Sørkedalsveien 11F

1/61

Utvalgte bilder

Sørkedalsveien 11F

Prisantydning: 8 990 000,-

Totalpris: 9 216 130,-

Felleskost/mnd: 4 321,-

BRA-i: 75 m²

Bestill salgsoppgave

Attraktivt i Nye Major 2 på Majorstuen

Velkommen til Sørkedalsveien 11F - En svært delikat & lys 3-roms selveierleilighet m/etterspurt beliggenhet i populære Nye major på Majorstuen. Leiligheten er gjennomgående m/en svært god planløsning & store rom m/mye lys. 2 flotte balkonger. Hyggelig utsyn over flotte fellesarealer fra stuen samt utsyn mot Holmenkollen fra kjøkkenside. Høydepunkter: - Her bor du midt i "smørøyet" av Majorstuen! - Selveierleilighet i 6 etg m/heisadkomst - Moderne bygg fra 2008 - Nye Major 2 - Stor solrik balkong m/svært gode solforhold - Separat kjøkken m/balkong - Store vindusflater & godt m/lys - Gjennomgående planløsning - 2 store soverom - Garasjeleie* - Godt m/lagringsplass - A-konto varmtvann ink. - Svært barnevennlig m/skole & bhg rett ved - 2 min til buss/t-bane/trikk - Etterspurt beliggenhet

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 2008

Etasje:: 6

Soverom:: 2

Prisantydning:: 8 990 000,-

Omkostninger:: 226 130,-

Totalpris:: 9 216 130,-

Felleskost/mnd:: 4 321,-

Totalt BRA:: 80 m²

Energimerking:: D - rød

Heis:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

Ingen planlagte visninger

Gi bud

Beliggenhet

Sørkedalsveien 11F, 0368 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Salgsleder/ Eiendomsmegler MNEF / Partner

958 44 243 m.hveem@nordvikbolig.no

2008

BRA-i: 75 kvm
BRA-e: 5 kvm
Totalt BRA: 80 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-e: 5 kvm. Ekstern bod
Totalt BRA: 5 kvm

6. etasje:
BRA-i: 75 kvm. Bad, Entré, Stue, Kjøkken, To soverom, Bod
Totalt BRA: 75 kvm

Fellesarealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på sameiets fellesareal, men disponeres av denne seksjonen. Sameiet kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.

Til info: Eiendommen har postnummer 0369, Oslo og ligger under St. Hanshaugen - Ullevål. Ettersom eiendommen ligger sentralt midt på Majorstuen, har vi valgt å markedsføre den under postnummer 0368, Oslo - Majorstuen. Fra inngangspartiet er det heis opp til etasjeplan. Entré Velkommen inn! Leiligheten har en innbydende entré med god plass til sko og yttertøy i praktisk skyvedørsgarderobe. Entréen har pene overflater med flott trestavs parkettgulv og lysmalte flater som gir et lyst og moderne førsteinntrykk. Leiligheten er utstyrt med dørcalling med video. Stue Svært romslig og lys stue med store vindusflater som sørger for rikelig med naturlig lys. Stuen har en god og naturlig soneinndeling med plass til både sofaseksjon og stort spisebord. Parkettgulv og lyse flater gir et moderne og tidløst uttrykk. Fra stuen har man et hyggelig utsyn over rolige og pent opparbeidede fellesarealer. Se alternativ planløsning. Balkong (fra stue) Fra stuen er det utgang til en romslig, solrik balkong på ca. 9 kvm, orientert mot sydvest. Her kan man nyte gode solforhold og hyggelig utsyn. Balkongen er av god størrelse med plass til utemøbler, grill og beplantning. Den er overbygget, noe som gir ekstra bruksmuligheter også på regnværsdager. Det er montert markise ved behov for solskjerming samt utendørs stikkontakt. Selger opplyser om sol fra ca. 14 og til solnedgang på sommerstid. Kjøkken Leilighetens kjøkken ligger separat fra stuen. Lys og stilren kjøkkeninnredning fra Norema med integrerte hvitevarer bestående av platetopp, stekeovn og oppvaskmaskin. Det er plass til frittstående kjøleskap samt godt med skap- og benkeplass. Fra kjøkkenet har man utsyn mot Holmenkollen, noe som gir en ekstra hyggelig ramme rundt hverdagen. Se alternativ planløsning. Balkong (fra kjøkken) Fra kjøkkenet er det utgang til balkong på ca. 2 kvm med morgensol. Et perfekt sted for frokost og morgenkaffen. Selger opplyser om sol fra ca. morgen til ca. 13 på sommertid. Bad Pent, romslig og moderne flislagt bad med gulvvarme og opplegg for vaskemaskin. Badet er innredet med servant med underskap, speil på veggen og praktisk skapinnredning over vaskemaskinen. Videre er badet utstyrt med vegghengt toalett og dusjhjørne med svingbare dører. Hovedsoverom Romslig hovedsoverom med god plass til dobbeltseng, nattbord og øvrig soveromsmøblement. God lagringsplass i garderobeskap med skyvedørsfronter. Soverom 2 Soverom 2 er også av god størrelse og egner seg utmerket som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor. Walk-in garderobe / bod Praktisk walk-in garderobe med ytterligere plass til klær, sko og oppbevaring. Walk-in er opprinnelig byggemeldt som bod. Se “ferdigattest/brukstillatelse” i salgsoppgaven for nærmere informasjon.

Innvendige overflater: Gulv: Trestavs eikeparkett fra byggeåret. Vegger: Sparklet og malte overflater på plater/murpuss. Himling: Sparklet og malte plater i entreen og badet, samt malte betongelementer forøvrig. Himlingshøyde ca. 2,53 m målt i stuen. Dører: Glatte innvendige dører. Kjøkken: Kjøkkeninnredning med glatte fronter. Fliser på vegg over benkeskap. Heltre benkeplate med nedfelt kum i rustfritt stål. Ventilator. Opplegg for oppvaskmaskin. Stekeovn og keramisk topp er integrert i innredningen. Norema kjøkkeninnredning fra byggeåret. Våtrom: Badet er fra byggeåret. Fliser på betong. Sluk i plast. Fall mot sluk på gulv og slukhøyde er kontrollert, og vurdert tilfredsstillende. Flislagte vegger. Plater av metall i himling. Baderomsinnredning bestående av benkeskap med glatte fronter. Enkel skillevegg mellom vaskemaskin og øvrig del av badet. Dusj med innfellbare dører i herdet glass, servant i helstøpt plate, veggfestet klosett med innebygget sisterne og opplegg for vaskemaskin. Hulltaking er ikke utført da baderommet er et prefabrikkert våtrom (våtromskabin). Iht. Forskrift til avhendingslova skal det ikke utføres hulltaking i prefabrikkerte våtrom. Tekniske installasjoner: - Ledningsnett for vann i rør i rør systemer med fordelerskap i badehimlingen. - Hovedstoppekran for varmt- og kaldt vann i skapet. Disse er funksjonstestet og funnet i orden. - Avløpsrør i plast. Anlegget er fra byggeåret. - Mekanisk avtrekk fra bad og kjøkken. Friskluftsventil på yttervegger i oppholdsrom. - Sikringstavle med jordfeilautomater, montert i boden. Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Bygningsdeler som har fått TG2: Våtromsgulv (Bad / 6. etasje) Tg 2 er gitt på grunn av alder sett i forhold til forventet levetid på vanntett sjikt. Dette medfører en økt risiko for lekkasjer. Våtromsvegger (Bad / 6. etasje) Vegger i våtrom skal ha vanntett sjikt (membran) i våte soner. Denne typen konstruksjon har i følge Sintef Byggforsk normalt levetid på ca. 15-20 år og tilstandsvurdering er derfor basert på alder, da konstruksjonen har oppnådd mer enn halvparten av forventet levetid. Dette medfører en økt risiko for lekkasjer. Bygningsdeler som har fått TG3: Ingen. Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU): Hulltaking - Bad / 6.etasje) Hulltaking er ikke utført da baderommet er et prefabrikkert våtrom (våtromskabin). Iht. Forskrift til avhendingslova skal det ikke utføres hulltaking i prefabrikkerte våtrom. Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad.

Parkeringsanlegg i kjelleretasjen med heisadkomst i bygget med tidvis mulighet for å leie/kjøpe parkeringsplass. Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene, parkeringssone A, B, C, D og E: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 3.850 kroner for ett år Motorsykkel og moped: 1.925 kroner for ett år El-bil : 1.300 kroner for ett år El-motorsykkel og el-moped: 650 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

11. Vet du om det er eller har vært feil ved bad/vaskerommet, f.eks sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Ja Beskriv: Lukt kan forekomme hvis ingen vann i sluket 23. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Ja Hvilket dokument og når er målingen foretatt? Takstrapport

Bjørn Fosser

Utvendige bygningsdeler: - Grunnmur i betong. - Yttervegger i stål, betong- og trekonstruksjon forblendet utvendig med teglstein. - Yttertak i flatt oppforet betongdekke tekket med takpapp/folie. Innvendige bygningsdeler: - Felles trapper i betong. - Etasjeskiller i betong. - Bygningen har personheis. - Felles varmtvann. - Dørcalling. - Felles sprinkleranlegg. Vinduer: Vinduer med tolags isolerglass fra byggeåret. Ytterdører: Balkongdør med tolags isolerglass fra byggeåret. Entrédør i brannklasse B-30 med 40 desibel lydmotstand. Balkonger: - Balkong i betongkonstruksjon med adkomst fra stuen, ca. 9 m². Tremmer i tre på bjelkelaget og rekkverk i metall og plate i glass. - Balkong i betongkonstruksjon med adkomst fra kjøkkenet, 2,2 m². Dette i betong og rekkverk i metall.

Integrerte hvitevarer medfølger. Følgende følger ikke med boligen: - Vaskemaskin - Oppvaskmaskin - Lamper
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper. Ved ønske om at vegglamper, krokhengte lamper, lysekroner, prismelamper eller lignende lamper som er koblet til sukkerbit eller stikkontakt skal følge med i handelen, må det tas forbehold om dette ved inngivelse av bud. Det samme gjelder brunevarer.

Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. Vedtektene inneholder ingen begrensninger av eiers utleieadgang. Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

Lukk Om boligen

Nye Major 2 Sameie består av 136 seksjoner. Nye Major 2 Sameie er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 993596019, og ligger i bydel Frogner i Oslo kommune. Forretningsførselen er utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS i henhold til kontrakt. Autorisert regnskapsfører (oppdragsansvarlig) er Miglena Todorova. Sameiets revisor er BDO AS. Disponible midler utgjorde pr. 31.12.2024 kr. 2 115 390,-. Nye Major 2 Sameie eier bygningen i Sørkedalsveien 11 som ligger over bakken, mens U1 og U2 eies av Nye Major Parkeringsselskap. Det er mange felles installasjoner/tekniske anlegg og oppgaver som omfatter både vårt sameie og NM1, NM3 og parkeringsselskapet. Slike felles oppgaver ivaretas gjennom en felles driftsforening hvor NM2 har ett styremedlem. Av saker som styret og driftsforeningen har hatt til behandling gjennom fjoråret kan nevnes: * Overvåkning av sameiets økonomi og likviditetssituasjon. * Kontroll og behandling av sameiets inntekter og kostnader. * Individuell avregning og betaling av varmtvannsforbruket hvor avregning skjer to ganger årlig. Månedlig betales a-konto beløp basert på stipulert forbruk. * Oppfølging av HMS i sameiet med vurdering av risikoer og dokumentasjon samt gjennomført vernerunde. * Det er gjennomført rensing av ventilasjonskanalene i sameiet både i de enkelte seksjoner og felles ventilasjonsanlegg, etter innhenting av tilbud og forhandlinger med tilbydere. Dessverre var det enkelte seksjoner hvor det ikke ble gitt tilgang. * Det er gjennomført årlig kontroll av sprinkleranlegget i sameiet både i de enkelte seksjoner og i fellesområdene. * Det er gjennomført rengjøring og spyling av aquadrennene på fellesarealene i gården. Dette i tråd med inngått avtale om årlig rens og spyling av disse. * Utarbeidelse av årsmøtepapirer, årsregnskap, innkalling og gjennomføring av sameiets årsmøte. * Oppfølging av avtale og gjennomføring av sommervedlikehold/grøntstell. * Oppfølging av avtale og gjennomføring av vintervedlikehold. * Det har blitt gjennomført oppfølging av tidligere kontroll av takene. * Gjennomgang og oppfølging av årlig el-sjekk. * Gjennomgang og oppfølging av heiskontroller. * Gjennomgang og oppfølging av årlig kontroll av branndører. * Gjennomgang og oppfølging av årlig kontroll av ledelys. * Fjerning av gamle og ødelagte sykler fra gården. * Oppdatering og vedlikehold av sameiets Vibbo sider med mye praktisk informasjon om sameiet og vanlige utfordringer og spørsmål om sameiet og bygget. * Oppfølging av seksjonseiere som har montert kjøkkenhette med egen motor som ødelegger balansen i ventilasjonsanlegget i sameiet. * Oppdatering av retningslinjer vedr utflytting av beboere. * Oppfølging av vedlikehold av uteområdene. * Oppfølging av sameiets brannalarmanlegg og retting av feilmeldinger og sensorer i leiligheter.

Obos Eiendomsforvaltning AS

Overdragelsen krever ikke styregodkjennelse.

Sameiet har ingen lån. Fellesgjelden kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven.

Årsregnskapet for 2024 viste et marginalt underskudd på kr 5 540,-. For 2025 ble det budsjettert med et overskudd på kr 22 000,-.

Sameiets og garasjeanleggets vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Husdyr tillates så lenge de ikke er til sjenanse for andre. Det er båndtvang og krav om hundepose i fellesarealer.

Gjensidige
Polisenr. 79410286

Lukk Sameiet

Sørkedalsveien 11C har en svært attraktiv beliggenhet på Majorstuen, et av Oslos mest ettertraktede og sentrale boligområder. Her bor du med alt av servicetilbud som forretninger, kaféer, restauranter og offentlig kommunikasjon i umiddelbar nærhet. Colosseum senter med blant annet Meny, Vinmonopolet og flere servicetilbud rett over gaten. Kort vei til Bogstadveien med forretninger, kaféer, restauranter, treningssentre og andre servicefunksjoner. Søndagsåpen Joker butikk i ca. 4 min gange. Området rundt Majorstuen byr på flotte rekreasjonsmuligheter. Frognerparken med Vigelandsanlegget ligger i kort gangavstand og gir tilgang til grønne omgivelser, vakre skulpturer og Frognerbadet på sommerstid. For den treningsglade finnes det flere treningssentre i nærheten, EVO treningssenter i umiddelbar nærhet i nabobygget, og SATS et steinkast unna samt Barrys Bootcamp. Ønsker du tur og friluftsliv, er det enkel adkomst til Sognsvann og Frognerseteren med offentlig transport, med flotte turområder året rundt. Majorstuen er et av byens viktigste kollektivknutepunkter og gir svært gode transportmuligheter. Her har du tilgang til alle T banens linjer, flere trikkelinjer og et bredt utvalg bussforbindelser. I tillegg går flybuss fra Majorstuen, og Flytoget nås enkelt fra Nationaltheatret. Beliggenheten kombinerer det beste av byliv og natur og gjør Sørkedalsveien 11C til et ideelt sted å bo.

Se ruter.no for nærmere informasjon.

Følgende skoler ligger i gangavstand til leiligheten: - Majorstuen skole (1-10 klasse): ca. 4 min gange - Marienlyst skole (1-10 klasse): ca. 17 min gange - Skøyen skole (1-7 klasse): ca. 17 min gange - Kristelig Gymnasium (KG) - (8-10 klasse + videregående 1-3): ca. 19 min gange - Fagerborg skole (8-10 klasse): ca. 19 min gange - Akademiet videregående skole: ca. 20 min gange Følgende barnehager ligger i gangavstand til leiligheten: - Julius barnehage (1-5 år) ca. 7 min gange - Thaulow barnehage (1-5 år) ca. 5 min gange - Hjems gate barnehage: ca. 9 min gange - Diakonhjemmet barnehage ca. 10 min gange

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger brukstillatelse for eiendommen datert 05.05.2009. Midlertidig brukstillatelse dokumenterer at boligen lovlig kan brukes, men at det gjenstår arbeider før ferdigattest kan utstedes. For å kunne søke om ferdigattest må det gjennomføres følgende tiltak på eiendommen: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger fra byggeåret. Disse er vedlagt i salgsoppgaven. Omkledningsrom er opprinnelig byggemeldt som bod. Tiltaket innebærer bruksendring fra bod (tilleggsdel) til omkledningsrom (hoveddel), som er søknadspliktig. Tiltaket er ikke omsøkt. Kjøper bærer selv risikoen for fremtidig bruk av rommet og for eventuelle pålegg fra det offentlige. Dette omfatter også risikoen for om søknad om bruksendring godkjennes og alle kostnader i den forbindelse.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameiet. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger iht. vedtak 23.12.2004 (mindre vesentlig reguleringsendring av reguleringsplan S-3954). For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. Byggesaker i området: Detaljregulering , Sørkedalsveien 10 Saksnummer: 2025/06735 - Plansak Mottatt sak: 11.09.2025 Kobling: Denne saken er en fortsettelse av sak 202453451 Status: Under behandling Beskrivelse: Prosjektet omfatter detaljregulering av Sørkedalsveien 10 m.fl. på Majorstua, med mål om oppgradering og videreutvikling av eksisterende eiendomsmasse. Det planlegges oppføring av to tårnbygg med boliger, kontor og tjenesteyting over dagens bebyggelse, samt etablering av et nytt torg som erstatter eksisterende parkering på bakkeplan. Tiltaket kan gi om lag 70 boliger og ca. 9 000 m² nytt næringsareal, i tillegg til eksisterende funksjoner. Planområdet inkluderer også tilgrensende veiarealer og friområder for å sikre helhetlige løsninger for trafikk og grønnstruktur langs Frognerbekken. Planforslaget avviker fra kommuneplanen når det gjelder høyder, støyforhold og byggegrense mot vassdrag, og skal derfor konsekvensutredes. Sørkedalsveien 13 H - oppgradering av Majorstuen T-banestasjon Saksnummer: 2025/08408 - Byggesak Mottatt sak: 12.09.2025 Kobling: Denne saken er en fortsettelse av sak 202455364 Status: Under behandling Thaulows vei og Sørkedalsveien - etablering av rigg- og anleggsområde og diverse tiltak i tilknytning til T-baneanlegg Saksnummer: 2025/04502 - Byggesak Mottatt sak: 08.09.2025 Kobling: Denne saken er en fortsettelse av sak 202455584 Status: Under behandling For mer informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/38/329/76: 17.06.2005 - Dokumentnr: 38657 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Sporveien AS Org.nr: 915 070 434 Bestemmelse om adkomstrett Bestemmelse om kabler, ledninger, kulverter m.m. Bestemmelse om riving/ombygging av eksisterende bygning og installasjoner. Med flere bestemmelser Kan ikke slettes uten samtykke fra gnr.38 bnr.63. Rettet i medh. av tgl.l.§ 18. 19.11.08 TREJOH/hantov. Gjelder denne registerenheten med flere 29.09.2008 - Dokumentnr: 787674 - Erklæring/avtale Rett til gjensidig bruk av heis/trapperom Med flere bestemmelser Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune v/Plan- og bygningsetaten Overført fra: Knr:0301 Gnr:38 Bnr:329 Gjelder denne registerenheten med flere 29.09.2008 - Dokumentnr: 787674 - Erklæring/avtale Bruksrett til lek/opphold Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune v/Plan- og bygningsetaten Overført fra: Knr:0301 Gnr:38 Bnr:329 Gjelder denne registerenheten med flere 29.09.2008 - Dokumentnr: 787674 - Erklæring/avtale Gjensidig bruksrett til lek/opphold Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune v/Plan- og bygningsetaten Overført fra: Knr:0301 Gnr:38 Bnr:329 Gjelder denne registerenheten med flere 29.09.2008 - Dokumentnr: 787674 - Erklæring/avtale Gjensidig rett til bruk av nødvendig grunn for reparasjon og vedlikehold av bygninger/parkeringsplass Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune v/Plan- og bygningsetaten Overført fra: Knr:0301 Gnr:38 Bnr:329 Gjelder denne registerenheten med flere 29.09.2008 - Dokumentnr: 787674 - Erklæring/avtale Bestemmelse om vann og kloakkledning Med flere bestemmelser Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune v/Plan- og bygningsetaten Overført fra: Knr:0301 Gnr:38 Bnr:329 Gjelder denne registerenheten med flere 29.09.2008 - Dokumentnr: 787674 - Erklæring/avtale Bestemmelse om felles stikkledning for avløp Med flere bestemmelser Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune v/Plan- og bygningsetaten Overført fra: Knr:0301 Gnr:38 Bnr:329 Gjelder denne registerenheten med flere 13.10.2008 - Dokumentnr: 827100 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 76 Formål: Bolig Sameiebrøk: 74/8437 03.12.2009 - Dokumentnr: 926224 - Resek/endring formål/brøk/tilleggsdel Endret seksjon: Snr: 76 Formål: Bolig Sameiebrøk: 74/8449

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 1,00% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 95 000,- Grunnpakke Leilighet kr. 9 500,- Markedspakke med salgsoppgave kr. 26 500,- Oppgjørshonorar kr. 8 500,- Tilrettelegging kr. 29 990,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 5 990,- Utlegg: Eierskiftegebyr kr. 6 725,- Infoland - Informasjon forretningsfører kr. 4 950,- Samlet skal selger betale kr. 190 655,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 500,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Malin Hveem, Salgsleder/ Eiendomsmegler MNEF / Partner
958 44 243
m.hveem@nordvikbolig.no

Juridisk navn: P33 Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 915491065
Parkveien 33b, 0258 OSLO

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). P33 Eiendomsmegling AS har indirekte eierskap i Bomega AS.

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

89%

Vil bli boende i bydelen dersom de skulle flyttet i dag.

Er ute, på tur, ski, trening (43%)
Venner, familie, besøk, middag (15%)
Slapper av, ser på TV, leser (37%)
Jobber i hage/hus (2%)

64%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine i positivt ordelag.

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2026 i samarbeid med Norstat.

Malin Hveem

Salgsleder/ Eiendomsmegler MNEF / Partner

Frogner

m.hveem@nordvikbolig.no
958 44 243
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (61)

Utvalgte bilder

Moderne & delikat selveier i 6 etg m/solrik balkong|Heis & garasjeleie*|Bygg fra 2008|VV ink.|Etterspurt beliggenhet.

Nøkkelinformasjon

Visninger

Beliggenhet

Presenteres av

Malin Hveem

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Sameiet

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Frogner?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer