Frysjaveien 38H

Laster visningspåmelding...

Frysjaveien 38H

1/52

Utvalgte bilder

Frysjaveien 38H

Prisantydning: 11 990 000,-

Totalpris: 11 999 786,-

Felleskost/mnd: 5 548,-

BRA-i: 105 m²

Bestill salgsoppgave

FRYSJAPARKEN

Velkommen til Frysjaveien 38H - en lys og lekker 4-roms hjørneleilighet med etterspurt beliggenhet i populære Frysjaparken! Høydepunkter: - Ny 2024 / bebodd siden 2025 - Gjennomgående høy standard med smakfulle farge-og materialvalg - To vestvendte balkonger på ca. 11 og 7 kvm - Nybyggaranti - God planløsning: innbydende entré, åpen stue- og kjøkkenløsning med gode soner, 3 fine soverom, 2 lekre baderom, praktisk innvendig bod - Balansert ventilasjon - Mulighet for hybel - Garasjeplass med elbillader - Kjellerbod ca. 5 kvm - Vannbåren gulvvarme på bad og varmtvann inkl. i felleskostnadene - Heis - Felles takterrasser med gode solforhold - Felles smørebod, sykkelbod m/vask og gjesteleilighet som kan leies av beboerne - Umiddelbar nærhet til marka, butikker og kollektivtransport

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Andelsleilighet

Byggeår:: 2024

Etasje:: 2

Soverom:: 3

Prisantydning:: 11 990 000,-

Omkostninger:: 9 786,-

Totalpris:: 11 999 786,-

Felleskost/mnd:: 5 548,-

Totalt BRA:: 110 m²

Energimerking:: B

Garasje:: Ja

Heis:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

søndag 10. mai, kl. 15:00 - 16:00 tirsdag 12. mai, kl. 17:00 - 18:00

Alle våre visninger har påmelding. Passer ikke tidspunktet, send megler en e-post og avtal tid for privatvisning.

Gi bud

Beliggenhet

Frysjaveien 38H, 0884 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler MNEF / Partner

419 26 864 c.leirflaten@nordvikbolig.no

2024

BRA-i: 105 kvm
BRA-e: 5 kvm
Totalt BRA: 110 kvm
TBA: 18 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-e: 5 kvm. Bod
Totalt BRA: 5 kvm

2. etasje:
BRA-i: 105 kvm. Entré, gang, 3 soverom, stue/kjøkken, 2 bad og bod
Totalt BRA: 105 kvm
TBA: 18 kvm. 2 balkonger på henholdsvis 11 kvm og 7 kvm.

Fellesarealer og rettigheter til bruk:
Kjellerbod på ca. 5 kvm. Boden er merket HH0203. Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på sameiets fellesareal, men disponeres av denne seksjonen. Sameiet kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Oppmålingen er kontrollert opp mot framlagte tegninger. Sjakter og påforinger innenfor boenheten med installasjoner som betjener boenheten er medtatt i bruksarealet. Kopi av tegning er vedlagt sist i rapporten. Arealer er oppmålt med håndholdt laser etter NS3940:2023.

2. etasje: Stue/kjøkken, entré, 2 bad, 3 soverom, gang og bod. 2 balkonger på henholdsvis 11 kvm og 7 kvm. Kjeller: Bod. P-plass i felles garasjeanlegg med elbillader. Plassen er merket 35. Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.

Stue: Parkett på gulv og malt overflate på vegger. Malt betong i himling. Panelovn. Utgang til en vestvendt balkong på ca 11 m². Kjøkken: HTH kjøkken med glatte fronter, kompositt benkeplate med umderlimt oppvaskkum med svingbart og uttrekkbart munnstykke. Vannstopper og komfyrvakt. Det er integrert kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, stekeovn og platetopp med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen. Parkett på gulv og malt overflate på vegger. Malt betong i himling. Kjøkkenet fremstår med normal stand i henhold til alder. Hvitevarer er ikke tilstandsvurdert. Entré: Parkett på gulv og malt overflate på vegger. Malte plater med downlights i himling. Sikringsskap. Bad 1: Flis på gulv (30 x 30 cm og 5 x 5 cm i dusjen). Flis på vegger (30 x 60 cm). Malte plater med downlights i himling. Gulvvarme. Badet er utstyrt med dusjhjørne med innfellbare dusjdører med blandebatteri fra Hansgrohe. Veggmontert toalett, servantsksp med skuffer og en bredde på 60 cm, hvit servant med blandebatteri. Rommet har mekanisk avtrekk. Fordelerskap. Bad 2: Flis på gulv (30 x 30 cm og 5 x 5 cm i dusjen). Flis på vegger (30 x 60.) Malte plater med downlights i himling. Gulvvarme. Badet er utstyrt med dusjhjørne med innfellbare dusjdører med blandebatteri fra Hansgrohe, fordelerskap med stoppekran. Veggmontert toalett, opplegg for vaskemaskin. Servantskap med skuffer med en bredde på 60 cm med laminert benkeplate hvit servant og blandebatteri. Rommet har mekanisk avtrekk. Soverom 1: Parkett på gulv og malt overflate på vegger. Malt betong og malte plater i himling. Panelovn. Garderobeskap, Utgang til en vest balkong på ca 7 m². Soverom 2: Parkett på gulv og malt overflate på vegger. Malte plater og malt betong i himling. Garderobeskap. Gang: Parkett på gulv og malt overflate på vegger. Malte plater med downlights i himling. Soverom 3: Parkett på gulv og malt overflate på vegger. Malt betong i himling. Panelovn. Bod: Parkett på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Ventilasjonsaggregat. Balkonger: Det er etablert én balkong på ca 11 kvm med utgang fra stue/kjøkken, og én balkong med utgang fra soverom på ca 7 kvm. Balkongene er vestvendte. Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Bygningsdeler som har fått TG2: - Bad Tilknyttet gangen: Overflater: Det registreres riss / sprekker i flisfuger på vegg. Misfaring i fuger på gulv. - Bad Tilknyttet soverom: Sanitærutstyr: Mindre svelling i bunnen på servantskapet. Ingen bygningsdeler har fått TG3. Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU): - Varmesentral: Leiligheten er tilknyttet felles fjernvarmeanlegg - Varmtvannsbereder: Det er felles varmtvann. - Bad Tilknyttet gangen: Hulltaking er ikke foretatt da badet er en prefabrikkert baderomskabin. - Bad Tilknyttet soverom: Hulltaking er ikke foretatt da badet er en prefabrikkert baderomskabin.

Leiligheten disponerer parkeringsplass i felles garasjeanlegg med elbillader. Plassen er merket 35. Man har eget ladeabonnement for elbilladeren hos Elvia. Der betaler man for det man bruker. For selger har dette ligget på ca. kr. 300,- per måned. Forbruk vil variere fra husstand til husstand. Rett til parkeringsplassen er vedtektsfestet i sameiets vedtekter. Sameiet kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken. Etter eierseksjonsloven § 26 kan styret, etter krav fra en seksjonseier med nedsatt funksjonsevne, pålegge en annen seksjonseier uten behov for tilrettelagt plass å bytte parkeringsplass. Dette gjelder kun dersom seksjonseieren med nedsatt funksjonsevne allerede disponerer en parkeringsplass i sameiet. Med samtykke fra styret kan en seksjonseier anlegge ladepunkt for elbil og ladbare hybrider ved parkeringsplassen som seksjonen disponerer, eller andre steder som styret anviser. Styret kan bare nekte å samtykke dersom det foreligger en saklig grunn, jf. eierseksjonsloven § 25.

Leiligheten var ny i januar 2025. Etter det har det blitt gjort følgende: - Tilvalg: Malt alle rom i ønsket farge (Stue: Jotun Frostrøyk, Gang + to minste soverom: Jotun Observe, hovedsoverom: Jotun Collected Blue) . - Tilvalg: Andre fronter (Stockholm fra HTH) og benkeplate i kompositt på kjøkken (HTH). - Satt inn stor kjøkkenøy fra Huseby, med samme benkeplate i kompositt - Satt inn nytt blandebatteri på kjøkken. - Plassbygget TV-benk - Plassbygget benk med skuffer til oppbevaring i entre - Satt inn rikelig med PAX garderobeløsninger på 2 av 3 soverom, samt i innebod. På soverommet er PAX-skapene behandlet med heftgrunn og malt med samme farge som rommet. - Satt inn skreddersydd solskjerming spesialbestilt fra en solskjermingsleverandør (Grorud Persienner) på alle vinduer i stue og soverom. - Satt inn gardinskinner tilpasset vindu og balkongdør i stue, samt på hovedsoverom (Grorud Persienner). - Satt inn lys i tak i stue (spotter fra Christiania Belysning). - Satt inn hylleløsninger i bod i underetasje - Byttet alle fliser og membran på badet på soverommet i mars 2026 grunnet problemer med fugene mellom flisene.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: - Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Veidekke (men muligens en underleverandør av de igjen). Mars 2026. Slet med stygge fuger mellom flisene. Klaget til Veidekke som endte med å bytte alle fliser. De la også ny membran og la nye fliser på hele badet. Gjelder det minste badet tilknyttet soverommet. - Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja, av faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Veidekke. Se forrige punkt. - Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad eller vaskerom er bygget opp? Ja, av faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Veidekke. Leiligheten er litt over ett år gammel. -Vet du om det er eller har vært feil ved bad/vaskerommet, f.eks sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Ja. Beskriv: Se punkt 1. Slet med stygge fuger på det minste badet, dette er utbedret av utbygger nå i mars 2026. Har nå begynt å få samme problem på hovedbadet, så vi har opprettet tilsvarende sak med Veidekke. De har oversendt saken til sin leverandør. Vi regner med at vi vil få samme oppfølging og løsning på hovedbadet som på det andre badet, altså at de skifter ut fliser og fugemasse, men har foreløpig ikke fått dette bekreftet. Saken er nettopp opprettet, og de har rutinemessig oversendt saken til sin leverandør. - Selges boligen med utleiedel/leilighet eller hybel? Nei. Eventuell kommentar: Hovedsoverommet kan enkelt omgjøres til utleiedel. Det ligger rør klare i veggen tilknyttet badet slik at man enkelt kan sette inn et kjøkken. Døren må byttes til en branndør. - Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Ja. Hvilket dokument og når er målingen foretatt? Leiligheten er litt over ett år gammel, og vi har plantegninger enkelt tilgengelig i en nettportal (rubus) som vi mottok da vi kjøpte prospektet. Boligens areal vil også oppgis i salgsoppgave og takstrapport. - Vet du om det er noe annet ved eiendommen som det kan være viktig for kjøperen å vite om? Ja. Beskriv: Det er et par hakk i parketten mellom kjøkkenøy og kjøleskap. I tillegg er det den pågående saken om utbedring av fuger på det hovedbadet på lik linje med de utbedringene som allerede er gjort på det minste badet.

Kristoffer Messel

Leilighet er oppført i én etasje. Grunnmur er oppført i støpt betong. Veggkonstruksjon er oppført i betong, og er forblendet med teglstein. Taket er et flatt tak og er tekket med papp(membran. Etasjeskille er et betongdekke. Ingen store skjevheter med behov for tiltak registrert. Mindre glipper mellom list og gulv og mindre knirk i gulvet. Ved enkel nivellering av kjøkken/stue registreres det et høydeavvik på ca. 3 mm over hele rommet og ca. 3 mm over 2 meter. Ved enkel nivellering av soverom 2 registreres det et høydeavvik på ca. 4 mm over hele rommet og ca. 4 mm over 2 meter. Målinger er utført på tilfeldige steder. Større skjevheter kan ikke utelukkes. Vinduer med 2-lags isolerglass og 3-lags isolerglass. Entrédør med brann- og lydklassifisering EI-30 og dB-40. Innvendig dører med malt overflate. Mindre ripe/malingsavskalling på dør mellom entré og soverom, ellers fremstår vinduer og dører med normal stand. Avløpsrør i plast. Ingen synlig avvik registrert. Det er flere boenheter i bygget og kontroll om kloakk er luftet over tak er ikke foretatt. Det er ikke etablert egne stakepunkter i avløpsanlegget. Rensing av rør kan kun utføres via sanitærinstallasjoner (f.eks. toalett eller sluk). Kontrollen er avgrenset til innvendig i leiligheten, og kontrollen stopper ved sluket/etasjeskille. Resterende avløpsanlegg er borettslaget/sameiet sitt ansvar. Vannledninger Rør-i-rør-system. Ingen synlig avvik med behov for tiltak. Fordelerskap er plassert på bad x 2. Hovedstoppekran er montert på hovedbadet og fungerer som tiltenkt. Kontrollen er avgrenset til innvendig i leiligheten, og kontrollen stopper ved veggjennomføringer. Resterende er borettslaget/sameiet sitt ansvar. Elektrisk anlegg med automatsikringer. Det er gjennomført en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll etter retningslinjer fra FEL (forsirkrift for elektrisk lavspenningsanlegg). I tråd med veileder fra Direktoratet for byggkvalitet settes det ikke tilstandsgrad på forholdet. Vannbåren varme - gulvvarme Det er ikke kjent om det er gjort noen arbeidet på rørdeler i forbindelse med utbedring av baderomsgulvet. Balansert ventilasjon Ingen synlig avvik registrert. Takhøyder målt til: Entré: 2,20 m. Gang: 2,29 m. Soverom 1: 2,30 - 2,59 m. Soverom 2: 2,30 - 2,60 m. Soverom 3: 2,30 - 2,59 m. Stue/kjøkken: 2,59 m. Bad 1: 2,20 m. Bad 2: 2,20 m.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: - Gardiner - Bilder på veggene - Taklamper - Stringhylle ved kjøkken - Posehylle i entré - Knaggrekker i gang For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper. Ved ønske om at vegglamper, krokhengte lamper, lysekroner, prismelamper eller lignende lamper som er koblet til sukkerbit eller stikkontakt skal følge med i handelen, må det tas forbehold om dette ved inngivelse av bud. Det samme gjelder brunevarer.

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret. Det er krav om forsvarlige radonnivåer i utleieboliger. Er det ikke gitt opplysninger om at selger har kunnskap om eiendommens randonnivå, vil kjøper overta risikoen for radonnivået i boligen/utleieenheten. For mer informasjon se https://dsa.no/radon

Lukk Om boligen

Ager borettslag består av 140 boliger og ingen næringslokaler. Forretningsfører er OBOS Eiendomsforvaltning. Revisor er EY AS. Fellesfasiliteter Ager Borettslag har flotte fellesområder, inkludert solrike takterrasser med fantastisk utsikt. Takterrassene er utstyrt med parsellhager og sittegrupper, og heis tar deg direkte opp fra samme oppgang som leiligheten. Uteområdene er pent beplantet og med sosiale fellesarealer. Gårdsrommet er delvis lukket og skaper et rolig miljø. For beboerne er det tilgjengelig hobbyrom, smøre- /sykkelverksted og vaskestasjon for sykler. Det er sykkelparkeringer i borettslaget.

OBOS Eiendomsforvaltning AS

Borettslaget og boligbyggelagets medlemmer har forkjøpsrett. Forkjøpsretten forhåndsutlyses / paralellavklares. Medlemmer som vil benytte forkjøpsrett, kan melde seg direkte via OBOS-annonsen på https://www.obos.no. Ved spørsmål om forkjøpsretten kan du henvende deg til OBOS på telefon 22865500.
Gebyr forkjøpsrett: Kr. 8 212,-

Overdragelsen av borettslagsandelen til ny andelseier må godkjennes av styret. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar. Ta kontakt med eiendomsmegler for mer informasjon.

Selger har innfridd fellesgjelden for denne andelen, og det hefter derfor ikke fellesgjeld for denne leiligheten. Borettslagets totale fellesgjeld: Bank: OBOS-banken AS Lånenr.: 98208488228 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 4,79% Restsaldo: kr. 320 944 000,- Innfrielsesdato: 28.02.2065 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12 IN-avtale: Ja Avdragsfrihet til og med februar 2030

Boligen inngår i et OBOS-tilknyttet borettslag. Dersom borettslaget påføres økonomisk tap som følge av manglende innbetalte felleskostnader, garanterer OBOS overfor borettslaget full inndekning av disse manglende innbetalte felleskostnader.

Selger har innfridd fellesgjelden for denne andelen, og det hefter derfor ikke fellesgjeld for denne leiligheten. Fellesgjelden kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven.

Fjorårets regnskap viser et overskudd på kr. 208 778 460,- Fjoråret var borettslagets første driftsår. Det store overskuddet skylder innbetaling av andel fellesgjeld. Budsjettet for inneværende år legger til grunn et underskudd på kr. 6 600,- Komplett budsjett og regnskap er tilgjengelig hos meglerforetaket. Ta kontakt med megler for å få dette oversendt.

Vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Det er tillatt å holde dyr etter melding til styret så lenge dyreholdet ikke er til sjenanse for de øvrige beboerne. Ved dyrehold gjelder følgende bestemmelser: 1. Det forutsettes at eier av dyret er kjent med politivedtektene angående dyrehold og straffebestemmelsene som gjelder for å holde dyr. Hunder skal føres i bånd innenfor borettslagets område. 2. Eier av dyret skal straks fjerne ekskrementer som dyret måtte etterlate på eiendommen. 3. Dyr må holdes borte fra lekeplasser og sandkasser.

Tryg Forsikring
Polisenr. 36610110

Lukk Borettslaget

Boligen ligger i et naturskjønt og etterspurt boligområde på Frysja. Eiendommen har nærhet til både dagligdagse servicetilbud, samt fantastiske tur- og rekreasjonsområder. Her ligger alt til rette for et enkelt og aktivt hverdagsliv. Umiddelbar nærhet til Akerselva, som kan følges ned til Nydalen og sentrum. Maridalsvannet ligger bare en kort spasertur fra eiendommen. Like bortenfor Frysjaparken ligger Brekkedammen med populære friområder og idylliske badeplasser, i tillegg er det flere andre badeplasser langs Akerselva. Nettopp nærheten til Nordmarka gjør stedet til et populært boligområde. Det er milevis med turstier og skogsveier, samt flere idylliske tjern og vann for både bading og fisking. Om vinteren er det flotte oppkjørte skiløyper. Du finner alpinanlegg i Grefsenkleiva og flott tennisanlegg på Grefsen. Rundt boligene er det godt med sykkelveier. Tar du sykkelen fatt er det kun et kvarters tid til byen langs Akerselva med eget sykkelfelt i Frysjaveien og Kjelsåsveien. Treningssentre som Evo og Avancia er på området, og det er treningsapparater i uteområdene. Norges Idrettshøgskole ligger bare noen kilometer unna for dem som vil trene friidrett eller bruke andre idrettsanlegg. Dagligvarehandlene kan gjøre ved den nyåpnede MENY-butikken med ferskvaredisk eller den søndagsåpen Joker-butikken som begge ligger i umiddelbar nærhet. Ellers kort vei til Rema 1000, apotek, frisør, blomsterforretning og flere hyggelige kaféer og spisesteder, som for eksempel Grains Café, Frysa Sushi og Junk Burger. Ellers er det nærhet til Nydalen med alle sine butikker, kafeer og restauranter, samt Storo med Oslos største kjøpesenter, i tillegg til populære Odeon Kino. En kort spasertur unna ligger Frysja kunstsenter, Teknisk museum og Frysja 33 som er et trivelig selskapslokale fra den gamle kraftstasjonen fra 1850. Frysjaparken ligger sentralt til, med et godt kollektivtilbud. Bare noen minutters gange fra leiligheten finner du både 25- og 54-bussen som tar deg rett ned til sentrum. Kjelsås stasjon, med togforbindelse, ligger cirka åtte minutter unna til fots, og trikken fra Kjelsås er heller ikke langt unna. Ønsker du å gå, er Nydalen eller Østhorn T-bane bare en halvtimes hyggelig spasertur unna. Området er barnevennlig, med flere barnehager i nærheten, samt skoler som Kjelsås skole, Korsvoll barneskole og Engebråten ungdomsskole. Området tilbyr svært gode oppvekstsvilkår for barn og unge. Kjelsås Idrettslag har et bredt tilbud til alle aldersgrupper. Nabolaget har egen hjemmeside. Se https://www.livetpafrysja.no/ for aktuelle nyheter fra området. Selgers egne ord om hva de har likt aller best med å bo her: Perfekt for særlig barnefamilier. Barna er ute og leker med venner fra nabolaget til sent på kveld mer eller mindre hver dag. Vi har alt vi trenger i umiddelbar nærhet her i Frysjaparken. Det er vel en snau kilometer til Kjelsås Skole. Buss, tog og t-bane i gangavstand. Marka rett oppi lia. Akerselva med fantastiske bademuligheter 500 meter unna. Våre favoritturer i nærområdet er teltturer med barna i skogen, skiturer i skiløypene fra Brekkekrysset (400 meter), joggeturer langs Akerselva, og bading i Frysjadammen Easy living: - Heisen stopper rett utenfor inngangsdøren vår. Heisen tar deg rett opp til en fantastisk takterrasse som vi er relativt få som deler på. Den kan også ta deg rett ned til bilen i P-hus. I p-huset kan du også gå bort til Meny, altså kan du gå på butikken uten å forlate bygget. I underetasjen er det også en stor og fin sykkelkjeller med sykkeldusj. - Vi har virkelig alt vi trenger i gangavstand. Inne på feltet her er det som nevnt Meny, men også Joker, Apotek, blomsterbutikk, sykkelreperatør, tre restauranter og cafe, treningssenter (EVO) og veterinær. - I gangavstand har du også fantastiske turmuligheter (uendelige muligheter for telttur i skogen, skiløyper (det er smørebod på feltet), Akerselva. - To solrike, vestvendte balkonger - Stor kjøkken/stue-løsning - Muligheten til å gjøre om til utleie hvis økonomien skulle skrante - To bad er topp i morgenrushet - Unikt utsyn til grønne trær fra stue og balkong (det er det nesten ingen som har i Frysjaparken) - To boder til oppbevaring (1 liten i leiligheten og 1 større i underetasje)

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger midlertidig brukstillatelse for eiendommen datert 21.11.2024. Midlertidig brukstillatelse dokumenterer at boligen lovlig kan brukes, men at det gjenstår arbeider før ferdigattest kan utstedes. For å kunne søke om ferdigattest må det gjennomføres følgende tiltak på eiendommen: Gjenstående arbeider: - Montering av enkelte skillevegger på tak,- og markterrasser. Frist for ferdigattest 01.05.2027. Det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/ byggemeldinger som er fra før 1998. Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk, og eventuelle pålegg fra det offentlige. Dagens plantløsningstemmer overens med byggemeldte tegninger.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameieteierborettslagetboligaksjeselskapet. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til bolig/forretning/forsamlingslokale/annen. offentlig eller privat tjenesteytelse (helse, trening og velvære) samt kontor/bevertning/næring i henhold til reguleringsplan S-4958, datert 21.06.2017. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/ Plansaker: Frysjaveien 31 - Dialogfase - Skole Saksnummer 201709746 - Reguleringssak Status: "Skolebehovsplanen skal opp til politisk behandling mot slutten av året og Oslobygg ønsker å vente med beslutning om eventuelle videreførelse eller avslutning til etter det. Dersom vedtak i bystyret gir grunnlag for videreføring av plansaken, vil vi sende inn en oppdatert fremdriftsplan og et eventuelt oppdatert planforslag". For mer info, se: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=201709746 Frysjaveien 31 - Bestilling av oppstartsmøte - Omregulering fra industri til bolig og næring Saksnummer: 2025/06515 - Plansak Status: Under behandling Saken omhandler omregulering fra industri til bolig og noe næring, deretter bygging av boligblokker. For mer info, se: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?direct=Y&mode=&caseno=202506515 og https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?direct=Y&mode=&caseno=202555866 Frysjaveien 29 - mottatt planforslag til offentlig ettersyn Saksnummer 201916401 - Reguleringssak Status: Lagt ut til høring/off.ettersyn: Frysjaparken Finer AS foreslår å omregulere Frysjaveien 29 fra industri til boligbebyggelse, park og fortau. Planen åpner også for noe næringsvirksomhet langs Frysjaveien. Fortau og parkdrag skal opparbeides før bebyggelsen tas i bruk. Bebyggelsen foreslås i 4 til 7 etasjer med totalt 13 000 kvm BRA. For mer info, se: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=201916401 Brekkeveien - planinitiativ i avklaringsfase før offentlig ettersyn - oppføring av omsorgsboliger Saksnummer 201710180 - Reguleringssak For mer info, se: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=201710180 Detaljregulering , Kjelsåsveien mellom Brekke og Stillatorvet Saksnummer: 2025/06706 - Plansak Status: Under behandling Bymiljøetaten starter nå et forprosjekt for å gjøre Kjelsåsveien mer attraktiv, trafikksikker og fremkommelig. For mer info, se: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?direct=Y&mode=&caseno=202506706 og https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?direct=Y&mode=&caseno=202551730 Pågående byggesaker: Frysjaveien 40 - Boring av energibrønner Saksnummer: 202551576 - Byggesak Status: Tillatelse gitt Søknaden omfatter boring av energibrønnpark med 31 energibrønner under planlagt ny bebyggelse i felt A i Frysjaveien 40, bydel Nordre Aker. For mer info, se: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?direct=Y&mode=&caseno=202551576 Frysjaveien 40 - Riving av eksisterende bebyggelse Saksnummer: 202207138 - Byggesak Status: Endret tillatelse gitt For mer info, se: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202207138 Frysjaveien 40 - oppføring av tre boligblokker over felles parkeringskjeller - Felt B Saksnummer 2025/09019 - Byggesak Status: Under behandling For mer info, se: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202509019 og https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?direct=Y&mode=&caseno=202111625 Frysjaveien 40 - Etablering av parkdrag i felt G1 - Brekkeparken Saksnummer 202300258 - Byggesak Status: Igangsettingstillatelse gitt For mer info, se: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202300258 Frysjaveien 40 - Etablering av parkdrag - Felt G2 Saksnummer 202204416 - Byggesak Status: Igangsettingstillatelse gitt For mer info, se: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202204416 Frysjaveien 40 - Etablering av torg T3 Saksnummer 202306339 - Byggesak Status: Venter på tilleggsdokumentasjon For mer info, se: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202306339 Frysjaveien 40, 42 og Kjelsåsveien 172 - etablering av allmenning og torg Saksnummer 2025/09213 - Byggesak Status: Under behandling For mer info, se: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202509213 og https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?direct=Y&mode=&caseno=201918789 Frysjaveien 42 - kjelsåsveien 172 - Opparbeidelse av offentlig park G3 Saksnummer 2025/09341 - Byggesak Status: Under behandling For mer info, se: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202509341 og https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?direct=Y&mode=&caseno=201803197 Frysjaveien 36 A-E - Svensenga 1 A-B, 3 A-B, 5 - Oppføring av boligbygg med barnehage, næringsdel og felles kjeller - Felt A og E Saksnummer: 2025/10578 - Byggesak Status: Under behandling (Plan- og bygningsetaten har godkjent søknaden om igangsettingstillatelse for boligbygg med barnehage, næringsdel og felles kjeller - Felt A og E, mottatt 19.09.2025. Igangsettingstillatelsen omfatter følgende arbeider: - Råbygg Hus A og B - Innredning garasje (leca + teknisk) For mer info, se: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202510578 og https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?direct=Y&mode=&caseno=202206373

Det er ikke boplikt for eiendommen.

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/59/735: 30.12.1947 - Dokumentnr: 17215 - Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om veg Bestemmelse om benyttelse Bestemmelse om gjerde Bestemmelse om vann/kloakkledning Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:0301 Gnr:59 Bnr:237 Gjelder denne registerenheten med flere 28.02.1951 - Dokumentnr: 2462 - Best om garasje/parkering Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet Overført fra: Knr:0301 Gnr:59 Bnr:237 Gjelder denne registerenheten med flere 24.04.1953 - Dokumentnr: 5498 - Best om garasje/parkering Overført fra: Knr:0301 Gnr:59 Bnr:237 Gjelder denne registerenheten med flere 28.10.1955 - Dokumentnr: 13640 - Bestemmelse om bebyggelse Overført fra: Knr:0301 Gnr:59 Bnr:237 Gjelder denne registerenheten med flere 31.10.1955 - Dokumentnr: 13776 - Bestemmelse om veg Bestemmelse om gjerde Bestemmelse om kloakkledning Overført fra: Knr:0301 Gnr:59 Bnr:237 Gjelder denne registerenheten med flere 15.04.1957 - Dokumentnr: 4586 - Bestemmelse om veg Bestemmelse om kloakkledning Bestemmelse om gjerde Overført fra: Knr:0301 Gnr:59 Bnr:237 Gjelder denne registerenheten med flere 03.10.1959 - Dokumentnr: 11913 - Erklæring/avtale Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglementet Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:0301 Gnr:59 Bnr:237 Gjelder denne registerenheten med flere 12.03.1960 - Dokumentnr: 3005 - Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om benyttelse Overført fra: Knr:0301 Gnr:59 Bnr:237 Gjelder denne registerenheten med flere 30.12.1966 - Dokumentnr: 18991 - Erklæring/avtale Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglementet Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:0301 Gnr:59 Bnr:237 Gjelder denne registerenheten med flere 09.05.1967 - Dokumentnr: 6180 - Best om garasje/parkering Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:0301 Gnr:59 Bnr:237 Gjelder denne registerenheten med flere 29.03.1968 - Dokumentnr: 4548 - Erklæring/avtale Bestemmelse om generende virksomhet Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:0301 Gnr:59 Bnr:237 Gjelder denne registerenheten med flere 08.10.1970 - Dokumentnr: 16841 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:59 Bnr:331 Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:0301 Gnr:59 Bnr:237 Gjelder denne registerenheten med flere 13.04.1971 - Dokumentnr: 6391 - Best. om adkomstrett Med flere bestemmelser Rettighetshaver: Gnr.59 Bnr.237 59 331 Overført fra: Knr:0301 Gnr:59 Bnr:237 Gjelder denne registerenheten med flere 09.02.1988 - Dokumentnr: 9532 - Erklæring/avtale Vedtak av visse vilkår vedr. utskillelse/bebyggelse av denne eiendom Overført fra: Knr:0301 Gnr:59 Bnr:237 Gjelder denne registerenheten med flere 10.03.1994 - Dokumentnr: 13553 - Erklæring/avtale Midlertidig dispensasjon fra Vegloven vedr. bygningens avstand til regulert senterlinje Frysjaveien. Bestemmelse om bebyggelse Kan ikke slettes uten samtykke fra vegsjefen Overført fra: Knr:0301 Gnr:59 Bnr:237 Gjelder denne registerenheten med flere 01.12.2015 - Dokumentnr: 1121606 - Best. om adkomstrett Allmennheten har rett til ferdsel utenom barnehagens åpningstid Kan ikke slettes eller endres uten samtykke fra Oslo kommune Overført fra: Knr:0301 Gnr:59 Bnr:237 Gjelder denne registerenheten med flere 01.12.2015 - Dokumentnr: 1121646 - Bestemmelse om adkomstrett Allmennheten har rett til ferdsel Kan ikke slettes eller endres uten samtykke fra Oslo kommune Feilaktig heftet i festerett Rettet etter tingl. §18 08.04.2021. Arkivref. 19/39969-6 Overført fra: Knr:0301 Gnr:59 Bnr:237 Gjelder denne registerenheten med flere 16.01.2025 - Dokumentnr: 56486 - Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler Rettighetshaver: Obos Nett AS Org.nr: 992 874 201 Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger Bestemmelse om bebyggelse i nærheten av anlegg/ledninger/kabler 16.01.2025 - Dokumentnr: 56486 - Bestemmelse om fiber-/data-/telekabel Rettighetshaver: Obos Nett AS Org.nr: 992 874 201 Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger Bestemmelse om bebyggelse i nærheten av anlegg/ledninger/kabler 13.02.2025 - Dokumentnr: 173076 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Of Energi AS Org.nr: 976 325 125 Bestemmelse om bruksrettsavtale vedr. Energisentral Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger 17.02.2025 - Dokumentnr: 186305 - Bestemmelse om parkering Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:59 Bnr:734 Snr:1 09.09.2022 - Dokumentnr: 1004325 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:0301 Gnr:59 Bnr:237 09.09.2022 - Dokumentnr: 1004374 - Bestemmelse om bebyggelse Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:59 Bnr:734 Snr:1 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:59 Bnr:734 Snr:2 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:59 Bnr:734 Snr:3 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:59 Bnr:734 Snr:4 Kan ikke slettes uten samtykke fra: Oslo Kommune Org.nr: 958 935 420 Gjelder denne registerenheten med flere 09.09.2022 - Dokumentnr: 1004374 - Bruksrett Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:59 Bnr:734 Snr:1 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:59 Bnr:734 Snr:2 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:59 Bnr:734 Snr:3 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:59 Bnr:734 Snr:4 Kan ikke slettes uten samtykke fra: Oslo Kommune Org.nr: 958 935 420 Bestemmelse om markterrasse Gjelder denne registerenheten med flere 09.09.2022 - Dokumentnr: 1004374 - Bestemmelse om adkomstrett Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:59 Bnr:734 Snr:1 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:59 Bnr:734 Snr:2 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:59 Bnr:734 Snr:3 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:59 Bnr:734 Snr:4 Kan ikke slettes uten samtykke fra: Oslo Kommune Org.nr: 958 935 420 Gjelder denne registerenheten med flere 09.09.2022 - Dokumentnr: 1004374 - Bruksrett Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:59 Bnr:734 Snr:1 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:59 Bnr:734 Snr:2 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:59 Bnr:734 Snr:3 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:59 Bnr:734 Snr:4 Kan ikke slettes uten samtykke fra: Oslo Kommune Org.nr: 958 935 420 Gjelder tekniske rom Gjelder denne registerenheten med flere 09.09.2022 - Dokumentnr: 1004374 - Bestemmelse om vann/kloakk Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:59 Bnr:237 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:59 Bnr:734 Snr:1 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:59 Bnr:734 Snr:2 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:59 Bnr:734 Snr:3 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:59 Bnr:734 Snr:4 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:59 Bnr:738 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:59 Bnr:739 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:59 Bnr:741 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:59 Bnr:742 Kan ikke slettes uten samtykke fra: Oslo Kommune Org.nr: 958 935 420 Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler Gjelder denne registerenheten med flere 09.09.2022 - Dokumentnr: 1004374 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:59 Bnr:237 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:59 Bnr:738 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:59 Bnr:739 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:59 Bnr:741 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:59 Bnr:742 Kan ikke slettes uten samtykke fra: Oslo Kommune Org.nr: 958 935 420 Gjelder denne registerenheten med flere 08.05.2023 - Dokumentnr: 471249 - Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:59 Bnr:734 Snr:1 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:59 Bnr:734 Snr:2 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:59 Bnr:734 Snr:3 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:59 Bnr:734 Snr:4 Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger Gjelder denne registerenheten med flere 08.05.2023 - Dokumentnr: 471249 - Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:59 Bnr:734 Snr:1 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:59 Bnr:734 Snr:2 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:59 Bnr:734 Snr:3 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:59 Bnr:734 Snr:4 Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger Gjelder denne registerenheten med flere

Borettslaget har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for betaling av felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på andelen.

Eiendommen er ikke på Gul liste, SEFRAK-registrert, bevaringsverdig eller vernet etter Kulturminneloven.

Lukk Offentlige forhold

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendommen overdras med innredning og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal være der, jf. avhendingsloven § 3-4. Varig innredning og utstyr, som enten er fastmontert eller særskilt tilpasset boligen medfølger, med mindre annet er avtalt mellom kjøper og selger, jf. avhendingsloven § 3-5. Tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) er vedlagt salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 0,60% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 71 940,- Kostnad for utsatt betaling*** kr. 3 500,- Grunnpakke Leilighet kr. 9 500,- Markedspakke med salgsoppgave kr. 26 500,- Oppgjørshonorar** kr. 8 500,- Tilrettelegging kr. 9 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 3 900,- Økt annonsekostnad på FINN.no for boliger over 8 MNOK kr. 1 500,- Utlegg: Eierskiftegebyr kr. 6 725,- Infoland - Informasjon forretningsfører ca. kr. 4 375,- Utlegg foto - ca. kr. 4 300,- Utlegg tilstandsrapport ca. kr. 10 000,- Samlet skal selger betale kr. 160 640,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Caroline Leirflaten, Eiendomsmegler MNEF / Partner
419 26 864
c.leirflaten@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Bygdøy Alle Eiendom AS
Org. nr.: 914457750
Bygdøy Alle 34, 0265 OSLO

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). Bygdøy Alle Eiendom AS har indirekte eierskap i Bomega AS.

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

90%

Vil bli boende i bydelen dersom de skulle flyttet i dag.

Er ute, på tur, ski, trening (68%)
Venner, familie, besøk, middag (8%)
Slapper av, ser på TV, leser (25%)
Jobber i hage/hus (10%)

68%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine som vennlige og hjelpsomme.

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2025 i samarbeid med Norstat.

Caroline Leirflaten

Eiendomsmegler MNEF / Partner

Bygdøy Allé

c.leirflaten@nordvikbolig.no
419 26 864
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (52)

Utvalgte bilder

Lekker 4-roms med etterspurt beliggenhet - Ny 2024-2 bad - 2 vestvendte balkonger - P-plass -Ingen dok.avg -Mulig hybel

Nøkkelinformasjon

Visninger

Beliggenhet

Presenteres av

Caroline Leirflaten

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Borettslaget

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Nordre Aker?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer