Sigurds gate 11Gamle Oslo
Alle bilder (25)
Utvalgte bilder
- Gamle Oslo
- Sigurds gate 11
- Prisantydning
- 3 950 000,-
- Felleskost/mnd
- 2 842,-
- BRA-i
- 37 m2
Tøyen
Lys og attraktiv 2-roms toppleilighet m/ fransk balkong og heis! 6. etg med gode lysforhold - Vender mot rolig bakgård
Samy Sebastian Khadra v/Nordvik Eiendomsmegling har gleden av å presentere Sigurds gate 11. Velkommen til en lekker og nyere 2-roms toppleilighet med en sentral og attraktiv beliggenhet på Tøyen. Leiligheten ligger i byggets 6. etasje med fransk balkong og heis. Leiligheten ble i nyere tid (2021) pusset opp med nytt HTH kjøkken, bad, gulv og andre overflater. Leiligheten fremstår som lys og luftig med store lysflater som skaper en god atmosfære og har en god og effektiv planløsning. Leiligheten vender med sin helhet ut mot bakgård.
Nøkkelinformasjon
- Boligtype:
- Selveierleilighet
- Byggeår:
- 1995
- Etasje:
- 6
- Soverom:
- 1
- Prisantydning:
- 3 950 000,-
- Omkostninger:
- 100 100,-
- Totalpris:
- 4 050 100,-
- Felleskost/mnd:
- 2 842,-
- Fellesformue:
- 9 779,-
- Totalt BRA:
- 40 m2
- Tomteareal:
- 465,1 m2 (eiet)
- Heis:
- Ja
- Veranda:
- Ja
Presenteres av
Har du finanseringsbevis på plass?
I samarbeid med
En personlig rådgiver fra vår samarbeidspartner Storebrand Bank vil hjelpe deg å gjøre deg klar til budrunden.
Nøkkelinformasjon
Oppdragsnummer
64-0124/25
Boligtype
Selveierleilighet
Adresse og betegnelse
Sigurds gate 11, 0650 Oslo
Gnr. 231, bnr. 612, snr. 33 (ideell andel 1/1) i Oslo kommune.
Kjøpesum og omkostninger
3 950 000,- (Prisantydning) Omkostninger: 98 750,- (Dokumentavgift) 260,- (Pantattest kjøper) 545,- (Tinglyst pantedokument) 545,- (Tinglyst skjøte) 12 700,- (Boligkjøperpakke* (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 100 100,- (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperpakke)) 112 800,- (Omkostninger totalt (med Boligkjøperpakke)) -------------------------------------------------------- 4 050 100,- (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperpakke)) 4 062 800,- (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperpakke)) -------------------------------------------------------- NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Om boligen
Byggeår
1995
Etasje
6
Arealer
BRA-i: 37 kvm
BRA-e: 3 kvm
Totalt BRA: 40 kvm
Beskrivelse:
Underetasje:
BRA-e: 3 kvm. Bod
Totalt BRA: 3 kvm
6. etasje:
BRA-i: 37 kvm. Entré. bad, stue/kjøkken, soverom, walk-in closet.
Totalt BRA: 37 kvm
Fellearealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som disponeres av denne seksjonen ligger på sameiets fellesareal. Sameiet kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken. Som følge av dette er bodens areal ikke medregnet i seksjonens BRA-e og totalt BRA.
Antall soverom
1
Innhold
6. etasje: Entré. bad, stue/kjøkken, soverom, walk-in closet. Kjeller: Bod.
Standard
INNVENDIG Gå til side Innvendig er det gulv av laminat. Veggene har malte flater. Innvendige tak har malte flater. Etasjeskiller er av betongdekke. Innvendig har boligen malte glatte dører. Våtrom Veggene har fliser. Taket er malt. Gulvet er flislagt fra 2021. Rommet har elektriske varmekabler fra byggeår. Fall mot sluk er målt til ca. 40 mm. Det er plastsluk fra byggeår og toppmembran fra 2021. Rommet har innredning med nedfelt servant, toalett, dusjvegger/hjørne og opplegg for vaskemaskin. Det er mekanisk avtrekk. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Hulltaking er foretatt ved/i Kjøkken Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er integrert induksjonstopp, stekeovn, vannstoppsystem og komfyrvakt. Ifølge tidligere salgopplysninger er kjøkkeninnredning fra HTH i 2021. Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. TG2: Overflater vegger og himling - Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. - Uegnede materialer må fuktbeskyttes/utskiftes. Sluk, membran og tettesjikt - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen - Sluket må sjekkes og rengjøres jevnlig. - Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må slukløsningen skiftes ut og sannsynligvis må også membransjiktet skiftes/utbedres. Det er imidlertid vanskelig å si noe om tidspunktet for når dette er nødvendig. Vannledninger - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Avløpsrør - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Ventilasjon - Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det. Varmtvannstank - Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. Elektrisk anlegg TG3: Ingen
Parkering
Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene, parkeringssone A, B, C, D og E: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 6.200 kroner for ett år Motorsykkel og moped: 3.100 kroner for ett år El-bil : 2.090 kroner for ett år El-motorsykkel og el-moped: 1.045 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.
Moderniseringer og påkostninger
Kjøkken, bad og overflater.
Modernisert/Påkostet år: 2021
Sammendrag selgers egenerklæringsskjema
XInfo kommer
Bygningssakkyndig
Olav Ramstad
Byggemåte
Boligblokk med saltak. Yttervegger i murkonstruksjon/betong. Utvendig fasade er kledd med tegl og fasadeplater. Etasjeskillere i betong.
Innbo og løsøre
Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen.
Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.
Adgang til utleie
Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. Vedtektene inneholder ingen begrensninger av eiers utleieadgang. Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn. I sameiets vedtekter står grensen. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.
Energi og oppvarming
Oppvarming
Oppvarming av boligen hovedsakelig gjennom elektrisitet. Varme i gulvet på bad. Øvrig oppvarming gjennom panelovner.
Informasjon om strømforbruk
Selger opplyser å ha et årlig strømforbruk på ca. 7992 kWh. (2024) Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.
Økonomi
Felleskostnader
Kr. 2 842,- pr. mnd
Inkluderer: Kommunale avgifter, strøm fellesarealer, renhold, kabel-TV/Internett, vaktmester, forsikring, felles forsikring, revisjonshonorar og forretningshonorar.
Felleskostnadene kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven
Det er vedtatt opprettelse av et vedlikeholdsfond til fremtidig større vedlikeholdsarbeid. Dette medfører en økning av felleskostnader på 30%. Dette gjøres så fremtidig store vedlikeholdsutgifter vil få lavere engangskostnader for beboere.
Kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnader.
Andre utgifter
Det er opp til kjøper å ev. inngå nye avtaler med ønskede tjenesteytere.
Eiendomsskatt
I Oslo kommune er det eiendomsskatt på boliger og fast eiendom som overstiger en fastsatt verdi. Informasjonen over er hentet fra eiendomsskattelistene. For mer informasjon rundt beregningsgrunnlaget for eiendommen, se http://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/eiendomsskatt.
Formuesverdi
Primærbolig: Kr. 902 829,- pr. 2023
Sekundærbolig: Kr. 3 611 315,- pr. 2023
Skatteetaten beregner en boligverdi (beregnet markedsverdi for bolig) basert på SSBs statistiske opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til din boligs beliggenhet, areal, byggeår og type bolig. Formuesverdien er en prosentandeldel av denne boligverdien.
For mer informasjon om formuesverdi, se Skatteetatens nettsider.
Sameiet
Om sameiet
Sameiet består av 38 boligseksjoner og 1 garasjeseksjon. Dyrehold er tillatt. På årsmøtet i mai 2025 ble det vedtatt at sameiet skulle sette av penger til et vedlikeholdsfond for fremtidige oppgraderinger i sameiet. I følge styreleder er det snakk om å øke felleskostnadene med ca. 25%. Ny kjøper må derfor regne med at felleskostnadene vil øke pga dette.
Forretningsfører
Boligbyggelaget Usbl
Forkjøpsrett
Det er ikke forkjøpsrett i borettslaget.
Styregodkjennelse
Overdragelsen av boligen må informeres til styret.
Fellesformue
Kr. 9 779,- pr. 16.06.2025
Regnskap/budsjett/Kostnadsøkninger
Fjorårets regnskap viser et overskudd på kr. 86 015,- Budsjettet for inneværende år legger til grunn et overskudd på kr. 29 350,- Komplett budsjett og regnskap er tilgjengelig hos meglerforetaket. Ta kontakt med megler for å få dette oversendt.
Vedtekter og husordensregler
Sameiets vedtekter er vedlagt.
Dyrehold
Dyrehold er tillatt. Dyreholdet må ikke være til sjenanse for de øvrige brukerne av eiendommen.
Sameiets forsikring
Fremtind Forsikring AS
Polisenr. 3026245
Tomt
Beskrivelse av tomt
Tomtestørrelse: 465,1 kvm (eiet)
Adkomst
Det skiltes ved annonsert felles visning.
Radonmåling
Selger har ikke utført radonmåling. Det er ikke krav om dette med mindre boligen er helt eller delvis utleid.
Områdebeskrivelse
Beskrivelse av nærområdet
I Sigurds gate 11 bor du sentralt på Tøyen – perfekt for deg som ønsker å bo urbant med nærhet til alt av nødvendige fasiliteter, men samtidig i rolige omgivelser. Tøyen er et attraktivt og levende område med variert bymiljø og et bredt tilbud av kultur, service og rekreasjon. Området rundt torget byr på et mangfold av kafeer, spisesteder og barer som gir liv til nærområdet både på dag- og kveldstid. Her finnes det hyggelige møteplasser, bakerier og utesteder, samt flere lokale servicetilbud innen handel og dagligvare. I tillegg har du Grønland rett i nærheten – kjent for sitt pulserende byliv, spennende butikker og et bredt utvalg av spisesteder og kulturopplevelser. Området er i sterk utvikling, og med kort vei til både Sørenga og Bjørvika har du nærhet til fjorden, bystrender og arkitektoniske landemerker. Her kan man nyte sommerdager ved vannet, samtidig som området byr på alt fra rekreasjon og kultur til moderne byliv og arbeidsplasser. For den aktive finnes det flere treningssentre i nærheten, og gode turmuligheter året rundt. Klosterenga Park, Tøyenparken, Middelalderparken og Vannspeilet ligger alle i kort gangavstand, og gir tilgang til både grøntområder og historiske omgivelser. Med sykkel eller bil er det også enkelt å komme seg til rekreasjonsområdene på Malmøya eller Ulvøya. For den kulturinteresserte finnes det flere museer og arenaer i gangavstand, og det arrangeres jevnlig konserter, forestillinger og festivaler i nærområdet. Det er et godt utvalg av matbutikker, grønnsaksforretninger og søndagsåpne dagligvarebutikker i nærheten. Ønsker du ytterligere shoppingmuligheter, ligger Oslo sentrum, Karl Johan og større kjøpesentre bare en kort spasertur eller t-banetur unna. Offentlig kommunikasjon er godt ivaretatt med både buss, trikk og T-bane i umiddelbar nærhet – hvor sistnevnte fungerer som et knutepunkt som gir deg rask tilgang til hele Oslo.
Offentlige forhold
Ferdigattest / brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 29.09.1997. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/ byggemeldinger som er fra før 1998.
Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameieteierborettslagetboligaksjeselskapet. Adkomst via offentlig vei.
Regulerings- og arealplaner
Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/
Konsesjon
Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.
Tinglyste heftelser og forpliktelser
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/231/612/33: 17.09.1992 - Dokumentnr: 44728 - Best. om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:394 Snr:1 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:394 Snr:2 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:394 Snr:3 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:394 Snr:4 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:394 Snr:5 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:394 Snr:6 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:394 Snr:7 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:394 Snr:8 Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet Overført fra: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:612 Gjelder denne registerenheten med flere 16.11.1994 - Dokumentnr: 65558 - Bruksrett Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:283 Snr:1 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:283 Snr:2 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:283 Snr:3 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:283 Snr:4 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:283 Snr:5 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:283 Snr:6 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:283 Snr:7 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:283 Snr:8 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:283 Snr:9 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:283 Snr:10 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:283 Snr:11 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:283 Snr:12 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:283 Snr:13 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:283 Snr:14 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:283 Snr:15 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:283 Snr:16 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:283 Snr:17 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:283 Snr:18 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:283 Snr:19 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:283 Snr:20 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:283 Snr:21 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:283 Snr:22 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:283 Snr:23 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:283 Snr:24 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:283 Snr:25 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:283 Snr:26 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:283 Snr:27 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:283 Snr:28 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:283 Snr:29 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:283 Snr:30 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:283 Snr:31 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:283 Snr:32 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:283 Snr:33 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:283 Snr:34 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:283 Snr:35 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:283 Snr:36 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:283 Snr:37 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:283 Snr:38 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:283 Snr:39 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:283 Snr:40 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:283 Snr:41 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:283 Snr:42 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:283 Snr:43 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:283 Snr:44 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:283 Snr:45 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:283 Snr:46 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:283 Snr:47 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:283 Snr:48 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:283 Snr:49 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:283 Snr:50 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:283 Snr:51 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:283 Snr:52 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:283 Snr:53 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:283 Snr:54 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:283 Snr:55 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:283 Snr:56 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:283 Snr:57 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:283 Snr:58 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:283 Snr:59 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:283 Snr:60 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:283 Snr:61 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:283 Snr:62 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:283 Snr:63 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:283 Snr:64 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:283 Snr:65 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:283 Snr:66 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:283 Snr:67 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:283 Snr:68 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:283 Snr:69 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:283 Snr:70 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:283 Snr:71 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:283 Snr:72 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:283 Snr:73 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:283 Snr:74 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:283 Snr:75 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:283 Snr:76 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:283 Snr:77 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:283 Snr:78 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:283 Snr:79 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:283 Snr:80 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:283 Snr:81 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:283 Snr:82 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:283 Snr:83 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:283 Snr:84 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:283 Snr:85 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:283 Snr:86 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:283 Snr:87 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:283 Snr:88 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:283 Snr:89 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:283 Snr:90 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:283 Snr:91 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:283 Snr:92 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:283 Snr:93 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:283 Snr:94 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:283 Snr:95 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:283 Snr:96 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:283 Snr:97 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:283 Snr:98 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:283 Snr:99 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:283 Snr:100 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:283 Snr:101 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:283 Snr:102 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:283 Snr:103 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:283 Snr:104 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:283 Snr:105 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:283 Snr:106 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:283 Snr:107 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:283 Snr:108 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:283 Snr:109 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:283 Snr:110 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:283 Snr:111 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:283 Snr:112 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:283 Snr:113 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:283 Snr:114 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:283 Snr:115 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:283 Snr:116 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:283 Snr:117 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:283 Snr:118 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:283 Snr:119 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:283 Snr:120 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:283 Snr:121 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:283 Snr:122 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:283 Snr:123 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:283 Snr:124 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:283 Snr:125 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:283 Snr:126 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:283 Snr:127 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:283 Snr:128 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:283 Snr:129 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:283 Snr:130 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:283 Snr:131 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:283 Snr:132 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:283 Snr:133 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:283 Snr:134 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:283 Snr:135 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:283 Snr:136 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:283 Snr:137 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:283 Snr:138 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:283 Snr:139 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:283 Snr:140 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:283 Snr:141 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:283 Snr:142 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:283 Snr:143 til parsellens markareal m.m. Bestemmelse om gjerde Overført fra: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:612 Gjelder denne registerenheten med flere 17.03.1995 - Dokumentnr: 14493 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 33 Formål: Bolig Sameiebrøk: 39/2057
Legalpant
Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.
Øvrige kjøpsforhold
Diverse
Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.
Overtagelse
Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.
Sentrale lover
Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.
Trygghetspakke kjøper
I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.
Betalingsbetingelser
Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).
Viktig informasjon om budgivning
Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.
Hvitvasking
Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.
Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.
Om oppdraget
Eiendomsmeglers vederlag
Provisjon: 0,80% av salgssum Grunnpakke Leilighet/tomt kr. 12 500,- Markedspakke inkl. digital salgsoppgave kr. 22 900,- Oppgjørshonorar** kr. 7 990,- Tilrettelegging kr. 17 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 3 900,-
Vedlegg til salgsoppgaven
Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.
Ansvarlig megler
Samy Sebastian Khadra, Eiendomsmegler / Partner
958 20 110
s.khadra@nordvikbolig.no
Megler
Mathias Skjeggedal, Eiendomsmeglerfullmektig
904 04 407
m.skjeggedal@nordvikbolig.no
Meglerforetaket
Juridisk navn: Puls Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 819884382
Sofienberggata 23C, 0588 OSLO
Samarbeidspartnere og foretak med tilknytning til Nordvik
Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik Bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, og enkelte av meglerkontorene i Nordvik-kjeden eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no).
Video og 3D
Bilder
Samy Sebastian Khadra
Eiendomsmegler / Partner
Grünerløkka
Selge bolig?
Slik hjelper jeg deg til
et godt salg
Er du klar til budrunde?
Hva er din bolig verdt?
Mathias Skjeggedal
Eiendomsmeglerfullmektig
Grünerløkka
Selge bolig?
Slik hjelper jeg deg til
et godt salg
Er du klar til budrunde?