Mælasvingen 18

Mælasvingen 18Skien

Solgt

1/59

Skien: Mælasvingen 18

Prisantydning: 6 650 000,-

Kommunale avg.: 17 617,- per år

BRA-i: 126 m²

Bestill salgsoppgave

SKIEN - MÆLA

Eiendommen har en rolig og tilbaketrukket beliggenhet i trivelig, nyere boligfelt, i blindvei, på Mæla. Området er barnevennlig med gangavstand til skoler, barnehager, idrettsanlegg, Skagerak Arena, tog/buss samt Skien sentrum. Rett utenfor døren har man flotte rekreasjonsområder i vakre Lundedalen. Tomten er pent opparbeidet over to nivå med terrasser mot sydvest, her kan solen nytes fra morgen til kveld. Denne stilfulle funkisboligen fremstår som særdeles innbydende og gjennomført, med moderne arkitektur og praktiske romløsninger i begge etasjer. Det er lagt stor vekt på funksjonalitet og minimalisme men samtidig får man følelsen av lune, hyggelige rom malt i delikate og tidsriktige farger. Boligen holder en gjennomgående høy standard på innredninger og materialvalg. Vannbåren varme.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Enebolig

Byggeår:: 2024

Soverom:: 2

Prisantydning:: 6 650 000,-

Omkostninger:: 167 600,-

Totalpris:: 6 567 600,-

Kommunale avgifter:: 17 617,- per år

Totalt BRA:: 170 m²

Tomteareal:: 586,5 m² (eiet)

Energimerking:: B - rød

Garasje:: Ja

Veranda:: Ja

Beliggenhet

Mælasvingen 18, 3716 SKIEN

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler MNEF / Partner

952 27 776 b.gundersen@nordvikbolig.no

Eiendomsmegler

932 89 835 h.lindgren@nordvikbolig.no

2024

BRA-i: 126 kvm
BRA-e: 44 kvm
Totalt BRA: 170 kvm
TBA: 34 kvm

Beskrivelse:

Kjeller:
BRA-i: 59 kvm. 2 soverom, kontor (soverom), trapperom, teknisk rom og bod
BRA-e: 8 kvm. Utvendig bod
Totalt BRA: 67 kvm

1. etasje:
BRA-i: 67 kvm. Vindfang, stue, spisestue, kjøkken og vaskerom
Totalt BRA: 67 kvm
TBA: 34 kvm.

Garasje
1. etasje:
BRA-e: 36 kvm. Dobbel garasje
Totalt BRA: 36 kvm

1. etasje: Vindfang, stue, spisestue, kjøkken og vaskerom. U. etasje: Trapperom, 2 soverom, kontor, bad, bod/teknisk rom og bod. Dobbel garasje.

Denne nydelige funkisboligen fremstår som særdeles innbydende og gjennomført, med moderne arkitektur og praktiske romløsninger over to flotte etasjer. Det er lagt stor vekt på funksjonalitet og minimalisme men samtidig får man følelsen av lune og hyggelige rom malt i vakre, tidsriktige farger. Boligen holder en gjennomgående høy standard på innredninger og materialvalg, med utstrakt bruk av vedlikeholdsfritt interiør og eksteriør. Boligen har blant annet 1-stavseikeparkett fra Boen i hvit pop matt lakk i alle oppholdsrom og soverom. Boligen er oppført etter byggeforskriften TEK 17 og er energieffektiv med ventilasjonssystem og vannbåren varme fra energibrønn med bergvarmepumpe i alle gulv. Dette er en sjelden mulighet som må oppleves! Fra hyggelig og delvis overbygget inngangsparti kommer man inn til en romslig entrè, med plassbygget garerobeløsning i høy kvalitet fra Huseby. Her er det meget god oppbevaringsplass til klær og sko. Fra entrè er det videre adkomst til stue, spisestue, kjøkken og vaskerom/toalettrom. Den praktfulle stuen gir en fantastisk romfølelse med hele 4 m under taket på det høyeste. Fra stuen og spisestuen kan man nyte en fantastisk utsikt via store vindusflater. Stuen har flott romløsning, med naturlig sone for sofagruppe og rikelig med plass til flere sittegrupper. Spisestuen ligger i tilknytning til lekkert, tidsriktig kjøkken og det er plass til stort langbord. Fra stuen er det utgang til sydvestvendt veranda/terrasse med god plass til sittegrupper. Her kan man nyte solen fra tidlig morgen til sen kveld. Fra spisestuen er det åpen løsning til lekkert og tidsriktig kjøkken. Kjøkkenet har stilren og moderne innredning fra Huseby, med slette brunbeiset fronter og håndtak i messing. Det er svært god oppbevaringsplass i skuffer og skap samt rikelig med arbeidsplass på benkeflater av stein. Integrerte hvitevarer som medfølger: kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin og platetopp. Stekeovn og kaffemaskin medfølger ikke. Det er et lekkert baderom i boligens underetasje og separat vaskerom med toalett i hovedetasje, med inngang fra hall. Baderommet har tidsriktige fliser på vegger og gulv, med varmekabler. Moderne baderomsinnredning med overliggende servanter og god oppbevaringsplass i skuffer. Tilhørende speil med belysning. Dusjhjørne med glassvegger og vegghengt toalett. Teknisk rom bak skyvedør med speildører. Vaskerommet i hovedetasjen har malte plater på vegger og flis på gulv, med varmekabler. Praktisk innredning med nedfelt servant og opplegg for vaskemaskin under benkeplate. Vegghengt toalett. I denne funksjonelle boligen er det 2 gode soverom. Hovedsoverom har god plass til dobbeltseng og er innredet med stor skyvedørsgarderobe. Soverom II har plass til dobbeltseng og er innredet med skyvedørsgarderobe. Begge soverom har utgang til terrasse. Del av underetasjen som er innredet til kontor er på originale tegninger soverom III. Eier har skreddersydd løsning med kontor og innvendig stor bod etter eget ønske. Om ønskelig kan det tredje soverommet etableres med enkle grep. For øvrig er det meget god oppbevaringsplass i 2 innvendige bodrom, bod under veranda og i garasjen.

Parkering i dobbel garasje samt gode parkeringsmuligheter i gårdsplass. Det er installert opplegg for lader til elbil.

Vedlagt følger utdrag fra selgers egenerklæringsskjema: Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, ufaglært. Bygget redskapsbod under terrasse Vet du om det er feil/utettheter i tak, terrasser/fasade/vinduer/garasje, og/eller er det synlige skader? Ja. Ved regnvær drypper det litt fra terrasse ned i redskapsbod. Selger har tegnet boligselgerforsikring. Vi viser videre til egenerklæringsskjema som er vedlagt denne salgsoppgaven, og som må leses i sin helhet før budgivning.

Takstforum Telemark AS v/ Jørn T. Hansen

Vedlagt følger utdrag fra takstmannens rapport: Bolig fra 2024. Garasje fra 2024. Støpt plate på mark. Vegger i bindingsverk. Liggende kledning med malmfuru og stående kledning. Flat takstein fra Skarpnes. Parkett på gulv, malte plater på vegger og i tak. Listefritt tak/vegg. 2 flislagte våtrom. Huseby kjøkken med eikefiner og dekton (kompositt) benkeplate. Vannbåren varme i gulv i begge etasjer. Ventilasjonsanlegg. Utvendig Taktekkingen er av betongtakstein. Taket er besiktiget fra bakkenivå og drone. Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket eller observere fra stige. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold. Takrenner, nedløp og beslag i plastbelagt stål fra 2024. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående og liggende bordkledning. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass. Utvendige beslag på vinduer. Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre. Utvendig beslag på terrassedør. Veranda i 1 etasje med spaltegulv og liggende lekter i rekkverk. Beslag under bjelkelag over utvendig bod. Platting med spaltegulv i underetasje. Utvendig trapp til inngang og til underetasje. Innvendig Innvendig er det gulv av parkett og fliser. Veggene har malte plater. Innvendige tak har malte plater. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Gulv er tilnærmet rette. Bygget er utført med forskriftsmessig radonsperre og dokumentasjon foreligger. Gulvet har parkett. Veggene har plater. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Hulltaking er foretatt ved/i Bod. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til 9. Det ble ikke registrert unormal fukt i utforet vegg. 9 vektprosent ble målt med fuktindikator med pigger. Boligen har lakkert tretrapp. Malt rekkverk. Innvendig har boligen malte fyllingsdører. Vannbåren varme i begge etasjer. Antall TG 2 er 3 stykk og gjelder balkonger/terrasser/rom under balkonger, innvendig overflater og terrengforhold. Antall TG 3 er 0 stykk. Vi viser videre til tilstandsrapporten som er vedlagt denne salgsoppgaven, og som må leses i sin helhet før budgivning.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: Taklamper. Stekeovn og kaffemaskin på kjøkken. For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Lukk Om boligen

Det foreligger ferdigattest for enebolig med garasje, datert 26.08.2024. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Direkte avkjørsel til privat felles veg med flere eiendommer. For å komme til eiendommen må man kjøre over gnr. 300 bnr. 3002, det foreligger tinglyst vegrett. Veg og lekeplass på gnr. 300 bnr. 3002 er opprettet som realsameiet. Gnr. 300 bnr. 575 eier 1/3 av realsameiet. Gnr. 300 bnr. 575 eies av Mælasvingen 12, 14, 16 og 18. Realsameiene er ansvarlig for brøyting, drift og vedlikehold. Realsameiet vil også stå som eiere av felles vann- og avløpsanlegg på området, og er ansvarlig for å drifte dette. Selger opplyser om at de betaler kr 1.000,- per mnd i 5 mnd av året for brøyting/strøing.

Eiendommen tilhører reguleringsplan "Mælagata 33, gbnr, 300/3002, 575 mfl" og "M.V.E. av et omr mellom Slemdalsgt. og Mælagt. 4 i Skien", datert 08.04.2014 og 04.03.1996, og er regulert til boligbebyggelse. Eiendommen ligger i område som i kommuneplanen/kommunedelplanen er avsatt til boligbebyggelse - nåværende, flomfare og byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav, og er en del av kommuneplanens arealdel/byplan datert 02.05.2024.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 15.05.1912 - Dokumentnr: 900252 - Bestemmelse om gjerde Tomten skal holdes forsvarlig inngjerdet 22.06.2012 - Dokumentnr: 503352 - Bestemmelse om veg 22.06.2012 - Dokumentnr: 503352 - Best. om vann/kloakkledn. 22.06.2012 - Dokumentnr: 503352 - Erklæring/avtale Ved overdragelse av eiendommen ble det avtalt at gnr/bnr 300/3002 har rett til å føre frem VVS ledninger over kjøpers eiendom gnr/bnr 300/575 enten i forbindelse med etablering av veg, eller i tomtegrensen. Kjøpers eiendom gnr/bnr 300/575 har rett til å koble seg til ovennevnt VVS nett. 26.11.2012 - Dokumentnr: 1001311 - Best. om vann/kloakkledn. Ved utbygging av gnr/bnr 300/3002 skal det opprettes vann- og avløpstilkobling i forbindelse med utbygging av vei. Vann og avløp skal legges til tomtegrensen til gnr/bnr 300/575. Om det er nødvendig skal utbygger kunne krysse opprettet vei slik at gnr/bnr 300/575 får vann/avløp/overvann tilkoblingsmulighet uten at opprette/eksisterende vei må graves opp igjen ved senere anledning 15.08.2022 - Dokumentnr: 890329 - Erklæring/avtale Eier av 300/570 har rett til å ha stikkledninger over gnr/bnr 300/575. Eier av gnr/bnr 300/575 skal anvise plassering av disse stikkledningene. 24.03.2023 - Dokumentnr: 314959 - Bestemmelse om vann/kloakk Felles eierskap til privat vann- og avløpsnett 24.03.2023 - Dokumentnr: 315012 - Bestemmelse om vannledning Rettighetshaver: Skien Kommune Org.nr: 938 759 839 Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger 24.03.2023 - Dokumentnr: 315082 - Bestemmelse om vannledning Rettighetshaver: Skien Kommune Org.nr: 938 759 839 Bestemmelse om beliggenhet 22.12.2022 - Dokumentnr: 1453697 - Seksjonering Opprettet 4 seksjoner til boligformål. Av vedtektene fremgår det at de øvrige seksjonseierne har forkjøpsrett ved salg. 24.03.2023 - Dokumentnr: 315118 - Bestemmelse om spillvann/drensvann/stikkrenner Rettighet hefter i: Knr:4003 Gnr:300 Bnr:575 Snr:3 På hovedbølet kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som også gjelder for denne eiendommen. Dette kan for eksempel være rett for kommunen til å anlegge og reparere vann- og kloakkledninger, bestemmelser om bebyggelse, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene er tinglyst som heftelser på den utskilte eiendommen og vil følge eiendommen ved salg. Heftelsene kan ikke slettes.

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

Lukk Offentlige forhold

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Hus inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og husforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Husforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Hus+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold