Caspar Erlandsens vei 18

1/28

Utvalgte bilder

Caspar Erlandsens vei 18

Prisantydning: 6 950 000,-

Totalpris: 7 125 100,-

Kommunale avg.: 11 868,- per år

BRA-i: 144 m²

Bestill salgsoppgave

Vestby

Velkommen til Caspar Erlandsens vei 18!

Innholdsrik og god planløsning over to plan.

God og moderne standard med luftige rom.

Balansert ventilasjon, varmekabler og peis.

Parkering i carport med elbillader.

Markterrasse på 30 kvm og balkong.

Grønn tomt med gode solforhold.

Rolig og samtidig sentral beliggenhet.

Ypperlig for pendlere - rett utenfor sentrum!

Kort kjøretur til idylliske friluftsområder hele året.

Eiendommen ligger i en del av et tilbaketrukket boligområde like utenfor sentrumskjernen i Vestby, med kun 7 min. gangavstand til tog, 5 min. til buss og 6 min. til dagligvarebutikk. En rask kjøretur unna ligger flere idylliske bade- og strandområder, turområder og Kyststi. Spesielt Hvitsten og Emmerstadbukta er verdt et besøk!

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Enebolig

Byggeår:: 2013

Etasje:: 2

Soverom:: 4

Prisantydning:: 6 950 000,-

Omkostninger:: 175 100,-

Totalpris:: 7 125 100,-

Kommunale avgifter:: 11 868,- per år

Totalt BRA:: 151 m²

Tomteareal:: 357 m² (eiet)

Energimerking:: C - rød

Veranda:: Ja

Visninger

Ingen planlagte visninger

Gi bud

Beliggenhet

Caspar Erlandsens vei 18, 1543 VESTBY

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler / Partner

416 96 768 T.innleggen@nordvikbolig.no

Fagansvarlig / Eiendomsmegler MNEF / Partner

928 30 740 j.koren@nordvikbolig.no

2013

BRA-i: 144 kvm
BRA-e: 7 kvm
Totalt BRA: 151 kvm
TBA: 32 kvm

Beskrivelse:
Enebolig
1. etasje:
BRA-i: 72 kvm. Entré/gang, bod, kjøkken, stue, bad/vaskerom.
Totalt BRA: 72 kvm
TBA: 30 kvm. Markterrasse.

2. etasje:
BRA-i: 72 kvm. Trapperom, soverom 1, soverom 2, soverom 3, soverom 4, bad, teknisk rom, omkledningsrom.
Totalt BRA: 72 kvm
TBA: 2 kvm. Balkong.

Carport med bod
1. etasje:
BRA-e: 7 kvm. Bod.
Totalt BRA: 7 kvm

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Ikke målbar carport.

Boligen inneholder: 1. etasje: Entré/gang, bod, bad, kjøkken og stue. 2. etasje: Trapperom, bad, fire soverom og omkledningsrom. Øvrige arealer: - Markterrasse på 30 kvm. - Balkong på 2 kvm. - Carport med elbillader. - Bod på 7 kvm i carport.

Eiendommen har enkel adkomst og lettstelt, pent opparbeidet uteområde. Parkering gjøres i carport og på egen gårdsplass med få meter og en trapp opp til delvis overbygd inngangsparti. Boligen strekker seg over to plan, med solrike og skjermede uteplasser på bakkeplan, balansert ventilasjon, sentralstøvsuger og et moderne uttrykk, samt gjennomgående varmekabler i alle rom i 1. etasje. Velkommen inn ønskes i en lys, flislagt gang med knaggoppheng og plass til garderobemøbel. Videre fra gang fører dør med stort glassfelt inn til et åpent stue- og kjøkkenområde. Stuen er meget innbydende og utformingen gir rom for både en stor sofa i hyggelig TV-stue og spisestue tilknyttet kjøkkenet. Ved sofahjørnet står en flott peisovn med glassfelt som sørger for hygge og ekstra varme på kalde dager, og bak TV er en stilig spilevegg som gir et moderne og samtidig lunt uttrykk til rommet. Fra stuen er det videre utgang til markterrasse på 30 kvm med med levegger og plass til utemøblement, omkranset av grønn plenflekk og hekk for skjerming. Den sydvestvendte beliggenheten gir fine solforhold som kan nytes ved både måltider, aktivitet i hagen og avslapning. Spisestuen er naturlig plassert i sone tilknyttet kjøkkenet med plass til et romslig bord. Spisestue og kjøkken deles av en praktisk halvøy med plass til barstoler og oppbevaring. Kjøkkenet er i likhet med resten av boligen velholdt og har innredning med mørke, rettprofilerte fronter og lys benkeplate i laminat. Hvitevarene medfølger og består av integrert stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin og frittstående kombiskap kjøl/frys. Under overskap er det montert lyslister og stort vindu gir fint utsyn mot nabolaget- og for morgenfuglene kan soloppgang nytes herfra. Boligen har to romslige bad, ett i hver etasje og begge med hvit flis på vegger og lysegrå flis på gulv med varmekabler. Bad i 1. etasje er kombinert vaskerom, innredet med dusjhjørne med sorte detaljer på glassdører, armatur og regnfallsdusj, veggfestet toalett og skapinnredning med nedfelt servant, samt opplegg for vaskemaskin. Badet i 2. etasje er innredet med badekar til glede for både liten og stor, dusjhjørne med sorte detaljer på glassdører, armatur og regnfallsdusj, veggfestet toalett og skapinnredning med nedfelt servant. Avtrekket i de to badene er tilknyttet balansert ventilasjon. Det er totalt fire soverom i boligen, alle plassert i 2. etasje med eikeparkett på gulv og slettmalte overflater. Store vindusflater gir fint lys og høytliggende utsyn mot grønne omgivelser og nabolaget. Soverom 1 er dagens hovedsoverom, med god plass til dobbeltseng og utgang til sydvestvendt luftebalkong. Soverom 2 er i dag innredet som barnerom og soverom 3 er tilknyttet et eget garderoberom - perfekt for orden i klær og tilbehør. Rommet har god plass til dobbeltseng i tillegg til et hyggelig hjørne for kontorpult, møblement el.l. Soverom 4 er benyttet som kombinert kontor/gamingrom og gjesterom. Tre av soverommene har enten garderobeskap eller skyvedørsgarderobe, og alle har innvendig solskjerming. For ytterligere lagring er det innvendig bod i 1. etasje og en utvendig bod på 7 kvm i carport. Innvendige overflater: - Vegger med slettmalte flater, spiler og fliser. - Gulv med parkett og fliser. - Slettmalte flater i himling. Tekniske installasjoner: - Vannrør av pex (rør-i-rør) og flexislange. Avløpsrør av plast. - Balansert ventilasjonsanlegg. - Varmtvannsbereder på 200 liter fra byggeår. - Sikringsskap med automatsikringer.

Parkering i carport med elbillader (Garo) og på steinbelagt gårdsplass. Øvrig parkering iht. områdets gjeldende bestemmelser.

Følgende er utført i perioden 2022-2025: - Bad i 1. etasje: nye dusjdører, armatur og dusjhode. - Bad i 2. etasje: montert badekar, nye dusjdører, armatur og dusjhode. - Montert solskjerming innvendig på alle vinduer. - Montert spilevegg i stue.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: 8. Vet du om det har vært utført kontroll av installasjoner for eksempel oljetank/sentralfyr/ventilasjon? Svar: Ja. Beskriv: Ventilation system was reviewed when filters needed to be changed. 23. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Svar: Ja. Hvilket dokument og når er målingen foretatt? Sales document was made when the house was put on sale by previous owner in march 2022.

Norsk Boligtakst AS

ENEBOLIG - Utvendig: Taket er tekket med papp fra byggeår. Takrenner og nedløp av aluminium. Yttervegger i bindingsverk med liggende kledning og noe fasadeplater. Saltakkonstruksjon. Ingen avvik observeres. Det måles tørre normale verdier. Vinduer med rammer og karmer i tre med isolerglass fra byggeår. Ytterdør i tre fra byggeår. Balkongdør og terrassedør i tre med stort glassfelt med isolerglass fra byggeår. Terrasse på 30 kvm. Balkong på 2 kvm. - Innvendig: Støpt betongdekke til grunn. Etasjeskillere i tre. Peisovn med glassfelt i stue. - Tomteforhold: Byggegrunn av sprengsteinsfylling. Støpt plate til mark. Armert og isolert såle. Ringmurselementer. Flat og skrånende tomt. Det er ikke fare for flom eller skred. Utvendige avløpsrør av plast og vannledning av plast, fra byggeår. Offentlig vann og avløp via private stikkledninger. GARASJE Carport med tilhørende bod. Normal tilstand. I forbindelse med salget er det utarbeidet en tilstandsrapport for boligen som viser boligens tilstandsgrader, hvor TG1 er velfungerende forhold, TG2 er forhold som må påregnes utbedret på sikt, og TG3 er forhold som må påregnes utbedret omgående. Følgende forhold er kommentert med TG3: - Nedløp og beslag. Beskrivelse: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet. Konsekvens/tiltak: Det må monteres snøfangere for å oppfylle byggeårets krav. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000. Følgende forhold er kommentert med TG2 – avvik som kan kreve tiltak: - Veggkonstruksjon. Beskrivelse: Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Konsekvens/tiltak: Lokal utbedring/utskiftning bør utføres. - Dører. Beskrivelse: Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Noe slitasje på terrassedør. Konsekvens/tiltak: Det må foretas lokal utbedring. - 1. etasje - Bad/vaskerom - Overflater vegger og himling. Beskrivelse: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Konsekvens/tiltak: Ikke nødvendig med tiltak da dusjvegg beskytter vinduet mot vannbelastning. Tilstanden må dog overvåkes. - 1. etasje - Bad/vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt. Beskrivelse: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Et våtrom har begrenset med levetid og i henhold til dagens forskrift er det begynnende høy alder på membran. Konsekvens/tiltak: Installering av tett dusjkabinett anbefales. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Det anbefales på et generelt grunnlag å montere dusjkabinett på våtrom som er over 10 år for å minske vannbelastningen på rommet. - 1. etasje - Bad/vaskerom - Sanitærutstyr og innredning. Beskrivelse: Det er påvist skader på innredning. Konsekvens/tiltak: Lokal utbedring må utføres. - 2. etasje - Bad - Sluk, membran og tettesjikt. Beskrivelse: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Et våtrom har begrenset med levetid og i henhold til dagens forskrift er det begynnende høy alder på membran. Konsekvens/tiltak: Installering av tett dusjkabinett anbefales. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Det anbefales på et generelt grunnlag å montere dusjkabinett på våtrom som er over 10 år for å minske vannbelastningen på rommet. - 1. etasje - Kjøkken - Avtrekk. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak. Følgende forhold er kommentert med TG2 – avvik som kan kreve tiltak: - Etasjeskille/gulv mot grunn. Beskrivelse: En del knirk i 2. etasje. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak. Ikke nødvendig med tiltak nå, men ved en renovering bør det sørges for å unngå knirk. - Varmtvannstank. Beskrivelse: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. I 2010 kom et lovpålagt krav om at varmtvannsberedere på 2000 watt eller mer skal være tilkoblet egen koblingsboks. Det er ikke et krav til utbedring, men det anbefales at dette etableres. - 2. etasje - Bad - Overflater vegger og himling. Beskrivelse: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Konsekvens/tiltak: Ikke nødvendig med umiddelbare tiltak da det kun er badekar i aktuell våtsone og vinduet dermed er lite utsatt for vannbelastning. Tilstanden må dog overvåkes. - 2. etasje - Bad - Overflater Gulv. Beskrivelse: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Konsekvens/tiltak: Våtrommet fungerer med dette avviket. Resterende forhold er kommentert med TG0 eller TG1, eller er ikke vurdert på tilstandsnivå. Hva ellers gjelder det tekniske om boligen og eiendommen generelt, henvises til tilstandsrapport og selgers egenerklæringsskjema som er vedlagt komplett i salgsoppgave. Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med disse før budgivning/kjøp.

Følgende hvitevarer medfølger: Integrert stekeovn, platetopp og oppvaskmaskin, samt frittstående kombiskap kjøl/frys. Vaskemaskin kan diskuteres med selger.
Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: - Lampe over spisebord (kan diskuteres med selger). - Vegglamper og taklampe på soverom 1. - Taklamper på soverom 2, 3 og 4. For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper. Ved ønske om at vegglamper, krokhengte lamper, lysekroner, prismelamper eller lignende lamper som er koblet til sukkerbit eller stikkontakt skal følge med i handelen, må det tas forbehold om dette ved inngivelse av bud. Det samme gjelder brunevarer.

Det er krav om forsvarlige radonnivåer i utleieboliger. Er det ikke gitt opplysninger om at selger har kunnskap om eiendommens randonnivå, vil kjøper overta risikoen for radonnivået i boligen/utleieenheten. For mer informasjon se https://dsa.no/radon

Lukk Om boligen

Eiendommen ligger i en del av et tilbaketrukket boligområde like utenfor sentrumskjernen i Vestby. Herfra er det gangavstand til alle sentrums fasiliteter og tilbud, togstasjon med hyppige avganger mot Oslo og Halden, og bussforbindelse kun 5 min. gange fra boligen. Ved togstasjon stopper for øvrig også flybuss som tar deg til Gardermoen. Sentrum av Vestby har et hyggelig handelsområde for å dekke hverdagens behov, og inkluderer både dagligvareforretninger, frisør og apotek, et knippe kafeer og spisesteder, Vestby Storsenter, større varehus og Oslo Fashion Outlet ligger like nord for sentrum. Store utviklingsplaner vil i løpet av nær fremtid gjøre sentrum enda mer urbant og på sikt føre med seg flere tilbud og fasiliteter til beboerne. I dag kan Vestby skilte med blant annet bibliotek, kulturskole, fritidsklubber, svømmehall og flere idrettsanlegg, samt et utvalg av lag og foreninger innenfor de fleste sjangre. Vestby har en lang og flott kystlinje med mange turmål lagt til rette for ulike aktiviteter. Her finnes en rekke turmuligheter og stier som passer utmerket for trening, utflukter og telting. Kyststien går gjennom hele kommunen med mulighet for lange og korte turer i variert terreng og Smaalensbanen, en del av den gamle jernbanetraseen gjennom Vestby, er rustet opp og har blitt en flott turvei. Vestby skilter med 145 km turstier og for den langrennsglade er det totalt nærmere 170 km med skiløyper. På sommertid er det et stort pluss med kun ca. 10 min. kjøring til fjorden, strender og badeplasser, deriblant idylliske Hvitsten som var et at Oslofjordens første sommerferieparadiser, Emmerstadbukta med sandstrand, svaberg og turområder, og Badeparken i Drøbak - for å nevne noe.

Speiderveien (busstopp): 5 min. gange Vestby stasjon: 7 min. gange Fra Vestby er det gode togforbindelser, med under 25 min. til Oslo. Se hjemmesidene til kollektivtilbyderne og vedlagt nabolagsprofil for nærmere informasjon.

Hjertehagen: 9 min. gange Støttumveien barnehage: 10 min. gange Østbydammen barnehage: 17 min. gange Vestby skole (1-7.trinn): 20 min. gange Bjørnlien skole (1-7.trinn): 7 min. kjøring Vestby ungdomsskole (8-10.trinn): 21 min. gange Vestby videregående skole: 15 min. gange Se vedlagt nabolagsprofil for nærmere informasjon.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ferdigattest for enebolig (Caspar Erlandsens vei 18) datert 12.12.2013. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger byggemeldte tegninger av enebolig som for det meste stemmer med dagens løsning. Soverom tilknyttet omkledningsrom var opprinnelig loftstue i følge tegninger. Loftstue er godkjent rom for varig opphold. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Det foreligger bekreftelse fra Vestby kommune på ferdigstilt garasje/carport datert 2016. Tiltaket var uten søknadsplikt, men er byggemeldt.

Adkomst via offentlig vei. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkledninger.

Eiendommen ligger i område regulert til konsentrert småhusbebyggelse. Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon. Kommuneplaner Id: KPLAN2023. Navn: Kommuneplan 2023-2034. Plantype: Kommuneplanens arealdel. Delareal: 357 m2. KP Hensynsonenavn: H310_2. KP Fare: Ras- og skredfare. Delareal: 357 m2. Arealbruk: Boligbebyggelse, Nåværende. Reguleringsplaner Id: 0131. Navn: RANDEMJORDET. Plantype: Eldre reguleringsplan. Status: Endelig vedtatt arealplan. Ikrafttredelse 14.06.2004. Delareal: 357 m2. Formål: Konsentrert småhusbebyggelse. Feltnavn: Bb4. Eiendommen ligger under område som skal reguleres. Reguleringsplaner under arbeid Id: 0271. Navn: Småhus - Vestby tettsted. Status: Planlegging igangsatt. Plantype: Områderegulering.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3216/8/587/0: 22.01.2013 - Dokumentnr: 59803 - Bestemmelse om bebyggelse GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Meglers forklaring: Inneholder samtykke til at boliger på eiendommene plasseres nærmere eiendomsgrensen enn 4 meter, inkl. kart. Eiendommene det gjelder er gnr/bnr: 8/564, 8/583, 8/584, 8/585, 8/586 og 8/587. 22.01.2013 - Dokumentnr: 59810 - Bestemmelse om vann/kloakkledn. Rettighet hefter i: KNR: 3216 GNR: 8 BNR: 564 FNR: 0 SNR: 1 Rettighet hefter i: KNR: 3216 GNR: 8 BNR: 564 FNR: 0 SNR: 2 Rettighet hefter i: KNR: 3216 GNR: 8 BNR: 564 FNR: 0 SNR: 3 Rettighet hefter i: KNR: 3216 GNR: 8 BNR: 564 FNR: 0 SNR: 4 Rettighet hefter i: KNR: 3216 GNR: 8 BNR: 564 FNR: 0 SNR: 5 Rettighet hefter i: KNR: 3216 GNR: 8 BNR: 564 FNR: 0 SNR: 6 Rettighet hefter i: KNR: 3216 GNR: 8 BNR: 564 FNR: 0 SNR: 7 Rettighet hefter i: KNR: 3216 GNR: 8 BNR: 564 FNR: 0 SNR: 8 Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Meglers forklaring: Dokument rekvirert men ikke mottatt pr. 23.04.25. Konferer megler ved interesse.

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

Lukk Offentlige forhold

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Hus inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og husforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Husforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Hus+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 1,30% av salgssum – estimert til kr. 92 300,- Grunnpakke Hus kr. 12 900,- Markedspakke Basis inkl. trykket salgsoppgave kr. 24 500,- Oppgjørshonorar kr. 7 990,- Tilrettelegging kr. 16 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 3 900,- (priv.visn. inkl. - fakturerer kun 1 visning) kr. 3 900,- Rabatt vederlag/provisjon kr. 5 900,- Utlegg: Selger skal betale utlegg i samsvar med oppdragsavtalen, stipulert til ca. 25 000,-. Dette inkluderer normalt sett innhenting av informasjon fra kommune og evt. forretningsfører, samt kopi av tinglyste dokumenter. Samlet skal selger betale ca. kr. 177 590,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Tarjei Innleggen, Eiendomsmegler / Partner
416 96 768
T.innleggen@nordvikbolig.no

Jacob Thorsen Koren, Fagansvarlig / Eiendomsmegler MNEF / Partner
928 30 740
j.koren@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Moss Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 832574112
Bernt Ankers gate 17, 1534 MOSS

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik Bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, og enkelte av meglerkontorene i Nordvik-kjeden eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no).

Lukk Om oppdraget