Sinsenveien 3C

Laster visningspåmelding...

Sinsenveien 3C

1/46

Utvalgte bilder

Sinsenveien 3C

Prisantydning: 8 400 000,-

Totalpris: 8 460 571,-

Felleskost/mnd: 5 750,-

BRA-i: 83 m²

Bestill salgsoppgave

HØYT OG FRITT PÅ CARL BERNER

SINSENVEIEN 3C Presentert av Vilde Nadden En lys og moderne 4-roms leilighet fra 2018 med god standard og smarte løsninger. Leiligheten har en gjennomgående og innholdsrik planløsning med blant annet 3 soverom, romslig bad og ekstra toalett. Videre har man et herlig oppholdsrom med store vindusflater, et tidløst kjøkken og utgang til en solrik balkong med fri utsikt. Ettertraktet og sentral beliggenhet, rett ovenfor Carl Berners plass med alt av nødvendige fasiliteter like ved. Fra garasjeanlegget kan man gå tørrskodd til blant Kiwi, Vinmonopolet, apotek m.m. Heisadkomst Felles takterrasse Vannbåren gulvvarme Solrik vestvendt balkong på 6m² 3 soverom, 2 toalett og to boder Gjennomgående leilighet med storslått utsikt * Mulighet for kjøp av garasjeplass med elbil-lader

Solforhold

I følge selger er det gode solforhold på balkongen med sol fra ca. 15:00 til 22:00 midt på sommeren. Solforhold vil alltid variere fra sesong til sesong, og plassering på tomt/balkong. Interessenter oppfordres derfor til å sjekke dette nøye selv på visning. Tallene som er oppgitt er kun et ca. estimat.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Andelsleilighet

Byggeår:: 2018

Etasje:: 6

Soverom:: 3

Prisantydning:: 8 400 000,-

Omkostninger:: 1 380,-

Fellesgjeld:: 59 191,-

Totalpris:: 8 460 571,-

Felleskost/mnd:: 5 750,-

Fellesformue:: 19 381,-

Totalt BRA:: 93 m²

Energimerking:: C - mørkegrønn

Garasje:: Ja

Heis:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

søndag 22. februar, kl. 14:30 - 15:30 tirsdag 24. februar, kl. 18:00 - 18:45

Alle våre visninger har påmelding. Passer ikke tidspunktet, send megler en e-post og avtal tid for privatvisning.

Gi bud

Beliggenhet

Sinsenveien 3C, 0572 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler / Partner

938 55 940 v.nadden@nordvikbolig.no

Eiendomsmegler

901 84 046 i.graven@nordvikbolig.no

2018

BRA-i: 83 kvm
BRA-e: 10 kvm
Totalt BRA: 93 kvm

Beskrivelse:
Underetasje:
BRA-e: 10 kvm. En kjellerbod på ca. 3 kvm og en kjellerbod på ca. 6,6 kvm.
Totalt BRA: 10 kvm
TBA: 0 kvm. Balkong på ca. 6 kvm.

6. etasje:
BRA-i: 83 kvm. Stue, kjøkken, gang, bad, wc og tre soverom.
Totalt BRA: 83 kvm

Fellearealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på sameiets fellesareal, men disponeres av denne seksjonen. Sameiet kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Arealet ble målt ved bruk av en avstandsmåler og BRA ble beregnet på stedet. Rommene er definert etter bruken på befaringsdatoen og sjekket mot tilgjengelige byggetegninger. Kjellerbod: ca 3 kvm. Kjellerbod, merket med "BC601": ca 6,6 kvm. Balkong: 5,9 kvm.

Leiligheten ligger høyt og fritt i byggets 6. etasje og har heisadkomst. Planløsningen består av gang, tre soverom, stue/kjøkken, bad og ekstra toalett. I tillegg disponerer boligen en kjellerbod på ca. 3 kvm og en annen kjellerbod på ca. 6,6 kvm. Mulighet for kjøp av garasjeplass med lader. Se punktet om garasje for mer informasjon.

GANG Lys, innbydende og praktisk entré. Gangen er praktisk utnyttet noe som gir gode lagringsmulighet. Dersom man eier/leier garasjeplass i kjelleren kan man ta seg tørrskodd fra garasjeplassen i kjelleren opp til leiligheten i byggets 6. etasje via felles trapperom med heis. Lys enstavs eikeparkett på gulv med vannbåren gulvvarme, glatte malte overflater og downlights i tak. God plass til sko og yttertøy i stor skyvedørsgarderobe med speilfront. Du har også ytterligere plass til oppbevaringsmøbler og knagger. Porttelefon montert på vegg. Sikringsskapet er plassert i gangen, utenfor bad. Det er automatsikringer. Leiligheten holder en gjennomgående god standard med lys enstavs eikeparkett på gulv med vannbåren gulvvarme, malte overflater i spennende farger og skjult elektrisk anlegg. STUE Fin og lys stue med utgang til en herlig balkong. Store vindusflater og god avstand til lavere bygg foran bygården gjør at leiligheten oppleves som svært lys og "luftig". Plass til sofagruppe og stort spisebord. Smarte oppbevaringsløsninger gir god plass til oppbevaring. Delvis åpen løsning mot kjøkken, noe som både er sosialt og praktisk. BALKONG Fra stuen har du utgang til en flott og solrik nordvestvendt balkong på ca. 6m². Her sitter du usjenert, høyt og solrikt, dette er uten tvil den perfekte plassen for lange og late sommerdager. I følge selger er det sol på balkongen fra ca. 15:00-ca. 22:00 på sommeren. Man har også en fin utsikt ned mot byen og bort mot Holmenkollen. Gulvet er betong. Rekkverk av glass og metall og god plass til ulike sittegrupper etter eget ønske og behov. Det er også montert utebelysning og stikkontakt. KJØKKEN Tidløst og praktisk kjøkken med god skap- og benkeplass. Kjøkkeninnredning fra Arens med laminerte benkeplater, pent flislagt backsplash og slette skapfronter. Kjøkkenvask med godt vanntrykk og vanntilførsel via rør-i-rør. Integrerte hvitevarer og oppvaskmaskin. Ventilator med utkast til egnet anlegg. Komfyrvakt og waterguard er montert. HOVEDSOVEROM Leilighetens hovedsoverom er i dag innredet som TV-stue. Selger har valgt å bruke et av de to mindre soverommene til hovedsoverom, og bruker derfor dette rommet som en ekstra stue. Rommet har altså flere bruksmuligheter, alt etter hva som er behovet. God plass til oppbevaring i skyvedørsgarderobe. Vannbåren gulvvarme i alle rom, noe som er energibesparende og deilig på kalde dager. SOVEROM II OG III Totalt har leiligheten tre soverom. Soverom II benyttes i dag som hovedsoverom og har plass til dobbeltseng, nattbord og garderobeskap. Soverom III er i dag innredet som barnerom og er også av god størrelse. BAD Leiligheten har ett delikat og romslig baderom fra 2018. Tidløse, beige fliser på vegger, tidløse fliser på gulv, deilig gulvvarme og downlights i tak. Moderne baderomsinnredning med skuffer og heldekkende servant, speilskap med belysning over, samt vegghent toalett med soft close. Baderommet har et romslig dusjhjørne med innfellbare glassdører (nye i 2024) og både hånd- og regnfallsdusj. Plass og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel over. Mekanisk avtrekk. Luftespalten for tilluft under dørbladet til baderomsdøren anses som tilstrekkelig. Dette er et prefabrikkert bad fra 2018 med hjørnesluk fra Blucher. Dokumentasjon på utførelse foreligger og membranen kan sådan konstateres. Hulltagning ble ikke utført da badet er prefabrikkert og er dermed unntatt denne bestemmelsen i forskrift. Fuktsøk på overflatene påviste ingen unormale fuktverdier. EKSTRA TOALETT Meget praktisk med et ekstra toalettrom med vask og vegghengt toalett. Begge badene har adkomst fra gangen. Fliser på gulv og vegger som er i samme stil som hovedbadet.

* Mulighet for kjøp av garasjeplass: - Selger eier en garasjeplass i felles garasjeanlegg med heisanlegg. Det er garasjeplass nr. 32. Det er mulig å kjøpe denne hvis det er ønskelig, da må man legge til en pris på ca. 350.000,- (det selger kjøpte den for) på budet og skrive forbehold om at garasjeplass medfølger. - Dersom man ikke har behov for garasjeplassen gir man bud som vanlig. Leiligheten selges altså uten garasjeplass inkludert, men med muligheter for å kjøpe det samlet hvis man ønsker det (så lenge budet gir tydelig beskrivelse om det). - Lader for el-bil er montert. - Selger opplyser at maksvekten for bilen i heisen er 2 tonn, men den skal kunne oppgraderes til 2,6 tonn vekt mot en kostnad. INFO OM GARASJESAMEIET - Garasjeplassen ligger i s.7969 Pengeskapsfabrikken P.HUS sameie gnr. 126 bnr. 180 snr. 1. Tinglyst med andel 1/46. - Felleskostnader tilkommer for garasjen. Per nå ligger denne kostnaden på kr 506,-per måned. Kan endres etter varsling fra garasjesameiet. - Pengeskapsfabrikken parkeringshus eierseksjonssameie har org.nr. 922 863 105. Gebyr ved overdragelser iht. OBOS sine prislister. Ellers er det beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene, parkeringssone A, B, C, D og E: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 3.850 kroner for ett år Motorsykkel og moped: 1.925 kroner for ett år El-bil: 1.300 kroner for ett år El-motorsykkel og el-moped: 650 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

Når ble boligen overtatt av nåværende eier(e)? Svar: 11. juli 2021. 1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? SVAR: Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Nye dusjdører i 2024, av Brødrene Dahl AS. 1.2 Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad eller vaskerom er bygget opp? SVAR: Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Comfort/Askim & Mysen Rør AS ved oppføring av bygget i 2017/2018. 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? SVAR: Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Ny membran og fliser på tak/terrasse. Utført av Prosjektmester AS på vegne av borettslaget. Arbeidet utført høst/vinter 2024 8. Vet du om det har vært utført kontroll av installasjoner for eksempel oljetank/ sentralfyr/ ventilasjon? SVAR: Ja. Beskriv: Kontroll av ventilasjon desember 2023. Gjøres i regi av borettslaget. 18. Vet du om det er, eller har vært, insekter eller skadedyr i boligen, eller i tilhørende bygninger? For eksempel skjeggkre, maur, biller, mus, rotter eller lignende. SVAR: Ja. Beskriv: Skjeggkre oppdaget i annen leilighet i 2021 i borettslaget. Hele bygget ble behandlet i i mars 2021. ingen andre hendelser siden. 23. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? SVAR: Ja. Hvilket dokument og når er målingen foretatt? Tidligere salg av bolig i 2021. Salgsoppgave, taksrapport mm. 31. Vet du om det er nedgravd oljetank på eiendommen? SVAR: Ja. Beskriv: Det er ikke det. Boligen selges med boligselgerforsikring. H-nummer: H0602

Ole Hermann Krefting

- Boligblokk over 7 etasjer + kjeller/garasje. - Støpt såle, antatt fundamentert til fast fjell og komprimerte masser. - Grunnmur av betong. - Bærende elementer av betong og stål. - Etasjeskillere av betong. - Utfyllende yttervegger er oppført som lett bindingsverk og forblendet med systempuss, samt stedvis kledd med panel. - Taket er tilnærmet flatt og tekket med sveisepapp eller tilsvarende produkt. - Vinduer med 3-lags glass fra 2017. - Skyvedør med 3-lags glass fra 2017. - Inngangsdør med EI30/40db brann-og lydklassifisering. Slitasje på karmen til inngangsdøren. OVERORDNET FAGLIG VURDERING AV EIENDOMMEN: Leiligheten fremstår som velholdt og med normal slitasje med hensyn til alderen. Generell bruksslitasje må forventes da boligen er brukt og mindre merker ble observert i parketten. Badet har ingen særlige bemerkninger utover generell bruksslitasje. Badet er prefabrikkert og har en tilhørende godkjenning fra SINTEF. Kjøkkeninnredningen har jevnt over normal slitasje og har en bemerkning at benkeplatene har begynt å svelle i en skjøt. Forsiktighet med overdreven vannbruk ved vask og bruk anbefales for å unngå videre skade. Lekkasjesikringen av toalettene og fordelerskap er uklar og kommer ikke tydelig frem i fremvist dokumentasjon. For mer informasjon om enkelte bygningsdeler, se videre i rapporten. ANNET: Takhøyde, målt i stuen: 2,51 m. Port-telefon. Heis. Røykvarsler er montert. Sprinkleranlegg er montert. Brannslukningsapparat er utplassert. Leiligheten blir primært varmet opp ved bruk av vannbåren gulvvarme. Varmekabler på badet og WC. Balansert ventilasjon. Stoppekraner er montert på badet. Felles varmtvann. Automatiske sikringer. VVS - Vanntilførselen i boligen består av rør-i-rør og fordelerskap er montert i gangen og over himlingen på badet. - Stoppekraner er montert i fordelerskapet over himlingen på badet og disse hadde en tilstrekkelig funksjon ved test. - Lekkasjevann fra fordelerskapet over himlingen på badet ledes ut på badet. - Kursene i fordelerskapet over himlingen på badet er merket. - Avløpene er skjult i rørgater og ble ikke besiktiget på befaringsdatoen. - Vegghengte toaletter med innebygde sisterner på WC og badet. - Det er kun etablert en siklemikk(overløp, ved toalettskålen) på badet og det er ukjent hvor denne kommer fra. BESKRIVELSE AV INNVENDIGE OVERFLATER (vegger, tak og gulv): Vegger: Malte slette overflater. Flislagte vegger på badet og WC. Tak: Malte slette overflater. Gulv: 1-stavs parkett. Flislagt gulv på badet og WC. Følgende har fått tilstandsgrad 2: - WC og innvendige vann- og avløpsrør Lekkasjevann fra fordelerskapet over himlingen på badet ledes ut på badet, men det er ikke en åpning i fronten av fordelerskapet og dette kan medføre at vannet kan ledes ut over himlingen/gipsplatene og gjør skade på disse. Det anbefales å etablere en åpning i fronten slik at vannet kan ledes uhindret ut på baderomsgulvet. Det fremkommer ikke av dokumentasjonen at den innebygde sisternen på WC er lekkasjesikret med en automatisk lekkasjestopper eller hvordan lekkasjevann skal håndteres. Det anbefales at en automatisk lekkasjestopper monteres for å unngå skader ved en eventuell lekkasje. Hvis stoppekranene er montert i himlingen så vil tilgangen til disse være begrenset for enkelte brukergrupper og det anbefales at en stoppekran skal være mer tilgjengelig, dvs lavere montert. Det er kun etablert en siklemikk(overløp, ved toalettskålen) på badet og det er ukjent hvor denne kommer fra. Enten kommer denne fra fordelerskapet i gangen eller fra den innebygde sisternen på badet. Det fremkommer ikke i tilgjengelig dokumentasjon hvordan lekkasjevannet fra den innebygde sisternen skal bli synliggjort og dette må avklares slik at alle installasjoner er lekkasjesikret. Tilleggskommentar: Bygget er oppført ihht. TEK14, derfor har overnevnte punkt fått TG2 fordi det er nye krav i TEK17 som gjør at det blir TG2. Resten har fått tilstandsgrad. Se tilstandsrapporten vedlagt i salgsoppgaven for ytterligere informasjon om boligen.

Dette medfølger: - Integrerte hvitevarer på kjøkken. - Bokhylle i stue. - Skjenk bak spisebord. - Grønne marmorknagger i gang. - Vinskap. Dette medfølger ikke: - Gang: Vegghengt garderobestativ, 3xknaggrekker i tre. Rundt speil og trehylle ved inngangsdør. - Hovedsoverom: Hyller ved seng og knaggrekke i tre. - Barnerom: Hylle på vegg og bokhylle på vegg. Hangboardet over døra. Knaggrekke i tre. - Stue: Gubi lampe, Flos lampe, LP hylle (den lille treplanken over spilleren). Speil over skjenk. - TV-stue: Taklampe og vegglampe. - Bad: Vaskemaskin og tørketrommel. Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret.

Lukk Om boligen

- Sinsenveien 3 borettslag utgjør 51 boligseksjoner i s. 7854 Eierseksjonssameiet Carl Berner Passasjen. Gjelder seksjon 3-53. - Styret kan kontaktes på sinsenveien3@styrerommet.no. - Forretningsfører OBOS. Informasjon fra styreleder den 06.02.2026: Det er ikke planlagt noe større vedlikehold, vi skal gjennomføre noe utbedringer i fjernvarme og vannsentralen men dette organiseres via Sameiet som borettslaget er en del av. Det er ikke planer om å ta opp ytterligere lån eller etablere individuell måling av varmtvann og fyring. Arbeid utført av styret i 2024: - Det er kjøpt inn og montert en hjertestarter i oppgang B. Etter ønske fra årsmøtet som ble avholdt i 2024. - Systemnøkler via Vrio Lås og Nøkkelservice. - Styret har godkjent oppdateringer i sameiets regnskap, selv om enkelte feil og avvik ble avdekket og rettet gjennom året. - Felleskostnadene ble justert opp med 10 % fra nyttår (2025)for å dekke økte kostnader, særlig knyttet til rehabilitering og kommunale avgifter. - Samtidig så faktureringen for vann og oppvarming fra og med 2024 gått direkte til borettslaget, noe som vil gi bedre kostnadskontroll. Det er også vurdert om individuell måling kan innføres, men så langt har prisen vært for høy. - Normalt vedlikehold må alltid påregnes. Se for øvrig innkalling til årsmøte og protokoll som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Selskapet eier 49,80 % av ES Carl Berner Passasjen S 7854 (Tidligere Hasleveien 10 og Sinsenveien 3 Eierseksjonssameie). Selskapet har prorataansvar for sin forholdsmessige andel av gjelden i S 7854, som utgjør kr 396.271,-. Konferer med forvaltningskonsulent i OBOS dersom du ønsker mer informasjon.

Obos Eiendomsforvaltning AS

Det er ikke forkjøpsrett i borettslaget.

Overdragelse av borettslagsandelen til ny andelseier må godkjennes av styret i borettslaget. Godkjenning kan bare nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eiendomsmegler bistår med innsending av søknad om styregodkjennelse. Kjøper bærer risikoen for å bli godkjent som ny andelseier i borettslaget, og kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent som ny eier. Kjøper gjøres oppmerksom på at boligen ikke kan tas i bruk før styrets godkjenning foreligger. Dersom styregodkjennelse ikke gis må kjøper videreselge boligen for egen regning og risiko.

Andel fellesgjeld: Kr. 59 191,- pr. 31.12.2025

Bank: OBOS-banken AS Lånenr.: 98208401815 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 5,49% Restsaldo 2 714 343,00 Innfrielsesdato: 30.10.2034 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12 IN-avtale: Nei

Det er ikke tegnet sikringsordning i borettslaget.

Fellesgjelden kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven.

Kr. 19 381,- pr. 31.12.2025

Årsresultat for 2024: - 2.336.095,- Borettslagets disponible midler pr 31.12.24 var kr 1.364.191,- og viser selskapets likviditet. Årsregnskapet for 2025 er ikke ferdigstilt eller sendt ut til andelseier eller megler.

Vedtekter og husordensregler er vedlagt. Det er ikke tillatt med røyking og grilling på takterrassen.

Dugnad må påregnes. Se vedtekter og husordensregler for mer informasjon.

Hund: - Det er tillatt å holde hund i borettslaget. Dog ikke av ulovlige raser. Forutsetningen er at det undertegnes en kontrakt om hunde- hold før hunden "flytter" inn i borettslaget. Hunden må alltid gå i bånd. - Det er ikke tillatt å holde mer enn to hunder i hver leilighet. Det må alltid skrives en kontrakt på hver hund og kontrakten godkjennes av styret. Katt: - Det er tillatt å holde katt i borettslaget. Forutsetningen er at det undertegnes en kontrakt om kattehold før katten "flytter" inn i borettslaget. Kattesand og annet avfall fra katteholdet skal pakkes inn i plastemballasje, tapes igjen og kastes i søppelhus. Katten må alltid gå i bånd. - Det er ikke tillatt å holde mer enn to katter i hver leilighet. Det skal alltid skrives en kontrakt på hver katt, og kontrakten godkjennes av styret. Se husordensregler og vedtekter for mer informasjon. - Alt annet dyrehold er ikke tillatt, foruten om godkjenning av styret.

Tryg Forsikring
Polisenr. 6708333.

Lukk Borettslaget

Leiligheten har en attraktiv og sentral beliggenhet, rett ovenfor Carl Berners plass og med kort vei til alt av nødvendige fasiliteter! I nærmiljøet er det et godt utvalg av forretnings- og servicetilbud. Rett utenfor døren finner du også SATS og Bare Trening treningssenter, samt flere butikker, serveringssteder og umiddelbar nærhet til et rikt kollektivtilbud. Fra Sinsenveien 3C er det dessuten gangavstand til blant annet Grünerløkka, Tøyen, Torshov, Sentrum m.m. Leiligheten ligger på Carl Berner Passasjen og her finner du blant annet Kiwi, apotek, vinmonopol, hudpleiesalong og blomsterbutikk. Andre butikker i nærheten er Rema 1000, Coop, søndagsåpen Joker og Bunnpris. Området rundt leiligheten er i positiv utvikling med blant annet Carl Berner Torg med nye og spennende forretninger og caféer. Coop Mega åpnet 2021 i tillegg til Kaffebrenneriet, Mester Grønn, Apotek 1 og Thai Avenue. I umiddelbar nærhet finner du hyggelige serveringssteder thai/sushi, indisk, kebab, pizza m.m. Kort vei til Storo Storsenter med et rikelig shoppingutvalg. Det er gangavstand til Rodeløkka med sin sjarmerende trehusbebyggelse og nostalgiske atmosfære. Går du et par minutter til kommer du til Grünerløkka som er kjent for sine mange kafeer, restauranter og utesteder. Noen som er verdt et besøk er blant annet Trattoria Populare, Le Benjamin, Txotx, Südøst, Munchies, Villa Paradiso og mange flere. Populære utesteder som Aku Aku, Blå, Syng, Nedre Løkka Cocktailbar og Parkteatret byr på god atmosfære. Det er mange grøntområder i nærheten. Populære Torshovdalen og Ola Narr / Tøyenparken er perfekt for soling og grilling på sommerstid samt aking og lek på vinteren. I Tøyenparken arrangeres også Øyafestivalen i august hvor flere kjente artister inntar scenen. Botanisk Hage ligger også en liten spasertur unna og blomstrer flott på vår- og sommeren. Videre finner man Torshovdalen, Sofienbergparken og Birkelunden med søndagsmarked og andre arrangementer i gangavstand. For øvrig er det flotte turmuligheter langs Akerselva.

Fra leiligheten er det kort vei til Carl Berners plass som er et av de største knutepunktene for kollektivtrafikk i Oslo, med busser, trikk og T-bane i alle byens retninger. Busser som 20, 21, 28, 31, 33, 120, 390, 390E, 380. Det er holdeplass for flybuss både på Rosenhoff og Carl Berner. Busslinje 31 går hele døgnet fra sentrum til Carl Berner, og på nærmeste holdeplass går også trikkelinje 17. Direkte kollektivtransport for studenter til OsloMet, BI Nydalen og UiO. Trikk nummer 17 går fra Rikshospitalet og gjennom bykjernen før den gå videre til Carl Berner Plass og avslutter på Grefsen Stasjon. T-bane 5 mellom Vestli og Sognsvann går via "Ringen" og Carl Berners plass. Ring 3 ligger også i umiddelbar nærhet, og tar deg til omkringliggende bydeler og ut av byen, raskt og effektivt. Det er også bysykkel-stativ i nærheten, som er et ypperlig fremkomstmiddel på sommerhalvåret!

Skolekrets: I følge Oslo kommune sine hjemmesider den 12.02.2026 sokner denne adressen til Sinsen skole. Se her for mer informasjon: https://www.oslo.kommune.no/skole-og-utdanning/skoleoversikt-og-skolekrets/skolekrets-barneskole/ Se nabolagsprofilen i salgsoppgaven for mer informasjon om skoler og barnehager i nærheten.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ferdigattest på "Ferdigattest for Hasleveien 12 - Sinsenveien 1 - 3 - Oppføring av to boligbygg med felles underjordisk parkering" fra 16.12.2019. Dokumentet ligger vedlagt i salgsoppgaven. Dagens planløsning samsvarer med de originale tegningene. Selger har innredet det ene soverommet som TV-stue, men kan selvsagt fint benyttes som hovedsoverom. Se original byggetegning vedlagt i salgsoppgaven. Standard-tekst: Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameieteierborettslagetboligaksjeselskapet. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger, forretning, kontor, industri, (lager) og bevertning etter bestemmelsene i S-4249 av. 21.06.2006. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler. Pågående byggesaker - Hasleveien 14 - tiltak uten ansvar - bruksendring. Se saksnummer: 202509580. - Jørgen Løvlands gate 1 A-J - etablering av nytt bydelshus og barnehage i gamle Sophies Minde - Tidligere adresse: Trondheimsveien 132. Se saksnummer: 202508876. - Trondheimsveien 127 - mulig ulovlig etablering av uteservering og plassering av utemøbler. Se saksnummer: 202504752. - Trondheimsveien 152 - mulig ulovlig bruksendring til hudsalong. Se saksnummer: 202509479. - Rosenhoffgata 2 E - mulig ulovligheter og skjemmende forhold - Sophies Minde. Se saknsummer: 202506194. - Trondheimsveien 135 - mulig ulovlig bruksendring til treningslokaler. Se saksnummer: 202522824. - Sinsenveien 4 - påbygg studentbolig. Se saksnummer: 202508395. - Hasleveien 15 A - bruksendring av arealer i 1. og 2. etasje til minilager. Se saksnummer: 202507738. - Plankunngjøring Hasleveien 12,30,36,38 og Hasleveien 11. Offentlig ettersyn. Detaljregulering. Høringsfrist: 31.03.2026. Les her: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/sidinmening/main.asp?idnr=2025078414 Kort tekst fra linken: Utsikten Carl Berner AS foreslår å regulere Hasleveien 28 med flere til bolig, næring og torg. Eksisterende bebyggelse gjenbrukes, med påbygg, samt et nytt bygg mot Hasleveien (høyder 14-26 meter). Det kan realiseres ca. 300 boliger og ca. 7000 m2 næringsarealer. Plan- og bygningsetaten anbefaler ikke planforslaget. Bebyggelsen må bearbeides for å sikre bedre tilpasning til omgivelsene og tilfredsstillende bokvalitet. Pågående plansaker: Hasleveien 28, 30, 36, 38 og Sinsenveien 11 - bolig og næring. Se saksnummer: 202451391. Det rives, bygges og rehabiliteres i området. For informasjon om eventuelle arbeider i nærliggende områder anbefaler vi et søk på plan og bygg sin sakinnsyn portal: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-ogeiendom/

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/126/4/49: 26.02.1941 - Dokumentnr: 2007 - Bestemmelse om veg Bestemmelse om gjerde Bestemmelse om kloakkledning Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:0301 Gnr:126 Bnr:4 Gjelder denne registerenheten med flere 14.12.1946 - Dokumentnr: 12437 - Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om kloakkledning Byggeforbud på nærmere angitt avstand Overført fra: Knr:0301 Gnr:126 Bnr:4 Gjelder denne registerenheten med flere 17.06.1949 - Dokumentnr: 7052 - Best. om vann/kloakkledn. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:0301 Gnr:126 Bnr:4 Gjelder denne registerenheten med flere 29.10.1959 - Dokumentnr: 13338 - Best. om vann/kloakkledn. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:0301 Gnr:126 Bnr:4 Gjelder denne registerenheten med flere 29.10.1959 - Dokumentnr: 13339 - Erklæring/avtale Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:0301 Gnr:126 Bnr:4 Gjelder denne registerenheten med flere 20.10.1966 - Dokumentnr: 15062 - Best om garasje/parkering Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet Overført fra: Knr:0301 Gnr:126 Bnr:4 Gjelder denne registerenheten med flere 03.06.1971 - Dokumentnr: 9533 - Best. om vann/kloakkledn. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:0301 Gnr:126 Bnr:4 Gjelder denne registerenheten med flere 01.03.1972 - Dokumentnr: 3593 - Skjønn Overført fra: Knr:0301 Gnr:126 Bnr:4 Gjelder denne registerenheten med flere 19.01.2004 - Dokumentnr: 3617 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:83 Bnr:98 Bestemmelse om bebyggelse Overført fra: Knr:0301 Gnr:126 Bnr:4 Gjelder denne registerenheten med flere 13.03.2018 - Dokumentnr: 539637 - Bestemmelse om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:126 Bnr:180 Kan ikke slettes uten samtykke fra: Oslo Kommune Org.nr: 958 935 420 Kan ikke endres uten samtykke fra Oslo kommune Overført fra: Knr:0301 Gnr:126 Bnr:4 Gjelder denne registerenheten med flere 13.03.2018 - Dokumentnr: 539637 - Bruksrett Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:126 Bnr:179 Kan ikke slettes uten samtykke fra: Oslo Kommune Org.nr: 958 935 420 Gjelder uteoppholdsareal Kan ikke endres uten samtykke fra Oslo kommune Overført fra: Knr:0301 Gnr:126 Bnr:4 Gjelder denne registerenheten med flere 13.03.2018 - Dokumentnr: 539637 - Erklæring/avtale Kan ikke slettes uten samtykke fra: Oslo Kommune Org.nr: 958 935 420 Gjensidig rett til bruk av nødvendig grunn for reparasjon og vedlikehold av bygning/anlegg Kan ikke endres uten samtykke fra Oslo kommune Overført fra: Knr:0301 Gnr:126 Bnr:4 Gjelder denne registerenheten med flere 13.03.2018 - Dokumentnr: 539637 - Bestemmelse om vannledning Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:126 Bnr:179 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:126 Bnr:180 Kan ikke slettes uten samtykke fra: Oslo Kommune Org.nr: 958 935 420 Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger Kan ikke endres uten samtykke fra Oslo kommune Overført fra: Knr:0301 Gnr:126 Bnr:4 Gjelder denne registerenheten med flere 13.03.2018 - Dokumentnr: 539637 - Bestemmelse om kloakkledning Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:126 Bnr:179 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:126 Bnr:180 Kan ikke slettes uten samtykke fra: Oslo Kommune Org.nr: 958 935 420 Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger Kan ikke endres uten samtykke fra Oslo kommune Overført fra: Knr:0301 Gnr:126 Bnr:4 Gjelder denne registerenheten med flere 08.05.2018 - Dokumentnr: 743958 - Bestemmelse om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:126 Bnr:179 Overført fra: Knr:0301 Gnr:126 Bnr:4 Gjelder denne registerenheten med flere 27.06.2018 - Dokumentnr: 950793 - Bruksrett Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:126 Bnr:179 Overført fra: Knr:0301 Gnr:126 Bnr:4 Gjelder denne registerenheten med flere 27.06.2018 - Dokumentnr: 950793 - Bestemmelse om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:126 Bnr:179 Overført fra: Knr:0301 Gnr:126 Bnr:4 Gjelder denne registerenheten med flere 02.07.2018 - Dokumentnr: 967780 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 49 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 82/7991 09.07.2020 - Dokumentnr: 2723544 - Reseksjonering Snr: 49 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 82/7991 Endring av fellesareal Endring av tilleggsdel Endring av formål Deling av seksjon

Borettslaget har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for betaling av felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på andelen.

Bevaringsverdig Navn: Hasleveien 10 - Viig & Vraalsen & A.P. Foss' fabrikk Oppdatert: 2025-05-06 00:00:00 Kategori: Enkeltminne bygning Vern: Vernet etter PBL Registrert av Byantikvaren i Oslo Bygningen leiligheten ligger i er ikke på Gul liste da den er fra 2019.

Lukk Offentlige forhold

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 0,80% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 47 361,- Grunnpakke Leilighet/tomt kr. 10 000,- Markedspakke inkl. digital salgsoppgave kr. 22 900,- Oppgjørshonorar** kr. 7 990,- Rabatt vederlag/provisjon - For 2. gangs salg kr. 12 000,- Tilrettelegging kr. 16 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 3 500,- Utlegg: Eierskiftegebyr til forretningsfører (kostpris + på garasje ca. 1000,- hvis de tar det) kr. 6 570,- Foto - Ca. pris kr. 5 500,- Informasjon forretningsfører ca. - Kostpris kr. 3 125,- Samlet skal selger betale kr. 111 846,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Vilde Nadden, Eiendomsmegler / Partner
938 55 940
v.nadden@nordvikbolig.no

Ine-Camilla Fiskum Graven, Eiendomsmegler
901 84 046
i.graven@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Sagene Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 927685000
Vogts gate 47, 0477 OSLO

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). Sagene Eiendomsmegling AS har indirekte eierskap i Bomega AS.

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

82%

Vil bli boende i bydelen dersom de skulle flyttet i dag.

Er ute, på tur, ski, trening (53%)
Venner, familie, besøk, middag (26%)
Slapper av, ser på TV, leser (11%)
Jobber i hage/hus (5%)

69%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine som vennlige og hjelpsomme.

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2025 i samarbeid med Norstat.

Vilde Nadden

Eiendomsmegler / Partner

Torshov

v.nadden@nordvikbolig.no
938 55 940
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Ine-Camilla Fiskum Graven

Eiendomsmegler

Torshov

i.graven@nordvikbolig.no
901 84 046
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (46)

Utvalgte bilder

Utrolig fin og gjennomført 4-R med utsikt, solrik balkong, heis og god standard. *Mulighet for kjøp av p-plass m/ lader

Solforhold

Nøkkelinformasjon

Visninger

Beliggenhet

Presenteres av

Vilde Nadden

Ine-Camilla Fiskum Graven

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Borettslaget

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Grünerløkka?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer