Helgesens gate 11

Helgesens gate 11Grünerløkka - Sofienberg

1/50

Utvalgte bilder

Grünerløkka - Sofienberg: Helgesens gate 11

Prisantydning: 7 100 000,-

Totalpris: 7 370 650,-

Felleskost/mnd: 6 025,-

BRA-i: 64 m²

Bestill salgsoppgave

Grünerløkka;

Er du på utkikk etter en klassisk leilighet med sjarmerende originale detaljer og mye særpreg, samt med kanskje en av Grünerløkkas aller beste beliggenheter? Da bør du vurdere denne! Dette er en stilren leilighet med en usjenert og rolig beliggenhet, samtidig som du har et pulserende liv like utenfor. Leiligheten har alle de detaljene man kan ønske seg; god takhøyde, store vinduer med dype karmer, flott stukkatur og rosett, hyggelig peis og store gode rom. Planløsningen er også svært god; med stor stue og separat kjøkken med spisestue, solrik balkong, to gode soverom og delikat baderom. -Klassiske detaljer og tidløst uttrykk -Solrik balkong og tilgang til meget idyllisk bakgård -Gjennomgående planløsning med mye naturlig lys -Rolig, men sentral beliggenhet på Grünerløkka

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Andelsleilighet

Byggeår:: 1893

Etasje:: 4

Soverom:: 2

Prisantydning:: 7 100 000,-

Omkostninger:: 10 650,-

Fellesgjeld:: 260 000,-

Totalpris:: 7 370 650,-

Felleskost/mnd:: 6 025,-

Fellesformue:: 51 940,-

Totalt BRA:: 73 m²

Energimerking:: F - oransje

Veranda:: Ja

Visninger

søndag 22. juni, kl. 13:00 - 14:00

Ved ønske om en privatvisning kan Sheraz Gilani kontaktes på tlf: 984 91 885, mail: s.gilani@nordvikbolig.no.

Gi bud

Beliggenhet

Helgesens gate 11, 0553 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler / Partner

984 91 885 s.gilani@nordvikbolig.no

1893

BRA-i: 64 kvm
BRA-e: 9 kvm
Totalt BRA: 73 kvm
TBA: 5 kvm

Beskrivelse:
4. etasje:
BRA-i: 64 kvm. - Entré, Stue, Kjøkken/Spisestue, 2 Soverom og Baderom
Totalt BRA: 64 kvm
TBA: 5 kvm. - Balkong

5. etasje:
BRA-e: 9 kvm. - Loftsbod (4 m²) og Kjellerbod (5 m²)
Totalt BRA: 9 kvm

Leiligheten har følgende romfordeling: Entré, stue, kjøkken, balkong, to soverom og baderom. Leiligheten disponerer i tillegg en loftsbod (4 m²) og kjellerbod (ca. 5 m² gulvareal). --- Hva kommer du til å savne med boligen/området? Selger: "Først og fremst utsikten fra leiligheten og det å bo på fantastiske Grünerløkka! Gammel bygård med stukkatur, lys og luftig leilighet med god takhøyde. Det er stille og sentralt. Frodig og grønn bakgård med sittegrupper, ripsbusker og plommetrær. Hyggelige naboer." ---

Balkong: Sydvendt balkong på ca. 5 m² vendt inn mot flott bakgård. Balkongen har en fin og luftig plassering og det er flotte solforhold samt nydelig utsikt. Balkongen er i stålkonstruksjon har gulv med Kebony tregulv fra 2022. Det er også ny tofløyet balkongdør fra 2022. Kjøkken: Takhøy IKEA kjøkkeninnredning fra 2021 med grå profilerte fronter og benkeplater i kompositt. Malte flater og sokkel i kompositt over kjøkkenbenk. Benkebelysning oppunder overskap. Underlimt oppvaskkum i sort kompositt og ettgreps kjøkkenarmatur i messing. Integrert IKEA oppvaskmaskin, Samsung stekeovn og Samsung induksjonstopp. Avsatt plass til frittstående kjøle-/fryseskap. Kjøkkenventilator tilkoblet kanal. Det er montert waterguard (lekkasjevarsler) med magnetventil til vanntilførsel. Baderom: Baserommet ble pusset opp og modernisert med mikrosement på overflater og ny baderomsinnredning (unntatt toalett) i 2022. Gulv med varmekabler og mikrosement. Vegger overflatebehandlet med mikrosement utenpå eksisterende fliser. Nedsenket himling med malte plater. Vegghengt toalett og innebygget sisterne. Servantinnredning med mørke laminerte fronter, porselenservant, servantarmatur i messing og speilskap med belysning. Dusjhjørne rett på gulv med foldedører i glass, samt dusjbatteri, regndusj og hånddusj i messing. Opplegg og plass for vaskemaskin. Overflater: -Gulv: Flislagt gulv med gulvvarme i entré. Furu-/tregulv i kjøkken, stue og soverom. -Vegger: Hovedsakelig malte plater og malt puss/murverk (slette flater). Kontrastvegg med teglstein i entré. -Himlinger: Malte himlingsplater i alle rom. Takhøyde i stue ble målt til ca. 2,98 m. Malt stukkatur og rosett i flere rom. Det går pipeløp gjennom leiligheten. Mursteinspipe fra byggeår. Mimas 150 peis med glassdør i stue. Dekkplate i sort glass på gulv foran peis. -Dører: Malte fyllingsdører i tre fra byggeår og lakkert fyllingsdør i tre til bad/wc. Malte karmer og dørgerikter. -Garderobe: Garderobeskap og vegghengt skap med hvite profilerte fronter i hovedsoverom. Skyvedørsgarderobe med hvite glatte fronter i soverom 2. Tilpasset og plassbygd skjenk i stue. For utfyllende tekniske standard for øvrig henvises det til vedlagt tilstandsrapport.

Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Grünerløkka, parkeringssone A, B, C, D og E: -Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: kr. 6 200 for ett år -El-bil: kr. 2 090 for ett år -Motorsykkel og moped: kr. 3 100 for ett år -El-motorsykkel og el-moped: kr. 1 045 for ett år

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: - Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Nei Eventuell kommentar: Bad ble overflateoppusset i 2022. Senket og malt platehimling. Microsement på flislagte vegger. - Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært: Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Rehabilitering av fasade. Oslo malermester forretning AS. 2021 eller 2022 - Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Ja Hvilket dokument og når er målingen foretatt? Salgsoppgaven da jeg kjøpte i 2022.

Kim Edvard Johansen

Klassisk bygård over 4 etasjer, kjeller og loft oppført i 1883. Fundamentert med naturstein og teglstein til antatt lastfordelende masser/grunn. Støpt betongsåle i kjeller. Grunnmur og bærende konstruksjoner i murverk/gråstein. Hovedbærekonstruksjon i murverk/teglstein. Pusset og malt teglfasade med ornamentering og gesims mot gate. Pusset og malt teglfasade mot bakgård. Etasjeskiller i trebjelkelag med isolasjon av stubbloftsleire e.l. Saltak takkonstruksjon i treverk antatt tekket med takplater/takstein. Taket ble ikke besiktiget. Det er montert snøfangere mot gate. Adkomst til leiligheten fra felles portrom til felles trapperom. Trapperom med originale malte trapper og rekkverk i smijern med håndlist i tre. Malte trevinduer med 2-lags glass datert 1993. Malt glatt brann- og lydklassifisert entrédør (Nordic, B30/35db) med sikkerhetaslås. Malt toføyet balkongdør i tre med 2-lags glassdatert 2022. Sydvendt balkong på ca. 5,3 m² vendt inn mot bakgård. Balkong i stålkonstruksjon med Kebony tregulv fra 2022. Rekkverk i malt stål. Det foreligger tilstandsrapport utført av Takstmann Kim Edvard Johansen v/ Norsk Taksering AS, datert 07.06.2025. Bygningsdeler som har fått TG2: - Vinduer Malte trevinduer med 2-lags glass datert 1993. Malte karmer og listverk. Vurdering av avvik: • Det er påvist andre avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt. Stedvis synlig slitasje grunnet alder. Det må forventes høyere varmetap fra disse vinduene sammenlignet med vinduer fra nyere dato. Det ble ved befaring ikke oppdaget punkterte vinduer, men på grunn av alder på vinduene kan det likevel ikke utelukkes punktering. Punktering av eldre vinduer er påregnelig som følge av vanlig slitasje. Normal tid før utskifting av trevindu er 20 - 60 år. Normal tid før kontroll og justering av vinduer, hengslede er 2 - 8 år. Konsekvens/tiltak: • Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Normalt ettersyn og vedlikehold må påregnes på sikt. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad - Dører Malt glatt brann- og lydklassifisert entrédør (Nordic, B30/35db) med sikkerhetaslås. Ukjent årstall. Malt karm og listverk. Vurdering av avvik: • Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. Det ble påvist utetthet mellom dørblad og dørkarm. Konsekvens/tiltak • Dører må justeres. Normalt ettersyn og vedlikehold må påregnes. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad - Balkonger, terrasser og rom under balkonger Sydvendt balkong på ca. 5,3 m² vendt inn mot bakgård. Balkong i stålkonstruksjon med Kebony tregulv fra 2022. Rekkverk i malt stål. Balkongen ble etablert i 2009, det foreligger ferdigattest datert 29.10.2009. Vurdering av avvik: • Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Rekkverkshøyden ble målt til ca. 1,0 m. Det ble målt ca. 11,4 m fra balkonggulv ned til bakkenivå. Dagens forskriftskrav gjelder - Høyde på rekkverk ved balkonger skal være minimum 1,0 m. Der nivåforskjellen er mer enn 10,0 m, skal rekkverk ha en høyde på minimum 1,2 m. Konsekvens/tiltak: • Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad - Overflater vegger og himling Vegger overflatebehandlet med mikrosement utenpå eksisterende fliser. Nedsenket himling med malte plater. Vurdering av avvik: • Det er påvist avvik i fuger. Synlig misfarging på mikrosement/overflate i overgang gulv/vegg i dusjsone. Ukjent årsak. Ved søk med fuktindikator ble det ikke indikert forhøyede fuktverdier. Konsekvens/tiltak: • Det må gjøres tiltak for å lukke avviket. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må overflater skiftes. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad - Overflater Gulv Gulv med varmekabler, fliser og mikrosement. Gulvet er overflatebehandlet med mikrosement over eksisterende fliser. Det ble målt ca. 32 mm fall fra overkant gulv ved terskel til topp slukrist i dusjsone. Vurdering av avvik: • Det er påvist andre avvik: Synlig misfarging på mikrosement/overflate i overgang gulv/vegg i dusjsone. Ukjent årsak. Synlig sår/hakk i overflate i dusjsone. Ved søk med fuktindikator ble det ikke indikert forhøyede fuktverdier. Konsekvens/tiltak: • Det må foretas tiltak for å lukke avviket. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må ovennevnte utbedres. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad - Sluk, membran og tettesjikt Plastsluk i dusjsone, ukjent alder. Synlig tettesjikt/membran under klemring i sluk, ukjent alder. Evt. oppbrett membran ved terskel er ikke mulig å se uten destruktive inngrep. Vurdering av avvik: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. • Membranen bak innebygd sisterne har ukjent utførelse. Det gjøres spesielt oppmerksom på at baderom har begrenset levetid, normalt er dette 20 til 25 år avhengig av kvalitet og bruk. Det foreligger ingen spesifikk dokumentasjon som beskriver utførelse membran. Det er ikke synlig membran bak innebygd sisterne. Konsekvens/tiltak • Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. • Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. • Innhent dokumentasjon, om mulig. Installering av tett dusjkabinett anbefales. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad - Sanitærutstyr og innredning Vegghengt toalett og innebygget sisterne. Servantinnredning med mørke laminerte fronter, porselenservant, servantarmatur i messing og speilskap med belysning. Dusjhjørne rett på gulv med foldedører i glass, samt dusjbatteri, regndusj og hånddusj i messing. Opplegg og plass for vaskemaskin. Det ble satt inn ny baderomsinnredning i 2022 (unntatt vegghengt toalett). Vurdering av avvik: • Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Konsekvens/tiltak • Det må gjøres tiltak for å lukke avviket. • Uten dreneringsløsning/lekkasjesikring kan lekkasjer pågå over lang tid uten å bli oppdaget. Dette kan føre til omfattende fuktskader i omkringliggende byggematerialer. Det anbefales å etablere utsparring i nedkant vegg under toalett for å synliggjøre en evt. lekkasje fra innebygget sisterne. Alternativt installere waterguard (lekkasjevarsler). Normalt ettersyn og vedlikehold må påregnes på sikt. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad - Overflater og innredning Takhøy IKEA kjøkkeninnredning fra 2021 med grå profilerte fronter og benkeplater i kompositt. Malte flater og sokkel i kompositt over kjøkkenbenk. Benkebelysning oppunder overskap. Underlimt oppvaskkum i sort kompositt og ettgreps kjøkkenarmatur i messing. Integrert IKEA oppvaskmaskin, Samsung stekeovn og Samsung induksjonstopp. Avsatt plass til frittstående kjøle-/fryseskap. Kjøkkenventilator tilkoblet kanal. Det er montert waterguard (lekkasjevarsler) med magnetventil til vanntilførsel. Normal funksjonalitet. Ingen synlige tegn til lekkasjer ved lett tilgjengelige steder. Mindre bruksmerker er å forvente ved kjøp av brukt bolig. Iht. Byggforsk byggedetalj 700.320 levetider for kjøkkeninnredninger i boliger: Kjøkkeninnredninger 20-60 år. Blandebatterier byttes normalt ved drypplekkasje, funksjonssvikt eller umoderne design 10-25 år, anbefalt brukstid ca. 15 år. Avtrekksvifter anbefales skiftet ut etter 15 år. Vurdering av avvik: • Det er ikke montert komfyrvakt i kjøkkenet som er krav på dette kjøkkenet ut ifra alder. Det er krav til fastmontert komfyrvakt i alle nye boliger fra 2010 i henhold til NEK 400. Denne skal monteres av elektroinstallatør. Ved oppussing gjelder kravet om fastmontert komfyrvakt dersom det legges opp ny kurs til platetopp/komfyr. Det ble lagt opp kurs til platetopp i 2021-2022, ref. kursoversikt. Konsekvens/tiltak • Komfyrvakt må monteres. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad - Vannledninger Vannrør i kobber og kobber med plastkappe av eldre årgang. Tilgang til stoppekran via inspeksjonsluke på bad/wc. Rørføringer og rørenes tilstand kan være vanskelig å gi en fullstendig vurdering av da disse for det meste ligger skjult i vegger og konstruksjoner, eller er innkasset. Røranlegget er ikke nærmere kontrollert og tilstandsvurdert på befaringen, ut over det som er synlig i rommene. En eventuell utvidet kontroll må utføres av en rørlegger. Vurdering av avvik: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Konsekvens/tiltak • Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. • I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad - Elektrisk anlegg Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. - Ukjent sist gang det elektriske anlegget ble totalt rehabilitert Det er opplyst at store deler av det elektriske anlegget ble fornyet i 2021-2022. Utført av Ingeniør Ivar Pettersen AS. Det foreligger dokumentasjon og rapport sluttkontroll fra 2022. ref. tidligere tilstandsrapport. Det foreligger samsvarserklæring på bytte av sikrginsskap og elarbeid ifm. kjøkken, datert 31.01.2022. Det ble flyttet el-punkt ved fjerning av kjøkkenvegg.

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret.

Lukk Om boligen

Attraktiv beliggenhet midt på Grünerløkka – nær alt du trenger Leiligheten ligger sentralt til på populære Grünerløkka! - et av Oslos mest levende og attraktive nabolag. Her bor du i hjertet av byen med gangavstand til alt av kollektivtransport, butikker, kaféer, restauranter, nisjeforretninger og utesteder. Grünerløkka er kjent for sin unike atmosfære, med pulserende byliv, kreative miljøer og et mangfoldig kulturtilbud. Servicetilbud og matopplevelser rett utenfor døren I nærområdet finner du flere dagligvarebutikker som Meny, Coop Mega og Rema 1000, samt et rikt utvalg av spisesteder. Nyt autentisk italiensk pizza på Villa Paradiso, meksikanske retter på Tijuana, tapas på Delicatessen, saftige burgere på Render Burger eller Munchies, og friske sandwicher fra Joe & the Juice - alt innen få minutters gange. Kultur og uteliv i særklasse Langs Akerselva ligger Vulkan-området, kjent som "den lille byen i byen", med kulturarenaer som Dansens Hus, Mathallen, BAR Vulkan, Smelteverket (Nord-Europas lengste bar), Pokalen, og den legendariske utescenen BLÅ. Her finner du også treningssenter, Høyskolen Kristiania og kreative arbeidsplasser. For den som setter pris på et sosialt byliv, har Grünerløkka noe for enhver smak. Enten du foretrekker cocktails på Nedre Løkka Cocktailbar, vinkveld på Fat City vinbar eller en avslappet kveld på Grünerløkka Brygghus og Schouskjelleren Mikrobryggeri – valgmulighetene er mange. Kaféer som Godt Brød, Kaffebrenneriet, Stockfleths og den verdenskjente Tim Wendelboe er perfekte stoppesteder for kaffeelskere. Nærhet til grøntområder og parker Området er også kjent for sine mange grønne lunger. Birkelunden, Olaf Ryes plass, Sofienbergparken, Kubaparken og Grünerhagen gir deg muligheten til å slappe av i solen, ta med barna på lek, nyte en piknik eller besøke lokale markeder. Du har også kort vei til idylliske turstier langs Akerselva og videre opp mot Maridalen, samt Torshovdalen og Ila-parken. Aktiv livsstil Det finnes flere treningssentre i nærområdet, inkludert Myrens Sportssenter med Klatreverket, samt SATS på Kiellands plass og ved Ringnes Park. For utendørsaktiviteter er det sandvolleyballbaner ved Torshovparken, basketballbane, ballbinge og minigolf rett i nærheten. En perfekt kombinasjon av byliv og grønne omgivelser Leilighetens beliggenhet kombinerer det beste av to verdener: urban puls med nærhet til alt av servicetilbud, og samtidig ro og grøntområder kun noen skritt unna. Her kan du nyte en livsstil som både er sosial, aktiv og avslappet - midt i hjertet av Oslo.

Bebyggelsen i nærområdet består hovedsakelig av leilighets-/gårdsbebyggelse og næringslokaler.

Lukk Områdebeskrivelse

Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Nåværende eier har fjernet en vegg mellom entré og kjøkken/spise stue og åpnet opp rommet.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameieteierborettslagetboligaksjeselskapet. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til bolig. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/228/74: 22.10.1891 - Dokumentnr: 954182 - Erklæring/avtale Bestemmelse om benyttelse Med flere bestemmelser 23.02.1937 - Dokumentnr: 401420 - Erklæring/avtale vedr. drenering m.v. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen 14.08.1995 - Dokumentnr: 43771 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:70 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:72 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:76 Snr:1 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:76 Snr:2 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:76 Snr:3 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:76 Snr:4 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:76 Snr:5 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:168 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:170 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:172 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:172 Snr:1 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:172 Snr:2 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:172 Snr:3 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:172 Snr:4 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:172 Snr:5 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:172 Snr:6 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:172 Snr:7 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:172 Snr:8 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:172 Snr:9 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:172 Snr:10 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:172 Snr:11 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:172 Snr:12 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:172 Snr:13 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:172 Snr:14 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:172 Snr:15 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:172 Snr:16 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:172 Snr:17 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:172 Snr:18 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:174 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:176 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:178 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:178 Snr:1 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:178 Snr:2 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:178 Snr:3 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:178 Snr:4 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:178 Snr:5 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:178 Snr:6 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:178 Snr:7 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:178 Snr:8 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:178 Snr:9 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:178 Snr:10 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:178 Snr:11 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:178 Snr:12 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:178 Snr:13 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:253 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:254 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:255 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:487 Bestemmelse om rett til bruk av uteareal. Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Med flere bestemmelser Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen 08.07.1875 - Dokumentnr: 900144 - Opprettelse av matrikkelenheten OPPRETTELSE - FRADELT FRA FOSSVEIEN 1B - UTGÅTT 11.01.1991 - Dokumentnr: 2053 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:540 Rett til atkomst,vedlikeh.,plikt til utbedr. etter komm.krav (30 år). Fl.-best. Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune v/dir. for Eiendom og Utbygging . 11.01.1991 - Dokumentnr: 2054 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:491 Snr:1 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:491 Snr:2 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:491 Snr:3 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:491 Snr:4 Rett til adkomst,vedlikeh.,plikt til utbedr. etter komm.krav (30 år). Fl.best. Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune v/dir. for Eiendom og Utbygging. Gjelder denne registerenheten med flere 15.07.1992 - Dokumentnr: 34796 - Bruksrett Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:174 Snr:1 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:174 Snr:2 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:174 Snr:3 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:174 Snr:4 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:174 Snr:5 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:174 Snr:6 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:174 Snr:7 BESTEMMELSE OM ANLEGG OG VEDLIKEHOLD AV LEDNINGER M.V. Kan ikke slettes uten samtykke fra OSLO KOMMUNE VED DIREKTØR FOR ETAT FOR EIENDOM OG UTBYGGING Gjelder denne registerenheten med flere 07.08.1992 - Dokumentnr: 38108 - Bruksrett Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:178 Snr:1 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:178 Snr:2 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:178 Snr:3 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:178 Snr:4 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:178 Snr:5 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:178 Snr:6 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:178 Snr:7 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:178 Snr:8 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:178 Snr:9 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:178 Snr:10 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:178 Snr:11 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:178 Snr:12 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:178 Snr:13 Bestemmelse om bruksrett til gårdsrom, samt rett til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.v. Med flere bestemmelser Bestemmelse om adkomstrett Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen v/direktør for etat for eiendom og utbygging Gjelder denne registerenheten med flere 19.02.1993 - Dokumentnr: 7955 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:253 Rett til bruk av uteareal. Ikke tilatt parkering av motorkjøretøy eller lagring. Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. Med flere bestemmelser Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune. 22.07.1994 - Dokumentnr: 40251 - Bruksrett Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:626 Snr:1 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:626 Snr:2 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:626 Snr:3 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:626 Snr:4 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:626 Snr:5 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:626 Snr:6 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:626 Snr:7 Forbud mot parkering. Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v. Bestemmelse om adkomstrett Bestemmelser om grøntarealene. Bestemmelse om bebyggelse Med flere bestemmelser Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Gjelder denne registerenheten med flere 23.02.1995 - Dokumentnr: 10222 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:255 Erkl. om bruk av gårdsrom Kan ikke slettes uten samtykke fra direktør for etat for eiendom og utbygging Med flere bestemmelser 14.08.1995 - Dokumentnr: 43769 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:70 Bestemmelse om rett til bruk av uteareal. Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Med flere bestemmelser Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen 14.08.1995 - Dokumentnr: 43770 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:72 Bestemmelse om rett til bruk av uteareal Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Med flere bestemmelser Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen 13.01.1997 - Dokumentnr: 1946 - Bruksrett Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:168 Snr:1 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:168 Snr:2 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:168 Snr:3 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:168 Snr:4 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:168 Snr:5 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:168 Snr:6 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:168 Snr:7 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:168 Snr:8 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:168 Snr:9 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:168 Snr:10 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:168 Snr:11 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:168 Snr:12 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:168 Snr:13 Rett til bruk av uteareal på del av eiendommen Bestemmelse om garasje/parkering Rett til anlegg og vedlikehold av tekniske ledninger Bestemmelse om adkomstrett Med flere bestemmelser Kan bare slettes av Oslo kommune ved direktør for etat for eiendom og utbygging. Gjelder denne registerenheten med flere

Borettslaget har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for betaling av felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på andelen.

Lukk Offentlige forhold

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold