Fjellgata 2EGrünerløkka - Sofienberg
Alle bilder (25)
Utvalgte bilder
- Grünerløkka - Sofienberg
- Fjellgata 2E
- Prisantydning
- 4 550 000,-
- Totalpris
- 4 882 705,-
- Felleskost/mnd
- 6 083,-
- BRA-i
- 52 m2
Rodeløkka
2-roms med 6 kvm. balkong | Oppleves som 2 etg. | Kjøkken 2019 | Garasjeleie* | Varmtvann inkl. | Meget sentralt
Velkommen til Fjellgata 2E - En attraktiv 2-roms leilighet med nordvestvendt balkong, sentralt på øvre Grünerløkka/Rodeløkka. Her bor man meget urbant til med alt Oslo har å by på rett utenfor døren! Kort oppsummert:
Nøkkelinformasjon
- Boligtype:
- Andelsleilighet
- Byggeår:
- 1983
- Etasje:
- 1
- Soverom:
- 1
- Prisantydning:
- 4 550 000,-
- Omkostninger:
- 9 592,-
- Fellesgjeld:
- 323 113,-
- Totalpris:
- 4 882 705,-
- Felleskost/mnd:
- 6 083,-
- Fellesformue:
- 23 778,-
- Totalt BRA:
- 58 m2
- Energimerking:
- E - rød
- Heis:
- Ja
- Veranda:
- Ja
Visninger
Presenteres av
Har du finanseringsbevis på plass?
I samarbeid med
En personlig rådgiver fra vår samarbeidspartner Storebrand Bank vil hjelpe deg å gjøre deg klar til budrunden.
Nøkkelinformasjon
Oppdragsnummer
36-0411/25
Boligtype og eieform
Andelsleilighet (Andel)
Adresse og betegnelse
Fjellgata 2E, 0566 Oslo
Gnr. 227, bnr. 135 i Oslo kommune.
Andelsnr. 17 i 0854 Verksgata Borettslag, orgnr. 931483374
Selger(e)
Thomas Wang Johannesen
Kjøpesum og omkostninger
4 550 000,- (Prisantydning) 323 113,- (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 4 873 113,- (Pris inkl. fellesgjeld) Omkostninger: 8 212,- (Gebyr forhåndsvarsling forkjøpsrett) 290,- (Pantattest kjøper) 545,- (Tinglyst hjemmelsoverføring) 545,- (Tinglyst pantedokument) 9 300,- (Boligkjøperpakke* (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 9 592,- (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperpakke)) 18 892,- (Omkostninger totalt (med Boligkjøperpakke)) -------------------------------------------------------- 4 882 705,- (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperpakke)) 4 892 005,- (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperpakke)) -------------------------------------------------------- NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses et pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer. Andel fellesgjeld / Andel formue overtas av kjøper.
Om boligen
Byggeår
1983
Etasje
1
Arealer
BRA-i: 52 kvm
BRA-e: 6 kvm
Totalt BRA: 58 kvm
TBA: 6 kvm
Beskrivelse:
1. etasje:
BRA-i: 52 kvm. Entré, bad, soverom, og stue/kjøkken
Totalt BRA: 52 kvm
TBA: 6 kvm. Balkong
2. etasje:
BRA-e: 6 kvm. Loftsbod
Totalt BRA: 6 kvm
Fellearealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på borettslagets fellesareal, men disponeres av denne andelen. Borettslaget kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.
Antall soverom
1
Innhold
Entré, bad, soverom, og stue/kjøkken. Loftsbod på 6 kvm (12 kvm gulvflate).
Standard
Innvendig Himlinger med malt betong. Vegger med malte plater, malt betong og malt panel. Gulv med laminat. Takhøyden ble entré til: 2,42 m. Det registreres enkelte bruksmerker i gulvoverflater, samt noe knirk i gulv på soverommet. Det vil normalt være noe bruksslitasje på overflatene i eldre boliger. Dette anses som mindre avvik. Entré Innbydende entré med plass til anheng av klær og sko. Dørcalling. Stue Åpen stueløsning med god plass til både sofagruppe og spisebord. Utgang til balkong på ca. 6 kvm. Kjøkken IKEA kjøkkeninnredning med glatte fronter. Laminat benkeplate med planlimt vaskekum. Fliser og belysning over deler av benkeplaten. Integrert platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøl/fryseskap. Kullfilterventilator over kokeplass. Waterguard og komfyrvakt er montert. Bad Himling med malt betong. Vegger med malt betong. Gulv med belegg. Innredet med klosett, servant med innredning og dusjkabinett. Opplegg for vaskemaskin. Naturlig avtrekk. Soverom Stort soverom med god plass til dobbeltseng og garderobeskap.
Parkering
Det medfølger ikke parkering, men det er tidvis muligheter for leie av parkeringsplass i borettslaget. I Verksgata borettslag sitt garasjeanlegg er det i alt 109 parkeringsplasser. 70 av disse disponeres av andelseierne, 32 er leid ut til bruksrettshavere på lange kontrakter og de siste sju leier borettslaget ut til ordinære markedsbetingelser.
Sammendrag selgers egenerklæringsskjema
Når ble boligen overtatt av nåværende eier(e)? 24. november 2023 Selges eiendommen på vegne av noen andre? Nei Selges eiendommen som et dødsbo? Nei Har du kjennskap til eiendommen? Ja Har du brukt eller vedlikeholdt boligen siste 12 måneder? Ja Er boligen forsikret med hus- eller annen bygningsforsikring? Ja Polisenummer: 1513644. Forsikret i: IF 6. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere, herunder bruksendringer kjeller/loft etc.? Ja Var tiltaket søknadspliktig? Nei Eventuell kommentar: Kuttet en lettvegg mellom kjøkken og stue. 22. Vet du om det foreligger skaderapporter eller tilstandsvurderinger etc. om boligen? Ja Oppgi type rapport og årstall: Salgsoppgave og tilstandsrapport ved kjøp i 2023. 23. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Ja Hvilket dokument og når er målingen foretatt? Salgsoppgave og tilstandsrapport ved kjøp i 2023. 30. Vet du om det finnes planer, vedtak eller forslag til vedtak som kan øke husleien/festeavgiften /fellesutgiftene/fellesgjelden? Ja Beskriv: Forslag til utbedring rør og oppussing av bad i borettslaget. Ikke bestemt dato.
Bygningssakkyndig
Marcus Pettersen
Byggemåte
BOLIGBYGG MED FLERE BOENHETER Utvendig: Vinduer: Vinduer med 3-lags press glass, prod. 2018. Dører: Lyd- og brannklassifisert entrédør med kikkehull. Balkongdør med 3-lags press glass, prod. 2018. Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Nordvestvendt overbygget balkong i betongkonstruksjoner på ca. 6 m², epoxy e.l. lagt på gulv. Rekkverk av stålkonstruksjoner og frostet glassfelt. Rekkverkshøyden ble målt til: 110 cm. Innvendig: Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskillere av betong. TG2 Innvendig dør - soverom Det er på innvendig dør påvist monteringsavvik, dør som tar i karm, skjevheter e.l. Konsekvens/tiltak: Det anses ikke være noe strakstiltak nødvendig på befaringsdagen, men Innvendig dør må justeres for å lukke avviket. 1. etasje - og stue/kjøkken - Avtrekk Kjøkkenet har ventilator med omluft (kullfilter). NS3600 krever mekanisk for å kunne gi tg 0/1. Kjøkkenventilator med kullfilter er vanlig i blokkleiligheter, og det er normalt ikke tillat med forsert avtrekk til felles kanaler for bygget. Konsekvens/tiltak: Det er ikke alltid det er godkjent av borettslagene å koble forsert/mekanisk avtrekk til felles kanaler eller ut av bygningen. Det vil i de tilfeller ikke være mulig å oppnå bedre tilstandsgrad. Vannledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Det registreres manglende vrider på stoppekran på badet. Konsekvens/tiltak: I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Ventilasjon Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Konsekvens/tiltak: Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det. Elektrisk anlegg Leiligheten har hatt flere eiere, ukjent hva som er gjort av tidligere eier da det ikke foreligger dokumentasjon/samsvarserklæringer på hele det elektriske anlegget, det kan derfor ikke gis bedre tilstandsgrad enn TG2 Det anbefales derfor alltid utvidet kontroll da dette ligger utenfor takstmannens kompetanseområde. TG3 1. etasje - bad - Generell Himling med malt betong. Vegger med malt betong. Gulv med belegg. Innredet med klosett, servant med innredning og dusjkabinett. Opplegg for vaskemaskin. Naturlig avtrekk. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Det ble på befaringsdagen registrert at belegg ikke er klemt ned i sluk. Dette vurderes som en feil som kan medføre risiko for vannlekkasje. En må forvente generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). En samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i alder og manglende tetthet i våtsonen på rommet. Det er satt inn dusjkabinett på badet, og vann renner fra dusjkabinett og direkte ned i sluk. En slik løsning kan forhindre fuktskade, men gir ingen erstatning for tettesjikt/membran. Konsekvens/tiltak: Våtrommet har behov for omfattende oppgraderinger. For å sikre en løsning som oppfyller gjeldende krav, bør tettesjikt, sluk og røropplegg oppgraderes og dokumenteres. Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Selv om det er dusjkabinett, er det fortsatt en betydelig risiko for at våtrommets konstruksjoner ikke tåler lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. TGIU Radon Det er ikke gjort undersøkelser av radonforekomst i forbindelse med rapporten. Dette gjøres med egnet utstyr i de kaldeste månedene i året. 1. etasje - bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner.
Innbo og løsøre
Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen.
Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.
Ved ønske om at vegglamper, krokhengte lamper, lysekroner, prismelamper eller lignende lamper som er koblet til sukkerbit eller stikkontakt skal følge med i handelen, må det tas forbehold om dette ved inngivelse av bud. Det samme gjelder brunevarer.
Adgang til utleie
Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret.
Energi og oppvarming
Energimerking
E - rød
Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten.
Oppvarming
Boligen varmes opp av elektrisk oppvarming. Dersom rom mangler fast installert oppvarmingskilde på visning, følger ikke dette med i handelen.
Informasjon om strømforbruk
Selger opplyser om et strømforbruk på 5012 kWh siste året. Forbruk vil variere fra husstand til husstand.
Økonomi
Felleskostnader
Kr. 6 083,- pr. mnd
Inkluderer: Herav:
Akonto renter 1 009,11,-
Akonto avdrag 583,46,-
Internett 409,-
Felleskostnader 4 082,-
Formuesverdi
Primærbolig: Kr. 1 243 406,- pr. 2024
Sekundærbolig: Kr. 4 973 623,- pr. 2024
Skatteetaten beregner en boligverdi (beregnet markedsverdi for bolig) basert på SSBs statistiske opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til din boligs beliggenhet, areal, byggeår og type bolig. Formuesverdien er en prosentandeldel av denne boligverdien.
For mer informasjon om formuesverdi, se Skatteetatens nettsider.
Borettslaget
Om borettslaget
Verksgata Borettslag består av 77 andelsleiligheter. Verksgata Borettslag er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 931 483 374. - Borettslagets hjemmeside: www.verksgata.no/ - Forretningsførsel: OBOS Eiendomsforvaltning AS - Revisor: PricewaterhouseCoopers AS - Borettslaget har avtale med Vaktmester Andersen, og har en fast vaktmester som går en runde to ganger i uken. - I hagen (ved flaggstangen) er det to bord som kan bookes av beboerne for inntil tre timer om gangen. Reservasjonen gjelder kun bordene. Hagen er fortsatt tilgjengelig for andre. - Verksgata borettslag har et hobbyrom til fri bruk for alle beboere. I hobbyrommet er det et eget smørebord for langrennsski. I tillegg er det en solid arbeidsbenk. Flere skrustikker er tilgjengelige. Svar fra styret 28.10.2025: Verksgata borettslag har ingen større prosjekter som er vedtatt eller igangsatt per nå, utover ordinært vedlikehold. Et større VVS-prosjekt (utskifting av vann- og avløpsrør med tilhørende baderomsrenovering) er planlagt på lengre sikt, men etter vurdering fra USBL Prosjekt og flere fagmiljøer er tilstanden på anlegget i dag ikke kritisk. Styret har derfor besluttet å utsette prosjektet i om lag 10 år, så lenge det ikke oppstår lekkasjer eller andre hendelser som tilsier tidligere oppstart. De siste årene er det gjennomført flere oppgraderinger, blant annet: – Rehabilitering av altaner og svaleganger, samt nye vinduer og rekkverk (2018–2019) – Utskifting av ytterdører (2023) – Ny heis i Fjellgata 1 (2024) – Ny belysning med sensorer i alle fellesarealer og garasje – Tilrettelagt for elbillading på alle parkeringsplasser Borettslaget har ellers en stabil drift og er godt vedlikeholdt. Ingen spesielle saker utover dette som påvirker kjøpere.
Forretningsfører
Obos Eiendomsforvaltning AS
Forkjøpsrett
Borettslaget og OBOS medlemmer har forkjøpsrett, meldefrist er satt til 04.11.2025. Det kreves medlemskap i OBOS for å eie denne boligen. Andelstegning skjer ved signering av kjøpekontrakt for personer som ikke er medlem i OBOS. Det koster 500,- for innmelding per medlem/eier.
Kontakt megler for mer informasjon.
Gebyr forkjøpsrett: Kr. 8 212,-
Styregodkjennelse
Overdragelsen av borettslagsandelen til ny andelseier må godkjennes av styret. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar. Ta kontakt med eiendomsmegler for mer informasjon.
Informasjon om fellesgjeld
Andel fellesgjeld: Kr. 323 113,- pr. 15.10.2025
Bank: Obos Boligkreditt AS
Lånenr.: 98207768898
Lånetype: Annuitetslån
Rentesats: 5,44%
Restsaldo 20 226 659,00
Innfrielsesdato: 30.03.2044
Type rente: Flytende rente
Terminer i året: 12
Bank: Obos-Banken AS
Lånenr.: 98208172263
Lånetype: Annuitetslån
Rentesats: 5,44%
Restsaldo 10 276 867,00
Innfrielsesdato: 28.02.2054
Type rente: Flytende rente
Terminer i året: 12
For leiligheten:
Bank: Obos Boligkreditt AS
Lånenummer: 98207768898
Restsaldo: 221 483,57
Kapitalkostnader: 1 589,24
Bank: Obos-Banken AS
Lånenummer: 98208172263
Restsaldo: 101 629,78
Kapitalkostnader: 586,50
Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader.
Fellesgjelden kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven.
Fellesformue
Kr. 23 778,- pr. 31.12.2024
Regnskap/budsjett/Kostnadsøkninger
Borettslagets regnskap og budsjett ligger vedlagt.
Vedtekter og husordensregler
Vedtekter og husordensregler er vedlagt prospektet.
Dyrehold
Dyrehold er kun tillatt etter skriftlig melding til og godkjenning av styret. Dyrehold skal ikke være til sjenanse for øvrige beboere. Hunder skal holdes i bånd på fellesområdene. Derfor skal du før dyret flytter inn, søke styret om godkjennelse. Det holder at du sender en epost om hva slags dyr det er snakk om og fra når det flytter inn (ifølge borettslagets hjemmeside).
Borettslagets forsikringsselskap
Tryg Forsikring
Polisenr. 7850479
Tomt
Beskrivelse av tomt
Tomtestørrelse: 2 866,8 kvm (eiet)
Tomten er fellesareal. At tomten er fellesareal innebærer at borettslaget eier og disponerer over de aktuelle områdene i fellesskap. Dette gir ikke hver enkelt andel en eksklusiv rett til bruk eller å disponere arealene, med mindre annet er uttrykkelig avtalt i avtale eller at det følger av vedtektene.
Adkomst
Det vil bli skiltet til oppsatte fellesvisninger.
Radonmåling
Selger har ikke utført radonmåling. Det er ikke krav om dette med mindre boligen er helt eller delvis utleid.
Områdebeskrivelse
Beskrivelse av nærområdet
Leiligheten ligger like ved frodige Sofienbergparken og få minutters gange til Botanisk Hage. Perfekt for late sommerkvelder med grilling og gode venner. Grünerløkka er kanskje den mest stemningsfulle bydelen i Oslo og er kjent for sitt yrende folkeliv og grønne lunger. Leiligheten har kort avstand til blant annet Botanisk hage, Birkelunden, Olaf Ryes plass og Akerselva. Det er kort vei til kjernen av Grünerløkka med pulserende kaféliv, butikker, barer, restauranter m.m. I umiddelbar nærhet har man blant annet The Little Pickle, Skaal, Mucho Mas, Villa Paradiso og Trattoria Populare. Grünerløkka er en fantastisk beliggenhet for deg som ønsker å bo svært sentralt men likevel rolig. For de treningsglade finner man SATS på Schous Plass. Det finnes også flere treningssentre i nærområdet som døgnåpent Fitness24Seven i Markveien 35, EVO Grünerløkka og Avancia på Vulkan. Fra leiligheten har du suveren tilgang på offentlig transport, og herfra kommer du seg til alle byens retninger. Trikken tar deg opp til Grefsen og til Rikshospitalet. Leiligheten er perfekt for deg som vil bo sentralt med alt av fasiliteter "rett utenfor døren" og samtidig ha grønne rekreasjonsmuligheter i nærmiljøet. Kort oppsummert et sentralt, attraktivt og hyggelig boligområde.
Offentlige forhold
Ferdigattest / brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 12.10.1984. Det foreligger også ferdigattest for rehabilitering og utvidelse av balkonger fra 2019. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.
Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameieteierborettslagetboligaksjeselskapet. Adkomst via offentlig vei.
Regulerings- og arealplaner
Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/ Pågående saker: - Fjellgata 6 - tilbygg og fasadeendringer. Saksnummer: 202509990. Siste dok. 17.09.2025. - Fjellgata 13 B - fasadeendring. Saksnummer: 202512191. Siste dok. 13.10.2025 - Gøteborggata 30 - 34 - Marstrandgata 4 - Oppføring av 2 boligblokker - Prosjekt Qben (Gammel lov). Saksnummer: 202508187. Siste dok. 15.10.2025.
Odel
Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.
Konsesjon
Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.
Tinglyste heftelser og forpliktelser
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/227/135: 18.01.1861 - Dokumentnr: 919877 - Bestemmelse om deleforbud Med flere bestemmelser Overført fra gnr 227 bnr 183. 29.05.1906 - Dokumentnr: 900387 - Bestemmelse om bebyggelse Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet 24.03.1934 - Dokumentnr: 910783 - Skjønn Bestemmelse om bebyggelse Overført fra gnr 227 bnr 192. 26.11.1943 - Dokumentnr: 405728 - Bestemmelse om bebyggelse Midlertidig dispensasjon fra Bygningsloven vedr. lagerskur Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet Overført fra gnr 227 bnr 183. 16.10.1954 - Dokumentnr: 418630 - Erklæring/avtale Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra gnr 227 bnr 183. 16.09.1965 - Dokumentnr: 515398 - Erklæring/avtale EVIGVARENDE LEIERETT PÅ LOKALER TIL EIER AV GØTEBORGGT 27 B 20.10.1966 - Dokumentnr: 519268 - Best om garasje/parkering Midlertidig dispensasjon fra bygningsloven Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet 10.06.1967 - Dokumentnr: 510540 - Erklæring/avtale Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra gnr 227 bnr 186. 13.05.1971 - Dokumentnr: 507227 - Rettighet Rettighetshaver: Nerli Bjørn AS Org.nr: 941 546 676 LEIE AV NÆRINGSLOKALE ÅRLIG AVGIFT NOK 6,900 BEST. OM VARIGHET MED FLERE BESTEMMELSER 16.07.1986 - Dokumentnr: 43078 - Bestemmelse om veg Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v. Gjelder denne registerenheten med flere 12.02.1987 - Dokumentnr: 9762 - Best. om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:189 Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet 12.02.1987 - Dokumentnr: 9762 - Best om garasje/parkering Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:470 Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet 21.03.1988 - Dokumentnr: 20009 - Best om garasje/parkering Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:279 Snr:1 Prioritet etter obligasjon til Husbanken, som til enhver tid hviler på eiendommen og andre pengeheftelser Med flere bestemmelser Gjelder denne registerenheten med flere 21.03.1988 - Dokumentnr: 20010 - Best om garasje/parkering Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:279 Snr:2 Prioritet etter obligasjon til Husbanken, som til enhver tid hviler på eiendommen og andre pengeheftelser Med flere bestemmelser Gjelder denne registerenheten med flere 21.03.1988 - Dokumentnr: 20011 - Best om garasje/parkering Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:279 Snr:3 Prioritet etter obligasjon til Husbanken, som til enhver tid hviler på eiendommen og andre pengeheftelser Med flere bestemmelser Gjelder denne registerenheten med flere 21.03.1988 - Dokumentnr: 20012 - Best om garasje/parkering Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:354 Snr:8 Prioritet etter obligasjon til Husbanken, som til enhver tid hviler på eiendommen og andre pengeheftelser Med flere bestemmelser Gjelder denne registerenheten med flere 21.03.1988 - Dokumentnr: 20013 - Best om garasje/parkering Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:354 Snr:9 Prioritet etter obligasjon til Husbanken, som til enhver tid hviler på eiendommen og andre pengeheftelser Med flere bestemmelser Gjelder denne registerenheten med flere 21.03.1988 - Dokumentnr: 20014 - Best om garasje/parkering Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:354 Snr:10 Prioritet etter obligasjon til Husbanken, som til enhver tid hviler på eiendommen og andre pengeheftelser Med flere bestemmelser Gjelder denne registerenheten med flere 21.03.1988 - Dokumentnr: 20015 - Best om garasje/parkering Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:354 Snr:11 Prioritet etter obligasjon til Husbanken, som til enhver tid hviler på eiendommen og andre pengeheftelser Med flere bestemmelser Gjelder denne registerenheten med flere 21.03.1988 - Dokumentnr: 20016 - Best om garasje/parkering Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:354 Snr:12 Prioritet etter obligasjon til Husbanken, som til enhver tid hviler på eiendommen og andre pengeheftelser Med flere bestemmelser Gjelder denne registerenheten med flere 21.03.1988 - Dokumentnr: 20017 - Best om garasje/parkering Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:354 Snr:13 Prioritet etter obligasjon til Husbanken, som til enhver tid hviler på eiendommen og andre pengeheftelser Med flere bestemmelser Gjelder denne registerenheten med flere 21.03.1988 - Dokumentnr: 20018 - Best om garasje/parkering Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:354 Snr:14 Prioritet etter obligasjon til Husbanken, som til enhver tid hviler på eiendommen og andre pengeheftelser Med flere bestemmelser Gjelder denne registerenheten med flere 21.03.1988 - Dokumentnr: 20019 - Best om garasje/parkering Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:354 Snr:15 Prioritet etter obligasjon til Husbanken, som til enhver tid hviler på eiendommen og andre pengeheftelser Med flere bestemmelser Gjelder denne registerenheten med flere 21.03.1988 - Dokumentnr: 20020 - Best om garasje/parkering Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:354 Snr:16 Prioritet etter obligasjon til Husbanken, som til enhver tid hviler på eiendommen og andre pengeheftelser Med flere bestemmelser Gjelder denne registerenheten med flere 21.03.1988 - Dokumentnr: 20021 - Best om garasje/parkering Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:354 Snr:17 Prioritet etter obligasjon til Husbanken, som til enhver tid hviler på eiendommen og andre pengeheftelser Med flere bestemmelser Gjelder denne registerenheten med flere 21.03.1988 - Dokumentnr: 20022 - Best om garasje/parkering Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:354 Snr:18 Prioritet etter obligasjon til Husbanken, som til enhver tid hviler på eiendommen og andre pengeheftelser Med flere bestemmelser Gjelder denne registerenheten med flere 21.03.1988 - Dokumentnr: 20023 - Best om garasje/parkering Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:354 Snr:19 Prioritet etter obligasjon til Husbanken, som til enhver tid hviler på eiendommen og andre pengeheftelser Med flere bestemmelser Gjelder denne registerenheten med flere 21.03.1988 - Dokumentnr: 20024 - Best om garasje/parkering Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:354 Snr:20 Prioritet etter obligasjon til Husbanken, som til enhver tid hviler på eiendommen og andre pengeheftelser Med flere bestemmelser Gjelder denne registerenheten med flere 21.03.1988 - Dokumentnr: 20025 - Best om garasje/parkering Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:354 Snr:21 Prioritet etter obligasjon til Husbanken, som til enhver tid hviler på eiendommen og andre pengeheftelser Med flere bestemmelser Gjelder denne registerenheten med flere 21.03.1988 - Dokumentnr: 20026 - Best om garasje/parkering Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:354 Snr:22 Prioritet etter obligasjon til Husbanken, som til enhver tid hviler på eiendommen og andre pengeheftelser Med flere bestemmelser Gjelder denne registerenheten med flere 21.03.1988 - Dokumentnr: 20027 - Best om garasje/parkering Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:354 Snr:23 Prioritet etter obligasjon til Husbanken, som til enhver tid hviler på eiendommen og andre pengeheftelser Med flere bestemmelser Gjelder denne registerenheten med flere 21.03.1988 - Dokumentnr: 20028 - Best om garasje/parkering Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:354 Snr:24 Prioritet etter obligasjon til Husbanken, som til enhver tid hviler på eiendommen og andre pengeheftelser Med flere bestemmelser Gjelder denne registerenheten med flere 21.03.1988 - Dokumentnr: 20029 - Best om garasje/parkering Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:264 Snr:40 Prioritet etter obligasjon til Husbanken, som til enhver tid hviler på eiendommen og andre pengeheftelser Med flere bestemmelser Gjelder denne registerenheten med flere ---------- Transport Fra: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:411 Snr:8 Til: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:264 Snr:40 21.03.1988 - Dokumentnr: 20030 - Best om garasje/parkering Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:412 Snr:9 Prioritet etter obligasjon til Husbanken, som til enhver tid hviler på eiendommen og andre pengeheftelser Med flere bestemmelser Gjelder denne registerenheten med flere 21.03.1988 - Dokumentnr: 20031 - Best om garasje/parkering Rettighetshaver: Ravin Gro Kringlåk Fnr: 130265 30878 Prioritet etter obligasjon til Husbanken, som til enhver tid hviler på eiendommen og andre pengeheftelser Med flere bestemmelser Gjelder denne registerenheten med flere ---------- 21.03.1988 - Dokumentnr: 20032 - Best om garasje/parkering Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:414 Snr:6 Prioritet etter obligasjon til Husbanken, som til enhver tid hviler på eiendommen og andre pengeheftelser Med flere bestemmelser Gjelder denne registerenheten med flere 21.03.1988 - Dokumentnr: 20034 - Best om garasje/parkering Rettighetshaver: Hatletveit Jesper Meyer Fnr: 180987 33929 Prioritet etter obligasjon til Husbanken, som til enhver tid hviler på eiendommen og andre pengeheftelser Med flere bestemmelser Gjelder denne registerenheten med flere ---------- 21.03.1988 - Dokumentnr: 20035 - Best om garasje/parkering Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:414 Snr:9 Prioritet etter obligasjon til Husbanken, som til enhver tid hviler på eiendommen og andre pengeheftelser Med flere bestemmelser Gjelder denne registerenheten med flere ---------- Diverse påtegning Garasjeplass transporteres fra gnr. 227 bnr. 414 snr. 9 til gnr. 227 bnr. 6 snr. 2. 21.03.1988 - Dokumentnr: 20036 - Best om garasje/parkering Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:414 Snr:11 Prioritet etter obligasjon til Husbanken, som til enhver tid hviler på eiendommen og senere pengeheftelser Med flere bestemmelser Gjelder denne registerenheten med flere 21.03.1988 - Dokumentnr: 20037 - Best om garasje/parkering Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:414 Snr:12 Prioritet etter obligasjon til Husbanken, som til enhver tid hviler på eiendommen og andre pengeheftelser Med flere bestemmelser Gjelder denne registerenheten med flere 21.03.1988 - Dokumentnr: 20040 - Best om garasje/parkering Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:508 Snr:6 Prioritet etter obligasjon til Husbanken, som til enhver tid hviler på eiendommen og andre pengeheftelser Med flere bestemmelser Gjelder denne registerenheten med flere ---------- Diverse påtegning Rettighet transportert fra fnr. 227 bnr. 508 snr. 6 til gnr. 227 bnr. 137 i Oslo kommune 21.03.1988 - Dokumentnr: 20041 - Best om garasje/parkering Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:508 Snr:8 Prioritet etter obligasjon til Husbanken, som til enhver tid hviler på eiendommen og andre pengeheftelser Med flere bestemmelser Gjelder denne registerenheten med flere 21.03.1988 - Dokumentnr: 20042 - Best om garasje/parkering Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:508 Snr:9 Prioritet etter obligasjon til Husbanken, som til enhver tid hviler på eiendommen og andre pengeheftelser Med flere bestemmelser Gjelder denne registerenheten med flere ---------- Diverse påtegning Garasjeplass transportert til gnr 227 bnr 354 snr 5 fra gnr 227 bnr 508 snr 9 21.03.1988 - Dokumentnr: 20043 - Best om garasje/parkering Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:508 Snr:10 Prioritet etter obligasjon til Husbanken, som til enhver tid hviler på eiendommen og andre pengeheftelser Med flere bestemmelser Gjelder denne registerenheten med flere 06.05.2025 - Dokumentnr: 497713 - Bruksrett Rettighetshaver: Salvaggio Gaetano Bestemmelse om vedlikehold Gjelder denne registerenheten med flere 16.11.1860 - Dokumentnr: 900126 - Opprettelse av matrikkelenheten OPPRETTELSE - FRADELT FRA TIDL GNR 227 BNR 135 M/FL 24.08.1982 - Dokumentnr: 508460 - Sammenslått med denne matrikkelenhet: gnr.227 bnr.182, 183, 184, 186 og 192. 12.02.1987 - Dokumentnr: 9761 - Sammenslåing Sammenslått med denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:499
Legalpant
Borettslaget har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for betaling av felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på andelen.
Øvrige kjøpsforhold
Diverse
Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.
Overtagelse
Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.
Sentrale lover
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.
Boligkjøperforsikring
I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.
Betalingsbetingelser
Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).
Viktig informasjon om budgivning
Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.
Tilbud på finansiering
Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
Hvitvasking
Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.
Personopplysningsloven
Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.
Om oppdraget
Eiendomsmeglers vederlag
Vederlag: Fast provisjon: kr. 40 000,- Gebyr utlegg faktura kr. 650,- Grunnpakke Leilighet kr. 12 500,- Markedspakke inkl. digital salgsoppgave kr. 22 900,- Oppgjørshonorar** kr. 7 990,- Tilrettelegging kr. 14 900,- Visningshonorar per stk. kr. 3 900,- Utlegg: Eierskiftegebyr kr. 6 570,- Infoland - Informasjon forretningsfører ca. kr. 4 038,- Utlegg foto - Interiør og fasade ca. kr. 4 550,- Utlegg tilstandsrapport ca. kr. 10 000,- Samlet skal selger betale kr. 127 998,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.
Vedlegg til salgsoppgaven
Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.
Ansvarlig megler
Tony Solberg, Fagansvarlig / Eiendomsmegler / Partner
936 31 285
t.solberg@nordvikbolig.no
Meglerforetaket
Juridisk navn: Bislett Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 918146326
Thereses gate 14 B, 0452 OSLO
Samarbeidspartnere og foretak med tilknytning til Nordvik
Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). Bislett Eiendomsmegling AS har indirekte eierskap i Bomega AS.
Trygg bolighandel med Nordvik
Forsikringer
Hos oss i Nordvik har vi for gode forsikringer til både deg som skal selge og deg som skal kjøpe.
Boligforsikring
Bilder
Ingen kjenner nabolaget bedre!
Hva sier innbyggerne om Grünerløkka?
Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.
Hele undersøkelsen finner du her.
Trivsel
82%Vil bli boende i bydelen dersom de skulle flyttet i dag.
Søndagsaktivitet
- Er ute, på tur, ski, trening (53%)
- Venner, familie, besøk, middag (26%)
- Slapper av, ser på TV, leser (11%)
- Jobber i hage/hus (5%)
Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?
Vennlig og hjelpsomme naboer
69%Av alle innbyggene beskriver naboene sine som vennlige og hjelpsomme.
All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2025 i samarbeid med Norstat.
Tony Solberg
Fagansvarlig / Eiendomsmegler / Partner
Bislett
Selge bolig?
Slik hjelper jeg deg til
et godt salg
Er du klar til budrunde?