Skolegata 4B

Laster visningspåmelding...

Skolegata 4BLillestrøm

1/30

Utvalgte bilder

Lillestrøm: Skolegata 4B

Prisantydning: 3 150 000,-

Totalpris: 3 365 615,-

Felleskost/mnd: 5 034,-

BRA-i: 48 m²

Bestill salgsoppgave

STRØMMEN

Velkommen til Skolegata 4B, presentert av Robert Valdal i Nordvik Bolig! Dette er en fin og lys 2-roms med moderne standard. Leiligheten ligger i 3. etasje i blokken med heisadkomst. Fra stuen er det utgang til en overbygd vestvendt balkong på hele 9 m². Beliggenheten er svært sentral med umiddelbar nærhet til Strømmen storsenter samt et rikt utvalg av fasiliteter og servicetilbud. Det er busstopp like utenfor blokken og få minutter gange til toget med kun 24 min reisetid til Oslo S. Verdt å merke seg:

Arealeffektiv 2-roms i 3. etg.

Stue og kjøkken i åpen løsning

Pent bad med gulvvarme

Soverom med garderobeskap

Herlig balkong på 9 m²

Disponerer kjellerbod

Garasjeplass og heisadkomst

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Andelsleilighet

Byggeår:: 2008

Etasje:: 3

Soverom:: 1

Prisantydning:: 3 150 000,-

Omkostninger:: 9 071,-

Fellesgjeld:: 206 544,-

Totalpris:: 3 365 615,-

Felleskost/mnd:: 5 034,-

Fellesformue:: 15 180,-

Totalt BRA:: 48 m²

Energimerking:: C

Garasje:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

onsdag 27. mai, kl. 17:00 - 18:00

Alle våre visninger har påmelding. Passer ikke tidspunktet, send megler en e-post og avtal tid for privatvisning.

Gi bud

Beliggenhet

Skolegata 4B, 2010 STRØMMEN

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler MNEF

976 70 028 robert@nordvikbolig.no

Eiendomsmegler / Partner

936 19 517 d.padilla@nordvikbolig.no

2008

BRA-i: 48 kvm
Totalt BRA: 48 kvm
TBA: 9 kvm

Beskrivelse:
3. etasje:
BRA-i: 48 kvm. Soverom, Stue/kjøkken, Entré, Bad
Totalt BRA: 48 kvm
TBA: 9 kvm.

Boligen har alt på ett plan og inneholder: 3. etasje BRA-i 48 m²: Soverom, Stue/kjøkken, Entré, Bad I tillegg disponeres en kjellerbod (ikke oppmålt).

Entré: Velkommen inn til en lys og innbydende entré med god plass til oppbevaring i stor skyvedørsgarderobe. Entréen gir et ryddig førsteinntrykk og har lyse overflater samt parkett på gulv som går videre inn i leiligheten. Stue: Leiligheten har en hyggelig stue i åpen løsning mot kjøkkenet, med gode møbleringsmuligheter for både sofagruppe og spisebord. Store vindusflater slipper inn rikelig med naturlig lys og bidrar til en luftig romfølelse. Lyse overflater og moderne materialvalg gir et stilrent uttrykk. Fra stuen er det utgang til en fin balkong på hele 9 m². Balkongen vender mot vest, og har montert solskjerming. Her ute er det plass til sittegruppe, samt grill. Kjøkken: Kjøkkenet har en moderne innredning med glatte fronter og gode arbeidsflater. Her er det godt med skap- og oppbevaringsplass, samtidig som kjøkkenet er praktisk plassert i åpen løsning mot stuen - perfekt for både hverdagsbruk og sosialt samvær. Kjøkkenet har opplegg for oppvaskmaskin, samt integrert stekeovn og platetopp. Det er plass til frittstående kjøleskap. Bad: Delikat baderom med moderne utførelse, flislagte overflater og gulvvarme. Badet er utstyrt med vegghengt toalett, dusjsone med glassvegger, servant med oppbevaringsmuligheter samt opplegg for vaskemaskin. Soverom: Soverommet har en behagelig atmosfære med plass til dobbeltseng og tilhørende nattbord. Rommet har garderobeløsning og store vindusflater som gir godt lysinnslipp. Innvendige overflater: Gulv: Parkettgulv. Vegger: Sparklet/pussede og malte overflater. Himling: Sparklet/pussede og malte overflater. For full oversikt over tilstandsgrader, se punktet Byggemåte eller se vedlagt tilstandsrapport.

Leiligheten disponerer garasjeplass nr. 16 i borettslagets fellesanlegg.

- Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Funksjonell VVS AS. Spesialtoalett fra hjelpemiddelsentralen/NAV ble byttet tilbake til originalt toalett i april 2026. Det er uvisst når det opprinnelige toalettet ble skiftet ut med spesialtoalett. Funksjonell VVS AS ble også benyttet til å skifte ut servantskap og kran i april 2026. - Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad eller vaskerom er bygget opp? Eventuell kommentar: Det finnes en FDV-mappe for leiligheten, men denne er ikke gjennomgått i detalj. - Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Eventuell kommentar: Ifølge mottatt brev fra borettslaget er det planlagt en oppgradering av innkjøring til garasjeanlegget sensommeren 2026. - Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Riaz Bygg & Anlegg (enkeltpersonforetak). Parkettgulv er pusset/lakkert og vegger/tak er malt i april/mai 2026.

Martin Hoem

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 13.05.2026 Bygning: Bygningen er oppført med grunnmur i betong, yttervegger i betong, stål- og trekonstruksjon, og fl att oppforet yttertak, tekket medtakpapp. Vinduer: Vinduer med isolerglass, fra byggeåret. Dører: Brann- og lydklassifi sert entrédør. Balkongdør med isolerglass. Dørene er fra byggeåret. Balkong/terrasse: Balkong i betong- og metallkonstruksjon, målt til 9 m². Rekkverkshøyden er målt til ca. 1,04 meter. Himmelretning: Vest. VVS-installasjoner: Elektrisk oppvarming. Varmekabler i bad. Avløpsrør i plast. Vannrør i plast. Varmtvannsbereder, med en kapasitet på ca. 120 liter. Eksakt alder er ikke kjent. Bereder antas å være fra byggeår. Luftbehandling: Mekanisk avtrekk fra bad og kjøkken. Lufttilførsel via friskluftsventiler. Elkraft: Sikringer av jordfeilautomater. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3). TG3 med store eller alvorlige avvik: TG2 med avvik som kan kreve tiltak: Overflater (Bad - 3. etasje): Bygningsdelen er over halvparten av forventet levetid. Sluk og tettesjikt/membran (Bad - 3. etasje): Sluket var ikke rengjort ved befaringen. Membranen har oppnådd en alder hvor fremtidig funksjon er mer usikker. Ventilasjon: Ventilasjonsaggregatet er av eldre dato. Varmtvannstank: Lekkasjesikringen for varmtvannsberederen er ikke tilfredsstillende. TGIU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: Kontroll i tilliggende konstruksjoner- Bad - 3. etasje: Hulltaking og fuktmåling i veggkonstruksjonen er ikke utført da våtrommet er et prefabrikkert våtromskabin. I denne typen konstruksjonskal det ikke foretas hulltaking i henhold til forskrift til avhendingslova. Tilstandsrapport ligger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter anbefales å sette seg inn i denne.

Hvitevarer på kjøkken medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4.

Lukk Om boligen

Diverse opplysninger om borettslaget: - Skolegata 4 ABC borettslag org.nr. 993305707 består av 37 leiligheter, som utgjør en samleseksjon for bolig, og er en del av Skolegata 4 ABC eierseksjonssameie, der borettslaget er seksjonseier. -Skolegata 4 ABC eierseksjonssameie består totalt av 50 seksjoner på eiendommen gnr. 77, bnr. 77 i Skedsmo kommune, hvorav 37 er boligseksjoner og 13 er næringsseksjoner. - 2 av næringsseksjonene skal brukes til forretnings- eller kontorvirksomhet mv., i henhold til det godkjente reguleringsformål. De 11 andre næringsseksjonene er garasjeplasser. - Forretningsførsel utføres av OBOS. - Vaktmester Oslo Renhold og vedlikeholdsservice ivaretar den daglige drift og det løpende vedlikeholdet. Hver bolig har rett til bod som er plassert innenfor eiendommen eller i garasjekjelleren. Hentet fra innkalling til årsmøte 2025: Styrets årsrapport Årsberetning 2024 – 2025 - Styret har i perioden mai 2024- april 2025 hatt 5 styremøter. - Økonomien er ganske bra, så det ble ingen økning av felleskostnadene. - Det store treet bak blokka ble beskjæri fjor høst - Her høst blir filter i garasjen støvsugd, så har vi skiftet tre viftemotorer. - Nå i vår har vi jobbet med Telia så vi får fiber inn til blokka. - Nøkler, postkasseskilt og portåpner fås hos styreleder. - Fast serviceavtale. Interessenter oppfordres til å sette seg inn i årsberetning, vedtekter og husordensregler som følger som vedlegg. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i styret.

OBOS Eiendomsforvaltning AS

Det er ikke forkjøpsrett i borettslaget.

Overdragelsen av borettslagsandelen til ny andelseier må godkjennes av styret. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar. Ta kontakt med eiendomsmegler for mer informasjon.

Andel fellesgjeld: Kr. 206 544,- pr. 24.04.2026

Bank: Obos Boligkreditt AS Lånenr.: 98207369314 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 5,19% Restsaldo 22 554 064,27,- Innfrielsesdato: 30.01.2049 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12

Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12 - tolv - måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Fellesgjelden kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven.

Kr. 15 180,- pr. 31.12.2025

Regnskap for 2024 viste er overskudd på kroner 657 467,-. I 2025 var det budsjettert med et overskudd på kroner 585 000,-. Regnskap for 2025 og budsjett for 2026 er per mai 2026 ikke blitt mottatt fra OBOS.

Vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Det praktiseres dugnad i borettslaget.

Det er tillatt å holde dyr så lenge dyreholdet ikke er til sjenanse for de øvrige beboerne.

Tryg Forsikring
Polisenr. 6591871

Lukk Borettslaget

Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 05.02.2014. Merknader: - Tidligere saksnr. 2006/2192 - Ferdigattest gis på grunnlag av kontrollerklæringer og i henhold til anmodning fra Enerhaugen Arkitektkontorer AS. - Oppdatert plantegning: Plan 1 etasje, tegn. nr. A-100.131 N (datert 18.01.08, rev. 09.03.12) Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger ferdigattest for rehabilitering av en leilighetsskillevegg etter brann datert 03.04.2019. Merknader: - Ferdigattest gis på grunnlag av gjennomføringsplan og i henhold til anmodning fra ansvarlig søker (BTI Konsult AS), datert 27.03.2019, mottatt 28.03.2019. - Ferdigattesten er ikke en bekreftelse på byggets tekniske kvalitet, men en bekreftelse på bygningsmyndighetens avslutning av saken. - Bygningen eller deler av den må ikke tas i bruk til annet formål enn det som er fastsatt i de tillatelser som er gitt.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler borettslaget. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen ligger i et område regulert til bolig/forretning/kontor/bevertning og annet kombinert formål. Område rundt eiendommen er regulert til felles gangareal, bolig/forretning/kontor/bevertning, annet kombinert formål, felles avkjøring, offentlig undervisning, gate m. fortau og blokkbebyggelse. Reguleringsplan på bakken: (vertikalnivå 2) - Bolig/forretning/kontor/bevertning og annet kombinert formål Kommuneplan: Kommuneplanens arealdel 2023-2035. - Sentrumsformål, nåværende. Eiendommen ligger innenfor hensynssone H190, som gjelder for sentralrenseanlegg og vannforsyningsanlegg. I kommuneplanen fremkommer det at: Innenfor H190 skal det tas hensyn til renseanlegg eller vannforsyningsanlegg under bakken. Dette gjelder særskilt ved betydelige inngrep i grunnen, herunder sprengningsarbeider, boring for energibrønner og andre brønner. Retningslinje: Plan-, bygge- og konsesjonssaker innenfor hensynssonen skal forelegges NRVA til uttalelse. Deler av eiendommen ligger innenfor gul støysone. Eiendommen ligger under marin grense, og har stor sannsynlighet for marin leire i grunnen. Det er moderat aktsomhetsgrad for radon i grunnen.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3205/77/77: 07.01.2009 - Dokumentnr: 8409 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 1 Formål: Bolig Sameiebrøk: 48/1919 Snr: 2 Formål: Bolig Sameiebrøk: 48/1919 Snr: 3 Formål: Bolig Sameiebrøk: 48/1919 Snr: 4 Formål: Bolig Sameiebrøk: 48/1919 Snr: 5 Formål: Bolig Sameiebrøk: 48/1919 Snr: 6 Formål: Næring Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 55/1919 Snr: 7 Formål: Bolig Sameiebrøk: 39/1919 Snr: 8 Formål: Bolig Sameiebrøk: 40/1919 Snr: 9 Formål: Bolig Sameiebrøk: 53/1919 Snr: 10 Formål: Bolig Sameiebrøk: 42/1919 Snr: 11 Formål: Næring Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 36/1919 Snr: 12 Formål: Bolig Sameiebrøk: 53/1919 Snr: 13 Formål: Bolig Sameiebrøk: 48/1919 Snr: 14 Formål: Bolig Sameiebrøk: 48/1919 Snr: 15 Formål: Bolig Sameiebrøk: 48/1919 Snr: 16 Formål: Bolig Sameiebrøk: 48/1919 Snr: 17 Formål: Bolig Sameiebrøk: 54/1919 Snr: 18 Formål: Bolig Sameiebrøk: 39/1919 Snr: 19 Formål: Bolig Sameiebrøk: 40/1919 Snr: 20 Formål: Bolig Sameiebrøk: 53/1919 Snr: 21 Formål: Bolig Sameiebrøk: 42/1919 Snr: 22 Formål: Bolig Sameiebrøk: 43/1919 Snr: 23 Formål: Bolig Sameiebrøk: 53/1919 Snr: 24 Formål: Bolig Sameiebrøk: 48/1919 Snr: 25 Formål: Bolig Sameiebrøk: 48/1919 Snr: 26 Formål: Bolig Sameiebrøk: 48/1919 Snr: 27 Formål: Bolig Sameiebrøk: 48/1919 Snr: 28 Formål: Bolig Sameiebrøk: 48/1919 Snr: 29 Formål: Bolig Sameiebrøk: 39/1919 Snr: 30 Formål: Bolig Sameiebrøk: 40/1919 Snr: 31 Formål: Bolig Sameiebrøk: 53/1919 Snr: 32 Formål: Bolig Sameiebrøk: 42/1919 Snr: 33 Formål: Bolig Sameiebrøk: 43/1919 Snr: 34 Formål: Bolig Sameiebrøk: 78/1919 Snr: 35 Formål: Bolig Sameiebrøk: 48/1919 Snr: 36 Formål: Bolig Sameiebrøk: 48/1919 Snr: 37 Formål: Bolig Sameiebrøk: 80/1919 Snr: 38 Formål: Bolig Sameiebrøk: 58/1919 Snr: 39 Formål: Bolig Sameiebrøk: 76/1919 Gjelder denne registerenheten med flere

Borettslaget har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for betaling av felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på andelen.

Lukk Offentlige forhold

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Dette er et salg av dødsbo. Det gjøres oppmerksom på at det ikke vil bli vasket ytterligere etter siste oppsatte visning.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Boligen selges som dødsbo og selger har derfor ikke spesifikk kunnskap om den. Det kan derfor eksistere feil, skader eller andre forhold ved boligen som ikke er spesifikt opplyst i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å undersøke boligen særlig grundig.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Fast provisjon: kr. 40 000,- Kostnad for utsatt betaling*** kr. 3 500,- Grunnpakke Leilighet/tomt kr. 11 900,- Markedspakke med bolighefte kr. 23 500,- Oppgjørshonorar** kr. 8 500,- Tilrettelegging kr. 16 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 3 900,- Utlegg: Eierskiftegebyr kr. 6 725,- Infoland - Informasjon forretningsfører ca. kr. 4 375,- Utlegg foto - Interiør og fasade ca. kr. 4 000,- Utlegg tilstandsrapport ca. kr. 9 000,- Samlet skal selger betale kr. 132 300,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

- Selgers egenerklæring, datert - Tilstandsrapport, datert 13.05.2026 - Energiattest, datert 06.05.2026 - Brev fra forretningsfører, datert 24.04.2026 - Innkalling og protokoll fra årsmøte 2025, datert 06.05.2025 - Vedtekter og husordensregler - Reguleringsplankart, datert 28.04.2026 - Kommuneplankart, datert 28.04.2026 - Ferdigattest, datert 05.02.2014. - Byggemeldte tegninger, datert 30.08.2006 - Servitutter Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Robert Valdal, Eiendomsmegler MNEF
976 70 028
robert@nordvikbolig.no

Donna Lilly Padilla, Eiendomsmegler / Partner
936 19 517
d.padilla@nordvikbolig.no

Juridisk navn: BG30 Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 919945958
Haneborgveien 103, 1463 FJELLHAMAR

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). BG30 Eiendomsmegling AS har indirekte eierskap i Bomega AS.

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

85%

Vil bli boende i Lillestrøm dersom de skulle flyttet.

Er ute, på tur, ski, trening (32%)
Venner, familie, besøk, middag (12%)
Slapper av, ser på TV, leser (38%)
Jobber i hage/hus (15%)

79%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine i positivt ordelag.

Mye bedre (14%)
Noe bedre (21%)
Omtrent det samme (42%)
Noe dårligere (8%)
Mye dårligere (3%)
Vet ikke (11%)

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2026 i samarbeid med Norstat.

Robert Valdal

Eiendomsmegler MNEF

Lørenskog

robert@nordvikbolig.no
976 70 028
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Donna Lilly Padilla

Eiendomsmegler / Partner

Lørenskog

d.padilla@nordvikbolig.no
936 19 517
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (30)

Utvalgte bilder

Lys og tiltalende 2-roms m/balkong på 9 m²! Garasje - Ingen forkjøpsrett - Sentral beliggenhet m/gangavstand til alt!

Nøkkelinformasjon

Visninger

Beliggenhet

Presenteres av

Robert Valdal

Donna Lilly Padilla

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Borettslaget

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Lillestrøm?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer

Bedre å bo i Lillestrøm enn i nabobyen?