Skjæret 31

Laster visningspåmelding...

Skjæret 31Asker

1/80

Utvalgte bilder

Asker: Skjæret 31

Prisantydning: 10 990 000,-

Totalpris: 11 266 130,-

Felleskost/mnd: 300,-

Kommunale avg.: 36 703,- per år

BRA-i: 138 m²

Bestill salgsoppgave

VOLLEN SENTRUM

Velkommen til Skjæret 31, presentert av Alexander Fossum i Nordvik Asker. Her får du en lekker og innholdsrik kjedet enebolig fra 2009 med svært attraktiv beliggenhet nær sjøen i Vollen. Boligen har gjennomgående god standard med lyse og tidsriktige overflater, moderne kjøkken og en romslig stue med gasspeis. Planløsningen er familievennlig med gode oppholdsrom og flere soner. Eiendommen ligger rolig til i et etablert boligområde, med kort vei til sentrum, sjø, turmuligheter og kollektivtransport. Høydepunkter:

Nydelig fjordutsikt og gode solforhold

God intern beliggenhet

Carport m/lader

Ny 1-stavs parkett

Alle innvendige overflater og trapp er malt

Godt med lagringsplass i boder

Barnevennlig og rolig

Nærhet til sjø, kyststi og badeplasser

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Enebolig

Byggeår:: 2009

Etasje:: 3

Soverom:: 4

Prisantydning:: 10 990 000,-

Omkostninger:: 276 130,-

Totalpris:: 11 266 130,-

Felleskost/mnd:: 300,-

Kommunale avgifter:: 36 703,- per år

Totalt BRA:: 141 m²

Tomteareal:: 4 455 m² (eiet)

Energimerking:: C

Visninger

tirsdag 5. mai, kl. 17:45 - 18:30

Alle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter. Meld deg på visning ved å trykke på lenken visningspåmelding.

Gi bud

Beliggenhet

Skjæret 31, 1390 VOLLEN

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF / Partner

930 40 668 a.fossum@nordvikbolig.no

2009

BRA-i: 138 kvm
BRA-e: 3 kvm
Totalt BRA: 141 kvm
TBA: 46 kvm

Beskrivelse:
Underetasje:
BRA-i: 62 kvm. Gang, bad, vaskerom, bod og 3 soverom.
Totalt BRA: 62 kvm
TBA: 25 kvm. Syd-østvendt terrasse med tilgang fra hovedsoverom og terreng.

1. etasje:
BRA-i: 49 kvm. Entré/gang, WC-rom, kjøkken, spisestue og stue.
BRA-e: 3 kvm. Utebod.
Totalt BRA: 52 kvm
TBA: 4 kvm. Syd-østvendt balkong med tilgang fra stue.

2. etasje:
BRA-i: 27 kvm. Loftstue, baderom og soverom.
Totalt BRA: 27 kvm
TBA: 17 kvm. Syd-vestvendt terrasse med tilgang fra loftstue.

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Deler av arealet på loft er ikke målbart pga lav takhøyde. Ikke målbart areal er opplyst som ALH (areal med lav himlingshøyde) summert med eventuelt målbart bruksareal som gir GUA (Gulvareal).

Utebod og carport er er tinglyst som tilleggsdel iht. seksjoneringen fra 2010. Forklaring areal: Internt bruksareal (BRA-I): Dette refererer til arealet innenfor boenhetens yttervegger. Eksternt bruksareal (BRA-E): Dette inkluderer arealet utenfor boenheten, som kan nås via fellesarealer eller utvendig adkomst. Samtidig vil det være en separat angivelse TBA (Terrasse- og balkongareal), som dekker områder som balkonger, altaner og verandaer. Dette arealet vil ikke bli inkludert i boligens bruksareal. Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport fra Johannes Barbantonis / Findens, datert 13.03.2026. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Ditt nye hjem - Rom for rom ENTRÉ Entréen fremstår som innbydende og stilren, med flislagt gulv med varmekabler. Rommet har skyvedørsgarderobe med speildører som gir gode oppbevaringsmuligheter og bidrar til en romslig følelse. Downlights i himling gir et moderne og behagelig lys. STUE Stuen fremstår som lys, moderne og innbydende, med gjennomgående god standard på overflater og innredning. Vegger og himling er holdt i lyse, tidsriktige farger som gir et stilrent og harmonisk uttrykk. Store vindusflater slipper inn rikelig med naturlig lys og bidrar til en luftig romfølelse. Rommet har en god og funksjonell planløsning med naturlig inndeling mellom stue- og spisestuedel. En hyggelig gasspeis skaper både god varme og en lun følelse i rommet, og downlights i himling gir behagelig belysning. Fra stuen er det utgang til en sydøstvendt balkong på ca. 4 kvm. LOFTSTUE I 2. etasje finner man en praktisk og innbydende loftstue med gode bruksmuligheter. Rommet egner seg godt som TV-stue for ungdommen, lekerom for de minste eller som en ekstra oppholdsone. Loftstuen har en lun og hyggelig utforming med godt lysinnslipp, og utgang til en solrik, sydvestvendt terrasse på ca. 17 kvm. KJØKKEN Kjøkkenet fremstår som moderne, stilrent og svært delikat, med en helhetlig og gjennomført utførelse. Innredningen fra Norema har glatte, hvite fronter som gir et tidløst og elegant uttrykk, kombinert med god skap- og benkeplass. Den lyse laminatbenkeplaten har nedfelt oppvaskkum og ettgreps blandebatteri i krom, og store vindusflater over benken slipper inn rikelig med naturlig lys og gir en luftig romfølelse. Integrerte hvitevarer som induksjonstopp, stekeovn, oppvaskmaskin, kaffemaskin, kjøl/frys bidrar til et ryddig og funksjonelt preg. Kjøkkenet er både praktisk og innbydende, med gode arbeidsflater, integrert belysning under overskap og en løsning som passer godt for både hverdagsbruk og sosiale sammenkomster. SOVEROM Boligen har totalt fire gode soverom med gjennomgående lyse og trivelige overflater. Hovedsoverommet i underetasjen har plassbygget skyvedørsgarderobe og direkte utgang til en syd-østvendt terrasse på ca. 25 kvm. De øvrige soverommene, både i underetasjen og i 2. etasje, er romslige og har gode møbleringsmuligheter. Ett av soverommene i underetasjen samt soverommet i 2. etasje har praktiske, åpne garderobeløsninger. BAD / WC / VASKEROM Boligen har flere delikate og gjennomførte våtrom med en helhetlig og pen standard. I underetasjen finner man et praktisk og pent vaskerom med flislagt gulv og malte vegger. Rommet er funksjonelt innredet med benkeplate, underskap, vaskekum og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel, samt varmekabler i gulv. Her er også rørfordelerskap, vannmåler og stoppekran plassert. Videre har etasjen et romslig og innbydende baderom med flislagte overflater, varmekabler og moderne innredning med servant, speil og vegghengt toalett. Badet er i tillegg utstyrt med et behagelig boblebadekar med glassvegg. I 1. etasje er det et stilrent WC-rom med flislagt gulv, malte vegger og varmekabler. Rommet fremstår moderne og praktisk med vegghengt toalett, servant og downlights i himling. I 2. etasje ligger et lyst og tiltalende bad med flislagte overflater og varmekabler i gulv. Badet er innredet med servant, speilskap, vegghengt toalett og en elegant dusjsone med glassdør, samt gode oppbevaringsløsninger langs lavvegg. BOD Boligen har bod i underetasjen med god lagringsplass, utstyrt med hyller samt installasjoner som sikringsskap, sentralstøvsuger og ventilasjonsaggregat. I tillegg disponerer boligen en utebod på ca. 3 kvm som gir ekstra oppbevaringsmuligheter. INNVENDIGE OVERFLATER Gulv: Hovedsakelig parkett, med fliser i entré, WC og våtrom. Vegger: Malte flater, fliser på bad og tapet i entré. Himling: Malte flater, flere rom med downlights.

Boligen disponerer carport med tilhørende elbillader og bod i bakkant. I tillegg er det tilgang til flere gjesteparkeringsplasser i området, samt gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

2025: - Stue malt - Soverom malt - Gang malt 2024: - Nye royalimpregnerte terrassebord lagt på terrassen 2023: - Kjøl/frys byttet 2019: - Oppvaskmaskin byttet 2018: - Nytt rekkverk i stål og sikkerhetsglass montert på balkong og takterrasse - Terrassebord på balkong og takterrasse byttet til royalimpregnerte terrassebord (Møre Royal) 2017: - Ny 1-stavs parkett lagt i alle rom, med unntak av våtrom og bod - Alle overflater i boligen malt, samt trapp malt - Nye kjøkkenfronter montert - Ny benkeplate med vask og blandebatteri på kjøkken - Nye panelovner montert i 1. etasje - Halogenpærer byttet til LED-belysning - Plassbygde garderobeskap etablert i entré og på hovedsoverom - Fasader overflatebehandlet

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Glassrekkverk montert på balkong og takterrasse i 2018 av Rekkverkeksperten AS. Byttet til nye Møre Royal terrassebord i 2018 på takterrasse og balkong, samt på markterrassen i 2024 av AG Bygg Services. 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja. Foreligger det en samsvarserklæring? Ja. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Vettre elektriske byttet alle spotter til LED ifm. at vi overtok boligen i 2017. G4 elektro byttet alle utelamper i 2025, samt byttet lamper i 2.etg. 4.2 Er det installert el-billader på eiendommen/boligen? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Installert av G4 elektro i 2019. 8. Vet du om det har vært utført kontroll av installasjoner for eksempel oljetank/ sentralfyr/ ventilasjon? Ja. Beskriv: Gasspeis kontrolleres av servicetekniker hvert år. 9. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: I forbindelse med at vi overtok huset i 2017 ble det foretatt betydelig oppussing der alle gulv ble byttet til 1-stavs parkett, alle flater ble malt i hele huset, all, nye kjøkkenfronter fra Norema og benkeplate, plassbygde garderobeskap i gang og på master soverom. Arbeidet utført av AG Bygg service og Toram garderobe. 18. Vet du om det er, eller har vært, insekter eller skadedyr i boligen, eller i tilhørende bygninger? For eksempel skjeggkre, maur, biller, mus, rotter eller lignende. Ja. Beskriv: I 2020 ble det observert noen få dyr som kunne ligne på skjeggkre og dette ble meldt inn til Norsk Hussopp forsikring. De engasjerte Norsk skadedyrkontroll som la ut åte/gift og etter dette er det aldri observert noen slike dyr i boligen. 19. Vet du om det er eller har vært feil ved installasjoner slik som radiator, sentralfyr, varmepumpe, balansert ventilasjonsanlegg eller liknende? Ja. Beskriv: Rotormotor på ventilasjonsanlegget ble byttet i 2018. 22. Vet du om det foreligger skaderapporter eller tilstandsvurderinger etc. om boligen? Ja. Oppgi type rapport og årstall: Tidligere eier opplyste at det hadde vært en lekkasje i vannkoblingsskap som ble utbedret på garanti eller forsikring. Vi har ikke hatt noen problemer i vår eiertid. 32. Vet du om det er noe annet ved eiendommen som det kan være viktig for kjøperen å vite om? Ja. Beskriv: Det er montert gasspeis som har felles gasstank for alle hus som har gasspeis på Skjæret. Det gjennomføres årlig sjekk av gasspeisen av montør. Samsvarserklæring: Det fremgår av selgers egenerklæringsskjema / tilstandsrapporten at det foreligger samsvarserklæring for det elektriske arbeidet i boligen. Det tas forbehold om at det kan være utført andre arbeider på det elektriske anlegget som ikke har samsvarserklæring.

Johannes Barbantonis

Grunnmuren er oppført i betong og lecablokker. Veggkonstruksjonen er oppført i tre og er utvendig kledd med liggende panel. Taket har saltaksform tekket med takstein. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vindu med 2-lags isolerglass. Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten. TG 0 er ingen avvik, TG1 er velfungerende forhold, TG2 er forhold som må påregnes utbedret på sikt, og TG3 er forhold som må påregnes utbedret omgående. TGIU er forhold som ikke er undersøkt. Oppsummering av TG på eiendommen: TG-0: 3 TG-1: 24 TG-2: 4 TG-3: 0 TG-IU: 0 Følgende er kommentert med TG2: - Taktekking: Det registreres stedvis noe mose på taket. - Baderom U-etasje. Tettesjiktet/membranen (eldre enn 15 år). - Vaskerom. Tettesjiktet/membranen (eldre enn 15 år). - Baderom 2. etg. Tettesjiktet/membranen (eldre enn 15 år). Takstmann opplyser at det ikke er montert snøfanger på taket. Manglende snøfanger øker risikoen for snø- og isras, som kan føre til personskade samt skade på bygningsdeler, kjøretøy og installasjoner. Forholdet tilfredsstiller ikke dagens sikkerhetsnivå og kan medføre ansvar for eier ved eventuelle ulykker. Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om overnevnte bygningsdeler. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten. Se vedlagt dokument til salgsoppgaven med selgers egenerklæring for tilleggsinformasjon til tilstandsrapporten.

Følgende hvitevarer følger IKKE med boligen: Vaskemaskin og tørketrommel.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper. Ved ønske om at vegglamper, krokhengte lamper, lysekroner, prismelamper eller lignende lamper som er koblet til sukkerbit eller stikkontakt skal følge med i handelen, må det tas forbehold om dette ved inngivelse av bud. Det samme gjelder brunevarer.

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Lukk Om boligen

Kr. 300,- pr. mnd

Inkluderer: Regnskapssystem, revisjon, forsikring, snørydding og grusing av sameiets felles veinettverk, løpende vedlikehold av sameiets fellesarealer. Felleskostnadene faktureres en gang pr. år, kr. 3 600,-. Det er ikke fakturert for 2026 ennå. Dette vil bli gjennomført etter sameiets generalforsamling i april.

Kr. 36 703,- pr. 2025

Kommunale avgifter inkluderer: Avløp, vann, feiing og renovasjon Det er installert vannmåler på eiendommen. Oppgitt beløp er et estimat basert på selgers forbruk foregående år. Forbruk vil variere fra husstand til husstand og endelig fakturert beløp kan derfor avvike. Fakturering skjer kvartalsvis.

Selger opplyser å ha følgende kostnader knyttet til boligen: - Årlig bygningsforsikring i Fremtind Forsikring, polisenr. 26724119. - Alarm fra Verisure, kr. 753,- per måned. - Kabel-TV og internett fra NextGenTel fiber, kr. 699,- per måned. - Gass til gasspeis utgjorde kr. 11 817,- i 2025. Det er opp til kjøper å ev. inngå nye avtaler med ønskede tjenesteytere.

Formuesverdi for inntektsåret 2024: Som primærbolig: kr 1 865 331,- Som sekundærbolig: kr 7 461 322,- Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret. For primærbolig utgjør formuesverdien 25% av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10.000.000, og deretter 70% av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100% av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Lukk Økonomi

Skjæret 31 ligger fredelig og tilbaketrukket til, samtidig som boligen har en svært sentral beliggenhet med kort gangavstand til Vollen sentrum. Her bor du i et etablert og barnevennlig område nær sjøen, med flotte uteområder og gode solforhold. Vollen er en idyllisk perle langs Askers kyststripe i indre Oslofjord, kjent for sin unike kombinasjon av kystkultur, historie og moderne tilbud. Fra boligen er det få minutters gange til sentrum med et variert utvalg av butikker, kafeer og restauranter. Vollen Marina tilbyr båtplasser, gjestehavn, servicetilbud og populære serveringssteder som skaper liv og aktivitet langs bryggekanten. Området byr på rike rekreasjonsmuligheter med kyststi, strender og badeplasser i umiddelbar nærhet, samt flotte turområder året rundt. Vestover finner du marka med lysløyper og gode forhold for både tur og ski. Nærliggende badeplasser som Koiaodden, Sjøvollbukta og Selvikstranda gjør det enkelt å nyte sommerdagene ved sjøen. Det er svært gode kollektivforbindelser til Oslo, med hurtigbåt til Aker Brygge på ca. 25 minutter, ekspressbuss i rushtiden og hyppige lokalbusser. Bussholdeplass ligger i kort gangavstand fra boligen. Vollen sentrum fremstår som et levende og sjarmerende handelssted med et godt servicetilbud, inkludert dagligvarebutikk, bakeri, apotek, legekontor, kafeer og gallerier. I tillegg ligger større kjøpesentre som Rortunet, Holmensenteret, Trekanten i Asker og Sandvika Storsenter innen kort kjøreavstand. Nærområdet tilbyr også et bredt aktivitetstilbud med idrettsanlegg, treningssenter og ulike fritidsaktiviteter for både barn og voksne.

Nabolaget består både av leiligheter og eneboliger.

Vollen montessori barnehage Nilsemarka Barnehage Østenstad Menighets barnehage Nansentunet Musikkbarnehage Arnestad barneskole Vollen ungdomsskole Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Askerkart som dataleverandør og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 07.10.2014. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Byggetegninger: Det foreligger godkjente byggetegninger, datert 16.11.2006. Tegningene over 1.-og 2. etasje stemmer med dagens bruk. Det er avvik fra opprinnelige tegninger og dagens bruk i underetasjen. Tilleggsdel, bod er gjort mindre og innlemmet i større gang, hoveddel. Innredning av rommet til bruk for varig opphold er ikke bruksendret/omsøkt og er heller ikke godkjent av kommunen. Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler eier. Adkomst fra offentlig vei via privat stikkvei.

Eiendommen omfattes av reguleringsplan Vollenbukta, delområde 1, GBNR. 64/35 m.fl. (plan-ID 0220157N, vedtatt 31.08.2004) og er regulert til konsentrert småhusbebyggelse. Innenfor reguleringsplanen er delarealene fordelt på 1 543 kvm, 976 kvm og 1 489 kvm til konsentrert småhusbebyggelse, samt 384 kvm til felles avkjørsel, 63 kvm til felles parkeringsplass og 56 kvm til frisiktsone. I kommuneplanens arealdel Kommuneplan for Asker 2023–2035 (plan-ID 2020100) ligger eiendommen i område avsatt til boligbebyggelse. Eiendommen ligger også innenfor hensynssone for bevaring av kulturmiljø (ca. 4 455 kvm) samt bestemmelsesområde 100-metersbeltet langs sjø (ca. 1 544 kvm), hvor det gjelder særskilte bestemmelser knyttet til miljø, estetikk, natur, landskap og grønnstruktur. Eiendommen nordøst for eiendommen er regulert til offentlig barnehage og det må forventes at arealet bebygges i fremtiden. Det ble i 2024 fremlagt et forslag til utbygging. Kommunen bekrefter i mail. pr. 03.02.26 at denne reguleringssaken er avsluttet. Det foreligger ingen nye forslag pr. dags dato. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Eiendommen ligger innenfor boligområder angitt som boligkategori spesielle boligområder (SB) i kommuneplanen. Kommuneplanen kan fås ved forespørsel til megler. Resten av kommunale opplysninger ligger vedlagt i salgsoppgaven

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av: Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp). Følgende servitutt er tinglyst på eiendommen: 04.06.2010 - Dokumentnr: 403192 - Bestemmelse iflg. skjøte Pliktig medlemskap i velforening/huseierforening Meglers kommentar: Det foreligger tinglyst dokument fra 09.06.2011 knyttet til eiendommens hjemmel og tidligere overdragelse fra Block Watne AS, inkludert vilkår ved første gangs salg. Det er opplyst om pliktig medlemskap i områdets velforening, samt plikt til å dekke forholdsmessig andel av kostnader til drift og vedlikehold av fellesarealer og fellesanlegg. Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Store deler av Vollen ligger som hensynssone bevaring kulturmiljø i kommuneplanen.

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Hus inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og husforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Husforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Hus+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Provisjon: 0,65% av salgssum Kostnad for utsatt betaling*** kr. 3 500,- Grunnpakke Hus kr. 12 900,- Markedspakke med salgsoppgave kr. 28 900,- Nordvik Ekstra Large - Tillegg kr. 12 200,- Oppgjørshonorar** kr. 8 500,- Tilrettelegging kr. 19 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 3 900,- Økt annonsekostnad på FINN.no for boliger over 8 MNOK kr. 1 500,- Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 125,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Alexander Fossum, Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF / Partner
930 40 668
a.fossum@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Asker Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 930177849
Smuget 1, 1383 ASKER

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no).

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

91%

Vil bli boende i Asker dersom de skulle flyttet.

Er ute, på tur, ski, trening (70%)
Venner, familie, besøk, middag (8%)
Slapper av, ser på TV, leser (18%)
Jobber i hage/hus (25%)

77%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine som vennlige og hjelpsomme.

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2025 i samarbeid med Norstat.

Alexander Fossum

Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF / Partner

Asker

a.fossum@nordvikbolig.no
930 40 668
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (80)

Utvalgte bilder

Lekker kjedet enebolig med nydelig fjordutsikt og fantastiske solforhold. Carport m/lader - Kort vei til sjøen

Nøkkelinformasjon

Visninger

Beliggenhet

Presenteres av

Alexander Fossum

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Sameiet

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Video og 3D

Bilder

Hva sier innbyggerne om Asker?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer