Folkvangveien 23

Folkvangveien 23Furuset

Solgt

1/69

Utvalgte bilder

Furuset: Folkvangveien 23

Prisantydning: 7 690 000,-

Kommunale avg.: 27 976,- per år

BRA-i: 183 m²

Bestill salgsoppgave

Perle på Høybråten

En meget pen og attraktiv halvpart tomannsbolig beliggende i et veletablert og hyggelig boområde i hjertet av Høybråten. Eiendommen ligger stille og usjenert til og er tilbaketrukket fra bilveier - perfekt for barn! En lun og grønn hage med fine trær, busker og lekestue gir en flott ramme rundt boligen. Boligen ligger vestvendt til med gode solforhold hele dagen.

Meget gode etasjer. Perfekt for barnefamilier

Her bor du i nærheten av butikker, servicetilbud og offentlig kommunikasjon. Kort vei til Østmarka med flotte turmuligheter og idrettsplassen for de små

Sogner til velrennomerte Høybråten skole og Stasjonsfjellet ungdomsskole

Velholdt bolig med moderne standard

Nyere bad og kjøkken

Stort lagringsloft og utebod på 7 kvm

2 ladestasjoner

Ildsted

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Tomannsbolig

Byggeår:: 1967

Soverom:: 4

Prisantydning:: 7 690 000,-

Omkostninger:: 193 600,-

Totalpris:: 7 883 600,-

Kommunale avgifter:: 27 976,- per år

Totalt BRA:: 201 m²

Tomteareal:: 546 m² (eiet)

Energimerking:: G - oransje

Garasje:: Ja

Veranda:: Ja

Beliggenhet

Folkvangveien 23, 1086 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler MNEF / Partner

984 99 490 k.karlsrud@nordvikbolig.no

1967

BRA-i: 183 kvm
BRA-e: 18 kvm
Totalt BRA: 201 kvm
TBA: 44 kvm

Beskrivelse:
Tomannsbolig
Kjeller:
BRA-i: 56 kvm. Trapperom, gang, toalettrom, bad/vaskerom, kjellerstue, garderobe, bod.
BRA-e: 11 kvm. Garasje.
Totalt BRA: 67 kvm

1. etasje:
BRA-i: 70 kvm. Entré, stue, spisestue, kjøkken.
Totalt BRA: 70 kvm
TBA: 40 kvm. Markterrasse med utgang fra stue.

2. etasje:
BRA-i: 57 kvm. Trapperom, gang, soverom, soverom 2, soverom 3, soverom 4, bad.
Totalt BRA: 57 kvm
TBA: 4 kvm. Balkong med utgang fra soverom.

Bod
1. etasje:
BRA-e: 7 kvm. Utebod.
Totalt BRA: 7 kvm

Ikke målbare arealer:
Dukkehus med gulvareal på ca. 4 m². Arealer er ikke måleverdige grunnet lav romhøyde.

Tomannsboligen går over tre plan og har en funksjonell planløsning: 1. etasje: Entré, stue, spisestue og kjøkken. 2. etasje: Trapperom, gang, fire soverom og bad. Kjeller: Trapperom, gang, toalettrom, bad/vaskerom, kjellerstue, garderobe og bod. I tillegg følger en utebod på ca. 7 m² samt et dukkehus med gulvareal på ca. 4 m². Merk at arealene i dukkehuset ikke er måleverdige grunnet lav romhøyde. Selgers ord: Selger vil savne det store, separate kjøkkenet som gir god plass til barna til å gjøre lekser eller spise frokost samtidig som maten lages. De har også hatt stor glede av to bad og et separat WC, som har gjort hverdagen enklere for en aktiv familie på fem. Den frodige, solrike og skjermede hagen har vært et perfekt sted for lek, og det asfalterte uteområdet gir plass til flere biler og tilhenger, i tillegg til garasjen. Utekranen med både kaldt og varmt vann har vært praktisk for bilvask og annet. Nabolaget er livlig, med folk i alle aldre, og mange har flyttet tilbake til Høybråten for å stifte familie. I nærheten finnes det gode turmuligheter, som en løpetur til idrettsbanen eller rundt Langevann, samt enkel tilgang til Østmarka for ski- og sykkelturer. Toget gir rask transport til sentrum, Skøyen, Lysaker og videre til Asker uten bytte, og buss 110 tar deg raskt til Lørenskog og sentrum. 1. ETASJE: Entré, stue, spisestue og kjøkken. Entré: Velkommen inn! Entré med god plass til sko og yttertøy i plassbygget garderobeskap. Flislagt gulv som gir et ryddig og lettstelt inntrykk. Stue/spisestue: Lys og åpen stue med svært gode innredningsmuligheter. Her er det plass til en stor spisestue i naturlig tilknytning til kjøkkenet – ideelt for sosiale sammenkomster. Stuen har en romslig takhøyde på opptil 2,43 meter og en gjennomgående planløsning med delvis åpen løsning mot et stort spisekjøkken. Store vindusflater slipper inn rikelig med naturlig lys, og er utstyrt med elektriske screens mot hagen. Fra stuen er det utgang til en terrasse og en koselig hage. En peisovn gir ekstra varme på kalde vinterkvelder, og det er god plass til en stor sofagruppe. Koselig atmosfære med downlights i taket og plass til hele familien. Markterrasse: Stor markterrasse på ca. 40 m² med utgang fra stue, som gir direkte tilgang til hagen. Terrassen er hellelagt og har svært gode solforhold, med flere ulike soner for både avslapning og sosialt samvær. Hagen er vakkert opparbeidet med et rikt utvalg av blomster, busker og trær. Her finner du et koselig dukkehus og rikelig med plass til lek og aktivitet for både store og små. Perfekt for å nyte lange sommerkvelder i hyggelige omgivelser. Kjøkken: Moderne HTH kjøkkeninnredning fra 2010 med hvite, slette fronter og laminat benkeplate med nedfelt benkebeslag og ett-greps blandebatteri. Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer, inkludert oppvaskmaskin, ovn med pyrolyse fra Miele og induksjonstopp. Mekanisk avtrekk fra ventilator med avtrekk ut. Kjøkkenet byr på rikelig med skap- og benkplass, og downlights i himlingen skaper et stilfullt preg. 2. ETASJE: Trapperom, gang, 4 soverom og bad. Bad: Romslig bad fra 2000, med dokumentert oppføring av utførende firma. Badet har fliser på gulv og vegger, varmekabler for god komfort og et praktisk vindu som gir både lys og ventilasjon. Innredningen består av en heldekkende servant med underskap, speil med belysning, vegghengt toalett og en romslig dusjsone med dusjvegger i herdet glass. Soverom: Boligens fire soverom er praktisk plassert i samme etasje, og har god størrelse med plass til seng, garderobe, nattbord og annen ønsket innredning. Fra hovedsoverommet er det utgang til en balkong på ca. 4 m². Romhøyden på soverommene er på opptil 2,34 meter. KJELLERETASJE: Trapperom, gang, toalettrom, bad/vaskerom, kjellerstue, garderobe, bod. Kjelleretasjen er godkjent som boder/tilleggsdel. Kjellerstue: Rommet benyttes i dag som kjellerstue, men er ikke godkjent til varig opphold/hoveddel. Innvendig romhøyde på opptil 2,00 meter i kjellerstue. Bad/vaskerom: Romslig og praktisk bad/vaskerom fra 2014, med dokumentert oppføring. Rommet har fliser på gulv og vegger samt varmekabler. Innredningen består av en heldekkende servant med underskap, speil med belysning og en dusjsone med dusjvegger i herdet glass. Det er opplegg for både vaskemaskin og tørketrommel, samt en elektrisk styrt vifte for ventilasjon. Varmtvannsbereder ca. 200 L fra 2014. Toalettrom: Praktisk toalettrom, som ligger vegg i vegg med bad/vaskerom, med flislagt gulv og malte vegger. Rommet er utstyrt med servant, speil og klosett. Naturlig avtrekk.

Innvendige overflater: Vegger: Malte flater. Fliser på bad. Gulv: Parkett og malt gulv. Fliser på bad. Himlinger: Malte flater på innvendige takoverflater. Overflater med normal bruksslitasje. Ingen betydelige skadeavvik ble registrert på befaringsdagen. Etasjeskille: Etasjeskille av trebjelker og er med påliggende selvbærende plater/tregulv med påliggende overflate gulv e.l. Noe avvik på gulv ble observert og variasjoner vurderes som satt. Noe knirk i gulv ble registrert. Utover dette synes etasjeskille å ha tiltenkt funksjon uten konstruksjonsmessig negativ avvik av større betydning. Pipe og ildsted: Peisovn i stue med pipeløp fra byggeår. Pipeløp er formelt ikke vurdert og det forutsettes at de branntekniske krav er kontrollert og godkjent av det stedlige brann og feievesen. Ildsted ble ikke funksjonstestet av takstmann men det ble ikke opplyst om negative avvik på befaringsdagen. Innvendige trapper: Malt tretrapp fra byggeår med teppelagte inntrinn. Trapp fremstår med normal bruksslitasje og tiltenkt funksjon. Innvendige dører: Fabrikkmalt profilerte innerdører fra nyere årstall. Dører fremstår med normal bruksslitasje og tiltenkt funksjon. Malte slette innerdører fra byggeår. Dører fremstår med normal bruksslitasje og tiltenkt funksjon. Dør til vindfanget og til kjellerstuen har behov for utbedringer av hengsler. Rom under terreng: Gulvet har parkett. Veggene har panel. Hulltaking er foretatt og det er påvist avvik i konstruksjonen. Hulltaking er foretatt ved/i kjellerstue. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til 21. Krypkjeller: Krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv ved inngangsparti. Grunnet lav høyde og begrenset tilkomst lot fuktmålinger i bjelkelag seg ikke utføre. Det gjøres oppmerksom på at kryprom erfaringsmessig har høy skadefrekvens selv om det ikke her varsynlig tegn til skade, men takstmann kan følgelig ikke garantere mot skjult skade. På generelt grunnlag er jevnlig kontroll og overvåking alltid å anbefale på kryprom. Antydninger til manglende isolering av bjelkelag der dette bør utredes nærmere. Våtrom: Bad i 2.etg: Bad fra 2000 med fremlagt faktura på badets oppføring av utførende firma. Høydeforskjell fra topp membran terskel til topp slukrist ble målt til ca. 30 mm. (Anbefalt er min. 25 mm) Det er plastsluk og ukjent tettesjikt/membran. Tilfredsstillende klemt tettefunksjon kunne ikke avklares grunnet overstøpt slukovergang. Det er elektrisk styrt vifte. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Hulltaking er foretatt ved/i soverom. Bad/vaskerom i kjeller: Bad/vaskerom fra 2014 med fremlagt dokumentasjon på badets oppføring. Høydeforskjell fra topp membran terskel til topp slukrist ble målt til ca. 60 mm. (Anbefalt er min. 25 mm). Det er plastsluk og smøremembran med dokumentert utførelse. Det er elektrisk styrt vifte. Det ble påvist noe høy fuktprosent på nedre del av bunnsvill, men er grunnet kondens fra vannrør inne i veggen. Rørlegger har vært på etterkontroll og isolert vannrør. Luke bør stå åpen for naturlig utlufting. Spesialrom/wc: Toalettrom vurderes å være i tilfredsstillende funksjonell stand med normal bruksslitasje og ingen unormale fuktverdier ble påvist i utsatte soner. Kjøkken: Kjøkken vurderes å være i tilfredsstillende funksjonell stand med normal bruksslitasje og ingen unormale fuktverdier ble påvist i utsatte soner. Komfyrvakt bør opparbeides. Belysningspærer er noe løse og må festes ytterligere. Tekniske installasjoner: - Vannrør fra varierende årstall av materialtype pex og kobber. Fordelerskap i 2.etg. - Avløpsrør av plast fra varierende årstall. - Naturlig ventilasjon i boligen med ventilspalter på vinduer og veggventiler. - Varmtvannsbereder ca. 200 L fra 2014 plassert på vaskerom. - Sikringsskap med automatsikringer og jordfeilbryter plassert i 2.etg. Samsvarserklæring er fremlagt på deler av anlegget. - Brannslukkingsapparat. Røykvarsler på batteri. Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Bygningsdeler som har fått TG3: - Ingen. Bygningsdeler som har fått TG2: - Utvendig > Taktekking. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Konsekvens/tiltak: Tidspunkt for utskiftning av undertak nærmer seg. Tidspunkt for utskiftning av taktekking nærmer seg. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. - Utvendig > Nedløp og beslag. Vurdering av avvik: Det er påvist avvik i beslagløsninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Vurdering basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid på renner/nedløp/beslag er passert. Konsekvens/tiltak: Avvik i beslagløsninger må utbedres. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. - Utvendig > Veggkonstruksjon. Vurdering av avvik: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Det er ingen musesperre i nedre kant av konstruksjon. Konsekvens/tiltak: Musesperre må etableres. Det bør foretas tiltak for å bedre lufting av kledningen. Råteskadet trekledning må skiftes ut. - Utvendig > Takkonstruksjon/Loft. Vurdering av avvik: Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det er fra loft/kryploft påvist indikasjoner på at det er punktering av dampsperre, som medfører svekket effekt av dampsperrefunksjonen. Det er påvist avvik rundt gjennomføringer i takflaten. Undertaket er misfarget. Konsekvens/tiltak: Det bør gjøres lokale tiltak. Lufting/ventilering bør forbedres. - Utvendig > Vinduer. Fabrikkmalte trevinduer med isolerglass fra 2007-2009. 2000 på badet i 2.etg og 2018 i kjellerstue. Vurdering av avvik: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Konsekvens/tiltak: Det bør gjøres tiltak for å lukke avviket. Blikkarbeider og overganger bør utbedres. - Utvendig > Vinduer - 2. Malte trevinduer med enkeltglass fra byggeår. Vurdering av avvik: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Konsekvens/tiltak: Det bør gjøres tiltak for å lukke avviket. Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut. - Utvendig > Andre utvendige forhold. Vurdering av avvik: Manglende sikring på lyskasser. Konsekvens/tiltak: Utbedringer av rekkverk eller forhøyning i bunn bør utføres. - Utvendig > Andre utvendige forhold - 2. Utvendig garasje fra byggeår. Vurdering av avvik: Synlig elde og slitasje generelt. Konsekvens/tiltak: Kommende vedlikehold er påregnelig. - Innvendig > Overflater - 2. Vurdering av avvik: Stedvis bomfliser på gulv. Konsekvens/tiltak: Lokale utbedringer eller utskiftinger er påregnelig på sikt. - Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn. Vurdering av avvik: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. - Innvendig > Radon. Vurdering av avvik: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger. - Innvendig > Pipe og ildsted. Vurdering av avvik: Det er påvist sprekker og/eller riss i pipe. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Sprukket sidemur på pipe der utbedringer bør utføres. Konsekvens/tiltak: Det må foretas lokal utbedring. Tidspunkt for piperehabilitering nærmer seg. - Innvendig > Rom Under Terreng. Vurdering av avvik: Det er gjennom hulltaking påvist høyt fuktnivå inne i trekonstruksjonen i hulltakingen, men ikke påvist fuktskader i dette området. Høy luftfuktighet kan over tid føre til muggvekst eller sverting av materialer. Samtidig kan materialer og konstruksjoner bli ødelagt. Det ble påvist dampsperre i vegg som ligger mot rom under terreng. Dampsperre/plast i vegg under terreng er ikke anbefalt da kondens kan oppstå. Det var ikke tegn til kondens på befaringsdagen og har stått slik siden byggeår. Konstruksjon bør holdes under oppsikt evt. fjerning av dampsperre på sikt er påregnelig. Konsekvens/tiltak: Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader. Alle innredet og utforet overflater bør fjernes i samsvar med etablering av ny drenering før videre innredninger av kjelleren. Ved innredning av overflater før ny drenering er opparbeidet kan dette før til skader på konstruksjoner og redusert inneklima samt økt risiko for muggsopp m.m. Fjerning av dampsperre på nedre del av vegg bør utføres da det er anbefalt at konstruksjoner under grunn har en pustende konstruksjon. - Innvendig > Innvendige trapper. Vurdering av avvik: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Konsekvens/tiltak: Åpninger er såpass store at det ut ifra sikkerhetsmessige forhold anbefales å lage mindre åpninger. Håndløper bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet. - Innvendig > Innvendige dører - 2. Vurdering av avvik: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Konsekvens/tiltak: Enkelte dører må justeres. - Tekniske installasjoner > Vannledninger. Vurdering av avvik: Det er påvist at eventuelt lekkasjevann fra rør i rør system ikke ledes til sluk eller annen kompenserende løsning. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Det mangler tettemuffer i enden av varerør på rør-i-rør-system. Foringer rundt rør i fordelerskap mangler der fordelerskapet ikke et vanntett. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Det må monteres tettemuffer i enden av varerørene. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. - Tekniske installasjoner > Avløpsrør. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. - Tekniske installasjoner > Ventilasjon. Vurdering av avvik: Det er påvist begrenset ventilering/luftgjennomstrømning. Alle rom med manglende/redusert ventilering bør økt ventilering/ventilspalte opparbeides. Konsekvens/tiltak: Bedre ventilering må etableres. Tette rom ved lukket dør kan føre til kondens eller begrenset luftutskifting. Ventilspalter på dørblader bør opparbeides for økt luftgjennomstrømning. Kanaler bør etterkontrolleres og evt. utbedres. Rens av kanaler er påregnelig. - Tekniske installasjoner > Varmtvannstank. Vurdering av avvik: Det er påvist avvik i den elektriske tilkoblingen av varmtvannstanken. Konsekvens/tiltak: Det bør etableres fast strømtilkobling med bryter på bereder grunnet branntilløp i stikkontakt kan oppstå. Bereder er for øvrig normalt fungerende. - Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. - Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter. Vurdering av avvik: Grunnmuren har sprekkdannelser. Det er påvist sprekker i murte/pussede fasader. Konsekvens/tiltak: Lokal utbedring må utføres. - Tomteforhold > Forstøtningsmurer. Vurdering av avvik: Konstruksjonene har skjevheter. Konsekvens/tiltak: Lokal utbedring må utføres. - Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. - Kjøkken > 1. Etasje > Kjøkken > Overflater og innredning. Vurdering av avvik: Stedvis bruksmerker. Skuff på underskap til kum bør opparbeides. Konsekvens/tiltak: Lokale utbedringer er påregnelig på sikt. - Våtrom > 2. Etasje > Bad > Overflater vegger og himling. Vurdering av avvik: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet Ukjent tetteskjikt/membran. Ingen dokumentasjon foreligger. Konsekvens/tiltak: Uegnede materialer må fuktbeskyttes/utskiftes. Ingen umiddelbare tiltak ansees som nødvendig, men konstruksjoner bør holdes under jevnlig oppsyn. - Våtrom > 2. Etasje > Bad > Overflater Gulv. Vurdering av avvik: Det er påvist avvik i fuger. Konsekvens/tiltak: Det må foretaes lokal utbedring. - Våtrom > 2. Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Type membran kunne ikke avklares ved kontroll. Manglende tilrenning gjennom rammer på dusjvegger. Konsekvens/tiltak: Installering av tett dusjkabinett anbefales. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må slukløsningen skiftes ut og sannsynligvis må også membransjiktet skiftes/utbedres. Det er imidlertid vanskelig å si noe om tidspunktet for når dette er nødvendig. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Tilrenning gjennom ramme langs gulv på dusjvegger bør opparbeides. - Våtrom > 2. Etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning. Vurdering av avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Konsekvens/tiltak: Det må gjøres tiltak for å lukke avviket. - Våtrom > 2. Etasje > Bad > Ventilasjon. Vurdering av avvik: Ventil er plassert ved baderomsdør og ikke i dusjosonen som anbefalt. Konsekvens/tiltak: Omplassering av ventil er anbefalt. - Spesialrom > Kjelleretasje > Toalettrom > Overflater og konstruksjon. Vurdering av avvik: Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Konsekvens/tiltak: Mekanisk avtrekk bør etableres på toalettrom. - Våtrom > Kjelleretasje > Bad/vaskerom > Overflater Gulv. Vurdering av avvik: Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak. Bomflis bør holdes under jevnlig oppsyn der lokal utbedring på sikt ikke kan utelukkes. - Våtrom > Kjelleretasje > Bad/vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom. Vurdering av avvik: Hulltaking er foretatt og det er påvist avvik i konstruksjonen. Det ble påvist noe høy fuktprosent på nedre del av bunnsvill, men er grunnet kondens fra vannrør inne i veggen. Rørlegger har vært på etterkontroll og isolert vannrør. Luke bør stå åpen for naturlig utlufting. Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU): - Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger. - Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger - 2. - Innvendig > Krypkjeller. - Tomteforhold > Terrengforhold. Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad.

Eiendommen har garasje og biloppstillingsplass på egen tomt. Det er installert to ladebokser, én i garasjen og én på baksiden ved biloppstillingsplassen. Begge ladeboksene kan benyttes samtidig med automatisk lastbalansering på en 32A kurs. Garasjen ble oppført ved byggeår med støpt såle mot grunn og yttervegger i reisverk kledd med panel. Leddet garasjeport. Det er tinglyst deling av felles innkjørsel med nabo i Folkvangveien 25. Eierne skal ha lik rett til å benytte felles avkjørsel og til å benytte den midterste parkeringsplassen til gjesteparkering. Se mer under punktet "Tinglyste heftelser og rettigheter".

Liste fra selger over utbedringer/oppgraderinger/påkostninger som er gjort med boligen: 2022: to stk billadere. 2020: Screens stue. 2019: Stue pusset opp. 2018: Drenering og kjellerstue-vindu. 2014: Kjeller - nytt Bad Garderobe og WC. 2011: Kjellerstue. 2010: Nytt HTH kjøkken. 2007: Nye vinduer. 2002: Terrasse. 2000: Nytt bad 2dre etasje.

- Når ble boligen overtatt av nåværende eier(e)? 1. oktober 1996. - Har du kjennskap til eiendommen? Ja. - Har du brukt eller vedlikeholdt boligen siste 12 måneder? Ja. Oppsummert fra selgers egenerklæring: 1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Svar: Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: IBR Installasjon og Byggservice AS 2000 Full rehabilitering av bad i 2dre etasje IBR Installasjon og Byggservice AS 2014 Bygget nytt bad i kjeller 2014 Rehabilitert WC rom i kjeller. 1.1 Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Svar: Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: IBR Installasjon og Byggservice AS 2000 Full rehabilitering av bad i 2dre etasje IBR Installasjon og Byggservice AS 2014 Bygget nytt bad i kjeller. 1.2 Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad eller vaskerom er bygget opp? Svar: Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: IBR Installasjon og Byggservice AS 2000 Full rehabilitering av bad i 2dre etasje IBR Installasjon og Byggservice AS 2014 Bygget nytt bad i kjeller. 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Svar: Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: 2019 Full rehabilitering av stue. IBR Installasjon og Byggservice AS 2014 Bygget nytt bad i kjeller IBR Installasjon og Byggservice AS. 3. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten i din eller tidligere eiertid? Svar: Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: 2018 Utvendig drenering, isolasjon og kjellerstue-vindu Johansen Entreprenør AS. 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Svar: Ja, faglært. Foreligger det en samsvarserklæring? Svar: Ja. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: IBR Installasjon og Byggservice AS Alt elektro arbeid i hele vår eie tid har vært utfør av dette firmaet. 4.2 Er det installert el-billader på eiendommen/boligen? Svar: Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: IBR Installasjon og Byggservice AS. 5. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? Svar: Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Før vårt eie. 9. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Svar: Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: 2010 Nytt kjøkken HTH Kjøkken Alnabru AS Interiør-Service Håndverk AS. 12. Vet du om det er eller har vært problemer med mur/pipe/ilsted, for eksempel dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller liknende? Svar: Ja. Beskriv: Oslo kommune inspiserte pipe etter ønske fra oss i 2024. Alt OK Sprekk i brannmur på loft. 13. Vet du om det er eller har vært feil med dreneringen? Eller om det er eller har vært fukt, sopp eller råteskader i underetasjen, kjeller eller krypkjeller? (herunder også sameiet/borettslagets fellesarealer) Svar: Nei. Eventuell kommentar: Ny drenering og utvendig isolasjon i 2018. 15. Vet du om det er eller har vært feil med det elektriske anlegget? Svar: Ja. Beskriv: Gulvvarme i kjellerstue er koblet ut. 16. Vet du om det er eller har vært sprekker i mur/skjeve gulv/setningsskader eller liknende? Svar: Ja. Beskriv: Støttemur til terrasse utbedret 2024. 18. Vet du om det er, eller har vært, insekter eller skadedyr i boligen, eller i tilhørende bygninger? For eksempel skjeggkre, maur, biller, mus, rotter eller lignende. Svar: Ja. Beskriv: I 2020, sølvkre fjernet med feller og insektsspray. 23. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Svar: Nei. Eventuell kommentar: Byggesaksarkivet har utført følgende beregning: 179kvm BRA 2dre etasje 55kvm 1.ste etasje 68kvm Kjeller 56kvm. 28. Vet du om sameiet/borettslaget/selskapet eller du selv er innblandet i uenigheter eller konflikter rundt eiendommen? Svar: Nei. Eventuell kommentar: Delt bruksrett med nabo til innkjøring er tinglyst. 29. Vet du om andre forhold av betydning for kjøper å vite om; for eksempel flom-, ras- og skredfare, grunnforhold, tinglyste forhold, private avtaler og liknende? Svar: Nei Eventuell kommentar: Huset skiftet adresse fra Høybråtenveien 54B til Folkvangveien 23 21.03.2016. 32. Vet du om det er noe annet ved eiendommen som det kan være viktig for kjøperen å vite om? Svar: Nei. Eventuell kommentar: Noe utvendig panel er bytte og noe bør byttes. Ute-trapp fra innkjøring til terrasse trenger å repareres. For nærmere informasjon se egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

Takstportalen Aleksander Olsen

Tomannsbolig med tekket saltak. Yttervegger i antatt bindingsverk bekledd med panel. Etasjeskiller i trebjelkelag. Grunnmur i betong/murkonstruksjon og støpt såle i betong. Taktekking: Taktekke av korrigerte blikkplater fra ukjent årstall. Taktekking anses å ha sin tiltenkte funksjon uten negative avvik utfra alder tatt i betraktning. Kommende lokale utskiftinger kan ikke utelukkes på sikt. Taktekke ble inspisert fra bakkenivå grunnet stedvis høy inspeksjonshøyde der takplater ikke kan heves for kontroll. Taktekke er i hovedsak vurdert opp mot alder og gjenværende forventet levetid. Nedløp og beslag: Nedløp, renner og beslag fra ukjent årstall. Det var oppholdsvær på befaringsdagen slik at renner og nedløps funksjon er vanskelig å stadfeste. Det gjøres oppmerksom på alder og det kan derfor ikke utelukkes dårlige skjøter, gjennomrustete beslag etc. Påregnelig med stedlige kommende utskiftninger/vedlikehold med tanke på alder. Veggkonstruksjon: Yttervegger i reisverk fra byggeår. Konstruksjonen framstår med tiltenkt funksjon der vurderingen blir gitt med grunnlag på visuell kontroll uten inngrep i konstruksjonen der det er ukjent for undertegnende vdr. videre forhold. Utvendige panel fremstår med tiltenkt funksjon men det gjøres oppmerksom på alder. Kommende lokale utskiftinger av enkeltbord kan ikke utelukkes på sikt. Ingen dokumentasjon på underliggende konstruksjoner ble fremlagt der utførelser på underliggende konstruksjoner er ukjent. Takkonstruksjon/Loft: Takstoler/sperrer fra byggeår med undertak av trefiberplater/bordtak. Takkonstruksjon og loft vurderes og ha normal forventet kvalitet og slitasjegrad i forhold til alder og utførelsesmetode. Ingen påviste eller synlige fuktindikasjon på befaringsdagen, men kommende lokale utbedringer kan ikke utelukkes på sikt. Vepsebol o.l må evt. fjernes og tiltak mot skadedyr/mus bør alltid alltid utføres på eldre takkonstruksjoner fra dette årstall. Etterisolering av loft fra dette årstall er et anbefalt tiltak. Luftlekkasjer og utette overganger generelt ble påvist og er normalt å forventet med konstruksjon fra dette byggeår der kommende behov for utbedrende tiltak tilfaller ny eier. Loftet var lagret med løsøre og inventar på befaringsdagen. Alle flater lot seg derfor ikke å kontrolleres der det ikke tas ansvar for skjulte forhold og avvik. Vinduer og dører: Fabrikkmalte trevinduer med isolerglass fra 2007-2009. 2000 på badet i 2.etg. Vinduer fremstår med normal bruksslitasje og tiltenkt funksjon. Malte trevinduer med enkeltglass fra byggeår. Vinduer fremstår med tiltenkt funksjon, men det gjøres oppmerksom på alder der utskifting på sikt ikke kan utelukkes. Fabrikkmalt slett ytterdør med glassfelt. Dør fra nyere årstall. Dør fremstår med normal bruksslitasje og tiltenkt funksjon. Fabrikkmalt balkongdør med isolerglass fra 2009. Dør fremstår med normal bruksslitasje og tiltenkt funksjon. Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Balkong med utgang fra stue på ca. 4 m². Trekonstruksjon. Rekkverkshøyde på 85 cm. Snødekket konstruksjoner på befaringsdagen og er ikke vurdert. Markterrasse med utgang fra stue på ca. 40 m². Steinlagt markterrasse fra eldre årstall. Terrassen fremstår med tiltenkt funksjon dog mindre skjevheter der lokale utbedringer ikke kan utelukkes på sikt. Lyskasser: Utbedringer av rekkverk eller forhøyning i bunn bør utføres. Fuktsikring og drenering: Grunnet skjult i byggegrunn er materialvalg ikke mulig å konstatere. Drenering ble kontrollert fra bakkeplan der det ukjent for takstmann vdr. dreneringens tilstand videre under grunn. Synlig fuktsikring på kontrollstedene. Stedvis klemlist mangler der dette bør utbedres. Andre utvendige forhold - garasje: Utvendig garasje fra byggeår med støpt såle mot grunn og yttervegger i reisverk bekledd med panel. Leddet garasjeport. Garasjen fremstår med tiltenkt funksjon dog synlig elde og slitasje der kommende vedlikehold og behov for lokale utbedringer generelt er påregnelig.

Integrerte hvitevarer, frittstående kjøleskap og fryser medfølger.
Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: - To skap som er hengt på veggen i stuen. Snøfreser og gressklipper deles med nabo. Dette oppbevares i selgers utebod og medfølger salget. For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper. Ved ønske om at vegglamper, krokhengte lamper, lysekroner, prismelamper eller lignende lamper som er koblet til sukkerbit eller stikkontakt skal følge med i handelen, må det tas forbehold om dette ved inngivelse av bud. Det samme gjelder brunevarer.

Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. Det vil normalt være anledning til utleie av enkeltrom eller hele eiendommen, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. Det følger av plan- og bygningsloven at rom bare kan leies ut til den bruk de er godkjent for. Utleie av rom, som ikke er godkjent for varig opphold, vil kreve godkjennelse fra kommunen til bruksendring. Skal det etableres en selvstendig boenhet, vil dette også være søknadspliktig. Selger har ikke søkt om slike godkjennelser og bærer ingen risiko/ansvar for at slike godkjennelser gis. Fra 1. januar 2014 stilles det krav til forsvarlige radonnivåer i utleieboliger. Er det ikke gitt opplysninger om at selger har kunnskap om eiendommens randonnivå, vil kjøper overta risikoen for radonnivået i boligen/utleieenheten. For mer informasjon se http://www.nrpa.no

Lukk Om boligen

Boligen ligger i et svært ettertraktet og veletablert villaområde på populære Høybråten. Eiendommen har en tilbaketrukket og fredelig beliggenhet, samtidig som den er nær både Høybråten barneskole og Stasjonsfjellet ungdomsskole. Området har også flere barnehager, god offentlig kommunikasjon og et bredt utvalg av servicetilbud, alt innen kort avstand fra boligen. Den ideelle kombinasjonen av rolige, barnevennlige omgivelser og nærhet til skole, barnehage, kollektivtransport, marka og butikker gjør dette til et ypperlig sted å bo. Dagligvarehandelen er enkel, med både Rema 1000 og Joker (søndagsåpen) rett i nærheten. Ønsker du et større utvalg, ligger Stovner senter og Lørenskog sentrum med Metro og Triaden kjøpesenter kort vei unna. Strømmen Storsenter med over 200 butikker, samt Oslo sentrum, er lett tilgjengelig både med bil og offentlig transport. Fra boligen er det kort vei til vakre turområder i både Østmarka og Lillomarka, som byr på flotte turmuligheter både sommer og vinter. På vinteren er løypene i området godt preparerte, og de belyste langrennsløypene gjør det mulig å bruke naturen til rekreasjon hele året. Om sommeren kan du nyte bading og fiske i nærliggende vann. Det finnes også et bredt utvalg av aktiviteter i nærheten, som lekeplasser, tennisbaner, golfbaner (Stovner og Losby), fotballbaner, svømmehall og ridesenter. Verdensparken, et spennende initiativ i Groruddalssatsningen, ligger også innen gangavstand. Høybråten og Stovner IL har et variert idrettstilbud for barn og unge, med aktiviteter som fotball, håndball, basketball, langrenn, friidrett, alpint, innebandy, orientering og turn. Klubbhuset til Høybråten og Stovner Idrettslag ble nylig gjenåpnet i 2024 og har blitt et populært samlingspunkt med åpen kiosk. I tillegg finner du verdens største innendørs skianlegg, SNØ, kun en kort kjøretur unna. Her kan du nyte både langrenn og alpint året rundt. Langrennsløypene strekker seg over to kilometer, fordelt på tre nivåer, og alpinbakken er 505 meter lang med en helning på 38 prosent. Anlegget har også en terrengpark med rails, blåparkhopp og en bigjump. I tillegg finnes Thon Hotels Restaurant, Thon Hotels meeting & conference og Evo Fitness på samme sted. Det er også kort vei til spennende aktivitetssentre som Høyt og Lavt, Jumpyard og Hoppeloppeland. Boligen har svært gode forbindelser til offentlig transport. Nærmeste togstasjon er Høybråten, som ligger kun noen minutters gange unna. Toget går hvert 15. minutt og tar deg raskt til Oslo S på bare 13 minutter. Den nærmeste bussholdeplassen er Folkvangveien. Med bil er det ca. 10 minutters kjøretur til Stovner, 12 minutter til Økern, 16 minutter til Oslo S og ca. 30 minutter til Oslo Lufthavn.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ferdigattest for del av tomannsbolig m/garasje datert 07.04.1972. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk. Bad/vaskerom og garderoberom oppfyller ikke kravene som stilles til rom for varig opphold, og er ikke tillatt benyttet som varig opphold/hoveddel. Kjellerstuen er definert som kjellerstue (ikke beboelse) i tegninger fra 1970. Det er da byggemeldt som kjellerstue, men ikke godkjent for varig opphold slik megler forstår det. For at rommet lovlig skal kunne benyttes som hoveddel må det søkes om bruksendring. Kjøper bærer selv risikoen for fremtidig bruk av rommene og for eventuelle pålegg fra det offentlige. Dette omfatter også risikoen for om søknad om bruksendring godkjennes og alle kostnader i den forbindelse.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler eier. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er avsatt til hovedformål bebyggelse og anlegg i kommuneplan 2015 – Oslo mot 2030, vedtatt 23.09.2015. Eiendommen er regulert til underformål bolig med tilhørende anlegg i reguleringsplan for småhusområder i Oslos ytre by (Småhusplanen), S-4220, vedtatt 15.03.2006. Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. Eiendommen er omfattet av reguleringsplan for småhusområder i Oslos ytre by (S-4220), også kalt «småhusplanen». Småhusplanen styrer hvordan det kan bygges og fortettes på eiendommer som er omfattet av planen. Den legger også begrensninger for hvor mye det er lov å bygge på eiendommene. Plan- og bygningsetaten har igangsatt revidering av småhusplanen, den reviderte planen skal bidra til å skjerme småhusområdene for ytterligere fortetting, og sørge for et sterkere vern av de grønne verdiene når det bygges innenfor småhusplanen. Oslo kommune har vedtatt midlertidig forbud mot tiltak i de områdene småhusplanen gjelder. Vedtaket forbyr alle tiltak etter plan- og bygningsloven § 1-6, og gir blant annet sterke begrensninger i muligheten for rivning, oppføring og bygningsmessige endringer. Det er gjort enkelte unntak fra forbudet. Det er for eksempel tillat å gjøre innvendige tiltak, som bruksendring, så lenge det ikke innebærer opprettelse av en ny boenhet. For mer informasjon se https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/showfile.asp?jno=2022072153&fileid=10231629. Plan/byggesaker i nærområdet: Saksnummer 202309480 - Byggesak: Høybråtenveien 58 A - Tilbygg og utvidelse av kjeller. Status: Rammetillatelse gitt. Saksnummer 202317184 - Byggesak: Fredheimveien 17 C - Oppføring av enebolig og garasje - Tidligere brukt adresse: Fredheimveien 19 B. Status: Igangsettingstillatelse gitt. Saksnummer 202451326 - Byggesak: Høybråtenveien 62 B - Tilbygg, bruksendring av kjeller til bolig og fasadeendring. Status: Tillatelse gitt. Saksnummer 202451402 - Byggesak: Høybråtenveien 62 B - Rehabilitering stikkledninger for vann- og spillvann. Status: Tillatelse gitt. Saksnummer 202459276 - Byggesak: Høybråtenveien 48 B - Bruksendring av kjeller til bolig, fasadeendring og terrengarbeider. Status: Tillatelse gitt. Saksnummer 202454159 - Byggesak: Fredheimveien 33 B - Bruksendring av kjeller til bolig, fasadeendringer, riving av garasje og oppføring av garasje. Status: Tillatelse gitt. Saksnummer 201918098 - Byggesak: Bekkevollveien 9 A - Oppføring av påbygg, riving av deler av tak, fasadeendring, bruksendring, sammenføyning av bruksenheter og endring av avkjørsel. Status: Endret tillatelse gitt. For mer informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1996/69687-2/105 05.12.1996 ERKLÆRING/AVTALE RETTIGHETSHAVER: KNR: 0301 GNR: 107 BNR: 667 Bestemmelse om garasje/parkering GRUNNDATA: 1967/9034-1/105 30.06.1967 REGISTRERING AV GRUNN Denne matrikkelenhet utskilt fra: KNR: 0301 GNR: 107 BNR: 35 Eiendommen ble utskift fra gnr. 107 bnr. 35 (Høybråtenveien 54) den 30.06.1967. Det er tinglyst 8 servitutter før utskillelsen. Disse omhandler blant annet bestemmelse om veg, erklæring/avtale vedr. bestemmelse om benyttelse, bestemmelse om vann/kloakkledning, vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement, bestemmelse om kloakkledning, bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger og vedtak av visse vilkår vedr. utskillelse/bebyggelse av denne eiendom. 1909/900314-1/105 21.05.1909 Bestemmelse om veg 1924/912108-1/105 11.01.1924 Erklæring/Avtale Bestemmelse om benyttelse Med flere bestemmelser 1937/10226-1/105 24.09.1937 Bestemmelse om veg 1952/5266-1/105 05.05.1952 Bestemmelse om vann/klokkledn. Rettighetshaver: KNR: 0301 GNR: 107 BNR: 37 Overført fra gnr 107 bnr 197 1966/8668-1/105 22.06.1966 Erklæring/Avtale Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen 1966/11963-1/105 29.08.1966 Erklæring/Avtale Bestemmelse om kloakkledning Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen 1966/12982-1/105 14.09.1966 Bestemmelse om vannledn. Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen 1967/7607-1/105 06.06.1967 Erklæring/Avtale Vedtak av visse vilkår vedr. utskillelse/bebyggelse av denne eiendom Utdrag fra servitutt: I anledning av at Oslo bygningssjef har tillatt deling av eiendommen gnr. 107, bnr. 35 som er bebygget med to stk. tomannsboliger med garasjer, forplikter eierne av eiendommene seg overfor bygningsrådet og overfør hverandre innbyrdes til å etterkomme bestemmelser listet opp i erklæringen. Dette gjelder blant annet bevaring av karakteren av en bygning, utvendig maling skal skje under ett for hele bygningen, gjensidig rett til gesmis og takfall mot nabogrunn, adkomst for vedlikehold, kloakkledning m.m. EIENDOMMENS RETTIGHETER: 1996/69687-1/105 05.12.1996 ERKLÆRING/AVTALE Rettighet hefter i: KNR: 0301 GNR: 107 BNR: 667 Bestemmelse om garasje/parkering Utdrag fra servitutt: Eiendomsgrensen mellom gnr. 107, bnr. 667 (Folkvangveien 25) og gnr. 107, bnr. 668 (Folkvangveien 23) går i midten av avkjørselen til de to eiendommene og midt igjennom parkeringsplass for tre biler innerst i avkjørselen. Avkjørselen er ca. 2,65 m bred, med like deler på hver side av grensen og det er 1 1/2 parkeringsplass på hver eiendom. Denne avtalen formaliserer tidligere felles bruk av avkjørsel og parkeringsplass. Eierne skal ha lik rett til å benytte felles avkjørsel og til å benytte den midterste parkeringsplassen til gjesteparkering. Denne parkeringsplassen skal ikke uten etter egen avtale benyttes av egne husstandsmedlemmer. Ved samtidig behov for gjesteparkering for de bruksberettigede, tilfaller retten den som kommer først. Begge parter skal vedlikeholde og brøyte snø på avkjørselen og parkeringsplassen på lik linje. Snø skal skuffes bort fra eiendomsgrensen. Servituttene er vedlagt salgsoppgaven.

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

Lukk Offentlige forhold

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Hus inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og husforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Husforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Hus+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 1,00% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 80 000,- Grunnpakke Hus kr. 13 900,- Markedspakke Basis inkl. trykket salgsoppgave kr. 24 900,- Oppgjørshonorar** kr. 7 990,- Tilrettelegging kr. 16 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 3 900,- Utlegg: Selger skal betale utlegg i samsvar med oppdragsavtalen, stipulert til ca. 26 500,-. Dette inkluderer normalt sett innhenting av informasjon fra kommune og evt. forretningsfører, samt kopi av tinglyste dokumenter. Samlet skal selger betale kr. 174 090,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 625,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Kristian Karlsrud, Eiendomsmegler MNEF / Partner
984 99 490
k.karlsrud@nordvikbolig.no

Juridisk navn: P33 Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 915491065
Parkveien 33b, 0258 OSLO

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik Bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, og enkelte av meglerkontorene i Nordvik-kjeden eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no).

Lukk Om oppdraget