Elmholt allé 12

Elmholt allé 12Ullern

Solgt

1/50

Utvalgte bilder

Ullern: Elmholt allé 12

Prisantydning: 8 250 000,-

Felleskost/mnd: 4 030,-

BRA-i: 62 m²

Bestill salgsoppgave

Skøyen/Abbediengen

Innbydende og gjennomgående 3-roms med attraktiv kombinasjon av stor terrasse og privat hage. Svært god internbeliggenhet, effektiv og gjennomtenkt planløsning samt rikelig med naturlig lys. Boligen holder høy standard og fremstår velholdt, med flere oppgraderinger de siste årene - herunder nytt kjøkken, bad, overflater og oppgradering el-anlegg. Den romslige terrassen og tilhørende hagen på ca 62 kvm totalt, gir en sjelden «husfølelse» og gode uteopplevelser gjennom hele dagen. Kvaliteter: - Terrasse m/bod - Privat, solrik hage - Attraktiv internbeliggenhet - Heis, direkte adkomst til garasjeplass m/el - Trappefri adkomst - Solid sameie Elmholt allé er kjent for sin hyggelige atmosfære og parkmessige uteområder. Fine grønne omgivelser samtidig veldig sentrumsnært. 2/8 min til trikk/tog.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 1995

Etasje:: 1

Soverom:: 2

Prisantydning:: 8 250 000,-

Omkostninger:: 208 350,-

Fellesgjeld:: 29 288,-

Totalpris:: 8 487 638,-

Felleskost/mnd:: 4 030,-

Fellesformue:: 5 643,-

Totalt BRA:: 69 m²

Tomteareal:: 5 801 m² (eiet)

Energimerking:: C

Garasje:: Ja

Heis:: Ja

Veranda:: Ja

Beliggenhet

Elmholt allé 12, 0275 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Salgsleder / Eiendomsmegler MNEF / Partner

913 99 834 f.langso@nordvikbolig.no

Eiendomsmeglerfullmektig

910 06 031 a.roste@nordvikbolig.no

1995

BRA-i: 62 kvm
BRA-e: 7 kvm
Totalt BRA: 69 kvm
TBA: 25 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-e: 5 kvm. Disponibel kjellerbod
Totalt BRA: 5 kvm

1. etasje:
BRA-i: 62 kvm. Entré, bod, bad, stue/kjøkken og to soverom
BRA-e: 2 kvm. Bod ved terrasse
Totalt BRA: 64 kvm
TBA: 25 kvm. Sydvestvendt terrasse

Fellesarealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på sameiets fellesareal, men disponeres av denne seksjonen. Sameiet kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Rombetegnelser i rapporten er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Leiligheten disponerer en bod i kjeller på 4,9 m². Målene på bodene er avrundet opp eller ned til nærmeste hele m². Leiligheten er målt til 61,5 m² og justert opp til 62 m².

Entré, bod, bad, to soverom og stue/kjøkken med utgang til solrik, sydvestvent terrasse på ca 25 kvm. Egen hage på ca 37 kvm. Leiligheten disponerer en kjellerbod på ca. 4,9 kvm. Det medfølger garasjeplass med elbillader i felles garasjeanlegg. Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.

Entré: Boligen har en egen inngang via et pent opparbeidet inngangsparti, som gir et hyggelig førsteinntrykk. Du ønskes velkommen inn i en lys og trivelig entré med utsyn mot hagen. Her er det gode muligheter for oppbevaring, enten med garderobeskap eller klesstativ i en egen nisje, i tillegg til plass for annet møblement. Fra entréen har du direkte adkomst til en innvendig bod, som i dag er innredet som garderobe. Parketten i entréen og på tilstøtende soverom ble fornyet i 2025, samtidig som flere av veggene ble malt. Stue: Stuen fremstår som lys og innbydende, med enstavs parkett lagt i 2017 og malte overflater fra samme periode. Store vinduer slipper inn rikelig med dagslys og skaper en luftig atmosfære. Planløsningen gir god fleksibilitet for innredning med sofagruppe og annet møblement, og det er en naturlig plass til spisebord mellom stue og kjøkken. Fra stuen er det utgang til uteområdet. Uteplass: Fra stuen kommer du ut på en romslig markterrasse på ca. 24 kvm, med god plass til både sittegrupper, spisebord og grill (ikke kullgrill). Terrassen er delvis overbygd og utstyrt med markise, noe som gjør den lun og brukervennlig gjennom store deler av året. I 2025 ble det utført vedlikehold, hvor enkelte terrassebord og bjelker ble skiftet ut. Videre har du tilgang til et hageareal på ca. 33 kvm, som gir et samlet uteområde på rundt 57 kvm. Hagen har gode solforhold, med sol fra omtrent kl. 09 om morgenen til rundt kl. 21 på kvelden i sommerhalvåret. I tillegg er det tilgang til hyggelige felles uteområder. Kjøkken: Lekkert kjøkken fra 2017 med benkeplater av kompositt/hardlaminat, backsplash og slette skapfronter. I 2025 ble kjøkkenet oppgradert med nye skapfronter, montering av stikkontakt under overskap, benkebelysning og ny ventilator. Det er godt med både skap- og benkeplass. Integrert koketopp, ovn, mikro, kombinert kjøleskap/fryser og oppvaskmaskin. Det ble foretatt enkelt fuktsøk med MMS søkeinstrument, det ble ikke registrert noe forskjellige verdier på kjøkkengulv. Det er alltid en fordel å montere på kjøkken waterguard. Det er montert komfyrvakt. TG 1. Avtrekk kjøkken: Det er avtrekk via mekanisk avtrekksanlegg i boenheten. Kapasitet og mengde luftutskifting er ikke kontrollert da det krever eget utstyr for måling og hører ikke under nivå 1 undersøkelse. Det er kun utført enkel kontroll av ventilasjon ved bruk av et ark/papir eller røykampull. Det er ikke foretatt tallfestede målinger, men ventilasjonen forventes å fungere tilfredsstillende. TG 1. Bad: Badet ble pusset opp i 2018 i regi av tidligere eier og fremstår som moderne og delikat, med flislagte vegger kombinert med en malt kontrastvegg. Innredningen er tidløs, og badet er utstyrt med innebygde armaturer og regndusj. Det er varmekabler i gulvet, opplegg for vaskemaskin og mekanisk ventilasjon via felles anlegg. Kombinert vaskemaskin og tørketrommel følger med. Vegger og himling - Bad: Flislagte vegger på bad. Malte flater i tak. Downlights med dimmer på bad. Det ble foretatt enkelt fuktsøk med MMS søkeinstrument, det ble ikke registrert noe forskjellige verdier på badevegger. TG 1. Gulv - Bad: Flislagt gulv med gulvvarme. TG 1. Sluk, membran og tettesjikt - Bad: Plastsluk i gulv på bad. Jordingskabel i sluk er ikke festet til slukristen. Sluk fra 2018 med tilhørende vannlås. Synlig klemring og delvis synlig banemembran i sluket. Dokumentasjon på utførelse foreligger. TG 1. Sanitærutstyr og innredning - Bad: Innredning og garnityr på bad fremstår med: veggmontert WC, dusjplass i nisje, servant med ettgreps blandebatteri + innredning og opplegg for vaskemaskin. TG 1. Ventilasjon - Bad: Det er mekanisk avtrekk. Det er tilluftsspalte under dør. Kapasitet og mengde luftutskifting er ikke kontrollert da det krever eget utstyr for måling og hører ikke under nivå 1 undersøkelse. Det er kun utført enkel kontroll av ventilasjon ved bruk av et ark/papir eller røykampull. Det er ikke foretatt tallfestede målinger. TG 1. Tilliggende konstruksjoner våtrom - Bad: Hulltaking er ikke foretatt siden det allerede er en luke i boden mot badet. Denne ble brukt til kontrollen. TG 0. Soverom: Leiligheten inneholder to soverom. Hovedsoverommet er romslig og har plass til dobbeltseng med tilhørende møblement. Langs den ene veggen er det montert en praktisk skyvedørsgarderobe med god lagringsplass. Det andre soverommet benyttes i dag som. kontor/gjesterom, men passer også godt som barnerom. Overflater hovedsoverom: En større sprekk har oppstått bak garderobeskapet på hovedsoverommet, mot hjørnet mellom sov/stue/bad. Vurdering av avvik: Hjørneløsningen er svak og en lokal utbedring utføres ved å sette opp en stender slik at gipsplaten får tilstrekkelig med spikerslag. Tiltak: Lokal utbedring. Innvendige overflater: Gulv: Parkett i alle rom. Vegger: Malte flater i alle rom. Tak: Malte flater i alle rom. Leiligheten fremstår som normalt godt vedlikeholdt med vanlig bruksslitasje. TG 1. Vinduer: Trerammer med 2-lags energiglass fra 1994. Årstall på vinduer er hentet fra vinduer i boligen. Alle årstall på vinduer er ikke kontrollert og avvik kan forekomme. Vurdering av avvik: Vinduene synes å oppfylle tiltenkt funksjon. Det ble ved befaring ikke oppdaget punkterte vinduer, men på grunn av alder på vinduene kan det likevel ikke utelukkes punktering. Punktering av eldre vinduer er påregnelig som følge av vanlig slitasje. Tiltak: TG 2 er gitt som en påpekelse da vinduer med høy alder har høyere sannsynlighet for punktering samt noe redusert funksjonalitet og isoleringsevne sammenlignet med dagens/nye vinduer. Normal tid før utskifting av trevindu er 20 - 30 år. For å lukke avviket må vinduer vedlikeholdes/byttes. Dører: Brannklassifisert entrédør. Vurdering av avvik: TG 2 grunnet alder på entrédør. Døren har ikke samme isolasjonsevnen eller tettheten som nyere dører. Tiltak: Ingen umiddelbare kostnader, men det bør påregnes utskiftninger på sikt. Terrasse: Utgang til terrasse med utebod fra stue. Terrassen er på 24,88 m². Hage/gress på ca 37 m². TG 1. Etasjeskille/gulv mot grunn: Det ble målt fall på gulv ved bruk av Leica LINO L2. Det er kun gjort punktmålinger av gulvet på befaringen. Svanker eller lignende kan forekomme. Etasjeskilleren har et målbart avvik i planheten på følgende: - Stue/kjøkken: 8 mm internt. - Soverom: 10 mm internt. - Soverom 2: 10 mm internt. TG 1 settes da avvikene er iht toleransekravene som er satt i NS3600. Innvendige dører: Glatte, laminerte innerdører. TG 1. Garderobeskap: Skyvedørsgarderobe på ett soverom og garderobeløsning i boden. TG 1. Varme, generelt Leiligheten blir oppvarmet med elektrisk fyring. Varmeinstallasjoner er ikke videre kontrollert eller funksjonstestet under befaringen. TG 1. Vannledninger: Hovednettet av kobberrør og alder er normalt i seg selv en vurderingskriterie hva angår slitasjegrad. Hovednettet er som oftest selskapets ansvar. Dette er ikke undersøkt. Kjøkken: Forkrommede vannrør i underskap på kjøkken. Bad: Skjulte vannrør på bad. Fordelerskap plassert på boden. Avrenning til gulv på bad. Hovedstoppekranen plassert bak luke i boden. Kran fra byggeår. TG 1. Avløpsrør: Det er felles avløpsrør i sameiet. Avløpsrør i plast fra installasjoner på kjøkken og bad. Tilstandsgrad er kun vurdert utfra synlig avløp i boligen og byggeår. Det er ikke mulig å identifisere type på avløpsrør da disse er innebygget i lukkede konstruksjoner. Lufting og stakemuligheter på avløpsanlegg er ikke synlig eller vurdert av takstmannen da dette er boligbygg med flere boenheter. Takstmann er ikke godkjent innenfor området VVS, det anbefales derfor å få en autorisert rørlegger til å gjennomgå anlegget dersom dette er ønskelig. Anlegget er kun visuelt besiktiget da nærmere undersøkelser krever spesielt utstyr og kompetanse. Røranlegget innebygd i konstruksjonen er ikke vurdert. TG 1. Ventilasjon: Ventilasjonen i leiligheten baseres på en mekanisk avtrekksvifte via en felles avtrekksvifte i blokken. Avtrekksventiler er etablert på badet og på kjøkkenet. Friskluftsventiler er montert i ytterveggene og i vinduskarmene, disse bør stå i en åpen stilling slik at tilluften er tilstrekkelig. Montert ny ventilator på kjøkken. TG 1. Varmtvannstank: Varmtvannsbereder plassert på hylle over vaskemaskinen. Varmtvannsbereder på 113 liter fra 2016. Vurdering av avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift grunnet sikkerhet på anlegget. TG 2. Elektrisk anlegg: Sikringsskap plassert i entré. Sikringsskap med automatsikringer. Det elektriske anlegget ble installert i 1995. Alle arbeider i selgers eiertid er utført av registrert elektroinstallasjonsvirksomhet. Det foreligger samsvarserklæring. Det anbefales en utvidet el-kontroll av anlegget. Eier har fremvist samsvarserklæringer på det elektriske arbeidet i sin eiertid. Da det ikke er framvist samsvarserklæring på alt av det elektriske blir det anbefalt en kontroll på anlegget. Levetiden på et elektrisk anlegg er vanligvis rundt 25-30 år. Etter denne perioden kan det være behov for vedlikehold, utskiftninger eller reparasjoner, spesielt på grunn av svekket isolasjon og utslitt utstyr. Det er viktig å være oppmerksom på tegn på slitasje, som misfarging, varme eller skader på ledninger og koblingspunkter. Helse, miljø og sikkerhet - Brannvarsler i tak. - Røykvarsler er ikke funksjonstestet på befaring. - Ukjent alder på brannslukningsutstyr, trykkmåler på grønn, men dette betyr ikke alene at brannslukningsutstyr er godkjent. - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det bør gjennomføres radonmålinger. Det anbefales alltid å foreta en radonmåling for å tallfeste dette slik at tiltak kan lukkes i rapporten. Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad.

Det medfølger garasjeplass i felles anlegg med elbillader. Felleskostnader kr. 100,- per mnd. for garasje kommer i tillegg til oppgitte felleskostnader. Garasjekjelleren er registrert som en næringsseksjon med matrikkel Gnr. 30, Bnr. 322, Snr 1 (ideell andel 1/66) som tinglyses over på ny eier. Utleie og salg av parkeringsplasser er kun tillatt internt i sameiet. Det er kun eiere i sameiet som har lov til å eie parkeringsplasser i garasjekjelleren. Garasjeplass er tiltenkt biler, sykler på egen garasjeplass og eventuelt bilhjul. Det er ikke lov til å bruke det som lagerplass. Ved ønske om elektrisk kontakt i forbindelse med elektrisk bil etc. må styret kontaktes. Alle som vil ha el bil lading i garasjen må ta kontakt med styret. Ladeboksen som blir montert blir koblet mot felles ladeløsning og infrastruktur som er installert. Infrastrukturen dekker ikke tilkoplingsutstyr («ladeboks») for fysisk tilkobling av den enkelte bil, dette utstyret må bestilles og betales av den enkelte sameier. Ladeboks tilhører leiligheten og oppfattes som en del av leiligheten. Ladeboks er betalt av den enkelte sameier og er den enkeltes ansvar. Allerede monterte ladebokser kan bestå, men skal disse oppgraderes eller skiftes ut, må den monteres mot felles ladeløsning. Fakturering av strømutgiftene bestemmes av styret. I tillegg er det gjesteparkering. Ellers parkering i gate etter gjeldende regler. Ifølge vedlagte vedtekter.

2018: - Bad oppusset/totalrenovert i 2018. Arbeidene var utført av: Ringen Rørservice AS. Dokumentasjon vedlagt. Sveisemembran på gulv. Utført av: Membran Teknikk AS. Ringen Rørservice AS som pusset opp badet i 2018. Følgende står i dokumentasjonen: Total renovering bad. Nedenfor ser dere en punktvis oppsummering på utført arbeid: Murerarbeid/snekkerarbeid: • Nødvendige rivning/pigging av vegger og gulv • Senke taket • Sparkle og male taket • Sette opp OSB plater på lettvegger • Pigge opp gulvet • Støpe gulvet (Benytter SEB pluss støp som er best egnet for våtrom) • Avrettegulv med fall mot sluk før sveisemembran • Nye våtroms plater på lettvegger av type Wedi • Sveisemembran på gulv (undermembran) • Fliselegge gulv og vegger • Såpe nisje i dusj • Fuging og silikon • Bygge kasse til sisternen • Flislegge sisternen • 1stk. Montering og levering av ny dør hvit slett og karm • Flislegge hylle for varmtvannsbereder • Sette opp en skillevegg der dusjen er pr.dags dato Rørleggerarbeid og sanitæranlegg: • Demontering av utstyr og vannrør • Plugge av vannrør • Skifte hoved sluk • Legge rør-i-rør system for dusj, servant, vaskemaskin, innebygget toalett og varmtvannsbereder • Legge opp nytt avløp til servant over sveisemembran • Nytt opplegg til vaskemaskin • Montering og levering av innebygget sisterne • Montering og levering av fordeler skap for rør i rør inne på badet • Innebygd dusj og servantarmatur • Montering og tilkobling av servantskap, speilskap, dusj, komplett toalett, vaskemaskin og varmtvannsbereder Elektro: • Varmekabel med digital termostat m/gulvføler • Demontering av eksisterende elektriskanlegg • 1stk. Lyspunkt for speilskap med bryter • 1stk. Montering og levering av Elko standard IP44 dobbel stikkontakt ved servant • 1stk. Montering og levering av Elko standrad IP 44 enkel stikkontakt for vaskemaskin • 6stk. Montering og levering av downlights med dimmer Membran: • Topp membran for å spare høyde Malerarbeider: • Våtromsmaling og tilhørende sparkelmasse benyttet i himling og til listverk. • Det er sparklet/malt tak • Valgte malingssystem innehar Sintef teknisk godkjenning 2018: - Badet ble pusset opp og da ble det nytt elektrisk anlegg for baderommet. Se dokumentasjon. Arbeidene var utført av Rett Elektro AS. Utført av forrige eier. 2025: - Trukket om porttelefon - Wethal Elektroentreprenør AS. Utført av forrige eier. - Montering av stikkontakt under overskap og benkebelysning på kjøkken. Montering av spotteskinne over spisebord i stuen, gang og soverom. Montert ny ventilator kjøkken. Arbeid utført av Løfte Elektro AS. - Ble satt opp elbil lader på garasjeplassen i u.etg. Dette ble gjort av Lefdal Elektro AS. Samsvarserklæring og faktura vedlagt. - Byttet fronter på kjøkken og satt opp overskap på kjøkken. 2026: - Sikringsskap: Byttet ut 6stk sikringer til jordfeilautomater. Byttet ut en defekt chint 15a sikring. Arbeid utført av Boligelektrikeren AS - Beiset terrassen, malt opp stuen, malt soverommet, ny garderobeinnredning på hovedsoverom, malt soverom nr. 2.

1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Bad oppusset/totalrenovert i 2018. Arbeidene var utført av: Ringen Rørservice AS. Dokumentasjon vedlagt. 1.1 Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Sveisemembran på gulv. Utført av: Membran Teknikk AS 1.2 Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad eller vaskerom er bygget opp? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Ringen Rørservice AS som pusset opp badet i 2018. Følgende står i dokumentasjonen: "Total renovering bad. Nedenfor ser dere en punktvis oppsummering på utført arbeid: Murerarbeid /snekkerarbeid: • Nødvendige rivning/pigging av vegger og gulv • Senke taket • Sparkle og male taket • Sette opp OSB plater på lettvegger • Pigge opp gulvet • Støpe gulvet (Benytter SEB pluss støp som er best egnet for våtrom) • Avrettegulv med fall mot sluk før sveisemembran • Nye våtroms plater på lettvegger av type Wedi • Sveisemembran på gulv (undermembran) • Fliselegge gulv og vegger • Såpe nisje i dusj • Fuging og silikon • Bygge kasse til sisternen • Flislegge sisternen • 1stk. Montering og levering av ny dør hvit slett og karm • Flislegge hylle for varmtvannsbereder • Sette opp en skillevegg der dusjen er pr.dags dato Rørleggerarbeid og sanitæranlegg: • Demontering av utstyr og vannrør • Plugge av vannrør • Skifte hoved sluk • Legge rør-irør system for dusj, servant, vaskemaskin, innebygget toalett og varmtvannsbereder • Legge opp nytt avløp til servant over sveisemembran • Nytt opplegg til vaskemaskin • Montering og levering av innebygget sisterne • Montering og levering av fordeler skap for rør i rør inne på badet • Innebygd dusj og servantarmatur • Montering og tilkobling av servantskap, speilskap, dusj, komplett toalett, vaskemaskin og varmtvannsbereder Elektro: • Varmekabel med digital termostat m/gulvføler • Demontering av eksisterende elektriskanlegg • 1stk. Lyspunkt for speilskap med bryter • 1stk. Montering og levering av Elko standard IP44 dobbel stikkontakt ved servant • 1stk. Montering og levering av Elko standrad IP 44 enkel stikkontakt for vaskemaskin • 6stk. Montering og levering av downlights med dimmer Membran: • Topp membran for å spare høyde Malerarbeider: • Våtromsmaling og tilhørende sparkelmasse benyttet i himling og til listverk. • Det er sparklet/malt tak • Valgte malingssystem innehar Sintef teknisk godkjenning. 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Nei Eventuell kommentar: Men styret har opplyst at fasade skal males opp i vår/sommer. Oppstart av prosjektet er uke 17. 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja Foreligger det en samsvarserklæring? Ja Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: 2018: - Badet ble pusset opp og da ble det nytt elektrisk anlegg for baderommet. Se dokumentasjon. Arbeidene var utført av Rett Elektro AS. 2025: - Trukket om porttelefon - Wethal Elektroentreprenør AS - Montering av stikkontakt under overskap og benkebelysning på kjøkken. Montering av spotteskinne over spisebord i stuen, gang og soverom. Montert ny ventilator kjøkken. Arbeid utført av Løfte Elektro AS. 2026: - Sikringsskap: Byttet ut 6stk sikringer til jordfeilautomater. Byttet ut en defekt chint 15a sikring. Arbeid utført av Boligelektrikeren AS 4.1 Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? Nei Eventuell kommentar: Ble gjort sluttkontroll for etablering av stikk på kjøkken og sluttkontroll for nye sikringer. 4.2 Er det installert el-billader på eiendommen/boligen? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Ble satt opp elbil lader på garasjeplassen i u.etg. Dette ble gjort av Lefdal Elektro AS. Samsvarserklæring og faktura vedlagt. 6. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere, herunder bruksendringer kjeller/loft etc.? Ja Var tiltaket søknadspliktig? Nei Eventuell kommentar: Tidligere eier har flyttet kjøkkenet ut i stuen for å opprette soverom nr. 2. 9. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Løfte Elektro AS satte opp nytt ventilasjonssystem - ventilator som ble koblet på ekstern vifte. Det er mekanisk ventilasjon i boligen hvor det trekker fra kjøkkenventilator og baderommet. Egen knapp for aktivering av mer avtrekk fra baderommet. Kjøkken oppgradert med nye fronter, samt satt opp overskap i 2025. Stue, samt soverom 1 og 2soverom 2, er malt i 2026. Platting ute er beiset i 2026. 15. Vet du om det er eller har vært feil med det elektriske anlegget? Ja Beskriv: En sikring var defekt så den ble byttet i 2026. Samtidig så ble 6 andre sikringer byttet ut med jordfeilautomater. 16. Vet du om det er eller har vært sprekker i mur/skjeve gulv/setningsskader eller liknende? Ja Beskriv: Opplyst fra tidligere salgsoppgave: Det har oppstått en stor sprekk bak garderobeskap på soverommet, i hjørnet mot stue/bad. Hjemmelshaver opplyser at denne oppsto i forbindelse med sprengningsarbeider for fornebubanen og det fremstår som at hjørneløsningen generelt er svak og en lokal utbedring utføres ved å sette opp en stender slik at gipsplaten får tilstrekkelig med spikerslag. 19. Vet du om det er eller har vært feil ved installasjoner slik som radiator, sentralfyr, varmepumpe, balansert ventilasjonsanlegg eller liknende? Ja Beskriv: Var montert feil kjøkkenventilator da vi overtok boligen. Er satt inn korrekt ventilator som hører til ekstern motor/vifte. Nå kan man justere effekten av avtrekket fra ventilator og fra baderom. 22. Vet du om det foreligger skaderapporter eller tilstandsvurderinger etc. om boligen? Ja Oppgi type rapport og årstall: Eierskifterapport ved kjøp av boligen - Datert: 26.05.2025 23. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Ja Hvilket dokument og når er målingen foretatt? Eierskifterapport ved kjøp av boligen - Datert: 26.05.2025 32. Vet du om det er noe annet ved eiendommen som det kan være viktig for kjøperen å vite om? Ja Beskriv: Spottene på badet kan flimre litt noen ganger. Benkebelysningen kan kun dimmes via fjernkontroll og ikke via dimmer som er montert på vegg. Det ble opplyst ved kjøp av boligen at gulvet i entréen og soverommet ved entréen ble byttet ut i 2025 pga en vannlekasje fra naboen over. Dette ble gjort av forsikringsselskapet. Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye.

Takstmann Murmester Trond Bratvold

Grunn og fundamenter, generelt: Støpt armert betong, antas fundamentert til fast grunn. Yttervegger: Hovedbærekonstruksjon i støpt betong. Teglsteinsfasader og utfyllende vegger i bindingsverk med panel. Takkonstruksjon: Flatt tak i betongkonstruksjon, antatt tekket med papp/ folie. Taket er ikke inspisert, kun visuelt befart fra bakken. Trapper: Direkte adkomst fra bakkeplan. Heis: Det er heis i blokken. Ifølge vedlagte tilstandsrapport.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: - Vegghengt Montana skap/skuffeseksjon i entré. - Knaggrekke i entré. - Knaggrekke montert ute. - Taklampe over spisebord. - 2 x vegghengte nattbord samt vegghengte nattbordslamper. - TV inkludert veggfeste. Bod: Kun hyllereoler medfølger. Følgende løsøre og tilbehør medfølger: - Vaskemaskin (kombi vask/tørk). Følgende kan medfølge mot prispåslag: - Utesofa med tilhørende bord og puter. - Spisebord ute med tilhørende stoler 4 stk. For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper. Ved ønske om at vegglamper, krokhengte lamper, lysekroner, prismelamper eller lignende lamper som er koblet til sukkerbit eller stikkontakt skal følge med i handelen, må det tas forbehold om dette ved inngivelse av bud. Det samme gjelder brunevarer.

Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. Enhver seksjonseier er pliktig å melde salg eller utleie av sin seksjon til styret og til sameiets forretningsfører. Utleier (seksjonseier) er ansvarlig for at leietaker oppfyller sine forpliktelser overfor sameiet, samt økonomisk ansvarlig for eventuelle skader leietager skulle påføre fellesarealer. Ved mislighold er utleier (seksjonseier) ansvarlig overfor sameiet. Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn. I sameiets vedtekter er grensen satt til at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 60 døgn årlig ikke er tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Det er krav om forsvarlige radonnivåer i utleieboliger. Er det ikke gitt opplysninger om at selger har kunnskap om eiendommens randonnivå, vil kjøper overta risikoen for radonnivået i boligen/utleieenheten. For mer informasjon se https://dsa.no/radon

Lukk Om boligen

Kr. 4 030,- pr. mnd

Inkluderer: Internett, kommunale avgifter, felles bygningsforsikring, forretningsførsel, normal drift, diverse honorarer, m.m. Fordelt slik: Felleskostnader 3 771,57 Internett 259,00 Totale felleskostnader pr. mnd kr. 4 030,57,- I tillegg til de opplyste felleskostnadene påløper det kr. 100,- per mnd for drift garasjeplass. Ifølge styreleder økes ikke fellesutgiftene inneværende år, justerer årlig på nyåret. Styret kommer antakelig til å være tilbakeholdne med å øke fellesutgifter vesentlig fremover, ev. med prisstigning. Beslutning om neste års fellesutgifter tas i forbindelse med styrets budsjettprosess i 4. kvartal.

Selger opplyser å ha følgende kostnader knyttet til boligen: Felleskostnader kr. 4 030,57,- per mnd Kostnad for drift garasjeplass kr 100,- per mnd. I tillegg strømforbruk som kommer på egen faktura fra Obos hvert kvartal. Eiendomsskatt kr. 0,- for 2026. Innboforsikring kommer i tillegg (pris er avhengig av avtale). For strømkostnader, se energiforbruk. Det er opp til kjøper å ev. inngå nye avtaler med ønskede tjenesteytere.

I Oslo kommune er det eiendomsskatt på boliger og fast eiendom som overstiger en fastsatt verdi. Informasjonen over er hentet fra eiendomsskattelistene. For mer informasjon rundt beregningsgrunnlaget for eiendommen, se http://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/eiendomsskatt Eiendomsskatt kr. 0,- for 2026. Informasjon om eiendomsskatt er innhentet fra eiendomsskattelistene til Oslo kommune.

Primærbolig: Kr. 1 519 954,- pr. 2024
Sekundærbolig: Kr. 6 079 816,- pr. 2024

Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret. For primærbolig utgjør formuesverdien 25% av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10.000.000, og deretter 70% av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100% av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Lukk Økonomi

Elmholt III består av i alt 66 seksjoner. I kontakten mellom styret og beboere brukes hovedsakelig tjenesten, Vibbo. Styrets arbeid den siste tiden: 2025: - Lagt på ny membran på 3 terrasser som var taket på leiligheten under. Grunnen til dette ble prioritert var at vi hadde hatt vannlekkasje i 2023 fra en takterasse, og det er billigere og lettere å vedlikeholde enn å reparere etter at lekkasjen er skjedd. - Skiftet ut flere vinduer i sameiet. Alle som melder om feil/problemer får besøk av tømrer som gjør en vurdering om reparasjon er mulig. Må vi bytte vindu, så er det en dyr løsning for sameiet. Dette fordi et og et vindu som skiftes er dyrere enn å skifte ut flere samtidig. - Hatt et par vannlekkasjer i sameiet. Den ene lekkasjen fra et innvendig rør fra taket via en leilighet ned til grunnen. Dette har vært en vanskelig sak å håndtere. Vi har også hatt en omfattende vannlekkasje fra en leilighet i 3. etasje der vann rant ned i kjelleren via leilighetene under. Når vi får slike vannlekkasjer tett på hverandre økes forsikringsinnbetalingen kraftig, og det har vi jobbet mye med. - Skiftet en drager (en stor planke) på en terrasse, reparert skade på taket i tverrblokka i EA12, og hatt terrassegulv som har hatt råte, der Sameiet måtte inn med ekspertise. - Porttelefon: Byttet ut ved alle innganger. Valgte en analog løsning på porttelefonene. 2024: - Asfaltering av parkeringsplass. - GlobalConnect fiber internett. - Ny inngangsdør EA12. 2022: - Oppgradering med lys i garasjen. - Rens av ventilasjon. 2019: - Montering av el bil lader i garasjen. - Elektroniske låser til fellesområdene. - Oppgradering av heis i EA12 og EA14. 2018: - Maling av svalganger. 2016: - Rens av avløp. Vedlikehold 2026: - Male de øverste etasjene som ikke er beskyttet av tak. - Treverk som blir utsatt for vær og vind utsettes i større grad, så nå trengs det maling her. Nabosameiet gjorde det samme ifjor, og da ble det funnet mye råteskade. Vi frykter for det samme har skjedd her hos oss, og utskifting av vegg panel og maling vil koste oss mye. Vi har også flere boder i de øverste etasjene som nå begynner å få lekkasje og vi skal også få disse tettet nå. - Rens av avløp og reparasjon av vaskeromvegg, (som man passerer når du går ut av garasjeporten). Her har lekaveggen fått store sprekker, og det kommer ikke av sprengning til Fornebubanen. Det er naturlige spenninger i grunnen. - Styret økte fellesutgiftene i 2025 og 2026 til drift: nedbetaling av lån, planlagt og uplanlagt vedlikehold, innbetaling av økte kommunale utgifter og økt forsikringspremie pga vannskader i sameiet. Styret fortsetter med mao med vanlig vedlikehold, men i tillegg begynte vi i fjor med ekstra nedbetaling av sameiets lån. Lånet var opprinnelig 9 millioner, nå er det ca 2,5 millioner. Med denne innbetalingstakten med 250 000.- ekstra i året er vi ferdig til 2030. Vi gjør dette for å bli ferdig med lånet før vi må inn og låne mer når vi skal bytte vindu, som er kostbart. De som sitter i styret i framtiden må bestemme når de vil bytte vindu. Planlagt vedlikehold/nedbetaling av lån i år kommer til å koste mer enn vi har, derfor var styret dessverre nødt til å kreve inn ekstra innbetaling. Vedlikeholdsplan 2026 -2031: - 2026: Maling av de øverste etasjene på hagesiden uten tak. Reparasjon av vaskeromvegg i garasjen. Rens av avløp. - 2027: Rens av ventilasjonskanaler. Ny Brannsentral - 2028: Fuktsikre elektronikk i inngangsparti - 2029: Maling av gulvbelegg/trapper etc - 2030: Bytte vindu og verandadører - 2031: Heis i EA7 Det ble på årsmøte vedtatt endring forsikringsansvar og husordensregler ifbm varsling når støyende arbeid skal utføres. Styreleder uttaler per 22.04.2026: Vi har et større fasadeoppussingsprosjekt med oppstart uke 17, der planke-fasaden på de værutsatte balkongene i 4. og 5. etasje i alle byggene skal vaskes og males. Samtidig byttes alle dårlige bord fortløpende. Det blir mindre arbeid rundt omkring der det er dårlige/utsatte planker som byttes/males. Arbeidet pågår frem til medio/slutten av juni. Det er lagt ut vesentlig informasjon om dette på Vibbo, og der legges oppdateringer. Nye eiere bør følge med på vibbo. I førsteomgang er det stillas kun i hagen på nr. 12. Andre stillas fra bakkeplan kan komme senere opp til bodene i 4./5. Gevinsten av prosjektet blir et nyoppusset sameie med friskt fint panel og nymalt der det er utsatt, klart til sommeren.

Obos Eiendomsforvaltning AS

Det er ikke forkjøpsrett i sameiet.

Overdragelsen krever ikke styregodkjennelse. Eiendomsmegler bistår med eierskiftemelding til styret og forretningsfører for registrering.

Andel fellesgjeld: Kr. 29 288,- pr. 17.04.2026

Selskapets totale lån og vilkår: Bank: OBOS-banken AS Lånenr.: 98207359181 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 6,80% Restsaldo 2 446 393,00 Innfrielsesdato: 30.01.2030 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12 Andel fellesgjeld kr. 29 288,16 Kapitalkostnader: 725,93 Fellesgjelden kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven.

Kr. 5 643,- pr. 31.12.2025

Regnskapet for 2025 viste et positivt årsresultat på kr. 275 286,-. I budsjettet for 2026 er det lagt til grunn et årsresultat på 435 358,-. Se sameiets årsmelding for 2026 for nærmere beskrivelse av sameiets drift og regnskap med noter. Kategori felleskostnader økte med 10% fra 01.02.2026. Styret har vedtatt kapitalinnkalling i løpet av året 2026 for å dekke diverse vedlikeholdsprosjekter. Foreløpig estimat ligger på kr 845 000 fordelt på eierne etter brøk. Første betaling innkreves mai 2026 på ca. kr 500 000,- fordelt på eierne. Fordeling kr. 500 000,- etter eiebrøk 62/6153 tilsvarer ca. kr. 5 040,- for denne leiligheten, med forfall 1. mai. Beløpet betales av selger. Styreleders kommentar 22.04.26: Det er ikke tatt endelig beslutning om resterende innbetaling, eller dets størrelse. Dette avhenger av utgiftene til den store fasadejobben vi startet nå og vil bli klart i løpet av juni. Usikkerheten er spesielt hvor mye panel som må byttes, som oppdages underveis. Det planlegges for en innbetaling på høsten av 345 000,-. Det kan bli unødvendig, det kan bli lavere, det kan bli noe høyere. Over 500 000 til (samme som innbetaling i mai) kan jeg vanskelig se for meg. Det kommer ikke flere ekstraordinære innbetalinger enn denne ene inneværende år. Beslutning tas ikke før tidligst i slutten av juni. Vi gir informasjon til eierne senest noen måneder i forveien av slike innbetalinger. Ved eventuell ekstraordinær kapitalinnkreving etter overtagelse dekkes dette av ny eier.

Sameiets vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Felles dugnad på våren. Sameiets markiser skal ha et ensartet utseende. Fargeprøver på nye markiser må forelegges styret for godkjenning. Hage: Eierseksjoner på bakkeplan har eksklusiv bruksrett til avmerkete arealer i direkte tilknytning til leiligheten. Den enkelte seksjonseier kan fritt beplante eget området. Busker/trær må beskjæres av hensyn til naboer. Anleggelse av permanente installasjoner som ikke enkelt kan reverseres tillates normalt ikke. Alle installasjoner og plattinger skal godkjennes av styret for å sikre et helhetlig uttrykk. Vedlikehold av området, herunder innkjøp av planter o.l. til de områdene som disponeres av seksjonseier alene, er seksjonseiers ansvar. Unnlater seksjonseier å foreta tilstrekkelig vedlikehold av sitt areal for at området skal se ordentlig ut, til tross for gjentatte anmodninger fra styret, kan sameiet ved styret sørge for vedlikehold for seksjonseier regning. Hekker mot fellesarealer er felleseie. Sameiet ved styret sørger for beskjæring slik at det helhetlige inntrykket opprettholdes. Øvrige områder, gangstier, veier o.l. som er avmerket som fellesarealer, disponeres og vedlikeholdes av sameiet. Når det kommer mye snø, må alle med åpne terrasser og balkonger måke dem slik at det ikke ligger snø oppetter vegger og dører over tid. Dette er viktig for å hindre fuktskader. Før man fjerner snø som berører naboer må man avtale tidspunkt og hvor snøen skal havne. Den som skal fylle snø til underliggende terrasse eller hage, må sørge for at snøen til slutt havner på et rimelig og avtalt sted. Se husordenregler og vedtekter pkt 12 for vedlikeholdsplikter.

På fellesarealene gjelder vanlig båndtvang for hund. Hundeeier er ansvarlig for å fjerne lort.

Tryg Forsikring
Polisenr. 6598248

Lukk Sameiet

Leiligheten har en god beliggenhet på Skøyen/Abbediengen. Elmholt Allé er kjent for sin hyggelige atmosfære og flotte parkmessige uteområder. Her bor man i grønne omgivelser, men samtidig veldig sentrumsnært - et område i sterk og spennende vekst. Området er attraktivt og populært med kort vei til handel, offentlig kommunikasjon, servicetilbud og rekreasjonsområder. Elmholt Allé er bilfritt (kun varetransport), noe som egner seg meget godt for barnefamilier. Her har man gangavstand til dagligvareforretning som Coop Mega på Harbitz torg, Rema 1000 og Kiwi i Hoffsveien samt søndagsåpen Bunnpris på Skøyen. En kort spasertur unna ligger også Karenslyst Allé, som kan by på mange spennende butikker, kaféer og restauranter. Kort vei er det også til CC-Vest kjøpesenter. Området har også flere flotte turmuligheter. Her kan nevnes kyststi fra Skøyen til Hydro badestrand, samt sykkeltrasé fra Skøyen til Tjuvholmen og Aker Brygge den ene veien og Lysaker/Fornebu/Sandvika den andre veien. Det er kort vei til Bygdøy med sine flotte turområder som blant annet Kongeskogen og flere strender (Huk, Paradisbukta og Bygdøy sjøbad). Det er også et godt utvalg av treningssentre i nærheten. Nærmeste barnehage er Elmholt barnehage som ligger i umiddelbar nærhet, det er også gangavstand til Solbakken barnehage og Dokka barnehage. Det er flere barneskoler i nærheten som Bestum skole, Smestad skole og Skøyen skole. Øraker skole og Bjørnesletta ungdomsskole som er helt nyoppusset samt Ris ungdomsskoler ligger kun få kilometer unna. Nærmeste videregående skole er Ullern videregående skole. Godt tilbud med kollektivtransport i området med buss, trikk og tog. Om få år står også Fornebubanen ferdig med stopp på Skøyen/Hoff. Kort gangavstand til Skøyen, et av Oslos beste kollektivknutepunkter med alle typer offentlig kommunikasjon samlet på ett sted med buss, tog, flytog, trikk og taxiholdeplass.

Området består i hovedsak av boligbebyggelse, forretning og næring.

Sogner til Bestum skole. Andre skoler i nærheten er blant annet Smestad skole som er i gangavstand. Flere fine barnehager i umiddelbar nærhet, blant annet Elmholt barnehage og Harbitz aktivitetsbarnehage.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ferdigattest for eiendommen fra 2001. Det foreligger ferdigattest for balkonger fra 2006. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Kjøkken er flyttet ut i stue og tidligere kjøkken er bygget om til soverom. Vinduet på soverommet kan ikke benyttes som et rømningsvindu da det ikke kan åpnes(kun en lufteluke i øvre del av vinduet). Soverommet måler ca. 5,5 kvm og er mindre enn anbefalt størrelse på 7 kvm for rom til varig opphold. Vi velger å kalle det soverom da det oppfyller sin funksjon. Det er ikke krav til størrelse.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameieteierborettslagetboligaksjeselskapet. Privat vei til bebyggelsen.

Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger. Reguleringsbestemmelser: - S-3134: Endret reguleringsplan med reguleringsbestemmelser for gnr. 30, bnr. 6, Sigurd Iversens vei 1, Olsens Enke. - KDP-17: Kommunedelplan for torg og møteplasser. Kan oversendes ved henvendelse til megler. - KDP-1: Skøyen Strukturert bybilde i Skøyenområdet:klarere gateløp og fasader, mer næringsareal og tilrettelegging for kollektivtrafikk. Kan oversendes ved henvendelse til megler. Informasjon om kommuneplanen finner du på: https://www.oslo.kommune.no/getfile.php/1374702/Innhold/Politikk%20og%20administrasjon/Politikk/Kommuneplan/Ny %20kommuneplan%202015/Kommuneplan%202015%20del%202%20justert%2031.01.2017.pdf Reguleringsplanen som følger eiendommen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015, sak 262 Kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn. Se kommunens hjemmeside for ytterligere informasjon. Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Offentlige planer: Olsens Enkes vei 1 og 5, Elmholt allé 9 og Sigurd Iversens vei 1. Saken gjelder installasjon av brannalarmanlegg. Tillatelse gitt oktober 2025. Saksnummer 202510269. https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202510269 Abbediengveien 21. Saken gjelder oppføring av enebolig. Saken er under behandling. Saksnummer 202509203. https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202509203 Elmholtveien 10. Saken gjelder oppføring av garasje og utvendig trapp. Rammetillatelse gitt 31.03.2025. Saksnummer 202509197. http://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202509197 Elmholtveien 10. Saken gjelder tilbygg og påbygg. Midlertidig brukstillatelse gitt november 2025. Saksnummer 202519085. https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202519085 Det foreligger pågående plansak med detaljregulering i Harbitzalléen 2B. Saken gjelder bolig, barnehage, kontor, forretning og tjenesteyting. Saksnr. 202459094. Harbitzparken AS foreslår å regulere ca. 600 boliger og ca 12 600m2 BRA kontor, forretning og tjenesteyting på felt BKB1 på Skøyen. Foreslått utnyttelsesgrad er 220%, med makshøyde på 42 meter, og boligandel på minimum 80%. Områderegulering Skøyen ble vedtatt 27.09.2023, men er ikke endelig stadfestet, grunnet innsigelser fra Bane NOR og Statens Vegvesen. Forslaget utløser krav til konsekvensutredning og planprogram. Saken er under behandling. https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?direct=Y&mode=&caseno=202459094 Les også mer om Harbitzkvartalene her: https://www.harbitzkvartalene.no Det foreligger pågående plansak med detaljregulering i Harbitzalléen. Saken gjelder gateopprustning og sykkeltilrettelegging. Planforslag til offentlig ettersyn. Saksnr. 202307652. http://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202307652 Det foreligger pågående plansak med detaljregulering for Abbediengveien 1-9, 11, 13-19, 21, 23, 25, og Harbitzalléen 51. Saksnr. 202316049. Hensikten med planarbeidet er å følge opp vedtaket om midlertidig forbud mot tiltak. I planarbeidet vil vi vurdere områdets bevaringsverdier, særlig knyttet til bebyggelsesstrukturen, hagene og vegetasjonen. Med grunnlag i bevaringsverdiene vil det vurderes områdets fortettingspotensial. https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202316049 https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?direct=Y&mode=&caseno=202506846 Det foreligger pågående plansak med detaljregulering i Harbitzalléen. Saken gjelder gateopprustning. Planleggingsstadiet er i sluttfasen, saken er under behandling. Saksnr. 202307652. https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?direct=Y&mode=&caseno=202506713 Det ligger i planene at Fornebubanen kommer om noen få år med stopp på Hoff/Skøyen. For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/30/322/10: 18.08.1994 - Dokumentnr: 45395 - Best. om adkomstrett Bruksrett Bestemmelse om garasje/parkering Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:0301 Gnr:30 Bnr:322 Gjelder denne registerenheten med flere 27.01.2023 - Dokumentnr: 96604 - Bestemmelse om bebyggelse Rettighetshaver: Oslo Kommune Org.nr: 958 935 420 Bestemmelse om forstøtningsmur Gjelder denne registerenheten med flere 29.06.1995 - Dokumentnr: 34154 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 10 Formål: Bolig Sameiebrøk: 62/6092 20.12.1995 - Dokumentnr: 72794 - Resek/endring formål/brøk/tilleggsdel Endring av formål/brøk: Snr: 10 Formål: Bolig Sameiebrøk: 62/6136 Inkurie. 25.10.2011 - Dokumentnr: 873581 - Resek/endring formål/brøk/tilleggsdel Endring av formål/brøk: Snr: 10 Formål: Bolig Sameiebrøk: 62/6153 25.09.1997 - Dokumentnr: 59183 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:30 Bnr:6 Snr:1 (...) til og med: Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:30 Bnr:6 Snr:27 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:30 Bnr:335 Snr:1 (...) til og med: Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:30 Bnr:335 Snr:42 Bestemmelse om adkomstrett Kan ikke slettes uten samtykke fra plan og bygn.etaten Gjelder denne registerenheten med flere 25.09.1997 - Dokumentnr: 59183 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:30 Bnr:327 Bestemmelse om adkomstrett Kan ikke slettes uten samtykke fra plan og bygn.etaten Grunnbok for garasjeseksjon kan fås oversendt ved henvendelse til megler.

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet. De andre seksjonseierne har lovbestemt panterett i seksjonen for krav mot seksjonseieren som følger av sameieforholdet, jf. eierseksjonslovens § 31. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunktet tvangsdekning besluttes gjennomført. Panteretten omfatter også krav som skulle ha vært betalt etter at det er kommet inn en begjæring til namsmyndighetene om tvangsdekning.

Eiendommen er ikke registrert i byantikvarens gule liste. For en fullstendig oversikt over eiendommens status, se: http://riksantikvaren.maps.arcgis.com/apps/webappviewer/index.html?id=545b8e996b6e4e1fbcb65f69299a7167

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand. Selger er ansatt i et annet foretak i Nordvik. Relasjonen innebærer ikke et brudd på eiendomsmeglingsloven § 5-3 om egenhandel. Ta kontakt med megler ved spørsmål.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendommen overdras med innredning og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal være der, jf. avhendingsloven § 3-4. Varig innredning og utstyr, som enten er fastmontert eller særskilt tilpasset boligen medfølger, med mindre annet er avtalt mellom kjøper og selger, jf. avhendingsloven § 3-5. Tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) er vedlagt salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Fast provisjon: kr. 45 000,- Grunnpakke Leilighet. kr. 13 000,- Markedspakke med bolighefte. kr. 24 500,- Oppgjørshonorar. kr. 8 500,- Tilrettelegging. kr. 10 000,- Totalt visningshonorar. kr. 5 000,- Økt annonsekostnad på FINN.no for boliger over 8 MNOK kr. 1 500,- Økt annonsekostnad på FINN.no for boliger over 8 MNOK kr. 1 500,- Utlegg: Eierskiftegebyr OBOS kr. 6 725,- Infoland - Informasjon forretningsfører ca. kr. 4 000,- Samlet skal selger betale kr. 119 725,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Fredrik Langsø, Salgsleder / Eiendomsmegler MNEF / Partner
913 99 834
f.langso@nordvikbolig.no

Anders Myren Røste, Eiendomsmeglerfullmektig
910 06 031
a.roste@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Bygdøy Alle Eiendom AS
Org. nr.: 914457750
Bygdøy Alle 34, 0265 OSLO

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). Bygdøy Alle Eiendom AS har indirekte eierskap i Bomega AS.

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

86%

Vil bli boende i bydelen dersom de skulle flyttet i dag.

Er ute, på tur, ski, trening (41%)
Venner, familie, besøk, middag (17%)
Slapper av, ser på TV, leser (28%)
Jobber i hage/hus (4%)

80%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine i positivt ordelag.

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2026 i samarbeid med Norstat.

Fredrik Langsø

Salgsleder / Eiendomsmegler MNEF / Partner

Bygdøy Allé

f.langso@nordvikbolig.no
913 99 834
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Anders Myren Røste

Eiendomsmeglerfullmektig

Bygdøy Allé

a.roste@nordvikbolig.no
910 06 031
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (50)

Utvalgte bilder

Tiltalende, lys og gjennomgående 3-roms selveier. Stor, solrik terrasse og privat hage. Høy standard. Garasje m/lader

Nøkkelinformasjon

Beliggenhet

Presenteres av

Fredrik Langsø

Anders Myren Røste

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Sameiet

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Ullern?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer