Reipbanegata 13

Laster visningspåmelding...

Reipbanegata 13Larvik

1/37

Larvik: Reipbanegata 13

Prisantydning: 2 900 000,-

Totalpris: 2 973 880,-

BRA-i: 117 m²

Bestill salgsoppgave

Velkommen til denne innholdsrike eneboligen med attraktiv og sentral beliggenhet i Larvik! Boligen ligger i et etablert og barnevennlig område med gode solforhold gjennom dagen, perfekt for familier som ønsker en trygg og praktisk hverdag. Eiendommen har en romslig hage med gode lekemuligheter for barna, samt hyggelige uteplasser hvor man kan nyte solrike dager. Tilhørende garasje gir praktisk parkering og lagringsplass. Boligen går over to plan og inneholder blant annet fire soverom, noe som gir fleksible løsninger for både barnefamilier og de som har behov for hjemmekontor eller gjesterom. Her får du en bolig med godt potensial, men som samtidig har et moderniseringsbehov – en flott mulighet til å sette ditt eget preg og skape drømmehjemmet. Kort vei til skoler, sjø og grøntområder.

Solforhold

Kveldssol på terrassen. Vestvendt terrasse.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Enebolig

Byggeår:: 1912

Etasje:: 2

Soverom:: 4

Prisantydning:: 2 900 000,-

Omkostninger:: 73 880,-

Totalpris:: 2 973 880,-

Totalt BRA:: 136 m²

Tomteareal:: 306,2 m² (eiet)

Energimerking:: F

Garasje:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

lørdag 9. mai, kl. 13:30 - 14:30

Alle våre visninger har påmelding. Passer ikke tidspunktet, send megler en e-post og avtal tid for privatvisning.

Gi bud

Beliggenhet

Reipbanegata 13, 3262 LARVIK

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler / Partner

411 05 849 s.baklie@nordvikbolig.no

Eiendomsmeglerfullmektig

406 31 942 mathias.sorensen@nordvikbolig.no

1912

BRA-i: 117 kvm
BRA-e: 19 kvm
Totalt BRA: 136 kvm

Beskrivelse:
Enebolig
1. etasje:
BRA-i: 75 kvm. Stue, kjøkken, gang, bad
Totalt BRA: 75 kvm

2. etasje:
BRA-i: 42 kvm. Loft: Gang, 4 soverom
Totalt BRA: 42 kvm

Garasje
1. etasje:
BRA-e: 19 kvm. Garasje og bod
Totalt BRA: 19 kvm

Kveldssol på terrassen. Vestvendt terrasse.

1. etg. Kjøkken 18,6 m2 Stue 33,8 m2 Gang 10,5 m2 Bad 8 m2 Vindfang 1,2 m2 Loftsetasje Soverom 11 m2 Soverom 7,6 m2 Soverom 7,5 m2 Soverom 8,4 m2 Gang 12 m2 Garasje/uthus: 19 m2

Parkering i garasje på egen tomt. På eiendommen er det i tillegg til boligen, en 19 m2 frittstående garasje/uthus.

Ny varmepunmpe. Elektrikerarbeid. Koblet til nytt kommunalt røranlegg.
Modernisert/Påkostet år: 2019-2021

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja. Foreligger det en samsvarserklæring? Ja. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Faugstad Elektro. Ny varmepumpe, lagt opp ny kurs, ny belysning, strøm til garasje og bod. November 2019. 4.1 Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? Ja. Når ble kontrollen utført? 2019. 5. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: HK Sandnes. Skilt overvann og spillvann, koblet til nytt kommunalt røranlegg, koblet ut septiktank. 2020/2021. 6. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere, herunder bruksendringer kjeller/loft etc.? Ja. Var tiltaket søknadspliktig? Nei. Eventuell kommentar: Boligen er bygget ut på 70- og 80-tall. Mangler info om søknadsplikt. 14. Vet du om det er feil/utettheter i tak, terrasser/fasade/vinduer/garasje, og/eller er det synlige skader? Ja. Beskriv: Fuktskade verandadør og vindu soverom sør. 15. Vet du om det er eller har vært feil med det elektriske anlegget? Ja. Beskriv: Dårlig kobling i koblingsboks. Utbedret av elektriker (Faugstad). 2019. 16. Vet du om det er eller har vært sprekker i mur/skjeve gulv/setningsskader eller liknende? Ja. Beskriv: Skjeve gulv og noe sprekkdannelse i mur som normalt for boligens alder. Ikke funnet store skader på grunnmur, dokumentert ved befaring av fagmann ifbm. arbeid på vann og avløp. Avrettet gulv på to rom i 2. etg. 22. Vet du om det foreligger skaderapporter eller tilstandsvurderinger etc. om boligen? Ja. Oppgi type rapport og årstall: Tilstandsvurdering/forundersøkelse av grunnmur ifbm. planlagt arbeid på vann og avløp. 2019. 23. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Ja. Hvilket dokument og når er målingen foretatt? Salgsoppgave og takstrapport 2016/2017. Samsvarserklæring: Det fremgår av selgers egenerklæringsskjema / tilstandsrapporten at det foreligger samsvarserklæring for det elektriske arbeidet i boligen. Det tas forbehold om at det kan være utført andre arbeider på det elektriske anlegget som ikke har samsvarserklæring.

Ta Takst og Eiendom AS

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Byggemåte: Taket er tekket med dobbeltkrummet betongstein. Taktekkingen (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) er kun observert fra takfot med stige, vurderingen vil naturlig være begrenset av dette. Taktekkingen er skiftet i 2013. Det foreligger ikke dokumentasjon på arbeidene med skifte av taktekking. Boligen har takrenner og nedløp i lakkert stål. Boligen er oppført i tradisjonelle bindingsverkskonstruksjoner, utvendig kledd med stående trekledning. Boligen har saltak av plassbygget trekonstruksjoner med over og underligger som undertak. Det er kaldt loft i konstruksjonen. Noe lukket konstruksjon. Loftet har inspeksjonsmulighet via luke i tak på soverom. Loftet er kun inspisert fra luke. Dette fordi det ikke er gangbart gulv, eller at loftet er for lite for å ta seg inn på. Boligen har malte trevinduer med to-lags glass. Vinduer i boligen er fra 1976. Boligen har malt isolert ytterdør. Boligen har terrassedør med glassfelt. Terrassedøren er fra 1976 Til boligen er det en 14,2 m2 terrasse. Terrassen har impregnert terrassegulv og rekkverk med stående kledning. Til terrassen er det en plass bygget utepeis. Til boligen er det en 10 m2 terrasse med tilkomst fra soverom loftsetasje. Terrassen har impregnert terrassegulv og malt rekkverk med liggende kledning. Det er sinktekking under terrassegulv. Boligens innvendige overflater består av lakkerte tregulv, parkett, teppe og fliser på gulv, Malt strie på vegger og malt panel og malte plater i tak. Garasje oppført på støpt plate. Reist i tradisjonelle bindingsverkskonstruksjoner, utvendig kledd med liggende trekledning. Garasjen har pulttak av plassbyggde trekonstruksjoner. Taket er tekket med papp. Garasjen har tilkomst fra vippeport. Garasjen er av eldre dato og holder enkel standard. Den har behov for utskiftning og oppgraderinger. Bygningsdeler som har fått TG2: - Taktekking,TG2 Taket er tekket med dobbeltkrummet betongstein. Taktekkingen (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) er kun observert fra takfot med stige, vurderingen vil naturlig være begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket eller observere fra stige. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold. Taktekkingen er skiftet i 2013. Det foreligger ikke dokumentasjon på arbeidene med skifte av taktekking. Vurdering av avvik: - Det er avvik: - Takstein mot takoppløft på høyre ov mot vindskie på venstre side er avsluttet med nedbølge mot vindskie. Dette kan i enkelte tilfeller lede vann inn mot vegg og vindskie, og skape skade på konstruksjonen. Tilstandsgrad TG:2 settes med bakgrunn i bemerkede forhold. Tiltak - Tiltak: - Det bør etableres beslag fra vindskie og over takstein som er avsluttet med ndebølge. Dette for å sørge for at vann ikke ledes mot vindskie og skader konstruksjonen. Nedløp og beslag,TG2 Boligen har takrenner og nedløp i lakkert stål. Vurdering av avvik: - Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. - Det mangler utkast på enden av taknedløp. Utkast skal lede takvann bort fra bygningen. Takrenner og nedløp har noe grønske. Tilstandsgrad TG:2 settes med bakgrunn i manglende snøfangere, grønske på takrenner og nedløp og manglende utkats på enden av taknedløp. Tiltak - Det er ikke krav om utbedring av snøfangere opp til dagens krav. - Snøfangere bør monteres for å unngå fare for snø- og isras som kan skade personer eller eiendom. Utkast bør monteres på nedløp som ikke har det. Dette for å lede vann bort fra boligens grunnmur. Om vann ikke ledes bort fra grunnmur vil det kunne samles vann inn mot grunnmur. Takrenner, nedløp og beslag bør vaskes for å hindre forringelse og nedsatt levetid på bygningsdelene. Normal levetid for renner og nedløp i stål er 20 til 30 år. Veggkonstruksjon,TG2 Boligen er oppført i tradisjonelle bindingsverkskonstruksjoner, utvendig kledd med stående trekledning. Vurdering av avvik: - Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. - Kledningen er montert på vegg uten lufting bak, eller lufting i nedkant av kledning. Kledning har noe kort avstand ned mot bakke. Anbefalt avstand er 30 cm. Dette for å hindre at kledning blir påvirket av vannsprut fra bakke . Kledning og vindusbelistning er ført helt ned til vannbrett og beslag. Det er noe begynnende råte på kledning. Tilstandsgrad TG:2 settes med bakgrunn i bemerkede forhold. Tiltak - Uten tilstrekkelig lufting bak bordkledningen kan fuktighet som trenger inn bak bordene eller gjennom veggen innenfra ikke tørke opp. Dette skaper ideelle forhold for råtesopp og muggvekst. - Det var ikke vanlig med lufting bak kledning på byggetidspunktet. Om kledningen skal skiftes bør det etableres lufting bak kledningen for å sikre tilstrekkelig uttørking og redusere risiko for fremtidige råteskader. Kledning som ligger med for kort avstand ned mot andre bygningsdeler eller bakkenivå vil kunne trekke fuktighet opp i endeveden. Dette vil kunne skape råte eller malingsavskalling når fuktighet trekkes opp i endeveden. Fasadene vil også kunne bli stygge når regnvanntreffer kledningen. Kledningsbord med råte må skiftes for å hindre videre skadeutvikling og redusere risiko for fuktskader i veggkonstruksjonen. Takkonstruksjon/Loft,TG2 Boligen har saltak av plassbygget trekonstruksjoner med over og underligger som undertak. Det er kaldt loft i konstruksjonen. Noe lukket konstruksjon. Loftet har inspeksjonsmulighet via luke i tak på soverom. Loftet er kun inspisert fra luke. Dette fordi det ikke er gangbart gulv, eller at loftet er for litet for å ta seg inn på. Vurdering av avvik: - Det er avvik: - Det er ikke laget luftspalte for lufting av konstruksjonen i utvendig gesims. Det er ikke dampsperre mellom oppvarmet rom og kaldt loft. Det er stedvis fuktskjolder og svertesopp i undertak. Dette er naturlige skjolder som skyldes fukt og kondens på kalde loft over tid. Det er ikke registrert lekkasje på befaring. Det er begrenset med isolasjon i konstruksjonen. Som en konsekvens av alder og byggemetoder må det påregnes skjevheter i konstruksjonen. Loftet er innspisert fra luke. Dette medfører at ikke hele konstruksjonen er inspisert. Tilstandsgrad TG:2 settes med bakgrunn i bemerkede forhold. Tiltak - Tiltak: - Det bør etableres luftespalte i gesims for å sikre tilstrekkelig ventilasjon av takkonstruksjonen, samt ettermonteres dampsperre mellom oppvarmet rom og kaldt loft for å redusere risiko for kondens og fuktskader. Fuktskjolder og svertesopp i undertaket bør følges opp og eventuelt utbedres for å hindre videre utvikling av skader. Isolasjonen bør forbedres for å redusere varmetap og risiko for kondens. Begrenset inspeksjonsmulighet gjør at skjulte skader ikke kan utelukkes, og det anbefales jevnlig kontroll av loftet for å oppdage eventuelle problemer på et tidlig tidspunkt. Skjevheter i konstruksjonen må aksepteres som følge av alder, men bør overvåkes for å sikre at de ikke utvikler seg videre. Vinduer,TG2 Boligen har malte trevinduer med to-lags glass. Vinduer i boligen er fra 1976. Vurdering av avvik: - Det er avvik: - Kledning rundt vindu er ført helt ned til vannbrett uten glipe mot beslag. Dette har medført nor råte på utvendig belistning. Vinduene har utvendig malingsavskalling og alderslitasje. Eldre vinduer har på generelt grunnlag oppbrukt sin forventede levetid, men med godt vedlikehold vil levetiden kunne forlenges. Eldre vinduer innehar som oftest ikke like god isolasjonsevne som nyere vinduer, og kan ha noe varmetap. Det ble på befaringen ikke registrert punkterte vinduer. Dette kan i mange tilfeller være vanskelig og oppdage. Eldre vinduer har på generelt grunnlag stor sansynlighet for punkterte vinduer. Det bør påregnes at det kan forekomme på eldre vinduer. Tilstandsgrad TG:2 settes med bakgrunn i bemerkede forhold. Tiltak - Tiltak: - Det bør lages glipe mellom vindusbelistning og vannbrett. Dette for at endene på belistning/kledning ikke skal trekke opp fuktighet og utvikle råte. Eldre vinduer bør følges opp jevnlig og vurderes for utskiftning ved tegn til forringelse, for å unngå varmetap, trekk og risiko for fuktskader. Eldre vinduer har ikke like god isolasjonsevne som nyere vinduer. Belistning med råte bør skiftes ut. Med godt vedlikehold kan levetiden forlenges noe. Om levetiden på vinduer ønskes å forlenger bør vinduene skrapes og males. Fremtidige eiere bør påregne utskifting av vinduer. Dører,TG2 Boligen har malt isolert ytterdør. Vurdering av avvik: - Det er avvik: - Døren er av eldre dato og har noe alderslitasje. Tiltak - Tiltak: - Det bør vurderes utskifting eller vedlikehold av døren for å sikre tilfredsstillende funksjon og energieffektivitet. Konsekvensen av å ikke utbedre kan være redusert isolasjonsevne, økt varmetap og ytterligere slitasje. Terrasse 2. etg.,TG2 Til boligen er det en 10 m2 terrasse med tilkomst fra soverom loftsetasje. Terrassen har impregnert terrassegulv og malt rekkverk med liggende kledning. Det er sinktekking under terrassegulv. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på tettesjikt/membran. - Terrassen har grønske og værslitasje. Tilstand, alder og utførelse av tekking under terrassegulv ned mot lukket konstruksjon er ikke kjent. Det er ikke tilkomst for inspeksjon av tekkingen. Manglende inspeksjon kan medføre at det kan forekomme avvik som ikke ble oppdaget på befaringsdagen. Det bør påregnes at tekkingen har oppbrukt sin forventede levetid. Tilstandsgrad TG:2 settes med bakgrunn i bemerkede forhold, og at takkingen har oppbrukt sin forventede levetid. Tiltak - Andre tiltak: - Normalt vedlikehold som vaksing og overflatebehandling anbefales. Dette for å hindre at bygningsdelene skades og blir i så dårlig stand at de må skiftes. Tekkingen må skiftes eller utbedres for å sikre at membranen er tett og hindrer vanninntrengning til underliggende konstruksjon. Dersom tiltak ikke utføres, vil det være risiko for råteskader og svekkelse av bærende konstruksjoner, noe som kan medføre kostbare reparasjoner og redusert levetid for terrassen. Balkonger, terrasser og rom under balkonger,TG2 Til boligen er det en 14,2 m2 terrasse. Terrassen har impregnert terrassegulv og rekkverk med stående kledning. Til terrassen er det en plass bygget utepeis. Vurdering av avvik: - Det er avvik: - Terrassen har alder og værslitasje. Noe grønske. Utepeisen har puss og malingsavskalling. Terrassen fremstår i dårlig stand. Tilstandsgrad TG:2 settes med bakgrunn i bemerkede forhold og terrassen sin generelle tilstand. Tiltak - Tiltak: - Terrassen bør rengjøres og vedlikeholdes jevnlig for å fjerne grønske og motvirke videre slitasje. Utepeisen bør pusses opp og males på nytt for å hindre ytterligere forvitring og skade på konstruksjonen. Dersom tiltak ikke gjennomføres, kan det føre til redusert levetid og økt risiko for fuktskader og forringelse av materialene. Platting ved inngangsdør.,TG2 Ved inngangsdør er det en flislagt betongplatting. Vurdering av avvik: - Det er avvik: - Det er en skadet flis på plattingen. Tiltak - Tiltak: - Skadet flis bør skiftes ut for å hindre videre forringelse og redusere risikoen for vanninntrengning og følgeskader på underliggende konstruksjon. Innvendig Overflater,TG2 Boligens innvendige overflater består av lakkerte tregulv, parkett, teppe og fliser på gulv, Malt strie på vegger og malt panel og malte plater i tak. Vurdering av avvik: - Det er avvik: - Innvendige overflater er av eldre dato og har noe alder og bruksslitasje. Det er sprekk i flis i entre. TG:2 settes med bakgrunn i alder og generell slitasjegrad. Tiltak - Tiltak: - Ingen umiddelbare tiltak ansees påkrevd ut over normal oppgradering etter eget ønske. Etasjeskiller loftsetasje.,TG2 Boligens etasjeskiller i loftsetasje er bygget i tradisjonelle bjelkelagskonstruksjoner. Vurdering av avvik: - Det er avvik: - Det er noe svikt i gulv ved terrassedør på soverom i 2. etg. Årsak er ikke kjent. Konstruksjonen er ikke åpnet for inspeksjon. Måling av skjevheter i konstruksjonen. Det er målt ca 5 mm høydeforskjell på gulv over en lengde på ca 2 m, og ca. 10 mm gjennom hele rommet i gang. Det er målt ca 15 mm høydeforskjell på gulv over en lengde på ca 2 m, og ca. 15 mm gjennom hele rommet på soverom. Måling av skjevheter i gulv er foretatt ved stikkprøver på tilfeldig valgte plasser. Det er ikke foretatt en fullstendig måling av hele boligen. Målinger er foretatt med linjelaser for eventuelle skjevheter. I utgangspunktet måles 2 rom i hver etasje (eventuelt kryssmåling i ett rom), og i hvert rom er det 5 målepunkter. Målinger er foretatt med linjelaser. Møbler og inventar er ikke flyttet ved måling eller visuell observasjon. Tilstandsgrad TG:2 settes med bakgrunn til standarden krav til høydeavvik og planhet til gulv. Tiltak - Tiltak: - Det anbefales å undersøke årsaken til svikten i gulvet nærmere, spesielt ved terrassedøren på soverommet i 2. etasje, for å avdekke eventuelle underliggende skader eller svakheter i konstruksjonen. Videre utbedring av høydeforskjeller og skjevheter bør vurderes dersom det oppstår ytterligere setninger eller funksjonsproblemer, for å unngå økt risiko for konstruksjonsskader og redusert brukskomfort. Krypkjeller,TG2 Det er krypkjeller under deler av boligen. Krypkjeller har tilkomst fra innvendig luke i gulv. Krypkjelleren er på 10 m2 og har takhøyde på 1,88m Vurdering av avvik: - Det er avvik: - Det er noe fuktskjolder nederst på gråsteinsmurer i krypkjeller. Det er antagelig noe hulrom under deler av bjelkelagskonstruksjonen som ikke har krypkjeller. Det er ikke mulighet for inspeksjon av slike hulrom. Hulrom og krypkjellere som ligger ned mot bakke uten inspeksjonsmulighet vil altid være en risikokonstruksjon med tanke på fukt i konstruksjonen. Tilstandsgrad settes med bakgrunn i bemerkede forhold, og for å blyse risiko knyttet til forholdet. Tiltak - Tiltak: - Fukt og saltutslag på kjellervegger og gulv må sees i sammenheng med alder og tilstand på drenering og utvendig fuktsikring av grunnmur. Det anbefales å holde kjelleren godt luftet. Hulrom og krypkjellere som ligger ned mot bakke og uten inspeksjonsmulighet vil altid være en risikokonstruksjon med tanke på fukt i konstruksjonen. Forholdet bør følges med på og oppretholde lufting av rommene. Innvendige trapper,TG2 I boligen er det en malt tretrapp med teppe i trinnene. Vurdering av avvik: - Det er avvik: - Det er knirk i trappen. Det er noe skjevheter i trappen. Tiltak - Tiltak: - Tiltak bør vurderes for å utbedre knirk og skjevheter i trappen. Innvendige dører,TG2 Boligens innvendige dører er av type malte speildører Vurdering av avvik: - Det er avvik: - Dør til kjøkken står i en skjev vegg. Dette medfører at døren lukker seg fra åpen stilling. TG:2 settes med bakgrunn i bemerket forhold. Tiltak - Tiltak: - Døren fungerer med avviket. Kjøkken 1. etasje > Kjøkken Overflater og innredning,TG2 Kjøkken med tilkomst fra gang og stue. Kjøkkeninnredning med slette malte fronter, laminat benkeplate, stål oppvaskkum, mekanisk ventilator og frittstående hvitevarer. Det er fliser mellom benkeskap og overskap. Vurdering av avvik: - Det er avvik: - Kjøkkeninnredningen er av eldre dato og har alder og bruksslitasje. Det er slakke hengsler på dører og skuffer. Det er svelling på underside av benkeplate ved oppvaskmaskin. Det er ikke montert komfyrvakt over komfyr. Tiltak - Tiltak: - Det bør iverksettes tiltak for å utbedre skjøten på benkeplaten for å hindre videre fuktinntrengning og svelling. Dersom svellingen utvikler seg, kan det bli nødvendig å skifte ut benkeplaten, noe som vil medføre økte kostnader og redusert levetid på innredningen. Slakke hengsler på skuffer og skapdører bør justeres for å sikre god funksjon. Komfyrvakt bør monteres. Komfyrvakt forebygger brann. Den kutter strømmen hvis komfyren blir for varm eller ikke slått av ved endt bruk. På generelt grunnlag har kjøkkeninnredningen oppnådd en alder og slitasjegrad som tilsier at utskiftning bør vurderes. Tekniske installasjoner Vannledninger,TG2 Boligen har vannrør i kobber og stål. De fleste vannrør er av eldre dato. Noe nyere vannrør kan forekomme. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. - Boligens vannrør er av eldre dato og har oppbrukt mye av sin forventede levetid. Nyere vannrør har god restlevetid. Tilstandsgrad TG:2 settes med bakgrunn i alder og restlevetid på eldre vannrør. Tiltak - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. - Eldre vannrør med begrenset restlevetid vil alltid har større risiko for lekkasjer en nyere vannrør. Lekkasje på vannrør kan føre til vannskader i konstruksjoner. Fremtidige eiere bør vurdere å få røropplegget sjekket av fagpersoner, og event skifte ut de gamle vannrørene. Avløpsrør,TG2 Boligen har avløpsrør i plast. Det kan forekomme eldre soil avløpsrør fra byggeår, selv op det ikke ble avdekket på befaringen. Avløpsrør er av eldre dato. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Avløpsrør av eldre dato og har oppbrukt mye av sin forventede levetid. Nyere avløpsrør har god restlevetid. Om det forekommer eldre avløpsrør i soil har disse brukt opp sin forventede levetid. Tilstandsgrad TG:2 settes med bakgrunn i alder og restlevetid på eldre avløpsrør. Nyere avløpsrør har god restlevetid. Tiltak - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. - Eldre avløpsrør har blant annet større sannsynlighet for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare vannskader i boliger. Varmtvannstank,TG2 I boligen er det en eldre VV bereder. Berederen er av ukjent type. Vurdering av avvik: - Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år - VV berederen er over 20 år og har oppbrukt sin forventede levetid. Berederen er plassert i rom uten avrenningsmuligheter som sluk ol. Tiltak - Andre tiltak: - Det anbefales å vurdere utskifting av varmtvannsberederen, da den har overskredet forventet levetid og det er økt risiko for plutselige lekkasjer eller svikt. Det bør etableres tilfredsstillende avrenning eller lekkasjesikring i rommet der berederen står, for å redusere risikoen for vannskader ved eventuell lekkasje. Tomteforhold Fuktsikring og drenering,TG2 Det er ingen dreneringssystemer rundt boligen eller utvendig fuktsikring av boligens grunnmur. Overflatevann dreneres naturlig bort via terreng og tilflyte masser rundt boligen. Vurdering av avvik: - Det er avvik: - TG:2 settes med bakgrunn i at det ikke er dereneringssystemer rundt boligen. Dette for å belyse risiko ven manglende drenering. Tiltak - Tiltak: - Det bør etableres drenering og utvendig fuktsikring av grunnmuren, for eksempel med Platon vorteplast og topplist. Dette vil redusere risikoen for fuktinntrengning i grunnmuren, som kan føre til skader på konstruksjonen og dårligere inneklima. Terrengforhold,TG2 Terrenget rundt boligen er flatt. Vurdering av avvik: - Det er avvik: - Del av terrenget på gavelvegg faller mot boligens grunnmur. Tiltak - Tiltak: - Terreng som faller mot boligen fordrer en velfungerende drenering og utvendig fuktsikring for å minske fukttrykket mot boligens grunnmur. Ved stort fukttrykk mot grunnmur vil det være risiko for at vann eller fuktighet kan trenge inn i grunnmur og skape fuktighet i konstruksjonen. Om mulig bør det foretas terrengsjustering slik at terrenget faller bort fra boligen Dagens krav til fallforhold på terreng rundt boligen sier at terreng rundt byggverk skal planeres med fall utover minimum 1:50 i en avstand på minimum 3 m. Hvor terrenget gjør dette vanskelig, kan alternative tiltak være fall langs veggen, avskjæringsgrøfter o.l. Utvendige vann- og avløpsledninger,TG2 Utvendige vann og avløpsrør er av ukjent type og alder. Det er offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. - Ut i fra at det ikke er gitt opplysninger om at utvendige vann og avløpsledninger er skiftet må det antas at de er av eldre dato og har oppbrukt det meste av sin forventede levetid. Utvendige vann og avløpsledninger er nedgravd og derfor ikke inspisert. TG:2 settes med bakgrunn i alder eller antatt alder, sett opp mot forventet restlevetid. Det vil altid knytte seg usikkerhet knyttet til bygningsdeler som ikke kan inspiseres. Dette med tanke på utførelse og tilstand, noe som kan påvirke bygningsdelens levetid. Tiltak - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Bygningsdeler som har fått TG3: - Terrassedør.,TG3 Boligen har terrassedør med glassfelt Terrassedøren er fra 1976 Vurdering av avvik: - Det er avvik: - Døren er av eldre dato og har alder og værslitasje. Døren har oppbrukt sin forventede levetid. Tilstandsgrad TG:3 settes med bakgrunn i alder, tilstand og bemerkede forhold. Tiltak - Tiltak: - Terrassedør bør skiftes ut da den har oppbrukt sin forventede levetid og viser tegn til alder og værslitasje. Dersom tiltak ikke gjennomføres, kan det oppstå økt varmetap, redusert funksjon og risiko for ytterligere skader på dør og omkringliggende konstruksjon. Kostnadsestimat : Under 20 000 Etasjeskille/gulv mot grunn,TG3 Boligens etasjeskiller er bygget i tradisjonelle bjelkelagskonstruksjoner. Deler av boligens etasjeskiller ligger ned på grunn. Gulv på grunn har oftest begrenset begrenset eller ingen isolasjon. Vurdering av avvik: - Det er avvik: - Det er fuktskjolder på gulv i bod under trapp. Det ble ved fuktmåling på fuktskjolder målt forhøyede fuktverdier. Måling av skjevheter i konstruksjonen. Det er målt ca 13 mm høydeforskjell på gulv over en lengde på ca 2 m, og ca. 23 mm gjennom hele rommet i stue. Det er målt ca 15 mm høydeforskjell på gulv over en lengde på ca 2 m, og ca. 35 mm gjennom hele rommet på kjøkken Måling av skjevheter i gulv er foretatt ved stikkprøver på tilfeldig valgte plasser. Det er ikke foretatt en fullstendig måling av hele boligen. Målinger er foretatt med linjelaser for eventuelle skjevheter. I utgangspunktet måles 2 rom i hver etasje (eventuelt kryssmåling i ett rom), og i hvert rom er det 5 målepunkter. Målinger er foretatt med linjelaser. Møbler og inventar er ikke flyttet ved måling eller visuell observasjon. Deler av gulvet i 1. etg. ligger ned mot bakke og uten mulighet for inspeksjon. Slike type konstruksjoner vil altid være risikokonstruksjoner. Dette med tanke på fukt, råte eller andre avvik som ikke kan oppdages uten destruktive inngrep. Tilstandsgrad TG:3 settes med bakgrunn til standarden krav til høydeavvik og planhet til gulv og målt fukt på gulv i bod under trapp. Tiltak - Tiltak: - Det bør gjennomføres ytterligere undersøkelser for å avdekke årsaken til fuktskjolder og forhøyede fuktverdier i bod under trapp, samt vurdere nødvendige tiltak for å utbedre eventuelle fuktskader. Høydeforskjeller og skjevheter i gulv bør vurderes nærmere, spesielt dersom det er behov for oppretting eller dersom det planlegges renovering. Manglende inspeksjonsmulighet under deler av gulvet medfører økt risiko for skjulte skader som råte, sopp eller andre fuktrelaterte problemer. Konsekvensen av å ikke utbedre forholdene kan være videre utvikling av fuktskader, redusert bokomfort og potensielt kostbare reparasjoner på sikt Pipe og ildsted,TG3 I boligen er det en mursteinspipe. Til pipen er det montert en lukket peis. Vurdering av avvik: - Pipevanger er ikke synlige. - En av sidene på pipen er i kledd på soverom i loftsetasjen. Teglsteinspiper krever at alle fire sider er synlige og ikke inkledde. Det skal være minimum 23 cm fra innvendig pipeløp til brennbart matreale. Tiltak - Andre tiltak: - Pipevangen må gjøres synlig ved å fjerne kledning på soverommet i loftsetasjen. Dette er nødvendig for å kunne inspisere pipens tilstand og for å sikre at avstanden til brennbart materiale er tilstrekkelig, slik at risiko for brann reduseres. Kostnadsestimat : Under 20 000 Våtrom 1. etasje > Bad Generell,TG3 Bad/wc med tilkomst fra gang. I rommet er det vaskeservant i innredning, gulvmontert wc, dusjnisje, plast vaskekum og opplegg for vaskemaskin Rommets innvendige overflater består av fliser på gulv og vegg, og takplater i tak. Badet er bygget i 1985. Vurdering av avvik: - Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. - Badet er mer en 25 år. Dvs. at badet og underliggende membran og fuktsikring har oppbrukt sin forventede levetid. Badet er i daglig bruk. TG:3 settes med bakgrunn i rommets generelle tilstand og/eller forventet levetid for rommets overflater og underliggende membran. Tiltak - Andre tiltak: - Badet bør totalrenoveres, inkludert utskifting av overflater, membran og fuktsikring, for å sikre at rommet oppfyller dagens krav til fuktsikring. Konsekvensen av å ikke utbedre forholdene er økt risiko for fuktskader i underliggende og tilstøtende konstruksjoner, noe som kan medføre kostbare reparasjoner og redusert levetid for bygget. Kostnadsestimat : 200 000 - 500 000 Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU): - Ingen

Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen har ikke utleiedel. Det er ingen kjente hindringer for utleie av hele boligen.

Lukk Om boligen

Eneboligen er godkjent i 1912, som er boligens byggeår. Tilbygg ble godkjent i 1954 og i 1985. Det foreligger ferdigattest for tilbygget datert 13.01.1977. Garasje/uthus/anneks ble godkjent i 1939. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameieteierborettslagetboligaksjeselskapet. Adkomst via offentlig vei.

Kommuneplaner Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon. Id 202402 Navn Kommunedelplan for Larvik by 2025-2037 Plantype Kommunedelplan Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 10.12.2025 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3909/dokumenter/9563/bestemmelser-og-retningslinjer-datert-10122025.pdf Delarealer: Delareal 306 m2 BestemmelseOmrådenavn ENH_1 KPBestemmelseHjemmel byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav Delareal 306 m2 ArealbrukBoligbebyggelse,Nåværende Delareal 306 m2 KPHensynsonenavn Fjernvarme KPInfrastruktur Krav vedrørende infrastruktur Delareal 306 m2 KPHensynsonenavn H310_1 KPFare Ras- og skredfare Kommunedelplaner Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon. Id 202402 Navn Kommunedelplan for Larvik by 2025-2037 Plantype Kommunedelplan Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 10.12.2025 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3909/dokumenter/9563/bestemmelser-og-retningslinjer-datert-10122025.pdf Delarealer: Delareal 306 m2 KPHensynsonenavn Fjernvarme KPInfrastruktur Krav vedrørende infrastruktur Delareal 306 m2 KPHensynsonenavn H310_1 KPFare Ras- og skredfare Delareal 306 m2 BestemmelseOmrådenavnENH_1 KPBestemmelseHjemmel byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav Delareal 306 m2 Arealbruk Boligbebyggelse,Nåværende Reguleringsplaner under arbeid i nærheten (100 meter) Ingen reguleringsplaner under arbeid innenfor 100 meter fra eiendommen.

Det er ikke boplikt for eiendommen.

Det er ingen driveplikt.

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3909/3020/1629: 13.12.1912 - Dokumentnr: 900082 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3909 Gnr:3020 Bnr:1630 Opprinnelig fradelt fra Gnr 3020 bnr 313 02.09.2005 - Dokumentnr: 6497 - Grensejustering Samt: gbnr:9110/1, 9109/1, 9040/2, 9108/1, 9040/1 Gjelder denne registerenheten med flere 01.01.2018 - Dokumentnr: 113279 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0709 Gnr:3020 Bnr:1629 01.01.2020 - Dokumentnr: 973994 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0712 Gnr:3020 Bnr:1629 01.01.2024 - Dokumentnr: 770056 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3805 Gnr:3020 Bnr:1629 22.01.1976 - Dokumentnr: 424 - Bestemmelse om bebyggelse Rettighet hefter i: Knr:3909 Gnr:3020 Bnr:15

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

Lukk Offentlige forhold

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Hus inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og husforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Husforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Hus+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 1,65% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 49 335,- Kostnad for utsatt betaling*** kr. 3 500,- Grunnpakke Hus kr. 10 900,- Markedspakke kr. 24 500,- Oppgjørshonorar** kr. 8 500,- Tilrettelegging kr. 9 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 1 900,- Utlegg: Fotopakke ca. kr. 4 750,- Tilstandsrapport ca. kr. 14 000,- Samlet skal selger betale kr. 127 285,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Stian M. Baklie, Eiendomsmegler / Partner
411 05 849
s.baklie@nordvikbolig.no

Mathias Sørensen, Eiendomsmeglerfullmektig
406 31 942
mathias.sorensen@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Eiendomsmegler Henriksen & Sølyst AS
Org. nr.: 823761902
Kongegata 26, 3256 LARVIK

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no).

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

89%

Vil bli boende i Larvik dersom de skulle flyttet.

Er ute, på tur, ski, trening (69%)
Venner, familie, besøk, middag (6%)
Slapper av, ser på TV, leser (23%)
Jobber i hage/hus (8%)

76%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine som vennlige og hjelpsomme.

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2025 i samarbeid med Norstat.

Stian M. Baklie

Eiendomsmegler / Partner

Larvik

s.baklie@nordvikbolig.no
411 05 849
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Mathias Sørensen

Eiendomsmeglerfullmektig

Larvik

mathias.sorensen@nordvikbolig.no
406 31 942
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (37)

Enebolig med sentral beliggenhet og fire soverom - Solrik hage - Garasje - Mye potensial - Kort vei til sjøen og skoler

Solforhold

Nøkkelinformasjon

Visninger

Beliggenhet

Presenteres av

Stian M. Baklie

Mathias Sørensen

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Larvik?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer