Gjønnesveien 7

Laster visningspåmelding...

Gjønnesveien 7Bærum

1/97

Utvalgte bilder

Bærum: Gjønnesveien 7

Prisantydning: 23 900 000,-

Totalpris: 24 498 880,-

Kommunale avg.: 30 413,- per år

BRA-i: 302 m²

Bestill salgsoppgave

Bekkestua - Attraktiv enebolig

Velkommen til ditt nye drømmehjem! - En stor, attraktiv og lekker bolig med gjennomgående høy standard. Eiendommen er tilbygget og renovert i senere år, og fremstår særdeles innbydende og delikat. Moderne og tidsriktige farge- og materialvalg er benyttet i hele boligen. Eiendommen ligger usjenert på en solrik høyde Fremtredende kvaliteter Svært innholdsrik og attraktiv bolig Renovert og tilbygget i 2016-2018 Moderne og tidsriktige farge- og materialvalg av høy kvalitet Usjenert hjørnetomt på et høydedrag Flotte uteområder, med overbyggede terrasser, utekjøkken, gressplen m.m. Gode solforhold 7/8 soverom 4 bad + toalett Hybel Anneks innredet som treningsrom Stor dobbelgarasje m/lagringsloft Kort vei til alt, inkl. få min. gange til T-bane, skole, butikk, Bekkestua sentrum m.m.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Enebolig

Byggeår:: 1950

Etasje:: 3

Soverom:: 7

Prisantydning:: 23 900 000,-

Omkostninger:: 598 880,-

Totalpris:: 24 498 880,-

Kommunale avgifter:: 30 413,- per år

Totalt BRA:: 360 m²

Tomteareal:: 1 174,9 m² (eiet)

Energimerking:: D

Garasje:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

søndag 21. juni, kl. 15:45 - 16:30 mandag 22. juni, kl. 18:15 - 19:00

Eller privatvisning etter avtale med Eiendomsmegler

Gi bud

Beliggenhet

Gjønnesveien 7, 1356 BEKKESTUA

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Daglig leder / Eiendomsmegler / Partner

906 56 346 j.hansen@nordvikbolig.no

Eiendomsmegler / Partner

984 92 063 c.ringnes@nordvikbolig.no

1950

BRA-i: 302 kvm
BRA-e: 58 kvm
Totalt BRA: 360 kvm
TBA: 59 kvm

Beskrivelse:
Enebolig
Underetasje:
BRA-i: 95 kvm. Gang med trapp, soverom, bod, bad /vaskerom, bod (hybel), soverom 1 (hybel), soverom 2 (hybel), entré (hybel), bad / vaskerom (hybel), stue/kjøkken (hybel)
Totalt BRA: 95 kvm
TBA: 6 kvm.

1. etasje:
BRA-i: 118 kvm. Entré, gang, toalettrom, soverom /kontor, spisestue, kjøkken, stue, bod, trapperom
BRA-e: 11 kvm. Anneks på tunet
Totalt BRA: 129 kvm
TBA: 53 kvm.

2. etasje:
BRA-i: 89 kvm. Gang med trapp, bad, bad ( master), 4 soverom og TV-stue
Totalt BRA: 89 kvm

Garasje
1. etasje:
BRA-e: 47 kvm.
Totalt BRA: 47 kvm

Ikke målbare arealer:
Anneks er oppført som BRA-E selv om areal ikke nødvendigvis er målbart eller godkjent. Lovlighet til anneks er ikke undersøkt. Loft i garasjen er med lav takhøyde og areal / Grunnflate er ført opp som ALH på 50 kvm.

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Arealet er beregnet med 3D-laserskanner fra Leica som gir en nøyaktighet innenfor 2% som er kravet i ny avhendingslov per 1. januar 2022. Boder er oppmålt med håndholdt laser. Det er bruken av rommet på befaringstidspunktet som avgjør hva rommet defineres som . Dette betyr at rommet både kan være i strid med byggteknisk forskrift og manglende godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken, uten at dette vil få betydning for takstmannens valg.

Eiendommen har en flott beliggenhet i et veletablert, attraktivt og barnevennlig villaområde på Bekkestua/Øvre Høvik. Her bor du i rolige og familievennlige omgivelser, samtidig som det er meget sentralt med gangavstand til alt du trenger i hverdagen. Dette er en perfekt beliggenhet for den som også ønsker nærhet til alle fasiliteter og fritidsaktiviteter, samt flotte turområder. I en travel hverdag er det en trygghet å vite at barna selv kan gå til både skole og fritidsaktiviteter! Boligen har en meget innholdsrik, familievennlig, åpen og sosial planløsning, med sømløs overgang mellom inne- og uteområder. I boligens 1. etasje kommer du inn til en lys og romslig entré/gang, med videre tilgang til oppholdsrommene. Her har man en meget lys og luftig stue/spisestue, samt kjøkken med spiseplass både ved kjøkkenøy og ved spisebord. Det er en hyggelig forstue ved peisen, med plass til sofagruppe. Fra både stue og kjøkken er det tilgang til de flotte uteområdene, med flere store terrasser, samt videre tilgang til hage. 1. etasje inneholder ellers kontor/soverom, bod og toalett. Videre opp i boligens 2. etasje finner man 4 gode soverom, hvorav hovedsoverom med eget bad samt bad til barna i tillegg. Fin TV-stue i barneavdelingen. Alle rom har store vindusflater, og oppleves meget lyse og luftige, med flott utsikt. Boligen underetasje inneholder et stort vaskerom/bad, soverom og bod med god lagringsplass. Egen hybeldel med stue/kjøkken, 2 soverom, bad og bod. Boligen har ellers godt med lagringsplass på loft i dobbelgarasjen, samt til hagemøbler etc. i bod under terrassen. Eiendommen er renovert og tilbygget over 3 plan, i perioden 2016-2018, og holder en høy standard, samt at det er gjennomgående gode og påkostede materialvalg- og løsninger. Eiendommen har en en gjennomtenkt, sjarmerende og idyllisk hage, som er nydelig opparbeidet. Fra stue/spisestue og kjøkken i 1.etasje er det utgang til 3 terrasser. Stor hovedterrasse med glassoverbygg, samt utekjøkken med kjøleskap og vask. Her er det god plass til utemøbler, spisebord, solstoler m.m. Trapp fører videre ned til hagen. Terrasse på baksiden av boligen ligger meget skjermet, og er delvis overbygget og har bl.a. utedusj. En lun og koselig uteplass, der man kan trekke seg tilbake på de varmeste sommerdagene. En mindre terrasse på forsiden av boligen, med morgensol og flott utsikt. Gressplen med god plass til trampoline, lekestativ, dukkestue e.l. Pent opparbeidet med gressplen, planter, frukttre, ligusterhekk, flaggstang m.m. Det er installert 3 frostfrie utekraner og flere utvendige strømkontakter. Eiendommen har også et isolert anneks på ca. 11 kvm, med innlagt strøm. Annekset benyttes i dag som trimrom, men kan enkelt gjøres om til hagestue/lysthus. På utsiden av annekset er det plassbygget en modul med integrert gassgrill med sideskap + sittebenk. Egen terrasse/inngangsparti til hybeldel på nedsiden av boligen. Lekker asfaltert oppkjørsel og gårdsplass med fasadeskifer i mur med innfelte lys. Stor dobbelgarasje, samt plass til å parkere flere biler på gårdsplassen. Tomten ligger skjermet mot både naboer og biler, og er et drømmested for en barnefamilie. Boligen strekker seg over 3 plan og inneholder: 1. etasje: - Entré/hall - Kjøkken - Forstue - Stue/spisestue - Soverom/kontor - Toalettrom - Bod 2. etasje: - 4 soverom - TV-stue - 2 bad Underetasje - Hoveddel: - Trapperom - Soverom - Vaskerom/bad - Bod (ca. 11 kvm) Underetasje - Hybeldel: - Entré - Stue/kjøkken - 2 soverom (ett ikke bruksendret, godkjent som bod) - Bad - Bod Utvendig: - Anneks/treningsrom (ca. 11 kvm) - Dobbelgarasje - Stort lagringsloft over garasje - Lagring under terrasse

Eiendommen er renovert og tilbygget over 3 plan, i perioden 2016-2018, og holder en høy standard, samt at det er gjennomgående gode og påkostede materialvalg- og løsninger. Den eldre delen av huset ble renovert med bl.a nytt tak, etterisolering, ny kledning, nye vinduer, nytt elektrisk anlegg, nye VA-rør, drenering m.m. Nytt tilbygg i 3 etasjer ble oppført og stod ferdig i 2018. Alle boligens overflater er malt i delikate og moderne farger, gulv har 1-stavs parkett, og alle badene har lekre fliser og fine detaljer. Boligen har bl.a. varmekabler/folie i alle gulv (unntak soverom og boder). Det er installert varmepumpe i stue, samt at det er en flott peisovn som kan nytes fra både kjøkken, spisestue og stue. Det er LED downlights/skinner med dimmer i alle rom. Boligen rom for rom: 1. etasje: -Entré/hall- Velkommen inn i en lys og innbydende hall, innredet med skyvedørsgarderobe. Det er i tillegg god plass til kommode, skohyller, benk e.l. Direkte tilgang til toalettrom og bod/grov garderobe, samt videre inn i boligens oppholdsrom. Lyse delikate flater, fliser på gulv. Varme i gulv. -Kjøkken- Boligen har et delikat og flott kjøkken, som er designet og innredet med tanke på funksjonalitet. Kjøkkenet er et meget hyggelig oppholdsrom, samt et naturlig samlingspunkt i boligen. (ca. 40 kvm) Det er rikelig med lys fra store vindusflater og terrassedør. Hyggelig sitteplass ved den store kjøkkenøya, perfekt sted å spise frokost eller gjøre lekser. God plass også til spisebord. Direkte utgang til terrasse og hage. Moderne kjøkkeninnredning fra KVIK, med lekker innredning med glatte fronter. Lys benkeplate i komposittstein med underlimt stålvask og ett-greps armatur. Quooker for varmt/kokende vann. Metallplate bak kokesone, malte slette vegger for øvrig. Kjøkkenet er rikelig utstyrt med integrerte hvitevarer herunder platetopp med induksjon, stekeovn, kombiovn (stek/mikro) samt oppvaskmaskin fra Siemens. Stort kjøleskap, samt en mindre fryser i kjøkkenøy (plass til kjøleskap og fryseskap i bod ved hall). Avtrekksvifte fra Thermex, avtrekk ut. Kjøkkenet har i tillegg et integrert vinskap fra Temptech. Hvitevarer på kjøkken medfølger ved salg. Kjøkkenet har rikelig med både skap- og benkeplass, og har mange praktiske og gode innredningsløsninger. Flott peis mellom forstue og kjøkken, som er fin romdeler i tillegg til at peisen kan nytes fra alle oppholdsrom i 1. etasje. Downlights i himling. Lyse malte flater, parkett på gulv med varmefolie. -Forstue- Hyggelig stue i tilknytning til kjøkkenet, ved peisen mellom hall og hovedstue. God plass til en sofagruppe med stoler e.l. Praktisk skyvedør mot hallen, åpent inn mot spisestue/stue. Fint utsyn mot terrassen på baksiden av boligen. Downlights i himling. Lyse malte flater, parkett på gulv med varmefolie. -Spisestue/stue- Stor, lys og luftig spisestue/stue på nesten 40 kvm. Her er det god plass til å samle hele familien, eller venner, til store selskaper. Godt med plass til langt spisebord, stor sofagruppe, TV-møblement, bokhyller m.m. Utgang til alle 3 terrasser via stor skyvedør samt verandadører. Vindusflater i flere himmelretninger gir godt med naturlig lys, fint utsyn, samt skaper en god atmosfære i rommet. Den flotte peisen kan også sees fra spisestuen, samt at det er montert en nyere varmepumpe her. Det er Sonosanlegg i 1. etasje (stue/kjøkken) bestående av 6 takmonterte høyttalere + 2 forsterkere. Downlights i himling. Lyse malte flater, parkett på gulv med varmefolie. -Soverom/kontor- Boligen har totalt 7/8 soverom, hvorav 6 i boligens hoveddel. Praktisk kontor evt. soverom i 1. etasje. Innredet med 2 stk. spesialtilpassede kontorplasser. Perfekt for den som trenger et ekstra rom til hjemmekontor! Lyse malter flater, parkett på gulv. -Toalett- Toalettrom innredet med servant og vegghengt toalett. Flotte fliser på gulv og delvis på vegg. Malte flater for øvrig. Downlights i himling, varme i gulv. -Bod/garderobe- Meget praktisk bod med plass til kjøleksap, fryser, lagring av matvarer, støvsuger m.m. Benyttes også som garderobe til ekstra ytterklær etc. Innredet med hyller. 2.etasje: -Hovedsoverom- Stort og luftig hovedsoverom, med fransk balkong med nydelig utsikt. Innredet med 5 meter integrert garderobeskap. Ellers god plass til dobbeltseng, nattbord, kommode e.l. Tilgang til eget bad direkte fra soverom. Delikate malte flater, parkett på gulv. - Hovedbad- Delikat og innbydende bad, med fliser på gulv, samt fliser i dusj/våtsone. Øvrige veggflater er malt. Varmekabler i gulv. Downlights i himling, samt belysning over speil. Badet er innredet med dobbel dusjløsning med vannfallsdusj, nisje i vegg samt innfellbare glassdører. Servant i innredning med skuffer. Speilskap med belysning. Vegghengt toalett. Elektrisk vifte som trekker ut luft, samt tilluft fra luftespalte i dør. Det er også vindu i rommet, for ekstra luftemulighet samt naturlig lys. -Soverom- 3 romslige soverom, alle med store vindusflater og fint utsyn. Perfekte som barnerom, gjesterom e.l. God plass til seng, garderobeskap, skrivebord e.l. Soverom 2 og 3 er innredet med garderobeskap. Delikate malte flater/tapet, parkett på gulv. -Bad- Delikat og innbydende bad, med fliser på gulv, samt fliser i dusj/våtsone og på vegg ved sisterne og servant. Øvrige veggflater er malt. Varmekabler i gulv. Downlights i himling, samt belysning over speil. Badet er innredet med dusjhjørne med vannfallsdusj, servant i innredning med skuffer, speilskap med belysning og vegghengt toalett. Elektrisk vifte som trekker ut luft, samt tilluft fra luftespalte i dør. Det er også vindu i rommet, for ekstra luftemulighet samt naturlig lys. -TV-stue- Lys og fin TV-stue, flott oppholdsrom for barna når de har venner på besøk, som en ekstra TV-stue, hjemmekontor e.l. Det er plass til sofagruppe m.m. Lyse malte flater, parkett på gulv. Underetasje - Hoveddel: -Soverom- Lyst og fint soverom, med plass til seng, skap, kommode e.l. Rommet er innredet med garderobeskap. Lyse malte flater, parkett på gulv med varmefolie. -Vaskerom/bad- Stort og innholdsrikt vaskerom/bad, med fliser på gulv, samt fliser i dusj/våtsone. Øvrige veggflater er malt. Varmekabler i gulv. Downlights i himling, samt belysning over speil. Rommet er innredet som et komplett bad med dusjhjørne med innfellbare vegger og vannfallsdusj, samt vegghengt toalett, og stor utslagsvask i porselen i skapinnredning. Det er i tillegg opplegg for vaskemaskin og tørketrommel under benkeplate. God plass til å tørke klær, samt skittentøyskurv e.l. Varmtvannsbereder på 300 liter er plassert her (egen på 120 liter i hybeldel). Elektrisk vifte som trekker ut luft, samt tilluft fra luftespalte i dør. Det er også vindu i rommet, for ekstra luftemulighet samt naturlig lys. -Bod- Stor og praktisk bod, med god lagringsplass. Innredet med div. hyller. Underetasje- Hybeldel: -Entré - Eget inngangsparti på nedsiden av boligen. Her har hybelen også en fin uteplass, skjermet fra resten av eiendommen. Entré/gang med plass til sko, jakker etc. Lyse malte flater, laminatgulv med varmefolie. - Stue/kjøkken - Flott stue/kjøkken i åpen løsning, med plass til både sofagruppe og spisebord. Kjøkkenet, fra 2016, har innredning fra IKEA og fremstår som moderne og funksjonelt. Pen innredning med slette fronter, laminat benkeplate og toppmontert stålvask. Stålplater mellom benkeplate og overskap. Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer, herunder stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin, kombiskap og avtrekksvifte som trekker luften direkte ut av rommet. Lyse malte flater, laminatagulv med varmefolie. -Soverom- 2 fine og romslige soverom, begge med plass til seng, garderobeskap, kommode e.l. Lyse malte flater, laminatgulv. (det innerste rommet er ikke bruksendret fra bod iht. godkjente tegninger, og rommet er derfor ikke godkjent som varig opphold) -Bad- Delikat og pent bad, med fliser på gulv, samt fliser i dusj/våtsone. Øvrige veggflater er malt. Varmekabler i gulv. Downlights i himling, samt belysning over speil. Badet er innredet med dusjhjørne med vannfallsdusj, servant i innredning med skuffer, speil med belysning og vegghengt toalett. Det er opplegg for vaskemaskin og tørketrommel, samt egen varmtvannsbereder til hybel på 120 liter. Elektrisk vifte som trekker ut luft, samt tilluft fra luftespalte i dør. -Bod- Praktisk innvendig bod med god lagringsplass.

Plass til 2 biler i dobbelgarasje og på gårdsplass. Plass til en bil langs mur foran garasje. Ellers gateparkering i Gjønnesveien/nærområdet. Snumulighet utenfor huset. Elbillader er installert i garasje.

1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Watzek bygg 2016-2018 1.1 Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Watzek bygg 2016-2018 1.2 Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad eller vaskerom er bygget opp? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Watzek bygg - Nye sluk, membran osv. Dok med kvitteringer. 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Watzek bygg - Nytt tak, fasader/kledning, Restaurert pipe med stålrør ( Mur og pipeservice AS ) ny terrasse, ny garasje, ny bod osv 3. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Leif Ellingsen AS ( grunntntreprernør ) Det er lagt ny drenering mot Øst,syd,vest på hovedbygget (eldre del) Drenering for tilbygg er utført i byggeperioden 2016-2017 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja. Foreligger det en samsvarserklæring? Ja. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Kolstad Elektro AS 4.1 Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? Ja. Når ble kontrollen utført? El tilsyn fra Elvia. Ingen avvik registrert. Kontroll utført 10.01.2024 4.2 Er det installert el-billader på eiendommen/boligen? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Kolstad Elektro - Montert i 2022 5. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Watzek bygg. Nye vann- og avløpsrør 2016-2017 6. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere, herunder bruksendringer kjeller/loft etc.? Ja, faglært. Var tiltaket søknadspliktig? Ja. Har arbeidet blitt godkjent? Ja. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Eldre hus ble restaurert i 2016-2017. Med bruksendringer av rom. Tilbygg oppført i 2016-2018 Watzek bygg - Kolstad elektro. 10. Vet du om det er gjort radonmåling på eiendommen, enten i din eller tidligere eiertid? Nei. Eventuell kommentar: Det ble lagt radonduk i tilbygg med oppstikk for vifte. 12. Vet du om det er eller har vært problemer med mur/pipe/ilsted, for eksempel dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller liknende? Ja. Beskriv: Dårlig trekk etter at ny peis ble montert i 2016. Exodraft vifte ble montert og god trekk etter det. Pipe ble rehabilitert i 2026 med nytt innvendig stålrør. 21. Selges boligen med utleiedel/leilighet eller hybel? Ja. Er rommene som benyttes til utleiedel/leilighet/hybel godkjent til beboelse (rom til varig opphold) av bygningsmyndighetene? Nei. Eventuell kommentar: Ett av soverommene i hybel er byggemeldt som bod. Bad er byggemeldt som WC. Bod under terreng er ikke byggemeldt. 22. Vet du om det foreligger skaderapporter eller tilstandsvurderinger etc. om boligen? Ja. Oppgi type rapport og årstall: I 2018 hadde vi en ulmebrann i bad 2 etg. Et batteri i en radio (Pinell Go) var årsaken. Grunnet sot ble det lagt ny himling i bad, ny toalettkasse, samt rengjøring og ny maling/tapet i bad/sov. 23. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Ja. Hvilket dokument og når er målingen foretatt? Ja i byggesøknad. 27. Vet du om det er forhold i nabolaget som medfører plager eller sjenanse som det kan være relevant for kjøper å vite om? Ja. Beskriv: Støyende grunnarbeider ifm Ballerud Hageby skal være ferdig sommer/høst 2026. Dog må noe støy forventes før det siste byggetrinnet er ferdigstilt i Q4 2027. Informasjon gitt 21.05.26 av Geir Liengen, Selvaag Bolig AS. Vi har ikke vært plaget av dette under byggeperioden.

Thomas Espolin-Kahrs

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Romslig enebolig med hjørnetomt, garasje og anneks på tunet. Boligen har gjennomgått en omfattende oppussing, hvor stort sett alle rom er renovert og oppgradert. Boligen holder gjennomgående høy standard med gode materialvalg. På tunet finnes også et isolert anneks, det er en dobbelgarasje med tilhørende lagringsloft. Hovedhuset består av en originaldel og tilbygg. Boligen har flere uteplasser fordelt rundt huset, noe som gir gode solforhold gjennom dagen. -Tomteforhold- Boligen er fundamentert med grunnmur på såle til antatt fjell/sprengstein. Det er utført ny drenering mot øst, sør og vest på hovedbygget (eldre del). Drenering for tilbygg er utført i byggeperioden 2016/2017. Boligen har grunnmur i Leca med utvendig XPS-isolasjon. Innvendig er det foret ut med isolasjon. Forstøtningsmurer er utført i naturstein. -Utvendig- Boligen har saltakskonstruksjon på hoveddel og skrå takkonstruksjon på tilbygg. Taknedløp og beslag er utført i metall, og takvann ledes bort fra boligen via dreneringsrør i grunnen. Ytterveggene består av trebindingsverk som utvendig er kledd med stående panel på hovedhuset og liggende panel på tilbygg. Det er malte trevinduer med 2- og 3-lags isolerglass. Malt ytterdør med tre glassfelt. Malt ytterdør til hybel med sidefelt i glass, også brannklassifisert B30. -Innvendig- Parkett, fliser og laminat på gulv. Malte, slette flater, fliser på vegg i våtrom. -Tekniske installasjoner- Boligen har rør-i-rør-system. Det er synlige avløpsrør i plast under vasker på bad og kjøkken. Avløpsrørene leder til soilrør (hovedavløpsrør) i PVC. Boligen har naturlig ventilasjon. Boligen fremstår med høy standard. Bygningsdeler som har fått TG2: - Tekniske installasjoner - Vannledninger: Boligen har et rør-i-rør-system, og hovedstoppekran er lokalisert. I hovedbygget er vann- og avløpsrør i stor grad oppgradert, inkludert fordelerskap, med unntak av ca. 3 meter eldre kobberrør. Det er lagt inn reserve PEL-rør fra utvendig punkt i hagen til fordelerskap på vaskerom for fremtidig utskifting av gjenværende kobberrør. Det er etablert tre utvendige utekraner, hvorav én med varmt- og kaldtvann, stoppekran til utekran er lokalisert i innspeksjonsluke. Vurdering av avvik: • Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke merket. Konsekvens/tiltak: • Rørkurser på rør-i-rør system bør merkes. Bygningsdeler som har fått TG3: - Pipe og ildsted: Boligen har mursteinspipe som ble rehabilitert med stålrør i 2026. På kjøkken er det installert peis med innsats fra produsenten Heat & Glo. Rehabilitering av pipe ble utført i april 2026 av Mur og Pipeservice AS. Vurdering av avvik: • Ildfast plate mangler på gulvet under/foran ildstedet. Konsekvens/tiltak • Det må monteres ildfast plate under/foran ildsted Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU): - Våtrom > Underetasje > Bad / Vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom: Det ble ikke utført hulltaking, da vegger bestå av murvegger. Dette er i samsvar med gjeldende forskrift. Det ble foretatt stikkprøvekontroll med fuktindikator (Protimeter), og målingene viste ingen utslag utenfor normale verdier. Det presiseres at slike målinger kun gir en indikasjon, og ikke må oppfattes som en garanti for baderommets tilstand. Det ble ikke foretatt målinger i gulv. I tilstandsrapporten er følgende forhold angitt som forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet: I henhold til helse, miljø og sikkerhet er brannkrav, en enkel vurdering av det elektriske anlegget, fremleggelse av radonmålinger samt kontroll av rekkverk, trapper m.m. gjennomgått. Se tilstandsrapport for detaljer knyttet til de ulike bygningsdelene. Takstmann har ikke helse, miljø og sikkerhet som eget fagfelt og har ikke lov til å utføre grundig kontroll av det elektriske anlegget. Det oppfordres alltid til å ha helse, miljø og sikkerhet i fokus ved befaring, samt å foreta egne vurderinger og betraktninger. Radonsperre lagt i tilbygg, samt tiltak med oppstikk klargjort for avtrekk. Vurdering av avvik: • Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. Det er håndløper i innersvingen på begge trappene i huset ( ikke håndløper i yttersvingen ) Konsekvens/tiltak: • Håndløper på innvendig trapp bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet

Integrerte hvitevarer medfølger.
Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: - Tredemølle i trimbod følger ikke med. (ikke fastmontert) - Frittstående hel kjøl/frys i bod Følgende løsøre og tilbehør medfølger: - Kontorinnredning; Hyller, skap, skrivebordsplater, og skuffeseksjoner - Husqvarna robotklipper 315 kan følge med, men evt. ny avgrensningskabel (som har et brudd), må legges av kjøper hvis selger ikke finner bruddet før overtakelse. - Sentralstøvsuger (Håndtak med på/av knapp har vært litt ustabil - må muligens skiftes av kjøper) - Vaskemaskin og tørketrommel i hybeldel - Alarmsystem med kamera hvis ønskelig å videreføre abonnement - Sonosanlegg i 1. etasje (stue/kjøkken) bestående av 6 takmonterte høyttalere + 2 forsterkere (forsterker 3 eksisterer også, men er defekt og må eventuelt kjøpes av ny eier) For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen har en hybel som er del av boligen, med intern tilgang. Arealet er i hovedsak godkjent som rom for varig opphold og kan leies ut. (Et av to soverom i hybel er ikke godkjent som rom for varig opphold - rommet er godkjent som bod i godkjente byggetegninger)

Lukk Om boligen

Her bor man sentralt, men samtidig skjermet og stille, med kort gangavstand til dagligvarebutikker, kollektivtilbud, idrettsanlegg samt skoler og barnehager med trygg skolevei. I tillegg ligger Ballerud Golf i nærheten, som også fungerer som akebakke vinterstid – ideelt for barnefamilier eller for dem som ønsker en rolig, men sentral beliggenhet. Aktivitet og fritid: Området har et rikt tilbud av fritids- og idrettsaktiviteter, med blant annet golfbaner, fotballanlegg, Gjønnes idrettshall og Nadderudhallen. For golfinteresserte er det kort vei til Ballerud, Grini og Haga golfbaner. Det finnes også flere tennisbaner i området, blant annet på Blommenholm og Stabekk. Turmulighetene er mange og varierte, enten du foretrekker en løpetur eller en rolig spasertur. Det går bl.a. tursti fra Gjønnesveien og helt til Sandvika. Nabolaget byr på hyggelige smågater, og en tur gjennom Ballerud golfbane er spesielt populær. Vinterstid brukes området til aking og skigåing på jordene rundt. Turstien langs Øverlandselva er også mye benyttet, og med litt lengre tur når du fjorden og områdene rundt Høvikodden, hvor du finner kyststi, badeplasser og gode rekreasjonsmuligheter. Her ligger også blant annet Sarbuvollen seilforening og Strand kajakklubb, samt flotte badeområder som Kalvøya, Snarøya/Storøya og Veritas. Bærumsmarka ligger kun rundt 10 minutters kjøretur unna, med turmuligheter året rundt. I tillegg finnes det flere treningssentre i nærområdet, blant annet på Bekkestua, Høvik og Stabekk. Kort vei til sjøen, med kun 5 min. sykkeltur ned til «Bærums beste båthavn». Servicetilbud: Dagligvarehandel gjøres enkelt hos en av de mange dagligvareforretningene på Bekkestua. Her finnes både Meny, Coop Mega, Rema1000, Kiwi og Coop Extra. Bekkestua sentrum er et område i stadig utvikling, med et bredt utvalg av kles- og interiørbutikker, dagligvareforretninger, Vinmonopol, helsetjenester og treningssentre. På torget finner du populære Samson, som tilbyr ferskt brød fra tidlig morgen og serverer smakfull stenovnsbakt pizza. I tillegg byr området på flere hyggelige restauranter og spisesteder, blant annet Bocca, Aroma og Villa Bekk – her finnes noe for enhver smak. Det er for øvrig kort vei til Kiwi i Dragveien, Meny på Høvik senter eller Coop Prix Løkeberg med søndagsåpent. For deg som setter pris på gode råvarer eller ønsker catering, er Høvikveien Kjøtt & Kolonial et populært valg, kjent for kvalitetskjøtt, pølser og tradisjonsrike, hjemmelagde produkter. Det er også kort vei til Sandvika og CC Vest, som byr på et bredt utvalg av butikker, serveringssteder og servicetilbud. Offentlig kommunikasjon: Kollektivtilbudet er godt. Gjønnes T-banestasjon ligger ca. 7 min gange fra boligen, har innfartsparkering, og linje 3 mot Oslo sentrum hvert kvarter. For togforbindelser er Høvik stasjon cirka 20 minutters gange unna. Bekkestua (ca. 10 min gange) med bussturer til hele Bærum, samt Sandvika (10 min. kjøring) er også lett tilgjengelig og fungerer som et sentralt knutepunkt med hyppige avganger for både flytog, regional- og lokaltog mot Oslo og Asker/Drammen. Skoler og barnehager: Boligen tilhører Stabekk barneskole og Ramstad ungdomsskole, begge med kort og trygg gangavstand. For videregående skole er både Nadderud og Stabekk gode alternativer i nærheten. Det finnes også flere barnehager i området, blant annet Høvik barnehage, Ekebergparken barnehage m.fl.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ferdigattest for tiltak "tilbygg", som også inkluderer bruksendring av rom i underetasje, datert 24.01.2019. Det foreligger ferdigattest for rehabilitering av pipe datert 28.05.2026. Det foreligger tillatelse til mindre tiltak med disp. for garasje og og ny avkjørsel datert 04.07.2016 Det foreligger midlertidig brukstillatelse for eiendommen datert 25.01.1950. Boligen er oppført før 1998, det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/byggemeldinger som er fra før 1998. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk : Ett soverom i hybel (soverom 2) er byggemeldt som bod – bad i hybel er byggemeldt som WC – Bod under terreng i hybel er ikke byggemeldt. For at rommet lovlig skal kunne benyttes slik det fremstår i dag, må det søkes om bruksendring. Kjøper bærer selv risikoen for fremtidig bruk av rommet og for eventuelle pålegg fra det offentlige. Dette omfatter også risikoen for om søknad om bruksendring godkjennes og alle kostnader i den forbindelse.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameieteierborettslagetboligaksjeselskapet. Adkomst via offentlig vei.

