Kamperhaugveien 2

Laster visningspåmelding...

Kamperhaugveien 2Risør

1/35

Utvalgte bilder

Risør: Kamperhaugveien 2

Prisantydning: 3 250 000,-

Totalpris: 3 332 630,-

Kommunale avg.: 11 821,- per år

BRA-i: 62 m²

Bestill salgsoppgave

Risør sentrum

Her får du en sjarmerende sørlandsdrøm i hjerte av Risør. Eiendommen ligger sentralt, men skjermet til i rolig sidegate – en perfekt kombinasjon av fredelige omgivelser, sjarm og ekte sørlandsidyll. Boligen fremstår innbydende med et koselig preg, gode oppholdsrom og et lekkert oppgradert kjøkken. Utvendig har du en hyggelig, opparbeidet uteplass med gode solforhold og en frittstående bod. Nabolaget oppleves som trygt og trivelig, med en fin blanding av fastboende og sommergjester. Fra eiendommen er det kort gangavstand til sentrum med kafeer, restauranter og butikker. I tillegg har du nærhet skjærgården og flotte tur og badeområder.

Sommerhus/Ingen boplikt

Idyllisk og sentral beliggenhet

Usjernert hage og uteplass

Oppgradert kjøkken

Frittstående bod

Solrikt

Solforhold

Sol fra tidlig morgen til ca. 19 om sommeren.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Enebolig

Byggeår:: 1901

Etasje:: 2

Soverom:: 1

Prisantydning:: 3 250 000,-

Omkostninger:: 82 630,-

Totalpris:: 3 332 630,-

Kommunale avgifter:: 11 821,- per år

Totalt BRA:: 75 m²

Tomteareal:: 160 m² (eiet)

Energimerking:: G

Veranda:: Ja

Visninger

lørdag 25. april, kl. 14:00 - 15:00

Alle våre visninger har påmelding. Passer ikke tidspunktet, send megler en e-post og avtal tid for privatvisning.

Gi bud

Beliggenhet

Kamperhaugveien 2, 4950 RISØR

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmeglerfullmektig / Partner

991 61 211 im.vatne@nordvikbolig.no

Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF / Partner

485 02 050 k.eastwood@nordvikbolig.no

Eiendomsmeglerfullmektig

974 89 601 s.todd@nordvikbolig.no

1901

BRA-i: 62 kvm
BRA-e: 13 kvm
Totalt BRA: 75 kvm
TBA: 23 kvm

Beskrivelse:
1. etasje:
BRA-i: 43 kvm. Entré / trappegang, toalettrom, stue 1, stue 2, kjøkken, kott under trapp
BRA-e: 13 kvm. Bod
Totalt BRA: 56 kvm
TBA: 23 kvm. Terrasse

2. etasje:
BRA-i: 19 kvm. Trappegang, soverom, kott, bad/vaskerom
Totalt BRA: 19 kvm

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Boligen har en enkel planløsning med tilpasninger til moderne bruk. Forutsetningen for måleverdig høyde i henhold til Norsk standard 3940, er minimum 190 cm. Kryprom/kjeller, knekotter og hoveddelen av arealet under skråtakene i boligens loftsetasje er derfor ikke inkludert i arealberegningen. Arealet i denne boligen er vanskelig eller umulig å måle opp helt nøyaktig på grunn av utforming/innredning av rom/bygningskonstruksjoner. Arealet er fastsatt omtrentlig og skjønnsmessig. Ulike inndelingssoner i kombinasjon med romfordelinger, skråtak og veggtykkelser, medfører påregnelige avvik i arealutmålingen av boligens 2.etasje/loftsetasje.

Sol fra tidlig morgen til ca. 19 om sommeren.

Hovedetasje: Entré / trappegang, toalettrom, stue 1, stue 2, kjøkken, kott under trapp Loft etasje: Trappegang, soverom, kott, bad/vaskerom Utvendig bod

Hovedetasje: Gang Velkommen inn! Her blir du møtt av en hyggelig entrè med praktisk flislagt gulv og god plass til å henge fra seg. Toalettrom Praktisk toalettrom med servant og toalett. Rommet har lyse overflater som gir et rent og ryddig uttrykk. Kjøkken Stilrent og funksjonelt kjøkken med god skap- og benkplass. Innredet i mørke fronter kombinert med benkeplate i tre. Kjøkkenet er utstyrt med kjøleskap, stekeovn, platetopp og oppvaskmaskin. Kjøkkenet har en praktisk planløsning og gode arbeidsflater, samt naturlig lysinnslipp fra vindu mot uteplass Stue Lys og innbydende stue med gode møbleringsmuligheter. Rommet har en lun atmosfære med lyse overflater og flotte lysinnslipp fra vinduer. Spisestue Lys og hyggelig spisestue med plass til spisebord og gode lysforhold. Ligger i tilknytning til stue og kjøkken som gir en praktisk og sosial planløsning. Kott under trapp Oppbevaringsrom Loftetasje: Trappegang Trappegangen gir mulighet for ekstra soveplasser, eksempelvis med madrasser, eller møbleres etter eget ønske. Bad/vaskerom: Lyst og pent bad med moderne uttrykk. Badet er utstyrt med dusjhjørne, servant med oppbevaring, toalett og opplegg for vaskemaskin. Flotte overflater og vindu som gir godt med naturlig lys og god ventilasjon. Soverom 1 Romslig og lyst soverom med gode oppbevaringsmuligheter i åpen garderobeløsning. Flere vinduer gir godt lysinnslipp, og rommet har en rolig og behagelig atmosfære. Kott Praktisk kott med plass til oppbevaring. Diverse Utvendig bod

Ingen garasje eller biloppstillingsplass. Risør sentrum er det boerparkering ifølge Risør kommune sine nettsider. Priser hentet fra deres hjemmesider, kr 1.575,- for perioden 01.05. - 30. 04 året etter. Les mer om ordningen på - https://www.risor.kommune.no/tjenester/vei-parkering-havn/parkering/beboerkort/

2025 Renovert kjøkkenet med nye fronter, arbeidsbenk, ovn, platetopp og batteri. Laget uttrekk/ utkast til vifte fra kjøkkenvifte ut Nytt kjøkkenvindu Slipt og oljet alle gulv i 1 etasje Trapp, slipt og malt Ny elektrik kurs lagt inn for ovn og platetopp 2024 Alle vegger og vinduskarmer malt i 1 etasjen Inspeksjon av eltilsynet utført, alt er utbedret og godkjent. Obs, det er ingen strøm i boden. Oppgradering av privat kloakkledning.

Når ble boligen overtatt av nåværende eier(e)? 30. mai 2023 Har du kjennskap til eiendommen? Ja Har du brukt eller vedlikeholdt boligen siste 12 måneder? Ja Er boligen forsikret med hus- eller annen bygningsforsikring? Ja Polisenummer: 5144467 Forsikret i: IF Utført arbeid 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Byttet vindu på kjøkken. Laget utkast luft fra komfyr. Utført av Sivertsen Bygg As. 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja Foreligger det en samsvarserklæring? Ja Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Inspeksjon av El-tilsynet utført. Et par kommentarer som ble korrigert. Elektro Skagerrak utførte arbeidet. 4.1 Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? Ja Når ble kontrollen utført? Se over. 5. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Byttet rør for utekran Arbeid utført av Paulsen & sønn 7. Vet du om eiendommen har privat vannforsyning, septik, pumpekum, avløpskvern eller liknende? Ja Beskriv: Privat stikkledning for kloakk inn til kommunalt system. 8. Vet du om det har vært utført kontroll av installasjoner for eksempel oljetank/sentralfyr/ventilasjon? Ja Beskriv: Utført kontroll av privat stikkledning. Konklusjon at tør skal fornyes. Feil og mangler 15. Vet du om det er eller har vært feil med det elektriske anlegget? Nei Eventuell kommentar: Se tidligere kommentar vedr. inspeksjon av El-Tilsynet. 16. Vet du om det er eller har vært sprekker i mur/skjeve gulv/setningsskader eller liknende? Ja Beskriv: Skjeve gulv. 17. Vet du om det er eller har vært feil på vann/avløp herunder rørbrudd, tilbakeslag, tett sluk eller liknende? Ja Beskriv: Byttet rør for utekran. Ref tidligere spørsmål. Offentlige og private forhold 22. Vet du om det foreligger skaderapporter eller tilstandsvurderinger etc. om boligen? Ja Oppgi type rapport og årstall: Ref tidligere kommentar vedr. privat stikk ledning for kloakk. Det er besluttet at røret skal fornyes. Inspeksjon av rør utført i tilknytning til dette. 23. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Ja Hvilket dokument og når er målingen foretatt? Salgsoppgave 2023. 24. Vet du om det mangler brukstillatelser eller ferdigattester ved boligen? Ja Beskriv: Såvidt meg bekjent foreligger ikke ferdigattest for boligen da dette ikke var vanlig å gi i Risør på denne tiden ( huset er 125 år gammelt-fra 1901)

Espen Martinsen

Opplysninger om eiendommen Tilknytning vann Eiendommen er tilknyttet kommunalt vann. Tilknytning avløp Eiendommen er tilknyttet det kommunale avløpsnettet. Merk: I følge eier må avløpsrør / stikkledning skiftes. Videre blir det opplyst at nåværende eier vil påkoste denne eiendommens del av kostnaden ved utskiftning av stikkledningen. Utfyllende opplysninger må eventuelt innhentes hos kommunens vann/avløpsavdeling. Om tomten Tomtearealet som fremkommer av rapporten innhentes automatisk fra eiendomsregisteret. Arealet er ikke kontrollert mot eiers målebrev. Enebolig Utvendig Taktekking,TG2 Undersøkelsen er foretatt fra bakkenivå, innvendige overflater, takutstikk på et punkt og ved inspeksjon av tilgjengelige konstruksjonsdeler i boligens loftsetasje. Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket både som følge av takvinkel og risiko for å skade tegltakstein. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold. Bærende undertak av trepanel / klampekledning og trefiberplater. Yttertaket er tekket med tegltakstein. Teknisk utførelse av undertaket kan ikke vurderes uten omfattende demontering av yttertaket. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Det ble registrert fuktmerker rundt pipegjennomføringen. Det er benyttet pipefotbeslag og løsningen medfører økt risiko for fuktvandring i mørtelfuger og overganger. Tiltak: Når taktekking og undertak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår. Smøring/impregnering av utvendig pipeløp over tak og ettersyn med overganger rundt pipebeslag. Dersom verneplanen tillater det, anbefales ettermontering av heldekkende pipebeslag. Videre må det påregnes vedlikehold av vindskier og takutstikk. Nedløp og beslag,TG2 Takrenner og nedløp i stål eller aluminum. Fallforhold i renner er ikke vurdert. Pipefotbeslag i plastbelagt stål. Feiestige er montert. Vurdering av avvik: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Det er ikke montert takrenner i tilknytning til halv-valm. Lokal nedbøyning i deler av takrenne. Tiltak Det er ikke krav om utbedring av snøfangere opp til dagens krav. Eventuell ettermontering av snøfangere medfører at takkonstruksjonen tidvis utsettes for ekstra vektbelastning og innebærer at vesentlige snølaster må fjernes manuelt. Slike tiltak kan også komme i konflikt med verneplanen og må konfereres med kommunens byggesaksavdeling. Det må påregnes overflatevask og vedlikehold av renner og nedløpsoverflater. Veggkonstruksjon,TG3 Undersøkelsen er foretatt ved visuell inspeksjon, fra bakkenivå. Boligen er oppført i laftet tømmer. Utvendige overflater er utført med stående malt tømmermannskledning og lektekledning. Deler av kledningen under det nye kjøkkenvinduet er skiftet. Vurdering av avvik: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er påvist råteskader i veggkonstruksjonen. Det ble registrert råte i synlige deler av bunnstokken. Nedre del av veggfoten står i nær / umiddelbar tilknytning til kjeller og er tidvis utsatt for kondensbelastning. Videre ble det målt høyt fuktinnhold / vektprosent. Utvendige overflater har behov for overflatevedlikehold. Tiltak Konstruksjonene må sikres mot råte, sopp og skadedyr. Det bør foretas tiltak for å bedre lufting av kledningen. Uten tilstrekkelig lufting bak bordkledningen kan fuktighet som trenger inn bak bordene eller gjennom veggen innenfra ikke tørke opp. Dette skaper ideelle forhold for råtesopp og muggvekst. Det må påregnes utskiftning av råteskadede konstruksjonsdeler. Omfanget må avklares ved nærmere undersøkelser. Utbedringstiltak må utføres i samråd med fagpersonell med kompetanse på rehabilitering av eldre trehusbebyggelse. Anbefaler å kontakte skadedyrfirma for sprøyting og konservering av bunnstokker. Kostnadsestimat : 200 000 - 500 000 Takkonstruksjon/Loft,TG3 Undersøkelsen er foretatt fra bakkenivå, innvendige overflater, takutstikk på et punkt og ved inspeksjon av tilgjengelige konstruksjonsdeler i boligens loftsetasje. Taket er en plassbygget saltakskonstruksjon med kvistoppløft. Vurdering av avvik: Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det er ingen lufting i konstruksjonen. Tildekkede eller etterisolerte takkonstruksjoner fra den aktuelle tidsperioden med begrenset eller manglende utlufting er særlig utsatt for kondens/fuktproblematikk og betegnes som risikokonstruksjoner med høy skadefrekvens. Det ble registrert kondensmerker i undertakets innvendige side. Kondensproblematikk er forårsaket av dampholdig luft som ikke blir ventilert ut og forsterkes av utettheter i dampsperresjikt eller manglende dampsperresjikt. Slike symptomer må også sees i sammenheng med utilstrekkelig ventilering av oppholdsrommene i boligen. Det ble registrert boreganger etter treskadeinsekter i deler av konstruksjonen. Det er ikke påvist aktivitet på befaringstidspunktet men symptomene bør undersøkes nærmere. Tiltak Lufting/ventilering må etableres. Utlufting av skråtak, kryploft og kotter er av betydning for å unngå kondensfukt. Manglende lufting og svekket dampsperrefunksjon gir økt risiko for kondens og skadeutvikling i konstruksjonen. Påviste fuktskjolder og misfarging indikerer at konstruksjonen allerede er påvirket. Det er risiko for skjulte skader som ikke er fullt kartlagt. Det må påregnes tiltak for å etablere tilstrekkelig ventilering. Tiltakene kan innebære åpning av konstruksjoner. Videre må det påregnes forebyggende tiltak mot mus på loftet. Konstruksjonene må holdes under oppsikt for tilstandsendringer. Kostnadsestimat : 100 000 - 200 000 Vinduer,TG2 Nyere sidehengslede 2 rams vinduer i malt utførelse. Kontrollerte glassfelt er produksjonsmerket 2013. Nyere vindu fra 2025 er montert i kjøkken. Vurdering av avvik: Det er avvik: Vinduene har behov for utvendig vedlikehold av overflater. Tiltak: Vedlikehold av utvendige overflater. Kjellerdør,TG2 Enkel tredør i malt utførelse. Vurdering av avvik: Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. Utett mellom karm og dørblad. Tiltak Andre tiltak: Det må påregnes etterjustering. Terskelen kan med fordel beskyttes bedre mot fuktbelastning, eksempelvis ved ettermontering av terskelbeslag. Hovedinngangsdør ,TG2 Innadslående tofløyet tredør i malt utførelse. Moderat slitasje. Vurdering av avvik: Det er avvik: Det ble registrert friksjon i tilknytning til sidefelt. Det mangler utvendig terskelbeslag. Tiltak Tiltak: Etterjustering av sidefelt og ettermontering av utvendig terskelbeslag. Terrasse,TG2 Nyere treterrasse, oppført i impregnerte materialer. Begrenset vurderingsgrunnlag som følge av lav høyde til terreng. Delvis hellelagt areal på sydlige siden. Vurdering av avvik: Det er avvik: Enkel utførelse. Konstruksjonen står i nær kontakt med terrengnivå og utsettes for ekstra fuktbelastning med påregnelig raskere nedbrytning trematerialene. konstruksjonen har synlige skjevheter. Det foreligger ingen tilgjengelige opplysninger som tilsier at terrassen er formelt omsøkt. Det ble registrert setninger / ujevnheter i den hellelagte opparbeidelsen. Hellene er lagt direkte mot jordholdige toppmasser og er utsatt for bevegelser. Tiltak Tiltak: Det må påregnes vedlikehold av overflater, oppretting av konstruksjonen og utbedring av hellelagt opparbeidelse. Innvendig Overflater,TG2 Tilstandsgraden på innvendige overflater vurderes hovedsakelig ut fra skader og synlig slitasje, uavhengig av alder og modernitet. Innvendige gulver er utført med fliser, ubehandlede og malte tregulver. Veggflatene er utført med malt trepanel og tømmer. Det er benyttet malt trepanel i tak / himlinger. Deler av de innvendige overflatene er kosmetisk oppusset de senere år. Vurdering av avvik: Det er avvik: Stedvis gulvknirk og tørkesprekker. Det ble registrert sprekker i gulvfliser i entrè/trappegang, forårsaket av bevegelser/ustivheter i underliggende skillekonstruksjon. Noe boreganger etter treskadeinsekter i tregulv. Ingen synlig aktivitet på befaringstidspunktet. Tiltak Tiltak: Eventuelle kosmetiske oppgraderinger, utbedringer eller standardhevinger må vurderes individuelt og etter kjøpers egne preferanser. Etasjeskille/gulv mot grunn,TG3 Etasjeskiller / Bjelkelag i tre. Målingene har naturlige begrensninger av innvendige installasjoner, innredninger/møblering og delevegger mellom rom. Vurdering av avvik: Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det ble registrert noe utstivheter i deler av gulvene. Skjevheter i gamle konstruksjoner kan være forårsaket av underdimensjonerte konstruksjoner (lang spennvidde), monteringsfeil, setninger eller konstruksjonsfeil. Målt høydeforskjell overstiger grenseverdiene i NS 3600 og tilstandsgrad 3 gis derfor på bakgrunn av måleavvik. Det ble registrert utflygingshuller etter stripet borebille i deler av konstruksjonen mot kjellerrommet. Kjelleretasjen er tidvis utsatt for kondensbelastning. Tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Ytterligere undersøkelser må foretas for å få kartlagt omfanget for utbedring. Ettermontere manglende plate mot kryprom som forebyggende tiltakt mot musinntrengning. Viser for øvrig til kommentarer i avsnittet: Krypkjeller. Kostnadsestimat : 100 000 - 200 000 Pipe og ildsted,TG2 Pipe: Boligen er utført med pusset teglsteinspipe. Ingen åpenbare symptomer på setninger i pipeløpet. Installasjoner: Fyringsinstallasjoner er ikke funksjonstestet. Peis med innsats i stue, hovedetasje. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Det ble registrert rennemerke under feielukedøren. Det foreligger ingen tilgjengelige tilsynsrapporter på fyringsanlegget. Tiltak Det bør foretas nærmere undersøkelser av pipeløp. Det må påregnes kommende utbedringer av mørtelfuger i tilknytning til pipeløp over tak. Videre må pipeløp over tak impregneres jevnlig. Anbefaler å kontakte kommunens brann / feiervesen for gjennomgang, overordnet vurdering og eventuelle pålegg om tiltak på fyringsanlegget i bygningen. Krypkjeller,TG3 Kryprom og blindkjellere kan være tidvis utsatt for kondensbelastning og betegnes derfor som risikokonstruksjon. Det ble utført stedvis fuktmåling av trefuktinnhold/vektprosent i tillegg til visuell kontroll av utvalgte steder. Det er ikke utført destruktive inngrep i konstruksjonene og skjulte skader i bjelkelag og tilstøtende konstruksjoner fra den aktuelle tidsperioden kan derfor ikke utelukkes. Vurdering av avvik: Det er ikke tilfredsstillende ventilering av krypkjeller. Det er registrert skader etter aktivitet av skadedyr. Det er stedvis påvist fuktnivå som tilsier at konstruksjonen kan ha fuktskader. Det er for dårlig terrengfall vekk fra konstruksjonen. Det er manglende fuktsperre på bakken. Krypkjelleren har kondensutfordringer. Det ble registrert høyt fuktinnhold i deler av skillekonstruksjonen, med måleverdier/trefuktinnhold opp mot 23–25 vektprosent. Krypkjelleren har oppfuktet terreng, manglende fuktsperre og begrenset ventilering. Slike konstruksjoner har erfaringsmessig høy skadefrekvens og betegnes som risikokonstruksjoner. Forholdene gir økt risiko for fuktskader i tilstøtende konstruksjoner. Eventuelle skader kan ikke fastslås uten videre undersøkelser og inngrep i konstruksjonen. Tiltak Konstruksjonene må sikres mot råte, sopp og skadedyr. Fuktsperre på bakken bør etableres. Tiltak mot kondensutfordringer må utføres. Bedre ventilering må etableres. Konstruksjonene må sikres mot videre fuktpåvirkning for å redusere risiko for skadeutvikling i konstruksjoner. Det bør etableres forebyggende tiltak mot skadedyrinntrengning i kjeller. Montere rotoravfukter / krypgrunnsavfukter som forebyggende konserveringstiltak i kombinasjon med tetting av åpninger i grunnmuren. Videre må det påregnes tiltak mot mus i kjellerrommet. Kostnadsestimat : 20 000 - 100 000 Innvendige trapper,TG2 Rettløpstrapp i tre med malte overflater. Vurdering av avvik: Det er liten frihøyde i trappeløp Trappen er nokså bratt og lite egnet for trapp mellom boligrom. Andre tiltak: Fri høyde og trappens utforming kan ikke uten videre endres uten omfattende konstruksjonsmessige inngrep. Viser for øvrig til avsnittet HMS, vedrørende manglende rekkverk i trappeløpet. Innvendige dører,TG2 Malte speildører i tre. Vurdering av avvik: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Det ble registrert vindskjevheter i enkelte dørblader. Tiltak: Enkelte dører må justeres. Det bør foretas tiltak på enkelte dører. Våtrom Loftsetasje > Bad/vaskerom Generell,TG2 Baderom med nyere overflater og installasjoner. Vurdering av avvik: Det er avvik: Våtrommet fremstår med flere avvik knyttet til fallforhold, tettesjikt og utførelse. Manglende dokumentasjon og registrerte avvik medfører at konstruksjonen har økt risiko for fuktskader. Det må derfor påregnes rehabilitering. Tiltak: Det må påregnes kommende renovering av baderommet, for å tåle normal bruk etter dagens krav. Loftsetasje > Bad/vaskerom Overflater vegger og himling,TG2 Veggflatene er utført med våtromsplater og slette malte plater i tak / himling. Vurdering av avvik: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Våtromsplater er ikke montert fagmessig. Lav takhøyde i kombinasjon med skråtak medfører at våt-soner ikke er fullt ut ivaretatt. Det ble registrert løs foring i vinduet. Tiltak Dersom våtromsplatene ikke er montert fagmessig, kan dette medføre utettheter som øker risikoen for fuktinntrengning bak platene. Over tid kan dette føre til oppfukting av tilstøtende konstruksjoner, noe som kan resultere i råteskader, muggvekst og eventuelle lekkasjer. Om mulig, bør det monteres dusjkabinett inntil våtrommet en gang skal renoveres, for å unngå videre fuktbelastning mot veggflatene. Loftsetasje > Bad/vaskerom Overflater Gulv,TG3 Gulvbelegg med oppkant. Baderommet er oppvarmet med panelovn. Vurdering av avvik: Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er registrert knirk i gulvet. Målinger viser at det ikke er fall til sluk (motfall). Det er ikke lokalisert sluk for håndtering av lekkasjevann. Gulvet følger horisontalavvikene i skillekonstruksjonen, med påfølgende motfall. Avrenning fra dusjbunn føres direkte gjennom knevegg. Tiltak: Det bør etableres avrenning inn til sluk for hele våtrommet. Et bad med manglende/redusert fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann som ikke ledes effektivt til sluket, økt risiko for at vann renner ut av rommet og redusert sklisikkerhet på gulvet. Det må vurderes tiltak når badet/våtrommet skal oppgraderes Anbefaler ettermontering av automatisk lekkasjestopper ved videre bruk av våtrommet, slik det er utført idag. Ved en senere oppgradering av våtrommet anbefales utbedring av fallforhold og sluk, slik at lekkasjevann kan ledes til sluk fra hele gulvflaten. Dette vil eventuelt innebære ombygging av rommet. Kostnadsestimatet omfatter derfor renovering av baderommet i sin helhet. Kostnadsestimat : 100 000 - 200 000 Loftsetasje > Bad/vaskerom Sluk, membran og tettesjikt,TG2 Synlig gulvbelegg. Rommet har ukjent slukløsning. Sluk er ikke lokalisert eller tilgjengelig for inspeksjon. Vurdering av avvik: Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. Sluk har begrensede muligheter for besiktigelse og renhold. Tiltak Når sluket har begrenset tilgang, er det vanskelig å rengjøre sluket og å inspisere den for å oppdage skader i membranen/fuger rundt sluket, som er avgjørende for å forhindre lekkasjer. Ukjent slukløsning og manglende tilgjengelighet for inspeksjon innebærer at tilstanden på tettesjikt og sluk ikke kan verifiseres. Anbefaler ettermontering av automatisk lekkasjestopper ved videre bruk av våtrommet, slik det er utført idag. Videre anbefales jevnlig rens og vedlikehold av eventuelle sluk. Loftsetasje > Bad/vaskerom Sanitærutstyr og innredning,TG2 Vegghengt toalett, servantinnredning, dusjhjørne og opplegg for vaskemaskin. Vurdering av avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Tiltak Uten dreneringsløsning/lekkasjesikring kan lekkasjer pågå over lang tid uten å bli oppdaget. Dette kan føre til omfattende fuktskader i omkringliggende byggematerialer. Anbefaler etablering av inspeksjonsluke i kombinasjon med automatisk lekkasjestopper som forebyggende tiltak mot fuktproblematikk ved eventuelle fremtidige lekkasjer. Loftsetasje > Bad/vaskerom Ventilasjon,TG3 Baderommet mangler ventilering. Vurdering av avvik: Ingen ventilering utover åpning av vindu. Rommet har ingen ventilasjon. Tiltak: Bedre ventilering må etableres. Dersom avviket ikke utbedres vil det være fare for dårlig luftskifting og resultere i høy luftfuktighet og utvikling av skader. Mekanisk avtrekk og tilluft må etableres. Kostnadsestimat : Under 20 000 Loftsetasje > Bad/vaskerom Tilliggende konstruksjoner våtrom,TG2 Hulltaking med inspeksjon og fuktmåling er foretatt fra tilstøtende soverom, mot dusjsonen. Det er ikke målt / registrert skadelig fuktinnhold i det kontrollerte området for hulltaking. Vurdering av avvik: Det er avvik: Teknisk utførelse medfører risiko for utettheter som ikke gir seg til kjenne ved hulltaking i et lokalt område. Konstruksjonen betegnes derfor som risikoutsatt konstruksjon. Tiltak: Konstruksjonen må holdes under oppsikt. Anbefaler om mulig å etterinstallere dusjkabinett for å unngå videre fuktbelastning mot overflater i våt-sonen. Spesialrom Hovedetasje > Toalettrom Overflater og konstruksjon,TG3 Toalettrom i tilknytning til entrè. Overflater: Flislagt gulv. Veggflatene er utført med malt pipepuss, malte plater og tapet. Utstyr: Servant og standard toalett. Vurdering av avvik: Toalettrom har ingen ventilering fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Tiltak Mekanisk avtrekk bør etableres på toalettrom. Anbefaler å ettermontere automatisk lekkasjestopper / waterguard for å redusere risikoen for fuktproblematikk ved eventuelle fremtidige lekkasjer fra toalettrommets installasjoner. Kostnadsestimat : Under 20 000 Tekniske installasjoner Vannledninger,TG2 Boligen er utført med vannrør/trykkrør i kobber. Ingen åpenbare lekkasjer fra røropplegget på befaringstidspunktet. Vannmåler montert i kjeller. Det er montert varmekabel på vannrør i kryprom som benyttes vinterstid, med bryter på kjøkken. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Det er påvist at vannrør som er utsatt for kulde har mangelfull isolering. Deler av røropplegget kan være utsatt for frostrisiko i den kalde årstiden. Tiltak Vannrør må isoleres i kalde rom. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Vannrør som er plassert i kalde frostutsatte deler av rom eller kjeller må holdes under oppsikt og varmekabel må benyttes i frost-perioder. Videre anbefales ettermontering av automatisk lekkasjestopper / waterguard i tilknytning til rom med vanninstallasjoner og som ikke er utført med sluk og vanntette sjikt. Eksempelvis kjøkken og toalettrom. Ny eier må gjøre seg kjent med eller etablere avtappingsrutiner for konservering av anlegget, når bygningen ikke er i bruk. Anbefaler å kontakte vvs-fagmann for utvidet vurdering av tiltak og rutiner som har skadeforebyggende effekt. Avløpsrør,TG2 Synlige avløpsrør i plast og gjenværende støpejern/soilavløp. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Avløpsrør som er utsatt for kulde, i tilknytning til krypromskonstruksjonen, har mangelfull isolering og kan være frostutsatt i den kalde årstiden. Tiltak Eldre avløpsrør har blant annet større sannsynlighet for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare vannskader i boliger. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må røranlegget skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Ved renovering, påse at røranlegget dokumenteres av fagperson. Ventilasjon,TG2 Periodisk mekanisk avtrekk fra kjøkken. Vurdering av avvik: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Det er påvist begrenset ventilering/luftgjennomstrømning. Dørene mellom rommene er utført med trappeterskler som hindrer luftgjennomstrømning. Tiltak Bedre ventilering må etableres. Anbefaler ettermontering av mekaniske avtrekk i våtrom og toalettrom, samt ettermontering av tilluftsventiler og gjennomstrømningsspalter i dørene for å sikre et minimum med luftvekslinger og uttransportering av dampholdig inneluft. Økt grad av ventilering vil samtidig ha en forebyggende effekt mot innvendig kondensering. Tomteforhold Drenering,TG2 Delvis oppfylt/tilbakefylt terreng mot murer i naturstein. Vurdering av avvik: Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det er ut ifra observasjoner påvist indikasjoner på at drenering/tettesjikt har begrenset effekt. Terrengforholdene i kombinasjon med datidens tekniske løsninger, medfører at det passerer overvann gjennom deler av kjelleren. Løsningen medfører økt grad av kondensbelastning i kjellerrommet. Tiltak: Det må foretas nærmere undersøkelser, det kan ikke utelukkes behov for tiltak. Anbefaler etterfylling av drenspukk som underlag for plastfolie eller radonfolie i kjellerrommene. Løsningen må sees i sammenheng med tiltak for utbedring av kjellerrommene. Grunnmur og fundamenter,TG2 Synlige deler av murverket er oppført i naturstein og betong. Innvendig side av natursteinsmurene er tørrstablet og utført med utvendige mørtelfuger. Vurdering av avvik: Det er registrert skråriss som er symptom på setninger. Grunnmuren har sprekkdannelser. Det ble registrert løse fuger og fugesprekker. Tiltak Andre tiltak: Det må påregnes lokale utbedringer over tid. Eksempelvis rehabilitering av mørtelfuger og påføring av betong på innvendige side for å stabilisere/låse tørrstablede deler av murverket. Terrengforhold,TG2 Tomten er opparbeidet i skrånende terreng. Vurdering av avvik: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Terrengforholdene medfører påregnelig overvannsbelastning mor deler av kjelleren. Fjellterrenget under den utvendige opparbeidelsen har fall mot kryprommet og medfører tidvis overvannsbelastning, hovedsakelig ved snøsmelting og perioder med nedbør. Tiltak Andre tiltak: Ytterligere undersøkelser anbefales. Anbefaler å legge ut ujevnende pukkmasser og montere plast mot grunnen i deler av kryprom/blindkjeller hvor det mangler, for å stanse avdamping fra overvann som passerer under boligen. Fritt vann medfører økt risiko for tidvis kondensering i perioder hvor det er lite eller ingen grad av luftgjennomstrømning. Eventuelle tiltak må sees i sammenheng med utbedringer i kryprommet, hvor det kan være aktuelt med tilførsel av drenspukk og plast/fuktsperre mot terreng. Utvendige vann- og avløpsledninger,TG2 Vann og avløpsledninger er nedgravet og/eller skjult under terrengflater. Utvendige vann og avløpsledninger er derfor ikke fysisk kontrollert eller vurdert. Vurderingen beror utelukkende på tilgjengelige opplysninger om anleggets alder og naturlig slitasje. Tilgjengelige opplysninger tilsier at boligen er tilknyttet kommunalt vann og avløp. Kommunale kartløsninger angir ikke stikkledningene mellom boligen og det kommunale nettet. Utvendig stoppekran er ikke lokalisert, anvist eller vurdert. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Tiltak: Avløpsanlegget må sjekkes. Anbefaler på generelt grunnlag å kontakte vvs-fagmann for gjennomgang og vurdering av røropplegg, som følge av ukjent tilstand. Utvendig stoppekran må lokaliseres. Naturlige aldringssvekkelser for utvendig stoppekran medfører at stoppekranen må kun benyttes i samråd med vvs-fagmann eller ved akutte tilfeller av lekkasjer på vannledningen, ettersom det kan være mekanisk funksjonssvikt som ikke gir seg til kjenne før kranen stenges og skal reåpnes. I følge eier må avløpsrør / stikkledning skiftes. Videre blir det opplyst at nåværende eier vil påkoste denne eiendommens del av kostnaden ved utskiftning av stikkledningen. Utfyllende opplysninger må eventuelt innhentes hos kommunens vann/avløpsavdeling. Enebolig Byggetegninger, brannceller og krav for rom til varig opphold Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk Merk: Det foreligger tegninger som omfatter fasadeendringer i forhold til boden og sammenkobling til boligen, datert 22.10.2024. Tiltakene er i følge eier ikke godkjent hos statsforvalteren og planene er derfor ikke realistert. Utfyllende opplysninger må derfor innhentes hos kommunens byggesaksavdeling. Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Ja Eiers opplysninger: Kjøkken: - byttet vindu, nytt tidsriktig, det gamle kunne ikke åpnes. - byttet ovn/platetopp - lagt egen kurs for ovn/topp - laget luftutkast fra kjøkken - byttet servant - byttet platetopper - malt vegger/tak - byttet alle fronter på kjøkkenet Alt arbeid ( el/snekker/rørlegger) utført av fagkyndig Stue: -slipt gulv ( utført av fagfolk) Bod / uthus Byggetegninger, brannceller og krav for rom til varig opphold Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk Det foreligger tegninger som omfatter fasadeendringer i forhold til boden og sammenkobling til boligen, datert 22.10.2024. Tiltakene er i følge eier ikke godkjent hos statsforvalteren og planene er derfor ikke realistert. Utfyllende opplysninger må derfor innhentes hos kommunens byggesaksavdeling. Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Nei Enebolig Standard : Boligen har normal standard. Vedlikehold : Boligen er påkostet siden 2008. Ut fra alder og datidens byggemåte, fremstår boligen med påregnelig vedlikehold og rehabiliteringsbehov for bygningsdeler og installasjoner som har passert sin forventede brukstid, hvor det er avdekket skader eller hvor over halvparten av forventet brukstid har passert. Bod / uthus Standard : Bygningen har enkel standard. Vedlikehold : Påløpt slitasje og oppgraderingsbehov medfører at bygningen vurderes som renoveringsklar.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Det er ingen kjente hindringer for utleie av hele boligen.

Lukk Om boligen

Med en beliggenhet midt i smørøyet av Risør bor du bare tre minutter fra sentrum, med alle byens tilbud like rundt hjørnet. Risør blir ofte omtalt som "Den hvite by ved Skagerrak", kjent for sine hvitmalte trehus, små nisjebutikker og skjulte perler som gir byen en helt egen atmosfære. Som en utpreget kunst og kulturby arrangerer Risør flere internasjonale festivaler hvert år, noe som fyller gatene med liv, sommerstemning og besøkende fra inn- og utland. Risør er en levende helårsby hvor stemningen skifter med årstidene. Om sommeren preges byen av båtliv, festivaler, konserter, uteserveringer og et pulserende folkeliv. Om vinteren roer tempoet seg, og man får tid til de gode aktivitetene og opplevelsene nærmiljøet har å by på. Uansett årstid er det kort vei fra boligen til alt du trenger. Her er det lett å la båten bli det foretrukne fremkomstmiddelet. Fra sentrum kan du sette kursen mot Stangholmen med restaurant og konsertarena, eller utforske en av de mange idylliske øyene i Risørs vakre skjærgård. Kommunen har et bredt tilbud for alle aldersgrupper med kulturaktiviteter, festivaler, kino, teater og ulike fritidsmuligheter. Med solid økonomi, full barnehagedekning og gode helsetjenester er Risør et trygt og godt sted å bo. Skoler, barnehager og servicetilbud ligger i gangavstand. Den hvite kystbyen er omgitt av naturskjønne turområder og flotte rekreasjonsmuligheter. Fra leiligheten kan du følge merkede stier fra Flisvika til Randvik og Ravnåsen, eller ta naturstien ned til badestranden. Området byr også på flotte sykkelruter og er et perfekt utgangspunkt for både sykkel- og bilturer langs hele Sørlandskysten. Les mer om Risør kommunes tilbud på www.risor.kommune.no

Bussholdeplass Risør Tollboden med flere linjer ca. 2 minutter unna boligen. Grenstøl bussterminal Linje F5 ca. 29 minutter med biltransport. Kristiansand Kjevik ca. 1 t 24 min med biltransport.

Barnehager Tjenna barnehage (0-5 år) ca. 8 minutter i gåavstand. Frydenborg barnehage (1-5 år) ca. 17 minutter i gåavstand. Trollstua barnehage (1-5 år) ca. 22 minutter i gåavstand. Barne- og ungdomsskole Risør barneskole (1-7 kl.) ca. 19 minutter i gåavstand. Risør ungdomsskole (8-10 kl.) ca. 18 minutter i gåavstand. Videregående skole Risør videregående skole ca. 15 minutter i gåavstand.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger verken ferdigattest, ekspedisjonsdokument eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Dette kan skyldes boligens alder. Det betyr at det ikke foreligger dokumentasjon på boligen lovlig kan tas i bruk. Boligen er oppført før 1998. Det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/byggemeldinger som er fra før 1998. Det foreligger ikke stemplede tegninger fra byggeår, men foreligger byggemeldte tegninger fra 2002 som samsvarer med dagens bruk. Endring fra hoveddel til hoveddel er ikke søknadspliktig. Endringer fra tilleggsdel til hoveddel er søknadspliktig. Ulovlige tiltak vil kommunen kunne forfølge og kreve omsøkt etter dagens regelverk. Kjøper overtar risiko og ansvar for eventuelle pålegg/søknader som følger av dette.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen ligger i et regulert område, og det foreligger detaljreguleringsplan. Området er regulert til småhusbebyggelse, næringsvirksomhet og grøntareal. Detaljreguleringsplan for Risør kommune: PlaniD: 0901-2020001 Saksnummer: 2016/447 og 19/10695 og 24/731

Det er ikke boplikt for eiendommen.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4201/16/417: 23.02.2026 - Dokumentnr: 206151 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Nordvik Oppgjør AS Org.nr: 814 449 912 Elektronisk innsendt 04.10.1861 - Dokumentnr: 902754 - Opprettelse av matrikkelenheten OPPRETTELSE - BESTÅENDE EIENDOM 09.04.1992 - Dokumentnr: 1063 - Målebrev areal 160.2 m2 Betyr: Målebrev uten grensejustering. Kartforretning over g.nr 16 b.nr 417 i Risør kommune 01.01.2020 - Dokumentnr: 1361071 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0901 Gnr:16 Bnr:417

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

Boligen er registrert i SEFRAK-registeret. Dette er et nasjonalt register over boliger fra før 1900 (1945 i Finnmark). Bygningene i SEFRAK-registeret er i utgangspunktet ikke pålagt spesielle restriksjoner. Registrering i registeret fungerer som et varsel om at kommunen bør ta en vurdering av verneverdien før det eventuelt blir gitt tillatelse til å endre, flytte eller rive bygningen. For meldepliktige bygninger (bygninger fra før 1850), er det lovfestet i §25 i Kulturminnelova at en vurdering av verneverdien må gjøres før søknad om endring eller riving kan bli godkjent. Kommunen kan gi tillatelse til rivning eller endring på tross av at kulturminnemyndighetene i fylkeskommunen kan uttale seg i mot dette.

Lukk Offentlige forhold

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Hus inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og husforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Husforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Hus+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 1,30% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 45 500,- Kostnad for utsatt betaling*** kr. 3 500,- Grunnpakke Hus kr. 9 900,- Markedspakke med salgsoppgave kr. 25 500,- Oppgjørshonorar** kr. 8 500,- Tilrettelegging kr. 10 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar max. 4 kr. 2 900,- Utlegg: Utlegg foto - Boligfilm- trukket fra tilrettelegging kr. 0,- Utlegg foto - Interiør og fasade ca. kr. 5 900,- Utlegg tilstandsrapport faktureres direkte kr. 0,- Samlet skal selger betale kr. 112 600,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Kristoffer Eastwood, Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF / Partner
485 02 050
k.eastwood@nordvikbolig.no

Ida Michelle Vatne, Eiendomsmeglerfullmektig / Partner
991 61 211
im.vatne@nordvikbolig.no

Stian Todd, Eiendomsmeglerfullmektig
974 89 601
s.todd@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Arendal Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 932433192
Kirkegaten 5, 4836 ARENDAL

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). Arendal Eiendomsmegling AS har indirekte eierskap i Bomega AS.

Lukk Om oppdraget