Stølsvegen 72

Stølsvegen 72Os (Hordaland)

Solgt

1/53

Utvalgte bilder

Os (Hordaland): Stølsvegen 72

Prisantydning: 7 990 000,-

Kommunale avg.: 29 667,- per år

BRA-i: 284 m²

Bestill salgsoppgave

Velkommen til Stølsvegen 72 presentert av Vang v/Nordvik, en arkitekttegnet enebolig av ABO, med en fantastisk beliggenhet, gode solforhold og nydelig sjøutsikt! Her bor du med golfbanen som nærmeste nabo i et attraktivt og rolig område hvor eneboliger sjelden kommer for salg. Boligen er stor og innholdsrik, og byr på 4 soverom, to bad og romslige oppholdsarealer, helt supert for familier som ønsker god plass og fleksible løsninger både inne og ute. Eiendommen har hage og integrert garasje, og ligger med kort gangavstand til Os skole og servicetilbud. Dette er en sjelden mulighet til å sikre seg en romslig bolig med utsikt, sol og stort potensial i et etterspurt område! Ta gjerne kontakt for privatvisning dersom oppsatt visning ikke passer - husk det er visningpåmelding.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Enebolig

Byggeår:: 1989

Etasje:: 3

Soverom:: 4

Prisantydning:: 7 990 000,-

Omkostninger:: 201 130,-

Totalpris:: 8 191 130,-

Kommunale avgifter:: 29 667,- per år

Totalt BRA:: 284 m²

Tomteareal:: 871,1 m² (eiet)

Energimerking:: D

Garasje:: Ja

Veranda:: Ja

Beliggenhet

Stølsvegen 72, 5200 OS

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler MNEF / Jurist / Partner

458 89 271 v.dang@nordvikbolig.no

Eiendomsmegler / Partner

473 52 016 i.bruaroy@nordvikbolig.no

1989

BRA-i: 284 kvm
Totalt BRA: 284 kvm
TBA: 9 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-i: 93 kvm. Garasje, bod/grovinngang, bod/ teknisk rom, to boder, mellomgang og kjellerstue.
Totalt BRA: 93 kvm

1. etasje:
BRA-i: 115 kvm. Entré, soverom, bad, vaskerom, trapperom, kjøkken og stue.
Totalt BRA: 115 kvm

2. etasje:
BRA-i: 76 kvm. Loftstue, tre soverom og bad.
Totalt BRA: 76 kvm
TBA: 9 kvm. To balkonger på 3 m² og 6,5 m².

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Boligen er målt opp etter ny standard NS3940:2023. Deler av loftet er ikke målbart, men kan benyttes som gulvareal selv om det ikke er et målbart areal. Ca. 5 m² går bort som areal av innvendige vegger/innkassinger/pipeløp etc. Ved loftsetasjen ca 4 m² går bort som areal av innvendige vegger/innkassinger/pipeløp etc. Ca. 7 m² går bort som areal av innvendige venner/innkassinger/pipeløp etc.

Boligen går over tre plan og har en gjennomtenkt og familievennlig planløsning: Underetasje: Garasje, bod/grovinngang, bod/teknisk rom, to boder, mellomgang med trapp og kjellerstue. Hovedetasje: Entré, soverom, bad, vaskerom/grovkjøkken, trapperom, kjøkken og romslig stue med gode møbleringsmuligheter. Loftsetasje: Loftstue med trapp, tre soverom og bad. I tillegg har boligen verandaer på loftet, samt terrasse og hagearealer rundt boligen.

Her får man en familievennlig bolig med gjennomtenkt planløsning, gode rom og fleksible løsninger som gjør hverdagen enkel og behagelig. Bad, soverom og oppholdsrom er fordelt over flere etasjer, og med stue i alle plan får man naturlige soner for både samvær og privatliv, noe som gjør boligen særlig godt egnet for barnefamilier. Planløsningen gir mange muligheter for tilpasning, med egne soner for barn og voksne, TV-stue, hjemmekontor eller gjesterom. I øverste etasje er det balkong både fra badet og stuen, med utsikt mot Bjørnafjorden. Hovedetasjen har utgang fra stuen til den opparbeidede hagen, hvor man kan nyte sol og utsikt gjennom store deler av dagen. Hagen er pent anlagt og gir rom for lek, avslapning og hyggelige stunder for både små og store. Boligen har integrert garasje med direkte adkomst til huset, slik at man kan gå tørrskodd inn, praktisk på regnværsdager eller når man kommer hjem med barn og handleposer. Oppført i 1989, fremstår boligen med bruksslitasje for alderen. Tilstandsrapporten viser forhold som bør vurderes for oppgradering, særlig knyttet til våtrom, noe som samtidig gir mulighet til å sette sitt eget preg og modernisere boligen etter egne ønsker. Alt i alt gir boligen et godt utgangspunkt for en familie som ønsker en praktisk og fleksibel bolig. Her får man romslige oppholdsrom, flotte uteområder og en planløsning som fungerer godt både til hverdag og helg.

Enebolig med gode parkeringsforhold, herunder plass i garasje samt flere oppstillingsplasser på egen eiendom.

Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? - Ja, både faglært og ufaglært. Rørleggeriet på Os har montert nytt baderomsmøbel med vask og servant, veggtoalett, ny dusj og dusjdører. Nye fliser på vegg og gulv av ufaglært/egeninnsats, ble utført samtidig i 2004. Membran i gulv. Ny servant ble skiftet i desember 2025 av Rørleggeriet.Det har også i blitt skiftet takplater på halve taket i entreen da det i 2005 ble lekkasje fra badet over pga røret fra badekar til sluk hadde komt ut av posisjon.Vannet hadde da rent utover gulvet og det viste seg at det ikke var lagt fliser helt inn til sluken og vannet hadde trengt gjennom betongen og skadet takplatene. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? - Ja, ufaglært. Lagt membran i 2004. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? - Ja, faglært. Montert nytt pipebeslag over gammel pipe utvendig i 2019, utført av I. Bjørø kobber og blikk a/s. Skiftet terrassebord i 2etg, av Drange bruk, samt tett terrasse. Skiftet terrassebord på terrassen i 1etg. Skiftet kledning på hele sørvestsiden av huset pluss vindskier. Montert musebånd rundt hele huset av Drange bruk i 2022. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? - Ja, faglært. Byttet sluk på grovkjøkken i 2013 , av rørlegger Rolf Lihaug. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? - Ja, faglært. Skiftet terrassedør og vindu på loftstue samt 2 vinduer på hovedsoverom i 2etg av Drange bruk. Skiftet glass i 3 veluxvinduer i stue samt 1 skråvindu på loftstuen pga punkterte glass av glassmester Austevoll. Vet du om det er eller har vært feil ved bad/vaskerommet, f.eks sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? - Ja. Noen løse fliser på bad i 1 etg, samt noen sprekker i gulv på bad 2. etg. Vet du om det er feil/utettheter i tak, terrasser/fasade/vinduer/garasje, og/eller er det synlige skader? - Ja. Har vært lekkasje ved veluxvindu i tak i stue som er utbedret av Drange bruk. Har merket en liten lekkasje i det siste på hovedsoverom ved karmen i det ene skråvinduet når det regner og blåser kraftig på vinduet. Ikke utbedret. Vet du om det er, eller har vært, insekter eller skadedyr i boligen, eller i tilhørende bygninger? For eksempel skjeggkre, maur, biller, mus, rotter eller lignende. - Ja. Har hatt mus i kjellertaket men etter montering av museband og tetting med skum rundt vinduer i kjeller har vi ikke hatt problemer med dette siden 2022. Har hatt maur på kjøkken noen ganger om våren men etter at Anticimex behandlet dette er det så å si borte. Vet du om det foreligger skaderapporter eller tilstandsvurderinger etc. om boligen? - Ja. Har hatt tilstandsrapport av If boligsjekk i november 2025. Vet du om det er forslag eller vedtatte reguleringsplaner/andre planer, nabovarsler/byggegodkjenninger/byggeplaner eller andre offentlige vedtak som kan medføre endinger i bruken av eiendommen eller eiendommens omgivelser/naboer? - Ja. Melding fra Bjørnafjorden kommune om offentlig ettersyn for Stølshaugen 63/9, datert 14.5.24. Dette er planer om videre utbygging i området som ikke vil berøre vår eiendom. Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven.

Andreas Eriksen

Utdrag fra tilstandsrapport: - Grunnmur i uisolert/plasstøpt betong, betongdekke mot grunn. - Yttervegger i isolert bindingsverk med bordkledning. - Saltakskonstruksjon med innredet loft, tekket med betongtakstein. - Vinduer og terrassedører med 2-lags isolerglass fra byggeår. - Ytterdør med 2-lags isolerglass. Følgende bygningsdeler har fått tilstandsgrad 3: - Taktekking og beslag. - Overflater bad i hovedetasje. - Membran, tettesjikt og sluk på bad i hovedetasje. - Overflater på bad i loftetasjen. - Membran, tettesjikt og sluk på bad i loftetasjen. - Fuktsøk på bad i loftetasjen. - VVS Følgende bygningsdeler har fått tilstandsgrad 2: - Grunnmur / fundamenter - Drenering - Rom under terreng - Radonsikring - Yttervegger / fasader - Vinduer / dører - Veranda - Loft - Takrenner og nedløp - Sanitært utstyr og ventilasjon på bad i hovedetasje. - Overflater på vaskerom i hovedetasje. - Membran, tettesjikt og sluk på vaskerom i hovedetasje. - Sanitært utstyr og ventilasjon på vaskerom i hovedetasje. - Sanitært utstyr og ventilasjon på bad i loftsetasjen. - Etasjeskiller/gulv på grunn - Kjøkken - Innvendige overflater Følgende byggningsdeler har ikke blitt undersøkt: - Fuktsøk på bad i hovedetasje. - Fuktsøk på vaskerom i hovedetasjen. - Piper / ildsteder Se supplerende tekst i tilstandsrapport om overnevnte. Kjøper overtar ansvar og risiko.

Integrerte hvitevarer medfølger: - Ventilator
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen har ikke utleiedel. Det er ingen kjente hindringer for utleie av hele boligen.

Lukk Om boligen

Bare 30 minutter fra Bergen sentrum, der Lysefjorden møter Bjørnafjorden og Fusafjorden, finner du Os, et bygdesentrum i vekst, omgitt av sjø, fjell og fjord. Her, i et veletablert og rolig nabolag like ovenfor Os sentrum, bor du solrikt til med flott utsikt over både sentrum og Bjørnafjorden. Den korte avstanden til Bergen gjør beliggenheten attraktiv også for pendlere som ønsker mer luft, lys og rom rundt seg i hverdagen. Her har du alt du trenger, rett i nærheten. Fra eiendommen er det kort vei til dagligvarebutikker som Kiwi Haugsneset, Extra Osøyro og Rema 1000 Kuven Stasjon, sistnevnte med lange åpningstider, også på søndager. Et bredere utvalg med apotek, bakeri, klesbutikker, bokhandel og spisesteder finner du på Amfi Os, kun en kort biltur unna. Et område med barnehager, skoler og trygge oppvekstsvilkår. For barnefamilier finnes det flere barnehager og barneskoler i nærområdet, blant annet Os barne-og ungdomsskole, Borgafjell barneskule, Eventus Borgafjell barnehage mm. Rett ved eiendommen er det snarvei til sentrum og skole. Et aktivt og naturnært nabolag. Området byr på et rikt utvalg av fritidsaktiviteter, fra fiske i Oselvo til spill på Bjørnafjorden Golfklubb, kjent for sitt gode miljø. Os Jakt- og Fiskelag holder til på Ulven, med eget klubbhus, hagle- og riflebane. For total avslapning venter Solstrand Hotel & Spa like i nærheten, med utebasseng, terapibad og sauna. Det er gode turmuligheter like utenfor egen inngangsdør. Kyststien langs sjøkanten fra Steinneset via Solstrand til Moldegård, mens Liafjellet og Borgafjellet byr på storslåtte turmuligheter. I tillegg finnes det flere flotte sykkelruter som tar deg gjennom vakker vestlandsnatur. Med den nye tunnelen på plass er Os et up and coming - område som stadig blir mer attraktivt, et sted der du får både ro, naturopplevelser og nærhet til byen. En kort prat med selger: Hva kommer du til å savne med boligen og området? - Det er en stor og romslig bolig, med fantastisk utsikt over Os sentrum og Bjørnafjorden. Det er et rolig og barnevennlig strøk uten gjennomgangstrafikk. Vi kommer også til å savne den nydelige hagen og de gode solforholdene. Beskriv naboene dine og nabolaget ditt. - Det har vært et generasjonsskifte i nabolaget med flere og flere barnefamilier som flytter inn. Hva er dine favoritt-turer i nærområdet? - Det er masse fine turområder i området. Jeg kommer til å savne turer til Borgafjellet, Knutabrua, Kyststien om Solstrand, Osmarka, Smievågen og Bjånes. Det er også muligheter for å gå på ski og ake rett utenfor egen inngangsdøra. Ellers er det ca 10 minutter gange til Os sentrum med barne og ungdomsskule. Det er ca 20 minutter gange til Borgafjellet barneskole og barnehage. I tillegg ligger Bjørnafjorden golfklubb og Kulturhuset Oseana like i nærheten.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger midlertidig brukstillatelse for eiendommen datert 18.04.1989. Midlertidig brukstillatelse dokumenterer at boligen lovlig kan brukes, men at det gjenstår arbeider før ferdigattest kan utstedes. For å kunne søke om ferdigattest må det gjennomføres følgende tiltak på eiendommen: 1. Røykvarsler(e) må monteres forskriftsmessig og slik at alarmstyrken målt i soverom er minst 60 dB(A) når dører er lukket. 2. Underetasjen er ikke ferdig innredet. 3. Opparbeiding av tomten og pussing av leca gjenstår. Det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/ byggemeldinger som er fra før 1998. Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk, og eventuelle pålegg fra det offentlige. Naboen har fått tillatelse til å sette et tilbygg i grensen. Det gjøres oppmerksom på at dagens planløsning ikke stemmer overens med det som opprinnelig er byggemeldt og godkjent: - Det opplyses om at det som er angitt som stue i 1. etasje, er i henhold til opprinnelige byggetegninger bod. Det er satt opp vegger så deler av rommet er bevart som bod. Innredning av rommet til hoveddel er ikke bruksendret/omsøkt, og er heller ikke godkjent av kommunen. Konsekvensen ved søknad kan være at rommene ikke godkjennes som hoveddel, og at rommene da må brukes som bod. Kjøper overtar videre ansvar, kostnad og risiko for dette videre. - Det opplyses om at det som i dag er vaskerom, er opprinnelig grovkjøkken jf. opprinnelige byggetegninger. - Det opplyses om at balkongen i loftsetasjen er utvidet, jf. opprinnelige byggetegninger. - Det opplyses om at det ene soverommet er noe utvidet, jf. opprinnelige byggetegninger.

Vei: Eiendommen har tilkomst via kommunal vei. Vann og avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Eiendommen er iht. reguleringsplan Finnebrekka, Stølen, Troppabakken ikrafttrådt 30.04.1991, regulert til boligbebyggelse. Eiendommen er også underlagt kommunedelplan for Os sentrum ikrafttrådt 17.06.2008, og kommuneplanens arealdel Bjørnafjorden vest ikrafttrådt 11.05.2023. Selger opplyser at de har mottatt varsel fra Bjørnafjorden kommune med melding om offentleg ettersyn for Stølshaugen 63/9 datert 14.05.24. Dette området ligger bak eiendommen, og får ingen konsekvens for utsikt/innsyn for Stølsvegen 72. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. Bnr. på plan- og bygningsetatens hjemmeside.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4624/63/403: Tinglyst 24.12.1987 - Dokumentnr: 17934 - Bestemmelse om veg Bestemmelse om vann/kloakkledning Bestemmelse om gjerde Med flere bestemmelser Kjøper har vederlagsfri bruksrett til vei, mot solidarisk ansvar for drift og vedlikehold av denne. Hovedbruket har adgang til å benytte veier i området uten å ha drift og vedlikeholdsplikt til disse.

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

Lukk Offentlige forhold

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Kjøper må oppgi ønsket overtakelsesdato ved innsending av bud. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Hus inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og husforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Husforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Hus+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 1,00% av salgssum (min. kr. 45 000,-) Grunnpakke Hus kr. 11 900,- Markedspakke med salgsoppgave kr. 27 900,- Nordvik Ekstra Large kr. 12 200,- Oppgjørshonorar** kr. 8 500,- Tilrettelegging + boligvideo kr. 29 900,- Visningspakke kr. 5 000,- Økt annonsekostnad på FINN.no for boliger over 5 MNOK kr. 1 000,- Samlet skal selger betale kr. 230 300,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Vang Thi Dang, Eiendomsmegler MNEF / Jurist / Partner
458 89 271
v.dang@nordvikbolig.no

Isak Bruarøy, Eiendomsmegler / Partner
473 52 016
i.bruaroy@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Achieve Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 924413956
Teatergaten 35, 5010 BERGEN

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no).

Lukk Om oppdraget