Kanalen 3
Alle bilder (41)
Utvalgte bilder
- Kanalen 3
- Prisantydning
- 8 590 000,-
- Totalpris
- 8 808 830,-
- Felleskost/mnd
- 7 549,-
- BRA-i
- 60 m2
Tjuvholmen
Lekker og delikat 3-roms med balkong, fjordutsikt og felles takterrasse. Garasje*
Velkommen til Kanalen 3 - En moderne og lekker 3-roms selveierleilighet med balkong. Boligen ligger i det populære Ovalbygget, tegnet av Niels Torp Arkitekter. Her bort man i et svært etterspurt område på Tjuvholmen, med sin sjønære beliggenhet, unike arkitektur, samt alt av servicetilbud rett utenfor døren. Høydepunkter:
Nøkkelinformasjon
- Boligtype:
- Selveierleilighet
- Byggeår:
- 2010
- Etasje:
- 3
- Soverom:
- 2
- Prisantydning:
- 8 590 000,-
- Omkostninger:
- 216 180,-
- Fellesgjeld:
- 2 650,-
- Totalpris:
- 8 808 830,-
- Felleskost/mnd:
- 7 549,-
- Fellesformue:
- 15 174,-
- Totalt BRA:
- 65 m2
- Garasje:
- Ja
- Heis:
- Ja
- Veranda:
- Ja
Visninger
Presenteres av
Har du finanseringsbevis på plass?
I samarbeid med
En personlig rådgiver fra vår samarbeidspartner Storebrand Bank vil hjelpe deg å gjøre deg klar til budrunden.
Nøkkelinformasjon
Oppdragsnummer
14-0125/26
Boligtype og eieform
Selveierleilighet (Eierseksjon)
Adresse og betegnelse
Kanalen 3, 0252 Oslo
Gnr. 210, bnr. 40, snr. 12 (ideell andel 1/1) i Oslo kommune.
Selger(e)
Kristin Anna Lysdahl
Kjøpesum og omkostninger
8 590 000,- (Prisantydning) 2 650,- (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 8 592 650,- (Pris inkl. fellesgjeld) Omkostninger: 214 800,- (Dokumentavgift) 290,- (Pantattest kjøper) 545,- (Tinglyst pantedokument) 545,- (Tinglyst skjøte) 13 000,- (Boligkjøperpakke* (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 216 180,- (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperpakke)) 229 180,- (Omkostninger totalt (med Boligkjøperpakke)) -------------------------------------------------------- 8 808 830,- (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperpakke)) 8 821 830,- (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperpakke)) -------------------------------------------------------- NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkl. evt. fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer. Andel fellesgjeld / Andel formue overtas av kjøper.
Om boligen
Byggeår
2010
Etasje
3
Arealer
BRA-i: 60 kvm
BRA-e: 5 kvm
Totalt BRA: 65 kvm
TBA: 5 kvm
Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-e: 5 kvm. Bod.
Totalt BRA: 5 kvm
3. etasje:
BRA-i: 60 kvm. Entré, stue, kjøkken, 2 soverom og bad.
Totalt BRA: 60 kvm
TBA: 5 kvm. Balkong.
Fellesarealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på sameiets fellesareal, men disponeres av denne seksjonen. Sameiet kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.
Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Innvendig romhøyde på opptil 2,48 meter i stue.
Antall soverom
2
Innhold
Entré Velkommen inn i en innbydende og praktisk entré med flislagt gulv. Entréen har en plassbygget garderobeløsning med sittepuff og kommode, som gir rikelig med oppbevaringsplass samtidig som løsningen fremstår både stilren og funksjonell. Her får man en ryddig og oversiktlig velkomstsone med gode oppbevaringsmuligheter for yttertøy og sko. Det ble lagt nye fliser i 2026, og garderobeløsningen ble plassbygget i 2022. Stue | Kjøkken Boligen har en åpen og sosial stue-/kjøkkenløsning som gir gode muligheter til å innrede i ulike soner. Store vindusflater sørger for rikelig med naturlig lys og bidrar til en luftig atmosfære i rommet. En lun og stemningsfull gasspeis er et naturlig midtpunkt i oppholdsrommet og skaper en varm og hyggelig stemning. I 2026 ble det lagt nye, delikate fliser rundt peisen som fremhever uttrykket på en elegant måte. Kjøkkenet fremstår lyst og tidløst med HTH-innredning fra byggeår. Innredningen har hvite, slette fronter som gir et rent og moderne preg. Benkeplaten er i kompositt med nedfelt oppvaskkum og ettgreps blandebatteri. Kjøkkenet er utstyrt med integrert kjøl/frys, oppvaskmaskin, stekeovn og induksjonstopp, samt ventilator med mekanisk avtrekk. Det er balansert ventilasjon via mekanisk avtrekksanlegg i boenheten. I 2024 ble både platetopp og stekeovn oppgradert. Soverom Boligen har to gode soverom. Hovedsoverommet er romslig og har god plass til dobbeltseng med tilhørende nattbord. Fra rommet er det utgang til en overbygget balkong på ca. 5 kvm. Balkongen har plass til utemøbler og grill, og herfra kan man skue mot Skur 13, treningsparken og fjorden. Ifølge selger er dette et flott sted å nyte solnedgangen. Det er installert varmepumpe på hovedsoverommet. Rommet har også direkte adkomst til en praktisk walk-in-closet med innebygget garderobeløsning. Soverom II har adkomst fra stuen via skyvedør. Rommet egner seg godt som gjesterom, barnerom eller hjemmekontor, og har innebygget garderobeløsning som gir gode oppbevaringsmuligheter. Bad Badet er fra byggeår, og det foreligger dokumentasjon på oppføringen. Badet er delikat oppgradert med flis på flis og ny innredning i 2025, utført på egeninnsats av eier med faglig bakgrunn som våtromsentreprenør. Badet er flislagt og har varmekabler i gulvet som gir god komfort. Innredningen består av heldekkende servant på underskap fra 2025, speil og belysning fra 2024. Videre har badet vegghengt toalett fra 2010 samt dusj med dusjvegger i herdet glass og nytt dusjbatteri fra 2025. Det er også opplegg for vaskemaskin. Bod Boligen disponerer en praktisk kjellerbod på ca. 5 kvm, som gir gode oppbevaringsmuligheter for blant annet sesongutstyr, sykler eller annet man ønsker å lagre
Standard
Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Bygningsdeler som har fått TG2: Våtrom > 3. Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU): Tekniske installasjoner > Varmesentral Leiligheten blir oppvarmet med radiatorer via sentralfyr. Tilstandsgrad er ikke vurdert da det vurderes som felles ansvarsområde. Tekniske installasjoner > Varmtvannstank Felles varmtvannsystem. Tilstandsgrad er ikke vurdert da det vurderes som felles ansvarsområde. Våtrom > 3. Etasje > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Mulig kabinbad. Det indikerte ingen unormale høye fuktverdier ved fuktsøk inne på badet for øvrig.
Parkering
Parkeringsplass nr 801 med elbillader i eget sameie kan kjøpes med for kr. 1.400.000,- + omk/dokavgift: Sameiet Tjuvholmen 510-1. Med automatisk skiltgjenkjenning - går tørrskodd til leiligheten. Felleskostnader kvartalsvis: 1947 hver 4. måned Ladeabonnement på 89,- per mnd + kWh. Garasjeplassen følger boligen og er seksjonert i et eget garasjesameie som de øvrige boligene på Tjuvholmen/Aker Brygge. Garasjeplassene kan ikke selges eksternt, kun internt i sameiet og følger boligene ved salg. Det påløper administrasjonsgebyr til forretningsfører, etter gjeldende prisliste, ved overføring av garasje/p-plass. Felleskostnader for garasje/p-plass kommer i tillegg. Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene, parkeringssone A, B, C, D og E: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 3.850 kroner for ett år Motorsykkel og moped: 1.925 kroner for ett år El-bil: 1.300 kroner for ett år El-motorsykkel og el-moped: 650 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.
Moderniseringer og påkostninger
2021: Varmepumpe
2022: Plassbygd garderobeløsning i entre
2024: Ny platetopp og ovn til kjøkken
2025: Pusset opp bad
2026: Fliser i gang og fliser rundt peis
Sammendrag selgers egenerklæringsskjema
Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: 25. Vet du om det er forslag eller vedtatte reguleringsplaner/andre planer, nabovarsler/byggegodkjenninger/byggeplaner eller andre offentlige vedtak som kan medføre endinger i bruken av eiendommen ellereiendommens omgivelser/naboer? Ja Beskriv: Filipstad utbygging: https://haveiendom.no/wp-content/uploads/250404_Filipstad_planinitiativ_varsling-av-oppstart.pdf
Bygningssakkyndig
Takstportalen Aleksander Olsen AS
Byggemåte
Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Utvendig: Boligblokk med flatt tak tekket med takfolie e.l. Yttervegger i betong utvendig kledd med fasadeplater. Etasjeskillere i betong. Bygget er fundamentert direkte mot grunn. Fabrikkmalte trevinduer med isolerglass fra byggeår. Fabrikkmalt balkongdør med isolerglass fra byggeår. Fabrikkmalt slett ytterdør B30/40 db fra byggeår. Balkong med utgang fra soverom på ca. 5 m². Betongdekke. Rekkverkshøyde på 115 cm. Balkongen fremstår for øvrig med tiltenkt funksjon uten å påvisenevneverdige avvik. Innvendig: Vegger: Malte flater og fliser på bad. Gulv: Eikeparkett og fliser på bad. Himlinger: Malte flater på innvendige takoverflater. Overflater med normal bruksslitasje. Ingen skadeavvik ble registrert på befaringsdagen. Etasjeskille i betong. Gasspeis i stue. Ildsted ble ikke funksjonstestet av undertegnende men det ble ikke opplyst om negative avvik på befaringsdagen. Fabrikkmalt slette innerdører fra byggeår. Bad: Bad fra byggeår med fremlagt dokumentasjon på badets oppføring. Flis på flis med ny innredning i 2025 utført på egeninnsats der utførende har faglig bakgrunn som våtromsentreprenør. Flislagt bad med varmekabler i gulvet. Heldekkende servant på underskap fra 2025, speil og belysning fra 2024. Vegghengt klosett fra 2010 og dusj med dusjvegger i herdet glass og dusjbatteri fra 2025. Opplegg til oppvaskmaskin. Høydeforskjell fra topp membran terskel til topp slukrist ble målt til ca. 30 mm. (Anbefalt er min. 25 mm) Det er nyere stålsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Det er mekanisk avtrekk. Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Mulig kabinbad. Det indikerte ingen unormale høye fuktverdier ved fuktsøk inne på badet for øvrig. Kjøkken: HTH kjøkkeninnredning fra byggeår med hvite/slette fronter, kompositt benkeplate med nedfelt benkebeslag og ett-greps blandebatteri. Integrert kjøl/frys, oppvaskmaskin, ovn, induksjonstopp og mekanisk avtrekk fra ventilator. Komfyrvakt bør opprbeides. Kjøkken vurderes å være i tilfredsstillende funksjonell stand med normal bruksslitasje og ingen unormale fuktverdier ble påvist i utsatte soner. Det er avtrekk via mekanisk avtrekksanlegg i boenheten. Tekniske installasjoner: Vannrør fra byggeår av materialtype pex og kobber. Fordelerskap i gang og stoppekran i himling på badet. Waterguard i benkeskap på kjøkken bør opparbeides for god sikring av lekkasjevann. Avløpsrør av plast fra