Øvre Nygård 13E

Laster visningspåmelding...

Øvre Nygård 13ENittedal

1/50

Utvalgte bilder

Nittedal: Øvre Nygård 13E

Prisantydning: 4 750 000,-

Totalpris: 4 909 091,-

Felleskost/mnd: 6 259,-

BRA-i: 133 m²

Bestill salgsoppgave

ROTNES

Velkommen til Øvre Nygård 13 E, presentert av Magnus Gjellan i Nordvik Bolig! Dette er et tiltalende andelsrekkehus over tre plan, beliggende et steinkast unna marka og med fine lekeområder like utenfor boligen. Rekkehuset har god intern beliggenhet som gir lite innsyn og gode solforhold, samt nærhet til offentlig kommunikasjon og gode servicetilbud. Fra stuen har boligen utgang til en deilig terrasse med fint utsyn og det medfølger en privat garasjeplass i felles rekkegarasje. Boligen har en god og familievennlig planløsning med tre soverom, stue, romslig kjøkken og ett lekkert bad fra 2019. I tillegg er det god lagringsplass i boder og garderobeskap. Høydepunkter: - Familievennlig rekkehus o/3 plan - Garasje i rekke - Tre soverom i 2. etg - Sørvendt terrasse på hele 38 m²

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Rekkehus

Byggeår:: 1971

Etasje:: 3

Soverom:: 3

Prisantydning:: 4 750 000,-

Omkostninger:: 9 288,-

Fellesgjeld:: 149 803,-

Totalpris:: 4 909 091,-

Felleskost/mnd:: 6 259,-

Fellesformue:: 40 582,-

Totalt BRA:: 150 m²

Tomteareal:: 28 288 m² (eiet)

Energimerking:: E - oransje

Garasje:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

søndag 29. juni, kl. 13:00 - 14:00

Meld deg på visning ved å trykke på lenken visningspåmelding.

Gi bud

Beliggenhet

Øvre Nygård 13E, 1482 NITTEDAL

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner

924 87 029 m.gjellan@nordvikbolig.no

Eiendomsmegler / Partner

412 34 540 s.chodkowski@nordvikbolig.no

1971

BRA-i: 133 kvm
BRA-e: 17 kvm
Totalt BRA: 150 kvm
TBA: 38 kvm

Beskrivelse:
Rekkehus
Underetasje:
BRA-i: 43 kvm. Kjellerstue (ikke godkjent), 2 boder, toalettrom, vaskerom
Totalt BRA: 43 kvm

1. etasje:
BRA-i: 45 kvm. Entré, kjøkken, stue
Totalt BRA: 45 kvm
TBA: 38 kvm.

2. etasje:
BRA-i: 45 kvm. 3 soverom, bad
Totalt BRA: 45 kvm

Garasje i rekke
1. etasje:
BRA-e: 17 kvm.
Totalt BRA: 17 kvm

Rekkehuset strekker seg over tre plan, og inneholder: Underetasje BRA-i 43 m². Kjellerstue (ikke godkjent), 2 boder, toalettrom, vaskerom 1. etasje BRA-i 45 m². Entré, kjøkken, stue 2. etasje BRA-i 45 m². 3 soverom, bad I tillegg disponeres en garasje i rekke på BRA-e 17 m². Borettslaget har felles bod for lagring av sykler etc. i rekke nr. 9.

1. ETASJE Entré: Velkommen! Foran huset er det etablert en hyggelig steinbelagt uteplass, med plass til sittegruppe. Vel inne i den lyse entréen er det plass til å henge fra seg yttertøy og sette fra seg sko. Det er praktiske fliser på gulvet. Stue: Stuen er av svært fin størrelse, med mange innredningsmuligheter. Rommet har store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys, og har fint utsyn mot hagen. I stuen er det plass til sofaseksjon, tv-møbel og spisegruppe. I tillegg er det tilkoblet en vedovn som sikrer ekstra varme i vinterhalvåret. Fra stuen er det utgang til en herlig terrasse på 37,8 m². Her ute er det rikelig med plass til flere sittegrupper, samt grill. Her ute er det svært pent utsyn mot de frodige omgivelsene. Kjøkken: Boligen har et åpent og moderne kjøkken, med mye benk- og skapplass! Innredningen er fra IKEA, og ble montert i 2020. Her får du en åpen kjøkkenløsning med halvøy, som gir ekstra arbeidsflate. Innredningen har glatte, fabrikklakkerte fronter, samt benkeplate i laminat med planlimt kum i kompositt/plast. Det er malte flater over benkeplaten, samt montert vegghylle. Kjøkkenet har opplegg for integrert oppvaskmaskin, ett-greps kran, platetopp, stekeovn og integrert kjøl/fryseskap. Aquastop/lekkasjevarsler med sensor og magnetventil er installert. Det er mekanisk avtrekk over stekesonen. 2. ETASJE Bad: Etasjen har et delikat og flislagt baderom, oppusset i 2019. Rommet er utstyrt med servantskap med glatte, folierte fronter og heldekkende servant. Over servanten er det satt opp speil med belysning. Videre er badet utstyrt med opplegg for vaskemaskin, veggmontert toalett samt dusjhjørne med svingdører, regnfallsdusj, håndholdt dusj og termostatstyrt blandebatteri. Badet har mekanisk avtrekk. Tre soverom: Etasjen har tre soverom. Hovedsoverommet har plass til dobbeltseng med tilhørende nattbord. Videre er det plass til klesoppbevaring i garderobeløsning. Soverom nr. 2 og 3 fungerer ypperlig som barnerom, gjesterom eller kontor - her er mulighetene mange. Rommene har plass til seng, nattbord, garderobeløsning og evt. skrivebord. KJELLER Kjellerstue: I etasjen er det blitt innredet en kjellerstue, men arealet er ikke godkjent for varig opphold (se punktet Ferdigattest for mer informasjon). Rommet er møblert med sofa, tv-bord og bokhyller etc. Toalettrom: Separat toalettrom med gulvbord av heltre, ellers glatte, malte, flater i himling og vegger. Rommet har vegghengt servant med speil over. I tillegg er det satt inn gulvstående toalett. Vaskerom: Etasjen har et praktisk vaskerom av eldre standard. Rommet har belegg på gulv, samt malte vegger og himlingsflater. Det er opplegg for vaskemaskin og tørketrommel, samt plass til lagring i skapinnredning. I tillegg er det satt varmtvannsbereder her, samt utslagsvask i rustfritt stål. Rommet har eldre sluk fra byggeårene. Boder: Øvrig areal i etasjen er bodareal. Innvendige overflater: Gulv: Flislagt gulv på bad og entré. Tregulv i underetasjen. Ellers laminat. Vegger: Flissatte vegger på bad. Malt betong i underetasjen og brystningspanel i enkelte rom. Ellers en kombinasjon av panel og glatte, malte flater. Himling: Malt panel og male himlingsflater. For full oversikt over tilstandsgrader, se punktet Byggemåte eller se vedlagt tilstandsrapport.

Boligen disponerer en garasjeplass i felles garasjerekke på BRA-e 17 m². Det er montert ladeboks i garasjen. Det ble bygget nye garasjer til rekkehusene (andel nr. 1 t.o.m. nr. 101) i 2014. Disse følger med leiligheten ved salg, og andel nr. 73 har garasjeplass nr. 100 i henhold til informasjon fra USBL. For øvrig gateparkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

- Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Total modernisering av baderom 2. etg. Utført av Vito elektro. 2019 - Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Er usikker på sluk, men badet var "til staven" så membran må være gjort. Tror kanskje Vito Elektro utførte dette også. - Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad eller vaskerom er bygget opp? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Vito Elektro, 2019, total modernisering. - Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, ufaglært. Arbeid som er utført: Byttet rekkverk terrasse i 2021. - Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Borettslaget utførte drenering for noen år siden. - Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja. Foreligger det en samsvarserklæring? Ja. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Løvlie Elektro, 2022-2023. Byttet ut ledningsnettet i hele boligen og "ryddet opp i kurser", med unntak av kjellerstue. Oppgraderte sikringsskap, byttet ut bokser, brytere og taklamper i hele boligen med unntak av baderom 2. etg, innstallerte 3-fase inn til boligen. Satte inn lyspunkter i boder i 2. etg. - Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? Ja. Når ble kontrollen utført? Løvlie Elektro 2023. - Er det installert el-billader på eiendommen/boligen? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Alpha elektro, 2020. Satte opp Zaptec-lader i garasjen. - Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: RS Rørsevice flyttet vask på kjøkkenet ca 1 meter i 2020. - Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Ja, både faglært og ufaglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Nye vegger, gulv og tak i hele hovedetasje, med unntak av tak i stue i 2020, egeninnsats. Nytt kjøkken i 2020, vann og rør arbeid utført av RS Rørservice, installasjon av nødvendig EL utført av Alpha elektro, egeninnsats i form av oppsett av kjøkkeninnredning. Nye vegger, gulv og tak i 2. etg i 2022, arbeid utført av Ravs Bygg Kostanyan. Nye vegger i gang i kjeller, gulvet slipet og vegger malt i 2025, egeninnsats. Gulv slipet og vegger malt på toalett og i kjellerstue i 2025, egeninnsats. - Vet du om det er eller har vært problemer med mur/pipe/ilsted, for eksempel dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller liknende? Ja. Beskriv: Ble bedt om å tømme sotluke under siste inspeksjon, eller ingen problemer. - Vet du om det er feil/utettheter i tak, terrasser/ fasade/ vinduer/ garasje, og/eller er det synlige skader? Ja. Beskriv: Gamle vinduer. Borettslaget sitt økonomiske ansvar. Kan byttes ved henvendelse til styret. - Vet du om det er eller har vært sprekker i mur/skjeve gulv/setningsskader eller liknende? Ja. Beskriv: Skjevheter i gulv i hovedetasje og kjeller. - Vet du om det er, eller har vært, insekter eller skadedyr i boligen, eller i tilhørende bygninger? For eksempel skjeggkre, maur, biller, mus, rotter eller lignende. Ja. Beskriv: En og annen edderkopp. - Vet du om det foreligger skaderapporter eller tilstandsvurderinger etc. om boligen? Ja. Oppgi type rapport og årstall: Det foreligger nok ifb med da vi kjøpte boligen i 2020. - Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Ja. Hvilket dokument og når er målingen foretatt? Da vi kjøpte i 2020.

Remi Bjørnstad

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 20.06.2025 Bygning: Rekkehus med bærende konstruksjoner, etasjeskillere og leilighetsskillende vegger i betong/mur. Yttervegger over grunnmur er oppført i bindingsverk i trekonstruksjoner. Utvendig kledning består av stående panel (tømmermannskledning). Terrasse er utført i trevriek. Saltakkonstruksjon i trekonstruksjoner, tekket med papp/shingel. Tak er ikke inspisert ved befaring da dette er en del av felles ansvarsområde. Vinduer: Vinduer med trerammer og isolerglass, merket med produksjonsår 1987, 2005 og enkelte fra byggeåret. Dører: Entrédør med slett overflate og fire glassfelt, merket med produksjonsår 2021. Utstyrt med elektronisk kodelås. Terrassedør med trerammer og isolerglass, merket med produksjonsår 2013. Trapper: Utvendige trapp med repo ved inngangsparti i stålkonstruksjoner. Innvendig trapp mellom etasjene i treverk. Balkong/terrasse: Utgang fra stue til terrasse i trekonstruksjoner, på 37,8 m². Terrassegulv i impregnert trevirke oppå bjelkelag i trekonstruksjoner. Rekkverk med stående spiler i trevirke. VVS-installasjoner: Oppvarming via vedfyring i 1.etg og U.etg, gulvvarme i enkelte rom, og supplerende elektrisk oppvarming med panelovn(er). Varmtvann fra bereder i U.etg. Interne og delvis synlig avløpsrør i plast, ført til felles rørføringer. Vannførende rør i plast (rør i rør opplegg), fleksirør og kobber. Fordelerskapet har overløp med avrenning til rom med sluk. Rørstokk er plassert i fordelerskap på badet. Hovedstoppekran er lokalisert i boden i underetasjen. Rørføringer ligger hovedsaklig skjult i konstruksjonene. Pipe og ildsted: Frittstående peisovn i stue og en i kjellerstue. Det er montert ildsikker glassplate i front/under begge peisene. Pipeløp i leca-element. Feieluke er lokalisert i kjellerstue. Pipe og ildsteder er formelt ikke testet av takstmann eller vurdert og det forutsettes at de branntekniske krav er kontrollert og godkjent av den stedlige brann- og redningsetaten. Bygningsdelene tilfredsstiller tiltenkt funksjon. Det er ikke opplyst om feil, mangler eller avvik ved anlegget. Luftbehandling: Mekanisk avtrekk over stekesone. Boligen er bygget med naturlig ventilasjon. Elkraft: Sikringsskap lokalisert i boden (U.etg). EL-anlegg utvidet/oppgradert i nyere tid. Automatsikringer med jordfeilbrytere. Overbelastningsvern og 15 fordelingskurser. Strømmåler plassert i skapet. Kursfortegnelsen stemmer med dagens bruk og er plassert i sikringsskapet. Garasje i rekke: Frittstående garasje i rekke. Garasjen med støpt såle og er oppført med bindingsverk kledd med stående og liggende kledning. Pulttak i trekonstruksjon, tekket med papp/shingel. Det er installert elektrisk garasjeport og elbilader. Bemerkninger: Det ble observert noe sopp/mugg dannelser på undertaket, kan komme av at ventileringen ikke er tilstrekkelig eller at taket burde moderniseres på sikt. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3). TG3 med store eller alvorlige avvik: Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn: Underetasje: Stue: Det ble målt 30 mm planavvik på 2 meter (TG3). Gjelder primert et partiet ved bak trappen. 1.Etasje: Stue: Det ble målt 15 mm planavvik gjennom hele rommet (TG2). 2.Etasje: Gang: Det ble målt 13 mm planavvik gjennom hele rommet. Soverom: Det ble målt 20 mm planavvik gjennom hele rommet (TG2). For å oppnå tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller i etasjeskiller rettes opp. Dette vil sjelden være økonomisk hensiktsmessig som et enkeltstående tiltak i en bolig av denne typen, men kan vurderes i forbindelse med fremtidig renovering. Før eventuell utbedring av etasjeskillene bør det gjennomføres nærmere undersøkelser av mulige tiltak og kontroll av bærekonstruksjonen, herunder dimensjonering, for å vurdere fremgangsmåte ved avretting. Oppgitt kostnadsestimat gjelder kun avretting av gulv mot grunn i kjellerstue (TG 3). Oppretting av øvrige etasjeskiller er ikke inkludert, men kan vurderes som tillegg. Ytterligere kontroll og vurdering av bjelkelaget bør gjennomføres, spesielt dersom flytesparkel benyttes, da dette gir økt belastning på konstruksjonen. Tilleggsarbeider som dimensjonering, forsterkning, utskifting av overflater og tilpasning av dører er ikke inkludert i estimatet. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 Spesialrom > Underetasje > toalettrom > Overflater og konstruksjon: Toalettrom har ingen ventilering fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Det anbefales at det monteres aquastop/lekkasjevarsler med sensor i rommet. Mekanisk avtrekk bør etableres på toalettrom. Det kan være at borettslag/sameie har egne vedtekter som hindrer montering av mekanisk avtrekk fra rommet, anbefalt tiltak må derfor avklares nærmere med styret i borettslag/sameie før det eventuelt kan gjennomføres. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 TG2 med avvik som kan kreve tiltak: Radon: Radonmålinger er ikke foretatt heller ikke andre tiltak mot radon, eiendommen ligger i et område som i NGU Radon aktsomhetskart er definert med "usikker" aktsomhetsgrad. Utvendig > Vinduer: Det påpekes at vinduer er over 20 år gamle og har passert over halvparten av forventet levetid. Likevel oppfyller bygningsdelene tiltenkt funksjon. TG 2 er gitt som en påpekelse da vinduer har høy alder med høyere sannsynlighet for punktering samt noe redusert isoleringsevne sammenlignet med dagens/nye vinduer. Vinduet fra 2005 i underetasjen har knekte håndtak. Bygningsdelene oppfyller tiltenkt funksjon men utskiftning må påregnes på sikt. Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Rekkverket på terrassen i hagen er for lavt i forhold til dagens krav. Det er ikke montert rekkverk og håndløper på begge sider av trappen ned til terrassen. Et mindre parti mangler rekkverk. Her bør det enten monteres rekkverk eller etableres en trapp med rekkverk ned fra terrassen. Eksisterende rekkverk kan ha behov for etterstramming. Det er observert skjevheter i terrassen, og nærmere undersøkelser kan anbefales. I henhold til TEK17 § 12-15 "Utforming av rekkverk" skal rekkverk monteres ved nivåforskjeller større enn 0,5 meter for å sikre trygg ferdsel. Dette gjelder også for utvendige trapper, hvor rekkverket skal gi nødvendig sikkerhet mot fall. Det er registrert normal og forventet bruksslitasje, samt klimapåvirkning på terrassen. Det bør gjøres lokale utbedringer på rekkverket, og må til for å kunne lukke avviket. Utvendig > Utvendige trapper: Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyder opp til dagens krav. Innvendig > Innvendige trapper: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Lokal utbedring vil kunne lukke avviket. Tekniske installasjoner > Vannledninger: Det er ikke montert tettemuffer i endene av varerørene på rør-i-rør-systemet i boden. Det bør derfor installere lekkasjevarsler med sensor og magnetventil, da en eventuell lekkasje vil kunne føre til vannansamling i boden. Kobberrørene har passert halvparten av forventet levetid. Som utsatt konstruksjon bør det tas høyde for mulig slitasje og lekkasjefare over tid på eldre anlegg. Bygningsdelen fungerer fortsatt som tiltenkt med avviket. Det ble ikke påvist noen unormale symptomer på befaringsdagen. Det anbefales generelt å regelmessig inspisere synlige vannrør for å holde oversikt over deres tilstand med jevne mellomrom. Tekniske installasjoner > Ventilasjon: Bygningen har den naturlige ventilasjonen som var vanlig på byggetiden. Ventilasjonsløsningen er enklere enn det som benyttes i dag. Naturlig ventilasjon gis på generelt grunnlag tilstandsgrad 2 da dagens strenge krav til ventilasjon ikke er oppfylt, til tross for at denne typen ventilasjon er normalt for boliger/leiligheter bygget i denne tidsperioden. Kapasitet og mengde luftutskiftning er ikke kontrollert da det krever eget utstyr for måle og det hører ikke inn under en nivå 1 undersøkelse. Dagens løsning fungerer som tiltenkt, men det må påregnes at denne typen ventilasjon ikke har samme effekt som moderne løsninger med balansert eller mekanisk ventilasjon, kontinuerlig avtrekk og tilluft via spalter under dører. Endret bruk av boligen kan medføre behov for oppgradering eller tilpasning av ventilasjonsløsningen. Det kan være at borettslag/sameie har egne vedtekter som hindrer montering av mekanisk avtrekk fra rommet, anbefalt tiltak må derfor avklares nærmere med styret i borettslag/sameie før det eventuelt kan gjennomføres. Tekniske installasjoner > Varmtvannstank: Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker. Våtrom > 2.Etasje > bad > Overflater Gulv: I henhold til dagens krav skal det være en høydeforskjell på 25 mm mellom topp slukrist og topp membran ved terskel. Om membran ikke er synlig ved terskel, måles høydeforskjellen mellom topp slukrist og topp flis ved terskel (der evt. vann kan renne ut i tilstøtende rom). Våtrommet fungerer fortsatt som tiltenkt, da risikoen knyttet til avviket i hovedsak oppstår ved en eventuell vannlekkasje. Lokal utbedring vil kunne lukke avviket. Våtrom > 2.Etasje > bad > Sluk, membran og tettesjikt: Tilstandsgrad er satt som følge av manglende dokumentasjon på badets oppbygging samt evt. arbeider som er utført etter oppføring. Dette er i samsvar med gjeldende forskrifter og standarder. For våtrom, spesielt bad, er dokumentasjon på utførte arbeider viktig for å kunne sette riktig tilstandsgrad. Mangler dokumentasjon, vurderes tilstand ut fra synlige overflater samt alder/elde og slitasje, noe som medfører TG2 i henhold til NS3600. Dette fordi man ikke kan bekrefte kvalitet, materialvalg og utførelse på underliggende konstruksjoner, som for eksempel membran/tettesjikt. Om tilstrekkelig dokumentasjon fremlegges, kan dette lukke avviket. Badet fungerer ellers som tiltenkt og det ble ikke påvist unormale symptomper på befaringsdagen. Spesialrom > Underetasje > vaskerom > Overflater og konstruksjon: Eldre slukløsning – det er registrert rustdannelse, og sluket har oversteget sin forventede levetid. Det samme gjelder for gulvbelegget, som har passert forventet levetid. Det påpekes at modernisering av slukløsningen bør påregnes. Bruken av rommet er også avgjørende for når dette bør gjennomføres. Rommet har kun naturlig ventilasjon og ingen tilluft ved dørterskel. Dette var vanlig løsning da bygningen ble oppført men er dårligere enn dagens krav. Det er registrert noe høydeforskjell rundt sluket, som kan hindre lekkasjevann i å ledes effektivt til sluket. Rommet bør moderniseres for å oppfylle dagens krav til våtromssikkerhet og redusere risiko for fuktskader over tid. Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000 Tilstandsrapport ligger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter anbefales å sette seg inn i denne.

Følgende hvitevarer følger med boligen: Kjøleskap kjøkken, oppvaskmaskin, platetopp og komfyr. Om kjøper ønsker kan det gjøres enige om kjøleskapet i boden. Følgende hvitevarer følger IKKE med boligen: Kjøleskap i bod, Vaskemaskin og tørketrommel.
Følgende medfølger ikke: Lampe over spisebord, lampe over sofa. Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Med styrets godkjenning kan andelseieren overlate bruken av hele boligen til andre for opptil tre år. Dette gjelder i utgangspunktet bare dersom andelseieren selv har bodd i leiligheten i minst ett av de to siste årene. Likestilt med dette er beboelse av andelseierens ektefelle eller slektning i rett opp- eller nedstigende linje eller fosterbarn av andelseieren eller ektemaken, jf. borettslagsloven § 5-5, jf. § 5-6 c). Godkjenning kan bla. nektes dersom det foreligger saklig grunn. Se ellers borettslagsloven § 5-3 – 5-10. Etter bestemmelsen i borettslagsloven § 5-6 kan bruken overlates til andre uten begrensningene som følger av § 5-5 i nærmere fastsatte situasjoner. For mer informasjon kontakt megler. Dersom andelseieren selv bor i boligen, kan bruken av deler av boligen overlates til andre, jf. borettslagsloven § 5-4. Se ellers vedtektene for eventuelle vilkår for å kunne bli andelseier. Fra 1. januar 2014 er det krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Lukk Om boligen

Diverse opplysninger om borettslaget: - AL Nygård Borettslag består av 202 boliger og ingen næringslokaler. - Forretningsfører er Boligbyggelaget Usbl. - Revisor er KPMG. - Det er fellesvaskeri i borettslaget. Hentet fra innkalling til årsmøte 2025: Styrets arbeid 2024-2025: Styret har bestått av 4 menn og 2 kvinner. Styret er et godt kollegium, og arbeider med et felles mål- vedlikeholde og utvikle borettslagets bygningsmasse og fellesareal.Vi kjøper tjenesten Bevar HMS, og har også inngått avtale om Bevar vedlikehold, i et samarbeid mellom styret og USBL. Styret arbeider mest mulig papirløst og bruker Bonabo, Facebook og vår hjemmeside som informasjonskilde. Vi mener god og rikelig informasjon er viktig for å holde informasjonsflyten til våre beboere på en god måte. Styret har hatt mange prosjekter gående i 2024, og vi kan nevne ferdigstillelse av rør i rør i blokkene. I forbindelse med rør i rør prosjektet hadde vi svært mange møter med alle beboere i blokkene. Vi har også startet et prosjekt for å se på oppgradering av fasader i blokkene. Det er startet et arbeid med å få laget en vedlikeholdsplan for hele borettslaget, og denne skal være ferdig utarbeidet i februar 2025. Styret har i sin plan og starte arbeidet med vedlikeholdsplan og fasadeoppgradering våren 2025. Vi har opparbeidet endel av våre fellesarealer, både i rekkehusene og i blokkene. Vi har i 2024 hatt lekeplasskontroll på alle lekeplasser, og feil og mangler er blitt rettet. Styret anser dette som en viktig oppgave i HMS arbeidet. Det har vært avholdt felles dugnad for rekkene, mens det i blokkene ikke ble avholdt felles dugnad på grunn av at bygdeservice hadde gjort dette. Styret har god kontroll på økonomien, men vi har utfordringer, spesielt på vedlikehold og dette må den nye vedlikeholdsplanen ta høyde for, samtidig som styret innser at vi ikke kan gjøre alt samtidig i dagens situasjon med høye renter og kostnadsnivå. Vi fikk på slutten av 2024 en kraftig økning i forsikringspremien på grunn av økte kostnader og noen større forsikringsskader. Vi, i samarbeid med vårt forsikringsselskap Sparebank 1/Fremtind er restriktive med hva som dekkes av forsikringen. Vi oppfordrer alle til å bruke fagfolk når boligen pusses opp. På vår forsikring er det en egenandel på kr 10.000 som skal dekkes av den enkelte som bruker forsikringen. Styrekontoret under 17 blokka er åpent første virkemandag i måneden mellom kl 18.00 og 19.00 og her treffer dere representanter for styret. Vi oppfordrer våre beboere til å ta kontakt med oss på denne dagen. Videre ber vi dere gå inn på Bonabo og oppdatere opplysninger, mail adr, tlf nr osv slik at vi når dere på en enkel måte. Vi sender mye ut fra denne plattformen. Styret har gjennomført følgende HMS-tiltak i løpet av 2024: - Vi har hatt lekeplasskontroll i henhold til HMS. Alle avvik er rettet. - Montert rømningsskilt i alle kjellere i blokkene.

Boligbyggelaget Usbl

Borettslaget, medlemmer av storbyfellesskap (Bate, BOB, Vestbo) og boligbyggelagets medlemmer har forkjøpsrett. Kontakt megler for mer informasjon.
Gebyr forkjøpsrett: Kr. 7 938,-

Overdragelsen av borettslagsandelen til ny andelseier må godkjennes av styret. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar. Ta kontakt med eiendomsmegler for mer informasjon.

Andel fellesgjeld: Kr. 149 803,- pr. 16.06.2025

Borettslaget har to felles lån: Lånenummer: 22809394941, Sparebank 1 Ringerike Hadeland Annuitetslån, 12 terminer per år. Rentesats per 16.06.2025: 5.54% pa. Antall terminer til innfrielse: 155 Saldo per 16.06.2025: 15 130 129 Andel av saldo: 149 803 Første termin/første avdrag: 30.05.2022 ( siste termin 30.04.2038 ) Flytende rente Det er ikke vedtatt avtale om individuell nedbetaling av fellesgjeld Lånenummer: 22808156451, Sparebank 1 Ringerike Hadeland Annuitetslån, 12 terminer per år. Rentesats per 16.06.2025: 5.54% pa. Antall terminer til innfrielse: 286 Saldo per 16.06.2025: 6 842 993 Andel av saldo: 0 Første termin/første avdrag: 30.04.2024 ( siste termin 31.03.2049 ) Flytende rente Det er ikke vedtatt avtale om individuell nedbetaling av fellesgjeld

Borettslaget er sikret mot tap av felleskostnader i BBL Finans AS, Boligbyggelagenes Finansieringsforetak AS. Borettslaget er, etter gjeldende bestemmelser fastsatt av finansieringsselskapet, sikret mot tap som følge av at en andelseier unnlater å betale sine felleskostnader. Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 1. desember med gyldighet fra førstkommende årsskifte.

Kr. 40 582,- pr. 31.12.2024

Forrige års regnskap viste er underskudd på kroner 3 105 062,-. I inneværende år er det budsjettert med et overskudd på kroner 1 220 825,-.

Vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Selger opplyser at det vanligvis avholdes en dugnad i året, og at dette gjøres rekkevis.

Styret kan fastsette vanlige ordensregler for eiendommen. Selv om det er vedtatt forbud mot dyrehold, kan styret samtykke i at brukeren av boligen holder dyr dersom gode grunner taler for det, og dyreholdet ikke er til ulempe for de andre brukerne av eiendommen.

Fremtind Forsikring AS
Polisenr. 1218493

Lukk Borettslaget

Eiendommen ligger i et familievennlig og etablert boligområde i Nittedal kommune. Området ligger naturskjønt til ved Nordmarka, med kort og trygg vei til skoler i alle alderstrinn og barnehage. Det er også kort vei til butikker, buss og Nittedal togstasjon. Av fritidsaktiviteter er det både fotballbane, lekeplass, idrettshall, badevann, hesteridning, golfbaner og alpinanlegg i nærheten. Rotnes er et «tur-mekka» for den friluftsinteresserte. Med store uberørte naturområder og langrennsløyper praktisk talt utenfor døra, er det lett å skjønne hvorfor. Fra boligen er det få minutter til Sørlitangen, som er et utmerket utgangspunkt for turer i marka. Herfra går det løype mot Varingskollen og mot Ørfiske. Det er populær badeplass ved Høldippeldammen litt nord for Nittedal stasjon, samt ved Ørfiske. Varingskollen Alpinsenter ligger noen minutters kjøretur fra eiendommen. Senteret har et utmerket familietilbud med varierte bakker for alle ferdighetsnivåer, samt to serveringssteder med varmestue. Golf kan du spille på Hauer golfbane som ligger vakkert til i sydhellingen mot Hellerudsletta. Ved Nittedal stasjon er det dagligvarebutikk med post i butikk, samt hyggelige Nittedal landhandleri som byr på gavebutikk og kafé. Ønsker du ytterligere servicetilbud er det ca 3,6 km til Mosenteret, her er det flere butikker, apotek, vinmonopol, bank og kafeteria. Mosenteret er under utbygging og når det står ferdig vil det nye kjøpesenteret ha doblet dagens størrelse og ha flere spennende tilbud. I samme område ligger kommunens nye kulturhus. Også Lillestrøm, Strømmen og Oslo ligger godt innen rekkevidde. Området har et godt kollektivtilbud via buss og tog. Nærmeste bussholdeplass er Nittedal stasjon som ligger en drøy kilometer fra boligen. Herfra går det både buss og tog. Nittedal stasjon er tilknyttet Gjøvikbanen, og herfra bruker toget ca. 25 min til Oslo. Nittedal Stasjon har også innfartsparkering. Ved å benytte bil tar det ca. 16 min til Hakadal, 16 min til Hagan, 24 min til Skedsmokorset, 42 min til Oslo lufthavn, 26 min til Strømmen, og 35 min til Oslo sentrum. Eiendommen har kort vei til Sørli barneskole og Nittedal ungdomsskole. Ny ungdomsskole vil stå ferdig høsten 2020. Det finnes videregående skole på Bjertnes, samt barnehager på Rotnes, Kruttverket og Sørli.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger midlertidig brukstillatelse for eiendommen datert 12.11.1971. Midlertidig brukstillatelse dokumenterer at boligen lovlig kan brukes, men at det gjenstår arbeider før ferdigattest kan utstedes. For å kunne søke om ferdigattest må det gjennomføres følgende tiltak på eiendommen: - Terrenget må planeres med fall fra veggene. - Terrassetrapper er ikke montert. Terrassedører må holdes forsvarlig låst inntil trapper blir montert. - Utv. ventilrister i kjeller er ikke inppusset. - Kjellervinduer er ikke innpusset utvendig. - Beslag og papp på brannskillevegger over tak må påsettes. - Topp på ventilasjonspiper må påsettes. - Stakekum i leilighet 5 fra vest må renses og bunn støpes med fall mot stakeluke. - Parkeringsplass er provisorisk opparbeidet. Disse arbeidene fikk frist til 01.02.1972 for fullførelse, men det er ikke blitt utstedt ferdigattest for tiltaket i ettertid. Det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/ byggemeldinger som er fra før 1998. Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk, og eventuelle pålegg fra det offentlige. Dagens planløsning avviker fra de siste godkjente byggetegningene. I kjeller er det blitt innredet kjellerstue i et areal som er omtalt som "disp.", og dette arealet er ikke godkjent for varig opphold. I tillegg er det blitt etablert et toalettrom i "disp."-arealet, dette var ikke tegnet inn på de siste godkjente tegningene. I 2. etasje er opprinnelig bad og toalettrom slått sammen til ett større bad. Kjøper bærer selv risikoen for fremtidig bruk av rommene og for eventuelle pålegg fra det offentlige. Dette omfatter også risikoen for om søknad om bruksendring godkjennes og alle kostnader i den forbindelse.

Adkomstvei: Privat felles innkjøring for borettslaget fra kommunal vei. Tilknytning vann: Eiendommen har private ledninger fra kommunal vannforsyning. Tilknytning avløp: Eiendommen har private stikkledninger til kommunalt avløp.

Konsentrert småhusbebyggelse, ihht. reguleringsplan datert 22.2.1968. Se vedlagte reguleringskart- og bestemmelser for ytterligere informasjon.

På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1982/8231-1/8 07.12.1982 BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE RETTIGHETSHAVER: KNR: 3232 GNR: 14 BNR: 1123. Byggeforbud på nærmere angitt avstand/område 1994/8430-1/8 17.06.1994 FELLESOBL. FOR BOR.INNSK. Beløp: NOK 3 535 000 Panthaver: NITTEDAL BOLIGBYGGELAG A/L LØPENR: 1494170 2011/112842-1/200 10.02.2011 BESTEMMELSE OM VEG RETTIGHETSHAVER: KNR: 3232 GNR: 14 BNR: 933. GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Eiendommens rettigheter: 1993/7476-1/8 05.07.1993 ERKLÆRING/AVTALE Rettighet hefter i: KNR: 3232 GNR: 14 BNR: 877. Trase for antennekabel nærm. beskr.

Borettslaget har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for betaling av felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på andelen.

Lukk Offentlige forhold

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Hus inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og husforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Husforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Hus+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få: • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold