Lindealléen 14B

Laster visningspåmelding...

Lindealléen 14BGrefsen - Kjelsås

1/46

Utvalgte bilder

Grefsen - Kjelsås: Lindealléen 14B

Prisantydning: 15 900 000,-

Totalpris: 16 298 850,-

Kommunale avg.: 23 634,- per år

BRA-i: 206 m²

Bestill salgsoppgave

Hageidyll på Grefsen

Velkommen til Lindealléen 14B - En sjelden mulighet i et av Grefsens mest populære og barnevennlige områder. Her får du en innholdsrik halvpart av tomannsbolig over tre etasjer+kjeller, med kort vei til både Marka og sentrum - perfekt for den aktive familien! Boligen byr på 3 soverom, 2 bad, badstue, romslig stue, kjøkken, vaskekjeller, verksted og et uinnredet loft med mange muligheter. Du kan nyte solrike dager i hagen med blant annet utekjøkken og frodig beplantning. Dette er et hjem med sjel, unik beliggenhet og "eneboligfølelse"! KORT FORTALT: - Skjermet og solrik hage med stor terrasse - Uinnredet loft med stort potensiale - Vannbåren varme - Garasje med elbillader - Rolig nabolag med privat bomvei - Nærhet til Grefsenkollen, skoler, barnehager og kollektivtransport

Solforhold

Hagen ligger sydvestvendt og har svært gode solforhold. Du kan nyte morgenkaffen i solen på fremsiden av huset. Tidlig morgensol på forsiden av huset, sol på terrasse/hage fra tidlig formiddag til solnedgang.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Tomannsbolig

Byggeår:: 1960

Etasje:: 3

Soverom:: 3

Prisantydning:: 15 900 000,-

Omkostninger:: 398 850,-

Totalpris:: 16 298 850,-

Kommunale avgifter:: 23 634,- per år

Totalt BRA:: 222 m²

Tomteareal:: 611 m² (eiet)

Energimerking:: G - oransje

Visninger

søndag 25. mai, kl. 16:30 - 17:30 mandag 26. mai, kl. 16:30 - 17:30

Alle våre visninger har påmelding. Passer ikke tidspunktet, send megler en e-post og avtal tid for privatvisning.

Gi bud

Beliggenhet

Lindealléen 14B, 0487 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Daglig Leder / Eiendomsmegler / Partner

901 33 890 s.heggo@nordvikbolig.no

Eiendomsmegler

901 84 046 i.graven@nordvikbolig.no

1960

BRA-i: 206 kvm
BRA-e: 16 kvm
Totalt BRA: 222 kvm
TBA: 22 kvm

Beskrivelse:
Underetasje:
BRA-i: 58 kvm. Gang, bad, badstu, vaskekjeller, verksted/bod.
Totalt BRA: 58 kvm

1. etasje:
BRA-i: 66 kvm. Vindfang, gang, kjøkken, stue, spisestue.
BRA-e: 16 kvm. Garasje.
Totalt BRA: 82 kvm
TBA: 22 kvm.

2. etasje:
BRA-i: 62 kvm. Gang, 3 soverom, toalett, bad.
Totalt BRA: 62 kvm

3. etasje:
BRA-i: 20 kvm. Uinnredet loft.
Totalt BRA: 20 kvm

1.ETASJE Vindfang, gang, kjøkken, stue, spisestue. 2.ETASJE Gang, 3 soverom, toalett, bad og skyvedørsgarderobe/walk-in closet. KJELLER Gang, bad, badstu, vaskerom og verksted/bod. LOFT Uinnredet loft.

1.ETASJE Velkommen inn! Du ankommer boligen i en lys og romslig entré, med praktisk garderobeskap som sørger for smart oppbevaring av yttertøy og sko. Videre kommer man inn i en liten hall og videre ut i en romslig og hyggelig stue. Her er det store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys og skaper en luftig og behagelig atmosfære. Stuen er romslig, og kan enkelt møbleres i flere soner. Herfra er det direkte utgang via doble dører med glasspanel til en solrik terrasse vendt mot sydvest. Det er også peis som gir varme og stemning på kjøligere dager. Kjøkkenet ligger i åpen løsning med stuen og kombinerer tidløs design med praktiske detaljer. Innredningen fra HTH har glatte fronter, og benkeplate i flis og stål gir et robust og elegant uttrykk. Her finner du en rekke moderne hvitevarer, blant annet integrert kjøleskap fra Liebherr, stekeovn og oppvaskmaskin fra Bosch, samt. en gasstopp - ideelt for matlagingsentusiasten! Praktiske løsninger som nedfelt oppvaskkum med ettgreps armatur og utrekkbart munnstykke, samt god belysning og hylleplass, gjør kjøkkenet både funksjonelt og trivelig. 2.ETASJE Videre opp i 2.etasje finner vi boligens tre soverom. Hovedsoverommet er ca. 15kvm og har god plass til dobbeltseng, garderobeløsninger og annet ønskelig møblement. Her våkner du til flott utsikt ut over Oslo - en utsikt du også får fra soverom 2 som er ca. 13,7kvm. Også dette rommet har god plass og egner seg seg godt som barne-/ungdomsrom eller gjesterom. Det tredje soverommet er på ca. 6kvm og passer utmerket som barnerom, gjesterom eller kontor. Det er ekstra lagringsplass i skyvedørsgarderobe/walk-in closet i gangen. I andre etasje er det både bad og toalettrom. Toalettrommet har flislagte overflater og elektrisk gulvvarme. Rommet er utstyrt med veggmontert toalett og servant med ettgreps armatur fra Damixia. Det er mekanisk avtrekk. Badet er tidløst og funksjonelt, med flislagte overflater, elektrisk gulvvarme og downlights i himling. Rommet ble totalrenovert i 2001 og oppgradert i 2019. Her har du både badekar og dusjhjørne. Innredningen består av et servantskap med nedfelt servant og armatur fra Damixia med utrekkbart munnstykke, samt. veggskap med stilrene glassfronter og innebygde spotter. Det er også håndkleoppheng med varmeelement. KJELLER Badet i kjelleren ble utvidet og totaloppusset i 2013, og fremstår moderne. Rommet er flislagt og har downlights i himlingen. Badet er utstyrt med veggmontert toalett, dusjhjørne med glassdør, og en stilren servant med ettgreps armatur. Badet har mekanisk avtrekk. Som en ekstra bonus er det etablert badstue med innredning i kvistfri lerk i 2013. Vaskerommet ble pusset opp i 2024. Her har du innredning med glatte fronter og en solid benkeplate i laminat og stål - både slitesterkt og lettstelt. Rommet er godt tilrettelagt med opplegg for både vaskemaskin og tørketrommel, og er ellers utstyrt med bereder, stoppekran og sikringsskap. I kjelleren er det også en romslig bod som i dag fungerer som et verksted - perfekt for deg som liker å skape eller organisere. Her er det god plass til både verktøy, redskaper og oppbevaring. Alternativt kan rommet tilpasses etter behov, enten du ønsker et hobbyrom eller ekstra lagringsplass. LOFT Loftet er per i dag uinnredet, men byr på spennende utviklingsmuligheter for den som ønsker å skape noe helt unikt. Selger har fått skisser av byggmester som viser mulighetene for fremtidig bruk. Ved å sette inn takvinduer mot sydvest vil man få en spektakulær utsikt over Oslo - perfekt om du ønsker en hyggelig loftstue, et ekstra soverom eller et kreativt arbeidsrom, her er mulighetene mange! UTEOMRÅDER Hagen fremstår som frodig og velstelt, med en gjennomtenkt beplantning som både skjermer og gir et levende, grønt uttrykk. Her finner du et mangfold av spiselige vekster, inkludert fire epletrær, to plommetrær, kirsebær, bringebær, rips og solbær. Videre finner du også magnolia tre, gullregn, syriner og peoner som bidrar til et blomstrende og variert hagemiljø gjennom sesongen. I tillegg bugner bedene av krydderurter som gressløk, mynte og timian – perfekt for deg som liker å høste fra egen hage. Det er også eget drivhus, redskapsbod og trehytte i hagen. Merk at trehytten bør sikres før bruk. Ved inngangsporten ønskes du velkommen av vakker brudeslør og duftende jasmin. Husets fremside prydes av en imponerende beplantning med hvit rhododendron, japansk kirsebærtre, fire ulike rosesorter, lavendel, lilla iris, astilbe og hortensia. Den sydvestvendte terrassen på ca. 22 kvm ble utvidet i 2010 og er bygget i ubehandlet sibirsk lerk, som med tiden får en vakker patina. Her kan du nyte solen fra formiddag til kveld – enten du søker ro og avslapning eller ønsker å samle venner til hyggelige sammenkomster. Et praktisk utekjøkken gjør matlaging og servering enkelt, og legger til rette for mange gode stunder under åpen himmel. Selger opplyser at regulatoren til krabbeblusset i utekjøkkenet trenger ettersyn før bruk.

Parkering i egen gårdsplass og garasje. Det er montert elbillader i garasjen. Fremmedparkering i den private gaten er ikke tillatt, kun for gjester til boligene. Det er derfor sjelden mange parkerte biler i veistrekket.

Hele boligen (bortsett fra loft) ble oppgradert i 2001. Blant annet ble bad pusset opp og utvidet, toalettrom pusset opp, kjøkken pusset opp og vegg mellom kjøkken og stue fjernet. Alle gulv ble slipt og oljet med giftfrie oljer og voks. Følgende er gjort etter dette: 2025: - Malt gulv gang og trapp mellom 2. og 3.etasje. - Tak kjøkken og tak gang 2.etasje ble malt. 2024: - Vaskerom pusset opp vår 2024. - Gulv på kjøkken ble malt. 2023: - Nye markiser over terrasse. 2021: - Ny vei og veibom - Lille barnerom ble pusset opp (alle overflater malt, pusset og oljet gulv). - Store barnerom ble pusset opp (alle overflater malt, lagt ny eikeparkett) 2019: - Trapp ned til hage støpt på nytt. - Dusj hovedbad (badet oppe) ble bygget om. Byttet våtromsplater og fliser, byttet blandebatteri/dusj, ny glassbyggestein. 2013: - Toalettrom i kjeller utvidet og dusj og badstue bygget. - Nytt sikringsskap i kjeller. - Utekjøkken bygget. 2012: - Drenering. 2010: - Ytterdører og de fleste vinduer byttet ut mellom 2010-2015. - Terrasse utvidet med Sibirsk ubehandlet lerk

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Sammendrag: Når ble boligen overtatt av nåværende eier(e)? August 2001 Har du kjennskap til eiendommen? Ja. Har du brukt eller vedlikeholdt boligen siste 12 måneder? Ja. 1. Vet du om det har blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, både faglært og ufaglært. Kommentar: Hovedbad utvidet i 2001. Alle armaturer mv tilkoblet av autorisert rørlegger. Rørskap og nye sluk (husker ikke navn på rørlegger). Godkjent membran (Tak og membran AS). Toalettrom totaloppusset samtidig. Dusj ombygget i 2019 (Fliselagt helt på nytt og byttet blandebatteri/dusj, ny glassbyggerstein) høst 2019, og tettesjikt ettergått (Rp Robert Przyluski). Bad i kjeller utvidet og totaloppusset - 2013. Egeninnsats badstue (under veiledning fra byggmester). Best total entreprenør AS rør og sluk. 1.1. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja, faglært. Kommentar: Ref. pkt. 1.1. Membran lagt av faginstallatør i 2001. Nye våtromsplater i dusj i 2019 - (Rp Robert Przyluski). 1.2. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad eller vaskerom er bygget opp? Ja, både faglært og ufaglært. Kommentar: Bildedokumentasjon og kvitteringer - ref punkt 1. 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, bod eller lignende, i din eller tidligere eiertid? Ja, både faglært og ufaglært. Kommentar: Ny peis i 2004 (Stians Pipeservice AS). Terrasse utvidet i 2010 (egeninnsats). Hus malt og vinduer, terrassedør og ytterdør skiftet i 2015 (Rp Robert Przyluski). Ny steintrapp fra terrasse i 2019 (Rp Robert Przyluski). 3. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. Kommentar: Drenering utført i 2012. Drenert foran og ned langs huset til en ny drenskum. Asfaltert innkjørsel gjennom garasje og bak garasje (Mini Snø og graveservice AS). 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja. Foreligger det samsvarserklæring: Ja. Kommentar: Installasjon av badstuovn 2013 (Holmen Elektro AS). Utskiftning av sikringsskap i underetasje 2013 (Holmen elektro AS). Installasjon av billader i garasje 2021 (Jordet Elektro AS). 4.1. Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? Ja. Kommentar: Ekstern el-inspeksjon utført i henhold til kommunens regelverk - husker ikke årstall. 4.2. Er det installert el-billader på eiendommen/boligen? Ja. Kommentar: Jordet Elektro AS juli 2021. 5. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eiertid eller tidligere eiertid? Ja, faglært. Kommentar: Det er lagt utekran i garasje, samt rørskap og installasjoner i forbindelse med opparbeiding av bad i underetasje 2013 - husker ikke navn rørlegger. Bad 2.etasje, se punkt 1. Felles avløp med Lindealleen 14 er i 2025 blitt undersøkt (60 meter) av Fix-it Rørfornying, og punktvise utbedringer foretatt. 6. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere, herunder bruksendringer kjeller/loft etc.? Ja. Var tiltaket søknadspliktig? Nei. Kommentar: Utvidet bad og badstu i underetasje. Tilkobling av rør og el av faglærte installatører. 7. Vet du om eiendommen har privat vannforsyning, septik, pumpekum, avløpskvern eller lignende? Nei. Kommentar: Kommunale tilkoblinger. 9. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Ja, både faglært og ufaglært. Kommentar: Vegg mellom stue og kjøkken åpnet opp 2001. Gammel oljetank fjernet 2003. Vinduer i badstue byttet mars 2013. Vaskerom pusset opp vår 2024 i forbindelse med at gammel oljefyr ble fjernet: alle flater malt, nye fliser på vegg, nye skap under benk. 14. Vet du om det er feil/utettheter i tak, terrasser/fasade/vinduer/garasje, og/eller er det synlige skader? Ja. Kommentar: Vindu i andre etasje (lille barnerom) har punktert. 17. Vet du om det er eller har vært feil på vann/avløp herunder rørbrudd, tilbakeslag, tett sluk eller lignende? Ja. Kommentar: Tilbakeslag på avløp. Tetning i strekket mellom Lindealleen 14 og Lindealleen 12. Utbedret av fagpersoner 2025. 23. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Ja. Salgsoppgave/Takstrapport fra 2001. 29. Vet du om andre forhold av betydning for kjøper å vite om: for eksempel flom-, ras-, og skredfare, grunnforhold, tinglyste forhold, private avtaler og lignende? Ja. Veien er privat felleseie mellom beboerne i gaten, det er formalisert i veilag. Det er ikke gjeld i veilaget.

Joakim Langbråten v/ Fidens AS

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Asfaltert innkjørsel gjennom garasje og bak garasje. Montert elbillader. Oppstillingsplasser. Garasje samt. uteområde med hage. Delvis innredet kaldloft med potensiale for en ny etasje. Tomannsbolig oppført i tre etasjer over kjeller. Bygningen er oppført på støpt plate på mark og grunnmur er oppført i støpt betong. Veggkonstruksjon er oppført i bindingsverk av tre. Fasade er utvendig pusset og er kledd med stående panel. Taket er saltak og er tekket med skiferstein. Etasjeskille er et trebjelkelag. Drenering: Eier opplyser at drenering er utført i 2012. Drenert foran og ned langs huset til en ny drenskum. Asfaltert innkjørsel gjennom garasje og bak garasje (Mini Snø og Graveservice AS). Vinduer: Eldre vinduer på loft. 2 vinduer med 2-lags glass i 2.etasje fra 2014. Vindu fra 1982 på soverom 3 (punktert). Vindu på kjøkken i 1.etasje fra 1982. Vindu og terrassedør i stue fra 2014. Vindu i badstu i kjeller fra 2013. Resterende vinduer er eldre med ukjent alder. Entredør: CE-merket entredør fra 2015. Takhøyde er målt til 2,33m i vindfang, 2,51m på kjøkken og 2,47m i stue i 1.etg. Soverom er målt til 2,49m/2,47m i 2.etg. Bod er målt til 2,02m og bad/vaskekjeller målt til 1,99m i kjeller. Bygningsdeler som har fått TG3: - Etasjeskille og gulv på grunn, loft: Ved nivellering av loft registreres det et høydeavvik på ca. 38mm over hele rommet og ca. 5mm over 2 meter. Slitasje på overflater. Bygningsdeler som har fått TG2: - Etasjeskille og gulv på grunn, 2.etasje: Ved enkel nivellering av soverom 1 registreres det et høydeavvik på 15mm over hele rommet og ca.5mm over 2 meter. Det registreres stedvis knirk. Slitasje på gulvoverflate. - Etasjeskille og gulv på grunn, kjeller: Sprekker/riss i gulvoverflate i bod. Ved enkel nivellering av gang registreres det et høydeavvik på ca. 22mm over hele rommet og ca. 8mm over 2 meter. - Drenering: Deler av utvendig fuktsikring av grunnmuren er avsluttet under terreng. På kjelleryttervegger ble det stedvis registrert synlige tegn på fukt i form av saltutslag. Grunnmurplasten mangler topplist. Dagens fall oppfyller ikke dagens anbefaling på minst 1:50 i en bredde av 3 meter. Anbefalte tiltak: Overvåk tilstanden regelmessig. For å oppnå tilstandsgrad 1 eller 0, bør dreneringen utbedres. Topplist bør monteres. Ved arrondering av terreng eller oppgradering av drenering anbefales det etablert fall i terrenget på minst 1:50 i en bredde på 3 meter. - Grunnmur og fundament: Det er avflassing av utvendig puss. Det anbefales vedlikehold med utvendig overflatebehandling/puss. - Rom under terreng: Det er foretatt fuktsøk med fuktindikator på kjellervegger. Undersøkelsen viser forhøyede verdier på nedre del av kjellervegger. Bod i kjeller har redusert ventilasjon/luftsirkulasjon. Avflassing av murpuss. Anbefalte tiltak: Det påviste fuktnivået bør overvåkes i underetasjen over tid for å observere eventuelle endringer, og eventuelt gjennomføre tiltak for å forhindre fuktskader. Ventilering/luftgjennomstrømning bør utbedres om mulig. Overflatebehandling anbefales. - Terrasse: Terrassebord er oppsprukket og værslitt. Rekkverk er for lavt i henhold til dagens referansenivå på 100cm. Enkelte råteskader i terrassebord. Skjevheter i konstruksjonen. Anbefalte tiltak: Terrassebord fungerer med avviket, men anbefales i tiden som kommer å overflatebehandles. For å bedre personsikkerheten anbefales det å heve rekkverket til minstekravet som er 100cm over ferdig gulv, selv om det med bakgrunn i byggeår ikke er et krav. Behov for oppretting må vurderes av den enkelte. - Vinduer og dører: Loft: Karmer er værslitte. Innerdør tar i karm/terskel og har behov for justering. Eldre fuktskade i treramme i takvindu. 2.etasje: Det registreres et punktert glass, karm er værslitt på yttersiden og tar i karm/terskel i vindu soverom 3. Avflassing av maling på karm i vindu i gang. Alder på innerdører og vindu tilsier behov for tiltak. 1.etasje: Alder på vindu på kjøkken som tilsier behov for tiltak, det registreres harde tettelister som pga. dette tetter dårlig. Avflassing av maling på karm. Eldre innerdører som tilsier behov for tiltak. Terrassedør værslitte utvendig samt. beslag mellom terrasse og dørterskel er manglende. Kjeller: Innerdører tar i karm/terskel og har behov for justering. Alder på vinduer som tilsier behov for tiltak, værslitte. Det er fare for fuktinntrengning hvor vinduene er helt nede ved terreng/lav klaring til terreng. Anbefalte tiltak: Vinduer/innerdører fungerer med dagens bruk, men anbefales på sikt å bli skiftet ut. Vindu med punktert glass må forventes å bli byttet, enten hele vinduet eller bare glassene. Overflatebehandlinger anbefales. Justeringer/smøring anbefales. Beslag bør monteres for å forhindre fukt i yttervegg/kjellervegger. - Yttervegger: Luftingen i nedre kant av kledningen mot grunnmuren er liten eller fraværende. Trevirket/panelene er oppsprukket og værslitt. Det mangler lusing/musebånd i konstruksjonens nedre kant. Anbefalte tiltak: Løsning for lufting er ut til å ha fungert, men må hensyntas ved endringer av konstruksjonen slik som ved f.eks tilleggsisolering o.l. Rengjøring og overflatebehandling må påregnes. Musetettingen bør utbedres. - Loft (konstruksjonsoppbygging): Det er påvist avvik rundt gjennomføringer i takflaten. Konstruksjonen mangler delvis isolering. Det er begrenset/mangelfull ventilering av takkosntruksjonen. Fukt/fuktskjolder rundt gjennomføring av luftehatt/pipe. Anbefalte tiltak: Lufting/ventilering bør forbedres. Fukt/fuktskjolder gir indikasjon på utettheter ved beslag. Beslag på tak bør kontrolleres og det må påregnes utbedring. Ytterligere undersøkelser anbefales for å kartlegge omfanget av eventuelt skjulte skader. Isolering bør utføres. - Renner og nedløp: Det er påvist avvik i beslagsløsningene rundt oppkanter, beslag, overlys (lysåpninger), skorsteiner og rørgjennomføringer i takflatene. Anbefalte tiltak: Ytterligere undersøkelser anbefales når forholdene legger til rette for det. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0/1 må beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. - Takkonstruksjon: Det er ukjent løsning for ventilering/lufting av takkonstruksjonen. Det foreligger ikke dokumentasjon på utførelse. Vindskier er oppsprukket/værslitte. Anbefalte tiltak: Ytterligere undersøkelser vedrørende løsning for lufting anbefales. Det kan ikke utelukkes behov for tiltak. Overflatebehandling/utskiftning anbefales. - Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekking/undertaket. Noen skiferstein er knekt. Anbefalte tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0/1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Knekte takstein bør byttes. - Utstyr på tak: Snøfangere mangler på hele eller deler av taket, men det var ikke påkrevd ved byggemeldingstidspunktet. Anbefalte tiltak: Det anbefales montert snøfangere på hele eller deler av taket. - Ildsted/skorstein, vedovn stue: Det er rust i beslag rundt pipa. Det er registrert sprekker i pipen utvendig og rundt sotluke innvendig. Anbefalte tiltak: Pipen trenger pussing/behandling. Beslag rundt pipe bør skiftes ut. - Kjøkken: Enkelte sprekte fliser over benkeplate på vegg. Anbefalte tiltak: Overflatebehandling anbefales. - Toalettrom 2.etg: Riss/sprekker i flisfuge på vegger/vegghengt WC. Sprekt gulvflis. Ufagmessig utførelse av silikonfuge på gulv. Løs vegghengt wc når den benyttes. Anbefalte tiltak: Utbedringer av overnevnte tiltak anbefales. - Trapp: Det er for stor avstand mellom rekkverksspiler (over 10cm). Det mangler håndløper på veggen. Anbefalte tiltak: Tiltak må gjøres for å bedre personsikkerhet. - Avløpsrør: Deler av innvendig avløpsrør har nådd en høy alder og gir økt risiko for skader i tiden som kommer. Anbefalte tiltak: Det ble ikke registrert behov for tiltak, men med tanke på alder kan skader plutselig oppstå på anlegg av eldre årgang. Jevnlig inspeksjon anbefales. - Vannledninger: Fordelerskap i bad 2.etasje er ikke tett ved lekkasje. Ved prøving av to tappesteder samtidig ble det registrert et trykkfall i bad 2.etasje. Deler av vannrør innvendig har nådd en alder hvor det vil være økt risiko for lekkasjer. Anbefalte tiltak: Det ble ikke registrert behov for tiltak, men med tanke på alder kan skader plutselig oppstå på anlegg av eldre årgang. Jevnlig inspeksjon anbefales. Tetting av fordelerskap tilstrekkelig bør utføres for å forhindre vannskader i tilstøtende konstruksjon ved lekkasje. Ytterligere undersøkelser av trykkfall anbefales. - Vannbåren varme: TG2 er satt fordi radiatorer og rør har nådd en høy alder og skader/lekkasjer kan oppstå. Anbefalte tiltak: Radiatorer med røropplegg anbefales jevnlig tilsyn pga. alder. Varmesentral: Det finnes ingen dokumentasjon på service på anlegget. Anbefalte tiltak: For å få TG0/1 må dokumentasjon innhentes eller service utføres. Varmtvannsbereder, kjeller: Det er sluk i rommet, men gulvet har ikke tettesjikt (membran/belegg). Det er ikke påvist tilfredstillende el-tilkobling etter dagens krav. Anbefalte tiltak: Det anbefales direkte el-tilkobling etter dagens krav. Det kan være fare for varmgang ved tilkobling med stikkontakt (plugg). Det bør etableres tilfredsstillende avrenning eller lekkasjesikring ved varmtvannstank. - Ventilasjon: Boenheten mangler ventilering (tilførsel av frisk luft), ut over muligheten for åpning av vindu i enkelte rom. Anbefalte tiltak: Påse ved utskiftning av vinduer at det blir etablert tilluftsspalte i karm på alle vinduer i hele boenheten. - Våtrom, Bad, 2.etasje, overflater: Fallforhold til sluk, og høydeforskjell mellom topp sluk og topp flis ved dør er ikke tilfredsstillende ved målt under 25mm. Membran ved dør kan ikke fastslås. Lekkasjevann vil bli liggende på gulvoverflate. Det registreres riss/sprekker i flisfuger på gulv/vegg. Vegg ved badekar er løs. Utett silikonfuge i overgang gulv/vegg under servantskap. Anbefalte tiltak: Våtrommet fungerer med dagens tilstand i det daglige, men på grunn av påviste forhold bør det brukes med forsiktighet. Skadepotensialet er først og fremst ved lekkasje. Som en sikkerhet kan det vurderes lekkasjestopper i rommet (endrer ikke tilstandsgrad). Utett fugemasse i overgang gulv/vegg bør utbedres. Jevnlig kontroll av overflater anbefales. - Våtrom, Bad, 2.etasje, membran, tettesjikt og sluk: Basert på alder vurderes membran/tettesjikt til tilstandsgrad 2, da over halvparten av forventet levetid er brukt opp. Ingen tegn til funksjonssvekkelse er nå til stede, men merk at dette er en skadeutsatt konstruksjon. Anbefalte tiltak: På grunn av våtrommets alder er det forventet at membran, sluk og overflater må skiftes ut i fremtiden, men tidspunktet for dette er usikkert. - Våtrom, bad, kjeller, overflater: Fallforhold til sluk, og høydeforskjell mellom topp sluk og topp flis ved dør, er ikke tilfredsstillende ved målt under 25mm. Membran ved dør kan ikke fastslås. Lekkasjevann vil bli liggende på gulvoverflate ved lekkasje. Dør er plassert i våtsone. Slitt terskel. Det registreres riss/sprekker i flisfuger på gulv/vegg. Det registreres "bom" i gulvflis. Anbefalte tiltak: Våtrommet fungerer med dagens tilstand i det daglige, men på grunn av påviste forhold bør det brukes med forsiktighet. Skadepotensialet er først og fremst ved eventuell lekkasje. Som en sikkerhet kan det vurderes lekkasjestopper i rommet. - Vaskekjeller: Synlig bruk av membran/tettesjikt på våtrommet kan ikke fastlås. Svakt fall på gulv til sluk. Rommet har naturlig ventilasjon. Anbefalte tiltak: Manglende dokumentasjon på korrekt utførelse av membran er en risiko i forhold til tetthet og det er usikker fremtidig funksjon. Våtrommet fungerer med dette avviket, men det må påregnes at noe vann kan bli liggende på gulvet etter bruk. Det bør installeres mekanisk avtrekk hvis forholdene ligger til rette for det. - Garasje/utebod: Det er vedlikeholdsetterslep. Det må påregnes utbedringer/vedlikehold. Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU): - Elektrisk. Det er foretatt en forenklet kontroll. Avvik registrert: Det er manglende samsvarserklæringer på deler av anlegget. Anbefalte tiltak: Det bør gjennomføres en utvidet el-kontroll. - Våtrom, bad, kjeller: Hulltaking er ikke mulig grunnet tilstøtende konstruksjoner.

Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger. Hvitevarer i kjeller medfølger ikke.
Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: - Taklampe og lysskilt i indre gang i 1.etg . - Høyttalere, projektor, lerret, lysekroner/lamper og lysskilt i stuen. - Lampe i gang i 2.etg. - Lampe og skap på lille barnerom medfølger ikke. Veggmontert hylle kan medfølge hvis ønskelig. - Lysekrone og lamper på hovedsoverom. - Innredning og hyller på store barnerom. - Håndkleknagg på toalettrom. - Treskap på bad i kjeller. - Hagemøbler, stålhyller, pynt og annet løst i hagen medfølger ikke. - Fastmontert bilde av båt på loftet. Følgende løsøre og tilbehør følger med: - Skap, skohyller og knagger i ytre gang i 1.etg. - Integrerte hvitevarer, fastmonterte hyller/knagger og taklys på kjøkken. - Lys i trappene. - Innredning i walk-in skapet og frittstående speilskap. - Taklampe på store barnerom. - Drivhus og fastmontert utekjøkken medfølger. Grill kan medfølge hvis ønskelig. Selger opplyser at regulatoren til krabbeblusset i utekjøkkenet trenger ettersyn før bruk. - Løse hyller i garasje kan medfølge om ønskelig. Kun fastmontert innredning medfølger i kjeller. Vaskemaskiner og hvitevarer i kjeller medfølger ikke. Kun fastmontert hylle medfølger på loft. Bud med forbehold om at kunst, projektor, lysskilt og lamper medfølger handelen tas ikke til følge. For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Eiendommen kan fritt leies ut. Det er krav om forsvarlige radonnivåer i utleieboliger. Er det ikke gitt opplysninger om at selger har kunnskap om eiendommens randonnivå, vil kjøper overta risikoen for radonnivået i boligen/utleieenheten. For mer informasjon se https://dsa.no/radon

Lukk Om boligen

Drømmer du om å bo i et rolig, barnevennlig nabolag med nærhet til både natur og byliv? Da er Grefsen det perfekte stedet for deg! Her får du en ideell balanse mellom idylliske turmuligheter og moderne fasiliteter. Dette er et område med alt du trenger – og litt til! Grefsen er kjent for sitt trygge og fredelige bomiljø, samtidig som du har alt du trenger i nærheten. Boligen har tilbaketrukket beliggenhet i en rolig villagate. Denne delen av Lindealléen er en blindvei stengt med bom, som kun beboerne har tilgang til å åpne. Det følger med to fjernkontroller til bommen. Fra ditt nye hjem har du svært gode muligheter for utendørsaktiviteter og flere flotte tur- og rekreasjonsmuligheter med nærhet til både Grefsenkollen, Maridalen, løypenettet i Nordmarka og Akerselva. Dagligvarer? Det er enkelt! Kiwi og Rema 1000 ligger nært, og Storo Storsenter med 130 butikker er en kort tur unna. Dessuten er kollektivtransporten upåklagelig – du er på Storo på 12 minutter, med trikk, buss, t-bane og tog i nærheten. Nærmeste holdeplass er Disen som et par minutters gange fra boligen. Med bil tar det ca. 4 min til Storo, 5 min til Sagene, 10 min til Ullevål, 10 min til Oslo S og 35 min til Oslo lufthavn. Skoler, barnehager og matbutikker er bare en kort spasertur unna, og for den aktive familien er Grefsen et eldorado! Fra turer i Grefsenåsen og Nordmarka til skigåing ved Trollvann, er det alltid noe å gjøre. På vinteren finner du lysløyper, fine skibakker og et alpinanlegg (Grefsenkleiva). Er du en tennisfan? Grefsen Tennisklubb har 7 utendørsbaner og 2 innendørsbaner. Og for de som elsker å være ute, er Frysja/Sagadammen en nydelig badeplass, og turveien langs Akerselva tar deg til både Maridalsvannet og sentrum. På toppen av Grefsenkleiva ligger populære Grefsenkollen restaurant. Her kan du nyte både deilig mat og fantastisk panoramautsikt over fjorden og byen, i tillegg til å oppleve utekonserter og den populære festivalen «Over Oslo». Selgers ord: Dette er et svært hyggelig og familievennlig nabolag. Det oppleves svært trygt og regnes som et av de aller tryggeste nabolagene i Oslo.

Det er en frittstående utebod på ca.4kvm, samt. garasje på ca.16kvm (medtatt som BRA-e).

Skolekrets: Eiendommen sokner til Grefsen barneskole og Morellbakken ungdomsskole.Grefsentunet barnehage, BarnehagenVår Josefine og Amigos Giraffen familiebarnehage ligger alle ca.5minutters gange fra boligen.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ikke ferdigattest, men ekspedisjonsdokument. Ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Ekspedisjonsdokumentet er ferdig attestert, og dokumenterer at bygget er registrert lovlig oppført. At ekspedisjonsdokument eksisterer, gir ingen garanti for at bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Følgende foreligger: - Ekspedisjonsdokument på opprinnelig bygg, datert 05.12.1922 - Ekspedisjonsdokument endring fra enebolig til tomannsbolig, datert 09.09.1940 - Ferdigattest på carport, datert 09.11.1977 Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler eier. Adkomst via privat vei. Det er adgang gjennom felles veibom for beboere i gaten med fjernkontroll eller mobiltelefon. Det medfølger to fjernkontroller med boligen, i tillegg til at beboerne har et telefonnummer de kan ringe for å slippe inn gjester. Veilag for husstandene. Kommunen måker, strør og vasker fortsatt veien.

Eiendommen er omfattet av reguleringsplan for småhusområder i Oslos ytre by (S-4220), også kalt «småhusplanen». Småhusplanen styrer hvordan det kan bygges og fortettes på eiendommer som er omfattet av planen. Den legger også begrensninger for hvor mye det er lov å bygge på eiendommene. Plan- og bygningsetaten har igangsatt revidering av småhusplanen, den reviderte planen skal bidra til å skjerme småhusområdene for ytterligere fortetting, og sørge for et sterkere vern av de grønne verdiene når det bygges innenfor småhusplanen. Oslo kommune har vedtatt midlertidig forbud mot tiltak i de områdene småhusplanen gjelder. Vedtaket forbyr alle tiltak etter plan- og bygningsloven § 1-6, og gir blant annet sterke begrensninger i muligheten for rivning, oppføring og bygningsmessige endringer. Det er gjort enkelte unntak fra forbudet. Det er for eksempel tillat å gjøre innvendige tiltak, som bruksendring, så lenge det ikke innebærer opprettelse av en ny boenhet. For mer informasjon se https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/showfile.asp?jno=2022072153&fileid=10231629. Pågående saker i nærområdet: - Revisjon av reguleringsplan for småhusområder i Oslos ytre by (Småhusplanen). Saksnummer: 202102096. - Detaljregulering, Storokrysset fra Grefsenveien 48 til Disen. Type sak: Reguleringssak. Saksnummer: 202205180. Status: Oppstartsmøte bestilt. Selger opplyser at de har fått nabovarsel om spregning i tunnel på Disen/Granjordet i forbindelse med utbygging av ny vannforsyning til Oslo som foregår til starten av 2026. Selger merker svært lite til arbeidet. Les mer her: https://storymaps.arcgis.com/stories/d18741834371450b8b3c810cc6bc351b

Det er ikke boplikt for eiendommen.

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 27.09.1974 - Dokumentnr: 18637 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:0301 Gnr:75 Bnr:102

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

Lukk Offentlige forhold

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Hus inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og husforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Husforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Hus+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold