Tjæråsen 14A

Laster visningspåmelding...

Tjæråsen 14A

1/48

Utvalgte bilder

Tjæråsen 14A

Prisantydning: 5 100 000,-

Totalpris: 5 228 590,-

Kommunale avg.: 10 651,- per år

BRA-i: 137 m²

Bestill salgsoppgave

Frydenlundfeltet i Askim

Nordvik ved Marcus Egeland har gleden av å presentere Tjæråsen 14A! En familievennlig halvpart av en vertikaldelt tomannsbolig over 3 plan. Boligen har attraktiv beliggenhet innerst i en blindvei i Frydenlundfeltet, og grenser til et stort friområde. Eiendommen byr på solrike utearealer med blant annet takterrasse, markterrasse og stor hage. Boligen er fra 2014 og har moderne fasiliteter med bergvarme og balansert ventilasjon, samt tiltalende materialer og innredninger. - Vertikaldelt tomannsbolig over 3 plan - 3 sov - 2 bad - Garasje - Elbillader - Solrik, skjermet tomt med stor hage - Stor og skjermet takterrasse på ca. 42 m² med gode solforhold og utsyn mot friområde - Markterrasse på 20 m² - Bergvarme, gulvvarme i alle rom unntatt et sov - Varmepumpe - Kort vei til skole og barnehage

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Tomannsbolig

Byggeår:: 2014

Soverom:: 3

Prisantydning:: 5 100 000,-

Omkostninger:: 128 590,-

Totalpris:: 5 228 590,-

Kommunale avgifter:: 10 651,- per år

Totalt BRA:: 160 m²

Tomteareal:: 509,6 m² (eiet)

Energimerking:: B

Garasje:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

onsdag 10. juni, kl. 17:00 - 17:45

Alle våre visninger har påmelding. Passer ikke tidspunktet, send megler en e-post og avtal tid for privatvisning.

Gi bud

Beliggenhet

Tjæråsen 14A, 1815 ASKIM

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler / Partner

980 39 150 m.egeland@nordvikbolig.no

2014

BRA-i: 137 kvm
BRA-e: 23 kvm
Totalt BRA: 160 kvm
TBA: 72 kvm

Beskrivelse:
Tomannsbolig
Underetasje:
BRA-i: 35 kvm. Bad, soverom 1, soverom 2, teknisk rom, trapperom.
Totalt BRA: 35 kvm
TBA: 20 kvm.

1. etasje:
BRA-i: 69 kvm. Soverom 3, entré, kjøkken, bad.
BRA-e: 3 kvm. Bod.
Totalt BRA: 72 kvm
TBA: 10 kvm.

2. etasje:
BRA-i: 33 kvm. Stue.
BRA-e: 2 kvm. Bod.
Totalt BRA: 35 kvm
TBA: 42 kvm.

Garasje
1. etasje:
BRA-e: 18 kvm.
Totalt BRA: 18 kvm

Huset går over 3 plan med hovedinngang i 1. etasje. Boligen har flere kvaliteter som gjør den spesielt attraktiv. Den store takterrassen og den solrike hagen med gressplen gir svært gode uteoppholdsarealer gjennom hele dagen. Utekjøkkenet gjør uteområdet ekstra anvendelig og innbyr til både hyggelige hverdager og sosiale sammenkomster. Eiendommen har svært gode solforhold gjennom hele dagen. Det er sol fra tidlig morgen til ca. kl. 21:30–22:00 på sommerstid, avhengig av hvor man oppholder seg på tomten. Takterrassen har sol fra morgentimene og helt frem til ca. kl. 21:30, noe som gir gode muligheter for å nyte lange sommerkvelder. Hagen har tilsvarende gode solforhold gjennom dagen. Markterrassen på vestsiden har sol til ca. kl. 21:30, og er et perfekt sted for ettermiddags- og kveldssol. Boligen er dessuten svært energieffektiv, med både varmepumpe og bergvarme. Dette sikrer et behagelig inneklima året rundt samtidig som energikostnadene holdes lave. - Underetasje - Bad Moderne, flislagt bad med vannbåren gulvvarme. Badet har innredning med servant med skuffeseksjon, speilskap med lys, veggmontert toalett og dusjhjørne med glassdør. Det er balansert ventilasjon. Badet er fra byggeår. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Soverom Boligen har 2 soverom i underetasjen. Begge soverommene har god plass til dobbeltseng og tilhørende møblement. - 1. etasje - Entré Velkommen inn! Innbydende entré med fliser på gulv og stor, plassbygd skyvedørsgarderobe. Kjøkken med spisestue Lekkert kjøkken med stilrene innredninger med glatte fronter og heltre benkeplate. Kjøkkenet er utstyrt med kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, platetopp, stekeovn, vannstoppsystem og komfyrvakt. Det er avtrekk via balansert anlegg. Her er det god skap- og benkeplass. Det er god plass til å innrede med langbord. Store vindusflater gir fine lysforhold og en fantastisk romfølelse. Bad Tidløst, flislagt bad fra byggeår med vannbåren gulvvarme. Badet har nedfelt servant med skuffeseksjon, speilskap med lys, veggmontert toalett, dusjhjørne med innfellbare glassvegger, og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Det er balansert ventilasjon. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Soverom Det er 1 soverom i 1. etasje. Rommet har god plass til dobbeltseng og tilhørende møblement. - 2. etasje - Stue Flott dagligstue med utgang til takterrasse. Her er det god plass til å innrede med sofagruppe og tilhørende møblement.

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Bygningsdeler som har fått TG2: Utvendig > Veggkonstruksjon Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak. Utvendig > Vinduer Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er ikke beslag i nedkant av vinduer i underetasjen. Konsekvens/tiltak: Montere beslag. Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger Balkong/terrasse ligger over innredede boligrom, usikker konstruksjon. Konstruksjonsutforming gir økt fare for skader. Konsekvens/tiltak: For å forhindre vann å fryse til is ved utløp på terrassen og over til takrenner anbefales det å montere varmekabler. Innvendig > Overflater Det er påvist fuktskader på overflater. Konsekvens/tiltak: Et sted på gulvet i stuen i 2.etg er det skader etter vann fra en vase som det har lekket og laget flekk/skjolder på gulvet. Dette er i overflaten så det antas at gulvet kan slipes og lakkeres på nytt. Kostnadsestimat: Under 20 000 Tekniske installasjoner > Ventilasjon Det er påvist mangelfull ventilasjon fra balansert ventilasjonsanlegg på ett eller flere rom i boligen. Konsekvens/tiltak: Det er manglende tilluft spalte i nedkant av innerdører. Tekniske installasjoner > Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. Våtrom > Underetasje > Bad > Overflater Gulv Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Konsekvens/tiltak: Eventuelt lekkasjevann fra utstyr utenfor dusjsone vil ikke ha en naturlig vei til sluket. Dette kan føre til at vann samler seg på gulvet og potensielt renner ut av rommet eller trenger inn i konstruksjonen. Kostnadsestimat: Under 20 000 Våtrom > Underetasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). Da membraen ligger skult i konstruksjonen er det ingen mulighet for kontroll. Konsekvens/tiltak: Det er viktig å følge med ved bruk av rommet så vann ikke trenger ut av rommet og til tilstøtende rom. Eier opplyser et det ikke har vært noe problem ved bruk. Våtrom > Underetasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Konsekvens/tiltak: Det burde eventuelt vært montert lekkasjestopper. Kostnadsestimat: Under 20 000 Våtrom > 1.etasje > Bad > Overflater Gulv Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Konsekvens/tiltak: Et bad med manglende/redusert fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann som ikke ledes effektivt til sluket, økt risiko for at vann renner ut av rommet og redusert sklisikkerhet på gulvet. Kostnadsestimat: Under 20 000 Våtrom > 1.etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). Konsekvens/tiltak: Tettesiktet ligger skjult i konstruksjonen, det er derfor ingen mulighet for kontroll. Våtrom > 1.etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Konsekvens/tiltak: Det burde eventuelt vært montert lekkasjestopper. Våtrom > 1.etasje > Bad > Ventilasjon Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Det er ikke flat terskel til badet. Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l. Det er anbefalt en luftespalte på 1cm over 80cm for tilluft Bygningsdeler som har fått TG3: Utvendig > Nedløp og beslag Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet. Det er ikke montert snøfanger på taket. Konsekvens/tiltak: Det må monteres snøfangere for å oppfylle byggeårets krav. Montere snøfangere. Taket har fall mot takterrassen så eventuelt snø som glir av taket vil falle ned på terrassen og ikke ut langs huset. Det er derfor begrenset fare for at noen blir skadet ved et eventuelt snøras og fall høyden er begrenset. Taket har lite fall så det medfører mindre fare for snøras. Kostnadsestimat: Under 20 000 Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. 1.etg: målt ca. 11mm på kjøkken og 10mm i gangen. 2.etg: målt 37mm avvik i stue. Lokalt ble det målt 17mm over 2 meter, i samme rom. Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Dette er trolig skjevheter som er fra huset var nytt. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000 Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU): Utvendig > Takkonstruksjon/Loft Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. Konsekvens/tiltak: Innhent dokumentasjon, om mulig. Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger Bygnings delene er nedgrav så det er ingen mulighet til visuell besiktelse av disse, Tg er derfor ikke vurdert. HELSE, MILJØ OG SIKKERHET: Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet.

Det er parering i delt garasje med nabo, med egen port og nøkkel til garasjen. Elbilladeren er koblet til huset.

- Ny varmepumpe installert i desember i fjor - Elbillader - Ny sentralenhet og romtermostater til bergvarmen - Malt alle rom - Pussing av benkeplate, beising av terrasse og mindre generelt vedlikehold av boligen

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja Foreligger det en samsvarserklæring? Ja Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Spydeberg elektro- installasjon av EL lader Spydeberg elektro- Stikkkontakt og sikring i forbindelse med ny varmepume. 4.2 Er det installert el-billader på eiendommen/boligen? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Spydeberg elektro. 5. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: WESTGAARD VVS AS- Frostsprengt uterøret som er kobles til utekranen- fikset. 6. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere, herunder bruksendringer kjeller/loft etc.? Ja, faglært Var tiltaket søknadspliktig? Ja Har arbeidet blitt godkjent? Ja Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Ombygging/innbygging av tidligere carport i 2017. Ansvarlig søker var Østre Linje Arkitektur og Landskap AS. 7. Vet du om eiendommen har privat vannforsyning, septik, pumpekum, avløpskvern eller liknende? Nei Eventuell kommentar: Offentlig vann og kloakk. 9. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Westgaard VVS AS- instalasjon av varmepume + nytt styreskap til bergvarmen oppe. 10. Vet du om det er gjort radonmåling på eiendommen, enten i din eller tidligere eiertid? Nei Eventuell kommentar: Bygget har radonsperre. 14. Vet du om det er feil/utettheter i tak, terrasser/fasade/vinduer/garasje, og/eller er det synlige skader? Ja Beskriv: Fra tidligere eier nevnes det i egenerklærings meldingen at det kom inn mindre mengde vann via takterrasse til nabo som følge av fokksnø vinteren 2021. Beslag ble utbedret av blikkenslager. Ingen problemer siden. Jeg har aldri opplevd noen problemer med dette. 17. Vet du om det er eller har vært feil på vann/avløp herunder rørbrudd, tilbakeslag, tett sluk eller liknende? Ja Beskriv: frostsprengt rør til utekranen. Blitt fikset av Westgaard VVS AS. 18. Vet du om det er, eller har vært, insekter eller skadedyr i boligen, eller i tilhørende bygninger? For eksempel skjeggkre, maur, biller, mus, rotter eller lignende. Ja Beskriv: Opplevde litt maur i boligen etter at jeg kjøpte en blomst. Ble plassert ut maurråte. Ikke vært noe problem siden. 22. Vet du om det foreligger skaderapporter eller tilstandsvurderinger etc. om boligen? Ja Oppgi type rapport og årstall: Det foreligger tilstandsrapport d utarbeidet av Moen Takst AS, samt ny tilstandsrapport.

UTVENDIG Taktekkingen er av stål/aluminiumsplater. Foliebelagte stålrenner og beslag. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har liggende bordkledning. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Bygningen har PVC vinduer med 3-lags glass. Bygningen har malt hovedytterdør og PVC balkongdør. I 2.etg er det en takterrasse på ca. 40 m2 med tilgang fra stue. Det er tette rekkverk kledd med liggende panel, trykkimpregnerte materialer på gulv, overbygget ved dør til stue med ca, 1,5m bredde. Utekjøkken i en overbygget del på ca, 3 m2. Folietetting med fall til utvendig takrenner av foliebelagt stål. Terrassen må ha renne med innvendig sluk og innvendig nedløp. Utvendig nedløp kan føre til oppbygging av is ved terrasse kanten og i takrenne. Platting ved inngang til underetasje, i trykkimpregnert utførelse. Utvendig trapp utført i trykkimpregnerte materialer. INNVENDIG Innvendig er det gulv med fliser og parkett, 1-stavs og 3-stavs. Veggene har malte plater. Innvendige tak har malte plater. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Betong mot grunn. Gulvet har teppe og fliser. Veggene har plater. Boligen har lakkert tretrapp. Det mangler håndløper i trapp på en side. Innvendig har boligen heltre eikedører. TEKNISKE INSTALLASJONER Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er besiktiget i rørskap. Hoved stoppekran i teknisk rom. Det er avløpsrør av plast. Boligen har balansert ventilasjon. Det er installert varmepumpe. Varmtvannstanken er på ca. 200 liter. Bergvarme plassert i tekniskrom og fordeling av kurser til rom. Bergvarme er felles med nabo. Det er ikke montert fordeling skap, de står fritt monter på vegg i teknisk rom. Elektrisk anlegg med automatsikringer, jordfeilbryter og kursoversikt. TOMTEFORHOLD Det er byggegrunn av sprengsteinsfylling. Dreneringen er fra 2014. Bygningen antas å ha grunnmur i isolerte elementer. Det er betong under grunnmur. Mot vest er det gruset parkering og kjøre arealer, mot nord og øst er det plen og noe beplantning. Bygningsdelene er nedgrav så det er ingen mulighet til visuell besiktelse av disse, Tg er derfor ikke vurdert.

Oppvaskmaskin, platetopp, komfyr, kjøleskap i stue og varmepumpe medfølger.
Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: - Skap nede - Skap oppe - Kjøleskap oppe - Grill - Utekjøkken - Vitrineskapet oppe - TV For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk.

Lukk Om boligen

Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 2017. Det foreligger ferdigattest for innbygging og bruksendring av carport datert 2017. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det er avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent: - Det er opprinnelig 3 soverom i underetasjen. Forholdet krever ikke bruksendring.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler eier. Realsameie: Eiendommen (knr:3118 gnr:96 bnr: 301) har ideell andel 1/9 i knr. 3118 gnr:96 bnr:313 (veien frem til eiendommen) og ideell andel 1/18 i knr:3118 gnr:96 bnr:314 (ubebygd tomt).

Eiendommen er regulert til bolig. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler. Kommuneplaner Id 3014202101 Navn Kommuneplanens arealdel 2024 - 2035, Indre Østfold kommune Plantype Kommuneplanens arealdel Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 06.02.2024 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3118/dokumenter/6689/3014202101_02%20Planbestemmelser%20og%20retningslinjer%2006.02.2024.pdf Delareal 1 436 m Arealbruk Boligbebyggelse, Nåværende Områdenavn B Reguleringsplaner Id 012420080005 Navn Frydenlund, gnr/bnr 82/6, 96/1 m.fl. Plantype Eldre reguleringsplan Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 18.06.2008 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3118/dokumenter/1775/20080005_Endrede%20bestemmelser%20sak%2014-164.pdf Delareal 1 436 m Formål Frittliggende småhusbebyggelse Feltnavn B3

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3118/96/301/1: 06.05.2013 - Dokumentnr: 362320 - Forkjøpsrett på vilkår Rettighetshaver: Indre Østfold Kommune Org.nr: 920 123 899 Bestemmelse om innløsing av tomt i to år Overført fra: Knr:3118 Gnr:96 Bnr:301 Gjelder denne registerenheten med flere Askim kommune har rett til innløsning av tomten om byggearbeidet ikke er igangsatt innen 2 år, og forkjøpsrett dersom tomten videreselges innen 2 år etter overdragelse. Tomten er bebygd og bestemmelsen er ikke aktuell. 06.05.2013 - Dokumentnr: 362320 - Erklæring/avtale Bestemmelse om bebyggelse Pliktig medlemskap i velforening/huseierforening Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:3118 Gnr:96 Bnr:301 Gjelder denne registerenheten med flere Grunneiere er forpliktet til å danne og delta i velforening som skal stiftes i Frydenlund boligområde. 14.08.2017 - Dokumentnr: 871183 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 1 Formål: Bolig Tilleggsdel: Grunn Sameiebrøk: 1/2 01.01.2020 - Dokumentnr: 1247012 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0124 Gnr:96 Bnr:301 Snr:1 01.01.2024 - Dokumentnr: 853644 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3014 Gnr:96 Bnr:301 Snr:1

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand. Eierseksjonen hører til boligsameie bestående av Tjæråsen 14 A og B. Selger kjenner ikke til at det foreligger noen vedtekter eller skriftlige avtaler mellom seksjonene, men det skal i henhold til seksjoneringen foreligge vedtekter.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Hus inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og husforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Husforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Hus+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 0,80% av salgssum – estimert til kr. 45 000,- Gebyr utlegg faktura kr. 650,- Grunnpakke Hus kr. 9 900,- Markedspakke med salgsoppgave kr. 24 500,- Oppgjørshonorar** kr. 8 500,- Tilrettelegging kr. 14 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 3 900,- Utlegg: Eierskiftegebyr kr. 0,- Infoland - Informasjon forretningsfører ca. kr. 4 750,- Utlegg foto - Interiør og fasade ca. kr. 8 000,- Utlegg tilstandsrapport ca. kr. 17 000,- Samlet skal selger betale kr. 137 100,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Marcus Egeland, Eiendomsmegler / Partner
980 39 150
m.egeland@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Bislett Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 918146326
Thereses gate 14 B, 0452 OSLO

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). Bislett Eiendomsmegling AS har indirekte eierskap i Bomega AS.

Lukk Om oppdraget