Skjellveien 1A

Laster visningspåmelding...

Skjellveien 1AEkeberg - Bekkelaget

1/80

Utvalgte bilder

Ekeberg - Bekkelaget: Skjellveien 1A

Prisantydning: 27 900 000,-

Totalpris: 28 598 880,-

Kommunale avg.: 28 804,- per år

BRA-i: 161 m²

Bestill salgsoppgave

Malmøya

Nordvik avd. Frogner har gleden av å presentere Skjellveien 1A - En sjønær, idyllisk og stor eiendom på 3,5 mål med klassisk villa og anneks. Villaen og annekset er omfattende rehabilitert i perioden 2022-2023, hvor følgende ble gjort; nye vinduer og dører, ny drenering, nytt skifertak på villaen, annekset og badehuset, nytt el-anlegg samt to nye lekre kjøkken og fire nye bad.

Eget badehus med "strandlinje", bøye og båtplass

Flere soverom med bad en-suite

Romslig anneks, perfekt for gjester og utleie

Vannbåren gulvvarme via luft-til-vann varmepumpe i villaen

Det foreligger rammetillatelse for omgjøring av areal i kjeller til oppholdsrom. Egen inngang

Solrik tomt på 3,5 mål med stor og grønn gressplen, skiferterrasse, trær, frukttrær og prydbusker

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Enebolig

Byggeår:: 1913

Soverom:: 4

Prisantydning:: 27 900 000,-

Omkostninger:: 698 880,-

Totalpris:: 28 598 880,-

Kommunale avgifter:: 28 804,- per år

Totalt BRA:: 229 m²

Tomteareal:: 3 584,7 m² (eiet)

Energimerking:: G

Veranda:: Ja

Visninger

Ingen planlagte visninger

Gi bud

Beliggenhet

Skjellveien 1A, 0198 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler MNEF / Partner

934 28 550 f.horntvedt@nordvikbolig.no

Eiendomsmeglerfullmektig MNEF

455 06 664 h.gromholt@nordvikbolig.no

1913

BRA-i: 161 kvm
BRA-e: 68 kvm
Totalt BRA: 229 kvm
TBA: 30 kvm

Beskrivelse:
Hovedhus
Kjeller:
BRA-i: 16 kvm. Vaskerom og bod. Gulvareal er oppmålt til ca. 39 m².
Totalt BRA: 16 kvm

1. etasje:
BRA-i: 74 kvm. Entré/hall, Stue/kjøkken, gang, bad og soverom.
Totalt BRA: 74 kvm
TBA: 15 kvm. Terrasse.

2. etasje:
BRA-i: 71 kvm. Stue, 3 soverom, omkledningsrom, gang og 2 bad. Gulvareal er oppmålt til ca. 74 m².
Totalt BRA: 71 kvm
TBA: 15 kvm. Terrasse.

Anneks
1. etasje:
BRA-e: 60 kvm. Stue/kjøkken, stue, soverom, alkove og bad.
Totalt BRA: 60 kvm

Badehus med brygge
1. etasje:
BRA-e: 8 kvm. Badehus.
Totalt BRA: 8 kvm

Hovedhus: Kjeller: Vaskerom og bod. 1. etasje: Entré/hall, Stue/kjøkken, gang, bad og soverom. 2. etasje: Stue, 3 soverom, omkledningsrom, gang og 2 bad. Terrasse på ca. 15 m² i 1. etasje og terrasse på ca. 15 m² i 2. etasje. Anneks: 1. etasje: Stue/kjøkken, stue, soverom, alkove og bad. Hovedhus: Kjøkken: Kjøkkeninnredning fra 2023 med profilerte fronter. Enkelte glassfronter i overskap. Benkeplate i kompositt med underlimt kum i porselen. Kjøkkenøy i tilsvarende utførelse. Kullfilterventilator i platetoppen. Induksjonstopp, stekeovn, oppvaskmaskin, mikrobølgeovn, vinskap og kjøl/frys er integrert i innredningen. Automatisk vannstopper og komfyrvakt er montert. Vaskerom i kjeller: Baderomsinnredning bestående av benkeskap og veggskap med profilerte fronter. Skyllekum i porselen og opplegg for vaskemaskin. Benkeplate i kompositt. Fliser på betong. Pusset/sparklet og malte overflater med flislagt oppkant fra gulv. Hulltaking er ikke utført da vaskerommets vegger er oppført i betong eller lignende materiale. Iht. Forskrift til avhendingslova skal det ikke utføres hulltaking i baderomsvegger av mur eller betong. Varmtvannsbereder: Varmtvannsbereder på 194 liter, produsert i 2020, montert i vaskerom. Bad i 1. etasje: Baderomsinnredning bestående av benkeskap med glatte fronter. Benkeplate i marmor. Dusj med innfellbare dører i herdet glass, servant og klosett. Fliser på betong. Flislagte- og sparklet og malte plater. Hulltaking for måling av fukt er ikke utført da badet er nyere enn 5 år, og dokumentasjon på utførelse ifølge tidligere salgsoppgave foreligger. Bad I i 2. etasje: Baderomsinnredning bestående av benkeskap med glatte fronter. Benkeplate i marmor. Dusj med innfellbare dører i herdet glass, badekar, servant og klosett. Fliser på betong. Flislagte- og sparklet og malte plater. Hulltaking for måling av fukt er ikke utført da badet er nyere enn 5 år, og dokumentasjon på utførelse ifølge tidligere salgsoppgave foreligger. Bad II i 2. etasje: Baderomsinnredning bestående av benkeskap med glatte fronter. Benkeplate i marmor. Dusj med innfellbar dør og skillevegger i herdet glass, servant og klosett. Fliser på betong. Flislagte- og sparklet og malte plater. Hulltaking for måling av fukt er ikke utført da badet er nyere enn 5 år, og dokumentasjon på utførelse ifølge tidligere salgsoppgave foreligger. Innvendig trapp: Vinkeltrapper og rekkverk i tre mellom etasjene. Overflater: Gulv: Kjeller: Innvendige gulv er belagt med gulvbelegg i boden. 1. etasje: Innvendige gulv er belagt med gulvbord. 2. etasje: Innvendige gulv er belagt med gulvbord. Vegger: Kjeller: Sparklet/pusset og malte overflater. 1. etasje: Sparklet og malte overflater. 2. etasje: Sparklet og malte overflater. Himlinger: Kjeller: Sparklet og malte plater i vaskerommet. Trepanel i boden. Himlingshøyde ca. 2,02 m målt i vaskerom og ca. 1,79 m i boden. 1. etasje: Sparklet og malte plater. Himlingshøyde ca. 2,68 m målt i stue. 2. etasje: Sparklet og malte plater. Himlingshøyde ca. 1,51 m - 3,15 m målt fra høyeste til laveste i hovedsoverommet. Garderober: 1. etasje: Benkeskap og overskap med glatte fronter i soverommet. Garderobeskap med profilerte fronter i entré. 2. etasje: Garderobeskap med glatte fronter i omkledningsrom og ett soverom. Veranda: 1. etasje: Veranda i trekonstruksjon, med adkomst fra stue, ca. 15 m². Fliser på dekke. Rekkverk i trekonstruksjon. Glassfelt over rekkverket på kortsidene. Enkel trapp i tre til terreng. 2. etasje: Veranda i trekonstruksjon, med adkomst fra stue og soverom, ca. 15 m². Fliser på dekke. Rekkverk i trekonstruksjon. Ytterdører: Kjeller: Profilert ytterdør. 1. etasje: Tofløyet entré- og terrassedør med tolags isolerglass, produsert i 2022. 2. etasje: Verandadører med tolags isolerglass, produsert i 2022. Vinduer: Vinduer i tre med doble glass i koblet utførelse. Elektrisk anlegg: Det elektriske anlegget ligger i hovedsak skjult i konstruksjonen. Sikringstavle med jordfeilautomater, montert på vaskerommet og på yttervegg. Anneks: Kjøkken: Kjøkkeninnredning fra 2023 med profilerte fronter. Benkeplate i kompositt med nedfelt kum i porselen. Ventilator. Induksjonstopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøl/frys er integrert i innredningen. Automatisk vannstopper og komfyrvakt er montert. Varmtvannsbereder på 101 liter, produsert i 2023, montert i kjøkkenbenk. Bad: Baderomsinnredning bestående av benkeskap og høyskap med glatte fronter. Benkeplate i marmor. Speil over servanten. Dusj med innfellbare dører i herdet glass, servant, klosett og opplegg for vaskemaskin. Flislagte- og sparklet og malte plater med flislagt oppkant. Fliser på betong. Hulltaking for måling av fukt er ikke utført da badet er nyere enn 5 år, og dokumentasjon på utførelse ifølge tidligere salgsoppgave foreligger. Overflater: Gulv: Innvendige gulv er belagt med fliser i stue og gulvbord for øvrig. Vegger: Malt panel. Sparklet og malte overflater. Himlinger: Sparklet og malte plater. Himlingshøyde ca. 2,70 m - ca. 2,08 m målt i stue/kjøkken. Garderober: Garderobeskap med speil- og glatte fronter i alkove. Benkeskap og benkeplate i alkove. Elektrisk anlegg: Sikringstavle med jordfeilautomater, montert i skap i alkove.

Hovedhuset og annekset har fått følgende tilstandsgrader i tilstandsrapporten utarbeidet i forbindelse med salget: TG3 (Store eller alvorlige avvik) - 0 stykk. TG2 (Avvik som kan kreve tiltak) - 13 stykk. TG2 (Avvik som ikke krever tiltak) - 0 stykk. TG1 (Mindre eller moderate avvik) - 52 stykk. TG0 - 0 stykk. Se tilstandsrapport som er vedlagt salgsoppgaven for ytterligere beskrivelse av tilstandsgrader.

Parkering på egen gårdsplass. Elbillader på gårdsplassen.

Boligen og annekset er oppusset og bygget om i 2023.

Peder Vilhelm Aubert v/Tyder

Bolig over tre etasjeplan med henholdsvis kjeller, 1.- og 2. etasje. Anneks over ett etasjeplan. Badehus og brygge langs sjøen. Fundamenter i gråsteinsmur. Grunnforhold er ikke kjent/undersøkt. Etasjeskiller i trebjelkelag. Utvendig drenering og fuktsikring er ifølge tidligere salgsoppgave lagt nytt i 2023. Yttervegger: Grunnmur i gråstein/teglstein og lettklinkerbetong. Bygningen har yttervegger over grunnmur i bindingsverkskonstruksjon. Yttervegger er kledd med stående malt trepanel. Saltak i trekonstruksjon. Krypeloft med inspeksjonsluke i gangen. Yttertaket er tekket med skifer, ifølge tidligere salgsoppgave fra 2023. Takrenner og nedløpsrør i metall. Nedløpsrørene er delvis ledet til drensrør i bakken og med utkast på tomten. Pipe over yttertaket har fotbeslag. Støpt rettløps trapp belagt med skifer til kjellerinngangen. Trapper i naturstein på tomten. Kjeller: Profilert ytterdør. 1. etasje: Tofløyet entré- og terrassedør med tolags isolerglass, produsert i 2022. 2. etasje: Verandadører med tolags isolerglass, produsert i 2022. Vinduer i tre med doble glass i koblet utførelse. Krypkjeller/utebod med adkomst via dør under terrassen. Badehus: Badehus på trebjelkelag. Yttervegger i bindingsverk, kledd med stående malt trepanel. Saltak i trekonstruksjon, tekket med skifer. Ytterdører i tre. Vindu med enkelt glass. Terrasse i trekonstruksjon langs bygningen. Adkomst til brygge. Anneks: Fundamenter i gråsteinsmur og betongfundamenter. Grunnforhold er ikke kjent/undersøkt. Utvendig drenering og fuktsikring er ifølge tidligere salgsoppgave lagt nytt i 2023. Grunnmur i gråstein/teglstein og lettklinkerbetong. Etasjeskiller i trebjelkelag. Bygningen har yttervegger over grunnmur i bindingsverkskonstruksjon. Yttervegger er kledd med liggende malt trepanel. Saltak i trekonstruksjon. Synlige luftespalter langs utvendige gesimser langs øvre del av annekset. Yttertaket er tekket med takplater i metall over mellombygget og skifer for øvrig, ifølge tidligere salgsoppgave fra 2023. Takrenner og nedløpsrør i metall. Nedløpsrørene har utkast på tomten. Profilert entrédør med kodelås. Terrassedør med tolags isolerglass, produsert i 2023. Doble vinduer i tre med enkle glass. Vinduer med tolags isolerglass, produsert i 2023. Krypkjeller under deler av annekset med adkomst via dør. Friskluftsventiler er montert på fasade mot hellebelagt uteområde. Avløpsrør i plast. Ledningsnett for vann i rør i rør systemer med fordelerskap på vegg i alkove. Dreneringsrør fra fordelerskap med utløp i bad.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: - Personlige gjenstander som er løse og fastmontert - Taklamper - Vegglamper Det er særs viktig at interessenter tar forbehold i bud, dersom det er inventar man ønsker at skal følge boligen. For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen har ikke utleiedel. Det er ingen kjente hindringer for utleie av hele boligen. Annekset er ikke en selvstendig boenhet. Med selvstendig boenhet menes en enhet som har alle hovedfunksjoner for en bolig, har egen inngang og er fysisk adskilt fra øvrige enheter. Etablering av en selvstendig boenhet er søknadspliktig. Det er ikke søkt om etablering av en selvstendig boenhet. Det er ukjent om annekset tilfredsstiller de plankrav og tekniske krav som stilles til en boenhet i lovgivningen. Selger påtar seg ikke ansvar for at godkjenning gis.

Lukk Om boligen

Det foreligger ingen hovedsak for boligen i arkivet til Plan- og Bygg. Det er følgelig ingen dokumentert utstedt ferdigattest eller tilsvarende. Kjøper overtar ansvaret for eiendommen, herunder manglende ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse. I forbindelse med tilbygget til eneboligen, foreligger det melding om gjenstående arbeider fra 1991 før ferdigattest kunne gis. I 1992 ble det gitt en etterslepsrapport med henleggelse, da manglende arbeider fortsatt ikke var innrapportert som utført. Det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/byggemeldinger som er fra før 1998. Det foreligger ferdigattest for fasadeendring og bruksendring, datert 12.05.2023. Søknaden omhandler fasadeendring med nytt inngangsparti og endring av planløsning i 1., 2. og kjelleretasjen. Dagens planløsning stemmer med det som er byggemeldt og godkjent i henhold til denne saken. Det er gitt rammetillatelse for omgjøring til boligareal i kjeller. Rammetillatelsen er gitt 22.01.2026 og er gyldig i 3 år. Kjøper som ønsker å gjennomføre tiltak som godkjent i rammetillatelse må på eget initiativ søke om igangsettingstillaelse og sette i gang dette arbeidet innenfor tidsfristen gitt i rammetillatelsen. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Anneks: Det er søkt om rammetillatelse for tilbygg og mellombygg mellom annekser for å rette tidligere påståtte ulovlig tiltak. Denne søknaden ble avslått av Oslo Kommune. Annekset er opprinnelig bygget som to anneks. I dag er det bygget et "mellombygg" som binder de to opprinnelige anneksene sammen og et tilbygg på nordsiden. Tilbygget og mellombygget er ikke godkjent hos kommunen. Konsekvensen er at kommunen kan pålegge krav om tilbakeføring, dvs. rive tilbygget og mellombygget slik at anneksene igjen vil være to separate bygg. Annekset har ingen attestering og er ikke søkt godkjent. Kommunen mener at anneksene er oppført på 30-tallet og 50-tallet og skulle vært omsøkt i forbindelse med oppføring. Da det ikke foreligger bruksendring av annekset til boligformål foreligger det en risiko for at det i etterkant av en salgsprosess vil kunne komme krav fra Oslo kommune om at annekset settes tilbake til den stand det var før arbeidene ble igangsatt og at de evt. må omsøkes i sin helhet. Bygningens plassering ligger noe utenfor tomtens byggegrense. Kjøper overtar risikoen ved eventuelt pålegg fra kommunen. Badehus: Malmøya - skjellveien 1 A - Mulig ulovlig terrengarbeider med oppført bryggeanlegg Saksnummer: 202506588 Status: Under behandling. Det foreligger en byggesak om ulovlig terrengarbeider med oppført bryggeanlegg hos Oslo kommune. Denne saken handler om ulovlig opparbeidet støttemur og flytebrygge. Kommunen bekrefter at badehuset er oppført på 30-tallet, at det ikke foreligger noen tegninger på dette huset og at de forutsetter at det er lovlig oppført. Av byggesaken ser det ut til at tidligere eier har engasjert Rype Entreprenør til å utbedre avviket vedrørende støttemur. Det kommer ikke frem i byggesaken om dette faktisk er utført og rettet. Saksbehandler sier at denne saken vil bli fulgt opp i fremtiden. Kjøper må legge til grunn at de må tilbakeføre tomten til opprinnelig stand med strand istedenfor støttemur og fjerne flytebryggen. Saksbehandler sier at det kan bli pålagt dagmulkt dersom flytebryggen ikke fjernes snart. Kjøper bærer risikoen for fremtidige arbeider/kostnader i forbindelse med denne saken. Saksbehandler sier at bøyen ikke er søknadspliktig dersom den var etablert før 17.07.2023. Historiske satelittbilder viser at bøyen er etablert før denne datoen og er derfor å regne som lovlig. Øvrig: Pågående byggesaker: Malmøya - skjellveien 1 A - Mulig ulovlig terrenginngrep - Omfattende graving i rotsonen til store furutrær Saksnummer: 202505443 Siste dok. Status: Under behandling. Kjøper bærer risikoen for fremtidige arbeider/kostnader i forbindelse med denne saken.

Tilknytning vann: Offentlig, via privat stikkledning. Tilknytning avløp: Offentlig, via privat stikkledning. Det er registrert kum på tomten. Funksjon er ikke bekreftet, men antas å være tilknyttet septiktank med pumpe til offentlig avløp. Rørfornying av deler av bunnledning må påregnes på et tidspunkt.

Eiendommen er regulert til boligbebyggelse. Bevaring kulturmiljø. Reguleringsbestemmelser S-5247 gjelder: Detaljregulering med reguleringsbestemmelser for Ulvøya, Malmøya, Ormøya og Nedre Bekkelaget Vedtaksdato: 26.02.2025 Vedtatt av: Bystyret, egengodkjenning Vedtaksdokumenter: 202002666 Lovverk: PBL 2008 Reguleringsbestemmelser S-3420 gjelder: Reguleringsplan for Malmøya. Vedtaksdato: 22.06.1994 Vedtatt av: Bystyret, egengodkjenning Vedtaksdokumenter: 197300012 Lovverk: PBL 1985 Høydereferanse: Oslo lokal Merknader: 196/4 m.fl. lagt inn felt avgr. i eiendomsgr. Knytning(er) mot andre planer: 3495. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside.

Heftelser i eiendomsrett: 1916/912486-1/105 03.06.1916 BESTEMMELSE OM VANNLEDN. 1952/3013-1/105 13.03.1952 BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE 1979/29421-1/105 22.11.1979 FREDNINGSVEDTAK Vedtak av visse vilkår vedr. utskillelse/bebyggelse av denne eiendom GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE 1996/53777-1/105 26.09.1996 BEST. OM ADKOMSTRETT RETTIGHETSHAVER: KNR: 0301 GNR: 196 BNR: 249 Kan ikke slettes uten samtykke fra Plan-og bygningsetaten. 2025/1119966-1/200 19.09.2025 PANTEDOKUMENT Beløp: NOK 30 000 000 Panthaver: NORDIC CORPORATE BANK ASA ORG.NR: 920 232 701 ELEKTRONISK INNSENDT EIENDOMMENS RETTIGHETER Servitutter: 1887/900220-1/105 07.10.1887 BEST. OM BÅT/BRYGGEPLASS Rettighet hefter i: KNR: 0301 GNR: 196 BNR: 1 Med flere bestemmelser Bestemmelse om veg

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

Eiendommen har bevaringsstatus gjennom reguleringsplan eller kommuneplanens arealdel. Dette betyr at eiendommen er formelt bevart etter plan- og bygningsloven. For eiendommer som er regulert til bevaring, vil det være et begrenset handlingsrom for hva som kan tillates av endringer på eiendommen. Etter plan- og bygningsloven § 12-7 nr. 6 gis kommunen adgang til å «Sikre verneverdier i bygninger og andre kulturminner, og kulturmiljøer, herunder vern av fasade, materialbruk og interiør». Reguleringsbestemmelsene gir nærmere angivelse av hvilke arbeider som tillates på eiendommen. Interessenter oppfordres til å ta en nøye gjennomgang av aktuelle bestemmelser for eiendommen før bud inngis.

Lukk Offentlige forhold

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig stand. Det vil ikke vaskes ut ytterligere etter visning.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Selger leverer eiendommen i ryddig stand. Det vil ikke vaskes ut ytterligere etter visning. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Boligen selges som dødsbo under offentlig skifte og selger har derfor ikke spesifikk kunnskap om den. Det kan derfor eksistere feil, skader eller andre forhold ved boligen som ikke er spesifikt opplyst i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å undersøke boligen særlig grundig.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Hus inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og husforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Husforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Hus+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 0,74% av salgssum Kostnad for utsatt betaling*** kr. 3 500,- Gebyr utlegg faktura (pr. faktura) kr. 650,- Grunnpakke Hus kr. 10 900,- Markedspakke med salgsoppgave kr. 26 500,- Nordvik Ekstra Large - Utvidet markedsføring på sosiale medier kr. 12 200,- Oppgjørshonorar** kr. 8 500,- Tilrettelegging. Ordinært kr. 19.900,-. Endret til kr. 9.900,- etter samtale med Groth kr. 9 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. - kostnad begrenset til 1 visning. kr. 3 900,- Økt annonsekostnad på FINN.no for boliger over 8 MNOK kr. 1 500,-

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Frederick Horntvedt, Eiendomsmegler MNEF / Partner
934 28 550
f.horntvedt@nordvikbolig.no

Hannah Westlie Gromholt, Eiendomsmeglerfullmektig MNEF
455 06 664
h.gromholt@nordvikbolig.no

Juridisk navn: P33 Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 915491065
Parkveien 33b, 0258 OSLO

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). P33 Eiendomsmegling AS har indirekte eierskap i Bomega AS.

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

80%

Vil bli boende i bydelen dersom de skulle flyttet i dag.

Er ute, på tur, ski, trening (36%)
Venner, familie, besøk, middag (16%)
Slapper av, ser på TV, leser (30%)
Jobber i hage/hus (9%)

85%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine i positivt ordelag.

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2026 i samarbeid med Norstat.

Frederick Horntvedt

Eiendomsmegler MNEF / Partner

Frogner

f.horntvedt@nordvikbolig.no
934 28 550
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Hannah Westlie Gromholt

Eiendomsmeglerfullmektig MNEF

Frogner

h.gromholt@nordvikbolig.no
455 06 664
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (80)

Utvalgte bilder

Sjønær, idyllisk og stor eiendom med klassisk villa og anneks. Omfattende rehabilitert. Badehus, bøye og båtplass.

Nøkkelinformasjon

Visninger

Beliggenhet

Presenteres av

Frederick Horntvedt

Hannah Westlie Gromholt

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Video og 3D

Bilder

Hva sier innbyggerne om Nordstrand?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer