Gladvoll terrasse 6

Gladvoll terrasse 6Nordstrand

Solgt

1/63

Utvalgte bilder

Nordstrand: Gladvoll terrasse 6

Prisantydning: 10 990 000,-

Felleskost/mnd: 4 781,-

BRA-i: 92 m²

Bestill salgsoppgave

Utsiktsleilighet på Ljan

Rålekker, nyoppusset 3-roms topp-og endeleilighet med fantastisk, vestvendt terrasse og en nydelig, vidstrakt fjordutsikt. Leiligheten ligger i et rolig og veletablert boligområde på Ljan med fjordnær beliggenhet. Her bor du tilbaketrukket, men samtidig med kort vei til kollektivtransport, et rikelig utvalg av servicetilbud på Sæter og en rekke turmuligheter.

Herlig, vestvendt terrasse på 35 kvm med optimale solforhold og spektakulær utsikt

Fritt, åpent og usjenert-ingen gjenboere

Nytt, moderne kjøkken og oppgradert bad

Hovedsoverom med sørvestvendt balkong

Mulighet for peis

Garasje med lader

Innvendig bod og to kjellerboder

Ljan Vel gir rett til bruk av Ljansbadet, en badeplass rett sør for Katten med badebrygge, grill og bryggeanlegg for småbåter

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 1994

Etasje:: 2

Soverom:: 2

Prisantydning:: 10 990 000,-

Omkostninger:: 278 630,-

Fellesgjeld:: 100 989,-

Totalpris:: 11 369 619,-

Felleskost/mnd:: 4 781,-

Fellesformue:: 19 520,-

Totalt BRA:: 97 m²

Tomteareal:: 13 024,7 m² (eiet)

Energimerking:: F - oransje

Garasje:: Ja

Veranda:: Ja

Beliggenhet

Gladvoll terrasse 6, 1168 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler MNEF / Partner

926 64 292 k.hillaas@nordvikbolig.no

Fagansvarlig / Kontorsjef / Eiendomsmegler / Partner

450 66 788 m.tostrup@nordvikbolig.no

1994

BRA-i: 92 kvm
BRA-e: 5 kvm
Totalt BRA: 97 kvm
TBA: 38 kvm

Beskrivelse:
Underetasje:
BRA-e: 5 kvm.
Totalt BRA: 5 kvm

2. etasje:
BRA-i: 92 kvm.
Totalt BRA: 92 kvm
TBA: 38 kvm.

Fellesarealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på sameiets fellesareal, men disponeres av denne seksjonen. Sameiet kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.

Leiligheten ligger i 2. etasje og inneholder entré, kjøkken, stue, to soverom, innvendig bod og bad. I tillegg disponerer leiligheten en kjellerbod på ca. 5 kvm. og en bod i garasjeanleggets kjeller på ca. 2,4 kvm.

Entré: Leiligheten ligger kun en trapp opp fra inngangspartiet og sameiets hyggelige oppgang. Velkommen inn! I leiligheten møtes du av en praktisk og romslig gang som gir et godt førsteinntrykk. Her er det god plass til oppbevaring av yttertøy i en innholdsrik skyvedørsgarderobe med speilfronter. Gangen har en sentral plassering i leiligheten som sikrer god flyt. Åpen kjøkken- og stueløsning: Moderne, stilsikkert og nyere kjøkken fra Ikea. Tidsriktig innredning med glatte fronter, fliser på veggen over kjøkkenbenken og benkeplate i laminat. Hvitevarene er integrerte, og består av platetopp, stekeovn, mikro, oppvaskmaskin og kjøl/fryseskap. Avtrekk over stekesonen. Det er rikelig med lagringsplass i både skap og skuffer, samt god plass til matlaging. Fra kjøkkenet kan du også nyte utsikten. Boligen har en storslått stue med panoramautsikt og generøse vindusflater. Rommet oppleves luftig og åpent uten gjenboere eller sjenerende innsyn. Stuen kan naturlig deles inn i flere soner, og det er god plass til både sofagruppe med tilhørende møblement og spisebord. Overflatene er pusset opp i senere tid, og består av enstavs laminat og veggene er malt i tidsriktige farger. Stuen har godt lysinnslipp fra store vindusflater og fra flere himmelretninger, og er orientert mot sørvest. Skyvedører fra stuen mot terrassen gjør at uteplassen føles som en forlengelse av rommet hele sommerhalvåret. Det ble etablert pipeløp i leiligheten av en tidligere seksjonseier. Det er lagt ny membran i etterkant, det er seksjonseier som har det fulle vedlikeholdsansvaret. Dermed er det mulighet for å sette inn peis ved ønske. Fra stuen er det utgang til en fantastisk nordvestvendt terrasse på hele 35 kvm. Her er det god plass til flere soner med både sofagruppe, spisebord og grill. Dette er en perfekt plass for både rolige morgener med kaffe, lange sommerkvelder og hyggelige sammenkomster med venner og familie. Terrassen har nydelig, vidstrakt utsikt mot fjorden. To soverom: Leiligheten har to gode soverom med adkomst fra gangen. Hovedsoverommet er romslig, og har god plass til dobbeltseng, nattbord og garderobeskap. Fra hovedsoverommet er det utgang til en hyggelig, sørvestvendt balkong på ca. 3,8 kvm. Her er det god plass til kafesett og beplantning. Soverom 2 passer godt som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor. Rommet har plass til seng, skrivepult og garderobeskap. Begge soverommene har store vindusflater som sikrer godt med lys og luft, og vender mot et rolig område. Bad: Delikat baderom fra 2016-17 med oppgraderinger i senere tid. Badet har flislagte overflater, elektrisk gulvvarme og downlights i himling. Rommet er innredet med vegghengt toalett, dusjhjørne med svingbare glassdører, badekar og moderne baderomsinnredning med skuffer, servant nedfelt i innredning og speilskap. Det er opplegg for vaskemaskin og mekanisk avtrekk. Overflater: Gulv: Nyere enstavs laminat og flislagt gulv på badet. Vegger: Vegger med malte plater og betong. Fliser på badet. Himling: Himlinger med prefabrikkerte betongelementer. Takhøyden i stuen ble målt til 2,37 meter.

Det følger en garasjeplass med seksjonen. Rettigheten er tinglyst som ideell andel i felles garasjeseksjon og overskjøtes sammen med leiligheten. Gjesteparkering på oppmerkede plasser.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: 1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Tore Orvei AS 1.1 Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Nei Eventuell kommentar: Kun bytte av baderomsmøbler 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja Foreligger det en samsvarserklæring? Ja Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Elektro Fagmannen Lyspunkter/skinner og spotter. Bytte av kontakter sommer 2022 4.1 Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? Nei Eventuell kommentar: Ikke noe kontroll etter juli 2022 4.2 Er det installert el-billader på eiendommen/boligen? Nei Eventuell kommentar: Felles anlegg i garasje 17. Vet du om det er eller har vært feil på vann/avløp herunder rørbrudd, tilbakeslag, tett sluk eller liknende? Ja Beskriv: Hadde tett sluk som ble rettet med pumpebil. Borettslaget betalte. Samsvarserklæring: Det fremgår av tilstandsrapporten at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring for det elektriske anlegget. Det foreligger samsvarserklæring for etablering av lyspunkter/skinner og spotter. Samt bytte av kontakter sommer 2022.

Marcus Johannessen Bratland

Bygget: - Bygningen ble bygget i 1994. - Bygningen antas fundamentert med betong til stedlige masser. - Grunnmur av betong. - Etasjeskillere av betong. - Yttervegger oppført med betong/murverk. - Flat takkonstruksjon, antatt tekket med asfalttakbelegg/folie e.l. Leiligheten: - En nordvestvendt balkong av betongkonstruksjoner på ca. 35 kvm. - Vinduer med 2-lags isolerglass. - Bygningen har brann- og lydklassifisert entrédør. - Balkongskyvedør med 2-lags isolerglass. - Mekanisk avtrekk med punktavsug fra bad og kjøkken. Tilluft via luftespalter i vinduer. - Varmtvannstanken er på ca. 200 liter. Plassert i bod. Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Bygningsdeler som har fått TG2: - Vinduer: Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Vinduer er av eldre dato og har oppnådd minste forventede brukstid. Det er økt risiko for punktering av isolerglass som følge av alder, og utskiftninger må påregnes på sikt. Det er vanskelig å angi når strakstiltak vil bli nødvendig, men vinduene har nådd minste forventede brukstid. Normal levetid for trevinduer er 20–60 år, avhengig av kvalitet, vedlikehold og eksponeringsforhold. - Balkongdør: Balkongdør er av eldre dato og har oppnådd minste forventede brukstid. Det er fare for punktering av isolerglass som følge av alder, og påregnelig med utskiftninger på sikt. Det er vanskelig å angi når strakstiltak vil bli nødvendig, men vinduene har nådd minste forventede brukstid. Normal tid før utskifting av balkongdører er 20–60 år, avhengig av kvalitet, vedlikehold og eksponeringsforhold. - Etasjeskille: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Overflater vegger og himling bad: Det er registrert en sprekk i en flis ved sisternen. - Overflater baderomsgulv: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er ikke registrert membranoppbrett ved dørterskelen. Kun terskel er lagt ovenpå flisene. - Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. - Sanitærutstyr og innredning: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. - Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. - Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. I tilstandsrapporten er følgende forhold angitt som forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet: - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. Vedtektene inneholder ingen begrensninger av eiers utleieadgang. Utleie skal meldes skriftlig til styret eller sameiets administrasjonsorgan. Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

Lukk Om boligen

Kr. 4 781,- pr. mnd

Inkluderer: Betjening av andel fellesgjeld, internett, kommunale avgifter, felles byggforsikring, forretningsførerhonorar, drift og vedlikehold. Herav: Lån nr: 73843; Akonto avdrag lån 73843: 164,- Lån nr: 67630; Akonto avdrag lån 67630: 350,- Lån nr: 67630; Akonto renter lån 67630: 148,- Lån nr: 73843; Akonto renter lån 73843: 496,- Garasje: 300,- Koll. TV / Bredbånd: 499,- Andel felleskostnader etter eierbrøk: 2 824,- Det er planlagt en økning i felleskostnader fra 1. juli 2026 på 4%.

Selger opplyser å ha følgende kostnader knyttet til boligen: - Innboforsikring - Felleskostnader - Strøm Det er opp til kjøper å ev. inngå nye avtaler med ønskede tjenesteytere.

I Oslo kommune er det eiendomsskatt på boliger og fast eiendom som overstiger en fastsatt verdi. Informasjonen over er hentet fra eiendomsskattelistene. For mer informasjon rundt beregningsgrunnlaget for eiendommen, se http://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/eiendomsskatt

Primærbolig: Kr. 1 736 742,- pr. 2024
Sekundærbolig: Kr. 6 946 968,- pr. 2024

Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret. For primærbolig utgjør formuesverdien 25% av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10.000.000, og deretter 70% av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100% av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Lukk Økonomi

Boligsameiet er delt opp i 67 seksjoner. Seksjon 1 til 66 er leiligheter. Seksjon 67 er garasjeanlegget. Med hver leilighetsseksjon følger en parkeringsplass i garasjeanlegget. Hver parkeringsplass er representert med en separat tinglyst brøkandel av seksjon 67. Med eierseksjon forstås sameieandel i bebygd eiendom med tilknyttet enerett til bruk av bolig eller annen bruksrett i eiendommen. Sameiet Gladvoll Fjordterrasse er registrert i foretaksregisteret med organisasjonsnummer 976660471 og ligger i Oslo Kommune. Gladvoll Terrasse 1, Gladvoll Terrasse 2, Gladvoll Terrasse 3, Gladvoll Terrasse 4, Gladvoll Terrasse 6. Alle har postnummer 1168 Oslo. Sameiet har gårds- og bruksnummer 185/86. Sameiet er organisert etter de bestemmelser som følger av eierseksjonsloven og har til formål å drive eiendommen i samråd med og til beste for seksjonseierne. Selskapet bytter forretningsfører 01.05.2026. Ny forretningsfører er OBOS. Som følge av overgang fra Enqvist til OBOS Eiendomsforvaltning, må sameiets vedtekter vedrørende administrativ ordning for seksjonseiers mulighet for nedbetaling av andel fellesgjeld endres. Gjennomført i 2025: •Ventilasjonskanaler er renset, noe som skal gjentas hvert 5. år. • Norsk Brannvern har gjennomført tilsyn med varslings- og slukkeutstyr. • Sameiet har byttet forsikringsselskap fra Gjensidige til Protector, og anslår at dette medfører en årlig besparelse på ca. 200.000. • Det er inngått avtale med Rentokil om skadedyrkontroll • Varmekabler på gangstier, gårdsplass og garasjebakken er reparert • Asfalt foran garasjeport på snuplassen, samt ved gangsti inn til GT1&3 er reparert. • Sydfasade på GT6, GT4, GT2 og GT1 er rehabilitert. • Kompensasjon fra Telenor på kroner 157.000 for mangelfullt utført arbeid i forbindelse med fiberkanaler er fremforhandlet og mottatt • Det er inngått avtale om Norgespris på lading og felles strømmålere. • Kum på gårdsplass er renset for betongrester, slik at vann nå dreneres fra gårdsplassen. • Avtale om håndheving av parkeringsbestemmelser er inngått med P-Service AS. • Det er inngått avtale om skifte av forretningsfører til OBOS Eiendomsforvaltning, med effekt fra 1. mai 2026. • Det er bestilt byggteknisk gjennomgang og utarbeidelse av vedlikeholdsplan fra OBOS Prosjekt. Større vedlikeholdsarbeid: 2024 Rehabilitert betongdekke garasjens 3. etasje 2024 Blikkenslagerarbeid, tetting, sydfasade GT6 2025 Rehabilitert betongdekke garasjens 2. etasje 2025 Blikkenslagerarbeid, tetting, sydfasade GT4, GT2, GT1 2025 Skiftet kontaktorer i koblingsskap og skjøtet utendørs varmekabler snuplass og garasjebakke. Lappet asfalt foran garasjeport 1. etasje

Enqvist Boligforvaltning AS

Overdragelse skal meldes skriftlig til styret eller sameiets administrasjonsorgan.

Andel fellesgjeld: Kr. 100 989,- pr. 31.12.2025

Avdrag: Kr. 0,-Rentekostnader: Kr. 0,-

Lånenummer 9666.01.50290 i Boligbanken. Kvartalsvis betalt annuitetslån med flytende rente 7,55 % p.a. Oppr. lån på kr. 490.000 som ble tatt opp i 2022 til oppgradering av innkjørsel til sameiet. Forventes innfridd 2032. Restsaldo pr. 07.04.26 er kr 344 557,- Lånenummer 9666.01.73843 i Boligbanken. Månedlig annuitetslån. Flytende rente 7,55%, eff. 7,83% pa. Tatt opp i des 2024 til rehabilitering av bygg. Restsaldo pr. 07.04.26 er kr. 2 485 217, - Forventes innfridd i januar 2040. Lånet har en ramme på kr. 5 Mill, som vil bli benyttet til planlagte arbeider i 2025. Lånenummer 9666.01.67630 i Boligbanken, lånet er et kvartalsvis annuitetslån og forventes innfridd i januar 2032. Nom. rente 7,55 % p.a. Lånet betales kvartalsvis. Restsaldo per. 07.04.26 er kr 851 455,- . Lånet er administrert med mulighet for individuell innfrielse av seksjonens andel av lånet.

Fellesgjelden kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven.

Kr. 19 520,- pr. 31.12.2025

Regnskapet, som viser et overskudd på kr 3.204.110 og en egenkapital på kr 956.481, ble fastsatt som sameiets regnskap for 2025. Budsjettet viser et underskudd på kr 349.392 og forutsetter 4% økning i felleskostnader fra 1. juli 2026.

Vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Husdyrhold må ikke være til sjenanse for naboene.

Protector Forsikring ASA
Polisenr. 4019087

Lukk Sameiet

Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 02.10.1997. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameieteierborettslagetboligaksjeselskapet. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til bolig med tilhørende anlegg. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Pågående byggesaker Mosseveien - 194/178 - mulig ulovlige tiltak - platting brygge og levegg. Saksnummer 202506508 Mosseveien - mulig ulovlig oppførte boder og utvidet badehus. Saksnummer 202506368 Mosseveien 263 - to mulig ulovlig plattinger / brygger. Saksnummer 202504601 Gladvollveien 25 B - forhåndskonferanse, oppføring av enebolig. Saksnummer 202601667

Det er ikke boplikt for eiendommen.

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/185/86/64: 22.04.2026 - Dokumentnr: 442080 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Nordvik Oppgjør AS Org.nr: 814 449 912 Elektronisk innsendt 05.05.1994 - Dokumentnr: 23095 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 64 Formål: Bolig Sameiebrøk: 89/5983 02.12.2005 - Dokumentnr: 82897 - Resek/endring formål/brøk/tilleggsdel Endring av formål/brøk: Snr: 64 Formål: Bolig Sameiebrøk: 89/6243 10.03.2006 - Dokumentnr: 17367 - Resek/endring formål/brøk/tilleggsdel Endring av formål/brøk: Snr: 64 Formål: Bolig Sameiebrøk: 89/6232 17.12.2009 - Dokumentnr: 972034 - Resek/endring formål/brøk/tilleggsdel Endring av formål/brøk: Snr: 64 Formål: Bolig Sameiebrøk: 89/6350

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 0,85% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 94 358,- Kostnad for utsatt betaling*** kr. 3 500,- Grunnpakke Leilighet/tomt kr. 9 500,- Markedspakke med bolighefte kr. 24 500,- Oppgjørshonorar** kr. 8 500,- Tilrettelegging kr. 14 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 3 900,- Økt annonsekostnad på FINN.no for boliger over 8 MNOK kr. 1 500,- Utlegg: Eierskiftegebyr kr. 6 725,- Infoland - Informasjon forretningsfører ca. kr. 5 456,- Utlegg boligstyling ca. - Veiledning kr. 2 100,- Utlegg foto - Interiør og fasade ca. kr. 6 000,- Utlegg tilstandsrapport ca. kr. 12 000,- Samlet skal selger betale kr. 192 939,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Kasper Hillås, Eiendomsmegler MNEF / Partner
926 64 292
k.hillaas@nordvikbolig.no

Maren Tostrup, Fagansvarlig / Kontorsjef / Eiendomsmegler / Partner
450 66 788
m.tostrup@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Parken Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 913250575
Waldemar Thranes gate 6A, 0171 OSLO

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). Parken Eiendomsmegling AS har indirekte eierskap i Bomega AS.

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

80%

Vil bli boende i bydelen dersom de skulle flyttet i dag.

Er ute, på tur, ski, trening (36%)
Venner, familie, besøk, middag (16%)
Slapper av, ser på TV, leser (30%)
Jobber i hage/hus (9%)

85%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine i positivt ordelag.

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2026 i samarbeid med Norstat.

Kasper Hillås

Eiendomsmegler MNEF / Partner

St. Hanshaugen

k.hillaas@nordvikbolig.no
926 64 292
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Maren Tostrup

Fagansvarlig / Kontorsjef / Eiendomsmegler / Partner

St. Hanshaugen

m.tostrup@nordvikbolig.no
450 66 788
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (63)

Utvalgte bilder

Nyoppusset og rålekker topp- og endeleilighet med vidstrakt fjordutsikt - Vestvendt terrasse på 35 kvm. - Garasjeplass

Nøkkelinformasjon

Beliggenhet

Presenteres av

Kasper Hillås

Maren Tostrup

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Sameiet

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Nordstrand?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer