Åsenhagen 11D

Laster visningspåmelding...

Åsenhagen 11DSkedsmo

1/23

Utvalgte bilder

Skedsmo: Åsenhagen 11D

Prisantydning: 2 990 000,-

Totalpris: 3 530 954,-

Felleskost/mnd: 8 384,-

BRA-i: 67 m²

Bestill salgsoppgave

Skedsmokorset

Velkommen til Åsenhagen 11D - Presentert av Idriss Eliassy v/Nordvik Bolig! En lys og pen 3-romsleilighet i 2. etasje, med god intern beliggenhet. Boligen har en gjennomgående god planløsning med to fine soverom, et pent flislagt bad fra 2011 og et lekkert kjøkken fra 2019. Stuen er romslig med egen sone for spisegruppe, og fra stuen er det utgang til vestvendt balkong på ca. 6 m² med markise, hvor du kan nyte solen utover ettermiddagen og kvelden. Leiligheten disponerer bod på ca. 5 m² og for deg med bil er det mulig å leie parkeringsplass direkte gjennom borettslaget. A-konto varmtvann og fyring er inkludert i felleskostnadene. Her bor du i et rolig og etablert område, med umiddelbar nærhet til flotte turområder, kollektivtransport og alle hverdagens nødvendigheter på Skedsmo senter

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Andelsleilighet

Byggeår:: 1968

Etasje:: 2

Soverom:: 2

Prisantydning:: 2 990 000,-

Omkostninger:: 9 496,-

Fellesgjeld:: 531 458,-

Totalpris:: 3 530 954,-

Felleskost/mnd:: 8 384,-

Fellesformue:: 171 745,-

Totalt BRA:: 72 m²

Energimerking:: G

Visninger

Ingen planlagte visninger

Gi bud

Beliggenhet

Åsenhagen 11D, 2020 SKEDSMOKORSET

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner

979 05 166 i.eliassy@nordvikbolig.no

1968

BRA-i: 67 kvm
BRA-e: 5 kvm
Totalt BRA: 72 kvm
TBA: 6 kvm

Beskrivelse:
Underetasje:
BRA-e: 5 kvm. Bod.
Totalt BRA: 5 kvm

2. etasje:
BRA-i: 67 kvm. Kjøkken, bad, entré, soverom, soverom 2 og stue.
Totalt BRA: 67 kvm
TBA: 6 kvm. Balkong.

Fellesarealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på borettslagets fellesareal, men disponeres av denne andelen. Borettslaget kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.

2. etasje: Kjøkken, bad, entré, soverom, soverom 2 og stue. Fra stuen er det utgang til en balkong på ca. 6 m². I tillegg disponerer leiligheten bod på ca. 5 m² i fellesarealer i kjeller.

Entré Leiligheten har en lys og innbydende entré som gir et godt førsteinntrykk med stilfulle downlights i himlingen. Det er god plass til oppbevaringsløsninger for både yttertøy og sko, og calling-systemet til hovedinngangen sørger for en enklere hverdag. Bad Pent og tidløst baderom som ble oppgradert i regi av borettslaget i 2011/2012. Rommet er helfliset med behagelig gulvvarme og er utstyrt med et moderne vegghengt toalett, dusjhjørne med plassbesparende svingdører og opplegg for vaskemaskin. Et vindu slipper inn rikelig med naturlig dagslys, supplert av moderne downlights i taket som sikrer god belysning også på kveldstid. Kjøkken Boligen har et stilrent og lekkert kjøkken med grå, profilert innredning som gir et moderne inntrykk. Den lyse laminatbenkeplaten står i fin kontrast til frontene og har en praktisk, nedfelt oppvaskkum i rustfritt stål med ettgreps blandebatteri. Mellom over- og underskapene er det montert en dekorativ skylleplate i marmorutførelse som forenkler rengjøringen og gir rommet et løft. Kjøkkenet er godt utnyttet med hensyn til både arbeidsflate og lagringsplass. Innredningen har avsatt plass til hvitevarer og opplegg for oppvaskmaskin. En hvit ventilator er montert over avsatt plass til stekeovn. Stue og balkong Stuen oppleves som romslig og luftig, med god plass til en stor sofagruppe og mediamøbler. I sonen mot kjøkkenet er det naturlig plass til spisegruppe, som fungerer som et sosialt bindeledd mellom kjøkkenet og stuen. Fra stuen er det utgang til en herlig vestvendt balkong på ca. 6 m² utstyrt med markise. Her kan du nyte ettermiddags- og kveldssolen. Soverom Leiligheten har to fine soverom med god plass til nattbord, dobbeltseng og garderobeløsninger. Hovedsoverommet har en innebygd skyvedørsgarderobe. Det andre soverommet fungerer utmerket som gjesterom, barnerom eller hjemmekontor.

Borettslaget har 100 garasjer, og 104 biloppstillingsplasser med motorvarmer. Disse følger IKKE den enkelte leilighet ved salg, men kan leies ved å kontakte styret. Gebyr for bytte av garasje/bilplass kr. 500 (brl dekker etableringsgebyret inntil videre, men ikke ved endring av leieforhold). Det er ikke noe ansinitetsprinsipp på garasjer eller biloppstillingsplass. Det er ikke tillatt å parkere utenom anviste plasser, og parkeringsselskapet Firstpark håndhever reglene. Parkering langs veien medfører problemer med oversiktighet og for snøbrøyting. For å leie biloppstillingsplass eller garasje kan man kontakte styret ved å sende epost til myhrerenga@mail.lettstyrt.no. Pris for leie av biloppstillingsplass med motorvarmer er 450,- pr mnd. Pris for leie av garasje er 900,- pr mnd. Leien faktureres sammen med felleskostnader den 20. hver måned.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: - 1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Usikker. - 1.1 Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Usikker. - 1.2 Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad eller vaskerom er bygget opp? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Usikker. - 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Usikker. - 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja Foreligger det en samsvarserklæring? Ja Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Usikker. - 4.1 Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? Ja Når ble kontrollen utført? Usikker. - 4.2 Er det installert el-billader på eiendommen/boligen? Nei Eventuell kommentar: Jeg har ikke el lader,men borettslaget har. - 5. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Usikker. - 8. Vet du om det har vært utført kontroll av installasjoner for eksempel oljetank/ sentralfyr/ ventilasjon? Ja Beskriv: Usikker. - 10. Vet du om det er gjort radonmåling på eiendommen, enten i din eller tidligere eiertid? Ja Når ble målingen gjennomført og foreligger det dokumentasjon? Usikker på året, men borettslaget har vel informasjon. Samsvarserklæring: Det fremgår av tilstandsrapporten at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring for det elektriske anlegget.

Jo Henrik Stigen

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Boligblokk med bærende konstruksjoner, etasjeskillere og leilighetsskillende vegger i betong/ mur. Det er bindingsverk i mellomliggende fasadefelter. Leilighetene har adkomst via felles oppgang. Det er grunn til å tro at bygningen er fundamentert på faste masser med betong såler. Grunnmur av betong. Yttervegger over grunnmur i bindingsverk som utvendig er forblendet medfasadeplater. Vinduer med 3 lags isoler glass med produksjonsår 2010. En B-30 og db-35 ytterdør med ekstra sikkerhetslås og med kikkehull samt en el-lås. 3 lags isolerglass terrassedør fra 2010. Utgang fra stue til en balkong på ca. 6m2. Rekkverk i stål/aluminium med innfelt glass. Bygningsdeler som har fått TG2: - Utvendig > Vinduer: Soveromsvinduet tar i karm. - Utvendig > Dører: Terrassedør tar i karm. - Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er registrert noen skjevheter. Det er flere rom som er nivilert, ikke alle rom med avvik blir nevnt. Stue er det registreres et høydeavvik på ca. 1cm. - Innvendig > Innvendige dører: Soveromsdør tar i karm/terskel. - Våtrom > 2. Etasje > Bad > Overflater vegger og himling: Det er dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. - Våtrom > 2. Etasje > Bad > Overflater Gulv: Krav til fall (høydeforskjell) er ikke oppfylt, men det er fall til sluk.

Ingen hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret.

Lukk Om boligen

Kr. 8 384,- pr. mnd

Inkluderer: Felleskostnadene inkluderer nedbetaling av andel fellesgjeld, normal drift og vedlikehold, felles bygningsforsikring, a-konto oppvarming/varmtvann, grunnpakke TV og internett, kommunale avgifter, eiendomsskatt, vaktmestertjenester m.m. Fordeles slik: Avdrag felleslån kr 697,- Renter felleslån 2 kr 1 056,- Renter felleslån kr 1 072,- Felleskostnader kr 3 646,- Avdrag felleslån 2 kr 1 088,- A-konto oppvarming/varmtvann kr 825,- I henhold til informasjon fra selger kommer det avregning på oppvarming/varmtvann to ganger i året. På spørsmål om økning av fellesgjeld/felleskostnader svarte styreleder følgende pr. 09.05.2026. Vi må trolig ta opp et lån på 2,5 millioner for å dekke oppgradering av en kommunal overvannsledning, og det kommer trolig til å bli økning i felleskostnadene fra nyttår (vet ikke hvor mye). Vi har noen vedlikeholdsplaner, men ikke for 2026. På grunn av prisstigning og renteøkning er det påregnelig at felleskostnadene økes etter utarbeidelse av denne salgsoppgaven.

Det er kjøpers ansvar å eventuelt inngå nye avtaler med ønskede tjenesteleverandører. Det må påregnes kostnader til innboforsikring, samt øvrige abonnementer og tjenester etter eget ønske.

Primærbolig: Kr. 1 036 300,- pr. 2025
Sekundærbolig: Kr. 4 145 198,- pr. 2025

Formuesverdien er beregnet ved hjelp av Skatteetatens boligkalkulator, og det tas forbehold om feil ved beregningen. Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret. For primærbolig utgjør formuesverdien 25% av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10.000.000, og deretter 70% av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100% av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Lukk Økonomi

Diverse opplysninger om borettslaget: - Myhrerenga borettslag har en sentral beliggenhet på Skedsmokorset og omfatter Åsenhagen 3 til 15. - Borettslaget består derfor av syv lavblokker med totalt 168 leiligheter og ble etablert i 1967. - Det innbetales et akontobeløp for oppvarming og vannforbruk. Dette avleses elektronisk og blir avregnet av Techem. - Borettslaget er med i sameiet Åsenhagen Fiber som er eiet av de 454 Usbl borettslagsleilighetene på Åsenhagen. Det er installert digitalt fibernett som gir mulighet for leveranse av både TV, Internett og telefoni i samme system. Innholdsleverandør er Viken Fiber - Altibox, og bestilling av tjenester gjøres på www.vikenfiber.no eller tlf 21 45 45 00. Mellom 2010-2012 ble det gjennomført en passivhusrehabilitering i borettslaget: i 2010-2011 ble blokkene tilleggsisolert, de fikk nye fasader, det ble montert et nytt balansert ventilasjonssystem med varmegjenvinning, det ble installert varmepumper i fyrrommet og høyeffektive solfangere på taket til blokk 15. I 2011-2012 ble alle våtrom renovert, og soilrør og vannrør ble skiftet ut. Alle kjøpere må være medlem av Usbl før overtakelse, dette koster per dags dato kr 300,- pr. person. Det er tatt opp lån for å bygge nye garasjer, så fellesgjelden økte nylig (del av lånenummer 22808320995). Lånet skal betjenes gjennom leiepriser for parkering, så det er ingen økning i felleskostnader. Det er mottatt nabovarsler for ombygning av industritomt og bussholdeplass i Gjerdrumsveien. Saker fra årsmøte i 2026: - Garasjelån - Mulighet for beboere til å spørre USBL hva som har skjedd med garasjelånet. Vedtak: Det vil sendes ut informasjon til alle eiere fra USBL etter at lånet er delt i to lå, forhåpentligvis vil dette tre i kraft fra juni måned. - Innhente informasjon angående bytte av boligbyggelag. Grunnet alt trøbbelet vi har hatt med garasjelånet, har styret lyst til å innhente informasjon fra andre boligbyggelag i forbindelse med mulig bytte. Vedtak: Styret skal innhente pristilbud fra andre boligbyggelag. - Forslag om oppdeling av lån: Lånet i Sparebank 1 på kr. 40.000.000 deles opp i to lån. Lånet på ca. kr. 18.300.000,- skal betjenes av alle eiere med renter og avdrag etter nedbetalingsplan fra banken, og fellesgjelden fordeles på alle eiere. Lånet på ca. kr. 21.700.000 som gjelder garasjeprosjektet, skal betjenes med inntekter fra de som leier garasjeplass og uteplass. Dersom likviditeten til borettslaget ikke er god nok og leieinntektene ikke dekker betaling av lånet, vil dette måtte føre til økte felleskostnader for alle, noe som må varsles beboerne på forhånd. Fellesgjelden for lånet vil bli fordelt på alle eiere. Protokolltilførsel: Hvis den totale lånekostnaden går over stokk og stein, må det innkalles til ekstra generalforsamling. Forslaget ble vedtatt.

Boligbyggelaget Usbl

Borettslaget, medlemmer i storbyfellesskap (Bate, BOB, Vestbo) og boligbyggelagets medlemmer (USBL) har forkjøpsrett. Disse medlemmene har en frist på syv dager til å gjøre forkjøpsrett gjeldende. Fristen begynner å løpe den 05.05.26, og utgår dermed den 12.05.2026 kl. 23:59. Kontakt megler for mer informasjon.
Frist: 12.05.2026
Gebyr forkjøpsrett: Kr. 8 255,-

Overdragelsen krever godkjennelse fra styret ihht. aksjeloven. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar. Ta kontakt med eiendomsmegler for mer informasjon.

Andel fellesgjeld: Kr. 531 458,- pr. 04.05.2026

Borettslaget har to felles lån: Lånenummer: 115066102, Den Norske Stats Husbank Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 04.05.2026: 4.44% pa. Antall terminer til innfrielse: 62 Saldo per 04.05.2026: 45 615 717,- Andel av saldo: 285 381,- Første termin/første avdrag: 01.01.2013 ( siste termin 01.10.2041 ) Årsak til lån: Rehabilitering av fasader Lånenummer: 22808320995, Sparebank 1 Ringerike Hadeland Serielån, 4 terminer per år. Rentesats per 04.05.2026: 5.34% pa. Antall terminer til innfrielse: 118 Saldo per 04.05.2026: 39 333 332,- Andel av saldo: 246 077,- Første termin/første avdrag: 29.12.2025 ( siste termin 29.09.2055 )

Borettslaget er sikret mot tap av felleskostnader i Klare Finans AS. Borettslaget er, etter gjeldende bestemmelser fastsatt av finansieringsselskapet, sikret mot tap som følge av at en andelseier unnlater å betale sine felleskostnader. Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene.

Fellesgjelden kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven.

Kr. 171 745,- pr. 31.12.2024

Fjorårets regnskap viser et overskudd på kr. 1 427 886,- som foreslås overført egenkapital. Budsjettet for inneværende år legger til grunn et overskudd på kr. 2 756 571- Komplett budsjett og regnskap er tilgjengelig hos meglerforetaket. Ta kontakt med megler for å få dette oversendt.

Vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Trappevask utføres av andelseierne i henhold til oppsatt plan i oppgangene.

Det er ingen begrensninger i vedtekter eller husordensregler vedrørende dyrehold.

Tryg Forsikring
Polisenr. 7263503

Lukk Borettslaget

Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 18.03.1970. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger ferdigattest for rehabilitering av bad datert 13.06.2012. Det foreligger ferdigattest på fasaderehabilitering datert 27.06.2011.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler borettslaget. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til bolig, herunder blokkbebyggelse. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside.

Det er ikke boplikt for eiendommen.

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3205/56/55: 02.06.1964 - Dokumentnr: 102303 - Best. om vann/kloakkledn. Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger mv Med flere bestemmelser Gjelder denne registerenheten med flere Kommentar: Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger på eiendommen, med flere bestemmelser. Det må ikke uten kommunens samtykke drives handelsvirksomhet på eiendommen. Forbud mot å bygge septikkanlegg. Plikt for eier å bevare eventuelle trær på eiendommen. 16.03.1981 - Dokumentnr: 101572 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver:Skedsmo kommune Kommentar: Vedlikehold, og opparbeidelse av vei. Kommunen har overtatt vedlikeholdet. 25.05.1989 - Dokumentnr: 104680 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:56 Bnr:16 Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:56 Bnr:391 Bestemmelse om kloakkledning Kommentar: Avtale om kloakkledning, rett for gnr. 56 bnr. 16 og gnr. 56 bnr. 391 i Skedsmo kommune til å legge kloakkledning over eiendommen. 23.05.1990 - Dokumentnr: 104493 - Skjønn Ekspropriasjon/avtaleskjønn av 27/2 1989 i forbindelse med anlegg av gang- og sykkelvei langs Rv 120 i Gjerdrum. Gjelder denne registerenheten med flere Kommentar: Ekspropriasjon/avtaleskjønn av 27.02.1989 i forbindelse med gang- og sykkelveg langs Rv 120 i Gjerdrum. 17.07.2002 - Dokumentnr: 12943 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:56 Bnr:414 Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Gjelder denne registerenheten med flere Kommentar: Avtale om veg, rett for gnr. 56 bnr. 414 til kjørevei mellom garasjer. 10.09.2015 - Dokumentnr: 827742 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Elvia AS Org.nr: 980 489 698 Bestemmelse om rettigheter og plikter ved bygging, drift, vedlikehold og fornyelse av lavspennings kabelanlegg og høyspennings kabelanlegg Bestemmelse om adkomstrett Bestemmelse om bebyggelse og beplantning Kommentar: Bestemmelse om rettigheter og plikter ved bygging, drift, vedlikehold og fornyelse av lavspennings kabelanlegg og høyspennings kabelanlegg. 02.02.1968 - Dokumentnr: 100395 - Bestemmelse om bebyggelse Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:56 Bnr:20 Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:0231 Gnr:56 Bnr:57 Kommentar: Erklæring fra kommunen til borettslaget som samtykker til oppføring av blokker med bestemmelser om erverv av del av tomt hvis Skedsmo kommune måtte forlange det.

Borettslaget har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for betaling av felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på andelen.

Lukk Offentlige forhold

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 1,50% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 52 821,- Grunnpakke Leilighet/tomt kr. 11 900,- Markedspakke inkl factoring kr. 29 500,- Nordvik Ekstra Medium - Tillegg kr. 6 200,- Oppgjørshonorar** kr. 8 500,- Tilrettelegging kr. 16 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 3 900,- Utlegg: Eierskiftegebyr kr. 6 725,- Infoland - Informasjon forretningsfører ca. kr. 5 137,- Samlet skal selger betale kr. 154 584,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Idriss Eliassy, Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner
979 05 166
i.eliassy@nordvikbolig.no

Juridisk navn: ET Romerike Eiendom AS
Org. nr.: 936877141
Dampsaga allé 4, 2053 JESSHEIM

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no).

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

85%

Vil bli boende i Lillestrøm dersom de skulle flyttet.

Er ute, på tur, ski, trening (32%)
Venner, familie, besøk, middag (12%)
Slapper av, ser på TV, leser (38%)
Jobber i hage/hus (15%)

79%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine i positivt ordelag.

Mye bedre (14%)
Noe bedre (21%)
Omtrent det samme (42%)
Noe dårligere (8%)
Mye dårligere (3%)
Vet ikke (11%)

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2026 i samarbeid med Norstat.

Idriss Eliassy

Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner

Jessheim

i.eliassy@nordvikbolig.no
979 05 166
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (23)

Utvalgte bilder

Pen 3-roms leilighet i barnevennlig område med vestvendt balkong | Varmtvann & fyring inkl. | Kort vei til kollektivt

Nøkkelinformasjon

Visninger

Beliggenhet

Presenteres av

Idriss Eliassy

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Borettslaget

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Lillestrøm?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer

Bedre å bo i Lillestrøm enn i nabobyen?