Paal Bergs vei 27

Laster visningspåmelding...

Paal Bergs vei 27Østensjø

1/38

Utvalgte bilder

Østensjø: Paal Bergs vei 27

Prisantydning: 4 290 000,-

Totalpris: 4 471 357,-

Felleskost/mnd: 5 080,-

BRA-i: 56 m²

Bestill salgsoppgave

Bogerud

Velkommen til Paal Bergs vei 27 - En lys og tiltalende 3-romsleilighet med utgang til stor markterrasse med gode solforhold. Her har man fin utsikt over store tilliggende friområder. Det er et rolig og barnevennlig boligområde med umiddelbar nærhet til nydelige Østmarka med fine turmuligheter og badeplasser. Kort vei til alle fasiliteter, og gangavstand til t-bane og buss samt skoler og barnehager. Høydepunkter:

Vestvendt og solrik markterrasse på ca. 23 kvm

Leiligheten har nymalte overflater og gulv

Fin utsikt

Meget god intern beliggenhet

Barnevennlige omgivelser

Varmtvann og fyring inkl.

Ingen dok. avgift

Nærhet til kollektivtilbud

Kort vei til marka og turområder

Rolig beliggenhet og fine grøntområder

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Andelsleilighet

Byggeår:: 1963

Etasje:: 1

Soverom:: 2

Prisantydning:: 4 290 000,-

Omkostninger:: 9 149,-

Fellesgjeld:: 172 208,-

Totalpris:: 4 471 357,-

Felleskost/mnd:: 5 080,-

Fellesformue:: 15 104,-

Totalt BRA:: 58 m²

Energimerking:: C

Veranda:: Ja

Visninger

Ingen planlagte visninger

Gi bud

Beliggenhet

Paal Bergs vei 27, 0692 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler MNEF / Jurist / Partner

988 14 312 f.haarr@nordvikbolig.no

1963

BRA-i: 56 kvm
BRA-e: 2 kvm
Totalt BRA: 58 kvm
TBA: 23 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-e: 2 kvm. Kjellerbod.
Totalt BRA: 2 kvm

1. etasje:
BRA-i: 56 kvm. Entré, gang, stue, kjøkken, to soverom og bad.
Totalt BRA: 56 kvm
TBA: 23 kvm. Markterrasse.

Fellesarealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på borettslagets fellesareal, men disponeres av denne andelen. Borettslaget kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Bod i kjeller på ca 0,5 m². Merket 0-1. Kjellerbod på ca. 2m² (medtatt som BRA-e). Merket 0-1. Arealer er oppmålt med håndholdt laser etter NS3940:2023. Oppmålingen er kontrollert opp mot framlagte tegninger. Sjakter og påforinger innenfor boenheten med installasjoner som betjener boenheten er medtatt i bruksarealet. Kopi av tegning er vedlagt sist i rapporten.

Entré Velkommen inn i en innbydende entré med flislagt gulv, som er både praktisk og slitesterkt. Her er det gode oppbevaringsmuligheter med plass til skoskap og knaggrekke for yttertøy. Moderne spotter i himlingen. Stue Boligen byr på en romslig og luftig stue med fleksibel planløsning, hvor det enkelt kan etableres både sofagruppe og spiseplass. Store vindusflater og balkongdør sørger for rikelig med naturlig lys, som gir rommet en lys og hyggelig atmosfære. Overflatene er malte, og gulvet er av nyere dato. Fra stuen er det utgang til en stor og skjermet markterrasse på hele 23 kvm. Her får du en flott uteplass med god plass til både loungemøbler og grill. Deler av terrassen er overbygget, noe som forlenger utesesongen og gjør dette til en naturlig forlengelse av boligen i sommerhalvåret. Terrassen har flislagt gulv og en fin, åpen utsikt. Kjøkken Lyst kjøkken fra 2005 med klassisk innredning. Enkelte overskap har fronter med innfelt glass som gir et elegant preg. Benkeplaten er i heltre med god arbeidsflate. Kjøkkenet er utstyrt med ettgreps armatur fra Mora og ventilator med kullfilter. Det er integrert stekeovn og platetopp, samt plass til frittstående oppvaskmaskin og kjøleskap. Ventilasjonen er løst med en kombinasjon av omluft og naturlig ventilering. Soverom Boligen har to lyse og romslige soverom med gode lysforhold og lite innsyn. Begge rommene har flere vindusflater som slipper inn godt med dagslys. Hovedsoverommet er av svært god størrelse, med god plass til dobbeltseng, nattbord og garderobeløsning Bad Flis på gulv 16x60 og flis på vegger 20x20. Malt panel og downlights i himling. Elektrisk gulvvarme. Badet er fra 2005 (opplyst fra eier). Badet er innredet med servant med tilhørende skap, armatur fra Oras, veggskap med glassfront, dusjkabinett og gulvstående toalett. Det er mekanisk avtrekk. Bod Boligen disponerer en praktisk kjellerbod på ca. 2 kvm, som gir ekstra lagringsplass.

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Bygningsdeler som har fått TG2: - Balkong, terrasse, platting: Markterrasse stue TG2 gis grunnet feil fall, overflater. - Kjøkken - Overflater og innredning TG2 gis grunnet overflater på innredning/benkeplate/sokkellist, ikke bruk av automatisk vannstopper. - Kjøkken - Avtrekk TG2 gis grunnet kullfiltervifte, ikke sug i ventilator. - Avløpsrør TG2 gis grunnet alder. - Vannledninger TG2 gis grunnet alder, ikke påvist egen stoppekran i leiligheten, stoppekran til bad fungerte ikke som tiltenkt. - Vannbåren varme TG2 gis grunnet alder. - Våtrom: Bad - Overflater TG2 gis grunnet feil fall til sluk, overflater dør/bad, misfarget silikonfuge. - Våtrom: Bad - Membran, tettesjikt og sluk TG2 gis grunnet alder, rørgjennomføringer i vegg. - Våtrom: Bad - Sanitærutstyr TG2 gis grunnet fuktsvelling på servantskap, løst gulvstående wc. - Våtrom: Bad - Ventilasjon TG2 gis grunnet manglende tilluftspalte under dørblad, ikke sug i avtrekk ved enkel test. Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU): - Varmesentral Sentralfyr. Anlegget var ikke tilgjengelig og ble ikke besiktiget eller vurdert. - Varmtvannsbereder Det er felles opplegg for varmtvann. Anlegget var ikke tilgjengelig og er ikke vurdert. - Våtrom: Bad - Fukt Hulltaking er ikke mulig grunnet tilstøtende konstruksjoner (tegl/betong, fellesareal).

Det medfølger ikke parkeringsplass. 33 andelseiere i Fagergåsa Borettslag disponerer og har evigvarende bruksrett til 33 p-plasser i garasjeanlegget i kjelleren til Rustadterrassen Borettslag. Avtale signert 02.04.2024 av borettslagene. Bestemmelser vedr parkeringsplasser: Se husordensreglene.

2024-2026: Malt overflater og byttet gulv.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Nye vinduer og balkongdør 2017 Balkong fronter 2018 via borettslag. 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja Foreligger det en samsvarserklæring? Nei Beskriv arbeidet og hvorfor det ikke foreligger samsvarserklæring: Gamle sikringer ble byttet til automatsikringer via borettslag, husker ikke årstall men fins sikkert i borettslagets dokumenter sammen med samsvarserklæring. 5. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Fornyet rør 2024 firma Olimb via borettslag.

Joakim Langbråten v/ Fidens AS

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Utvendig: Grunnmur er oppført i støpt betong. Veggkonstruksjon er oppført i betong og innfelt med bindingsverk av tre. Fasade er kledd med fasadeplater og er forblendet med teglstein. Taket er et flatt tak og er tekket med papp. Etasjeskille er et betongdekke. Vinduer med 2-lags glass. Terrassedør med 3-lags glass. Entrédør har lyd - og brannklassifisering 40dB/B30. Vinduer/terrassedør er fra 2017. Innerdører med ukjent alder. Vest-vendt markterrasse på ca. 23m² med adkomst fra stue. Balkong/terrasse rekkverk samt terrassedekket i 2018 via borettslaget. Lagt fliser på gulv i nyere tid (opplyst av eier). Innvendig: Etasjeskille: Ved enkel nivellering av stue registreres det et høydeavvik på ca. 5mm over hele rommet og ca. 5mm over 2 meter. Ved enkel nivellering av soverom 1 registreres det et høydeavvik på ca. 10 mm over hele rommet og ca. 5mm over 2 meter. Kjøkken: Hvitevarer er ikke tilstandsvurdert. Kjøkken fra 2005 (opplyst av eier). Det anbefales å montere komfyrvakt, men ikke et krav ved oppføringstidspunkt. Innredning med profilert fronter. Deler av overskapfronter har innfelt glass. Heltre benkeplate med en tykkelse på 28mm. Nedfelt oppvaskkum i stål med 1 1/2 kum og ettgreps armatur fra Mora. Innredning med kullfiltervifte over stekesonen. Det er integrert stekeovn og platetopp. Frittstående oppvaskmaskin og kjøleskap. Kjøkkenventilator med omluftfunksjon/kullfilter i kombinasjon med naturlig ventilering. Ventilasjon: Naturlig ventilasjon. Tilluft via spalte i vinduskarm. Bad: Flis på gulv 16x60 og flis på vegger 20x20. Malt panel og downlights i himling. Elektrisk gulvvarme. Badet er fra 2005 (opplyst fra eier). Servantskap med en bredde på 90cm og profilerte fronter. Overlimt servant med ettgreps armatur fra Oras. Veggskap med glass front. Utstyrt med dusjkabinett, mekanisk avtrekk, gulvstående wc og stoppekran. Vannledning: Eldre skjulte vannrør har nådd en alder hvor det vil være økt risiko for lekkasjer i tiden som kommer. Det er ikke påvist egen stoppekran til kjøkken i leiligheten. Stoppekran til bad lot ser ikke betjene med vanlig håndmakt. Stoppekran for kjøkken er plassert i felles kjeller. Stoppekran for bad er plassert bak dusjkabinett. Elektrisk: Det er ikke fremlagt samsvarserklæring på elektrisk arbeid/anlegg montert etter 01.01.1999. Type anlegg: Radiatorer. Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. Etter retningslinjer fra FEL (forsirkrift for elektrisk lavspenningsanlegg). I tråd med veileder fra Direktoratet for byggkvalitet settes det ikke tilstandsgrad på bygningsdelen (elektrisk anlegg). HMS: Det er avvik på krav til rømning, dagslysforhold eller takhøyde under 2 meter. Det er ikke tilfredsstillende takhøyde etter dagens krav på 2,40m. Det er nedsenket himling. Takhøyder måles til følgende: Kjøkken: 2,22m.

Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Garderobeskap og yale doorman kodelås på inngangsdøren medfølger ikke. Komfyr og oppvaskmaskin medfølger. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret.

Lukk Om boligen

Fagergåsa Borettslag tilhører USBL og ble ferdigstilt i 1963/1964. Det består av 208 leiligheter fordelt på åtte blokker. Borettslaget ligger i rolige omgivelser med kort vei til skog og mark. - Forretningsfører: Boligbyggelaget Usbl - Revisor: Kpmg AS - Fellesvaskeri - Borettslagets nettside: fagergåsa.no Det har vært noe sølvkre i borettslaget, borettslaget benytter Anticimex når dette oppdages. Det vil påløpe medlemskaps gebyr til USBL på kr 350,- pr. andelseier ved kjøp. Rørfornying i borettslaget ble ferdigstilt våren 2025. Arbeidet i alle leiligheter er nå ferdig, og brakkene er fjernet. Kostnad pr. skrivende stund er ca. kr. 11.200.000,-, som betyr at siste tredjedel av innvilget lån, ikke har måtte bli utbetalt pt. Bunnledning - utsettelse: Den samlede nedetiden for rehabilitering av både rørstammer og bunnledninger ble lengre enn det entreprenøren forespeilet styret opprinnelig. Vi besluttet derfor å utsette rørfornying av bunnledningene. Årsaken er at styret vurderte at belastningen ville bli for stor for beboerne med ytterligere uker nedstegning. Borettslaget trenger nå «å komme seg til hektene» før rørfornying av bunnledningene gjennomføres om noen år. Styret opplyser 18.03.2026 at det ikke er planlagt å øke felleskostnadene/gjeld. Forventet utbedring av balkongtak som flasser sommer 2026/27 med start på partallsiden. Bør ikke gi øking utover ovennevnte. Ellers ingen andre store utbedringer pt.

Boligbyggelaget Usbl

1 - Andelseier i borettslaget 2 - Storbyfellesskap (Bate, BOB, Vestbo, TOBB, Nobl og Bonord iht. ansiennitet) 2 - Medlem i Usbl Forkjøpsretten utlyses parallelt med salget, og blir avklart etter budrunden. Kontakt megler for mer informasjon.
Gebyr forkjøpsrett: Kr. 8 255,-

Overdragelsen av borettslagsandelen til ny andelseier må godkjennes av styret. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar. Ta kontakt med eiendomsmegler for mer informasjon.

Spesifikasjon av lån: Lånenummer: 12139000925, DNB Boligkreditt AS v/DNB Bank ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 09.03.2026: 4.95% pa. Antall terminer til innfrielse: 88 Saldo per 09.03.2026: 30 535 633 Andel av saldo: 125 730 Første termin/første avdrag: 30.12.2022 ( siste termin 30.12.2047 ) Det er ikke vedtatt avtale om individuell nedbetaling av fellesgjeld. Lånenummer: 16368649280, DNB Bank ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 09.03.2026: 4.95% pa. Antall terminer til innfrielse: 113 Saldo per 09.03.2026: 11 288 078 Andel av saldo: 46 478 Første termin/første avdrag: 30.12.2024 ( siste termin 30.03.2054 ) flytende rente Lånet utbetales i flere omganger. Det er ikke vedtatt avtale om individuell nedbetaling av fellesgjeld.

Borettslaget er sikret mot tap av felleskostnader i Klare Finans AS. Borettslaget er, etter gjeldende bestemmelser fastsatt av finansieringsselskapet, sikret mot tap som følge av at en andelseier unnlater å betale sine felleskostnader. Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene.

Fellesgjelden kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven.

Kr. 15 104,- pr. 31.12.2025

Forrige års regnskap viste er underskudd på kroner 6 594 997,-, dette er før avdrag er fratrukket og avskrivninger tilbakeført. I inneværende år er det budsjettert med et overskudd på kroner 698 050,-.

Vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Dugnad må påberegnes.

Dyrehold skal ikke sjenere de andre beboerne. Det må henges lapp i oppgangen i 14 dager (datert), og så sende den inn til styret sammen med søknaden etter 14 dager, hvis det ikke har kommet innsigelser, er dyrehold ok - kun 1 dyr. Se borettslaget regler for husdyr.

If Skadeforsikring NUF
Polisenr. SP586802

Lukk Borettslaget

Leiligheten ligger i et veletablert og svært populært boligområde, med umiddelbar nærhet til både Østensjøvannet og Østmarka. Her bor du fredelig, grønt og tilbaketrukket - samtidig som du har kort vei til alt du trenger i hverdagen. Området byr på gode kollektivforbindelser, skoler og barnehager, samt et variert servicetilbud på blant annet Bogerud, Bøler, Bryn, Tveita, Skullerud, Lambertseter og Oppsal. For deg som setter pris på natur og friluftsliv, ligger opplevelsene bokstavelig talt rett utenfor døren. Østensjøvannet er et av bydelens mest populære friområder, kjent for vakre turstier og et rikt fugleliv med over 200 registrerte arter. I Østmarka finner du et stort nettverk av turstier, gang- og sykkelveier samt lysløyper som brukes flittig gjennom hele året. Her kan du nyte alt fra rolige skogsturer til mer aktive dager. Ulsrudvannet og Nøklevann byr på flotte badeplasser og mulighet for kano- og kajakkpadling om sommeren. Østmarksetra og Rustadsaga er hyggelige møteplasser for både store og små, mens Skraperudtjern er et populært sted for bading og lufting av hund. Det er også gode sykkelforbindelser mot sentrum via oppgraderte traseer langs Østensjøveien og Alnaelva, noe som gjør det både raskt og trygt å komme seg til byen. Gode aktivitets- og fritidstilbud: Området har et bredt tilbud av aktivitetsmuligheter. Anleggene på Haraløkka, Rustadfeltet og ved Skullerudstua gir svært gode treningsforhold. I tillegg finner du lekeplasser, treningssentre og Bøler bad med varmtvannsbasseng i nærheten. Servicetilbud: Det er kort gangavstand til Bogerud senter, som tilbyr dagligvarebutikker, servicetjenester og helsestasjon. På Skullerud finner du også et variert tilbud med treningssenter, moderne klatrevegg og helsetjenester som fysioterapeut, lege og osteopat. Bøler senter ligger kun én T-banestasjon unna og byr på butikker, bibliotek, idrettshall og svømmehall. For et større utvalg av shopping og servicetilbud er både Lambertseter senter og Bryn Senter lett tilgjengelige. Oslo sentrum nås enkelt og gir deg tilgang til alt hovedstaden har å by på. Kollektivtilbud: Fra boligen er det omtrent fem minutters gange til Bogerud T-banestasjon. Her går linje 3 med hyppige avganger, og du bruker ca. 18 minutter til Oslo sentrum. I tillegg er det kort vei til flere bussholdeplasser med gode forbindelser, blant annet linje 76, 79 og 70. Flybussen stopper også i nærheten, noe som gjør reisen til og fra flyplassen enkel. Barnevennlig: Boligen tilhører et attraktivt skoleområde med Rustad barneskole og Skullerud ungdomsskole i gangavstand. I nærområdet finnes også flere videregående skoler, samt et godt utvalg av både kommunale og private barnehager. Nærmeste barnehage ligger kun et par minutters gange unna.

Skolekrets: Se vedlagt nabolagsprofil.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 1967 Det foreligger ferdigattest Nye Balkonger - datert 1995 Dagens bruk av boligen er ikke i samsvar med byggegodkjente tegninger. Det er etablert ny markterrasse. Nytt soverom ved stue har blitt etablert. Deler av gang (hoveddel) var opprinnelig bod/kott (tilleggsdel). Bruksendringer fra tilleggsdel til hoveddel i bolig/leilighet er søknadspliktig i plan- og bygningsetaten.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameieteierborettslagetboligaksjeselskapet. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til bolig. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/ Pågående plansaker: Saksnr: 201413992 Saken gjelder: Stallerudveien 61, 61C og 63. Regulering til hensynssone bevaring. Saksnr: 202303164 Saken gjelder: Rustadgrenda 2 - Boliger Saksnr: 202016460 Saken gjelder: Paal Bergs vei 30 - Utvidelse av skole Saksnr: 202556015 Saken gjelder: Enebakkveien 310 - Driftsbase for Sporveien Saksnr: 202462831 Saken gjelder: Eterfabrikken Saksnr: 202107988 Saken gjelder: Langbølgen 22 m.fl. - Rehabilitering og utvidelse av Lambertseter skole Pågående byggesaker: Stallerudveien 1 B - bruksendring av kjeller til bolig og fasadeendring Saksnummer: 202512616

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/163/81: 15.12.1986 - Dokumentnr: 82257 - Best. om adkomstrett Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. 16.01.1963 - Dokumentnr: 612 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:0301 Gnr:163 Bnr:1 28.03.1963 - Dokumentnr: 921563 - Sammenslått med denne matrikkelenhet: gnr 167 bnr 25 04.06.2024 - Dokumentnr: 1515769 - Bestemmelse om parkering Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:163 Bnr:80 Kan ikke slettes uten samtykke fra: Fagergåsa Borettslag Org.nr: 953 948 400 Kan ikke slettes uten samtykke fra: Rustadterrassen Borettslag Org.nr: 986 610 065 Bestemmelse om vedlikehold Bestemmelse om adkomst

Borettslaget har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for betaling av felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på andelen.

Lukk Offentlige forhold

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 0,85% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 45 000,- Kostnad for utsatt betaling kr. 2 900,- Gebyr utlegg faktura (pr. faktura)- tilstandsrapport kr. 650,- Grunnpakke leilighet kr. 8 500,- Markedspakke med salgsoppgave kr. 24 000,- Oppgjørshonorar kr. 8 500,- Tilrettelegging kr. 17 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar 4900 per stk.*2 kr. 9 800,- Utlegg: Eierskiftegebyr kr. 6 725,- Infoland - Informasjon forretningsfører ca. kr. 5 137,- Utlegg foto - Interiør og fasade ca. kr. 4 150,- Utlegg tilstandsrapport kr. 10 000,- Samlet skal selger betale kr. 143 262,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Fredrick A. Haarr, Eiendomsmegler MNEF / Jurist / Partner
988 14 312
f.haarr@nordvikbolig.no

Juridisk navn: P33 Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 915491065
Parkveien 33b, 0258 OSLO

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). P33 Eiendomsmegling AS har indirekte eierskap i Bomega AS.

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

83%

Vil bli boende i bydelen dersom de skulle flyttet i dag.

Er ute, på tur, ski, trening (82%)
Venner, familie, besøk, middag (9%)
Slapper av, ser på TV, leser (26%)
Jobber i hage/hus (6%)

74%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine som vennlige og hjelpsomme.

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2025 i samarbeid med Norstat.

Fredrick A. Haarr

Eiendomsmegler MNEF / Jurist / Partner

Frogner

f.haarr@nordvikbolig.no
988 14 312
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (38)

Utvalgte bilder

Lys og pen 3-roms - Vestvendt markterrasse på 23 kvm - Fin utsikt - V.v. og fyring inkl. - Nærhet til Østensjøvannet

Nøkkelinformasjon

Visninger

Beliggenhet

Presenteres av

Fredrick A. Haarr

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Borettslaget

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Video og 3D

Bilder

Hva sier innbyggerne om Østensjø?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer