Olav Aukrusts vei 8

Laster visningspåmelding...

Olav Aukrusts vei 8Holmenkollen

1/44

Utvalgte bilder

Holmenkollen: Olav Aukrusts vei 8

Prisantydning: 9 700 000,-

Totalpris: 10 031 529,-

Felleskost/mnd: 5 555,-

BRA-i: 102 m²

Bestill salgsoppgave

Kragskogen/Holmenkollen

Velkommen til Olav Aukrust vei 8 - En innbydende endeleilighet med solrik terrasse og garasjeplass. Boligen holder en gjennomgående god standard og fremstår som lys og delikat med tidsriktig fargevalg. Ettertraktet og barnevennlig beliggenhet i populære Kragskogen, her får du fantastiske utsikt, gode solforhold og fine turområder. Høydepunkter: - Utsikt og gode solforhold - 3 soverom og 2 delikate bad - Sydvendt terrasse på 12 kvm - Garasjeplass med el-billader - Varmtvann inkl. i felleskostnadene - Lys og romslig stue med plass til flere soner - Store vindusflater gir mye lys og en god atmosfære - Lekkert kjøkken fra Kvik med Corian benkeplate, nye hvitevarer i 2024 - Fått hjelp av fargerådgiver Ingrid Simensen til å fargesette leiligheten, overflater malt i 2023

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 1980

Soverom:: 3

Prisantydning:: 9 700 000,-

Omkostninger:: 245 970,-

Fellesgjeld:: 85 559,-

Totalpris:: 10 031 529,-

Felleskost/mnd:: 5 555,-

Fellesformue:: 86 076,-

Totalt BRA:: 104 m²

Energimerking:: E - rød

Garasje:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

Ingen planlagte visninger

Gi bud

Beliggenhet

Olav Aukrusts vei 8, 0785 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler MNEF / Partner

934 13 727 m.kristoffersen@nordvikbolig.no

1980

-1

BRA-i: 102 kvm
BRA-e: 2 kvm
Totalt BRA: 104 kvm
TBA: 12 kvm

Beskrivelse:
Underetasje:
BRA-i: 102 kvm. Entré, stue/kjøkken, tre soverom og 2 bad.
BRA-e: 2 kvm. Utebod på terrassen.
Totalt BRA: 104 kvm
TBA: 12 kvm. Terrasse.

Leiligheten inneholder: Entré, stue/kjøkken, tre soverom og 2 bad. Fra stuen er det utgang til terrasse på 12 kvm med bod på 2 kvm. I tillegg disponerer leiligheten garasjeplass med el-billader.

Kjøkken: Kvik kjøkkeninnredning fra 2017. Kjøkkeninnredning med glatte fronter. Belysning under overskap. Benkeplate i kompositt med underlimt kum i rustfritt stål. Kjøkkenøy i tilsvarende utførelse. Kullfilterventilator. Stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin og kjøl/frys er integrert i innredningen. Komfyrvakt er montert. Bad I: Badet er ifølge eier rehabilitert i 2017, i regi av tidligere eier. Baderomsinnredning bestående av benkeskap med glatte fronter. Hylle og benkeplate over vaskemaskin og tørketrommel. Speil og belysning over servant. Dusj med innfellbare dører i herdet glass, servant i helstøpt plate, veggfestet klosett med innebygget sisterne og opplegg for vaskemaskin. Fliser på betong. Hjelpesluk i plast. Fall mot sluk på gulv og slukhøyde er kontrollert, og vurdert tilfredsstillende. Flislagte overflater i dusjsone og en vegg. Sparklet og malte plater for øvrig. Mekanisk avtrekk med ventil på vegg. Luftespalte med lufttilførsel under dør. Hulltaking: Det ble borret et 73 mm. hull i badets tilstøtende vegg fra soverom mot dusjsone. Det ble benyttet fuktmåler med "pigger i treverk" i veggens bunnsvill, og det ble ikke påvist fukt utover normale verdier. Hullet er sikret etter hulltaking med et plastlokk. Bad II: Badet er ifølge eier rehabilitert i 2017, i regi av tidligere eier. Baderomsinnredning bestående av benkeskap med glatte fronter. Speil og belysning over servant. Dusj med skillevegg i herdet glass, servant i helstøpt plate og veggfestet klosett med innebygget sisterne. Fliser på betong. Sluk og hjelpesluk i plast. Fall mot sluk på gulv og slukhøyde er kontrollert, og vurdert tilfredsstillende. Flislagte overflater i dusjsone. Pusset og malte plater for øvrig. Mekanisk avtrekk med ventil på vegg. Luftespalte med lufttilførsel under dør. Hulltaking: Det ble borret et 73 mm. hull i badets tilstøtende vegg fra soverom mot badet. Det ble benyttet fuktmåler med "pigger i treverk" i veggens bunnsvill, og det ble ikke påvist fukt utover normale verdier. Hullet er sikret etter hulltaking med et plastlokk. Innvendige overflater: Gulv: Innvendige gulv er belagt med enstavs parkett. Vegger: Sparklet og malte overflater på plater/murpuss. Himling: Pusset og malte overflater. Sparklet og malte plater. Himlingshøyde ca. 2,38 m målt i stue/kjøkken. Fast innventar: Garderobeskap med profilerte fronter i samtlige soverom. Garderobeskap med speilfronter i entré. Terrasse: Terrasse i betongkonstruksjon med adkomst fra stue/kjøkken, ca. 12 m2. Terrassebord på bjelkelag. Rekkverk i trekonstruksjon langs kortsiden. Blomsterkasse i betongkonstruksjon som rekkverk for øvrig. Rekkverkshøyden til blomsterkassen er målt til 56 cm. Markise, stikkontakt og utebelysning. Utebod i forbindelse med terrassen. Etasjeskiller: Etasjeskiller i betong. Det er foretatt stikkprøver for måling av gulvoverflater i stue/kjøkken og soverom. Innvendige dører: Profilerte innvendige dører. Vinduer: Vinduer med trelags isolerglass, produsert i 1979. Ytterdører: Entrédør i brannklasse EI-30 med 38 desibel lydmotstand. Skyvedør til terrasse med tolags isolerglass, produsert i 2017. Ventilasjon: Friskluft via spalteventiler i vinduer. Mekanisk avtrekk med ventil i badene. Er avtrekk undersøkt med ark eller lignende? Ja, tilfredstillende avtrekk. Ledningsnett for sanitærinstallasjoner: - Avløpsrør i plast. Ledningsnett for vann i rør i rør systemer med fordelerskap over klosett i badet. Dreneringsrør fra fordelerskap med utløp i under klosettet. Leilighetens hovedstoppekraner for varmt- og kaldtvann er lokalisert i fordelerskapet. - Kjøkken: Avløpsrør i plast. Ledningsnett for vann i rør i rør systemer. Elektrisk anlegg: Det elektriske anlegget ligger i hovedsak skjult i konstruksjonen. Sikringstavle med jordfeilautomater, montert i felles gang. Følgende punkter i tilstandsrapporten er gitt tilstandsgrad 2: - Vinduer. Enkelte vinduer tar i karmen og bør justeres. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Vinduer er av eldre dato og det må på generelt grunnlag påregnes høyere varmetap og lavere isolasjonsevne. TG 2 er gitt på grunn av alder iht. forventet levetid og normal bruksslitasje. - Terrasse. Rekkverkshøyden fraviker fra gjeldende forskrifter, rekkverk skal være 1,0 m over gulv. Tg 2 er gitt på grunn av nevnt forhold, samt alder på vanntett sjikt sett i lys av forventet levetid og normal bruksslitasje. Det vanntette sjiktet har oppnådd en alder som øker risiko for skader/følgeskader. Ledningsnett for sanitærinstallasjoner. Avløpsrør i plast. Ledningsnett for vann i rør i rør systemer med fordelerskap over klosett i badet. Dreneringsrør fra fordelerskap med utløp i under klosettet. Leilighetens hovedstoppekraner for varmt- og kaldtvann er lokalisert i fordelerskapet. - Ledningsnett for sanitærinstallasjoner. Ved tidspunkt for oppussing av kjøkkenet var det krav om automatisk vannstopper i forbindelse med vanninstallasjoner i rom uten sluk. I dette tilfellet er det ikke montert automatisk vannstopper og derfor gitt tilstandsgrad 2. - Ventilasjon. Boligen ble opprinnelig bygget med avtrekk i kjøkken og bad. I dette tilfellet er det ikke lenger avtrekksventil i kjøkkenet. Dette kan gi noe redusert luftsirkulasjon i boligen. - Elektrisk anlegg. Det anbefales på generelt grunnlag at anlegget kontrolleres av en el. - takstmann. Dette anbefales på alle anlegg som er eldre, eller mangler dokumentasjon på utførte arbeider. Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad.

Leiligheten disponerer en parkeringsplass (nr. 84) i felles garasjeanlegg, med kjøreadkomst via garasjeport og gangadkomst via utvendig dør. Ladeboks for elbil er montert. Strøm faktureres direkte fra Movel AS, kjøper må opprette eget abonnement. Garasjeplassen kan kun leies ut til andre seksjonseiere i sameiet.

Følgende større oppgraderinger er i følge eier utført i den senere tid: Leiligheten er pusset opp i regi av tidligere eier i 2017: – Rehabilitert badene. – Nye vann- og avløpsrør. – Oppgradert det elektriske anlegget. – Ny Kvik kjøkkeninnredning. – Ny terrassedør. – Overflateoppussing. Oppgraderinger utført i 2023/24, i regi av eier: – Malt alle vegg-, himling og skapoverflater. – Ny parkett i stue/kjøkken og hovedsoverom. – Nye dørhåndtak på alle innvendige dører. – Nye speilinnsatser på begge bad. – Nye stikkontakter på begge bad. – Nye toalettseter. – Nye blandebatterier på begge bad. – Sorte stikk i stue. – Opprettelse av doble stikkontakter utendørs. – Montert hyllesystem i utebod. – Beiset terrassebord. – Nye hvitevarer. – Uttak til lampe i stue. – Ny entrédør.

Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Begge bad ble pusset opp av tidligere eiere i 2017. Arbeid utført i vår tid: - Nye speilinnsatser på begge bad i 2023 i tillegg til oppsett av stikkontakter på begge bad - Nye toalettseter 2023 på begge bad - Nye blandebatterier i 2023 på begge bad Selskaper brukt: Comfort Skøyen og Bærum Eltek. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Nei. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad eller vaskerom er bygget opp? Nei. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Arbeid utført i vår tid: - Nye speilinnsatser på begge bad i 2023 i tillegg til oppsett av stikkontakter på begge bad - Sorte stikk i stue montert i 2023 - Opprettelse av doble stikkontakter utendørs på balkong i 2024 - Uttak til lampe i stue 2023 Bærum Eltek og Røa Elektriske. Foreligger det en samsvarserklæring? Ja. Er det installert el-billader på eiendommen/boligen? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: El-billader ble installert før vår tid. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Vannlekkasje på hovedsoverom i overgang av eierskifte. Dette ble fulgt opp og utbedret av forsikringsselskapet til sameiet. Ingen andre arbeider i vår tid. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere, herunder bruksendringer kjeller/loft etc.? Nei. Eventuell kommentar: Eventuelle endringer er gjort av tidligere eiere. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Utbedring av vanntrykk i regi av sameiet i 2025. Uvisst hvilket firma som ble brukt. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Nei. Eventuell kommentar: Utført i 2023, utføres på nytt i 2025.

Peder Vilhelm Aubert

Utvendige bygningsdeler: - Grunnmur i betong. - Yttervegger i betong- og trekonstruksjon. - Fasader med pusset og malte overflater og kledd med trepanel. - Yttertak i flatt oppforet betongdekke, tekket med takpapp/folie. Innvendige bygningsdeler: - Felles trapper i betong. - Etasjeskiller i betong. - Felles varmtvann. - Dørcalling med video. - To felles boder i forbindelse med inngangspartiet.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: - Benk over vaskemaskin og tørketrommel på bad - Hylle på vegg på bad - Lampe over spisebord på stue - 2 stk magnettavler på stue - Sengegavl samt nattbord på hovedsoverom - Dukkehus på barnerom - Vaskemaskin og tørketrommel - Knaggrekke på barnerom For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper. Ved ønske om at vegglamper, krokhengte lamper, lysekroner, prismelamper eller lignende lamper som er koblet til sukkerbit eller stikkontakt skal følge med i handelen, må det tas forbehold om dette ved inngivelse av bud. Det samme gjelder brunevarer.

Utle er tillatt. Ved utleie skal seksjonseier straks sende styret melding om navn på leier. Korttidsutleie av hele seksjonen i mer enn 60 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

Lukk Om boligen

Sameiet Kragskogen Terrasse består av 148 seksjoner og er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 984 852 266. Boligforvaltningen/Forretningsførsel er utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS i henhold til kontrakt. Leilighetene er terrasseleiligheter som ble ferdigstilt i perioden 1979-1980. Det er flere ulike bygninger og utforminger av leilighetene, men felles for alle er at de i hovedsak er sørvendte. Boligforvaltning og revisjon: - Boligforvaltningen er utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS i henhold til kontrakt - Autorisert regnskapsfører (oppdragsansvarlig) er Miglena Todorova - Sameiets revisor er PWC Hjemmeside: Du kan finne nyttig informasjon om boligselskapet og informasjon som vedtekter, regler, retningslinjer og mye annet om sameiet ved å gå inn på www.skt.no Selv om sameiets forsikring brukes, kan seksjonseier belastes hele eller deler av egenandelen dersom forholdet ligger innenfor seksjonseiers ansvar. Den enkelte seksjonseier må selv sørge for å ha hjemforsikring som dekker innbo og løsøre. Perioden som har vært omfatter bl.a.: • Det er installert nytt callinganlegg i siste 5 gjenstående oppganger, prosjekt sluttført • Det er lagt nye varmekabler i inn/utkjøringsområde til garasje, samt reasfaltert området fra parkeringsplass og helt ned til nr. 16 • Det er etablert 4 nye utvendige elbil ladestasjoner på parkeringsplassen • Ny lysmast etablert til forbedring av lysforhold i område ved bommen • Tiltak ny ytterligere skilting for redusering av bilkjøring inne på område • Fremforhandlet ny/forlengelse av avtale bredbånd på tilsvarende vilkår (nye tre år) som inkluderer utskifting/nye «Wi-Fi 6 rutere» til alle husstander i 2024 • Avholdt oppmålingsforretning grenser sør/vest • Behandlet nabovarsel planer om skatepark i Kragskogen • Behandlet utbyggingssaker iht. retningslinjer for utbygging • Dialogmøter med nabo boligselskaper Fremtidige planer 2024/2025: • Malearbeider, male bakside øvre blokker mot skogen • Utbedringsarbeider ifm. lekkasjeproblematikk sykkelbod • Utskifting inngangsdører leiligheter, gjelder de som ikke har skiftet (eierkostnad) • Etablering av system for vedlikehold • Løpende vedlikehold Det vil i forbindelse med arbeidene bli gjennomført et låneopptak som vil føre til en økning i andel fellesgjeld og en økning i felleskostnaden.

OBOS Eiendomsforvaltning AS

Sameiet praktiserer ikke forkjøpsrett.

Overdragelsen krever ikke styregodkjennelse.

Andel fellesgjeld: Kr. 85 559,- pr. 04.06.2025

Selskapets totale lån og vilkår: Bank: Svenska Handelsbanken AB Lånenr.: 94927052231 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 6,95% Restsaldo 11 478 392,00 Innfrielsesdato: 01.04.2037 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12 Vi gjør oppmerksom på at vi kan ha mottatt varsel om renteendring eller nye lån som ikke er iverksatt pr dags dato. Sameiet har ikke IN-ordning.

Kr. 86 076,- pr. 31.12.2024

Forrige års regnskap viste et overskudd på kr. 205 009,-. For 2024 ble det budsjettert med et underskudd på kr. 402 350,-

Sameiets vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Hold av hund og katt skal meldes til styret. Det gis tillatelse for anskaffelse av katter i sameiet forutsatt at de er merket og holdes innendørs, eventuelt leies i bånd. Dyrehold må ikke være til sjenanse for naboer eller andre som ferdes på sameiets område. Se vedlagte husordensregler for ytterligere informasjon.

Protector Forsikring
Polisenr. 365535

Lukk Sameiet

Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 24.12.1980. Det foreligger ferdigattest for tilbygg datert 20.06.2009. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det er avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Kjøkkenet er flyttet til et tidligere soverom, og det er laget soverom der det tidligere var kjøkken. Deler av entré står i bygningstegningene oppført som bod. Det var tidligere et kott i tilknytning til det ene soverommet, denne er nå en del av stuen. Bruksendring er ikke omsøkt og godkjent.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameieteierborettslagetboligaksjeselskapet. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til boligformål. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler. Reguleringsplaner: S-2346, Reguleringsplan med reguleringsbestemelser for gnr. 27 bnr. 327 og gnr. 33 bnr. 19, Kragskogen. S-2198, Reguleringsplan for felles avkjørsel fra Arnebråtveien for eiendommene gnr.31 bnr.219 m.fl. Oslo kommune. Reguleringsbestemmelser og reguleringskart ligger vedlagt salgsoppgaven. Ny kommuneplan fra 23. september 2015. Oslo kommune har vedtatt en ny kommuneplan. Dette får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. For informasjon om eventuelle arbeider i nærliggende områder anbefaler vi et søk på plan og bygg sin sakinnsyn portal: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/ Pågående byggesaker i området: Olav Aukrusts vei 12 - Innsetting av dør og vindu https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202205865 Arnebråtveien 83 E - Etablering av trapp fra terrasse https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202205783 Arnebråtveien 81 S – Tilbygg https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202305433 Arnebråtveien 79 H – Tilbygg https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202461389 Arnebråtveien Stoppested Jarbakken mot Ankerveien - Oppføring av leskur - ID nr 244 https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=201713347

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/27/2239/95: 11.01.1980 - Dokumentnr: 819 - Best. om adkomstrett Bestemmelser om rettigheter/plikter til fellesareal Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:0301 Gnr:27 Bnr:2239 Gjelder denne registerenheten med flere 11.12.1984 - Dokumentnr: 63630 - Erklæring/avtale PANTERETT TIL SAMEIET FOR: NOK 10,000 MED PRIORITET ETTER 85% AV LÅNETAKST Gjelder denne registerenheten med flere 11.12.1984 - Dokumentnr: 63630 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 95 Formål: Bolig Sameiebrøk: 1158/155347 EIENDOMMEN ER OPPDELT I 148 SEKSJONER 08.04.2021 - Dokumentnr: 399642 - Reseksjonering Snr: 95 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 1158/155347 Vederlag: NOK 0 Omsetningstype: Uoppgitt Endring av fellesareal Endring av tilleggsdel Endring av tegninger På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Boligen er ikke bevaringsverdig eller på Gul liste.

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 0,90% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 87 300,- Grunnpakke Leilighet/tomt kr. 12 500,- Markedspakke inkl. digital salgsoppgave kr. 22 900,- Oppgjørshonorar** kr. 7 990,- Tillegg Nordvik Ekstra Large kr. 11 900,- Tilrettelegging kr. 16 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 3 900,- Utlegg: Selger skal betale utlegg i samsvar med oppdragsavtalen, stipulert til ca. 11 320,- Samlet skal selger betale kr. 174 710,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Marius Kristoffersen, Eiendomsmegler MNEF / Partner
934 13 727
m.kristoffersen@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Bygdøy Alle Eiendom AS
Org. nr.: 914457750
Bygdøy Alle 34, 0265 OSLO

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik Bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, og enkelte av meglerkontorene i Nordvik-kjeden eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no).

Lukk Om oppdraget