Henrichsens gate 2A

Laster visningspåmelding...

Henrichsens gate 2ASt.Hanshaugen - Ullevål

1/49

Utvalgte bilder

St.Hanshaugen - Ullevål: Henrichsens gate 2A

Prisantydning: 11 500 000,-

Totalpris: 11 788 850,-

Felleskost/mnd: 7 211,-

BRA-i: 97 m²

Bestill salgsoppgave

Anders Kanck har gleden av å presentere Henrichsens gate 2A! En fantastisk 4-roms med tre romslige soverom, store og innbydende rom og en solrik balkong på 12 kvm. I Sameiet så finnes det et felles svømmebasseng, trimrom og badstue, noe som er helt unikt! I tillegg disponerer leiligheten en garasjeplass med mulighet for ladeboks. Her bor du sentralt med en god kombinasjon av det urbane og grønneparker som Stensparken og St. Hanshaugen et steinkast unna. Området har nærhet til det meste og ikke minst gangavstand til sentrum. Svømmebasseng og trimrom i fellesarealet Sydvestvendt balkong på 12 kvm Garasjeplass med mulighet for ladeboks Stor peis som er perfekt på kjølige dager To baderom av god størrelse Eget romslig vaskerom Fransk balkong fra et av soverommene

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 1980

Etasje:: 2

Soverom:: 3

Prisantydning:: 11 500 000,-

Omkostninger:: 288 850,-

Totalpris:: 11 788 850,-

Felleskost/mnd:: 7 211,-

Totalt BRA:: 103 m²

Energimerking:: F - oransje

Garasje:: Ja

Heis:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

tirsdag 24. juni, kl. 17:00 - 18:00 onsdag 25. juni, kl. 17:00 - 18:00

Alle våre visninger har påmelding. Passer ikke tidspunktet, send megler en e-post og avtal tid for privatvisning.

Gi bud

Beliggenhet

Henrichsens gate 2A, 0169 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler MNEF

913 12 549 a.kanck@nordvikbolig.no

1980

BRA-i: 97 kvm
BRA-e: 6 kvm
Totalt BRA: 103 kvm
TBA: 12 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-e: 2 kvm. Kjellerbod
Totalt BRA: 2 kvm

2. etasje:
BRA-i: 97 kvm.
BRA-e: 4 kvm. Utvendig bod
Totalt BRA: 101 kvm
TBA: 12 kvm.

Leiligheten ligger i 2. etasje og inneholder: Entré/gang, 3 soverom, 2 bad, vaskerom, kjøkken og stue. I tillegg disponerer leiligheten en utvendig bod på 4 kvm, en kjellerbod markering nr. 5 og en egen plass i felles kjølebod, plass nr. 5. Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.

Stue: Stuen er lys og romslig og har god plass til sofagruppe, spisebord og tv-møblement. I rommet finnes det en stor og sjarmerende peis, som er perfekt til mørke og kjølige høst- og vinterkvelder. Fra stuen har man skyvedører ut til en sydvest-vendt balkong på hele 12 kvm. Her har du sol store deler av dagen på sommeren, så her er det bare nyte! Kjøkken: Kjøkkenet er i tilknytning til stuen og med inngang til det separate vaskerommet. Kjøkkenet er utstyrt med kjøkkeninnredning fra byggeår med glatte hvite fronter og brun laminatbenkeplate og benkeplate av børstet stål med innfelt dobbel vaskekum i børstet stål og ettgreps blandebatteri i rustfritt stål fra Oras. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen og opplegg for oppvaskmaskin, kjøl/fryseskap og komfyr. Bad 1: Baderommet ble modernisert i 2016 og holder en klassisk og tidløs design. Badet har 20x20 cm fliser på gulvet med behagelig gulvvarme og våtromsplater på vegger. Det er utstyrt med mekanisk avtrekk, wc og dusjkabinett med skyvedører og ettgreps dusjbatteri i rustfritt stål fra Grohe. Slette skuffefronter og hvit servant i kompositt med ettgreps blandebatteri i rustfritt stål fra Oras. Overskap med speilfronter over servanten. Stoppekraner for kaldt- og varmtvann under servanten. Bad 2: Badet ble modernisert i 2016 og har like fliser, gulvvarme og våtromsplater som det andre baderommet. Det er utstyrt med mekanisk avtrekk, wc og dusjkabinett med skyvedører og ettgreps dusjbatteri i rustfritt stål fra Grohe. Slette skuffefronter og hvit servant i kompositt med ettgreps blandebatteri i rustfritt stål fra Oras. Overskap med speilfronter over servanten. Soverommene: Alle soverommene er av god størrelse med plass til dobbeltseng, nattbord og garderobeskap. Alle rommene er utstyrt med panelovner og store vinduer som sørger for naturlig lufting og godt med lysinnslipp. Det ene soverommet har en fransk balkong og et eget baderom. Vaskerom: Et praktisk vaskerom som er utstyrt med mekanisk avtrekk, opplegg for vaskemaskin og skyllekum i børstet stål med vegghengt ettgreps blandebatteri i rustfritt stål fra FM Mattsson. Det medfølger også et varmeskap som er perfekt hvis man ønsker at noe skal tørke fort, eller hvis man kommer hjem fra en regnfull dag. Overflater: Gulv: 3-stavs parkett i entré og stue, laminat på soverommene, belegg på gulvet på kjøkkenet og vaskerommet og fliser på badene med gulvvarme. I den utvendige boden er det støpt gulv. Vegger: Malt overflater og våtromsplater på badet. På veggene i den utvendige boden er det behandlet gipsplater og betong. Tak: Malt betong i himling og takhøyden måles til ca. 2,41 meter på soverommet.

Leiligheten disponerer parkeringsplass nr 5. I tillegg disponerer sameiet en gjesteparkeringsplass i garasjen. Garasjeplassen følger boligen. Etter eierseksjonsloven § 26 kan styret, etter krav fra en seksjonseier med nedsatt funksjonsevne, pålegge en annen seksjonseier uten behov for tilrettelagt plass å bytte parkeringsplass. Dette gjelder kun dersom seksjonseieren med nedsatt funksjonsevne allerede disponerer en parkeringsplass i sameiet. Sameiet har installert opplegg for el-bil lading og som noen beboere har benyttet seg av, ved å koble seg til med ladeboks og måler for egen regning. Med samtykke fra styret kan en seksjonseier anlegge ladepunkt for elbil og ladbare hybrider ved parkeringsplassen som seksjonen disponerer, eller andre steder som styret anviser. Styret kan bare nekte å samtykke dersom det foreligger en saklig grunn, jf. eierseksjonsloven § 25. Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene, parkeringssone A, B, C, D og E: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 6.200 kroner for ett år Motorsykkel og moped: 3.100 kroner for ett år El-bil : 2.090 kroner for ett år El-motorsykkel og el-moped: 1.045 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

- Lagt ny membran ute i hageområdet i forbindelse med lekkasje til kjeller/garasje i 2025 i regi av sameiet - Balkong/terrasse og rekkverk i 2024 i regi av sameiet - Alle rom med unntak av stuen ble malt i 2024 - Fellesområdet: Heisene, oppgradert/byttet elektronikk i 2022/2023 - Fellesområdet: Bassengområdet og trimrom i 2018 - Sentralt brannvarslingsanlegg 2018 - Badene er utbedret/oppgradert i 2016 - Lagt nye gulv i soverommene i 2016 - Veggene og taklister i stua er oppgradert i 2016.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: - 1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, både faglært og ufaglært Beskrivelse: Malt dører, lister og tak (2024) Art Opppussing AS. Badet ble oppgradert/utbedret i 2016. Faglært: Bytte av vaskebatterier, demontering av vannmåler og koblinger mm utført av Kilden VVS. Staking og kontroll av sluk av Kilden VVS i 2017 Ufaglært/egeninnsats: Våtromsplater satt på/deler av eksisterende, det samme med fliser. Satt inn nye dusjkabinett og vasker, servantskap mm. Tidligere eier: Vet at tidligere eier byttet begge toaletter og koblet på forlenger til sluk via tidligere badekar (det store badet). Uvisst hvilket firma og antar at dette var i 2015. - 1.1 Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja, ufaglært Arbeid som er utført: Det ble smurt flytende membran på gamle fliser og rundt/ned mot sluk før nye fliser ble lagt (2016). - 1.2 Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad eller vaskerom er bygget opp? Nei Eventuell kommentar: Jeg vil tro det finnes dokumentasjon fra da bygget var nytt (1980) - 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Beskrivelse: Terrasse, rekkverk, nedløp og tilhørende fasade vendt mot bakgården rehabilitert 2023/2024 i regi av sameiet. FRONT ENTREPENØRER Installert vifte pipeløp i 2019. Generelt vedlikehold utvendig og fellesarealer i Sameiets regi og god dokumentasjon har styret når dette er utført. - 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Nei Eventuell kommentar: El-kontroll i 2023. Lamper, eks. tak er byttet selv. Koblinger med sukkerbit. - 5. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Beskrivelse: I forbindelse med arbeider i bad, kjøkken mm og bytte av vaskebatteri, kjøkkenkran etc. har jeg brukt Kilden VVS AS (2016). Samme firma ved montering av servantskap og demontering av vannmåler 2016, staking og kontroll av sluk stort bad (2017). Rensing/spyling av avløpsrør i sameiet som vedlikehold i sameiets regi, inkludert min leilighet, utført av Power Clean. Tror dette var i 2022. Tidligere eier som skrevet over: Utført arbeider ved avløp store bad i forbindelse med badekar, lagt ned forlenger i sluk. Kjenner ikke til firmaet som gjorde det, men muligens samme firma som satte inn nye toaletter. - 8. Vet du om det har vært utført kontroll av installasjoner for eksempel oljetank/sentralfyr/ventilasjon? Ja Beskrivelse: Sameiet har ansvar for vedlikehold på felles ventilasjonsanlegg, og dette ligger inne i sameiets vedlikeholdsplan (2023) Soon Takst AS - 9. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Ja, både faglært og ufaglært Beskrivelse: Leiligheten malt de fleste tak og vegger, dører, lister, rundt vinduer (2024) Art Oppussing AS. Vegger stue og lister (2016), Gulv i tre soverom (2016), Tak stue malt (2025) - Ufaglært/egeninnsats. Annet mindre arbeid/vedlikehold som byttet dørhåndtak mm. tatt fortløpende som egeninnsats. Sameiet har utarbeidet en Vedlikeholdsplan for sameiet i 2023 som et nyttig verktøy i å ivareta eiendommen. Sameiet har historikk over arbeider som er utført gjennom flere år. Siste arbeider er ny membran i bakgården over kjeller/garasje/basseng i regi av sameiet i 2025, utført av GAST. Eks.: Fellesområdet: Balkong/terassem rekkverk og fade mot bakgård i 2023/2024. Heisene, oppgradert og byttet elektronikk i 2022/2023, Bassengområdet og trimrom i 2018, sentralt brannvarslingsanlegg 2018, spyling av innvendige avløpsrør i de fleste leilighetene (2022, husker ikke helt). - 10. Vet du om det er gjort radonmåling på eiendommen, enten i din eller tidligere eiertid? Ja Når ble målingen gjennomført og foreligger det dokumentasjon? Dette er gjøres hvert 3. år, ref. sameiets Vedlikeholdsplan. Sist gjennomført vinteren 22/23. - 11. Vet du om det er eller har vært feil ved bad/vaskerommet, f.eks sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Ja Beskriv: Utbedret pga. tett sluk i det store badet mai 2017. Kilden VVS AS. - 12. Vet du om det er eller har vært problemer med mur/pipe/ilsted, for eksempel dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller liknende? Ja Beskriv: Sameiet har montert vifter på pipeløp pga. dårlig trekk. - 13. Vet du om det er eller har vært feil med dreneringen? Eller om det er eller har vært fukt, sopp eller råteskader i underetasjen, kjeller eller krypkjeller? (herunder også sameiet/borettslagets fellesarealer) Nei Eventuell kommentar: Ikke dreneringen som jeg vet. Men skiftet membran i bakgård i 2025 som beskrevet tidligere. - 14. Vet du om det er feil/utettheter i tak, terrasser/fasade/vinduer/garasje, og/eller er det synlige skader? Nei Eventuell kommentar: Nylig lagt ny membran i hagen, sist i 2025, som nevnt tidligere. - 15. Vet du om det er eller har vært feil med det elektriske anlegget? Nei Eventuell kommentar: El-kontroll i 2023. - 17. Vet du om det er eller har vært feil på vann/avløp herunder rørbrudd, tilbakeslag, tett sluk eller liknende? Ja Beskriv: Tett sluk i 2017 som beskrevet tidligere. I forbindelse med fjerning av toalettet på det største badet i 2016, oppsto det en sprekk i koblingen til toalettet, som måtte skiftes. Ingen vannskader. Begge utbedringer utført av Kilden VVS AS. - 18. Vet du om det er, eller har vært, insekter eller skadedyr i boligen, eller i tilhørende bygninger? For eksempel skjeggkre, maur, biller, mus, rotter eller lignende. Ja Beskriv: Fått opplyst fra tidligere styreleder at det for flere år ble observert rotte/er i garasje. Sameiet har avtale med Pelias Skadedyrkontroll for jevnlig kontroll. Sist servicebesøk 21.5.25: Kunne ikke se tegn til aktivitet av rotter eller mus i parkeringskjeller siden sist kontroll. - 19. Vet du om det er eller har vært feil ved installasjoner slik som radiator, sentralfyr, varmepumpe, balansert ventilasjonsanlegg eller liknende? Nei Eventuell kommentar: Sameiet har historikk på vedlikehold her. - 22. Vet du om det foreligger skaderapporter eller tilstandsvurderinger etc. om boligen? Nei Eventuell kommentar: Men det kommer en tilstandsrapport i forbindelse med salget. - 25. Vet du om det er forslag eller vedtatte reguleringsplaner/andre planer, nabovarsler/byggegodkjenninger/byggeplaner eller andre offentlige vedtak som kan medføre endinger i bruken av eiendommen eller eiendommens omgivelser/naboer? Nei Eventuell kommentar: Kommunen sender jevnlig ut når det er arbeider i området, midlertidig avsperringer i forb. med arbeid eller arrangementer. Viser til kommune eller styret i sameiet.

Sebastian Sørlle v/ Fidens AS

Bygget: - Boligblokk over 5 etasjer med underetasje og kjeller - Grunnmur er oppført i støpt betong - Veggkonstruksjon er oppført i betong og bindingsverk, og er forblendet med teglstein og er kledd med liggende panel - Taket er et saltak og er tekket med takstein - Etasjeskille er et betongdekke - Vinduer med 2-lags isolerglass og 3-lags isolerglass - Elektrisk anlegg er hovedsakelig fra byggeår - Boligblokken er utstyrt med callinganlegg - Felles svømmebasseng - Felles trimrom - Heis Leiligheten: - Leilighet er oppført i én etasje - Stoppekraner for kaldt- og varmtvann er etablerte under servantskap på bad ved soverom - Sikringsskap med skrusikringer er plassert i felles trapperom - Sydvest-vendt balkong på ca. 12kvm - Leiligheten har balansert ventilasjon - Peis Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Bygningsdeler som har fått TG2: - Vinduer og dører Med tanke på oppnådd alder er punktering av glass i tiden som kommer påregnelig. Det registreres harde tettelister som pga dette tetter dårlig. Det forventes høyere varmetap fra eldre vinduer og dører sammenlignet med vinduer og dører fra nyere dato. Karmer er noe værslitte. Dør til utvendig bod og til vaskerom går på i karm. - Etasjeskille og gulv på grunn Stue måles en maksimal høydeforskjell på ca. 20mm over en lengde på 516cm(hele rommet) og 12mm over 2m. Soverom måles en maksimal høydeforskjell på ca. 16mm over en lengde på 469cm(hele rommet) og 12mm over 2m. Skjevheter i gulv er ikke uvanlig for eldre boliger, og skyldes erfaringsmessig underdimensjonering/ ujevn dimensjonering av materialer. - Kjøkken TG-2 settes grunnet alder og fordi kjøkkeninnredningen har oppnådd forventet levetid. - Avløpsrør Avløpsanlegg fra byggeåret har nådd en høy alder og skader / lekkasjer kan oppstå. - Vannledninger Vannrør er hovedsakelig fra byggeåret, og har nådd en alder hvor det vil være økt risiko for lekkasjer. Stoppekran for varmtvann er hard ved funksjonstest. - Våtrom: Bad ved soverom Oppsummering av overflater: Dørblad er fuktutsatt da denne er plassert i våtsone og ikke er behandlet i underkant. Oppsummering av membran, tettesjikt og sluk: Membran er ikke trukket under klemring og det er fare for utettheter i overgang membran/sluk. Det er ikke synlige mansjetter / tettesjikt ved rørgjennomføringer i gulv og det er ikke framlagt noen dokumentasjon på utførelsen. Tettheten er derfor usikker. Det er benyttet uegnede materialer i våtsonen som ikke vil tåle belastningen av fritt vann: hvitt treverk er synlig bak våtromsplatene. Slukløsning har nådd en alder som gjør tettheten usikker i tiden som kommer. - Våtrom: Bad ved entré/gang Oppsummering av overflater: Dørblad er fuktutsatt da denne er plassert i våtsone og ikke er behandlet i underkant. Det er nedsenket dusjsone. Fallforhold i dusjsone lot seg ikke kontrollere grunnet dusjkabinett. Det registreres svanke på gulv fra terskel mot hjørnet motsatt side av dusj. Ved lekkasje vikl vannsamlinger oppstå før det renner til sluk. Det registreres manglende god fagmessig utførelse av skinne bak våtromsplater i dusjsone mot soverom. Oppsummering av membran, tettesjikt og sluk: Membran er ikke trukket under klemring og det er fare for utettheter i overgang membran/sluk. Det er ikke synlige mansjetter / tettesjikt ved rørgjennomføringer i gulv og det er ikke framlagt noen dokumentasjon på utførelsen. Tettheten er derfor usikker. Det er benyttet uegnede materialer i våtsonen som ikke vil tåle belastningen av fritt vann: hvitt treverk er synlig bak våtromsplatene. Slukløsning har nådd en alder som gjør tettheten usikker i tiden som kommer. Oppsummering av sanitærutstyr: Det er skade på underside av servantskap. Dette virker som en monteringsskade. Bygningsdeler som har fått TG3: - Våtrom: Vaskerom Da det ikke foreligger dokumentasjon på utførelse og våtrommet er bygget etter byggeforskrift fra før 1997 gis det TG3 på membran/tettesjikt Anbefalte tiltak: For at vaskerommet skal tåle dagens krav til våtrom, anbefales en oppgradering. Vaskerommet fungerer til dagens bruk, og er ikke utsatt for mer frittvann enn ett kjøkken. Utbedringskostnader: 50 000 - 150 000 Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU): - Elektrisk Det er gjennomført en elkontroll datert 13.03.2023 uten avvik. Anlegget er utover dette ikke vurdert av bygningssakkyndig. Derfor får man automatisk TGIU. - Varmtvannsbereder Varmtvannsberederen er ikke plassert i leiligheten og er ikke tilgjengelig for kontroll. Jeg har ikke fått inspisert berederen og det er derfor ikke konkludert med tilstandsgrad.

Integrerte hvitevarer medfølger. - Vaskemaskin, komfyr og kjøleskap følger med som de er, da de er noen år gamle. Disse er ikke integrerte
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. Vedtektene inneholder ingen begrensninger av eiers utleieadgang. Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn. I sameiets vedtekter er grensen satt til 60 dager. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

Lukk Om boligen

Sameiet består av 24 boligseksjoner, fordelt på adressene Henrichsensgate 2a og 2b. Sameiet har 21 garasjeplasser i kjeller, som er tilknyttet 21 av leilighetene. Sameiet har avtale med Rene Bygårder om vaktmestertjeneste. Renhold i fellesarealene utføres av Rene Trapper. ------------------------------------------------------------------ Skilting Sameiet har standardisert seg på samme type skilt på ringeklokker og postkasser. Det er opp til beboer å sørge for at skiltingen er korrekt. Dette gjelder også leieboere. Nøkkelsystemet til bassenget: Bassenget har en egen nøkkel. Hver leilighet har fått utdelt kun én nøkkelbrikke til bassengområdet for å begrense antall nøkler i omløp. Ved tap av nøkkel kan den sperres, ny nøkkel faktureres med kr 300. Det er kun tillat med én nøkkel pr. seksjon. Høytrykksspyler: I kjølerommet i kjelleren står en høytrykksspyler til disposisjon for beboerne. Facebook: Sameiet har opprettet en lukket side på Facebook. Adressen er Henrichsens gate 2. Hensikten er at alle eiere/leietakere kan få med siste nytt fra gården og ha en åpen kontakt med Styret. Friskluftsanlegg Friskluftsanlegget fører frisk luft inn i leilighetene. Gammel luft suges ut via avtrekkene på badet og på kjøkkenet. Om vinteren skal luften som kommer inn i leilighetene holde en temperatur på ca. 20-21 grader, om sommeren noe lavere. Utdrag fra årsberetning 2024 "2023 ble preget av rehabilitering av fasaden inn mot ga°rden. Etter utsettelse av prosjektet fra 2022 til 2023 valgte styret a° konkurranseutsette prosjektet en gang til pa° va°ren 2023. Resultatet var at Entreprenøren Front vant kontrakten, og de gjennomførte rehabiliteringsarbeidet i ma°nedene mellom august og desember 2023. Bori Utbygging var prosjektleder for prosjektet. Det har i flere år vært synlige utfordringer med fuktighet og skader pa° balkonger som følge av dette. Hovedformålet med prosjektet var å legge membran på alle verandaer, samt bytte rekkverk. På alle verandaer ble diverse lag med påstøp, fliser og belegg fjernet. Dette var mer omfattende enn forventet i utgangspunktet. Det ble gjort betongutbedringer der betong var skadet, og det ble lagt epoxybelegg på betongen i tillegg til et belegg av polyuretan. I tillegg valgte sameiet å male fasaden, både treverk og blikkplater. Det ble gjennomført overtagelse av prosjektet rett før jul, som planlagt. Vi kunne dermed igjen ta i bruk verandaer. Som del av overtagelsesprotokollen var en mangelliste med utestående punkter som entreprenøren skulle gjennomføre innen frister i løpet av våren. Noen av punktene var temperatursensitive (utbedring av polyuretan eller malingsarbeider). Styret fulgte prosjektet tett og hadde jevnlige møter og dialog med entreprenør og prosjektleder. I tillegg hadde Styret dialog med beboere relatert til prosjektets fremdrift og spørsma°l. Prosjektet er finansiert av ekstrainnbetaling som ble innhentet i 2023. Heisrehabilitering Etter flere år med uttrykt bekymring for tilstanden for våre aldrende heiser, fikk vi i 2022 startet rehabilitering av disse. Heisen i A-oppgangen ble ferdig rehabilitert i november/desember 2022, og heisen i B-oppgangen ble ferdigstilt januar 2023. Heisene har fått ny elektronikk, og det er forventet mindre vedlikeholdskostnader relatert til heisene fremover. Prosjektet er finansiert av ekstrainnbetaling som ble innhentet av sameierne i 2022. Planlagte vedlikeholdsarbeider for årene fremover I 2023 fikk Styret bestilt en tilstandsrapport med tilhørende vedlikeholdsplan. Tilstandsrapporten indikerer at vi har et solid bygg, og ingen veldig kritiske vedlikeholdsbehov ut over det vi allerede har vært kjent med. Rapporten ble gjort i forkant av terrasserehabiliteringen, og peker naturlig nok på behovet for oppgradering og betongrehabilitering på verandaene. Styret følger opp vedlikeholdsarbeidet fremover i henhold til planen. Planen er tilgjengelig for alle i Nabonett-portalen." Vedlikeholdshistorikk - Vifter på pipeløpene for god peistrekk 2019 - Nytt låssystem, skallsikring 2019 - Sentralt brannvarslingsanlegg 2018 - Ny membran i hagen (tak over garasje og basseng) 2018 - Ny pumpe til bassenget 2018 - Reparasjoner kjøleaggregat 2018 - Installasjon el-lading i garasjen 2018 - Maling av oppgangene 2018-19 - 3 dørmotorer skiftet på heis 2015-17 - Nybygging av bassenganlegg og trimrom etter brann 2017-18 - Låssystem til bassenget 2017 - Ny garasjeport 2016 - Skiftet ut noen fliser i bunnen av bassenget 2015 - Utskifting av armeringsjern over alle vinduer mot gaten 2014 - Nye varmtvannstanker 2015 - Malt oppganger A-oppgangen 2018 B-oppgangen 2019

Bori BBL

Overdragelsen krever ikke styregodkjennelse.

Sameiet har ingen lån.

Boligselskapets budsjett og regnskap er vedlagt i salgsoppgaven.

Sameiets vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Husordensregler 1.Sameieren må alltid påse at leiligheten brukes slik at det ikke oppstår ubehageligheter eller ulempe for andre sameiere eller naboer og at ro og orden opprettholdes i eiendommen. Den enkelte sameier er ansvarlig for at gjeldende husordensregler overholdes. 2. På balkonger eller i vinduer må det ikke henges tøy eller andre objekter som kan virke sjenerende sett fra gate aller andre eiendommer. All risting av tøy fra vinduer eller banking av tepper på balkonger bør unngås. 3. Nedkastluker for søppel må benyttes forskriftsmessig som anvist på lokk over lukene. 4. Det er ikke adgang til å oppbevare sykler, ski, kjelker m.m. inne i fellesinngang og adkomsttrapp. 5. Biler skal kun parkeres på avmerkede plasser i garasjen. Når det gjelder oppbevaring av vinter/sommerdekk i garasjen, må dette skje innenfor hver enkelts anviste plass, eventuelt ved bruk av veggstativ. All oppbevaring i fellesområder skjer på eget ansvar. 6. Svømmehallen med de tilstøtende rom skal ryddes og feies/tørkes etter bruk og badstuovnene skal slåes av. Svømmehallen skal være låst. Bruk av svømmehallen mellom kl. 24.00 og kl. 06.00 bør unngås. For øvrig følges de regler/instrukser som står oppslått på veggen i trimrom og svømmehall. Røyking er ikke tillatt i trimavdeling og svømmehall med tilstøtende rom. Den enkelte sameier er selv ansvarlig for de gjester som slippes inn i trim- og badeanlegget. 7. Alle ytterdører skal til enhver tid være låst eller under tilsyn, slik at uvedkommende ikke kommer seg inn. Dette gjelder også garasjeport og dører i sluser til garasjen fra oppgangene samt mellomgang mellom oppgangene i underetasjen. Ved bruk av den portåpner må man forvisse seg om at ikke uvedkommende slippes inn. Man skal alltid påse at garasjeporten er helt lukket før den forlates. 8. Kjølerommet i kjelleren er primært beregnet på oppbevaring av mat og drikker. Den enkelte sameier er tildelt eget låsbart nettingbur som skal benyttes. Hvis andre objekter skal oppbevares slik som klær, pelser, planter o.l. må dette pakkes forsvarlig inn og være fritt for skadedyr o.l. 9. Det er tillatt å holde hund og/eller katt. 10. Husordensreglene kan kun endres ved vedtak på generalforsamlingen.

Det er tillatt å holde hund/katt.

Gjensidige

Lukk Sameiet

Leiligheten ligger i et sentralt og populært boligområde på St. Hanshaugen med parken som nærmeste nabo. Parken ble opparbeidet i 1850 og var den første parken Oslo Kommune tok ansvar for. Parken tilbyr turmuligheter for store og små, sommerservering, scene hvor det avholdes konserter, andedam, mange benker å slappe av i, fjordutsikt og mye mer. Stensparken frister også på varme sommerdager. Dette er en perfekt beliggenhet for deg som ønsker å bo sentralt og samtidig vil ha kort vei til flotte grøntarealer. Fra St. Hanshaugen har man gangavstand til hovedstadens mest attraktive handlegater som Bogstadveien og Hegdehaugsveien, samt kort vei til Thereses gate på Bislett og Grünerløkka med sitt pulserende liv. Gangavstand til St. Hanshaugen Senter med bl.a. Rema 1000, postkontor og Plantasjen. Apotek1, Kiwi og Coop Mega ligger også i umiddelbar nærhet til leiligheten. Det ligger flere sjarmerende nisjebutikker i området, blant annet Gutta på Haugen og den økologiske helsekostbutikken Røtter. Hyggelige kaféer og restauranter som Java, Smalhans, Roleur, Schrøder, Pascal, Kaffebrenneriet og Kolonialen, samt Åpent Bakeri. St. Hanshaugen har et stort utvalg av treningsfasiliteter i nærområdet; bla. SATS Bislett, Bislet bad, Bislett stadion og Fresh fitness. Nærområdet byr også på fotballbane, lekeplass og tennisanlegg. Ellers kan man benytte seg av parken på St. Hanshaugen, samt Stensparken og Idioten med sine fine tur- og rekreasjonsmuligheter. Ca. ti minutters gange til Grünerløkka med sitt pulserende liv, kaféer, butikker, utesteder og hyggelige Birkelunden. Også kort gange til Vulkan, med Mathallen, BAR Vulkan, konsertscene og restauranter. Det er svært god offentlig kommunikasjon i området. Trikk nr. 12, 17 og 18 og buss nr. 21 og 37 er i umiddelbar nærhet. Disse tar deg enkelt og raskt til Oslo S, Solli plass, Aker Brygge, Nydalen, Majorstua, Rikshospitalet, Blindern m.m. Med bil fra St. Hanshaugen tar det ca. 3 min til Bogstadveien, 5 min til Oslo S, 8 min til Nydalen og 35 min til Oslo lufthavn. Offentlig kommunikasjon i nærområdet: T-bane - Nationalteateret, Trikk - Thereses gaste, Buss - Sofies plass og Ullevålsveien. OsloMet på Bislett ligger kun ca. 5 minutters gange fra leiligheten. I gangavstand ligger også Veterinærhøyskolen og Tannlegehøyskolen. Videre er det gode kollektivmuligheter til Universitetet i sentrum, Blindern og BI i Nydalen. Ullevål Sykehus ligger i gangavstand unna leiligheten.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 29.07.1985. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameiet. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til bolig m.tilh. anlegg. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/ Pågående byggesaker: Henrichsens gate 1 - Utvidelse av døråpning i bærende midskillevegg. Saksnummer: 202460289 Henrichsens gate 5 A Flytting av kjøkken. Saksnummer: 202207926 Frydenlundgata 14 B - Montering av lufteventil i fasade. Saksnummer: 202551208 Colletts gate 13 B - Brudd i brannskille ved bytte av soilrør. Saksnummer: 202550570 Colletts gate 10 A - Rehabilitering av bad - H0502. Saksnummer: 202550542 Colletts gate 11 - Installering av heldekkende brannalarmanlegg. Saksnummer: 202551969 Benneches gate 3 B-E - Oppføring av ni balkonger. Saksnummer: 202553231 Frydenlundgata 10 A og B - Utskifting av vinduer og en balkongdør. Saksnummer: 202461109

Det er ikke boplikt for eiendommen.

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/217/186/5: 18.03.1899 - Dokumentnr: 900757 - Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om benyttelse Overført fra: Knr:0301 Gnr:217 Bnr:186 Gjelder denne registerenheten med flere 04.02.1928 - Dokumentnr: 924442 - Bestemmelse om gjerde Overført fra: Knr:0301 Gnr:217 Bnr:186 Gjelder denne registerenheten med flere 30.07.1929 - Dokumentnr: 912841 - Erklæring/avtale Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v. Overført fra: Knr:0301 Gnr:217 Bnr:186 Gjelder denne registerenheten med flere 18.04.2016 - Dokumentnr: 338194 - Borett Rettighetshaver: Laache Tron Ivar Født: 20/04-1938 27.05.2025 - Dokumentnr: 594758 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Nordvik Oppgjør AS Org.nr: 814 449 912 Elektronisk innsendt 14.10.1980 - Dokumentnr: 518833 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 5 Formål: Bolig Sameiebrøk: 174/3822

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk Offentlige forhold

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold