Sørum Terrasse 6

Sørum Terrasse 6Lier

1/76

Lier: Sørum Terrasse 6

Prisantydning: 9 250 000,-

Totalpris: 9 482 600,-

Kommunale avg.: 19 672,- per år

BRA-i: 198 m²

Bestill salgsoppgave

Sørumlia

Gjennomført arkitekttegnet enebolig i et foretrukket boområde i Sørumlia - Boligen har i selgers eiertid blitt oppusset i stor grad, og oppleves moderne og innflyttingsklart. Se komplett liste i prospekt. Dette boområdet tilbyr et barnevennlig nabolag, attraktive skoler/idrettslag, samt flotte turområder i Kjekstadmarka. Høydepunkter: - Gode solforhold og sen kveldssol - To moderne bad og eget gjestetoalett - Stor stue med plass til flere soner - Store vindusflater som gir en lys og luftig romfølelse - Stue i underetasjen med utgang til terrasse - Tre soverom - Garasje og carport m/elbil lader - Kort gangavstand til Lier stasjon - Kort vei til nye Drammen sykehus - Gullaug barneskole / Høvik ungdomsskole - Gunstig festeavtale kun 4 352,- pr/år

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Enebolig

Byggeår:: 1964

Soverom:: 3

Prisantydning:: 9 250 000,-

Omkostninger:: 232 600,-

Totalpris:: 9 482 600,-

Kommunale avgifter:: 19 672,- per år

Totalt BRA:: 198 m²

Tomteareal:: 1 135,5 m² (festet)

Energimerking:: F - gul

Visninger

tirsdag 3. juni, kl. 19:00 - 20:00

Alle våre visninger har påmelding. Passer ikke tidspunktet, send megler en e-post og avtal tid for privatvisning.

Gi bud

Beliggenhet

Sørum Terrasse 6, 3426 GULLAUG

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler MNEF / Partner

468 43 696 j.finnby@nordvikbolig.no

1964

BRA-i: 198 kvm
Totalt BRA: 198 kvm
TBA: 91 kvm

Beskrivelse:
Eenbolig
Underetasje:
BRA-i: 75 kvm. Trappegang, hall, 2 soverom, bod og bad/vaskerom
Totalt BRA: 75 kvm
TBA: 59 kvm.

1. etasje:
BRA-i: 106 kvm. Hall, soverom, toalettrom, bad og stue/kjøkken
Totalt BRA: 106 kvm
TBA: 32 kvm.

Garasje
1. etasje:
BRA-i: 17 kvm. Garasje, carport (ikke måleverdig)
Totalt BRA: 17 kvm

Underetasje: 75 m². Trappegang, hall, 2 soverom, bod og bad/vaskerom 1. etasje: 106 m². Hall, soverom, toalettrom, bad og stue/kjøkken

1. etasje: Hall: Velkommen inn til en lys og luftig hall med trappegang som binder etasjene sammen på en elegant måte. Entréen i hovedetasjen setter tonen for resten av boligen – lys, stilren og innbydende med fliser og varme i gulvet. Her møtes du av boligens helhetlige og gjennomførte stil. Stue og kjøkken: Boligens naturlige samlingspunkt – en romslig stue med store vindusflater som slipper inn maksimalt med lys og gir spektakulær utsikt mot åkerlandskap og byen i horisonten. Her får du virkelig følelsen av å bo usjenert med kort vei til marka. Det er åpen løsning mot kjøkkenet, som er innredet i klassisk stil med profilerte fronter, integrerte hvitevarer og godt med skap- og benkeplass. Peisinnsats i stuen skaper lun stemning gjennom vintersesongen. Soverom: Stort hovedsoverom med god takhøyde, nøytrale fargevalg og plassbygde garderober. Her er det rom for både ro og komfort, med store vindusflater som slipper inn rikelig med dagslys. Bad: Lekkert hovedbad med dobbel servant, speil med integrert belysning, lekkert badekar, dusjkabinett og store, moderne fliser på gulv og vegg. Store vindusflater gir både dagslys og flott utsyn. Her er det lagt vekt på både estetikk og funksjonalitet. Toalettrom: Separat WC med servant – praktisk plassert og ideelt for både gjester og hverdagsbruk. Underetasje: Stue: Det er innredet en flott stue i underetasjen med plass for sofakrok og tilhørende møblement. Stuen kobler rommene nede hvor du har tilgang til bad, soverom og innredet rom. Soverom 1 og innredet rom: Soverommet samt ett innredet rom i underetasjen holder god størrelse, har moderne overflater og behagelig lysinnslipp. Perfekt for gjester, barn eller hjemmekontor. Rommene gir en lun atmosfære og har plass til garderobeløsning. Det gjøres oppmerksom på at det ene rommet ikke er omsøkt kommunen. Bad/vaskerom: Stilrent og delikat bad fra ca. 2015 med flislagte overflater, dusjsone med glassfelt, vegghengt toalett og moderne servantinnredning med speilskap. Det er også opplegg for vaskemaskin. Praktiske detaljer som varme i gulv og spotbelysning gjør dette til et funksjonelt og trivelig rom. Uteplasser og beliggenhet: Boligen har flere fantastiske uteplasser i ulike himmelretninger – perfekte for å nyte både morgensol og sen kveldssol. Den romslige terrassen er delvis overbygget og innredet med hyggelige sittegrupper. Et ekstra pluss er boblebadet – her kan du senke skuldrene og nyte utsikten over grønne omgivelser og åpent landskap.

Egen garasje og carport - ellers parkering i egen gårdsplass. Det er montert elbil lader i garasjen.

2003: - VVS ny vann og avløp til grunnmur 2004: - Utvidelse innkjøring og utgraving carport 2005: - Støttemur og granittmur innkjøring og asfaltering 2006: - Tilbygget ark kjøkken og spisestue - Nytt kjøkken 2008: - Utvidelse av garasje med carport - Nytt takstein hus, stillasjemontasje 2009: - Inngangsdør 2010: - Innbygging av svalgang / terrasse - Oppgradering av bad og toalett oppe 2011: - Skifer på trappevegg - Ny trapp - Oppgradering av sikringsskap - Solskjerming og utvendige persienner 2012: - Elektrisk anlegg hele underetasjen - Terrasse nede - Vinduer nede 2013: - Skyvedør nede samt ståldrager over skyvedør nede 2015: - Oppgradering av bad/vaskerom nede - Varmtvannsbereder - Steinlegging terrasse nede 2016: - Tilkobling av boblebad ute - Parkett oppe - Vinduer og terrassedør oppe 2020: - Radonpumpe/sug 2022: - Elbil lader 2023: - Panasonic varmepumpe, VVS - Ny vannledning, VVS - Kjerneborring ny vannledning 2025: - El-kontroll/Tilsyn

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er hentet fra egenerklæringen: 1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, både faglært og ufaglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Rørlegger og Tekniker Glenn Hofseth. Elektrikerarbeid utført av Ivar Pettersen AS og Jessheim Elektriske AS. Mekmon AS - VVS Sveising & montering. Snekkerarbeid, flis og maling egeninnsats. 1.1 Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja, faglært 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, både faglært og ufaglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Fasaden er bygget ut i tre omganger, alt er søkt Lier kommune. VVS ny vann og avløp til grunnmur, utført av Arne Olav lund(2003). Jøtul Peisinnsats levert av Varmehuset, WAL-Bygg AS(2004). Nytt tak ble byttet med fagmann og egeninnsats i 2008, alt blikkenslagerarbeid utført av fagmann. Elbil lader montert av PowerTech(2022). Egeninnsats med snekkerarbeid. 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja Foreligger det en samsvarserklæring? Ja Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: El- tilsyn utført i februar 2025. Elektriker Ivar Pettersen AS gjorde utbedringer etter kontrollen. Ingen åpne punkter fra el-tilsynet og samsvarserklæring foreligger. Oppgradering av sikringsskap 2011, utført av Wilh. Kolstad AS. Oppgradering av det elektriske anlegget i underetasje og på terrasse 2012, utført av A & B Elektroentreprenør AS. Montering av varmekabel bad underetasje 2015, Elektriker Jessheim Elektriske AS. Elektrisk anlegg bad underetasje 2015, Elektrikerne AS, Asker & Bærum. Tilkobling av boblebad ute 2016, Bravida. 4.1 Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? Ja Når ble kontrollen utført? El- tilsyn utført i februar 2025. Utbedringer utført av elektriker Ivar Pettersen AS. Ingen åpne punkter fra el kontroll og samsvarserklæring levert. 4.2 Er det installert el-billader på eiendommen/boligen? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Elbil lader montert av PowerTech(2022). 5. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Ny VVS stikkledning for vann og avløp lagt til grunnmur 2003, utført av Arne Olav Lund. Ny vannledning lagt inn 2023, utført av Røine Rørservice AS. Kjerneboring for vannledning utført av MeRo AS 6. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere, herunder bruksendringer kjeller/loft etc.? Ja, både faglært og ufaglært Var tiltaket søknadspliktig? Ja Har arbeidet blitt godkjent? Nei Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Fasaden er bygget ut i tre omganger, alt er søkt Lier kommune(2006, 2008 og 2010). Lier kommune er ikke varslet etter ferdigstillelse. Snekkerarbeid er utført med fagmann og egeninnsats. 7. Vet du om eiendommen har privat vannforsyning, septik, pumpekum, avløpskvern eller liknende? Nei Eventuell kommentar: Er tilkoblet kommunalt vann og avløp. 8. Vet du om det har vært utført kontroll av installasjoner for eksempel oljetank/sentralfyr/ventilasjon? Nei Eventuell kommentar: Nedgravd oljetank ble i 2003 tømt for olje med sugebil, og deretter fylt med sand og stein. 10. Vet du om det er gjort radonmåling på eiendommen, enten i din eller tidligere eiertid? Ja Når ble målingen gjennomført og foreligger det dokumentasjon? Radon ble målt 2018/2019. Radonsug er installert og i bruk fra 2020. Installert av Byggmesterkontoret og Winge bygg AS. 11. Vet du om det er eller har vært feil ved bad/vaskerommet, f.eks sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Ja Beskriv: Sprekk i flis, noe manglende fuger. 15. Vet du om det er eller har vært feil med det elektriske anlegget? Ja Beskriv: Har blitt utbedret etter el tilsyn 2025. 17. Vet du om det er eller har vært feil på vann/avløp herunder rørbrudd, tilbakeslag, tett sluk eller liknende? Ja Beskriv: Det har vært spylebil for utspyling av avløp. Har fungert fint siden 19. Vet du om det er eller har vært feil ved installasjoner slik som radiator, sentralfyr, varmepumpe, balansert ventilasjonsanlegg eller liknende? Nei Eventuell kommentar: Nei, men en varmepumpe er tilkoblet med skjøteledning. 20. Vet du om det er eller har vært feil på tilbehøret som følger med eiendommen? Ja Beskriv: Utvendig boblebad er frakoblet i sikringsskapet og trenger utbedring av elektriker og service av ny kjøper 29. Vet du om andre forhold av betydning for kjøper å vite om; for eksempel flom-, ras- og skredfare, grunnforhold, tinglyste forhold, private avtaler og liknende? Ja Beskriv: Det ligger en offentlig vann- og avløpsledning på tomten, mellom garasjen og hekk. 31. Vet du om det er nedgravd oljetank på eiendommen? Ja Beskriv: Nedgravd oljetank, ble for over 20 år siden tømt for olje med sugebil, og deretter fylt med sand og stein. Samsvarserklæring: Det fremgår av selgers egenerklæringsskjema at det foreligger samsvarserklæring for det elektriske arbeidet utført i selgers eiertid i boligen. Det tas forbehold om at det kan være utført andre arbeider på det elektriske anlegget som ikke har samsvarserklæring.

Holm Takst og Eiendom AS v/ Lasse Holm

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Byggemåte: Boligen er oppført i 1966 og har gjennomgått en rekke oppgraderinger fra 2003 og frem til i dag. Huset er bygget i bindingsverk med liggende trekledning og betongfundament, har betongtakstein, takrenner, nedløp og beslag fra 2008. Det er installert to varmepumper (2011 og 2023) og radonsug i 2020. Bygningsdeler som har fått TG2: - Veggkonstruksjon: manglende musesperre. - Takkonstruksjon: punktert dampsperre og isolasjon mot undertak. Det er også observert muselort på loftet. - Dører: inngangsdør subber. - Etasjeskille/gulv: høydeforskjeller i gulv (15–30 mm). Vurderes å ha liten betydning. - Radon: utført tiltak med radonsug, kun egne målinger - Innvendige trapper: mangler håndløper. - Bad/vaskerom kjeller: Riss i flisfuger, usikker rørgjennomførelse, manglende tilluft og svakt avtrekk. - Bad 1. etasje: Sprekk i flis, avvik i fall til sluk, manglende synlig membran/dokumentasjon. - Toalettrom: Manglende lekkasjesikring, kun naturlig avtrekk og manglende tilluft. - Varmesentral (varmepumpe 2011): eldre anlegg uten service. - Elektrisk anlegg: ikke samsvarserklæring for el arbeider bad i 1. etasje i 2010/2011. - Drenering: original, forventet brukstid overskredet. - Forstøtningsmur: lavt rekkverk og en stein som har begynt å skli ut. Bygningsdeler som har fått TG3: - Balkonger og terrasser: råteskader, skjevheter, lavt rekkverk, løs flis og konstruksjon over boligrom. - Utvendige trapper: manglende og for lave rekkverk. - Pipe og ildsted: mangler ildfast plate under ildsted og feieluke, eldre pipe. Bygningsdeler som har fått TG0: - Branntekniske forhold - Hulltaking mot våtrom - Terrengforhold Tekniske installasjoner: Innvendige vannledninger består både av kobber og plast (rør-i-rør). Plastrørene er benyttet for badene, og det er totalt to separate vannskap, installert i 2010/2011 og 2015. Hvert bad har egne avstengingsmuligheter lokalt. Det finnes også noen kobberrør i boligen, men alder på disse er ukjent. Avløpsrørene er laget av plast og ble installert i forbindelse med oppgraderingen av badene og kjøkkenet. Boligen har mekanisk ventilasjon med elektriske vifter i våtrommene og tilluftsventiler i øvrige rom. Det står en luft til luft varmepumpe fra 2011 i kjeller, og en fra 2023 på kjøkkenet. Varmtvannstanken er på ca. 200 liter av nyere dato i boden i kjeller, installert i 2015 i følge eier.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: - Lydanlegg/ høyttalere ute på terrasse tas ned. - Skilter på toalett tas ned. For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Det er ingen begrensning for utleie av boligen i sin helhet. Det er krav om forsvarlige radonnivåer i utleieboliger. Er det ikke gitt opplysninger om at selger har kunnskap om eiendommens randonnivå, vil kjøper overta risikoen for radonnivået i boligen/utleieenheten. For mer informasjon se https://dsa.no/radon

Lukk Om boligen

Denne eiendommen har en meget fin og landelig beliggenhet. Likevel har eiendommen en sentral plassering med gangavstand til Lier togstasjon som gjør pendlerlivet enkelt. Få minutter til Gullaug barneskole og Høvik ungdomsskole. Høvik er tilknyttet et populært idrettslag. Boligen er beliggende i et veletablert og hyggelig nabolag i Lier, perfekt for barnefamilien. Omringet av naturskjønne områder med landbruk og turmuligheter i flotte Kjekstadmarka like bak. Videre ligger huset høyt og fritt i terreng med mye sol, og rå utsikt mot Lier og Drammen mm. Det er ca 5 minutters gange til Lier togstasjon, som har hyppige avganger mot Drammen og Asker/Oslo. Videre er boligen barnevennlig beliggende med nærhet til Sprellopp barnehage som er en nyere barnehage med flotte uteområder. I nærområdet ligger det både bensinstasjon og en innholdsrik Kiwibutikk. Ikke langt unna finner du også Lierkroa som er kjent for sin populære iskrem på sommerstid, og er en hyggelig restaurant. Gilhusodden er en kort sykkeltur unna boligen, med nydelig tur- og rekreasjonsområder. Gilhusodden er et yndet badested for familier, da den er kjent for sin langgrunne badestrand. I tillegg er det fuglereservat og flott natur, som gjør dette til en fin destinasjon for søndagsturer. Videre er det kort vei til påkjøring på E-18, samt få minutters kjøretur til Drammen sentrum med alt av butikk- og servicetilbud. Huset vil ha en svært gunstig beliggenhet mtp nye Drammen sykehus på Brakerøya som skal åpne høsten 2025.

Omkringliggende bebyggelse består i hovedsak av eneboliger, tomannsboliger og annen småhusbebyggelse.

Bussholdeplass i nærheten for linje 73 (Drammen busstasjon/Lierbyen). Videre er det få minutters gange til Lier stasjon, med hyppige togavganger til Drammen og Asker/Oslo.

Skolekrets: Gullag skole og Høvik skoleBarnehage: Sprellopp Linnesbakken ligger i gangavstand fra boligen. Barnehagen består av 5 avdelinger, og har store utearealer som over 100 energiske store og små sprellopper nyter av hver eneste dag. Den eies og drives av Sprellopp barnehager som har flere barnehager i distriktet. Skoler: Gullaug skole ligger på Linnesstranda, få minutter med sykkel fra huset. Høvik Ungdomsskole er en nyere skole beliggende på Jensvoll, og har elever fra 1.-10. trinn.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger midlertidig brukstillatelse for eiendommen datert 28.09.1966. Det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/ byggemeldinger som er fra før 1998. Det foreligger byggemeldte tegninger datert 31.01.1964 for hovedhus og garasje, samt tegninger for tilbygg garasje datert 2008 og tegninger for tilbygg bolig (arken i stuen) datert 29.05.2006. Godkjent melding om tiltak for innbygging av svalgang / terrasse. Dette arbeidet medførte utvidelse av hovedsoverom og bad i hovedetasje. Datert 27.04.2010. Dagens planløsning er noe avvikende i underetasjen der det ene soverommet er betegnet som brenselrom og del av stue som disponibelt rom. Dette er ikke omsøkt kommunen. Selger har sendt inn nye plantegninger til kommunen for å få disse rommene godkjent til varig opphold. Dersom tillatelse ikke gis, tar kjøper over ansvaret for videre søking og godkjennelse av rommene. Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk, og eventuelle pålegg fra det offentlige.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler eier. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til bolig iht. reguleringsplan for Sørumlia I. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside.

Det hviler ikke konsesjonsplikt, boplikt, driveplikt eller odelsrett på eiendommen.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3312/111/22/9: 30.09.1964 - Dokumentnr: 403793 - Best. om vann/kloakkledn. Gjelder feste Bestemmelse om generende virksomhet Bestemmelse om veg Div. ledninger Med flere bestemmelser 30.09.1964 - Dokumentnr: 403793 - Festekontrakt - vilkår Gjelder feste Festetid: 100 år ÅRLIG AVGIFT NOK 357 PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT LEIEN KAN REGULERES KONTRAKTEN KAN OVERDRAS/FRAMLEIES UTEN SAMTYKKE FRA HJEMMELSHAVER/UTLEIER BESTEMMELSER OM INNLØSNINGSRETT FORBUD MOT VISSE FORMER FOR NÆRINGSVIRKSOMHET Gjelder denne registerenheten med flere 02.01.2007 - Dokumentnr: 102081 - Erklæring/avtale Gjelder feste Rettighetshaver: Lier Kommune Org.nr: 857 566 122 Bestemmelse om vann og kloakkledning Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Med flere bestemmelser 01.01.2020 - Dokumentnr: 666388 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0626 Gnr:111 Bnr:22 Gjelder denne registerenheten med flere 01.01.2024 - Dokumentnr: 441244 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3049 Gnr:111 Bnr:22 Gjelder denne registerenheten med flere

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

Lukk Offentlige forhold

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendommen overdras med innredning og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal være der, jf. avhendingsloven § 3-4. Varig innredning og utstyr, som enten er fastmontert eller særskilt tilpasset boligen medfølger, med mindre annet er avtalt mellom kjøper og selger, jf. avhendingsloven § 3-5. Tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) er vedlagt salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Hus inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og husforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Husforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Hus+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold