Valkyriegaten 1B

Laster visningspåmelding...

Valkyriegaten 1BSkien

Solgt

1/64

Utvalgte bilder

Skien: Valkyriegaten 1B

Prisantydning: 6 990 000,-

Kommunale avg.: 29 692,- per år

BRA-i: 254 m²

Bestill salgsoppgave

SKIEN - FALKUM

Denne praktfulle eiendommen har en attraktiv og barnevennlig beliggenhet i Valkyriegaten, på Falkum. Området fremstår som sjarmerende og veletablert med hovedsakelig eldre, bevaringsverdig villabebyggelse. Flott og parkmessig opparbeidet tomt, rikt beplantet med blomsterbed, prydbusker og prydtrær. Herskapelig Falkumvilla med tidsriktige og originale særpreg, som kjennetegner jugendstilen fra tidlig 1900-tallet. Denne vakre perlen er vesentlig oppgradert/modernisert 2016-2023 og har høy kvalitet på innredninger og materialvalg. Det er gjennomgående lune, lekre rom med god takhøyde, rosetter og stukkatur. Villaen har funksjonelle romløsninger i alle tre etasjer som dekker de fleste behov for en barnefamilie. Garasje med tilbygg. En sjelden mulighet i vakre Valkyriegaten, som må oppleves!

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Enebolig

Byggeår:: 1918

Soverom:: 3

Prisantydning:: 6 990 000,-

Omkostninger:: 175 990,-

Totalpris:: 7 165 990,-

Kommunale avgifter:: 29 692,- per år

Totalt BRA:: 272 m²

Tomteareal:: 703,6 m² (eiet)

Energimerking:: G - gul

Garasje:: Ja

Veranda:: Ja

Beliggenhet

Valkyriegaten 1B, 3722 SKIEN

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler

932 89 835 h.lindgren@nordvikbolig.no

1918

BRA-i: 254 kvm
BRA-e: 18 kvm
Totalt BRA: 272 kvm
TBA: 62 kvm

Beskrivelse:
Enebolig
Kjeller:
BRA-i: 59 kvm. Gang, vaskerom, treningsrom og 4 boder
Totalt BRA: 59 kvm

1. etasje:
BRA-i: 88 kvm. Entrè/hall, trapperom, toalett, forstue/bibliotek, tv-stue, spisestue, kjøkken og spiskammer
Totalt BRA: 88 kvm
TBA 1: 8 kvm. Veranda utenfor stuen
TBA 2: 40 kvm. Terrasse ved garasje
Totalt TBA: 48 kvm.

2. etasje:
BRA-i: 72 kvm. Gang, 3 soverom og baderom
Totalt BRA: 72 kvm
TBA: 14 kvm. Veranda over inngangsparti

3. etasje:
BRA-i: 20 kvm. Loftstue
Totalt BRA: 20 kvm

Garasje
1. etasje:
BRA-i: 15 kvm. Innredet rom/kontor
BRA-e: 18 kvm. Garasjerom
Totalt BRA: 33 kvm

1. etasje: Entrè/hall, toalett, trapperom, bibliotek/forstue, stue, spisestue, kjøkken og spiskammer 2. etasje: Gang, 3 soverom og baderom Loft: Loftstue Kjeller: Gang, vaskerom, treningsrom og 4 boder.

En sjelden mulighet i ett av byens beste villastrøk! Herskapelig Falkumvilla med tidsriktige og originale særpreg, som kjennetegner den sjarmerende jugendstilen fra tidlig 1900-tallet. Denne Jugendperlen er vesentlig oppgradert de seneste årene og har høy kvalitet på innredninger og materialvalg. Det er lune, lekre rom med god takhøyde, rosetter og vakker stukkatur. Villaen har en særdeles gode romløsninger i alle tre etasjer som dekker de fleste behov for en barnefamilie. Fra innbydende, overbygget inngangsparti kommer man inn til en romslig flislagt hall med god garderobeplass. Fra hall er det videre inngang til toalettrom, stuer og kjøkken. I boligens hovedetasje er det tre stemningsfulle og koselige stuer, med vakker arkitektur og utsmykking hvor originale særpreg er godt bevart. I forstuen er det innredet bibliotek med hyggelig sitteplass og videre trapp opp til boligens 2. etasje. Stuen fremstår som lys og meget delikat med god plass til stor sofagruppe. Oppmurt peis med innsats gir god varme til boligens hovedetasje. Spisestuen er praktisk plassert mellom stuen og kjøkkenet og fremstår som et sosialt allrom, med god plass til stort langbord. Spisestuen har pene, tidsriktige detaljer med blant annet brystning og tapet på vegger. Flott rundovn er ikke tilkoblet. Varmepumpe med utblåsing både langs gulv og i rommet gir en god oppvarming. Fra spisestuen er det utgang til lun, overbygget veranda med videre nedgang til hageområdet. Meget innbydende kjøkken med hyggelig spiseplass. Plassbygget kjøkkeninnredning (herregårdskjøkken) fra Drømmekjøkkenet med overskap til tak samt bred belistning og stilfulle detaljer. Innredningen har profilerte fronter med innslag av glass og lekker benkeplate i høy kvalitet, type Larvikitt. Hvite tidløse fliser på vegg over kjøkkenbenk. Integrerte hvitevarer som medfølger: platetopp, stekeovn, kjøl/frys og oppvaskmaskin. I tilknytning til kjøkkenet er det inngang til praktisk, originalt spiskammer med god oppbevaringsplass. I boligens 2.etasje er det et lekkert og stilrent baderom, renovert i 2015/2016. Her får man virkelig spa følelsen! Pene flislagte vegger og gulv, med varmekabler. Frittstående badekar, romslig dusjhjørne med glassdører/glassvegg. Vegghengt toalett. Frittstående servant og tilhørende speil med belysning. I tillegg er det separat toalettrom med inngang fra hall/forstue i 1. etasje. Vaskerommet ligger i boligens kjelleretasje og har fliser på vegger og gulv, med varmekabler. Vaskerommet er innredet med praktisk benkeplate og har opplegg for vaskemaskin /tørketrommel. Det har tidligere vært et dusjbad i kjeller som ikke er gjenopprettet etter ny kloakkledning ble lagt inn. Det er 3 romslige soverom i denne vakre villaen. Master bedroom har god plass til dobbeltseng og er innredet med stor garderobe i heltre eik, i høy kvalitet. Fra hovedsoverom er det utgang til lufteveranda med nydelige solforhold. Soverom II og III har god plass til seng, skrivebord og garderober. Alle soverom har kott med god oppbevaringsplass. Loftetasjen blir i dag benyttet som tv-stue/ungdomsrom, et meget praktisk rom for barnefamilie. Denne stuen er oppusset 2024. Fra stuen er det inngang til stort loftsrom meg ståhøyde og særdeles god oppbevaringsplass. Dette loftsrommet har et stort potensiale og kan innredes. Det foreligger ikke byggetegninger for denne etasjen og innredning av rommene er ikke søkt om hos kommunen. Rommene er derfor ikke godkjent for varig opphold. Konferer megler angående bruksendring. Kjeller er innredet med vaskerom og boder. Det foreligger ikke byggetegninger for denne etasjen. Rommene er derfor ikke godkjent for varig opphold. Konferer megler angående bruksendring. Innredet rom i garasje er opprinnelig bod iht. originale byggetegninger, og er ikke bruksendret/omsøkt til rom for varig opphold. Villaen har meget god lagringsplass med flere bodrom i kjeller, stort loftsrom samt kott på alle soverom. For øvrig er det gode oppbevaringsmuligheter i garasje med tilhørende tilbygg.

Frittstående garasje med elektrisk portåpner, for øvrig er det parkering i gårdsplass. I bakkant av garasje er det tilbygget et isolert flerbruksrom som tidligere har vært benyttet til atelier. Dette rommet egner seg meget godt til hjemmekontor, treningsrom, musikkrom m.m. Rommet er ikke bruksendret fra bod til oppholdsrom. Konferer megler.

Ifølge selger er følgende moderniseringer og påkostninger utført: Forrige eier la nytt tak med glassert takstein, byttet kledning og isolerte, samt byttet vinduer på slutten av 80-tallet. Forrige eier bygget også nytt inngangsparti og garasje på eiendommen på ovennevnte tidspunkt. Begge deler tegnet spesielt tilpasset boligen av arkitekt Olav Lundesgaard. 2007: Nytt kjøkken: herregårdskjøkken fra drømmekjøkkennet med 4 cm tykk larvikitt steinplate 2010: Nye fliser gang og toalett inngangsparti med varmekabler i gulv. 2010: Bygget rom i garasjen, bygget opp fra grunnen av med nye vinduer, dør, varmekabler og innlagt vann. 2010: Nye fliser glassveranda 2016: Nytt bad oppe. Revet, utvidet og totalrenovert 2016: Ny servant og vannrør toalett nede. 2016: Renovert trapp og gang oppe med sisalteppe og tapet. 2016: Nytt elskap 2018: Lagt ny kloakk i hus og ut til vei. Nytt gulv på vaskerom 2020: Nye vegger og vask på vaskerom 2020: Nytt belegg på terrasse over inngangsparti. 2020: Elbillader i garasje. 2021: Slammet og pusset hele grunnmuren 2021: Ny belegningsstein ved huset. Gravet ut hele området og erstattet eksisterende med drenerende masser før legging av stein. 2021: Daikin varmepumper i stue nede og på master bedroom oppe. I stuen gulvmodel med utblåsning både langs gulv og ut i rommet. 2022: Ny vannledning inn til huset, samt ny kloakk lagt i hele Valkyriegaten av Skien kommune. 2023: Totalrenover pipeløp og satt inn stålrør samt exodraft vifte med fjernkontroll og appstyring. 2023: Ny terrasse foran garasjen. Lagt med Møre royal sine bredeste og tykkeste bord. I tillegg jevnlig oppussing av overflater med nye tapeter, malte flater ute og inne etc i hele perioden eier har bodd i huset. Stort sett alt elektrisk er byttet, unntak er enkelte kjellerrom og loftet.
Modernisert/Påkostet år: 2016-2023

Vedlagt følger utdrag fra selgers egenerklæringsskjema: Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, kun av faglært. Totalrenovering av bad i 2. etasje. Arbeid utført av Tangen bygg. Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Ja, gammelt bad ble revet og det ble bygget nytt i 2015/16. Har kvitteringer på alt arbeid. Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Ja, kun av faglært. Ny kloakk fra eiendom og ut i Valkyriegaten lagt i 2018. Har kvitteringer fra arbeidet. Arbeid utført av Heistad rørleggerforretning. Lagt ny vannledning inn til huset i forbindelse med ny kloakk i hele gaten utarbeidet av Skien kommune i 2021. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? Ja, fuktmerker i nedre del av mur i deler av kjeller. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Har utbedret feil på vannbrett over de to vinduene i første etasje som vender ut mot gaten etter at det drypte inn noen dråper vann i ekstremt regnvær. Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe f.eks. dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller lignende? Ja, pipeløpet totalrehabilitert høsten 2022 med stålrør og exodraft vifte med fjernkontroll og appstyring. Dette etter anbefaling etter ordinært tilsyn, dog ikke et krav. Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Ja, huset er fra 1917 og enkelte gulv har noe skjevheter. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? Ja, hadde en mus under vasken der matavfallet er høsten 2021. Anticimex ble kontaktet, tettet alle mulig inngangsporter på huset og overvåket det i et år før vi avsluttet. Ikke hatt noe siden. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, kun av faglært. Nytt sikringsskap og nytt elanlegg på bad i andre etasje samt i stuene ned i forbindelse med renovering av bad i 2016. Satt inn ladeboks i garasjen av Laugstol i 2018. Nytt elanlegg vaskerom i kjeller i forbindelse med totalrehabilitering og nytt vaskerom. Innstallering av exodraft vifte på pipe i forbindelse med rehabilitering. Arbeid utført av Skagerak elektro, Laugstol og Tangen bygg. Det foreligger samsvarserklæring. Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Ja, ladeboks installert i garasjen. Selger har tegnet boligselgerforsikring. Vi viser videre til egenerklæringsskjema som er vedlagt denne salgsoppgaven, og som må leses i sin helhet før budgivning.

Valua Telemark AS v/ Børre Skui

Vi viser videre til tilstandsrapporten som er vedlagt denne salgsoppgaven, og som må leses i sin helhet før budgivning. Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Generell beskrivelse av boligen: Enebolig er oppført i tre etasjer over kjeller. Grunnmur er oppført i støpt betong. Veggkonstruksjon er oppført i tre og Vekselpanel. Taket er et valmtak og er tekket med glasert teglstein. Etasjeskiller er et trebjelkelag. Vinduer med koblet glass. Garasje i lik utførelse som bolig med plass for enkel garasje og innredet rom, samt romslig platting. Bygningsdeler som har fått TG2: - Drenering, grunnmur og fundament, rom under terreng, rekkverk på balkong, vinduer og dører, yttervegger, loft (konstruksjonsoppbygging), renner og nedløp, takkonstruksjon, taktekking, etasjeskille og gulv på grunn to rom i 1.etg og ett rom i 2.etg, trapp, ventilasjon, bad 2.etg og vaskerom. Bygningsdeler som har fått TG3: - Utstyr på tak/ikke montert snøfangere og etasjeskille og gulv på grunn på hovedsoverom i 2.etg. Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU): - Elektrisk.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Lukk Om boligen

Det foreligger ferdigattest for reparasjon av ytterkledning, datert 27.12.1949. Det foreligger ferdigattest for installasjon av oljebrenner, datert 24.02.1954. Det foreligger verken ferdigattest, ekspedisjonsdokument eller midlertidig brukstillatelse for boligen. Det betyr at det ikke foreligger dokumentasjon på boligen lovlig kan tas i bruk. Boligen er oppført før 1998. Det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/byggemeldinger som er fra før 1998. Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk, og eventuelle pålegg fra det offentlige. Loftetasjen blir i dag benyttet som tv-stue/ungdomsrom og stort loftsrom. Det foreligger ikke byggetegninger for denne etasjen og innredning av rommene er ikke søkt om hos kommunen. Rommene er derfor ikke godkjent for varig opphold. Konferer megler angående bruksendring. Kjeller er innredet med vaskerom og boder. Det foreligger ikke byggetegninger for denne etasjen. Rommene er derfor ikke godkjent for varig opphold. Konferer megler angående bruksendring. Innredet rom i garasje er opprinnelig bod iht. originale byggetegninger, og er ikke bruksendret/omsøkt til rom for varig opphold.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler eier. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen ligger i område som i kommuneplanen/kommunedelplanen er avsatt til bevaring kulturmiljø, boligbebyggelse - nåværende, byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav, og er en del av kommuneplanens arealdel/byplan datert 02.05.2024.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4003/300/4096: 18.01.1918 - Dokumentnr: 902166 - Rettigheter iflg. skjøte Bestemmelse om vannledning Bestemmelse om tilsyn/vedlikehold Dette gjelder skjøte ved overdragelse av eiendommen i 1918. Selger forbeholder seg rett til å ha sin vannledning liggende der den ligger, samt å føre tilsyn og gjennomføre vedlikehold. 19.06.1937 - Dokumentnr: 592 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:4003 Gnr:300 Bnr:250 Rettigheten er tidsbegrenset Bestemmelse om vann/kloakkledning Dette er skjøte ved kjøp av eiendommen fra 1937. Kjøper har bruksrett over selgerens tilhørende triangel som er prosjektert til gate inntil denne blir opparbeidet, samt rett til innkjørsel fra Valkyriegaten i nordre kant, som bortfaller når Bjørnstjerne Bjørsonsgate blir opparbeidet. Videre har kjøper rett til fremkomst med kloakk- og vannledning over selgerens gjenværende tomt på sydsiden av bebyggelse likesom han har påtatt seg å koble selgerens kloakk- og klosettledning på sin egen ledning til hovedledningen når huset oppføres. Denne eiendommen er tidligere utskilt fra eiendommen med gnr/bnr 300/250 og 300/5100 i Skien kommune («hovedbølet»). På hovedbølet kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som også gjelder for denne eiendommen. Dette kan for eksempel være rett for kommunen til å anlegge og reparere vann- og kloakkledninger, bestemmelser om bebyggelse, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene er tinglyst som heftelser på den utskilte eiendommen og vil følge eiendommen ved salg. Heftelsene kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av rettighetene.

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

Eiendommen har bevaringsstatus gjennom reguleringsplan eller kommuneplanens arealdel. Dette betyr at eiendommen er formelt bevart etter plan- og bygningsloven. For eiendommer som er regulert til bevaring, vil det være et begrenset handlingsrom for hva som kan tillates av endringer på eiendommen. Etter plan- og bygningsloven § 12-7 nr. 6 gis kommunen adgang til å «Sikre verneverdier i bygninger og andre kulturminner, og kulturmiljøer, herunder vern av fasade, materialbruk og interiør». Reguleringsbestemmelsene gir nærmere angivelse av hvilke arbeider som tillates på eiendommen. Interessenter oppfordres til å ta en nøye gjennomgang av aktuelle bestemmelser for eiendommen før bud inngis.

Lukk Offentlige forhold

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendommen overdras med innredning og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal være der, jf. avhendingsloven § 3-4. Varig innredning og utstyr, som enten er fastmontert eller særskilt tilpasset boligen medfølger, med mindre annet er avtalt mellom kjøper og selger, jf. avhendingsloven § 3-5. Tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) er vedlagt salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.

Selger har tegnet boligselgerforsikring.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Hus inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og husforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Husforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Hus+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 1,00% av salgssum (min. 45 000,-) – estimert til 87 000,- Tilrettelegging: 19 900,- Nordvik Grunnpakke: 19 900,- Visning /overtagelse pr. stk: 3 500,- Oppgjørshonorar: 7 900,- Utlegg: Selger skal betale utlegg i samsvar med oppdragsavtalen, stipulert til ca. 20 367,- Dette inkluderer normalt sett innhenting av informasjon fra kommune og evt. forretningsfører, samt kopi av tinglyste dokumenter. Samlet skal selger betale kr. 177 467,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 500,-

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Hedda Lindgren, Eiendomsmegler
932 89 835
h.lindgren@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Telemark Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 925590711
Torggata 8, 3724 SKIEN

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). Telemark Eiendomsmegling AS har indirekte eierskap i Bomega AS.

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

88%

Vil bli boende i Skien dersom de skulle flyttet.

Er ute, på tur, ski, trening (63%)
Venner, familie, besøk, middag (8%)
Slapper av, ser på TV, leser (27%)
Jobber i hage/hus (7%)

73%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine som vennlige og hjelpsomme.

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2025 i samarbeid med Norstat.

Hedda Lindgren

Eiendomsmegler

Skien og Porsgrunn

h.lindgren@nordvikbolig.no
932 89 835
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (64)

Utvalgte bilder

Praktfull Jugendvilla i stille og attraktiv gate på Falkum. Vesentlig påkostet 2016-2023.

Nøkkelinformasjon

Beliggenhet

Presenteres av

Hedda Lindgren

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Video og 3D

Bilder

Hva sier innbyggerne om Skien?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer