Østvangveien 2B

Laster visningspåmelding...

Østvangveien 2B

Solgt

1/59

Utvalgte bilder

Østvangveien 2B

Prisantydning: 9 200 000,-

Felleskost/mnd: 2 500,-

BRA-i: 93 m²

Bestill salgsoppgave

ÅRVOLL

Østvangveien 2B er en stilsikker og sjarmerende 4-roms toppleilighet med tilgang på stor felles hage, privat balkong og parkering med lader. Gjennomgående for hele boligen er pene overflater, store rom og en praktisk planløsning. Boligen ligger i en blindvei sentralt på Årvoll med kort vei til barnehage, skole, butikker og offentlig transport. Her kan du flytte rett inn og leve det søte liv! Verdt å merke seg: - Lave felleskostnader - Moderne Hamran kjøkken med integrerte hvitevarer - Ettertraktet beliggenhet - Nærhet til både marka og byen - Heltre gulv - God standard - Parkering med lader - Praktisk planløsning med store rom - Kjellerbod i tillegg til oppbevaring på loft - Sydvestvendt balkong og felles hage med beplantning, kjøkkenhage, lekeapparater - Felles sykkelbod ved parkeringen

Solforhold

Svært gode solforhold. Se vedlagt solkart i annonsen - megler har ikke undersøkt hvordan nærliggende bebyggelse og vegetasjon påvirker forholdene.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 1958

Etasje:: 2

Soverom:: 3

Prisantydning:: 9 200 000,-

Omkostninger:: 231 090,-

Totalpris:: 9 431 090,-

Felleskost/mnd:: 2 500,-

Totalt BRA:: 96 m²

Tomteareal:: 1 346 m² (eiet)

Energimerking:: E

Veranda:: Ja

Beliggenhet

Østvangveien 2B, 0588 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler

948 32 273 e.hansen@nordvikbolig.no

Eiendomsmeglerfullmektig

953 06 828 m.skavaas@nordvikbolig.no

1958

BRA-i: 93 kvm
BRA-e: 3 kvm
Totalt BRA: 96 kvm
TBA: 7 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-e: 3 kvm. Kjellerbod.
Totalt BRA: 3 kvm

2. etasje:
BRA-i: 93 kvm. Entré, baderom, soverom 1, soverom 2, soverom 3, kjøkken og stue med utgang til balkong.
Totalt BRA: 93 kvm
TBA: 7 kvm. Sydvestvendt balkong.

Ikke målbare arealer:
Denne enheten disponerer deler av loftet for oppbevaring som ligger over denne seksjonen. Det er felles sykkel/sportsbod med direkte utgang til parkeringsplassen.

Svært gode solforhold. Se vedlagt solkart i annonsen - megler har ikke undersøkt hvordan nærliggende bebyggelse og vegetasjon påvirker forholdene.

Leiligheten inneholder entré, baderom, soverom 1, soverom 2, soverom 3, kjøkken og stue med utgang til balkong. I tillegg disponerer leiligheten en parkeringsplass m/lader

Det første møtet du får med Østvangveien er det pene inngangspartiet som ligger med inngang fra Østvangveien, men parkeringen ligger med innkjøring fra Lofthusveien. Når du kommer opp til 2 etasje hvor leiligheten ligger er det en loftluke hvor denne seksjonen disponerer deler av arealet for ekstra oppbevaring i tillegg til kjellerboden. Inne i leiligheten er entréen lys og romslig med heltre eikegulv på gulvet og slette vegger. Innerst er det et garderobeskap som går fra vegg til vegg med plass til yttertøy og sko. Ellers er det god plass til ekstra møblement om behovet skulle melde seg. Det neste som møter deg er en stor stue som får rikelig med naturlig lysinnslipp da vinduene vender mot sørvest. Det pene gulvet fortsetter innover i boligen, og utformingen på stuen gir rom for å møblere i flere soner, samtidig som det er god plass til at barna kan leke dersom behovet skulle melde seg. Fra stuen er det utgang til balkongen med gode solforhold. Blir det for mye av det gode ute på balkongen kan du trekke ut markisen, samtidig som du nyter fri utsikt over nærområdet da boligen ligger på et høydedrag. Kikker du mer nedover har du full oversikt over den frodige felles hagen med lekeapparater, frukttrær, kjøkkenhage og benker som beboerne kan benytte seg av. Når du kommer inn i stuen igjen ligger spisestuen i åpen løsning med stuen og kjøkkenet og skaper et sosialt allrom. Under det ene vinduet finner du en plassbygget benk i samme utførelse som det lekre kjøkkenet, og det er plass til å kunne ha langbord hvor venner og familie kan samles. Den pene kjøkkeninnredningen fra Hamran har slette fronter utført i hvitt og eik, med gjennomgående eikedetaljer i hele innredningen som skaper en fin kontrast. Oppvaskkummen i stål er planlimt med benkeplaten, og ellers er hvitevarene integrerte. Her er det rikelig med skap og benkeplass, og du kan være sosial samtidig som du kokkelerer. Komfyrvakt og Waterguard er montert. Det store baderommet ligger med adkomst fra stuen og har flislagte overflater, varme i gulv og downlights i himlingen. Dusjen er i en egen nisje og svingbar dør, toaletter er vegghengt og speil innfelt i flisene. Under speilet er den et pen servant med skuffer, og på motsatt vegg et stort skap. Opplegg for vaskemaskin. Boligen har 3 soverom hvorav alle er av god størrelse. Hovedsoverommet ligger ved entréen, malt i en lun og behagelig farge med flott utsikt. En stor skyvedørsgarderobe fyller nesten en hel vegg, og ellers er det plass til dobbeltseng og nattbord på hver side. Soverommet som ligger inn fra stuen er i dag innredet som gjesterom og kontor, men i liket med det siste soverommet som har adkomst fra spisestuen egner det seg godt til barnerom, ungdomsrom, en ekstra stue eller kontor. Her har du mange muligheter.

Leiligheten disponerer en biloppstillingsplass med elbillader. Forøvrig parkering i gate etter gjeldende regler. Etter eierseksjonsloven § 26 kan styret, etter krav fra en seksjonseier med nedsatt funksjonsevne, pålegge en annen seksjonseier uten behov for tilrettelagt plass å bytte parkeringsplass. Dette gjelder kun dersom seksjonseieren med nedsatt funksjonsevne allerede disponerer en parkeringsplass i sameiet.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: 1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Informasjon hentet fra egenerklæringsskjema ved forrige salg: Gjennomført av tidligere eier i 2016. Arbeid gjennomført av Rørleggersentralen AS, Plan flislegging AS. Gjennomført av faglært: Utbedring av vannlekkasje i forbindelse med bytting av servantskap, bytting av servantskap, lukking av hull i vegg og bytting av fliser og fug. Gjennomført av tidligere eier: Byttet dusjarmatur, montert dusjdør og hengt opp skap. 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, både faglært og ufaglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Ikke mens vi var eier. Informasjon hentet fra forrige eiers egenerklæring: Maling av ytterkledning og mur i 2018, gjennomført av PGS Entreprenør AS I perioden 2019-2021 ble det satt opp nytt gjerde mot naboen, nytt søppelskur og gjennomført fornying av bodgang. Dette ble gjennomført av tidligere eier. 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja Foreligger det en samsvarserklæring? Ja Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Elfiksern: Boligelektrikeren 2026: Monterte dimmer og spotter i bad, monterte dimmer soverom 1, 2 og 3, monterte ny dimmer kjøkken, monterte nye spottere med Plejd styring og fikset Plejd styring for taklys over spisebord og kjøkkenbenk, fikset Plejd styring for spott i stue. Elfiksern: oppgradering av sikringsskap september 2021 Robust elektro: oppgradering av sikringsskap i kjeller og opplegg til elbilladere på parkeringsplassen 2025 Informasjon fra tidligere eiers egenerklæring: Storm elektro: opplegg av strøm til nytt kjøkken i 2016 Hitech Energy: Fjerning av oljetank og oljefyr. Installasjon av bergvarme 2017 Kolstad elektro: Opplegg av elpunkter på kjøkken og installasjon av trådløse dimmere (2020/2021) 4.1 Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? Ja Når ble kontrollen utført? 2017 av Infratek Elsikkerhet (informasjon hentet fra forrige eiers egenerklæring) 4.2 Er det installert el-billader på eiendommen/boligen? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Robust elektro, juli 2025. Oppgradering av sikringsskap og opplegg for el-billadere. Installasjon av Easee-ladeboks 6. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere, herunder bruksendringer kjeller/loft etc.? Nei Eventuell kommentar: Boligen var oppført som tomannsbolig, men består nå av seks enheter. 8. Vet du om det har vært utført kontroll av installasjoner for eksempel oljetank/sentralfyr/ventilasjon? Nei Eventuell kommentar: Pumpen ble byttet i 2024 og kompressor i desember 2025. Vi har de siste fem årene hatt enkelte feilmeldinger på bergvarmen som har vært utbedret av faglærte fra Hitech Energy 9. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Svart asfalt - oppgradering av parkeringsplass, mai 2025. Parkeringsplassen ble gravd opp og asfaltert mai 2025. Det ble lagt kantsten rundt parkeringsplassen. Innkjørselen ble noe utvidet. 11. Vet du om det er eller har vært feil ved bad/vaskerommet, f.eks sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Ja Beskriv: Se spørsmål om arbeid på våtrom i forbindelse med bytting av servant. 13. Vet du om det er eller har vært feil med dreneringen? Eller om det er eller har vært fukt, sopp eller råteskader i underetasjen, kjeller eller krypkjeller? (herunder også sameiet/borettslagets fellesarealer) Ja Beskriv: Noe fukt på gulvet i felles sportsbod ved mye nedbør. Det ble på siste sameiemøte tatt opp at mulighet for noe fukt i bod tilhørende seksjon nr. 4. Denen grenser ikke til vår bod. 14. Vet du om det er feil/utettheter i tak, terrasser/fasade/vinduer/garasje, og/eller er det synlige skader? Ja Beskriv: Det kommer noe vann i sykkelbod når det regner mye. 15. Vet du om det er eller har vært feil med det elektriske anlegget? Ja Beskriv: Se spørsmål om oppgradering av sikringsskap i september 2021. 18. Vet du om det er, eller har vært, insekter eller skadedyr i boligen, eller i tilhørende bygninger? For eksempel skjeggkre, maur, biller, mus, rotter eller lignende. Ja Beskriv: HHentet fra tidligere eiers egenerklæring: Det ble høsten 2020 observert noen få tilfeller av skjeggkre i bygget. Hele bygget med alle enheter, kjeller og loft ble sanert med utlegg av åte. Dette ble utført av Pelias Norsk Skadedyrkontroll AS i oktober 2020. Det er ikke observert skjeggkre etter dette. 19. Vet du om det er eller har vært feil ved installasjoner slik som radiator, sentralfyr, varmepumpe, balansert ventilasjonsanlegg eller liknende? Ja Beskriv: Pumpen ble byttet i 2024 og kompressor i desember 2025. Vi har de siste fem årene hatt enkelte feilmeldinger på bergvarmen som har vært utbedret av faglærte fra Hitech Energy. 23. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Ja Hvilket dokument og når er målingen foretatt? Salgsoppgave for salg av leilighet i 2021

Marcus Pettersen

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Selveierleilighet (i småhus) bygget i 1958. Bygningen er fundamentert med betong til stedlige masser. Grunnmur av betong. Etasjeskillere av trebjelkelag. Yttervegger oppført med bindingsverk, utvendig kledd med stående tømmermannskledning. Saltak takkonstruksjon, tekket med takstein (ikke besiktiget). Bygningsdeler som har fått TG2: - Utvendig > Vinduer - Utvendig > Balkongdør - Tekniske installasjoner > Varmtvannstank - Våtrom > 2. etasje > bad > Overflater vegger og himling - Våtrom > 2. etasje > bad > Overflater Gulv - Våtrom > 2. etasje > bad > Sluk, membran og tettesjikt - Våtrom > 2. etasje > bad > Ventilasjon - Kjøkken > 2. etasje > kjøkken > Avtrekk Bygningsdeler som har fått TG3: - Ingen punkter Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU): - Våtrom > 2. etasje > bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom

Ovn, kjøleskap og oppvaskmaskin medfølger.
Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: - Stringhyller i gang og stue - Hyller på soverom - Taklamper. For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Sameierne kan ikke inngå bindende avtale om utleie av bolig eller garasjeplass før leietaker skriftlig har forpliktet seg til å følge boligsameiets vedtekter, samt vedtak fattet av sameiermøtet og styret. Se mer i vedtektene § 9.

Lukk Om boligen

Det foreligger arkivkort (attestert) for tremannsbolig fra 31.10.1958. Det foreligger ferdigattest for tilbygg datert 12.04.1989. Det foreligger ferdigmelding for veranda datert 22.09.1993. Det foreligger godkjentmelding for utvidelse av balkonger datert 06.02.2006. Det foreligger ferdigattest for fasadeendring datert 18.11.2014. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Hovedsoverommet er gjort mindre og det er etablert gang. Soverommet med barneseng (adkomst fra spisestuen) er utvidet inn i den gamle entréen, veggen i stuen er åpnet. Det er åpnet mellom kjøkken og spisestue. Baderommet er utvidet inn i tidligere gang, og soverommet med kontorløsning har flyttet døren så adkomsten er fra stuen.

Private stikkledninger tilknyttet offentlig ledningsnett.

Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger med tilhørende reguleringsbestemmelser i S-4220, datert 15.03.06. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Boligen ligger i et område som berøres av småhusplanen. Revisjon av reguleringsplan for småhusområder i Oslos ytre by (Småhusplanen). Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/ Pågående byggesaker i området: Årrundveien 11 C - mulig ulovlig bruk av bolig Saksnummer 202506042 Årrundveien 13 B - bruksendring av garasje til bolig og fasadeendringer Saksnummer 202508311 Årvollveien 17-21 - mulig ulovlig bilverksted Saksnummer 202505298 Årvollveien 15 - oppføring av boligbygg med næringsarealer i 1. etasje og parkering i kjeller Saksnummer 202602959

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/86/623/5: 26.08.1954 - Dokumentnr: 10881 - Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om gjerde Bestemmelse om vannledning Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:0301 Gnr:86 Bnr:623 Gjelder denne registerenheten med flere Megler kommentar: Kjøpekontrakt for tomten tilbake i tid med bestemmelser for bygging på tomten. 24.11.1954 - Dokumentnr: 15502 - Bestemmelse om veg Bestemmelse om gjerde Bestemmelse om kloakkledning Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:0301 Gnr:86 Bnr:623 Gjelder denne registerenheten med flere Meglers kommentar: Det er gitt fritak for opparbeidelse av vei i 8 meter bredde. Lofthusveien godkjennes inntil videre i sin nåværende bredde på5 meter, og det samme med Østvangveien. 26.11.1954 - Dokumentnr: 15696 - Erklæring/avtale Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement Overført fra: Knr:0301 Gnr:86 Bnr:623 Gjelder denne registerenheten med flere Meglers kommentar: Da eiendommen til tilknyttet offentlige vann- og avløpsledninger har Oslo kommune tinglyst en heftelse som forplikter eiendommen til å feks. melde fra ved arbeid på anlegget, Oslo kommune skal ha rett til å inspisere ledninger, drive vedlikehold og følge gjeldende lover og regler. 25.01.1985 - Dokumentnr: 4796 - Erklæring/avtale PANTERETT UTEN OPPTRINNSRETT TIL SAMEIET FOR: NOK 10,000 MED PRIORITET ETTER 90% AV EN AV STYRET GODKJENT VERDITAKST Gjelder denne registerenheten med flere Megler kommentar: I hver seksjon har sameiet en panterett på kr 10.000,- som er til sikkerhet for seksjonseiernes forpliktelser ovenfor sameiet, som feks. dekning av felleskostnader, erstatning for manglende vedlikehold og for innvendige eller utvendige endringer i strid med bestemmelser.

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 0,70% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 64 400,- Kostnad for utsatt betaling*** kr. 3 500,- Grunnpakke Leilighet/tomt kr. 9 500,- Markedspakke med bolighefte (rabatt for styling inntatt) kr. 18 100,- Oppgjørshonorar** kr. 8 500,- Tilrettelegging kr. 19 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. (2 visninger første runde for 1) kr. 3 900,- Økt annonsekostnad på FINN.no for boliger over 8 MNOK kr. 1 500,- Utlegg: Utlegg boligstyling kr. 1 800,- Utlegg foto - Interiør og fasade ca. kr. 5 000,- Samlet skal selger betale kr. 136 100,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Elise Alette Hansen, Eiendomsmegler
948 32 273
e.hansen@nordvikbolig.no

Mathilde Louise Skavås, Eiendomsmeglerfullmektig
953 06 828
m.skavaas@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Nordre Aker Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 916491034
Nydalsveien 33, 0484 OSLO

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no).

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

78%

Vil bli boende i bydelen dersom de skulle flyttet i dag.

Er ute, på tur, ski, trening (45%)
Venner, familie, besøk, middag (13%)
Slapper av, ser på TV, leser (29%)
Jobber i hage/hus (5%)

75%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine i positivt ordelag.

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2026 i samarbeid med Norstat.

Elise Alette Hansen

Eiendomsmegler

Nydalen

e.hansen@nordvikbolig.no
948 32 273
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Mathilde Louise Skavås

Eiendomsmeglerfullmektig

Nydalen

m.skavaas@nordvikbolig.no
953 06 828
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (59)

Utvalgte bilder

Pen 4-roms toppleilighet med solrik balkong og moderne standard! Bergvarme | Felles hage | Parkering m/lader | Lave FK

Solforhold

Nøkkelinformasjon

Beliggenhet

Presenteres av

Elise Alette Hansen

Mathilde Louise Skavås

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Sameiet

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Nordre Aker?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer