren er produsert i 1988. Innvendig bygningsdeler: - Etasjeskiller i betong. - Felles varmtvann. - Trapper i betong. - Dørcalling.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper. Følgende løsøre og tilbehør medfølger: - Vaskemaskin kan overtas om ønskelig. Følgende løsøre og tilbehør medfølger ikke: - TV/dekor. For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Ved ønske om at vegglamper, krokhengte lamper, lysekroner, prismelamper eller lignende lamper som er koblet til sukkerbit eller stikkontakt skal følge med i handelen, må det tas forbehold om dette ved inngivelse av bud. Det samme gjelder brunevarer.

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensninger som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle overdragelser og leieforhold. Ved eierskifte betales et eierskiftegebyr til forretningsfører for sameiet. Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 60 døgn årlig er ikke tillatt, jf. eierseksjonsloven § 24 syvende ledd. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

Lukk Om boligen

Brannalarmanlegg: Styret er nå i kontakt med Norsk Brannvern as om tilbud på alternative alarmopplegg og årlig kontroll av brannslukkere og røykvarslere. Kostnaden dekkes av oppsparte midler og løpende tilskudd. Saken er til orientering, intet vedtak fattes. Informasjon fra styreleder pr. 27.04.2026: I følge styreleder er det planlagt å få gravd opp en gammel tank for fyringsolje og styret arbeider med å få til et brannvarslingsanlegg i fellesområder. Disse prosjektene er tenkt finansiert med oppsparte midler. En må imidlertid ha i mente at gården er fra 1952 og og det vil alltid kunne dukke opp behov for vedlikehold. Det er planlagt en økning på 5% i de alminnelige felleskostnaden fra juli 2026. Gjelder altså ikke 3 øvrige poster på husleiegiroen: KabelTV, A konto fyring og renter/avdrag fellesgjeld. Arbeidende med å sette inn nye vinduer i trappegangene og utskiftning av hoveddørene til oppgangene er ferdig.

ECIT NORIAN AS

Det er ikke forkjøpsrett.

Det er ikke krav til styregodkjennelse av kjøper.

Andel fellesgjeld: Kr. 46 870,- pr. 31.12.2025

Sameiet har et lån hos DnB som fordeler seg på følgende måte: Långiver: Dnb Bank ASA Lånenummer: 1213.77.41146 Rest lånebeløp: 1 741 017.93,- Innfrielsedato: 01.12.2038 Rente type: 7.10%

Sameiet har ikke inngått avtale om sikringsordning for dekning av manglende innbetalinger av felleskostnader.

Bank: Dnb Bank ASA Lånenummer: 1213.77.41146 Lånetype: Annuitetslån Rente type: 7.10%, Restsaldo: kr 38 916,- Innfrielseslån: 01.12.2038

Kr. 33 927,- pr. 31.12.2025

Sameiet hadde i 2024 et årsresultat på kr. 310 063,-. Boligselskapets budsjett og regnskap ligger vedlagt salgsoppgaven. Kommentarer til årsregnskapet for 2024: Styret mener at årsregnskapet gir et rettvisende bilde av selskapets eiendeler og gjeld, finansielle stilling og resultat.

Sameiets vedtekter og husordensregler ligger vedlagt. Det oppfordres til å sette seg godt inn i disse.

Dugnad må påregnes.

Dyrehold er i utgangspunktet tillatt. I seksjoner som er utleiet tillates ikke dyrehold. Selv om sameiet har forbudt dyrehold, kan brukeren av seksjonen likevel holde dyr dersom gode grunner taler for det og dyreholdet ikke er til ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen.

Forsikring ASA
Polisenr. 87078278

Lukk Sameiet

Det foreligger ikke ferdigattest, men ekspedisjonsdokument datert 1950. Ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Ekspedisjonsdokumentet er uattestert, og dokumenterer at det er søkt om oppføring av bygget, men ikke endelig godkjenning. At ekspedisjonsdokument eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 21.03.1986. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det kan foreligge avvik mellom dagens rombruk og rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt og godkjent. Det registrert avvik fra de opprinnelige byggemeldte tegningene, hvor det fremgår at det opprinnelig var prosjektert en vegg mellom stue og kjøkken.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameieteierborettslagetboligaksjeselskapet. Adkomst via offentlig vei.

Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/ Reguleringsplanen som følger eiendommen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015, sak 262 Kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn. Se kommunens hjemmeside for ytterligere informasjon.Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger med tilhørende servicemål. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Pågående plansaker/byggeprosjekter i området: - Munkedamsveien 79 - bruksendring av deler av underetasje til bolig og fasadeendring. Se mer på Oslo kommune sine hjemmesider med saksnummer: 2026/03835.

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/211/149/19: 25.09.1856 - Dokumentnr: 900087 - Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om gjerde Overført fra: Knr:0301 Gnr:211 Bnr:149 Gjelder denne registerenheten med flere 26.01.1932 - Dokumentnr: 990581 - Best. om adkomstrett Overført fra: Knr:0301 Gnr:211 Bnr:149 Gjelder denne registerenheten med flere 25.08.1952 - Dokumentnr: 301991 - Erklæring/avtale ang. rensetank Overført fra: Knr:0301 Gnr:211 Bnr:149 Gjelder denne registerenheten med flere 28.11.1983 - Dokumentnr: 513106 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 19 Formål: Bolig Sameiebrøk: 818/36596 EIENDOMMEN ER OPPDELT I 39 SEKSJONER

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Eiendommen er ikke registrert i byantikvarens gule liste.

Lukk Offentlige forhold

- Sameiet består av 39 boligseksjoner på eiendommen. Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 0,90% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 62 971,- Grunnpakke Leilighet/tomt kr. 12 000,- Markedspakke med salgsoppgave kr. 22 500,- Oppgjørshonorar** kr. 8 500,- Tilrettelegging kr. 17 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 3 900,- Utlegg: Eierskiftegebyr kr. 6 725,- Infoland - Informasjon forretningsfører ca. kr. 6 658,- Utlegg foto - Interiør og fasade ca. kr. 5 000,- Utlegg tilstandsrapport ca. kr. 9 700,- Samlet skal selger betale kr. 155 854,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Susanna Hjelset, Eiendomsmegler / Advokat MNA / Partner
470 25 566
s.hjelset@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Bygdøy Alle Eiendom AS
Org. nr.: 914457750
Bygdøy Alle 34, 0265 OSLO

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). Bygdøy Alle Eiendom AS har indirekte eierskap i Bomega AS.

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

89%

Vil bli boende i bydelen dersom de skulle flyttet i dag.

Er ute, på tur, ski, trening (43%)
Venner, familie, besøk, middag (15%)
Slapper av, ser på TV, leser (37%)
Jobber i hage/hus (2%)

64%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine i positivt ordelag.

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2026 i samarbeid med Norstat.

Susanna Hjelset

Eiendomsmegler / Advokat MNA / Partner

Bygdøy Allé

s.hjelset@nordvikbolig.no
470 25 566
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (27)

Utvalgte bilder

Lys, delikat og romslig 3-roms med solrik balkong på oversiden av Munkedamsveien - Bad og WC 2021 - A-konto fyring inkl.

Nøkkelinformasjon

Visninger

Beliggenhet

Presenteres av

Susanna Hjelset

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Sameiet

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Frogner?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer