Nansetgata 53

Nansetgata 53Larvik

1/59

Larvik: Nansetgata 53

Prisantydning: 7 290 000,-

Totalpris: 7 473 600,-

Kommunale avg.: 20 491,- per år

BRA-i: 307 m²

Bestill salgsoppgave

Larvik- Nedre Nanset

Velkommen til Nansetgata 53. En stor, innholdsrik enebolig i ærverdig stil med dobbel garasje og utleiemulighet. Noe utsikt. Boligen ligger på en fin tomt med gode solforhold. Kort vei til sentrum og byens tilbud. Gangavstand til Bøkeskogen og Vestmarka med flotte turområder for alle årstider. Farrisvannet innbyr til sensommerbad og kanoturer. Kort fortalt: - Stor ærverdig enebolig - Meget solrik terasse med fin utestue - Innredet hybel med gode utleiemuligheter - Oppgradert i nyere tid - Romslig dobbel garasje - Kjeller benyttet til næring med muligheter - Kort vei til byens tilbud - Ingen boplikt Velkommen på visning!

Solforhold

Eiendommen har gode solforhold.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Enebolig

Byggeår:: 1905

Etasje:: 3

Soverom:: 4

Prisantydning:: 7 290 000,-

Omkostninger:: 183 600,-

Totalpris:: 7 473 600,-

Kommunale avgifter:: 20 491,- per år

Totalt BRA:: 419 m²

Tomteareal:: 809,2 m² (eiet)

Energimerking:: G - oransje

Garasje:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

Ingen planlagte visninger

Gi bud

Beliggenhet

Nansetgata 53, 3256 LARVIK

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Daglig leder / Eiendomsmegler / Partner

928 46 438 s.henriksen@nordvikbolig.no

1905

BRA-i: 307 kvm
BRA-e: 112 kvm
Totalt BRA: 419 kvm
TBA: 39 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-e: 112 kvm.
Totalt BRA: 112 kvm

1. etasje:
BRA-i: 157 kvm.
Totalt BRA: 157 kvm
TBA: 39 kvm. Terrasse ut fra stue i 1. etasje.

2. etasje:
BRA-i: 95 kvm.
Totalt BRA: 150 kvm

Ikke målbare arealer:
9 kvm. Loft over garasje.

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Det foreligger godkjente plantegninger for deler av boligen. Ombygget 1956 og 1968. Bygget utestue og terrasse 1997. Bruksendret kjeller fra tilleggsdel til hoveddel. 2021. Arealene i kjeller tilfredstiller ikke dagens krav til bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel. Dette med tanke på rømningsvei og lysinslipp. Bruksendret areal over garasje til hoveddel, varig opphold i 2024/2025.

Eiendommen har gode solforhold.

Boligen går over 2 plan samt kjeller og inneholder: 1. etg. Hall/toalett 18 m2 Vindfang 2 m2 Soverom 19,2 m2 Kjøkken 18 m2 Bad 6,4 m2 Bod 3,8 m2 Spisestue 24,5 m2 Peisstue 33 m2 Tv stue 24,7 m2 Dobbel garasje 34 m2 2. etg. Gang 16,5 m2 Stue 34,3 m2 Soverom 25,3 m2 Toalettrom 2 m2 Alkove 8,1 m2 Garderobe 8,4 m2 Loft sidebygning Soverom 7,6 m2 Soverom 9,2 m2 Gang 5,5 m2 målbart Mellomgang 2,6 m2 Bad 5,2 m2 Kjøkken 15,3 m2 Alkove 9 m2 målbart. Gang 1. etg. 7,1 m2 Kjeller. Kjellerrom 50 m2 Kjellerrom 16,8 m2 Kjellerrom 43 m2 Takhøyde i kjeller 2,0m

Romslig enebolig beliggend på nedre Nanset. Boligen er bygget 1905 og senere tilbygget. Til boligen er det en dobbel garasje med innredet loft. Det er i senere tid utført oppgraderinger og utskiftninger som: 2023 Malt boligen utvendig 2023 Malt utvendige gjerder 2022 Bygget ut terrasse 2020 Montert varmepumpe 2020 Bygget bad 2. etg 2020 Oppgradert deler av boligens røropplegg. 2019 Malt alle innvendige overflater 2019 Oppgradert elektrisk anlegg Boligen har i senere tid gjennomgått oppgraderinger og utskiftninger. Det skal allikevel påminnes at mange av bygningsdelene er fra byggeår, og det må forventes noe større avvik i forhold til nyere bygningsdeler. Det skal ikke utelukkes at eldre bygningsdeler fra byggeår i fremtiden kan ha behov for å bli skiftet ut. Enkelte av bygningsdelene kan være gitt TG:2 selv om de fremdeles er velfungerende. TG:2 kan da settes hvor bygningsdelene har oppbrukt over halvparten av sin forventede levetid. Boligen er antagelig bygget etter byggetidens krav og standard. Dagens krav til isolasjon, energiefektivisering og byggemetoder er vesentlig strengere en hva som gjaldt på byggetidspunktet. Det kan konkluderes med at boligen generelt framstår i god stand, alder tatt i betraktning. Kjøkken 1. etg. Kjøkken med tilkomst fra gang og stue. Kjøkkeninnredning med malte speilfronter, granitt benkeplate, stål oppvaskum, kjøleskap og integrerte hvitevarer. Kjøkken 2. etg. Kjøkkeninnredning med malte profilerte fronter, laminat benkeplate, stål oppvaskum, mekanisk ventilator, frittstående kjøleskap og integrerte hvitevarer. Stue 1. etg: Boligen har 3 flotte stuer i 1. etasje med stor takhøyde og god atmosfære. Parkett på gulv, tapet på vegger og malte flater i himling. Flott vedovn i 2 stuer. Stor ,fin peis i midtre stue. Utgang fra midtre stue til deilig terrasse med solrike forhold. Fin utestue med utvendig adkomst fra terrasse. Romslig stue i 2. etasje med parkett på gulv, tapet på vegger og malte flater i himling. Fin vedovn. Utsikt. Bad 1. etg. Bad/wc med tilkomst fra kjøken. I rommet er det vaskeservant i innredning, stål vaskekum og dusjhjørne med forrheng. Rommet er ventilert med lufteventil og luftespalte i dørterskel. Bad 2. etg. Pent bad med tilkomst fra gang. I rommet er det vaskeservant i innredning, gulvmontert wc og lukket dusjkabinett. Rommet er ventilert med mekanisk ventilasjon. Det er ikke luftespalte i dørterskel. Rommets innvendige overflater består av fliser på gulv og vegg, og slette malte flater i tak. Toalettrom 1. etg. Toalettrom med tilkomst fra gang 1. etg. I rommet er det gulvmontert wc og enkel vaskeservant. Rommet er ventilert med lufteventil på vegg. Toalettrom 2. etg. Toalettrom med tilkomst fra gang 2. etg. I rommet er det gulvmontert wc og enkel vaskeservant. Rommet er ventilert med lufteventil på vegg. Toalettrom 2. etg over garasje. Toalettrom med tilkomst fra gang 2. etg. I rommet er det gulvmontert wc og enkel vaskeservant. Det er opplegg for vaskemaskin i rommet. Rommet er ventilert med lufteventil på vegg. TEKNISKE INSTALLASJONER Boligen har vannrør i kobber. Noe nyere plastledninger i fbm. oppgradering av bad. Boligens avløpsrør er av type soil. Noe nyere plast. Boligen er ventilert med lufteventiler. I boligen er det en luft til luft varmepumpe. I boligen er det en 200L VV bereder. Boligen har skjult og åpent elektrisk anlegg. Sikringsskap med automatsikringer.

I romslig dobbel garasje, samt på gårdsplass.

Det er i senere tid utført oppgraderinger og utskiftninger som: 2023 Malt boligen utvendig 2023 Malt utvendige gjerder 2022 Bygget ut terrasse 2020 Montert varmepumpe 2020 Bygget bad 2. etg 2020 Oppgradert deler av boligens røropplegg. 2019 Malt alle innvendige overflater 2019 Oppgradert elektrisk anlegg

2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Svar: Ja, kun av faglært. Beskrivelse: Nytt bad og vaskerom 2 etg. Arbeid utført av: Børre Svindal Larsen Total Entreprnør as 2.1. Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Svar: Ja Beskrivelse: ja alt nytt fra disse 2 rom fr 2 etg ned til kjeller. 4 Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Svar: Ja, kun av faglært. Beskrivelse: Nytt vann og avløp fra 2 etg til kjeller samt vann til kjøle skap samt lufting opp på loft durgoventil . Har noen ganger kjent kloak lukt nede i 1. etg men vi bor bare pers her og bruker ikke alle vasker osv men bare fyllt vann i vannlåser så har det gått bort med en gang. Arbeid utført av Bergs rør og byggservice as 5. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? Svar: Ja Beskrivelse granitt blokker i kjeller og ved store mender nedbør kommer det noe vann inn i fuger på granitten men ikke store mengder . jeg har full butikk der i kjellern med klær og masse artikler og ikke vært noen fare for dette. 8. Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Svar: Ja Beskrivelse dette er et gammelt trehus fra tidlig 1900 super solid men noen ugjevnheter finnes samt vanlig bevegelse sprekker i trehus. Samt skifer på terrasse er sprekt i fuger og ligger løse. 9. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? Svar: Ja Beskrivelse kan være mus i garagen innemellom og sett vanlig sort sukker maur på sommern ifb med terassen og terassedør stue men veldig få. Gammelt gjerde type treverk mot nabo bak huset er i dårlig stand men ser greit men en del råte ja . rest gjerder er bra stand. 11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja, kun av faglært Beskrivelse: el rppport samt ekstra strøm varmekabel bad 2 etg og vaskerom ekstra kontakter. Arbeid utført av tt elektro og concepto elektro. Mhl montering. 12. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja Beskrivelse elkontroll med mindre annmerkninger som er utbedret av tt elektro. 16. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja, kun av faglært Beskrivelse beslags arbeider .nytt rekkverk terasse samt levegg og forlenget Arbeid utført av børre svindal larsen tot entr as og hermann nilsen 17. Selges eiendommen med utleiedel, leilighet, hybel eller tilsvarende? Svar: Ja Beskrivelse utleie av rom i boligen amt foretnings areale i kjeller 17.1. Er ovenfornevnte godkjent hos bygningsmyndighetene? Svar: Ja Beskrivelse: godkejnnt forettnings areal venter på og få godkejnt rom over garage som bruks rom i disse dager. 18. Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut i kjeller eller loft eller andre deler av boligen? Svar: Ja Beskrivelse pusset opp rom over garage samt bad, kjøkken,vaskerom wc 2 etg og rom over garagen. 18.1 Er innredning/utbyggingen godkjent hos bygningsmyndighetene? Svar: Ja Beskrivelse: Boligrom over garage er godkjent av larvik kommune vedtak av 07.02.2025. 22 Kjenner du til manglende brukstillatelse eller ferdigattest? Svar: Ja Beskrivelse: er vel ikke sikt på eldre hus. 23 Kjenner du til om det foreligger skaderapporter/ tilstandsvurderinger eller utførte målinger? Svar: Ja Beskrivelse ja kun grundig boligsalgs rapport nå ved salg.

Ta Takst og Eiendom AS

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Taket er tekket med enkeltkrummet glassert takstein. Boligen har malte takrenner. Boligen er oppført i byggetidens trekonstruksjoner, utvendig kledd med stående trekledning. Boligen har saltak av plassbygget trekonstruksjoner med over og underligger som undertak. Det er kaldt loft i konstruksjonen. Noe lukket konstruksjon. Loftet har tilkomst via luke i tak i gang 2. etg. Konstruksjonen er isolert med koks. Boligen har malte trevinduer med to-lags glass. Til boligen er det tre stk. isolerte inngangsdører. Boligen har terrassedør med gassfelt. Til boligen er det en 39 m2 terrasse med tilkomst fra stue og bakkenivå. Terrassen har skiferfliser og beiset terrassegulv på gulv og malt rekkverk med liggende kledning. I forlengelse av boligen er det en 34 m2 garasje. Garasjen har tilkomst fra leddport med motor. Veggene i garasjen er platet med finerplater. Taket i garasjen er isolert men ikke platet. I fbm. terrassen er det en 11,3 m2 utestue. Utestuen er innredet med fliser på gulv, malte plater på vegg og malt panel i tak. Rundt eiendommen er det malte stakitgjerder. Gjerdene rundt eiendommen er malt i 2023. Bygningsdeler som har fått TG2: Utvendig > Taktekking Det er avvik: Det er en knekt takstein i mønet ved pipe. Det er noe takstein i graderenne som ikke er kuttet. Konsekvens/tiltak • Tiltak: Knekt takstein bør skiftes. Takstein i gradrenne bør kuttes likt som andre taksteiner i gradrennen. Utvendig > Takkonstruksjon/Loft Vurdering av avvik: • Det er avvik: Det er begrenset eller ingen isolasjon i konstruksjonen på hovedbolig. Det ble ikke registrert vesentlige avvik i takkonstruksjonen. Konstruksjonen har noe mindre skjevheter. Dette antagelig som en naturlig konsekvens av alder og byggetidens byggemetoder. Det bemerkes at takkonstruksjonen antagelig er dimensjonert og isolert etter de krav som gjalt på byggetidspunktet. Dagens krav til dimensjonering og isolasjon er vesentlig strengere. Konsekvens/tiltak • Tiltak: Ingen umiddelbare tiltak er påkrevd. Det anbefales på generelt grunnlag å etterisolere eldrekonstruksjoner som ikke har isolasjon. Utvendig > Gjerde Vurdering av avvik: • Det er avvik: Gjerde mot nabo i bakhagen er i dårlig stand med grønske, malingsavskalling og noe råte. Konsekvens/tiltak • Tiltak: Gjerde med grønske, malingsavskalling og noe råte bør påregnes skiftes. Innvendig > Radon Vurdering av avvik: • Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Konsekvens/tiltak • Det bør gjennomføres radonmålinger. Innvendig > Pipe og ildsted Vurdering av avvik: • Det er avvik: Det er noe svetting av sotvann på piper på loft Konsekvens/tiltak • Tiltak: Ingen umiddelbare tiltak ansees å være påkrevd. Innvendig > Innvendige dører Vurdering av avvik: • Det er avvik: Glassdør i gang mangler dørvrider. Dør til bad 1. etg. har noe bruksslitasje. Konsekvens/tiltak • Tiltak: Dørvrider bør monteres på dør som ikke har det. Ellers normalt vedlikehold. Våtrom > Loft over garasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt • Det er avvik: Utførelse av membran er ikke dokumentert. Dokumentasjon vil være bilder, erklæringer ol. Konsekvens/tiltak • Tiltak: Ukjent utførel utgjør alltid en risiko. Dette med tanke på tetthet og egenskaper. Dokumentasjon bør fremskaffes. Våtrom > Loft over garasje > Bad > Ventilasjon Vurdering av avvik: • Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Konsekvens/tiltak • Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l. Våtrom > 1. etasje > Bad > Overflater vegger og himling Vurdering av avvik: • Det er avvik: Det er ikke alu. skinne i nedkant av våtromspålater i dusjsone. Konsekvens/tiltak • Tiltak: Det bør monteres alu. skinne i nedkant av våtromsplater i våtsone. Dette for å hindre oppsug av fukt i enden av våtromsplatene. Våtrom > 1. etasje > Bad > Ventilasjon Vurdering av avvik: • Rommet har kun naturlig ventilasjon. • Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Konsekvens/tiltak • Elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket. Kjøkken > 1. etasje > Kjøkken > Avtrekk • Det er avvik: Det mangler glasser forran lyspærer i ventilator. Konsekvens/tiltak • Tiltak: Det bør monteres glasser forran lyspærer. Ventilatoren fungerer med avviket. Spesialrom > Loft over garasje > Toalettrom > Overflater og konstruksjon Vurdering av avvik: • Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. • Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Konsekvens/tiltak • Mekanisk avtrekk bør etableres på toalettrom. • Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til toalettrom, f.eks. luftespalte ved dør e.l. Spesialrom > 2. etasje > Toalettrom > Overflater og konstruksjon Vurdering av avvik: • Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. • Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Konsekvens/tiltak • Mekanisk avtrekk bør etableres på toalettrom. • Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til toalettrom, f.eks. luftespalte ved dør e.l. Spesialrom > 1. etasje > Toalettrom > Overflater og konstruksjon Vurdering av avvik: • Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. • Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Konsekvens/tiltak • Mekanisk avtrekk bør etableres på toalettrom. • Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til toalettrom, f.eks. luftespalte ved dør e.l. Tekniske installasjoner > Ventilasjon Vurdering av avvik: • Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Konsekvens/tiltak • Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det. Tomteforhold > Fuktsikring og drenering Vurdering av avvik: • Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Konsekvens/tiltak • Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Bruken av underetg/kjeller vil og være avgjørende. Utvendig > Nedløp og beslag Vurdering av avvik: • Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Konsekvens/tiltak • Det er ikke krav om utbedring opp til dagens krav. Utvendig > Veggkonstruksjon Vurdering av avvik: • Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Konsekvens/tiltak • Det er ikke behov for utbedringstiltak. Innvendig > Rom Under Terreng Vurdering av avvik: • Det er avvik: Kjelleren virket tørr på befaringsdagen, men eier opplyser at det i enkelte perioder kan komme noe tilsig av vann på en spesiell plass. Konsekvens/tiltak • Tiltak: Ingen umiddelbare tiltak er påkrevd. Innvendig > Innvendige trapper Vurdering av avvik: • Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. • Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. • Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Rekkverk i 2. etg er 80 cm. Dagens krav til rekkverk er 90 cm. Trapp i hovedbolig mangler håndrekke på en side og har noe stor avstand mellom spiler i rekkverk. Trapp til kjeller har noe stor avstand ned til 1. trinn. Det er ikke håndrekker i trapp til boligdel over garasje. Ellers normal bruksslitasje i trapper. Konsekvens/tiltak • Det er ikke krav om utbedring av åpninger opp til dagens krav. Det bør monteres håndrekker i de trapper som ikke har det. Det bør lages noe mindre avstand ned til 1. trinn i trapp til kjeller Tekniske installasjoner > Vannledninger Vurdering av avvik: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Nyere plastledninger har god restlevetid. Konsekvens/tiltak • Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. • I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Tekniske installasjoner > Avløpsrør Vurdering av avvik: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Konsekvens/tiltak • Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. • I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør Bygningsdeler som har fått TG3: Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn Vurdering av avvik: • Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. • Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. • Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Gulv i gang 2. etg. Har 4,5 cm skjevheter Konsekvens/tiltak • For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Det bemerkes at bjelkelagskonstruksjonene antagelig er dimensjonert og isolert etter de krav som gjalt på byggetidspunktet. Dagens krav til dimensjonering og isolasjon er vesentlig strengere

Integrerte hvitevarer medfølger. Øvrige hvitevarer medfølger ikke med mindre det tydelig fremkommer i salgsoppgaven.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen har innredet hybeldel i deler av 2. etasje og over garasje. Dette er nylig omsøkt og godkjent som oppholdsrom. Dette gir gode utleiemuligheter.

Lukk Om boligen

Det er omsøkt Loftsareal over garasje fra tilleggsdel til hoveddel med vedtaksdato 07.02.2025 og ferdigattest 12.02.2025. Dette er areal ifbm. hybeldelen i boligen. Det foreligger ikke midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest for opprinnelig bolig. Boligen er omsøkt. Det er omsøkt kjellerareal fra tilleggsdel til hoveddel - næringsvirksomhet med ferdigattest 11.11.2021. Ihht. boligsalgsrpport tilfredstiller ikke kjeller dagens krav til bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel. Dette med tanke på rømningsvei og lysinnslipp. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler eier. Adkomst via offentlig vei.

Kommuneplaner Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon. Id: 201811 Navn: Kommunedelplan for Larvik by 2021-2033 med sentrumsstrategi Plantype: Kommunedelplan Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 06.10.2021 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3909/dokumenter/7154/Bestemmelser%20KDP%20Larvik%20by%20rev.%204.pdf Delarealer: Delareal 809 m Arealbruk: Boligbebyggelse, Nåværende Reguleringsplaner Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon. Id: 200936 Navn: Fv. 104 Nansetgata Plantype: Detaljregulering Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 18.04.2012 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3909/dokumenter/2741/Reguleringsbestemmelser_Rev%2027.04.pdf Delarealer: Delareal 229 m RPHensynsonenavn: H570_1 Sone med angitte særlige hensyn: Bevaring kulturmiljø Delareal: 229 m Formål: Boligbebyggelse Feltnavn: B Id: 181.01 Navn: Nanset vest Plantype: Eldre reguleringsplan Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 14.10.1976 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3909/dokumenter/3999/181.01_Best.pdf Delarealer: Delareal 17 m Formål: Gang-/sykkelvei Delareal: 559 m Formål: Boliger Delareal: 4 m Formål: Kjørevei Reguleringsplaner under arbeid i nærheten (100 meter) Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon Id: 202306 Navn: Sophus Bugges vei 11, 13, 15 Status: Planlegging igangsatt Plantype: Detaljregulering

Ingen boplikt.

Ingen driveplikt.

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3909/2011/92: 02.07.1907 - Dokumentnr: 900085 - Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om generende virksomhet Byggeforbud på nærmere angitt avstand 13.10.1976 - Dokumentnr: 6532 - Bestemmelse om vannledn. Vegvesenets betingelser vedtatt 10.02.2025 - Dokumentnr: 159058 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Nordvik Oppgjør AS Org.nr: 814 449 912 Elektronisk innsendt 08.05.1905 - Dokumentnr: 900029 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3909 Gnr:2011 Bnr:1 OPPRINNELIG FRADELT FRA GNR: 2011 BNR. 49 21.08.1998 - Dokumentnr: 5251 - Grensejustering Gjelder denne registerenheten med flere 01.01.2018 - Dokumentnr: 133461 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0709 Gnr:2011 Bnr:92 01.01.2020 - Dokumentnr: 560621 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0712 Gnr:2011 Bnr:92 01.01.2024 - Dokumentnr: 317957 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3805 Gnr:2011 Bnr:92

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

Lukk Offentlige forhold

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Hus inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og husforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Husforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Hus+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 1,10% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 80 190,- Nordvik Ekstra S kr. 5 900,- Nordvik grunnpakke med trykket salgsoppgave* kr. 19 900,- Oppgjørshonorar** kr. 7 990,- Tilrettelegging kr. 11 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 2 500,- Utlegg: Selger skal betale utlegg i samsvar med oppdragsavtalen, stipulert til ca. 24 307,-. Dette inkluderer normalt sett innhenting av informasjon fra kommune og evt. forretningsfører, samt kopi av tinglyste dokumenter. Samlet skal selger betale kr. 152 687,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 2 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis. Boligsalgsrapport Selgers egenerklæring Grunnkart Kommunal informasjon Nabolagsprofil

Sondre Henriksen, Daglig leder / Eiendomsmegler / Partner
928 46 438
s.henriksen@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Eiendomsmegler Henriksen & Sølyst AS
Org. nr.: 823761902
Kongegata 26, 3256 LARVIK

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no).

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

84%

Vil bli boende i Larvik dersom de skulle flyttet.

Er ute, på tur, ski, trening (29%)
Venner, familie, besøk, middag (15%)
Slapper av, ser på TV, leser (40%)
Jobber i hage/hus (12%)

87%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine i positivt ordelag.

Mye bedre (18%)
Noe bedre (12%)
Omtrent det samme (38%)
Noe dårligere (20%)
Mye dårligere (2%)
Vet ikke (10%)

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2026 i samarbeid med Norstat.

Sondre Henriksen

Daglig leder / Eiendomsmegler / Partner

Larvik

s.henriksen@nordvikbolig.no
928 46 438
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (59)

Stor ærverdig enebolig med romslig utleiemulighet. Oppgradert i senere tid. Solrik terrasse. Dobbel garasje.

Solforhold

Nøkkelinformasjon

Visninger

Beliggenhet

Presenteres av

Sondre Henriksen

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Larvik?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer

Bedre å bo i Larvik enn i nabobyen?