Odden 53

Odden 53Tvedestrand

1/54

Utvalgte bilder

Tvedestrand: Odden 53

Prisantydning: 14 500 000,-

Totalpris: 14 863 850,-

Kommunale avg.: 5 100,- per år

Primærrom: 228 m²

Bestill salgsoppgave

LYNGØR

Nordvik har gleden av å presentere Odden 53 - Dette er en moderne og innholdsrik enebolig over 2 plan oppført i 2010. En ekte sørlandsidyll i vakre omgivelser på Lyngør. Her kan man nyte morgenbad fra egen brygge, frokosten på terrasse eller ettermiddag og kvelder i lun kveldssol med nydelig utsikt. Boligen er bygget i klassisk sørlandsstil med flere uteplasser og egen brygge. Lyngør er totalt bilfri og er bare tilgjengelig med båt. Det medfølger også en halvpart av en liten øy, se vedlagt oversiktskart.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Enebolig

Byggeår:: 2010

Soverom:: 5

Prisantydning:: 14 500 000,-

Omkostninger:: 363 850,-

Totalpris:: 14 863 850,-

Kommunale avgifter:: 5 100,- per år

Bruksareal:: 233 m²

Tomteareal:: 8 674,2 m² (eiet)

Energimerking:: B - gul

Veranda:: Ja

Visninger

Ingen planlagte visninger

Gi bud

Beliggenhet

Odden 53, 4910 LYNGØR

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Fagansvarlig / Eiendomsmegler MNEF / Partner

414 74 069 c.rojahn@nordvikbolig.no

Daglig leder / Eiendomsmegler / Partner

472 32 366 s.larsen@nordvikbolig.no

2010

BRA: 233 kvm
P-rom: 228 kvm
S-rom: 5 kvm

Bruksareal 1. etasje: 152 kvm 2. etasje: 81 kvm Primærrom 1. etasje: 147 kvm To stuer, kjøkken, bad, tre soverom, vaskerom/teknisk rom. 2. etasje: 81 kvm Bad, to soverom og stue. Sekundærrom 1. etasje: 5 kvm Bod. 2. etasje: 10.5 kvm To boder.

Eiendommen har høy standard og meget godt vedlikeholdt. Eiendommen inneholder: 1. etasje: To stuer, bad, tre soverom, vaskerom/teknisk rom. 2. etasje: 2 soverom, baderom og stue. UTVENDIG Taket er tekket med takstein av tegl og har underliggende lekter og bordtak av tre. Takrenner, nedløp og beslag av plastbelagt stål. Veggkonstruksjon av bindingsverk av tre med liggende bordkledning. Tak av takstoler med lastoverføring på yttervegger. Malte vinduer av tre med innsatt isolerglass. Hovedytterdør av MDF. Balkongdør av tre med innsatt isolerglass Boddører av tre. Skyvedør av tre med innsatt isolerglass. Terrasse av impregnert trelast. INNVENDIG Gulv har overflater av parkett, flytende gulv. Vegger har overflater av trepanel og plater. Himlinger har overflater av trepanen og malte plater. Etasjeskille av trebjelkelag. Plate av betong mot grunn. Radonmåling foreligger ikke. Pipe av element med tilkoplet ildsted/vedovn. Feieluke er tilgjengelig i gang. Trapp fra første etasje til loftsetasje av malt tre. 1. ETASJE : Entré: Velkommen inn en stor og herskapelig entré. En lekker entré hvor du har rikelig med plass til til klær og sko. Stue: En romslig og delikat stue med plass til sittegruppe og tilhørende møbler. Stuen oppleves som lys og innbydende og har flere store vindusflater som gir rommet en luftig følelse. I stuen er det en hyggelig peis som varmer ekstra godt på kalde dager. SPISESTUE Romslig og koselig spisestue som ligger i tilknytning til stue og kjøkkenet. Her er det god plass til stor spisegruppe hvor du kan invitere venner og familie til et deilig måltid. Spisestuen vil bli et naturlig samlingspunkt hvor du kan underholde gjestene samtidig som du har full kontroll på dagens måltid som tilberedes fra kjøkkenet. Et perfekt rom for underholdning og samvær med familie og venner. KJØKKEN Pent kjøkken med god skap- og benkeplass. Kjøkkeninnredningen består av slette fronter og benkeplate av laminat. Kjøkkenet er utstyrt med frittstående hvitevarer: Induksjonstopp, komfyr, oppvaskmaskin og kjøl- og fryseskap. Avtrekk, ventilator med utkast til vegg. Tre soverom: Det er tre romslige soverom med god plass til dobbeltseng og tilhørende møbler. Soverommene er malt/tapetsert i en meget behagelig og lun farge som bidrar til god nattesøvn. BADEROM: Lyst og flott flislagt baderom med gulvvarme. Rommet er utstyrt med håndvask med speil, veggmontert klosett og dusjkabinett. Avtrekk til ventilasjonsanlegg i himling, spalte i dør for luftsirkulasjon. Hulltaking er foretatt uten negative observasjoner. BADEROM 2: Lyst flislagt baderom gulvvarme. Dusjkabinett, servant og wc. 2. ETASJE Stue: Lys og hyggelig stue med plass til sofagruppe. To soverom: Disse soverommene er også av god størrelse med plass til dobbeltseng og tilhørende møbler. Soverommene er tapetserte. HOVEDBADEROM: Delikat flislagt baderom med gulvvarme. Badet er innredet med to servanter med speil, badekar, veggmontert klosett og har dusjnisje. Avtrekk til ventilasjonsanlegg i himling, spalte i dør for luftsirkulasjon. TEKNISKE INSTALLASJONER - Vannrør av plast. - Avløpsrør av plast. - Balansert ventilasjon, aggeregat er plassert i teknisk rom/vaskerom. - Varmeanlegg med varmesentral/varmepumpe luft til væske. - Varmesløyfer er lagt i gulv, skap med kurser for varmeanlegg er plassert i vaskerom. - Varmtvannsbereder, 200 liter. - Dobbelt mantlet bereder som blir varmet opp av varmeanlegg. - Varmesløyfer er lagt i gulv, skap med kurser for varmeanlegg er plassert i vaskerom. Varmesløyfene er tilkoblet varmesentral. Verdt å merke seg: - Det er regulert for fast brygge der flytebryggen ligger i dag. - Det foreligger en avtale om tilflottsrett, konf. megler for ytterligere opplysninger. - Naboen har rett til å fortøye en båt på bryggen.

Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad. I forbindelse med salget er det utarbeidet en tilstandsrapport for boligen som viser boligens tilstandsgraf fra TG1-TG3, hvor TG1 er velfungerende forhold, TG2 er forhold som må påregnes utbedret på sikt, og TG3 er forhold som må påregnes utbedret omgående. Følgende forhold er kommentert med TG3: Innvendig > Innvendige trapper i bod - - Det er ikke montert rekkverk. Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Følgende forhold er kommentert med TG2: Innvendig > Radon: - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Utsnitt fra radonkart. Innvendig > Innvendige dører - Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Våtrom > Overflater vegger og himling > Vaskerom/teknisk rom - Det er påvist tegn til fuktskader i overflater. Det er uegnede materialer i våtsoner Skader i himling etter tidligere fuktskade. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 Våtrom > Overflater Gulv > Vaskerom/teknisk rom - Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er ikke fall til sluk. Tekniske installasjoner > Vannledninger - Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke merket. Våtrom > Tilliggende konstruksjoner våtrom > Vaskerom/teknisk rom - Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen. Våtrom > Overflater Gulv > Bad - Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk.

Det er mulighet for kjøp av båtplass og biloppstillingsplass på fastlandet til markedspris.

1 Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? - Sprekk i slange på våtrom/teknisk rom. Rommet ble luftet tørt og nye gulv ble lagt i hele første etasje. 2 Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? - Ja, kun av faglært. Ny membran Arbeid utført av Tvedestrand interiør. 2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? - Ny membran 4 Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? - Ja, kun av faglært. Ny Kloakkpumpe 2022. Arbeid utført av Sulzer. 24 Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)? - Nærmeste nabo (Finn Morten Halle) har bryggerett til en båt på flytebrygge og på fast brygge når denne bygges.

Kragerø Takst AS v/ Kevin Nielsen

Enebolig bygget i 2010 over to plan og av konstruksjon av tre beliggende på Odden i Lyngør i Tvedestrand kommune. - Grunnmur av støpt plate av betong. - Grunn av synlig grunnfjell og spredte løsmasser. - Etasjeskille av trebjelkelag. - Plate av betong mot grunn. - Taket er tekket med takstein av tegl og har underliggende lekter og bordtak av tre. - Tak av takstoler med lastoverføring på yttervegger. - Takrenner, nedløp og beslag av plastbelagt stål. Tilstandsrapport følger vedlagt salgsoppgaven.

Integrerte hvitevarer medfølger.

Utleie er tillatt.

Lukk Om boligen

Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 09.05.2023. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/ byggemeldinger som er fra før 1998.

Kommunalt avløp, vann fra Krokvåg vannverk.

Kommunedelplan for kystsonens byggeområder 2011-2023, planid 128. I ikrafttredelse 15.05.2012. Eiendommen er innenfor sonen bevaring kulturmiljø, hensynssonenavn: H570_11. Reguleringsplan for Lyngør er iflg. kommunale opplysninger under arbeid. Herunder områderegulering i områdeplan for Lyngør med planid 182. Eiendommen ligger i et bevaringsverdig område avsatt til boligformål. Bakenfor eksisterende bebyggelse er det avsatt til LNF(Landbruk, natur og friområde). Eiendommen er registrert i SEFRAK (nasjonalt bygningsvernregister) og kan være bevaringsverdig. Det er ikke opplyst om spesielle vernehensyn.

Det er boplikt på eiendommen. Boplikten er ikke personlig.

Det hviler ikke odel på eiendommen

Eiendommen er konsesjonsfri, men kjøper må undertegne på egenerklæring om konsesjonsfrihet da eiendommen er bebygd og tidligere benyttet til helårsbolig og omfattet av reglene for boplikt i Tvedestrand kommune. Kjøper må undertegne på egenerklæringsskjema om konsesjonsfrihet. Kjøper er klar over at konsesjonsfriheten er betinget av at man ikke foretar bruksendring i strid med plan og at dette bekreftes overfor plan- og bygningsmyndigheten ved utfylling av egenerklæring om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4213/82/175: 01.05.1857 - Dokumentnr: 901187 - Utskifting Overført fra: Knr:4213 Gnr:82 Bnr:188 Gjelder denne registerenheten med flere 17.04.1861 - Dokumentnr: 902776 - Erklæring/avtale Hjemmelsbrev og revers ang. skibsfestigheter Overført fra: Knr:4213 Gnr:82 Bnr:188 Gjelder denne registerenheten med flere 01.04.1878 - Dokumentnr: 900060 - Best. om båt/bryggeplass Rettighetshaver: Knr:4213 Gnr:82 Bnr:6 Rettighetshaver: Knr:4213 Gnr:82 Bnr:7 Overført fra: Knr:4213 Gnr:82 Bnr:188 Gjelder denne registerenheten med flere 11.05.1883 - Dokumentnr: 900081 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:4213 Gnr:82 Bnr:14 Bestemmelse om båt/bryggeplass Se også påtegn. tgl. 2.2.1885 for nærmere spesifikasjon Overført fra: Knr:4213 Gnr:82 Bnr:188 Gjelder denne registerenheten med flere 11.03.1911 - Dokumentnr: 900143 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:4213 Gnr:82 Bnr:38 Overført fra: Knr:4213 Gnr:82 Bnr:188 Gjelder denne registerenheten med flere 15.06.1918 - Dokumentnr: 901814 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:4213 Gnr:82 Bnr:47 Overført fra: Knr:4213 Gnr:82 Bnr:188 Gjelder denne registerenheten med flere 07.10.1922 - Dokumentnr: 902019 - Best. om båt/bryggeplass Overført fra: Knr:4213 Gnr:82 Bnr:188 Gjelder denne registerenheten med flere 17.09.1932 - Dokumentnr: 900159 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:4213 Gnr:82 Bnr:47 Overført fra: Knr:4213 Gnr:82 Bnr:188 Gjelder denne registerenheten med flere 05.02.1934 - Dokumentnr: 900626 - Rettsbok Grensegangssak Overført fra: Knr:4213 Gnr:82 Bnr:188 Gjelder denne registerenheten med flere 12.08.1942 - Dokumentnr: 685 - Best. om båt/bryggeplass Rettighetshaver: Knr:4213 Gnr:82 Bnr:88 Bestemmelse om strand/fellesstrand/strandlinje Overført fra: Knr:4213 Gnr:82 Bnr:188 Gjelder denne registerenheten med flere 10.01.1947 - Dokumentnr: 42 - Utskifting Overført fra: Knr:4213 Gnr:82 Bnr:188 Gjelder denne registerenheten med flere 04.12.1953 - Dokumentnr: 1870 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:4213 Gnr:82 Bnr:102 Overført fra: Knr:4213 Gnr:82 Bnr:188 Gjelder denne registerenheten med flere 24.11.1960 - Dokumentnr: 2241 - Best. om båt/bryggeplass Rettighetshaver: Knr:4213 Gnr:82 Bnr:120 Overført fra: Knr:4213 Gnr:82 Bnr:188 Gjelder denne registerenheten med flere 16.05.2018 - Dokumentnr: 771181 - Bestemmelse om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:4213 Gnr:82 Bnr:1 Adkomstrett til fots Bestemmelse om ferdsel på vann Overført fra: Knr:4213 Gnr:82 Bnr:188 16.05.2018 - Dokumentnr: 771181 - Bestemmelse om båtplass/bryggeplass Rettighetshaver: Knr:4213 Gnr:82 Bnr:1 Overført fra: Knr:4213 Gnr:82 Bnr:188 16.05.2018 - Dokumentnr: 771181 - Bestemmelse om vann/kloakk Rettighetshaver: Knr:4213 Gnr:82 Bnr:1 Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger Bestemmelse om stolper, kabler og kummer Overført fra: Knr:4213 Gnr:82 Bnr:188 18.04.2023 - Dokumentnr: 395478 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Nordvik Oppgjør AS Org.nr: 814 449 912 Gjelder denne registerenheten med flere Elektronisk innsendt 01.04.2008 - Dokumentnr: 255041 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:4213 Gnr:82 Bnr:92 01.01.2020 - Dokumentnr: 172067 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0914 Gnr:82 Bnr:175 18.06.2020 - Dokumentnr: 2616448 - Sammenslåing Sammenslått med denne matrikkelenhet: Knr:4213 Gnr:82 Bnr:188 Elektronisk innsendt

Lukk Offentlige forhold

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Hus inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og husforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Husforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Hus+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundekontroll og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Hvis kundekontroll ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Det er avtalt at selger skal betale en provisjonssats på 1,5 % av salgssum. Videre skal selger betale kr. 7 700,- for oppgjør, kr. 14 900,- for tilrettelegging og kr. 2 900,- per visning. I tillegg skal selger betale kr. 20 900,- for Nordvik Grunnpakke og kr. 18 500,- for markedsføringspakken Nordvik Ekstra. Utlegg: Selger skal betale avtalte utlegg i samsvar med oppdragsavtalen. Dette er per dags dato stipulert til kroner 48 195,-. Dersom handel ikke kommer i stand har megler krav på å få betalt for påløpte timer, begrenset oppad til kroner 45 000,-. I tillegg må selger betale påløpte kostnader, herunder både vederlag og utlegg.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Cato Rojahn, Fagansvarlig / Eiendomsmegler MNEF / Partner
414 74 069
c.rojahn@nordvikbolig.no

Stian Larsen, Daglig leder / Eiendomsmegler / Partner
472 32 366
s.larsen@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Nordre Aker Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 916491034
Nydalsveien 33, 0484 OSLO

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik Bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, og enkelte av meglerkontorene i Nordvik-kjeden eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no).

Lukk Om oppdraget