byggeår. Balansert ventilasjon i leiligheten: Gjennom et balansert ventilasjonsanlegg kontrollerer man både mengden tilluft og avtrekksluft, til forskjell fra et sentralavtrekk der man bare kontrollerer avtrekksluften. Ventilasjonsaggregatet består av en vifte som normalt sett trekker ut brukt luft fra våtrom, kjøkken og tekniske rom. Det består også av en vifte som trekker luft utenifra og tilfører frisk, temperert luft til oppholdsrom, som soverom, stue og evt. kontor. Filter bør byttes 1-2 ganger pr. År. Felles varmtvannsystem. Tilstandsgrad er ikke vurdert da det vurderes som felles ansvarsområde. Leiligheten blir oppvarmet med radiatorer via sentralfyr. Tilstandsgrad er ikke vurdert da det vurderes som felles ansvarsområde. Varmepumpe fra 2021. Varmepumpe fremstår med tiltenkt funksjon og vurdert opp mot alder. Jevnlig service er anbefalt for god ivaretakelse. Ev.t kommende vedlikehold tilfaller ny eier. Sikringsskap med automatsikringer og jordfeilbryter plassert i gang. Samsvarserklæring er fremlagt og ligger i boligperm.no. Det elektriske vurdert på det laveste inspeksjonsnivå med kun en visuell kontroll der el-kontroll må utføres for faktisk tilstand på anlegget.
Innbo og løsøre
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Pendellampe i stue, vaskemaskin og tørketrommel medfølger ikke. Åpen for å selge. Varmepumpe, platetopp, stekeovn, kjøleskap, oppvaskmaskin, vaskemaskin medfølger. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.
Energi og oppvarming
Oppvarming
Boligen har følgende oppvarmingskilder: - Gasspeis - Radiatorer tilkoblet sentralfyring - Varmepumpe Dersom rom mangler fast installert oppvarmingskilde på visning, følger ikke dette med i handelen.
Informasjon om strømforbruk
Selger opplyser å ha et årlig strømforbruk på ca. 2.500 kWh. Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand. Selger har inngått avtale om Norgespris på strøm. Avtalen følger målepunktet, og kjøper er derfor bundet av avtalen om Norgespris til og med 31.12.2026.
Økonomi
Felleskostnader
Kr. 7 549,- pr. mnd
Inkluderer: TV/internett, fyring, varmtvann, forretningsfører, kommunale avgifter, felles bygningsforsikring, drift og vedlikehold.
Kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.
Eiendomsskatt
Kr. 927,- pr. 2025
I Oslo kommune er det eiendomsskatt på boliger og fast eiendom som overstiger en fastsatt verdi. Informasjonen over er hentet fra eiendomsskattelistene.
For mer informasjon rundt beregningsgrunnlaget for eiendommen, se http://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/eiendomsskatt
Formuesverdi
Primærbolig: Kr. 2 049 373,- pr. 2025
Sekundærbolig: Kr. 8 197 491,- pr. 2025
Formuesverdien er beregnet ved hjelp av Skatteetatens boligkalkulator, og det tas forbehold om feil ved beregningen.
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.
Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.
For primærbolig utgjør formuesverdien 25% av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10.000.000, og deretter 70% av den delen som overstiger dette beløpet.
For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100% av beregnet eller dokumentert markedsverdi.
Sameiet
Om sameiet
Sameiet Kanalen 1, 3 og 5 Tjuvholmen, med organisasjonsnummer 996091384, ligger i Oslo kommune. Sameiet består av 93 enheter, fordelt på 91 boligseksjoner og 2 næringsseksjoner (butikker/restauranter/kontorer). Forretningsfører for selskapet er OBOS Eiendomsforvaltning AS. Selskapets hjemmeside er https://vibbo.no/kanalen-13-og-5-tjuvholmen. Tjuvholmen Drift AS er vaktmester. OBOS er forretningsfører. Samhandlingsplattform - Vibbo.no Autorisert regnskapsfører (oppdragsansvarlig) er Hani Al Saidy. Revisor er Revisoren AS. Driftsmidler: Borettslagets disponible midler (omløpsmidler fratrukket kortsiktig gjeld) viser selskapets likviditet. De disponible midlene bør til enhver tid være positive, som en del av forutsetningene for videre drift. Disponible midler pr. 31.12.24 utgjør kr. 1 671 934. Veldrevet sameie med gode fasiliteter som felles takterrasse med sittegrupper, felles sykkelparkering og to heiser i sameiets fellesarealer. Sameiet har avtale med Telenor om grunnpakke TV og Internett. Vedlikehold: Vedlikehold er en forutsetning for å bevare byggets verdi. Nå som Kanalen 1,3 og 5 er 15 år gammelt; er det behov for både umiddelbart og mer langsiktig vedlikehold. Oppfølging av vedlikeholdsarbeid er krevende, og det er en av de viktigste oppgavene til styret. Prioriteringen av tiltakene følger av en teknisk vurdering av bygget utført av Sweco i 2022 iht. NS 3424 Tilstandsanalyse av Byggverk. Tilstandsrapporten konkluderte med at bygget er av meget god kvalitet, og det er lite slitasje på selve bygningsmassen. Følgende nødvendige arbeider er allerede utbedret: - Drenering/ inspeksjonsluker av samtlige balkonger - Bytte av LED belysning og bevegelsessensor i trappeløp (strømbesparende tiltak) - Utbedring/ vedlikehold/ vask av terrassegulv på takterrassen - Bytte av hovedpumpe for kloakkanlegg - Varmrens av tepper (utføres årlig) - Utskiftning av en heismotor samt betydelig vedlikehold av heisene og heisdører - Kontroll/sikringstiltak av utvendige fasadeplater. Arbeidet ble utført i Følgende arbeider er bestilt for utførelse i løpet av 2025: - Oppgradering av det sentrale ventilasjonssystemet for å oppnå redusert temperatur i sommermånedene - Utskiftning av fuktskadet trekledning - Overflatebehandling (beising) av trekonstruksjon Styret orienterer om fremdriften av vedlikeholdsprosjektene via publisering på Vibbo. Eierseksjonslovens §24 er kortidsutleie tillatt i maks 90 dager årlig. Ved vesentlig mislighold fra beboer/seksjonseier, kan sameiet utføre salgspålegg og eventuelt krav om fravikelse/utkastelse, jfr. Eierseksjonsloven. § 38 første ledd. Flere andre sameier på Tjuvholmen har redusert tillatt kortidsutleie til 60 dager pr. år. Styret foreslår å redusere årlig korttidsutleie til 60 dager pr. år, i likhet med andre sameier på Tjuvholmen som har hatt samme utfordringer. Styret har i perioden fulgt opp flere sameiere som har brutt Eierseksjonslovens §24. To av de gjeldende leilighetene legges ut for salg i løpet av første halvår 2025.
Forretningsfører
OBOS Eierskifte
Forkjøpsrett
Det er ikke forkjøpsrett.
Styregodkjennelse
Overdragelsen krever ikke styregodkjennelse.
Informasjon om fellesgjeld
Bank: OBOS-banken AS
Lånenr.: 98208082620
Lånetype: Annuitetslån
Rentesats: 7,35%
Restsaldo 292 070,00
Innfrielsesdato: 28.02.2030
Type rente: Flytende rente
Terminer i året: 12
Administrasjonsavtale: Nei
Fellesgjelden kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven.
Fellesformue
Kr. 15 174,- pr. 31.12.2025
Vedtekter og husordensregler
Sameiets vedtekter og husordensregler er vedlagt. Det kreves forutgående godkjenning av styret for eventuell installering av varmeovn på balkongene/terrassene. For øvrig er seksjonseierne ansvarlig for å varsle forretningsfører om de bygningsmessige endringer som foretas inne i de enkelte seksjonene, slik at forretningsfører til enhver tid er a jour med detaljene i bygningsmessig status for byggene. Seksjonseierne er i denne forbindelse forpliktet til å fremskaffe den dokumentasjon som forretningsfører måtte be om.
Dyrehold
Dyrehold er ikke tillatt dog kan styret gi dispensasjon så lenge det ikke er til sjenanse for øvrige beboere.
Sameiets forsikring
Gjensidige forsikring
Polisenr. 83420023
Tomt
Beskrivelse av tomt
Tomtestørrelse: 1 160,2 kvm (eiet)
Arealbekreftelse fra Oslo er vedlagt salgsoppgaven.
Tomtegrenser er ikke kontrollert.
Tomten er fellesareal. At tomten er fellesareal innebærer at sameiet eier og disponerer over de aktuelle områdene i fellesskap. Dette gir ikke hver enkelt seksjon en eksklusiv rett til bruk eller å disponere arealene, med mindre annet er uttrykkelig avtalt i avtale eller at det følger av vedtektene.
Adkomst
Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med Nordvik Eiendomsmegling visningsskilt. Velkommen til visning!
Områdebeskrivelse
Beskrivelse av nærområdet
Leiligheten har en svært attraktiv beliggenhet i Kanalen 3 på Tjuvholmen. Bygget regnes som et av de best beliggende på Tjuvholmen og er tegnet av arkitekt Niels Torp. Her bor man idyllisk til helt nede ved vannkanten, med sjøen kun et steinkast fra inngangsdøren og flotte omgivelser rett utenfor. Tjuvholmen er et av Oslos mest prestisjefylte boligområder og er internasjonalt anerkjent for sin spennende arkitektur og maritime atmosfære. Området er tilrettelagt med bilfrie gater og parkering under bakkenivå, noe som gir et rolig og trivelig bomiljø. Like i nærheten finner du Tjuvholmen badeplass og bystranden, som gir gode muligheter for bading, soling og rekreasjon gjennom sommerhalvåret. Fra boligen er det kort gangavstand til sentrale områder som Aker Brygge, Karl Johans gate, Vika, Oslo rådhus, Bygdøy og Akershus festning. I nærområdet finnes et bredt utvalg av servicetilbud. Gode shoppingmuligheter finner du blant annet på Aker Brygge, Vikaterrassen og langs Karl Johans gate. Bryggetorget ligger kun få minutters gange unna og byr på hyggelige kaféer, dagligvarebutikker og øvrige servicetilbud. Dagligvarehandel er enkelt tilgjengelig med søndagsåpen Joker Tjuvholmen og Coop Mega Aker Brygge i kort gangavstand. Området byr også på flere treningssentre samt et stort og variert utvalg restauranter og caféer på både Tjuvholmen og Aker Brygge. Kollektivtilbudet i området er svært godt. Nærmeste holdeplass på Tjuvholmen ligger kun få minutters gange unna. Fra Aker Brygge går blant annet Trikkelinje 12 (Oslo) mot Oslo S og Majorstuen, i tillegg til flere bussforbindelser. Det er også fergeforbindelser til Bygdøy, øyene i Oslofjorden, Nesodden og Fornebu. Nasjonalteatret stasjon, med tog, flytog, T-bane og buss, ligger ca. 15 minutters gange fra boligen.
Skoler og barnehager
Skolekrets: Se vedlagt nabolagsprofil.
Offentlige forhold
Ferdigattest / brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 09.05.2012. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk
Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameieteierborettslagetboligaksjeselskapet. Adkomst via offentlig vei.
Regulerings- og arealplaner
Eiendommen er regulert til bolig. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/ Pågående plansaker: Saksnr: 202458996 Saken gjelder: Filipstadveien 3 mfl. - Hans Jægers kvartal og felt B5 Saksnr: 202456609 Saken gjelder: Tjuvholmen allé 1 - 5 - Detaljregulering for påbygg kontor Saksnr: 202204885 Saken gjelder: Trekanttomten, gnr. 209, Bnr. 506 m.fl. Saksnr: 201114210 Saken gjelder: SYKKELRUTE E18 DRAMMENSVEIEN. PARSELL RÅDHUSPLASSEN - LANGKAI GATA Saksnr: 202313406 Saken gjelder: Henrik Ibsens gate og Løkkeveien - Bedre fremkommelighet for syklister og fotgjengere
Tinglyste heftelser og forpliktelser
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/210/40/12: 12.05.2010 - Dokumentnr: 344287 - Best. om adkomstrett Bestemmelse om gangatkomst for allmennheten Sletting eller endring kan ikke skje uten samtykke fra Oslo kommune v/Plan og bygningsetaten Overført fra: Knr:0301 Gnr:210 Bnr:40 Gjelder denne registerenheten med flere 12.05.2010 - Dokumentnr: 344287 - Erklæring/avtale Gnr 214 bnr 40, bnr 41, gnr 510 bnr 1 og bnr 5 skal ha gjensidig rett til bruk av nødvendig grunn for reparasjon og vedlikehold av bygninger/konstruksjoner. Sletting eller endring kan ikke skje uten samtykke fra Oslo kommune v/Plan og bygningsetaten Overført fra: Knr:0301 Gnr:210 Bnr:40 Gjelder denne registerenheten med flere 09.07.2010 - Dokumentnr: 516784 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Tjuvholmen Infrastruktur AS Org.nr: 886 295 332 Bestemmelse om bruksrett til uteareal. Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:0301 Gnr:210 Bnr:40 Gjelder denne registerenheten med flere 26.10.2010 - Dokumentnr: 827731 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Tjuvholmen Infrastruktur AS Org.nr: 886 295 332 Bestemmelse om gassanlegg Bestemmelse om overvåkningskameraer Bestemmelse om strøm- og/ellervannuttak for brannanlegg, spyling, fellesarrangementer, fontener o.l. Med flere bestemmelser Gjelder denne registerenheten med flere 26.10.2010 - Dokumentnr: 827763 - Best. om adkomstrett Bestemmelse om adkomst via parkeringshus Bestemmelse om spunter/pæler Med flere bestemmelser Gjelder denne registerenheten med flere 26.10.2010 - Dokumentnr: 827775 - Erklæring/avtale Bestemmelse om rømningsvei Bestemmelse om adkomst Med flere bestemmelser Gjelder denne registerenheten med flere 03.12.2019 - Dokumentnr: 1448843 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Lysdahl Kristin Anna Født: 29/06-1996 ---------- Prioritetsbestemmelse Veket for: Pantedokument 2019/1541079-1/200 06.10.2010 - Dokumentnr: 763583 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 12 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 60/7303 26.10.2010 - Dokumentnr: 827671 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:510 Bnr:1 Snr:1 til Snr:377 Bestemmelse om sprinkleranlegg Med flere bestemmelser Gjelder denne registerenheten med flere 26.10.2010 - Dokumentnr: 827671 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:510 Bnr:1 Snr:1 til Snr:377 Bestemmelse om kjøleanlegg Med flere bestemmelser Gjelder denne registerenheten med flere 26.10.2010 - Dokumentnr: 827671 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:510 Bnr:1 Snr:1 til Snr:377 Bestemmels om rett til disponering av 3 søppelrom Med flere bestemmelser Gjelder denne registerenheten med flere 26.10.2010 - Dokumentnr: 827671 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:510 Bnr:1 Snr:1 til Snr:377 Bestemmelse om El-tavler, telefoni m.v. Med flere bestemmelser Gjelder denne registerenheten med flere 06.12.2011 - Dokumentnr: 1017813 - Best. om adkomstrett Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:210 Bnr:12 Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen 06.12.2011 - Dokumentnr: 1017813 - Best. om adkomstrett Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:210 Bnr:43 Snr:1 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:210 Bnr:43 Snr:2 Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Gjelder denne registerenheten med flere 06.12.2011 - Dokumentnr: 1017813 - Best. om adkomstrett Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:210 Bnr:44 Snr:1 til Snr:75 Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Gjelder denne registerenheten med flere 06.12.2011 - Dokumentnr: 1017813 - Bruksrett Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:510 Bnr:6 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:510 Bnr:21 Samt fremtidig fradelte parseller av gnr. 210, bnr. 12 Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Gjelder denne registerenheten med flere 19.02.2013 - Dokumentnr: 144583 - Bestemmelse om bebyggelse Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:210 Bnr:12 Rett til å ha hengende balkonger over grense Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen 25.05.2023 - Dokumentnr: 537440 - Bruksrett Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:510 Bnr:1 Snr:377 Parkering for 20 sykler Bestemmelse om adkomst Bestemmelse om vedlikehold
Legalpant
Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.
Øvrige kjøpsforhold
Diverse
Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.
Overtagelse
Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.
Sentrale lover
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.
Boligkjøperforsikring
I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.
Betalingsbetingelser
Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).
Viktig informasjon om budgivning
Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.
Tilbud på finansiering
Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
Hvitvasking
Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.
Personopplysningsloven
Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.
Om oppdraget
Eiendomsmeglers vederlag
Vederlag: Provisjon: 0,70% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 70 018,- Kostnad for utsatt betaling*** kr. 3 500,- Grunnpakke Leilighet/tomt kr. 9 500,- Markedspakke med salgsoppgave kr. 26 500,- Oppgjørshonorar** kr. 8 500,- Tilrettelegging kr. 19 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. 3.900 (2 inkl) kr. 0,- Økt annonsekostnad på FINN.no for boliger over 8 MNOK kr. 1 500,- Utlegg: Eierskiftegebyr kr. 6 725,- Infoland - Informasjon forretningsfører ca. kr. 4 375,- Utlegg foto - Interiør og fasade ca. kr. 3 500,- Utlegg tilstandsrapport ca. kr. 9 800,- Samlet skal selger betale kr. 163 818,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 625,-.
Vedlegg til salgsoppgaven
Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.
Ansvarlig megler
Kristian Karlsrud, Eiendomsmegler MNEF / Partner
984 99 490
k.karlsrud@nordvikbolig.no
Meglerforetaket
Juridisk navn: P33 Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 915491065
Parkveien 33b, 0258 OSLO
Samarbeidspartnere og foretak med tilknytning til Nordvik
Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). P33 Eiendomsmegling AS har indirekte eierskap i Bomega AS.
Trygg bolighandel med Nordvik
Forsikringer
Hos oss i Nordvik har vi for gode forsikringer til både deg som skal selge og deg som skal kjøpe.
Boligforsikring
Bilder
Ingen kjenner nabolaget bedre!
Hva sier innbyggerne om Frogner?
Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.
Hele undersøkelsen finner du her.
Trivsel
83%Vil bli boende i bydelen dersom de skulle flyttet i dag.
Søndagsaktivitet
- Er ute, på tur, ski, trening (73%)
- Venner, familie, besøk, middag (22%)
- Slapper av, ser på TV, leser (7%)
- Jobber i hage/hus (6%)
Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?
Vennlig og hjelpsomme naboer
63%Av alle innbyggene beskriver naboene sine som vennlige og hjelpsomme.
All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2025 i samarbeid med Norstat.
Kristian Karlsrud
Eiendomsmegler MNEF / Partner
Frogner
Selge bolig?
Slik hjelper jeg deg til
et godt salg
Er du klar til budrunde?