Kommuneplaner Id 202101 Navn KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2022-2042 Plantype Kommuneplanens arealdel Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 21.06.2023 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3201/dokumenter/25000/7418655.pdf Delarealer Delareal 1 175 m Arealbruk Boligbebyggelse,Nåværende Reguleringsplaner Id 1948115 Navn SØRÅSEN Plantype Eldre reguleringsplan Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 09.03.1949 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3201/dokumenter/8646/1948115.pdf Delarealer Delareal 1 175 m Formål Frittliggende småhusbebyggelse Byggesaker i nærområdet: Ballerud er et område som ligger mellom Bekkestua og Høvik, ved Ballerud golfbane. Planområdet er på om lag 142 000 m2. Her skal det realiseres en barneskole med flerbrukshall, en barnehage og boliger. Les mer om prosjektet her: https://www.baerum.kommune.no/politikk-og-samfunn/samfunnsutvikling/stedsutvikling-i-barum/ballerud/.

Det er ikke boplikt for eiendommen.

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3201/18/48: 11.07.1951 - Dokumentnr: 1452 - Erklæring/avtale Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v. Bestemmelse om benyttelse Med flere bestemmelser 02.09.1961 - Dokumentnr: 307974 - Erklæring/avtale Midlertidig dispensasjon fra Bygningsloven vedr. garasje 11.05.1963 - Dokumentnr: 302439 - Erklæring/avtale Arealene mellom husene skal ikke brukes som lagringsplass Gjelder denne registerenheten med flere 03.09.1963 - Dokumentnr: 307472 - Erklæring/avtale Best. vedr. transformatormast 21.05.2026 - Dokumentnr: 559606 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Nordvik Oppgjør AS Org.nr: 814 449 912 Elektronisk innsendt 26.01.1949 - Dokumentnr: 624 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3201 Gnr:18 Bnr:10 01.01.2020 - Dokumentnr: 1803648 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0219 Gnr:18 Bnr:48 01.01.2024 - Dokumentnr: 28924 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3024 Gnr:18 Bnr:48

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

Lukk Offentlige forhold

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Hus inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og husforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Husforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Hus+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 0,80% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 199 200,- Grunnpakke Hus - Dersom prospekt kr. 12 900,- Kostnad for utsatt betaling*** kr. 3 500,- Markedspakke med salgsoppgave (ved markedsføring) Ingen markedsføring kr. 5900,- kr. 26 900,- Oppgjørshonorar** kr. 8 500,- Tilrettelegging kr. 0,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 3 900,- Økt annonsekostnad på FINN.no for boliger over 8 MNOK (Ved markedsføring) kr. 1 500,- Utlegg: Samlet skal selger betale kr. 256 400,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Jan-Petter Solberg Hansen, Daglig leder / Eiendomsmegler / Partner
906 56 346
j.hansen@nordvikbolig.no

Camilla Ringnes, Eiendomsmegler / Partner
984 92 063
c.ringnes@nordvikbolig.no

Juridisk navn: L12 Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 919159863
Gamle Ringeriksvei 29C, 1357 BEKKESTUA

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). L12 Eiendomsmegling AS har indirekte eierskap i Bomega AS.

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

83%

Vil bli boende i Bærum dersom de skulle flyttet.

Er ute, på tur, ski, trening (50%)
Venner, familie, besøk, middag (15%)
Slapper av, ser på TV, leser (26%)
Jobber i hage/hus (3%)

69%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine i positivt ordelag.

Mye bedre (26%)
Noe bedre (23%)
Omtrent det samme (40%)
Noe dårligere (4%)
Mye dårligere (1%)
Vet ikke (6%)

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2026 i samarbeid med Norstat.

Jan-Petter Solberg Hansen

Daglig leder / Eiendomsmegler / Partner

Bærum

j.hansen@nordvikbolig.no
906 56 346
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Camilla Ringnes

Eiendomsmegler / Partner

Bærum

c.ringnes@nordvikbolig.no
984 92 063
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (97)

Utvalgte bilder

Påkostet og moderne. Renovert og tilbygget 2016/2018. Høyt og fritt. Solrik, idyllisk hjørnetomt. Hybel. Dobbelgarasje

Nøkkelinformasjon

Visninger

Beliggenhet

Presenteres av

Jan-Petter Solberg Hansen

Camilla Ringnes

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Bærum?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer

Bedre å bo i Bærum enn i nabobyen?