Ragnhilds vei 1F

Laster visningspåmelding...

Ragnhilds vei 1FLørenskog

1/53

Lørenskog: Ragnhilds vei 1F

Prisantydning: 6 990 000,-

Totalpris: 6 999 786,-

Felleskost/mnd: 4 091,-

BRA-i: 82 m²

Bestill salgsoppgave

LØRENSKOG

Velkommen til Ragnhilds vei 1F, presentert av Magnar Steen i Nordvik Bolig! Dette er en lys, luftig og lekker 4-roms endeleilighet som stod ferdig i 2021. Leiligheten ligger i 5. etasje, og det er heisadkomst i bygget. Videre rommer leiligheten åpen stue- og kjøkkenløsning, entré med garderobe, tre gode soverom, omkledningsrom og to delikate bad. Beliggenheten er attraktiv og sentral i Lørenskog sentrum, med Metro Senter og nye Skårersletta like utenfor døren. Verdt å merke seg:

Svært lekker 4-roms endeleilighet i 5. etg.

Herlig privat takterrasse på hele 54 m²

To garasjeplasser med elbilladere

Kjellerbod og omkledningsrom

Tre gode soverom

To lekre baderom

To felles takterrasser

Kort vei til buss med avganger til Oslo sentrum, Ahus, Lillestrøm mm

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Andelsleilighet

Byggeår:: 2021

Etasje:: 5

Soverom:: 3

Prisantydning:: 6 990 000,-

Omkostninger:: 9 786,-

Totalpris:: 6 999 786,-

Felleskost/mnd:: 4 091,-

Fellesformue:: 16 660,-

Totalt BRA:: 87 m²

Energimerking:: B - mørkegrønn

Garasje:: Ja

Heis:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

søndag 10. mai, kl. 14:00 - 15:00

Alle våre visninger har påmelding. Passer ikke tidspunktet, send megler en e-post og avtal tid for privatvisning.

Gi bud

Beliggenhet

Ragnhilds vei 1F, 1473 LØRENSKOG

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler MNEF

913 86 380 m.steen@nordvikbolig.no

2021

BRA-i: 82 kvm
BRA-e: 5 kvm
Totalt BRA: 87 kvm
TBA: 54 kvm

Beskrivelse:
Underetasje:
BRA-e: 5 kvm. Bod
Totalt BRA: 5 kvm

5. etasje:
BRA-i: 82 kvm. Stue/kjøkken, tre soverom, entré, gang, omkledningsrom, to bad
Totalt BRA: 82 kvm
TBA: 54 kvm.

Fellesarealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på borettslagets fellesareal.

Boligen har alt på ett plan og inneholder: 5. etasje BRA-i 82 m²: Stue/kjøkken, tre soverom, entré, gang, omkledningsrom, to bad I tillegg disponeres: - To garaasjeplasser med elbillader - Bod i kjeller på 5 m²

Entré: Velkommen! Boligen har en enkel adkomst via heis, som frakter deg enkelt opp fra garasjekjeller til etasjeplan. Vel inne i entre´en er det plass til a° henge fra seg yttertøy og sette fra seg sko i skyverdørsgarderobe med speilfronter. Dørcalling med a°pner gjør det enkelt a° slippe inn gjester fra bakkeplan. Smart lysstyring med bevegelsessensor av led-striper integrert i spileveggen ønsker deg velkommen hjem. Stue: Stuen er av svært fin størrelse, i a°pen løsning mot kjøkkenet. Rommet har store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys. I stuen er det plass til sofaseksjon, tv-møbel og spisegruppe. Fra stuen er det i tillegg utgang til den helt fantastiske private takterrassen. Terrassen er både sørvendt og vestvendt med sol fra tidlig på morgenen til sent på kvelden, og ma°ler hele 54 m2. Her ute er det god plass til flere sittegrupper, samt gass-/elektrisk grill. Terrassen er bestilt prosjektert med vannpunkt med både kaldt- og varmtvann, samt ekstra kraftig strømuttak dimensjonert for badstu/jacuzzi. Pa° terrassen er det svært fin ettermiddags- og kveldssol, samt fint utsyn. Her kan sola nytes hele dagen! I tillegg disponeres to felles takterrasser i borettslaget. Kjøkken: Kjøkkenet er fra byggea°r, og har en tidsriktig innredning fra Sigdal med underlimt vask. Skapene har glatte hvite fronter, og det er montert benkeplate i laminat. Videre har kjøkkenet oppgraderte integrerte hvitevarer som platetopp, stekeovn, mirgobølgeovn, oppvaskmaskin og kjøleskap med fryser. Det er rikelig med benk- og skapplass. Quooker-krana gir deg kokende vann, iskaldt vann eller kullsyrevann når du måtte ønske. Bad nr. 1: Leiligheten har to flotte påkostede bad. Begge bad har flislagte overflater og gulvvarme. Bad nr. 1 har inngang fra hovedsoverommet, og er innredet med servant, benkeplate i stein, speilskap, skap med glatte fronter, japansk dusjtoalett og dusjhjørne med regnfallsdusj. Bad nr. 2: Dette badet har inngang fra gangen, og er boligens hovedbad. Rommet har innredning besta°ende av speilskap, skap med glatte fronter, servant, benkeplate i stein, japansk dusjtoalett, dusjhjørne med regnfallsdusj, opplegg for vaskemaskin, samt strømuttak for et eventuelt boblebad. Tre soverom: Boligen har tre soverom. Hovedsoverommet har plass til dobbeltseng med tilhørende nattbord. Videre er det plass til klesoppbevaring i skyvedørsgarderobe som ogsa° er inngang til et svært praktisk walk-in closet. Soverom nr. 2 og 3 fungerer ypperlig som barnerom, gjesterom eller kontor - her er mulighetene mange. Rommene har plass til seng, nattbord, garderobeløsning og evt. skrivebord. Innvendige overflater: Gulv: En-stavs parkettgulv. Fliser pa° bad. Vegger: Sparklet/pussede og malte overflater. Fliser pa° bad. Himling: Sparklet/pussede og malte overflater. For full oversikt over tilstandsgrader, se punktet Byggemåte eller se vedlagt tilstandsrapport.

Leiligheten disponerer parkeringsplasser nr. 48 og 49 i borettslagets fellesareal. Det er montert elbil-ladere på plassene. For øvrig gateparkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

-Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, både faglært og ufaglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Arbeidet som er gjort etter vi flyttet inn er å bytte vask, bytte dusj og montere opp skap. Arbeidet som angikk vann ble utført av Rørleggermester Jensen AS oktober 2022. Vi skrudde opp skapene og dusjdører, og rørlegger monterte vaskene og dusjarmaturene på badene. -Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad eller vaskerom er bygget opp? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Vi kjøpte nybygg så alt vannrelatert ble gjort av Lørenskog Rørleggerbedrift AS FDV da leiligheten ble bygget. -Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Vet ikke firmaet, men det er Insenti som er enteprenøren som ble pålagt å utbedre nedkjøringen til garasjekjelleren ved å endre på muren for å gjøre det lettere å kjøre opp og ned. -Vet du om det har vært utført kontroll av installasjoner for eksempel oljetank/sentralfyr/ventilasjon? Ja Beskriv: Ventilasjonen blir kontrollert og får nytt filter en gang i året, sist 24.09.2025 -Vet du om det er eller har vært feil med dreneringen? Eller om det er eller har vært fukt, sopp eller råteskader i underetasjen, kjeller eller krypkjeller? (herunder også sameiet/borettslagets fellesarealer) Ja Beskriv: Parkeringskjeller har ikke sluk til å ta vekk vannet om vinteren og det blir råte i taket ved nedkjøringen. Det er forsøkt utbedret med å male over, suge opp vann og sterkere ventilasjon. Borettslaget tar seg av saken mot utbygger. -Vet du om det er feil/utettheter i tak, terrasser/fasade/vinduer/garasje, og/eller er det synlige skader? Ja Beskriv: Parkeringskjeller, se punkt 13. -Vet du om det er, eller har vært, insekter eller skadedyr i boligen, eller i tilhørende bygninger? For eksempel skjeggkre, maur, biller, mus, rotter eller lignende. Ja Beskriv: Har blitt observert skjeggkre sporadisk i blokka, ifølge facebookposter. Kjenner ikke til noe fra vår egen leilighet. -Vet du om det mangler brukstillatelser eller ferdigattester ved boligen? Ja Beskriv: Bygget har meg bekjent ikke ferdigattest enda. -Vet du om det finnes planer, vedtak eller forslag til vedtak som kan øke husleien/festeavgiften /fellesutgiftene/fellesgjelden? Ja Beskriv: Det skal innhentes ny serviceavtale for ventilasjon noe som kan øke felleskostnadene med 150 kr måneden ifølge innkalling til vårens ordinære generalforsamling i borettslaget. -Vet du om det er påbud/heftelser/krav/manglende tillatelser ved eiendommen? Nei Eventuell kommentar: I så fall noe ifm. manglende ferdigattest.

Martin Hoem

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 27.03.2026 Bygning: Bygningen er oppført med grunnmur i betong, yttervegger i betong, stål- og trekonstruksjon, og flatt oppforet yttertak, tekket med takpapp. Vinduer: Vinduer med isolerglass, fra byggeåret. Dører: Brann- og lydklassifisert entrédør. Balkongdør med isolerglass. Dørene er fra byggeåret. Balkong/terrasse: Vestvendt takterrasse, målt til 54 m². Membranen er ifølge eier fra byggeåret. Rekkverkshøyden er målt til ca. 1,46 meter. VVS-installasjoner: Innvendige vannledninger er av plast (rør-i-rør). Hovedstoppekran: Montert i fordelerskapet i gang. Synlige avløpsrør er i plast. Forhold rundt stakeluker og lufting er ukjent, da dette eventuelt ligger i fellesområder. Vannbåren gulvvarme. Anlegget er i hovedsak skjult. Fordelerskap er lokalisert i gang. Luftbehandling: Balansert ventilasjon med avtrekk i våtrom og kjøkken. Tilluft i oppholdsrom. Luftespalte under dører for luftgjennomstrømning. Elkraft: Sikringer av jordfeilautomater. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3). Ingen TGIU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: Kontroll i tilliggende konstruksjoner (Bad 2 - 5. etasje): Tilstandsrapport ligger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter anbefales å sette seg inn i denne.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret.

Lukk Om boligen

Kr. 4 091,- pr. mnd

Inkluderer: Fiberaksess, felles bygningsforsikring, garasje, drift og vedlikehold, kommunale avgifter med mer. Listen er ikke uttømmende. Kun fiberaksess er inkludert i felleskostnader. Avtale om innhold og tjenester må inngås av andelseier direkte og faktureres direkte fra leverandør. Felleskostnadene fordeles slik: - Felleskostnader 3 356,- - Internett aksess 235,- - Garasjeplass nr. 49 EL ( 18281 - 49 ) 250,- - Garasjeplass nr. 48 EL ( 18281 - 48 ) 250,- Forbruk varmtvann og fyring avregnes månedlig og faktureres etterskuddsvis. Styret opplyser at det ikke er vedtatt økninger i felleskostnader framover.

Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Fra og med 2026 er det innført eiendomsskatt på boliger i Lørenskog kommune. Oppgitt beløp er mottatt fra eier. Eiendomsskatten for 2026 er på 1 promille. Eiendomsskatten kan økes med 1 promille per år, til totalt 4 promille. Eiendomsskatten beregnes av 70% av boligverdien og det blir også fratrukket et bunnfradrag på kr 100.000. Boligverdien som legges til grunn for beregningen er markedsverdi fra Skatteetaten. For mer informasjon rundt beregningsgrunnlaget for eiendommen, se https://www.lorenskog.kommune.no/tjenester/skatt-naring-og-landbruk/eiendomsskatt/beregning-av-eiendomsskatt/

Primærbolig: Kr. 1 426 998,- pr. 2024
Sekundærbolig: Kr. 5 707 992,- pr. 2024

Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret. For primærbolig utgjør formuesverdien 25% av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10.000.000, og deretter 70% av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100% av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Lukk Økonomi

Diverse opplysninger om borettslaget: - Sentergården består av 2 seksjoner, hvor seksjon 1 består av 93 leiligheter med et underliggende garasjeanlegg. - Seksjon 2 består av en næringsdel. - Det er felles takterrasse i 8. og 9. etasje med et areal på til sammen 716 kvm. - Forretningsfører er USBL og andelseiere er pliktig medlemskap i USBL. - Borettslaget har egen renholder som vasker fellesområdene. Hentet fra innkalling til årsmøte 2026: Styrets arbeid 2025-2026: Styret har i løpet av perioden avholdt fem styremøter. Styrets arbeid har i hovedsak vært rettet mot drift av borettslaget og vurdering av kostnadsbesparende tiltak. Det er inngått en ny toårig avtale for fiberleveranse. Den nye månedsprisen øker fra kr 235 til ca. kr 255 per måned. Serviceavtalen som omfatter ventilasjonsanlegg i den enkelte seksjon utløper i 2026. Styret har forsøkt å forlenge avtalen, men leverandøren har ikke ønsket dette. Det vil derfor bli fremmet en egen sak om videre håndtering av serviceavtalen til behandling og avstemning på generalforsamlingen. Det er gjennomført service på borettslagets hovedvarmeanlegg, inkludert filterbytte og kjemisk rensing av væsken i anlegget. Tiltaket er gjennomført for å bidra til mer effektiv drift og redusert energiforbruk. Beboere som opplever problemer med varmeanlegget i egen leilighet må reklamere direkte til utbygger. Styret har fått opplyst fra kommunen at avfallssuget planlegges satt i drift før sommeren. Hver beboer vil få tildelt en brikke som gir tilgang til nedkastene. Styret arbeider med å innhente tilbud på installasjon av kameraovervåkning ved søppelnedkastene, samt ved inngangspartiene og garasjeporten. Formålet er å bidra til økt trygghet, bedre orden i fellesarealene og å forhindre forsøpling. Den årlige takterrassefesten vil også bli arrangert i år. Dato for arrangementet vil bli kunngjort senere. I løpet av året har styret besvart over 200 e-poster fra både beboere og serviceleverandører. I den kommende perioden vil styret arbeide videre med reforhandling av eksisterende serviceavtaler. Det pågår også en reklamasjonssak knyttet til forekomst av svart sopp. Styret har engasjert SINTEF for å utarbeide en uavhengig rapport som vil inngå som dokumentasjon i dialogen med utbygger, blant annet knyttet til kuldebroproblematikk og klimaet i garasjeanlegget. Videre vil ansvarsforhold knyttet til avkastluft fra næringsseksjonene bli kartlagt. Styret har mottatt tilbud på installasjon av permanent avfukter i garasjeanlegget i U1. Det avventes rapport fra SINTEF før eventuell bestilling gjennomføres. Kostnaden er estimert til ca. kr 500 000 ekskl. mva. Investeringen vil ikke påvirke felleskostnadene. Følgende saker ble tatt opp under årsmøtet: Ventilasjon serviceavtale: Nåværende serviceavtale utløper etter årets service, leverandør ønsker ikke å fornye avtalen. Styret jobber med å hente inn nye avtaler som kan resultere i at prisen på serviceavtalen kan gå fra ca kr 110.000 til kr 220.000. Dette vil medføre økning i felleskostnadene med ca kr 150 per mnd. Det fremkommer i vedtektene punkt 4.2 Andelseiers vedlikeholdsplikt at service vedlikehold av ventilasjons aggregat i leilighet faller på den enkelte andelseier. Forslaget ble vedtatt. Interessenter oppfordres til å sette seg inn i årsberetning, vedtekter og husordensregler som følger som vedlegg. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i styre og/eller på generalforsamling.

Boligbyggelaget Usbl

Det er ikke forkjøpsrett i borettslaget.

Overdragelse av borettslagsandelen til ny andelseier må godkjennes av styret i borettslaget. Godkjenning kan bare nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eiendomsmegler bistår med innsending av søknad om styregodkjennelse. Kjøper bærer risikoen for å bli godkjent som ny andelseier i borettslaget, og kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent som ny eier. Kjøper gjøres oppmerksom på at boligen ikke kan tas i bruk før styrets godkjenning foreligger. Dersom styregodkjennelse ikke gis må kjøper videreselge boligen for egen regning og risiko.

Borettslaget har ingen felles lån.

Boligselskapet er ikke tilknyttet sikringsordning.

Andelen har per 22.04.2026 ingen andel fellesgjeld. Fellesgjelden kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven.

Kr. 16 660,- pr. 31.12.2025

Forrige års regnskap viste er underskudd på kroner 755 938,-. I inneværende år er det budsjettert med et overskudd på kroner 78 190,-.

Vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Det er tillatt med dyr i borettslaget. Det skal vises aktsomhet for andre beboere når man er med sine dyr. Beboere som holder dyr skal sørge for at det ikke sjenerer noen, eller etterlater ekskrementer på borettslagets område.

Gjensidige
Polisenr. 94286437.

Lukk Borettslaget

Det foreligger midlertidig brukstillatelse for boligblokk på eiendommen datert 06.09.2021. Midlertidig brukstillatelse dokumenterer at boligen lovlig kan brukes, men at det gjenstår arbeider før ferdigattest kan utstedes. For å kunne søke om ferdigattest må det gjennomføres følgende tiltak på eiendommen: Vilkår før søknad om ferdigattest 1. Byggeplanen må være godkjent av Lørenskog kommune, og gang- og sykkelvei må være ferdigstilt. 2. Det må sendes søknad om endring av tillatelse for uteareal mot Ragnhilds vei og Skårersletta. 3. Søknad om igangsettingstillatelse (del 6) for resterende deler av tiltaket må innsendes og være godkjent. Ferdigstillelse og sluttkontroll Det må søkes om ferdigattest når nedenstående arbeid er utført innen 01.12.2021. - Alle kravene i reguleringsplanen må være oppfylt. - Tiltaket må være utført i tråd med kravene i TEK17. - Tiltaket må være utført i tråd med godkjente tegninger. Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk, og eventuelle pålegg fra det offentlige.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler borettslaget. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til bolig/forretning/kontor/offentlig eller privat tjenesteyting/bevertning i henhold til bestemmelser til reguleringsplan 013 Lørenskog sentrum vest. Eiendommen er avsatt til nåværende sentrumsformål i henhold til utsnitt av kommuneplan for Lørenskog kommune. Området består hovedsakelig av blokkbebyggelse med næring i første etasje. Det ligger flere offentlige bygninger/forretninger i nærområdet, blant annet barnehage, Rolvsrudhjemmet, butikker, serveringssteder med mer. Metro senter ligger øst for eiendommen. Solheimsveien og Riksvei 159 går syd for eiendommen. Lørenskog sentrum og Skårersletta er under omfattende utvikling, og det planlegges flere nye boligprosjekter samt ulike næringsprosjekter. Det må påregnes byggearbeid og eventuell endring i trafikkbilde i umiddelbar nærhet i årene fremover. Skårersletta skal utvikles til å bli en hyggelig sentrumsgate med trivelige møteplasser, aktivitet og folkeliv. De som går og sykler skal komme seg trygt og enkelt fram samt ha et attraktivt kollektivtilbud. Arbeidene med Skårersletta skal gjennomføres i to etapper. Første etappe er gjennomført. Beplantning, asfaltering og eventuelle andre overflatearbeider, som ikke kan utføres på vinterstid, ferdigstilles våren/sommeren 2023. Det er ikke avklart når andre etappe, strekningen fra Sigurds vei/Trygves vei til Bibliotekgata, skal bygges om. Nord for eiendommen fremkommer sikringssone av kommuneplankartet: Hensynsonenavn H190_1 Beskrivelse T-banetrase Planidentifikasjon 00-2-01 Innenfor sone H190_1 tillates ikke installasjoner eller andre tiltak i eller på grunnen som kan hindre eller vanskeliggjøre framføring av t-bane. Følgende fremkommer av kommuneplanens bestemmelser: 1.2 T-bane Den kanskje største endringen i forhold til tidligere er at det er lagt inn trasé for T-bane til Ahus, med forlengelse videre mot Lillestrøm. Det er angitt hensynssone i en bredde på 200 meter langs traséen hvor det ikke tillates tiltak som kan vanskeliggjøre framføringen av en T-bane. Gjennom Lørenskog Sentrum er en noe bredere sone omfattet av hensynssonen som følge av at traséen er noe mer usikker gjennom dette området. Det er banealternativ A i Akershus fylkeskommunes rapport «baneløsninger på Nedre Romerike – traséutredning for T-bane og lokalbane» som er lagt til grunn for den traséen som er lagt inn i kommuneplanen. For ytterligere opplysninger om planene: https://viken.no/tjenester/vei-og-kollektiv/aktuelt-om-vei-og-kollektiv/viken-vil-ha-t-bane-til-lorenskog.91027.aspx. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt Lørenskog kommune eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med Lørenskog kommune sin kartportal: https://kommunekart.com/klient/lorenskog/grunnkartklient.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3222/108/512: 28.06.2021 - Dokumentnr: 785695 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 1 Formål: Samleseksjon bolig Tilleggsdel: Bygning og grunn Sameiebrøk: 13125/13994 Snr: 2 Formål: Næring Tilleggsdel: Bygning og grunn Sameiebrøk: 869/13994 Gjelder denne registerenheten med flere 27.03.2018 - Dokumentnr: 595569 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:108 Bnr:516 Snr:1 Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:108 Bnr:516 Snr:2 Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:108 Bnr:516 Snr:3 Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:108 Bnr:516 Snr:4 Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:108 Bnr:516 Snr:5 Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:108 Bnr:516 Snr:6 Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:108 Bnr:516 Snr:7 Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:108 Bnr:516 Snr:8 Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:108 Bnr:516 Snr:9 Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:108 Bnr:516 Snr:10 Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:108 Bnr:516 Snr:11 Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:108 Bnr:516 Snr:12 Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:108 Bnr:516 Snr:13 Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:108 Bnr:516 Snr:14 Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:108 Bnr:516 Snr:15 Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:108 Bnr:516 Snr:16 Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:108 Bnr:516 Snr:17 Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:108 Bnr:516 Snr:18 Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:108 Bnr:516 Snr:19 Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:108 Bnr:516 Snr:20 Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:108 Bnr:516 Snr:21 Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:108 Bnr:516 Snr:22 Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:108 Bnr:516 Snr:23 Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:108 Bnr:516 Snr:24 Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:108 Bnr:516 Snr:25 Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:108 Bnr:516 Snr:26 Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:108 Bnr:516 Snr:27 Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:108 Bnr:516 Snr:28 Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:108 Bnr:516 Snr:29 Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:108 Bnr:516 Snr:30 Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:108 Bnr:516 Snr:31 Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:108 Bnr:516 Snr:32 Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:108 Bnr:516 Snr:33 Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:108 Bnr:516 Snr:34 Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:108 Bnr:516 Snr:35 Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:108 Bnr:516 Snr:36 Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:108 Bnr:516 Snr:37 Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:108 Bnr:516 Snr:38 Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:108 Bnr:516 Snr:39 Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:108 Bnr:516 Snr:40 Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:108 Bnr:516 Snr:41 Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:108 Bnr:516 Snr:42 Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:108 Bnr:516 Snr:43 Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:108 Bnr:516 Snr:44 Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:108 Bnr:516 Snr:45 Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:108 Bnr:516 Snr:46 Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:108 Bnr:516 Snr:47 Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:108 Bnr:516 Snr:48 Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:108 Bnr:516 Snr:49 Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:108 Bnr:516 Snr:50 Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:108 Bnr:516 Snr:51 Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:108 Bnr:516 Snr:52 Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:108 Bnr:516 Snr:53 Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:108 Bnr:516 Snr:54 Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:108 Bnr:516 Snr:55 Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:108 Bnr:516 Snr:56 Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:108 Bnr:516 Snr:57 Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:108 Bnr:516 Snr:58 Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:108 Bnr:516 Snr:59 Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:108 Bnr:516 Snr:60 Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:108 Bnr:516 Snr:61 Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:108 Bnr:516 Snr:62 Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:108 Bnr:516 Snr:63 Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:108 Bnr:516 Snr:64 Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:108 Bnr:516 Snr:65 Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:108 Bnr:516 Snr:66 Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:108 Bnr:516 Snr:67 Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:108 Bnr:516 Snr:68 Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:108 Bnr:516 Snr:69 Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:108 Bnr:516 Snr:70 Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:108 Bnr:516 Snr:71 Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:108 Bnr:516 Snr:72 Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:108 Bnr:516 Snr:73 Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:108 Bnr:516 Snr:74 Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:108 Bnr:516 Snr:75 Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:108 Bnr:516 Snr:76 Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:108 Bnr:516 Snr:77 Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:108 Bnr:516 Snr:78 Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:108 Bnr:516 Snr:79 Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:108 Bnr:516 Snr:80 Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:108 Bnr:516 Snr:81 Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:108 Bnr:516 Snr:82 Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:108 Bnr:516 Snr:83 Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:108 Bnr:516 Snr:84 Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:108 Bnr:516 Snr:85 Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:108 Bnr:516 Snr:86 Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:108 Bnr:516 Snr:87 Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:108 Bnr:516 Snr:88 Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:108 Bnr:516 Snr:89 Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:108 Bnr:516 Snr:90 Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:108 Bnr:516 Snr:91 Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:108 Bnr:516 Snr:92 Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:108 Bnr:516 Snr:93 Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:108 Bnr:516 Snr:94 Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:108 Bnr:516 Snr:95 Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:108 Bnr:516 Snr:96 Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:108 Bnr:516 Snr:97 Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:108 Bnr:516 Snr:98 Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:108 Bnr:516 Snr:99 Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:108 Bnr:516 Snr:100 Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:108 Bnr:516 Snr:101 Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:108 Bnr:516 Snr:102 Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:108 Bnr:516 Snr:103 Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:108 Bnr:516 Snr:104 Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:108 Bnr:516 Snr:105 Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:108 Bnr:516 Snr:106 Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:108 Bnr:516 Snr:107 Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:108 Bnr:516 Snr:108 Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:108 Bnr:516 Snr:109 Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:108 Bnr:516 Snr:110 Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:108 Bnr:516 Snr:111 Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:108 Bnr:516 Snr:112 Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:108 Bnr:516 Snr:113 Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:108 Bnr:516 Snr:114 Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:108 Bnr:516 Snr:115 Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:108 Bnr:516 Snr:116 Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:108 Bnr:516 Snr:117 Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:108 Bnr:516 Snr:118 Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:108 Bnr:516 Snr:119 Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:108 Bnr:516 Snr:120 Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:108 Bnr:516 Snr:121 Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:108 Bnr:516 Snr:122 Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:108 Bnr:516 Snr:123 Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:108 Bnr:516 Snr:124 Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:108 Bnr:516 Snr:125 Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:108 Bnr:516 Snr:126 Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:108 Bnr:516 Snr:127 Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:108 Bnr:516 Snr:128 Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:108 Bnr:516 Snr:129 Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:108 Bnr:516 Snr:130 Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:108 Bnr:516 Snr:131 Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:108 Bnr:516 Snr:132 Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:108 Bnr:516 Snr:133 Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:108 Bnr:516 Snr:134 Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:108 Bnr:516 Snr:135 Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:108 Bnr:516 Snr:136 Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:108 Bnr:516 Snr:137 Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:108 Bnr:516 Snr:138 Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:108 Bnr:516 Snr:139 Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:108 Bnr:516 Snr:140 Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:108 Bnr:516 Snr:141 Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:108 Bnr:516 Snr:142 Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:108 Bnr:516 Snr:143 Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:108 Bnr:516 Snr:144 Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:108 Bnr:516 Snr:145 Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:108 Bnr:516 Snr:146 Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:108 Bnr:516 Snr:147 Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:108 Bnr:516 Snr:148 Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:108 Bnr:516 Snr:149 Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:108 Bnr:516 Snr:150 Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:108 Bnr:516 Snr:151 Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:108 Bnr:516 Snr:152 Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:108 Bnr:516 Snr:153 Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:108 Bnr:516 Snr:154 Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:108 Bnr:516 Snr:155 Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:108 Bnr:516 Snr:156 Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:108 Bnr:516 Snr:157 Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:108 Bnr:516 Snr:158 Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:108 Bnr:516 Snr:159 Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:108 Bnr:516 Snr:160 Gjelder denne registerenheten med flere

Borettslaget har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for betaling av felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på andelen.

Lukk Offentlige forhold

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 0,60% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 45 000,- Kostnad for utsatt betaling*** kr. 3 000,- Grunnpakke Leilighet/tomt kr. 11 900,- Markedspakke med bolighefte kr. 23 500,- Oppgjørshonorar** kr. 8 500,- Tilrettelegging, inkluderer rådgivnings time med stylist. kr. 12 900,- Visningshonorar /overtagelseshonorar kr 3 500 per stk. Prisen inkluderer 3 stk visninger. kr. 3 500,- Økt annonsekostnad på FINN.no for boliger over 5 MNOK kr. 1 000,- Utlegg: Eierskiftegebyr kr. 6 725,- Infoland - Informasjon forretningsfører ca. kr. 4 750,- Utlegg foto - Interiør og fasade ca. kr. 5 000,- Utlegg tilstandsrapport ca. kr. 10 000,- Samlet skal selger betale kr. 135 775,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

- Selgers egenerklæring, datert 24.03.2026 - Tilstandsrapport, datert 27.03.2026 - Energiattest, datert 23.08.2021 - Brev fra forretningsfører, datert 22.04.2026 - Innkalling og protkoll fra årsmøte 2026, datert 26.03.2026 - Vedtekter og husordensregler - Reguleringsplankart, datert 22.04.2026 - Kommuneplankart, datert 22.04.2026 - Midlertidig brukstillatelse, datert 06.09.2021 - Byggemeldte tegninger, datert 27.04.2018 - Servitutter Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Magnar Steen, Eiendomsmegler MNEF
913 86 380
m.steen@nordvikbolig.no

Juridisk navn: BG30 Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 919945958
Haneborgveien 103, 1463 FJELLHAMAR

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). BG30 Eiendomsmegling AS har indirekte eierskap i Bomega AS.

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

89%

Vil bli boende i Lørenskog dersom de skulle flyttet.

Er ute, på tur, ski, trening (72%)
Venner, familie, besøk, middag (20%)
Slapper av, ser på TV, leser (23%)
Jobber i hage/hus (6%)

73%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine som vennlige og hjelpsomme.

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2025 i samarbeid med Norstat.

Magnar Steen

Eiendomsmegler MNEF

Lørenskog

m.steen@nordvikbolig.no
913 86 380
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (53)

Rålekker 4-roms endeleilighet fra 2021 med privat takterrasse på 54 m²! To garasjer m/ladere - Heis - Sentralt - Må ses!

Nøkkelinformasjon

Visninger

Beliggenhet

Presenteres av

Magnar Steen

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Borettslaget

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Lørenskog?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer