Gluppehavna 14

1981

BRA-i: 177 kvm
Totalt BRA: 177 kvm
TBA: 62 kvm

Beskrivelse:
Underetasje:
BRA-i: 71 kvm. Entrè, gang, garderobe, kjølerom, vaskerom, bad, bod og treningsrom. Bod og kjølerom er definert som s-rom.
Totalt BRA: 71 kvm

1. etasje:
BRA-i: 106 kvm. Gang, kjøkken, spisestue, stue med utgang til stor terrasse, bad og tre soverom, hvorav det ene med utgang til balkong.
Totalt BRA: 106 kvm
TBA: 62 kvm. Terrasse og balkong.

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Takhøyder: -Kjeller Har varierende takhøyder fra 216-226cm, Bad 217, vaskerom 219cm, kjølerom 205cm. -Plan 1: Bad 226cm øvrig 240-242cm. -Planavvik målt med laser på gulv i 1.etg viser høydeforskjell på opptil 4mm på strekker under 2 meter og opptil 10mm over lengre strekker der måling kunne utføres. -Planavvik målt med laser på gulv i kjeller viser høydeforskjell på opptil 40mm over et spenn på 2-2,5m i treningsrom Øvrig er det målt planavvik opp til 15mm.

3

I gangen møtes du av rene hvite vegger, downlights i taket og skråstilte naturfargede gulvfliser - pent og ryddig. Til venstre ligger garderoben, rett frem et praktisk vaskerom, og til høyre, gjennom franske dører, går du inn i hallen, som deler gangens gode utforming og belysning. Herfra leder et trapperom opp til første etasje. Til høyre finner du et treningsrom. Innenfor ligger en stor bod med masse hylleplass. Fra hallen når du også badet - som er fra byggeåret, med våtromstapet og gulvbelegg som brettes opp langs veggene. Rommet er nå nymalt, har fått badekar og nytt tak med dekorative spiler, og fremstår som pent og oppgradert. Kjelleren rommer mange praktiske rom, blant annet et lite kjølerom. Fra trappen kommer du opp i en gang som henger åpent sammen med spisestue, kjøkken og dagligstue. I 2020 ble alle rommene i første etasje oppgradert, og deler av planløsningen endret. For eksempel ble kjøkkenet flyttet ut i stuen. Samtidig ble også det elektriske anlegget fornyet. Gulvet dekkes av pen, slitesterk laminat. Vegger og tak møtes listfritt. Det er mange hvite, rene flater, men enkelte vegger har mørkere valører som gir rommene dybde. I takene er det montert mange downlights. Dette føles som et fullstendig moderne hjem. IKEA-kjøkkenet er velutstyrt og flott integrert i rommet, med rene hvite fronter og benkeplater med lys bjørketekstur som bretter seg ned langs sidene. Bakveggens marmorerte fliser står i fin kontrast til den blå veggen og det avlange vinduet. Kjøkkenøyen er plassert mot spisestuen og har tre sitteplasser – perfekt til små måltider. Spisestuen er fint avgrenset fra dagligstuen og har tre store vinduer ut mot hagen og de store trærne. Ved siden av danner den moderne peisen fra 2023 et lunt hjørne, med sin fliselagte brannmur. Her er det også en varmepumpe fra 2016. Dagligstuen har skyvedører ut til terrassen og et stort vindu mot sør. Det er lyst her, og man har hele tiden kontakt med hagen og naturen. Første etasje rommer tre fine soverom - nok til en middels stor familie. Det største har sin egen, lille luftebalkong der du kan strekke armene over hodet og hilse en ny dag velkommen. Badet i første etasje ble pusset opp i 2020. Vegger og gulv er flislagt, senere overmalt i matte gråtoner, i tråd med dagens trend. Her finner vi mørk, stilig innredning og et pent dusjkabinett. Dette er en flott familiebolig med en moderne, gjennomført førsteetasje og en funksjonell underetasje med stort potensial.

Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, både faglært og ufaglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Malt fliser og byttet innredning i bad 1. etg. Malt og lagt spiler i bad, samt satt inn badekar (gjort av rørlegger) 2.etg. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Nei. Eventuell kommentar: Badene ble ikke pusset opp fra bunnen av. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad eller vaskerom er bygget opp? Nei. Eventuell kommentar: Gjort av tidligere eier. Bad u. etg fra byggeår. Bad 1.etg pusset opp i 2000. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, både faglært og ufaglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Installert ny peis i 1. etg. Gjort av Lorentzen Peis og Pipe, dokumentasjon ble sendt inn til feiervesen, samt faktura lastet opp i boligmappa.no. Karnappvindu ble fjernet og nytt fastkarmsvindu ble satt inn i 2024. Fastkarmsvindu er i samme bredde og høyde som tidligere karnappvindu, men går ned til gulv. Gjort av svigerfar som jobber i byggbransjen. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja. Foreligger det en samsvarserklæring? Ja. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Tidligere eier skiftet ut el-anlegg i ca 2013 samt la inn varmepumpe i 2016. Dette gjort av Martinsen & sønn, og Slevik elektriske. Vi har pusset opp 1. etg i 2020. Alt av elektrisk ble gjort av Sarpsborg Elektro AS. Dokumenter er lastet opp i boligmappa.no. Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? Ja.Når ble kontrollen utført? Kontrollen ble utført 10.01.2022. Alt ok. Dokument lastet opp i boligmappa.no. Er det installert el-billader på eiendommen/boligen? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Gjort av Sarpsborg Elektro AS i 2023. Det ble trukket rør fra sikringsskap til garasjen. E-lader ble satt inne i garasjen. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: I tilknytning til oppussing av 1. etg ble det lagt nytt rør og avløp på nytt kjøkken. Gjort av Sarpsborg Rørleggerbedrift. Dokument lastet opp i boligmappa.no. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av degeller tidligere eiere, herunder bruksendringer kjeller/loft etc.? Ja, faglært. Var tiltaket søknadspliktig? Ja. Har arbeidet blitt godkjent? Ja. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Fra tidligere egenerklæring ble det informert om at huset ble bygget på i 1987, den delen hvor stuen er med skyvedør ut mot veranda. Gjort av Kalahus. Vet du om det er eller har vært sprekker i mur/skjeve gulv/setningsskader eller liknende? Ja. Beskriv: Sprekk i muren på garasjen. Vet du om det er, eller har vært, insekter eller skadedyr i boligen, eller i tilhørende bygninger? For eksempel skjeggkre, maur, biller, mus, rotter eller lignende. Ja. Beskriv: Når vi overtok boligen ble vi informert om sølvkre av forrige eier, på badet i 1.etg. Det kom av egenerklæringsskjema. Hun hadde gjort tiltak og vært i kontakt med Norsk hussopp forening. Vi la merke til det samme når vi overtok, men ettersom vi pusset opp delvis og skiftet blant annet silikon mellom gulv og tak, samt innredning ble det borte. Har ikke vært noe siden. Vet du om det er forslag eller vedtatte reguleringsplaner/andre planer, nabovarsler/ byggegodkjenninger / byggeplaner eller andre offentlige vedtak som kan medføre endinger i bruken av eiendommen eller eiendommens omgivelser/naboer? Ja. Beskriv: Dobbeltspor igjennom Fredrikstad. Denne eiendommen vil ikke bli berørt av dette. Mer informasjon i salgsoppgaven.

Stian Gjerløw

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Bygningssakkyndig opplyser følgende om byggemåte: Grunnforhold er ikke kjent, det er støpt gulv mot grunn i underetasjen med grunnmur/yttervegger av leca som utvendig er pusset, etasjeskille i trekonstruksjon. Drenering fra byggeår med synlig knotteplast, takvann ledet mot avløpssystem. Yttervegger oppført med bindingsverk av tre, som utvendig er kledd med stående malt trepanel fra byggeår. Mengde isolasjon antas å være ca 10-15 cm med vindsperre, mengde isolasjon og tilstand på vindsperre kan ikke verifiseres med sikkerhet uten fysiske inngrep. Saltakkonstruksjon oppført med prefabrikkerte takstoler i tre, utvendig tekket med takstein av betong. Takets oppbygning med undertak av sutaksplater, opplekting og takstein av betong, renner, nedløp og beslag med plastbelagt stål. Helbeslått skorstein over tak. Garasjen står oppført på støpt plate på mark, mengde isolasjon mot grunn er ikke kjent. Drenering antas å være hensyntatt etter byggemåte og tomtens utforming ved at overflatevann infiltreres mot grunnen med drenerende masser. Takvann er ledet via utkast fra nedløp bort fra grunnmur. Yttervegger oppført med leca, som utvendig er pusset og malt. Gavlvegger er oppført med stenderverksvegger og malt stående kledning. Saltakkonstruksjon oppført med prefabrikkerte takstoler i tre, utvendig tekket med takstein av betong. Bygningssakkyndig opplyser følgende om lovligheter/endringer: Det er det fremlagt tegninger fra byggeår og ved etablering av tilbygg i 1987. Fremlagte tegninger samsvarer ikke helt med dagens bruk, se under: Kjeller - Det er gjort endringer fra plantegning fra byggeår til nå hvor et soverom er fjernet, VF (vindfang) er gjort større og hall mindre, samt at inndelingen i det som nå er treningsrom ikke lengre er gjeldende. Deler av treningsrom er i bygningstegninger tegnet inn som kjellerrom. Plan 1- Rom som tidligere var kjøkken er nå blitt soverom og kjøkken er flyttet ut i stue/spisestue i en åpen løsning. -Det er ikke etablert tilstrekkelig med snøfangere på deler av taket, ved helning på 27 grader eller mer skal det sikres for nedfall der det kan oppholde seg mennesker. Tak med tilstrekkelig fall for at snø kan rase ma? sikres i sin helhet med snøfanger ved beferdet omraåde, i dette tilfellet gjelder det rundt hele boligen -Rekkverkshøyde innvendig måles til 90cm og er for lav iht gjeldende krav ved oppføring og dagens krav til høyde. Høyde skal minimum være 1,0 meter når konstruksjonen er 0,5 meter over terreng. Rekkverk skal utformes slik at barn ikke risikerer å sette seg fast, eller kan klatre opp og falle ned. Avstand mellom vertikale spiler skal ikke overstige 10 cm, og avstand mellom horisontale spiler skal være maksimalt 2 cm. -Innvendig trapp mangler tilstrekkelig med ha?ndrekker pa? begge sider og er for bratt. -Vinduer i kjeller er ikke godkjent som et rømningsvindu, avstand fra gulv til underkant vindu skal maks være 1,0 meter, samt at det må minimum ha fri høyde på 60 cm og fri bredde på 50 cm bredde, summen av bredde og høyde må være minst 1,5 meter. Skal et kjellervindu brukes som rømningsvei, må det for eksempel ha minst 70 cm høyde om det har en bredde på 80 cm for å være godkjent. -Det foreligger et generelt pålegg i området om utkobling av taknedløp. Bygningsdeler som har fått TG2: Byggegrunn, fundamenter, grunnmur, drenering og sikring mot vann og fuktighet: -Drenering antas å være fra byggeår. Av naturlig årsaker er kontroll av drenering og drenerende masser begrenset. -Erfaringsmessig kan drenering med denne alder ha nedsatt funksjon. Dette kan i tilfellet føre til fuktskader i rom som ligger under terreng. Forventet levetid er 20 til 60 år. Dersom dreneringen nærmer seg en alder på 40 år, vil dermed drenssvikt kunne være forventbart og utskiftning må kunne regnes med. Terrengforhold: -Nokså ujevnt terreng rundt på tomten som gjør at det vil samle seg vann. Overflatevann skal bortledes slik at det unngås unødvendig belastninger mot grunnmur. -Det er større skråning bestående av fjell på baksiden av boligen som virker ugunstig ift oveflatevann som da ledes ned mot tomten og boligen. -Ved at boligen har tilknyttet kjeller/underetasje, vil manglende anbefalt helning kunne virke negativt på konstruksjon i form av fuktpåkjenninger. Det anbefales alltid tilstrekkelig helning fra grunnmur det tomtens form fysisk tillate det, overflatevann skal hurtigst mulig vekk for å unngå unødige fuktbelastninger på utvendig fuktsikring og drenering. Ideelt bør det i en avstand på ca 3 meter være god helling vekk fra husets grunnmur. Dette kun til orientering og anbefalt på generelt grunnlag. Yttervegger: -Detaljering gjeldende vannbrett og omramming rundt vindu skal hindre regn i å trenge inn i veggen, denne utførelsen er sårbar for fuktbelastninger og kan gi forkortet levetid på vindu og konstruksjonen, og vil kunne kreve hyppigere vedlikehold. -Ytterkledning bærer preg av alder med etterslepet vedlikehold, det må kunne forventes vedlikehold og utskiftninger i nær tid. Ved manglende vedlikehold av kledning vil trevirke være mer sårbar for at fuktighet trekker seg inn som vil kunne føre til fukt- og råteskader over tid. -Tilstrekkelig lufting kan ikke konstateres uten fysiske inngrep, det observeres at ytterkledning og utlekting ligger tett uten luftespalte. Ved manglende lufting vil det kunne oppstå fukt- og råteskader da konstruksjonen ikke blir tilstrekkelig tørket ut. -Ingen tegn til musebånd/musesikring, det er større spalter som gjør konstruksjon sårbar for at mus kan trenge inn, som videre kan gi følgeskader. -Ytterkledning bærer preg av alder med etterslepet vedlikehold, det må kunne forventes vedlikehold og utskiftninger i nær tid. Ved manglende vedlikehold av kledning vil trevirke være mer sårbar for at fuktighet trekker seg inn som vil kunne føre til fukt- og råteskader over tid. Vinduer og ytterdører: -Detaljering gjeldende vannbrett og omramming rundt vindu skal hindre regn i å trenge inn i veggen, denne utførelsen er sårbar for fuktbelastninger og kan gi forkortet levetid på vindu og konstruksjonen, og vil kunne kreve hyppigere vedlikehold. -Tettingsliser er nokså harde og slitte med begrenset funksjon. For å unngå eventuelle varmetap kan tetningslister skiftes ut med nye. -Tørkesprekker og avflasset maling på innvendige/utvendige trekarmer/vinduslister. Når det oppstår sprekkdannelser i malingen, skyldes det at vann trekkes inn i enden på treverket slik at det utvider seg og sprekker opp over tid. -Det er påvist fuktdannelser på innside av glass og trekarme på vindu bad, som kan komme av mangelfull ventilering, som gir kondensdannelser på innside av glass. Kondens vil ofte danne seg nederst mot vinduskarm og kan gi fuktskader på trekarm over tid. God ventilasjon og regelmessig utlufting kan hjelpe på denne type kondensdannelser. -Over halvparten av forventet bruks- og levetid er forbigått på de eldre vinduene fra byggeår. Alder og tilstand tilsier at funksjon vil være svekket over tid, som f.eks låse- og lukkemekanisme og utette pakninger. Utskiftninger må kunne forventes. Undertak, lekter og yttertekking (taktekkingen): -Undertak, taktekking og tilhørende deler er fra byggeår, over halvparten av forventet bruks- og levetid er forbigått. Omlegging av taket kan planlegges i nær tid. -Det er ikke etablert tilstrekkelig med snøfangere på deler av taket, ved helning på 27 grader eller mer skal det sikres for nedfall der det kan oppholde seg mennesker. Tak med tilstrekkelig fall for at snø kan rase må sikres i sin helhet med snøfanger ved beferdet område, i dette tilfellet gjelder det rundt hele boligen. Dette er også nevnt under ulovligheter senere i rapporten. -Det er ikke montert fuglebånd mellom nederste takstein og beslag. Fuglebånd hindrer fugl i å bygge reir. Fuglereir hindrer luftsirkulasjon og øker risikoen for at lekten råtner og at takpapp/takduk skades over tid. -Flere takstein viser tegn til at belegg er slitt bort, det er begrenset gjenværende bruks- og levetid, slitte overflater gjør taktekkingen sårbar for at det danner seg mose. Balkonger, verandaer og lignende: Mangler rekkverk på trapp fra balkong stue ned til markplattting. Bad Kjeller - Overflate vegger og himling: -Overflater og utstyr er av eldre dato med behov for oppgraderinger. -Våtrommet har ingen mekanisk avtrekk, fuktig luft vil ikke trekkes tilstrekkelig ut og vil kunne gi fuktskader på andre bygningsdeler. Ved manglende tilstrekkelig luftutveksling vil ikke fuktig luft trekkes tilstrekkelig ut og det vil kunne gi følgeskader på andre bygningsdeler. -våtromstapet har begynt å sprekke opp i skjøter og i hjørner. Bad Kjeller - Overflate gulv: -Belegg er fra byggeår og har passert sin forventede levetid på 25 år. -Innfesting til gulvmontert toalett har perforert tettesjikt - Belegg. Bad Kjeller - Membran, tettesjiktet og sluk: -Det er vanskelig å konstatere om belegg er klemt ned i sluk eller om monteringen er fagmessig korrekt. -Det mangler forsegling mellom gjennomføringer til vanninstallasjoner. For et komplett vanntett system skal alle kuttflater og gjennomføringer forsegles, selv i tørre soner. -Badet er av eldre byggemåte og må påregnes oppgradert for å tåle dagens bruk. Vaskerom Kjeller - Overflate gulv: -Det ble ikke påvist sluk i vaskerommet på befaringsdagen. Ved en lekkasje vil ikke lekkasjevann ledes til sluk. -Manglende synlig tettesjikt/membran på minimum 25mm over ferdig gulv ved røropplegg. -Det måles tilnærmet flatt gulv. Vaskerom Kjeller - Membran, tettesjiktet og sluk: - Ingen sluk påvist på befaringsdagen -Over halvparten av forventet brukstid for membranløsningen er forbigått, normal forventet brukstid på smøremembran er ca. 25 år. -vaskerommet er ikke utformet som et komplett våtrom og må påregnes oppgradert for å tåle dagens bruk. For et komplett våtrom skal det være vanntett sjikt på vegger og gulv. Bad Plan 2 - Overflate vegger og himling: -Fliser på vegger er overmalt hvor malingen slipper/flasser litt på mykfuger i hjørner. -Det mangler forsegling mellom gjennomføringer til vanninstallasjoner. For et komplett vanntett system skal alle kuttflater og gjennomføringer forsegles, selv i tørre soner Bad Plan 2 - Overflate gulv: -Terskel er flat og det er manglende fall på gulv, ved en lekkasje vil tilstøtende rom være utsatt. -Det måles tilnærmet flatt gulv og manglende fall til sluk. Ved manglende fall og flatt gulv vil ikke bruks- og lekkasjevann ledes tilstrekkelig mot sluk og kan bli liggende. Vann som eventuelt blir liggende på gulv vi gi slitasje på fliser og fuger samt øke risiko for å skli på gulvet. -Maling på gulv har begynt å flasse på både fliser og mykfug. Bad Plan 2 - Membran, tettesjiktet og sluk: -Det er vanskelig å konstatere om slukmansjett og membran da det er eldre sluk uten tegn til at membran er ført ned i sluk eller om monteringen er fagmessig korrekt. -Det mangler forsegling mellom gjennomføringer til vanninstallasjoner. For et komplett vanntett system skal alle kuttflater og gjennomføringer forsegles, selv i tørre soner -Over halvparten av forventet brukstid for membranløsningen er forbigått, normal forventet brukstid på smøremembran er ca. 25 år. Kjøkken: -Det ble ikke påvist at det er installert komfyrvakt og automatisk lekkasjesikring. Kjeller - Gulvets overflate: -Gulv er observert å ha noe avvik på planet og er noe ujevne. Trapping/tanning i fliser. -Større plan avvik er observert. 40mm over et spenn på 2-2,5m i treningstom. Øvrig ligger plan avviket på +/- 15mm. -Det registreres en del ujevnheter på laminatgulv/parkett samt. at det måles høydeforskjeller. Undergulv er ikke fagmessig avrettet før legging av nytt gulv Kjeller - Fuktmåling og ventilasjon: -Ved fuktmåling av den påforede veggkonstruksjonen mot yttervegg, ble det registrert høyere verdier enn det som er anbefalt for konstruksjoner som ligger under terrengnivå. Dette skyldes ofte at veggen har stått i direkte kontakt med en kald og fuktig betongoverflate, samt at oppbyggingen og materialbruken avviker fra anbefalinger for innredning av rom under terreng. I tillegg kan isolasjonen i utforingen holde på fukt, noe som reduserer muligheten for uttørking og øker risikoen for mugg- og råteskader. -Det er noe tegn til munkelus/skrukketroll på gulvet, som tiltrekkes ved fuktigere miljø. Dette løses ofte ved å ha god ventilasjon og ved å sørge for at rommet er tørt og varmt. -Rom som ligger under terreng anses alltid som en risikokonstruksjon, spesielt påforede/lukkede vegger. Innredete rom/lukkede veggkonstruksjoner som ligger under terreng er avhenger av riktig oppbygning på innside og utside, kombinert med god drenering og anbefalt helning fra grunnmur. WC og innvendige vann- og avløpsrør: -Eldre vannrør som ligger dels lukket i veggkonstruksjoner vil ved evt. lekkasje ikke kunne oppdages tidlig og utbedring i enkelte tilfeller vil kunne kreve destruktive tiltak før den antatte bruks- og levetid er forbigått. -Deler av anlegget er i hovedsak fra byggeår, utskiftninger må kunne påregnes ved oppgradering av rom med vanninstallasjoner. Varmtvannsbereder -Eldre beredere vil kunne ha nedsatt funksjon, ved at effekt kan være redusert samt bruke mer energi ved oppvarming. -Berederen er plassert i rom uten sluk og er heller ikke lekkasjesikret. En lekkasje fra varmtvannsbereder vil ikke nødvendigvis kunne oppdages tidlig nok før det gjør skader på andre bygningsdeler. Lekkasjesikring bør etableres. Bygningsdeler som har fått TG3: Ingen.

Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: - Sonos lydanlegg - Taklamper over kjøkkenøy, over spisebord og på barnerom. - Vinskap kjøkken og hvitevarer i kjeller. For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Lukk Om boligen

Det foreligger midlertidig brukstillatelse for eiendommen datert 22.10.1980. Midlertidig brukstillatelse dokumenterer at boligen lovlig kan brukes, men at det gjenstår arbeider før ferdigattest kan utstedes. Det er ikke gitt ferdigattest for garasje og tilbygg. Både garasje og tilbygg er byggesøkt og godkjent. Det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/ byggemeldinger som er fra før 1998. Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk, og eventuelle pålegg fra det offentlige. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameieteierborettslagetboligaksjeselskapet. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen ligger i uregulert område. Omfattes av kommuneplanen med formål bebyggelse og anlegg og LNF - tiltak for stedbunden næring. Det er innvilget søknad om forlengelse av båndleggingssone -kommunedelplan InterCity dobbeltspor Haug-Seut. Eiendommen ligger like utenfor båndleggingsområdet. Det henvises til Bane Nor sine sider om prosjektet: https://www.banenor.no/prosjekter/alle-prosjekter/planlegging-av-dobbeltspor-sor-for-moss/dobbeltspor-haug-seut/. Konferer megler ved spørsmål rundt dette.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3107/212/112: 18.09.1991 - Dokumentnr: 8327 - Rettigheter iflg. skjøte Bestemmelse om vannledning, strøm, kabler, stolpefester m.v.

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

Lukk Offentlige forhold

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold