Skaugveien 73

Skaugveien 73Enebakk

1/35

Utvalgte bilder

Enebakk: Skaugveien 73

Prisantydning: 4 490 000,-

Totalpris: 4 603 630,-

Kommunale avg.: 16 513,- per år

BRA-i: 128 m²

Bestill salgsoppgave

Flateby

Velkommen til Skaugveien 73 - Presentert av Idriss Eliassy i Nordvik Bolig Lekkert og innholdsrikt enderekkehus over to plan med fantastisk utsikt og idylliske uteområder. Boligen har en moderne standard med kjøkken fra 2021, samt bad, separat toalett og praktisk vaskerom fra 2013. Inne finner du en romslig stue med gode soner, fire soverom (et ikke godkjent) og entré med walk-in garderobe. Uteområdet er en sjelden perle; en solrik endetomt som grenser mot skogholt og en rislende bekk. Her kan du nyte privatlivet på tre ulike uteplasser: en hyggelig balkong, en stor markterrasse på 37 m² og en stemningsfull pergola med belysning i hagen. Garasje i rekke! Perfekt hjem for barnefamilier som ønsker det lille ekstra i et etablert område med kort vei til skoler, barnehager, og fine turområder

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Rekkehus

Byggeår:: 1975

Etasje:: 2

Soverom:: 3

Prisantydning:: 4 490 000,-

Omkostninger:: 113 630,-

Totalpris:: 4 603 630,-

Kommunale avgifter:: 16 513,- per år

Totalt BRA:: 128 m²

Tomteareal:: 225,2 m² (eiet)

Energimerking:: E - oransje

Visninger

Ingen planlagte visninger

Gi bud

Beliggenhet

Skaugveien 73, 1911 FLATEBY

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner

979 05 166 i.eliassy@nordvikbolig.no

1975

BRA-i: 128 kvm
Totalt BRA: 128 kvm
TBA: 76 kvm

Beskrivelse:
1. etasje:
BRA-i: 64 kvm. Bad, toalettrom, entré, soverom, soverom 2, soverom 3, annet (vaskerom) og bod.
Totalt BRA: 64 kvm
TBA: 68 kvm.

2. etasje:
BRA-i: 64 kvm. Kjøkken, soverom og stue.
Totalt BRA: 64 kvm
TBA: 8 kvm.

1. etasje: Bad, toalettrom, entré, soverom, soverom 2, soverom 3 (ikke godkjent), vaskerom og bod. 2. etasje: Kjøkken, soverom og stue.

Entré og lagring Du ønskes velkommen via et overbygd inngangsparti til en romslig og stilfull entré. Inngangssonen har praktisk, mørkt flisgulv med underliggende varme og en sort ytterdør med glassfelt. Det sorte taket med integrerte downlights skaper en tøff kontrast til de lyse veggene. Entréen ligger i en åpen og luftig løsning mot trapperommet, hvor en moderne trapp i sort og hvitt fungerer som et flott dekorelement. Her er det rikelig med plass til å innrede med kommoder eller ekstra garderobeløsninger. For ytterligere oppbevaring er det direkte tilgang til en praktisk bod/walk-in garderobe, som gjør det enkelt å holde inngangspartiet ryddig og representativt. Stue Stuen er et imponerende rom som preges av naturlig lys, moderne fargevalg og en svært god planløsning. Her er det god plass til å møblere med både en romslig sofagruppe og en stor spisestue i definerte soner, noe som gjør rommet perfekt for både sosiale sammenkomster og avslapning. De malte veggflatene med diskré profilering og det lune laminatgulvet skaper en varm og hjemmekoselig atmosfære. Legg merke til de stilfulle detaljene, som den moderne spileveggen som fungerer som en elegant romdeler mot trappeløpet. Himlingen er rikelig utstyrt med downlights som gir en jevn og behagelig belysning, supplert av moderne pendellamper som fremhever sonene. Den åpne løsningen mot kjøkkenet gir en god flyt i boligen, mens de store vindusflatene og glassdøren ut mot balkongen sørger for at utsikten og dagslyset alltid er til stede. Fra stuen er det utgang til en sør-vestvendt og hyggelig balkong på ca. 8 m². Kjøkken Kjøkkenet er boligens absolutte hjerte og fremstår som både moderne og stilrent. Det ble pusset opp i 2021 med en funksjonell U-form som gir rikelig med arbeidsflate og skapplass. De mørke, glatte frontene står i lekker kontrast til de unike flisene i fiskebensmønster over benkeplaten, som gir rommet et eksklusivt preg. Arbeidssonen er lyst opp av integrerte downlights i himlingen og praktisk belysning under overskapene. Det store vinduet fungerer nesten som et levende maleri, med en nydelig utsikt over Øyeren som kan nytes mens du lager mat. Kjøkkenet er fullt utstyrt med integrert stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin og mikrobølgeovn, i tillegg til en romslig nisje for et frittstående side-by-side kjøleskap. Bad, toalett og vaskerom Boligens våtrom består av bad, separat toalettrom og vaskerom, alle praktisk plassert i første etasje. Badet fra 2013 har flislagt gulv med varme og er utstyrt med dusjkabinett og sort baderomsinnredning. Det separate toalettrommet ble også fornyet i 2013 og har en moderne stil med spilevegg og sorte detaljer. Det egne vaskerommet er funksjonelt innredet med benkeplass og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Bereder er plassert kasse på vaskerom, og er på 194 liter. Soverom Med hele fire soverom er boligen perfekt for en voksende familie. Hovedsoverommet er plassert i 2. etasje og har god plass til garderobeløsning. De øvrige rommene er av god størrelse og passer utmerket som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor. Det ene soverommet i underetasjen har en romslig garderobeløsning og direkte utgang til markterrassen, noe som gir en herlig romfølelse. Det gjøres oppmerksom på at dette rommet ikke er godkjent til varig opphold - se mer i punkt om ferdigattest. Flere solrike uteplasser Enderekkehuset har en flott tomt på over 225 m², vakkert opparbeidet med en kombinasjon av plen og naturlig vegetasjon. Hagen grenser direkte mot et frodig skogholt og en sjarmerende, rislende bekk, noe som skaper en sjelden følelse av privatliv og en idyllisk ramme rundt boligen. Uteområdet er skapt for gode opplevelser. I hagen er det etablert en stemningsfull pergola på et støpt fundament, komplett med levegg og integrert belysning. Her kan man nyte hyggelige middager i ly for vær og vind, mens man lytter til lyden av bekken. I tillegg har boligen hele tre varierte uteplasser: en terrasseplatting ved inngangen, en solrik balkong ut fra stuen, og en stor og skjermet markterrasse på hele 37 m². Her er det rikelig med plass til både solsenger, grill og store loungegrupper i helt private omgivelser.

Det medfølger en garasjeplass i garasje med elektrisk port. I tilknytning til inngangspartiet er det montert ladeboks for elbil som er koblet mot egen strømregning.

- Nye vegger - Nykk kjøkken - En del nye kurs og strøm forsyninger - Ny paviljongen bygd i hagen ved bekken - Downlight og eksterne taklamper - Male alle rom

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: - Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, både faglært og ufaglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Taket ble byttet av tidligere eier. - Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja Foreligger det en samsvarserklæring? Nei Beskriv arbeidet og hvorfor det ikke foreligger samsvarserklæring: Sikringskapet har blitt fonyet at tidligere eier. - Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? Ja Når ble kontrollen utført? Det ble kontrollert. - Er det installert el-billader på eiendommen/boligen? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Solid elektro - Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Ja, både faglært og ufaglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Pusset opp en god del i huset inkl nytt kjøkken. - Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Ja Hvilket dokument og når er målingen foretatt? Det som står i salgs rapport er riktig. Samsvarserklæring: Det fremgår av tilstandsrapporten at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring for det elektriske anlegget.

Jo Henrik Stigen

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Rekkehus med saltak tekket med takpapp. Yttervegger er i trebindingsverk utvendig kledd med panel. Etasjeskiller i tre. Boligen er fundamentert med såle til ukjent grunn. Renner, nedløp og beslag i stål/aluminium. Malte trevinduer med 2-lags glass. Produksjonsår 1972 og 2002/11. Ytterdør med glassfelt med el- lås. Terrassedører med 2-lags energiglass. Produksjonsår 2006. Utgang fra stue til en balkong med tregulv, størrelse er ca. 8m2. Utgang fra soverom til en platting med tregulv på ca. 37m2. Adkomst terrasse med tregulv, størrelse er ca 25m2. Bygningsdeler som har fått TG2: -Utvendig > Veggkonstruksjon: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er observert aldersrelaterte forhold på hjørnekasse ved terrasse. -Utvendig > Takkonstruksjon/Loft: Noe fuktmerker som antas å være eldre forhold da det ikke registrerers høye verdier i dag. Enkelte steder kommer man seg ikke til da det ikke er gangbart gulv. -Utvendig > Vinduer grunnet alder. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. -Utvendig > Dører grunnet alder. -Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er registrert noen skjevheter. Det er flere rom som er nivilert, ikke alle rom med avvik blir nevnt. Ved enkel nivellering av: Stue er det registreres et høydeavvik på ca. 2cm igjennom rommet. Kjøkken er det registreres et høydeavvik på ca. 1cm. -Innvendig > Krypkjeller: Krypkjeller regnes for å være en risikokonstruksjon som er utsatt for fukt- og råteskader i bunnsvill, trebjelkelaget og andre tilstøtende konstruksjoner, på grunn av fuktighet fra grunnen og kondensering ved temperaturforskjeller. -Innvendig > Andre innvendige forhold: Vaskemaskin er plassert i et rom uten sluk. -Tekniske installasjoner > Vannledninger grunnet alder. -Tekniske installasjoner > Avløpsrør grunnet alder. -Tekniske installasjoner > Varmesentral grunnet alder. -Tekniske installasjoner > Varmtvannstank grunnet alder. Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. -Tomteforhold > Fuktsikring og drenering -Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger grunnet alder. -Våtrom > 1. Etasje > Bad > Overflater Gulv: Krav til fall (høydeforskjell) er ikke oppfylt, men det er fall til sluk. Det er observerte aldersrelaterte forhold i fuger. -Våtrom > 1. Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt: Slukløsning og tettesjikt/membran er ikke dokumentert og vanskelig å vurdere visuelt grunnet begrenset tilgjengelighet under dusjkabinett og grunnet smuss. -Våtrom > 1. Etasje > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom: Det ble gjennomført fuktmåling i forbindelse med hulltaking. Det ble ikke registrert forhøyede fuktverdier, men det ble observert fuktmerker i konstruksjonen ved hulltaking. -Spesialrom > 1. Etasje > Toalettrom > Overflater og konstruksjon: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet. Bygningsdeler som har fått TG3: - Utvendig > Vindu - stue: Det er observert sprekt glass i stue vinduet. Kostnadsestimat: Under kr 20 000,-

Følger med boligen: Kjøleskap side by side med tilkoblet vann, integrert komfyr, platetopp, mikrobølgeovn, ventilator.
Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: -Taklampe på hovedsoverom. For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen har ikke utleiedel. Det er ingen kjente hindringer for utleie av hele boligen.

Lukk Om boligen

Det foreligger midlertidig brukstillatelse for eiendommen datert 27.05.1975. Midlertidig brukstillatelse dokumenterer at boligen lovlig kan brukes, men at det gjenstår arbeider før ferdigattest kan utstedes. For å kunne søke om ferdigattest må det gjennomføres følgende tiltak på eiendommen: Det gjenstår en del mindre vesentlige mangler ved bygget i tilknytning ing til avsluttende arbeid. Det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/ byggemeldinger som er fra før 1998. Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk, og eventuelle pålegg fra det offentlige. Avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent: - Det ene soverommet i 1.etasje er byggemeldt som sport/hobbyrom, og er ikke godkjent for varig opphold. Rommet oppfyller ikke kravene som stilles til rom for varig opphold, og er ikke tillatt benyttet som soverom. For at rommet lovlig skal kunne benyttes som soverom må det søkes om bruksendring. - Deler av soverom i 1.etg er tidligere byggemeldt som klesbod, her har tidligere eier tatt bort veggen og laget et større soverom. Delen av soverommet som tidligere var bod er ikke tillatt benyttet som soverom. For at delen av rommet lovlig skal kunne benyttes som soverom må det søkes om bruksendring. Kjøper bærer selv risikoen for fremtidig bruk av rommene og for eventuelle pålegg fra det offentlige. Dette omfatter også risikoen for om søknad om bruksendring godkjennes og alle kostnader i den forbindelse.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler eier. Adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for eierne i realsameiet.

Eiendommen er regulert til boligbebyggelse i henhold til kommuneplan. Kommuneplaner under arbeid: Kommuneplanens arealdel 2026-2038 med planID: 20261000. Status: Planlegging igangsatt. Eldre reguleringsplan Ikrafttredelse 03.10.1974: HAUG-EKEBERG (SAGAHUSFELTET) med Id 304. Delarealer Delareal 5 m. Formål Felles lekeareal Delareal 18 m. Formål Felles avkjørsel Delareal 202 m. Formål: Konsentrert småhusbebyggelse For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside.

Det er ikke boplikt for eiendommen.

Det er driveplikt på eiendommen. For at driveplikten skal være oppfylt, må produksjonsegenskapene på jorda opprettholdes slik at arealet kan nyttes til vanlig jordbruksdrift med mulighet for normal avling. Dette innebærer at arealene som utgangspunkt må høstes og kultiveres årlig. Uavhengig av hvordan eier oppfyller driveplikten, står eier ansvarlig for at jorda drives. Driveplikten er personlig for eier, men kan oppfylles ved å leie bort jorda til andre for minst 10 år av gangen. Ny eier må innen 1 år etter overtakelse av eiendommen, bestemme om jorda skal drives selv eller leies bort.

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3220/2/108: 3220/2/88: 25.02.1976 - Dokumentnr: 1331 - Erklæring/avtale OVERENSKOMST OM SAMVIRKE VEDK. VERTIKALTDELT BOLIG. PRIORITET FORAN PANTELÅN. KAN IKKE SLETTES UTEN SAMTYKKE FRA HUSBANKEN. Gjelder denne registerenheten med flere Kommentar: Erklæring som fungerer som en sameieavtale mellom de tre eierne av rekkehusene på eiendommen. Eiendommen er underlagt en tinglyst samvirkeavtale som regulerer rettigheter og plikter mellom eierne av de vertikalt delte boligene. Avtalen fastslår at hver eier har full eiendomsrett til sin fysiske andel av boligen og tilhørende tomt, hvor grensene følger boligens skillevegger. Alle eiere har en gjensidig vedlikeholdsplikt for boligenes utvendige fasader for å sikre et enhetlig uttrykk, samt felles ansvar for vedlikehold av felles rørledninger og eventuelle septiktank. Videre sikrer avtalen gjensidig rett til adkomst over naboens tomt for nødvendig ettersyn og reparasjoner av ledningsnett. Det er viktig å merke seg at utvendige fasadeendringer eller oppføring av nye bygg på tomten krever varsling av naboer og samtykke fra Husbanken. Avtalen inneholder også en gjenoppbyggingsplikt ved brann og er bindende for både nåværende og fremtidige eiere.

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

Lukk Offentlige forhold

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Hus inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og husforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Husforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Hus+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Fast provisjon: kr. 30 000,- Grunnpakke Hus kr. 11 900,- Markedspakke inkl utsatt betaling kr. 27 000,- Oppgjørshonorar kr. 8 500,- Tilrettelegging kr. 16 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar 1.inkl deretter 3.900,- pr visning kr. 0,- Utlegg: Utlegg foto - Interiør og fasade ca. kr. 5 000,- Utlegg tilstandsrapport ca. kr. 18 000,- Samlet skal selger betale kr. 117 300,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Idriss Eliassy, Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner
979 05 166
i.eliassy@nordvikbolig.no

Juridisk navn: ET Romerike Eiendom AS
Org. nr.: 936877141
Dampsaga allé 4, 2053 JESSHEIM

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no).

Lukk Om oppdraget