Sigurds gate 8

Laster visningspåmelding...

Sigurds gate 8Våland/Bekkefaret

1/63

Utvalgte bilder

Våland/Bekkefaret: Sigurds gate 8

Prisantydning: 5 990 000,-

Totalpris: 6 140 840,-

Felleskost/mnd: 500,-

Kommunale avg.: 19 891,- per år

BRA-i: 134 m²

Bestill salgsoppgave

Våland

Nå har du muligheten til å sikre deg en rålekker, svært påkostet og sentral leilighet over to plan. Her bor du i gangavstand til sentrum og våkner til lukten av de herligste bakeverk fra Våland Dampbakeri som nærmeste nabo. Kort fortalt:

Privat takterrasse(35m2) og herlig, skjermet og felles hage m/ypperlige solforhold

Nyoppusset kjøkken 2025

Fiskebens herdet tregulv i eik 2025

Ny vedovn 2025

Herlig takhøyde på 2,7 meter i stue

Yttertak m/skifertakstein oppgradert og byttet ut i 2023 (nye lekter, strø, papp og etterisolert)

Nyoppusset og lekkert bad 2021

De fleste vinduer byttet i 2021

Privat adkomst fra utside

Parkering m/elbillader. Stort gårdsrom m/gode parkeringsmuligheter

Varmepumpe i hver etasje

God lagringsplass i tre boder i kjeller

Solforhold

Gode solforhold fra morgen til kveld på terrassen.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 1902

Etasje:: 2

Soverom:: 3

Prisantydning:: 5 990 000,-

Omkostninger:: 150 840,-

Totalpris:: 6 140 840,-

Felleskost/mnd:: 500,-

Kommunale avgifter:: 19 891,- per år

Totalt BRA:: 158 m²

Tomteareal:: 386 m² (eiet)

Energimerking:: F

Veranda:: Ja

Visninger

tirsdag 2. juni, kl. 18:00 - 19:00

Alle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter. Meld deg på visning ved å trykke på lenken visningspåmelding.

Gi bud

Beliggenhet

Sigurds gate 8, 4010 STAVANGER

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler / Partner

915 42 477 m.boxill@nordvikbolig.no

1902

BRA-i: 134 kvm
BRA-e: 24 kvm
Totalt BRA: 158 kvm
TBA: 35 kvm

Beskrivelse:
Underetasje:
BRA-e: 24 kvm. Tre boder.
Totalt BRA: 24 kvm

1. etasje:
BRA-i: 4 kvm. Entrè/gang.
Totalt BRA: 4 kvm

2. etasje:
BRA-i: 93 kvm. Trapperom/gang, to soverom, stue, kjøkken, bad/vaskerom, gang.
Totalt BRA: 93 kvm
TBA: 35 kvm. Balkong.

3. etasje:
BRA-i: 37 kvm. Trapp/stue, to soverom, kott.
Totalt BRA: 37 kvm

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Arealet i denne boligen er vanskelig eller umulig å måle opp helt nøyaktig på grunn av utforming/innredning av rom/bygningskonstruksjoner. Arealet er fastsatt omtrentlig og skjønnsmessig. Loftet har en utforming med flere vinkler og taket har varierende høyde gjennom loftsetasjen, noe som gjør arealet vanskelig å måle nøyaktig. Loftstrapp tilfredsstiller ikke dagens krav til rom for varig opphold. Det er kun godkjent rømingsvei fra vindu i loftstue ned på balkong. Loft- Pikeværelse på byggegodkjente tegninger er i dag benyttet som soverom. 2. Etasje- Arbeidsrom på byggegodkjente tegninger er i dag benyttet som soverom

Gode solforhold fra morgen til kveld på terrassen.

Kjeller: Tre boder 1 etasje: Entre`/trapperom 2 etasje: Trapperom/gang, rom disponert som soverom, hovedsoverom, stue, kjøkken, bad/vaskerom, gang Loft: Trapp/stue, to soverom, kott

Velkommen til Sigurds gate 8 – en innholdsrik leilighet i horisontaldelt tomannsbolig fra 1902. Boligen går over to plan og fremstår som godt ivaretatt, med flere oppgraderinger av nyere dato. Her får man en kombinasjon av klassisk byggeskikk, gode arealer, nyere overflater og praktiske løsninger. Huset består av to leiligheter med hver sin egen inngangsdør fra utsiden. Stort gårdsrom med plass til flere biler. Både selger og nabo har montert elbillader på hver sin del av huset slik at det er mulig å lade elbil. Ellers er det også en stor solrik hage som er felles med naboen i 1.etasje. Det er egen privat adkomst utenfra med trapp opp til 2.etasje og hovedetasjen til leiligheten. 2. etasje I hovedetasjen finner man boligens sentrale oppholdsrom. Etasjen har nyere overflater, hvor blant annet gulv er utført med herdet tregulv lagt i fiskebensmønster, belegg og tepper. Vegger og himlinger er malt i 2025, noe som gir et oppdatert og helhetlig uttrykk. Takhøyde på 2,7 meter i stuen og flere store vindusflater gir en ekstra herlig romfølelse. I etasjen har man utgang til den herlige sørvestvendte takterrassen på 35m2. Her har man sol stort sett hele dagen. Kjøkkenet har grunnstamme fra 2014 og er oppgradert i 2025 med blant annet nye fronter, benkeplate, platetopp, vask og blandebatteri. Kjøkkenet fremstår velutstyrt med god skapplass og integrerte hvitevarer. Det er også installert vannstopper/waterguard, komfyrvakt og mekanisk avtrekk. Bad/vaskerommet er nyoppusset i 2021 og har flislagte vegger, malt himling og flislagt gulv med elektriske varmekabler. Rommet er innredet med servant, benkeskap, speil, vegghengt toalett, dusj med glassdør og opplegg for vaskemaskin. Det er mekanisk avtrekk og to sluker. Hovedsoverommet ligger også i etasjen og er svært romslig med stor skyvedørsgarderobe som medfølger. Mellom kjøkken og soverommet er det også stedbygde skap for ekstra lagring. Ved gangen er det også et arbeidsrom som i dag disponeres som barnerom (ikke byggemeldt). I etasjen er det også varmepumpe fra 2022 og frittstående vedovn fra 2025. 3. etasje / loft Videre kommer mann opp i loftetasjen med to soverom og en loftstue. Overflatene består av vegg-til-vegg-tepper fra 2025, malte vegger og malte himlinger. Takvinduer i tre med isolerglass er fra 2023. Romslige soverom og flere kott spredt rundt på loftet for god lagringsplass. Kjeller Leiligheten disponerer tre boder i kjeller med samlet målt areal på ca. 24m². Kjelleren består av uinnredede bodarealer med betongdekke på gulv og eksponerte tegl-/natursteinsvegger. Innvendige overflater: 3. etasje: Tepper og gulvbord på gulvoverflater. Malte veggoverflater. Malte takflater. 2. etasje: Fiskebens parkett i eik, belegg og tepper på gulvoverflater fra 2025. Malte veggoverflater. Malte takflater. Overflater er malt i 2025. Etasjeskiller i tre. Frittstående vedovn fra 2025 med glassplate på gulv. Pipe fra byggeåret. Kjeller består av uinnredede bodarealer med betongdekke på gulv og eksponerte tegl-/natursteinsvegger. Boligen disponerer 3 boder i kjeller med samlet målt areal på ca.24,1 m2. Innvendig trapp i tre av eldre dato. Rekkverk i tre. Profilerte innvendige dører i tre av nyere dato. Teknisk: Rør i rør system oppgradert i 2021. Innvendige avløpsrør i plast, oppgradert i 2021. Enkelte vinduer har ventilering via ventiler i vinduer. Mekanisk avtrekk fra kjøkken og bad/vaskerom. Ved oppgradering av boligen anbefales det etablering av ventilering iht. dagens krav. Varmepumpe i 2. etasje fra 2022. Varmepumpe i 3. etasje fra 2025. Varmtvannsbereder fra 2021 plassert på bad/vaskerom.

Stort gårdsrom med plass til flere biler. Begge seksjonene har hver sin elbil lader.

- Nytt tak med samme skifer(byttet de som måtte byttes). Nye lekter, strø og papp. Arbeidet utført av Duaas Brødrene i 2023. - Etterisolert yttertak i forbindelse med renovering av dette i 2023. Det ble påforet og isolert med 70mm Glava. - De fleste vinduene ble byttet i 2021. Takvinduer 2 stk fra 2023. - Kjøkken fra 2014, oppgraderinger i 2025 med nye fronter, benkeplate, koketopp, vask og armatur. - Flere overflater oppgradert i 2025. - Frittstående vedovn fra 2025 med glassplate på gulv. - Renovert bad/vaskerom i 2021. - Innvendige avløpsrør oppgradert i 2021. - Rør-i-rør oppgradert i 2021. - Balkong med terrassebord og rekkverk i tre fra 2025. Balkongen ble overflatebehandlet/malt i 2026. - Fiskebens parkett i eik, belegg og tepper på gulvoverflater fra 2025. - Veggoverflater malt i 2025. - Varmepumpe i 2. etasje fra 2022. Varmepumpe i 3. etasje fra 2025. - Varmtvannsbereder fra 2021 plassert på bad/vaskerom.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: 1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: RRR AS, Viva VVS, ELtera og Mur & Flisepartner. Oppusset bad med nye sluker, membran, rør i rør, himling og flislegging. Utført 2021. 1.1 Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Mur & Flispartner. 1.2 Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad eller vaskerom er bygget opp? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: RRR AS, Viva VVS, ELtera og Mur & Flisepartner. 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Duaas Brødrene skiftet taket 2023. - Avtaking av skifer, lekter og strø. - Påføring av undertakplater 18mm diffusjonsåpen papp. - Impregnert strø og lekter.nye sløyser og beslag. - Vindskier og vannbord . nye velux takvinduer 55x78. - Legge på plass gammel skifer. - Etterisolert 70mm. Ny terrasse og rekkverk 2025/2026 - RRR AS 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja Foreligger det en samsvarserklæring? Ja Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Eltera har gjort endel elektrisk arbeid iffb badet. og Vestre elektro (elbillader og strøm til varmepumper. Dokumentert i Boligmappa. 4.2 Er det installert el-billader på eiendommen/boligen? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Vestre Elektro 2025 Feil og mangler 11. Vet du om det er eller har vært feil ved bad/vaskerommet, f.eks sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Ja Beskriv: Lekkasje og gammelt det forrige badet. Utbedret nå etter oppussing av dette i 2021. 13. Vet du om det er eller har vært feil med dreneringen? Eller om det er eller har vært fukt, sopp eller råteskader i underetasjen, kjeller eller krypkjeller? (herunder også sameiet/borettslagets fellesarealer) Ja Beskriv: Tegn til fukt i kjeller, dette er kun benyttet til lagring av dekk, sykler, hageredskaper etc. Veldig god lagring ellers på loftet. 14. Vet du om det er feil/utettheter i tak, terrasser/fasade/vinduer/garasje, og/eller er det synlige skader? Ja Beskriv: noen eldre vinduer, sjekk tilstandsrapport. 16. Vet du om det er eller har vært sprekker i mur/skjeve gulv/setningsskader eller liknende? Ja Beskriv: Skjeve gulv, noe som er normalt i eldre boliger fra denne tiden. Sjekk tilstandsrapport. 23. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Ja Hvilket dokument og når er målingen foretatt? Ja tilstandsrapport fra 2021, ifb vårt kjøp av eiendommen.

Taksering Vest AS

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Grunnmur med tegl som er utvendig pusset og malt. Saltak tekket med skiferstein. Oppgradert i 2023 med skifer lagt om og byttet ut, nye lekter, strø og papp. Etterisolert 70mm. Takrenner, beslag og nedløp i aluminium er fra nyere ukjent dato. Lafteverkskonstruksjon med kledning av varierende alder. Takkonstruksjon i tre. Vinduer i tre og isolerglass på kjøkken, bad og stue fra 2021. Takvinduer i tre og isolerglass fra 2023. Ytterdør i tre og isolerglass av ukjent dato. Balkongdør i tre og isolerglass fra 2013. Balkong med terrassebord og rekkverk i tre fra 2025. Balkongen ble overflatebehandlet/malt i 2026. Tekking under terrassebord er av ukjent alder. Areal: 35m2. Utvendig trapp i betong, fliselagt med skifer. Rekkverk i stål av eldre dato Bygningsdeler som har fått TG2: - Veggkonstruksjon: Det er avvik: Alder på kledningen har oversteget 50% av normal levetid på 40-60 år iht. Byggforskserien 700.320 TG 2 er satt grunnet alder og slitasje. Ikke registrert lufting. Eksponert bygge skum bak vannstokk/kledning registreres. Lafteverkskonstruksjon har høy alder. Tiltak: Normalt vedlikehold og utskiftninger av kledningsbord i henhold til alder og slitasje må påregnes. Etablering av lufting og musebånd iht. dagens krav anbefales. - Takkonstruksjon/Loft: Det er avvik: Tilstandsgrad 2 er satt ut fra høy alder. Grunnet alder må det påregnes borebille aktivitet. Dampsperre mot takkonstruksjonen ble ikke registrert. Noe mindre fukt registreres på sutak. Skjevheter registreres. Tiltak: Jevnlig kontroll og oppgraderinger som normalt iht. alder og slitasje. Nærmere kontroll vedrørende dampsperre/lufteløsning mot takkonstruksjon anbefales grunnet alder. Etablering av dampsperre anbefales. - Kjellervindu + Bodvindu/Loft: Det er avvik: Alder på vinduer har oversteget 50% av normal levetid på 20-60 år iht. Byggforskserien 700.320. Vinduene har slitasje på rammer/beslag og pakninger. Slitasjen er normal iht. alder. Tiltak: Det må påregnes vedlikehold og utskiftninger av vinduer. - Giljevindu i stue + vindu hovedsoverom: Det er avvik: Vinduer fra Gilje Tre AS produsert i perioden ca. 2008–2014 er kjent for enkelte produksjonsrelaterte kvalitetsutfordringer, blant annet knyttet til overflatebehandling, fuktinntrenging og redusert levetid. Forholdet vurderes som et kjent bransjeforhold for perioden. Tiltak: Det må påregnes vedlikehold og utskiftninger av vinduer. - Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Det er avvik: Tilstandsgrad 2 gis grunnet ukjent alder på tekking. Tiltak: Nærmere kontroll vedrørende tekking under terrassebord anbefales. Oppgradering av tekket må på sikt påregnes. - Utvendige trapper: Det er avvik: TG 2 grunnet alder og slitasje. Normal levetid på fliselagt trapp er 5-15 år iht. Byggforskserien 700.320 Tiltak: Oppgraderinger iht. alder og slitasje bør påregnes som normalt. - Overflater - Loft/Trapperom: Det er avvik: Rift, merker og slitasje ble observert. Tilstandsgrad 2 grunnet slitasje/alder. Tiltak: Oppgraderinger etter ønske. - Pipe og ildsted: Det er avvik: Tilstandsgrad 2 grunnet alder på pipe. Tiltak: På generelt grunnlag anbefales det at piper og ildsteder kontrolleres av brann- og feiervesen for å vurdere tilstand og eventuelle behov for tiltak. Vedlikehold som normalt iht. alder bør påregnes i tiden som kommer. - Rom Under Terreng: Det er avvik: Noe høy fuktighet registreres. (TG2/TG3) Fuktmerker og forhøyede fuktutslag på enkelte vegg- og himlingsflater ved kontrollmåling. Det er stedvis synlig misfarging, saltutslag og begroing på murvegger, noe som indikerer fuktpåvirkning over tid. Etter alder er det trolig ikke benyttet damsperre mot grunn i kjeller. Tiltak: Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader. Ved innredning av kjeller må tiltak/utbedringer påregnes. (TG3) - Innvendige trapper: Det er avvik: TG 2 er satt grunnet alder og slitasje. Trapp til loft tilfredsstiller ikke dagens krav til rom for varig opphold. Tiltak: Oppgraderinger anbefales. - Skyvedør soverom: Det er avvik: Det ble registrert at døren er stri å åpne/lukke, samt skjevheter på dørbladet. Tilstandsgrad 2 gis grunnet slitasje/alder. Tiltak: Vedlikehold, justeringer og på sikt utskiftninger må påregnes. - Vannledninger - 1: Det er avvik: TG 2 er satt grunnet alder og sltiasje. Tiltak: Jevnlig kontroll anbefales. - Avløpsrør - Kjeller: Det er avvik: Normal levetid for avløpsledninger av plast er 25 til 75 år. Normal levetid på avløpsledninger av støpejern er 30 til 40 år. Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er oppbrukt. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Lufting til avløp skal plasseres over tak. Tiltak: Jevnlig kontroll og utskifting etter vurdering/behov. Grunnet alder anbefales det rørinspeksjon for å stadfeste tilstand og eventuelle tiltak for rør under grunn. Lufting til avløp skal plasseres over tak. - Ventilasjon: Det er påvist begrenset ventilering/luftgjennomstrømning. Tiltak Bedre ventilering må etableres. - Grunnmur og fundamenter: Det er avvik: TG 2 er satt grunnet høy alder og slitasje. Grunnmur har stedvis avskalling. Mer enn 50% av normal levetid som er 20- 60 år er oversteget. Byggforskserien 700.320 Saltutslag og kondensmerker ble observert. Sprekker og riss av tilsynelatende stabil art ble registrert. Tiltak: Jevnlig vedlikehold og kontroll anbefales som normalt. - Terrengforhold: Det er avvik: Terrengforhold holder ikke dagens krav med fall på 1:50 3 meter ut fra bolig. Tiltak: Etablering av fall fra grunnmur anbefales. Bygningsdeler som har fått TG3: - Kjellervindu - Knust: Det er avvik: Sprekk i glass registreres. Tiltak: Vinduet må skiftes for å lukke avviket. Kostnadsestimat : 20 000 - 100 000 - Etasjeskille/gulv mot grunn: Vurdering av avvik: Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Høydeforskjell på 50mm ble målt på kontrollerte steder i stue/loft 3. etasje. Høydeforskjell på 40mm ble målt på kontrollerte steder i soverom 2. etasje. Tiltak For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Kostnadsestimat er kun satt for lokale utbedringer. Kostnadsestimat : 100 000 - 200 000 - Fuktsøk i etasjeskille: Det er avvik: Ved fuktsøk ble det registrert høy fuktighet i tak mot etasjeskille to plasser i kjeller. Under balkong og ved vanninntak til boligen. Tiltak: Nærmere kontroll og eventuelle tiltak må påregnes. Kostnadsestimat er kun satt for nærmere kontroll. Kostnadsestimat : 20 000 - 100 000 - Fuktsikring og drenering: Det er avvik: Etter alder, er det trolig ikke ivaretatt drenering utover stein/singel i byggegrop som var normalt på oppføringstidspunktet. Mer enn 50% av normal levetid som er 20- 60 år er oversteget. Byggforskserien 700.320 Grunnmurs plast er ikke synligjort og topplist er ikke montert. Fukt i kjeller ble registrert. Tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut. Kostnadsestimat : 200 000 - 500 000 Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU): - Ingen

Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Garderobeskap, kommoder oppe på ene barnerommet, hvitevarer på kjøkken medfølger. Vegghengt speil med hylle i stue medfølger ikke handelen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Det er krav om forsvarlige radonnivåer i utleieboliger. Er det ikke gitt opplysninger om at selger har kunnskap om eiendommens randonnivå, vil kjøper overta risikoen for radonnivået i boligen/utleieenheten. For mer informasjon se https://dsa.no/radon

Lukk Om boligen

Kr. 500,- pr. mnd

Inkluderer: Fremtidig vedlikehold, innkjøp av planter/ blomster, vindusvask osv. Sameiet består av to seksjoner og det er ingen profesjonell forretningsfører. Eventuelle kostnader til felles vedlikehold (bygningskropp og fellesarealer) fordeles etter sameiebrøk. Sameiet ønsket innkjøp av ny robotklipper da den sluttet å fungere.

Kr. 19 891,- pr. 2025

Fastdel renovasjon: kr. 2 257,- Restavfall 240 liter: kr. 5 244,- Fastdel vann: kr. 2 133,- Stipulert vann: kr. 2 475,- Fastdel avløp: kr. 2 918,- Stipulert avløp: kr. 3 532,- Feiing og tilsyn: kr. 1 350,-

Selger opplyser å ha følgende kostnader knyttet til boligen: - Årlig innboforsikring - Strøm - Kabel-tv/internett Det er opp til kjøper å ev. inngå nye avtaler med ønskede tjenesteytere.

Det er vedtatt eiendomsskatt i Stavanger kommune per 2026. Følgende årsavgift for eiendomsskatt for 2026 er på kr. xxxx

Primærbolig: Kr. 1 446 071,- pr. 2025
Sekundærbolig: Kr. 5 784 283,- pr. 2025

Formuesverdien er beregnet ved hjelp av Skatteetatens boligkalkulator, og det tas forbehold om feil ved beregningen. Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret. For primærbolig utgjør formuesverdien 25% av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10.000.000, og deretter 70% av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100% av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Lukk Økonomi

Det foreligger verken ferdigattest, ekspedisjonsdokument eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Det betyr at det ikke foreligger dokumentasjon på boligen lovlig kan tas i bruk. Boligen er oppført før 1998, det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/byggemeldinger som er fra før 1998. Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk, og eventuelle pålegg fra det offentlige. Det foreligger byggetegninger datert 1943 som gjelder innvendig endring i 1. etasje. Det foreligger byggetegninger datert 1953 som gjelder innvendig og utvendig endringer i 1. etasje. Det foreligger fasadetegninger datert 1953. Det foreligger tegninger av fasadeendring nye vinduer datert 1965. Det foreligger godkjent melding om mindre byggearbeid, datert. 12.06.2022. Byggearbeidet omhandler fasadeendring- rekkverk på eksist. veranda + ny dør. Det foreligger tegning av mindre byggearbeid datert 19.09.2003. Det foreligger seksjoneringstegninger datert 08.11.2000. Disse stemmer med dagens innredning og planløsning. Rom benyttet som barnerom/soverom i 2.etasje er på tegninger oppført som arbeidsrom. Kjøper bærer selv risikoen for fremtidig bruk av rommet og for eventuelle pålegg fra det offentlige.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameiet. Adkomst via offentlig vei og privat vei over gnr. 56 bnr 1951.

Eiendommen er regulert etter reguleringsplan "Våland 1 og 2" med planid 1068, ikrafttredelse 15.02.1985 med arealformål for boliger. "Kommuneplanens arealdel 2023-2040" ID KP 2023-2040, Ikrafttredelse 28.06.2024, der eiendommen er avsatt til boligbebyggelse og bevaring kulturmiljø. Vedrørende hensynsone: Bevaring kulturmiljø: Forklaring: Ved tiltak innenfor hensynssone kulturmiljø H570 skal en ta særlig hensyn til eksisterende kulturmiljø. Bygg og anlegg innenfor sonen skal bevares på en antikvarisk akseptabel måte.

Det er ikke boplikt for eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1103/56/1664/2: 12.12.2000 - Dokumentnr: 19137 - Erklæring/avtale Denne seksjon har tilleggsdel - bygning. Gjelder denne registerenheten med flere Forklaring: Det er tinglyst erklæring om at seksjonen har tilleggsdel i bygning. Tilleggsdelen disponeres eksklusivt av seksjonen i henhold til seksjoneringsbegjæringen.

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendommen overdras med innredning og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal være der, jf. avhendingsloven § 3-4. Varig innredning og utstyr, som enten er fastmontert eller særskilt tilpasset boligen medfølger, med mindre annet er avtalt mellom kjøper og selger, jf. avhendingsloven § 3-5. Tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) er vedlagt salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Fast provisjon: kr. 45 000,- Grunnpakke Leilighet/tomt kr. 9 900,- Markedspakke med salgsoppgave kr. 26 900,- Oppgjørshonorar** kr. 6 990,- Rabatt vederlag/provisjon kr. 5 000,- Tilrettelegging kr. 13 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 0,- Utlegg: Samlet skal selger betale kr. 97 690,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Michael DeCourcy Boxill Knutsen, Eiendomsmegler / Partner
915 42 477
m.boxill@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Sørvest Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 933480879
Lars Hertervigs gate 3, 4005 STAVANGER

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). Sørvest Eiendomsmegling AS har indirekte eierskap i Bomega AS.

Lukk Om oppdraget