Kaptein Oppegaards vei 40B

Laster visningspåmelding...

1/37

Utvalgte bilder

Kaptein Oppegaards vei 40B

Prisantydning: 16 490 000,-

Totalpris: 16 903 600,-

Kommunale avg.: 25 899,- per år

BRA-i: 172 m²

Bestill salgsoppgave

Velkommen til Kaptein Oppegaards vei 40B - En sjelden anledning med flott beliggenhet på Nordstrand. Her har du en romslig familiebolig med masse muligheter! Tomten er på hele 1 050 og har sol fra morgen til kveld. Uteområdet er pent opparbeidet med flere grøntområder, pergola og basseng. Du har også en dobbel garasje. Boligen ligger i et meget barnevennlig område med kort vei til skoler og barnehager. Naturskjønne omgivelser med skogsområde like i nærheten Moderniseringsbehov, men med stort potensiale Kort vei til Lambertseter senter og Sæterkrysset Nærhet til Østmarka og Østensjøvannet Skjermet og solrik tomt med lite innsyn Gangavstand til T-bane og buss Nydelig hage med stort basseng Dobbel garasje og stor tomt! Tilpasset rullestol /rullator 4 soverom Velkommen til visning!

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Enebolig

Byggeår:: 1963

Soverom:: 4

Prisantydning:: 16 490 000,-

Omkostninger:: 413 600,-

Totalpris:: 16 903 600,-

Kommunale avgifter:: 25 899,- per år

Totalt BRA:: 206 m²

Tomteareal:: 1 050 m² (eiet)

Energimerking:: F - oransje

Garasje:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

søndag 29. juni, kl. 14:30 - 15:30

Alle våre visninger har påmelding. Passer ikke tidspunktet, send megler en e-post og avtal tid for privatvisning.

Gi bud

Beliggenhet

Kaptein Oppegaards vei 40B, 1164 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler / Jurist / Partner

470 25 566 s.hjelset@nordvikbolig.no

1963

BRA-i: 172 kvm
BRA-e: 34 kvm
Totalt BRA: 206 kvm

Beskrivelse:
Enebolig
Kjeller:
BRA-i: 55 kvm. Bod, bod 2, kjellerstue, hall, entré, vaskerom og toalettrom.
Totalt BRA: 55 kvm

1. etasje:
BRA-i: 117 kvm. Soverom, soverom 2, soverom 3, soverom 4, bad, toalettrom, dusjrom, kjøkken, gang og stue.
Totalt BRA: 117 kvm

Garasje
1. etasje:
BRA-e: 34 kvm. Garasje
Totalt BRA: 34 kvm

Boligen går over to etasjer og inneholder: Kjeller: Bod, bod 2, kjellerstue, hall, entré, vaskerom og toalettrom. 1. etasje: Soverom, soverom 2, soverom 3, soverom 4, bad, toalettrom, dusjrom, kjøkken, gang og stue.

Kjøkken: Innredning: med glatte og profilerte fronter og benkebeslag med nedfelt kum og utslagskum. Alder på innredning: fra byggeåret. Baderom 1. etasje: Vegger består av fliser og treplater. Det er lagt fliser på gulv. Baderommet er utstyrt med to servanter, bidet og dusj i badekar. Naturlig oppdriftsventilasjon med ventil i vegg. Luftespalte over dør for lufttilførsel. Dusjrom 1. etasje: Badet er ifølge eier pusset opp i 2020, med nytt sluk, nye overflater på gulv og tre av veggene. Baderommet er utstyrt med dusj på gulv og servant i helstøpt plate. Naturlig oppdriftsventilasjon med ventil i rommet. Lufteventil i dørbladet. Vaskerom underetasje: Vaskerommet er fra byggeåret. Pusset og malte overflater på vegger og vinylbelegg på gulv. Vaskerommet er utstyrt med benkeskap med glatte fronter, skyllekum i rustfritt stål og opplegg for vaskemaskin. Naturlig oppdriftsventilasjon. Luftespalte under dør for lufttilførsel. Toalettrom 1. etasje: Det er tapet på vegger og laminat på gulv. Toalettrommet er utstyrt med servant og klosett. Oppdriftventiasjon med ventil. Luftespalte under dør. Innvendig gulv: - Vinylbelegg. - Parkett. - Laminat. - Heltre gulvbord. - Vegg-til-vegg teppe. Innvendig vegger: - Tapet. - Malt strie. - Panel. Innvendig himling: - Sparklet og malte overflater/panel. - Himlingshøyde er målt til ca. 2,11meter i kjellerstuen. - Himlingshøyde er målt til ca. 2,54 meter i stue i 1. etasje. Ildsted: - Åpen peis og vedkamin, montert i stuen. Ildfast plate: Ildfast plate er montert foran ildstedet. - Synlig feieluke i underetasjen. Vannledninger: Innvendige vannrør i kobber av eldre dato. Anlegget er i hovedsak skjult. Avløsprør: - Plast og støpejern. - Anlegget er i hovedsak skjult. - Stakeluke er registrert i wc (1. etasje). Ventilasjon: - Naturlig ventilasjon. - Naturlig oppdriftsventilasjon i vaskerom, bad, dusjrom og wc. - Tilluft i bod, kjellerstue og oppholdsrom. Varmtvannstank: - Varmtvannsbereder, med en kapasitet på ca. 200 liter. - Produksjonsdato: Ikke synlig, men ifølge eier montert for ca. 10 år siden. - Strømtilførsel: Via stikkontakt. - Lekkasjesikring: Ja, bereder er i rom med sluk. - Plassering: I vaskerom. - Understøttelse: Betonggulv. Elektrisk anlegg: - Type sikringer: Sikringsskap med jordfeilautomater. - Ledningsnett: Hovedsakelig skjult, med noe synlig ledningsnett. - Andre elektriske varmekilder: Varmekabler er ifølge eier lagt i baderomsgulvet. Luft-til-luft varmepumpe er montert i stuen. - Sikringene ble skiftet rundt 2018, mens ledningsnett er i hovedsak eldre. - Det er fremvist samsvarserklæring på følgende opplyste arbeider: 2024: Ny kurs til varmepumpe. Følgende punkter har fått TG2 i tilstandsrapporten: Innvendige overflater: - Det er påvist skader på overflater. - Det er registrert enkelte lokale felt med ujevn slitasje og merker/rifter utover normal slitasje. - Noe mindre nedbøydning i laminat i øvre del av 1. etasje. - Overflatene er i hovedsak eldre, med enkelte unntak, og slitasje generelt må påregnes. Innvendig trapper: - Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. - Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Innvendige dører: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Overflater vegger og himling bad 1. etasje: - Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. - Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). - Det er påvist sprekker i fliser. - Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet - Våtromsplater er ikke montert fagmessig. - Det mangler to fliser. - Enkelte løsere fliser. - Overflater generelt bærer preg av aldring og bruksslitasje. Sluk, membran og tettesjikt bad 1. etasje: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Sanitærutstyr og innredning bad 1. etasje: Det mangler inspeksjonsmulighet og lufting under badekaret. TG 2 er gitt grunnet alder og ovennevnte avvik. Ventilasjon bad 1. etasje: Rommet har kun naturlig ventilasjon. Dusjrom 1. etasje: - Det er tegn på fuktskader nederst på våtromsplater. - Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet - Våtromsplater er ikke montert fagmessig. - Noe ujevnheter på nederste veggfliser. - Døren er i selve dusjsonen. Overflater gulv dusjrom: - Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. - Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. - Noe ujevnheter er registrert på gulvet. - Det er registrert at vannet kan renne mot døren. Sluk, membran og tettesjikt dusjrom: Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. Sanitærutstyr og innredning dusjrom: Det er påvist riss/sprekker i utstyr på våtrommet. Ventilasjon dusjrom: Rommet har kun naturlig ventilasjon. Overflater vegger og himling underetasje vaskerom: Det er påvist tegn til fuktskader i overflater. Overflater gulv underetasje vaskerom: Vinylbelegget har ikke tilfredstillende oppbrett på veggen. Sluk, membran og tettesjikt underetasje vaskerom: - Det er rundt sluk påvist en ikke-fagmessig utførelse av membran/tettesjikt/klemring. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. - Det mangler oppbrett på vegger, som nevnt under punkt for vegger. - Det er registrert rustdannelser i sluket. Sanitærutstyr og innredning underetasje vaskerom: TG 2 er gitt grunnet alder og normal slitasje. Overflater og innredning kjøkken: TG 2 er gitt grunnet alder og bruksslitasje. Avtrekk kjøkken: TG 2 er gitt grunnet alder sett i lys av forventet levetid og normal bruksslitasje på ventilatoren. Overflater og konstruksjon toalettrom: - Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. - Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Overflater og konstruksjon toalettrom: Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. TG 2 er gitt grunnet alder, ovennevnte avvik og bruksslitasje. Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Ventilasjon: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Elektrisk anlegg: Alder og manglende samsvarserklæring. Følgende punkter har fått TG3 i tilstandsrapporten: Etasjeskille/gulv mot grunn TG3 er gitt grunnet avvik som nevnt under punkt for krypekjeller, og skader på utkraget etasjeskiller utvendig. Skadene innebærer avskallinger og synlig armeringsjern. Det er registrert enkelte sprekker i betongdekket. Sprekkene kan være et resultat av bevegelse i konstruksjonen, noe som ofte er normalt i eldre boliger. Noe glipper mellom gulvlister og parkett er registrert, som kan tyde på noe bevegelse i konstruksjonen. Glippene er registrert i område hvor en utvendig skrående sprekk på grunnmuren er registrert. Forholdet kan tyde på en ujevn setning i område. Noe bevegelse i konstruksjoner må imidlertid påregnes i eldre boliger. Pipe og ildsted: 2 av sidene på pipen er registrert synlig, mens den tredje og fjerde er skjult. Forholdet avviker fra gjeldende forskriftskrav, og er derfor gitt TG 3 i samsvar med NS3600. Overflater gulv bad 1. etasje: - Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. - Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. - Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. - Det er påvist sprekker i fliser. - Målinger viser at det ikke er fall til sluk (motfall). - Motfall er registrert på ett felt på gulvet. - Kostnadsestimat: Over 300 000. Tilliggende konstruksjoner våtrom: Under hulltakingen ble det registrert symptomer til soppdannelser på platen i veggen. Kostnadsestimat: Under 10 000. Generelt: Hele boligen er tilrettelagt for funksjonshemmede.

Dobbel garasje. Det er gode parkeringsmuligheter på egen tomt.

En liste over utbedringer/oppgraderinger/ påkostninger som er gjort med boligen: - Varmepumpe montert i 2023. - Asfaltert oppkjørsel, ca. 2023. - Robotklipper medfølger med vinteropplag. Hentes og settes ut av firma "Grønn montering". Koster ca. 3800 kr i to omganger, i oktober og april/mai. (Valgfritt om man vil kjøre samme løsning). - Byttet duk på bassenget i juli 2023. - Borret dreneringshull i bakkant av garasjen, og la ned dreneringsrenne foran garasjen for å håndtere overvann, ca. 2023/2024. - Byttet toalett på wc i 1. etasje. Dusjrommet ble pusset opp i 2023.

Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Tom Hemstad, kr 40.3379,- flisla veggene/gulvet, membran og ny armaturer, på dusjen. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: VB Rørleggertjenesten AS,Ekebergvn 312 Oslo, byttet WC oppe 22.02.22. Kr.6.199,- T.A. Hemstad ventilasjon og fliserep. Dusj kr 3925 06.06.20 Muremester Willy Herman,Oslo reperasjon av Pool, sprengingsulykke fra nabo Oberst Rodesv 60 d, kr57568; 2017. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad eller vaskerom er bygget opp? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: April 1970 ble huset påbygget oppå garasjen med nytt stort bad med fliser på gulv og vegger, Ideal Standard rosa badekar, 2 søyleservanter og bidet, + 1 soverom. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, både faglært og ufaglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: 1981 ble det lagt Planja takplater på husets tak.+pipebeslag «. satte vi opp Widerø dobbelt garasje, ferdigattest 08.07.81. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Drømmehagen 2017,drenerte rundt den gamle garasjen under påbygget fra 1970 /71. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja. Foreligger det en samsvarserklæring? Ja. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Ekeberg Elektro ca 2014. Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? Ja. Når ble kontrollen utført? Byttet ut skrusikringer til vippesikringer i 2014 v/ Ekeberg Elektro. Er det installert el-billader på eiendommen/boligen? Nei. Eventuell kommentar: Vi bygget svømmebasseng bak huset i 1974. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Bygget svømmebasseng i 1974, av Torp snekker og Kjell Andresen muremester /fliselegger. Alfsen og Gundersen leverte utstyret med rør ,pumpe og filter (fornyet i 2022). Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere, herunder bruksendringer kjeller/loft etc.? Ja, faglært. Var tiltaket søknadspliktig? Ja. Har arbeidet blitt godkjent? Ja. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Ferdigattest for nybygg av hus G.nr 158b.nr.637 datert 4.9.1963. Ferdigattest for påbygg 1971/72, datert 18.01.72. forbehold ; i henhold til avgitt tinglyst erklæring fra Sverre Sypriansen i Kpt.Oppegaardsv 42. G.nr 158 Bnr 339 bebygges inntil 1,90 meter fra min grense (og senere eiere). Vet du om eiendommen har privat vannforsyning, septik, pumpekum, avløpskvern eller liknende? Ja. Beskriv: Har septiktank og overvannskum på eiendommen. Vi ble direkte tilkoblet hovedvannledningen i Kaptein Oppegaardsvei da Renseanlegget for Nordstrand var ferdig. Septiktanken brukes 1 gang i året til tømming av svømmebassenget. Vet du om det er gjort radonmåling på eiendommen, enten i din eller tidligere eiertid? Ja. Når ble målingen gjennomført og foreligger det dokumentasjon? 16.07.2010. Og 29.042011. Vet du om det er eller har vært problemer med mur/pipe/ilsted, for eksempel dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller liknende? Nei. Eventuell kommentar: Sjekket mai 2021. Vet du om det er eller har vært feil med dreneringen? Eller om det er eller har vært fukt, sopp eller råteskader i underetasjen, kjeller eller krypkjeller? (herunder også sameiet/borettslagets fellesarealer) Ja. Beskriv: Utbedret av Drømmehagen i 2015. Vet du om det foreligger skaderapporter eller tilstandsvurderinger etc. om boligen? Ja. Oppgi type rapport og årstall: Tilstandsrapport 2025. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Ja. Hvilket dokument og når er målingen foretatt? Tilstandsrapport 2025. Vet du om det er noe annet ved eiendommen som det kan være viktig for kjøperen å vite om? Ja. Beskriv: Selgående Gressklipper 2019 avtale med vinteropplag og ingangsetting ca pris kr 3800 :- pr. År Ny duk på svømmebasseng juli 2023.

SNARE BOLIGVURDERING AS V/ DANIEL SNARE

Hovedbygningen: - Bygningen er oppført med grunnmur i lettbetong. - Yttervegger i en blanding av lettbetong og bindingsverk. - Utvendig er boligen både pusset og malt, samt kledd med malt panel. - Yttertak i trekonstruksjon, tekket med metallplater. - Saltak, i trekonstruksjon. - Takplater i metall. - Takrenner, nedløp og øvrige beslag i metall. - Vindu med tolags isolerglass, produsert i 2012. - Ytterdør i tre, fra byggeåret. - Terrassedør i trekonstruksjon i stuen, ifølge eier fra ca. 2009. Garasje: - Frittstående garasje i enkel betong- og trekonstruksjon. - Betongdekke mot grunn. - Yttervegger er i trekonstruksjon, kledd utvendig med malt panel. - Yttertak i trekonstruksjon, tekket med takplater i metall. - To vippeporter. - En ytterdør i tre i side. Følgende punkter har fått TG2 i tilstandsrapporten: Taktekking: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Nedløp og beslag: - Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. - Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Takkonstruksjon/Loft: - Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. - Vindskier har slitasje, og utskiftning bør påregnes. - Vepsebol er registrert. - Det er registrert en skade på veggkonstruksjonen i lettbetongblokker på loftet. Det er registrert isolasjon tett mot undertaket, som kan begrense luftsirkulasjonen i konstruksjonen. På isolasjonen er det registrert merker etter mulig fuktpåkjenninger. Vinduer: - Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. - Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Ytterdører: Ytterdøren tar i karmen, og bør justeres for å unngå slitasjeskader og sikre normal funksjon. Tilstandsgraden er satt på grunn av ovennevnte avvik, alder og normal slitasje. Fransk balkong - soverom: - Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. - Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. - TG 2 er gitt grunnet ovennevnte avvik, alder og bruksslitasje. Radon: Dokumentasjon av radonmålinger viser høye verdier, men under anbefalte grenseverdier. Rom under terreng: Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Grunnmur og fundamenter: - Det er registrert skråriss som er symptom på setninger. - Grunnmuren har sprekkdannelser. - Det er registrert vertikale riss i krypekjelleren. Følgende punkter har fått TG3 i tilstandsrapporten: Veggkonstruksjon: - Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. - Det er påvist råteskader i veggkonstruksjonen. - Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. - Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000. Kledningen er værslitt og har slitasje. Tørkesprekker er registrert. Luftespalter under panelet er ikke funnet tilfredsstillende. Manglende eller begrenset lufting kan potensielt føre til fuktskader i veggkonstruksjonen, og oppstår ofte skjult bak panelet. Det er beplantning mot veggen, som bør fjernes, da disse kan føre til fuktproblematikk. Krypkjeller: - Det er ikke tilfredsstillende ventilering av krypkjeller. - Det er påvist skader i murkonstruksjoner i krypkjeller. - Det er påvist skader på konstruksjoner i krypkjeller som er forårsaket av råte eller sopp. - Det er stedvis påvist fuktnivå som tilsier at konstruksjonen kan ha fuktskader. - Det er ikke tilfredsstillende fall i rommet. - Det er registrert edderkoppkokkonger i rommet, som tyder på høy fuktighet. - Det er registrert vann i rommet, som tyder på utilstrekkelig utvendig drenering og fuktsikring. - Det mangler fuktsikring av grunn. - Ventiler utvendig er for nære terreng, som gir risiko for vanninntregning. - Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000. Fuktsikring og drenering: - Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. - Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det er registrert vann i krypekjelleren. Fuktindikator er anvendt på innsiden av grunnmuren, og målingene viser fuktverdier over normalt nivå. Dette kan tyde på at den utvendige dreneringen er svekket eller mangelfull. Terrengforhold: - Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. - Terrenget faller inn mot bygningen og det er maksimale forhold for vann inn mot muren. - TG 3 er gitt da det er stedvis registrert fall mot deler av bygningen. Dette i følge vedlagt tilstandsrapport.

Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper. Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: - Vaskemaskin i underetasje. Følgende løsøre og tilbehør medfølger: - Fryser og kjøleskap i bod i underetasjen. - Annet faste installasjoner i teknisk rom/vaskerom. - Alt av hvitevarer på kjøkkenet. For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper. Ved ønske om at vegglamper, krokhengte lamper, lysekroner, prismelamper eller lignende lamper som er koblet til sukkerbit eller stikkontakt skal følge med i handelen, må det tas forbehold om dette ved inngivelse av bud. Det samme gjelder brunevarer.

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Lukk Om boligen

Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 04.09.1963. Det foreligger ferdigattest for garasje, datert 08.07.1981. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Det er fremvist godkjente plantegninger, men det er registrert følgende avvik: - Kjellerstuen er byggesøkt som garasjerom. - Gangen mot kjellerstuen i underetasjen er tilbygget. Å anvende et rom eller en bygning til et formål som avviker fra den godkjente bruken, krever en søknad om bruksendring. Tiltaket er ikke byggesøkt, og må derfor søkes om slik det står i dag. Dersom søknad ikke innvilges, kan det bli nødvendig å tilbakeføre boligen til sin opprinnelige tilstand.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler eier. Adkomst via offentlig vei. Det er privat septik- og overvannstank på tomten (mellom huset og garasjen) for tømming av bassenget. Overvannstanken er ikke i bruk, men septiktanken er ifølge eier koblet på det offentlige. Kloakkvann/gråvann går via privat stikkledning til offentlig.

Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/ Eiendommen er omfattet av reguleringsplan for småhusområder i Oslos ytre by (S-4220), også kalt «småhusplanen». Småhusplanen styrer hvordan det kan bygges og fortettes på eiendommer som er omfattet av planen. Den legger også begrensninger for hvor mye det er lov å bygge på eiendommene. Plan- og bygningsetaten har igangsatt revidering av småhusplanen, den reviderte planen skal bidra til å skjerme småhusområdene for ytterligere fortetting, og sørge for et sterkere vern av de grønne verdiene når det bygges innenfor småhusplanen. Oslo kommune har vedtatt midlertidig forbud mot tiltak i de områdene småhusplanen gjelder. Vedtaket forbyr alle tiltak etter plan- og bygningsloven § 1-6, og gir blant annet sterke begrensninger i muligheten for rivning, oppføring og bygningsmessige endringer. Det er gjort enkelte unntak fra forbudet. Det er for eksempel tillat å gjøre innvendige tiltak, som bruksendring, så lenge det ikke innebærer opprettelse av en ny boenhet. For mer informasjon se https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/showfile.asp?jno=2022072153&fileid=10231629. Pågående plansaker/byggeprosjekter i området: - Det ble den 11.04.2025 gitt tillatelse til endring av størrelse på garasjeport og fasadeendring i Kaptein Oppegaards vei 38 E. Se mer om saken på Oslo kommune sine hjemmesider med saksnummer: 202552772. - Det ble den 15.05.2024 gitt tillatelse til tilbygg, underbygg, påbygg og bruksendring av kjeller og loft i Kaptein Oppegaards vei 41 B. Se mer om saken på Oslo kommune sine hjemmesider med saksnummer: 202450569. - Det ble den 11.12.2024 søkt om rammetillatelse til påbygg av ny etasje i Oberst Rodes vei 57 A. Se mer om saken på Oslo kommune sine hjemmesider med saksnummer: 202460537.

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/158/627: 21.06.1962 - Dokumentnr: 7507 - Erklæring/avtale Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen. Undertegnende eier og skjøteinnehaver av matrikkelnummer gnr. 158 og bnr.627, Kaptein Oppegards vei 40B gate-vei som har vedtatt Oslo kommunes vann og kloakk reglement, erklærer herved følgende som bindende for meg og senere eier av eiendommen. Se erklæringen vedlagt salgsoppgaven. 30.06.1962 - Dokumentnr: 8022 - Erklæring/avtale Bestemmelse om kloakkledning Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen. Undertegnende som eier av gnr. 158, bnr 627 Kaptein Oppegaards vei 40B, forplikter seg til å forbinne overvannsledning til offentlig kloakk når som helst kommunen måtte forlange det. 17.03.1981 - Dokumentnr: 7156 - Best om garasje/parkering Kan ikke slettes uten samtykke fra vegsjefen Med flere bestemmelser Eier av eiendommen er forpliktet til å fjerne eller forandre ovennevnte byggearbeid uten erstatning, når som helst veisjefen måtte forlange det. 21.10.1961 - Dokumentnr: 13302 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:0301 Gnr:158 Bnr:314

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

Lukk Offentlige forhold

Postnummeret er 1152, men er endret til 1164 grunnet område på finn.no. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Hus inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og husforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Husforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Hus+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 0,70% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 118 300,- Grunnpakke Hus kr. 13 900,- Markedspakke Ekstra inkl. trykket salgsoppgave kr. 24 900,- Oppgjørshonorar** kr. 7 990,- Tilrettelegging kr. 16 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 3 900,- Utlegg: Selger skal betale utlegg i samsvar med oppdragsavtalen, stipulert til ca. 15 000,- Samlet skal selger betale kr. 200 890,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Susanna Hjelset, Eiendomsmegler / Jurist / Partner
470 25 566
s.hjelset@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Bygdøy Alle Eiendom AS
Org. nr.: 914457750
Bygdøy Alle 34, 0265 OSLO

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik Bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, og enkelte av meglerkontorene i Nordvik-kjeden eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no).

Lukk Om oppdraget