Tordenskjolds gate 3

Tordenskjolds gate 3Gjøvik

1/37

Gjøvik: Tordenskjolds gate 3

Prisantydning: 3 600 000,-

Totalpris: 3 691 090,-

Felleskost/mnd: 4 828,-

BRA-i: 56 m²

Bestill salgsoppgave

Gjøvik sentrum

Nordvik Eiendomsmegling presenterer Tordenskjolds gate 3 - Lys og lekker 2-roms selveier i veldrevet sameie midt i smørøyet av Gjøvik by. Her får du fin planløsning, høy standard og bokvalitet i livsløpsstandard. Høydepunkter:

Tilgang til stor felles takterrasse i sameiet.

Heis, oppvarmet parkeringsanlegg og romslig privat bod i bodanlegg.

Koselig innglasset østvendt balkong som er en forlengelse av stuen.

Gode garderobeløsninger i entré og på soverom i tillegg til walk-in/bod.

Romslig og lys stue/kjøkkenløsning med gjennomgående downlights i himlingen.

Balansert ventilasjon, fjernvarme og vannbåren gulvvarme.

Kort vei til alle by- og servicefasiliteter og kollktivtransport.

INGEN avvik på TG. Velkommen til visning!

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 2017

Etasje:: 4

Soverom:: 1

Prisantydning:: 3 600 000,-

Omkostninger:: 91 090,-

Totalpris:: 3 691 090,-

Felleskost/mnd:: 4 828,-

Fellesformue:: 15 214,-

Totalt BRA:: 62 m²

Energimerking:: C - mørkegrønn

Garasje:: Ja

Heis:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

Ingen planlagte visninger

Gi bud

Beliggenhet

Tordenskjolds gate 3, 2821 GJØVIK

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Fagansvarlig / Eiendomsmegler MNEF / Partner

918 00 244 v.dotseth@nordvikbolig.no

2017

BRA-i: 56 kvm
BRA-e: 6 kvm
Totalt BRA: 62 kvm
TBA: 8 kvm

Beskrivelse:
4. etasje:
BRA-i: 56 kvm. Entré, soverom, bad,gang, stue/kjøkken.
BRA-e: 6 kvm. Bod/walk-in
Totalt BRA: 62 kvm
TBA: 8 kvm. Innglasset balkong.

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Kommentar Målt takhøyde i leilighet: Varierende, men målt 251 cm. Arealer er oppmålt med lasermåler. Arealmålinger er basert på Norsk standard 3940:2023 Areal- og volum-beregninger av bygninger. Arealet gjelder for tidspunktet da bygningen ble målt. Eventuelle frittliggende uteplasser er ikke oppmålt og medtatt i BRA/TBA dersom dette ikke er spesielt beskrevet. Arealer er oppmålt ved bruk av håndholdt lasermåler. Denne type lasermåler kan ha måleavvik ved bruk som bidrar til avvik i oppmålt areal for boligen. Areal oppmåles med to desimaler, men oppgis i rapporten i hele kvadratmeter uten desimaler, vanlige avrundingsregler benyttes for desimaler. En kjøper bør derfor være oppmerksom på at arealavvik som følge av vanlige avrundingsregler kan forekomme. En kjøper må på bakgrunn av at oppmålingen er foretatt med utstyr og målemetode som kan ha måleavvik, i kombinasjon med avrundingsregler for oppmålingen være klar over at det oppmålte arealet som det er gitt informasjon om i denne rapporten kan ha avvik i areal ut over det som er kravet i Avhendingslova. Dersom boligens areal er et vesentlig forhold for kjøper ved kjøp av boligen, oppfordres kjøperen til å sørge for å få gjennomført digital scanning av boligen for å avklare boligens areal med en usikkerhet som ligger innenfor Avhendigslova sine krav til arealsvikt. Dersom en kjøper velger å ikke sørge for slik måling må kjøperen være klar over at det er en risiko for at det oppgitte arealet i denne rapporten kan ha avvik utover kravet om arealsvikt i Avhendingslova. Dersom en kjøper velger å se bort fra dette vil arealsvikt ikke være å betrakte som reklamasjonsberettiget. Byggetegninger Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.

4.etasje Entré, bad, soverom m/walk-in, gang og stue/kjøkken. Innglasset balkong. 1.etasje Privat bod i bodanlegg og parkering i oppvarmet garasje.

Entré Innbuden og lysmalt entre med gode oppbevaringsmuligheter i plassrik garderobeløsning. Det er callinganlegg/døråpner. Adkomst til bad og kjøkken/stue. Stue Stuen er lys og luftig med gjennomgående downlights i himlingen. Åpen løsning til kjøkken, hvor det også er plass til spisegruppe. Stuen har flere møbleringsmuligheter til ulike møbler og det er utgang til stor og romslig innglasset balkong som er en forlengelse av stuen. Kjøkken Lyst og delikat kjøkken med profilerte fronter, laminerte skrog og benkeplate. Dobbel oppvaskkum i metall med avrenningsbeslag. Det er fliser i benkeryggen mellom benk og overskap. Integrert koketopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøl/fryseskap. Godt med skap- og benkeplass, L-formet innredning med åpen løsning ut mot stue. Godt lyssatt med pendellamper over deler av innredning. Bad, wc og vaskerom Innbydende helfliset baderom med tidløse flisvalg på utforming og farger. Det er malte glatte flater i himlingen med downlights. Hvit innredning med heltrukketservant og underskap med gode oppbevaringsmuligheter. Profilerte fronter. Tilhørende speil med belysning og sideskap for ytterliggere oppbevaring. Dusjhjørne med dusjvegger i herdet glass og vegghengt toalett. Det er opplegg for vaskemaskin og eventuelt tørketrommel. Varme i gulvet, ventil i himlingen og tilluft via dør. Soverom Stort og lyst soverom med god og plassrik garderobeløsning i tillegg til adkomst til walk-in/bod. Det er god plass til dobbeltseng og tilhørende nattdbord, adkomst ut til innglasset balkong. Lagring Innvendig bod/walk-in garderobe innenfor soverom. Privat bod i 1.etasje i bodanlegg. Tekniske installasjoner Synlige vannrør i plast/rør i rør, innvendig hovedstoppekran of vannmåler er plassert på bad. Synlige avløpsrør i plast. Fjernvarme til tappevann og oppvarming via vannbåren varme. Leiligheten har balansert ventilasjon. Elektrisk anlegg med automatsikringer med i hovedsak skjult ledningsnett. Sikringsskap er plassert på bod. Generelle materialvalg Innvendige himlinger og vegger med malte glatte flater. Gulv med parkett og fliser. Lette/glatte innerdører. _______________________ Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Bygningsdeler som har fått TG2: - Ingen. Bygningsdeler som har fått TG3: - Ingen. Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU): - Ingen. Helse, Miljø og Sikkerhet Vurdering av avvik: • Det er påvist avvik innen helse miljø eller sikkerhet. Konsekvens/tiltak • Det er behov for tiltak Deksel må monteres på stikkontakt på kjøkken, det er støtfare. • Elektrisk anlegg: Et strømanlegg som ikke tilfredsstiller forskrifter kan utgjøre en fare for forbruker, dersom det må foretas utbedringer kan dette medføre høye kostnader. Det er derfor viktig å sikre at alle elektriske installasjoner er i samsvar med gjeldende forskrifter for å ivareta sikkerheten og funksjonaliteten til strømanlegget. Det elektriske anlegget kan ha skjulte feil som ikke kan avdekkes gjennom en forenklet visuell undersøkelse. Det er registrert manglende deksel foran stikkontakt på kjøkkenet.

Parkering i oppvarmet garasjeanlegg.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: - 22. Vet du om det foreligger skaderapporter eller tilstandsvurderinger etc. om boligen? Ja Oppgi type rapport og årstall: Tilstandsrapport fra dette salget. Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring.

Alf Bjørnerud

Boligblokk oppført i 2017med vegger i mur- og betongkonstruksjoner. Etasjeskille i betong/elementer. Felles inngang, trapperom og heis. Trevinduer med isolerglass og ytterdør til felles gang med brann/lydmotstand. Balkongdør i tre med isolerglass. Innglasset balkong. Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. Vedtektene inneholder ingen begrensninger av eiers utleieadgang. Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

Lukk Om boligen

Kr. 4 828,- pr. mnd

Inkluderer: Felleskostnadene inkluderer og fordeles slik: Felleskostnader: Felleskostnader kr. 3 683,- Inkluderer: Tv/bredbånd, kommunaleavgifter, strøm fellesareal, vedlikehold, forsikring, bomiljøtiltak, styrehonorar, forretningsførsel etc. Måler: 1482 Styret avleser - Vann: Enhet: 1482/31 ( 1483 - 31) kr. 200,- 1482 Styret avleser - Fjernvarme: Enhet: 1482/31 ( 1482 - 31) kr. 945,- Selger forplikter for felleskostnader i overtakelsesmåneden, unntatt ved overtakelse den 1. i måneden. Vi forutsetter at kjøper og selger gjør opp seg imellom for oppgjørsmåneden På grunn av prisstigning og renteøkning er det påregnelig at felleskostnadene økes etter utarbeidelse av denne salgsoppgaven.

De kommunale avgiftene faktureres direkte til sameiet Tordenskjold hage og er inkludert i de månedlige felleskostnadene.

Det må alltid påregnes kostnader til strøm, tv, internett, forsikring, etc, hvor dette ikke er inkludert i de månedlige felleskostnadene. Kostnadene vil variere ut i fra forbruk, antall husstandsmedlemmer og egne preferanser. Det er opp til kjøper å ev. inngå nye avtaler med ønskede tjenesteytere.

Kr. 5 688,- pr. 2025

Eiendomsskattetakst: kr. 1.424.700,- utgjør en eiendomsskatt på kr. 5688,- for 2025. Informasjon om eiendomsskatt er innhentet fra eiendomsskattelistene til Gjøvik kommune.

Primærbolig: Kr. 989 472,- pr. 2025
Sekundærbolig: Kr. 3 957 887,- pr. 2025

Formuesverdien er beregnet ved hjelp av Skatteetatens boligkalkulator, og det tas forbehold om feil ved beregningen. Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret. For primærbolig utgjør formuesverdien 25% av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10.000.000, og deretter 70% av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100% av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Lukk Økonomi

Sameiet består av 40 boligseksjoner samt 1 næringsseksjon på eiendommen med gnr. 67 bnr. 1129 i Gjøvik kommune. Seksjon 1 til og med seksjon 40 er boligseksjoner, mens seksjon 41 er næringsseksjon. Til hver seksjon er knyttet enerett til bruk av en bruksenhet som består av en hoveddel og eventuell(e) tilleggsdel(er). Tilleggsdelene består av arealer som i den tinglyste seksjoneringsbegjæringen er definert som tilleggsdeler til bruksenheten. Bruksenhetens hoveddel og eventuell(e) tilleggsdel(er) utgjør til sammen bruksenheten. Sameiebrøken tar utgangspunkt i areal BRA for bruksenhetens hoveddel. Hver boligseksjon har bruksrett til én eller flere boder og én eller flere parkeringsplasser er lagt som tilleggsdel til hver av seksjonene. Parkeringsplasser kan bare overdras til sameiere i Sameiet Tordenskjolds Hage. Kun sameiere kan eie parkeringsplasser i Sameiet Tordenskjolds Hage. Ingen boligseksjoner kan ha mer enn 2 parkeringsplasser som tilleggsdel. Parkeringsplasser kan leies ut internt uten samtykke fra styret. Parkeringsplasser kan leies ut eksternt med samtykke fra styret. Styreleder: Henning Roland Telefon: 92239781 E-post: tordenskjoldshage@mittusbl.no __________________________________________ Styrets arbeid - Det har blitt skiftet ut og oppgradert belysning i bodareal og parkeringskjeller til LEDlamper. - Det ble skiftet ut noen lamper i systemhimling i gangsoner/trapperom som hadde røket. - Rettsaken og oppgjøret etter den er nå endelig sluttført, og alt av saksomkostninger inkludert siste "anker" av utbetalingen er nå bokført på konto hos oss. - Det er meldt inn at sekker for restavfall i brønnene begynner å råtne og disse må skiftes i følge Horisont, det er opprettet kontakt med leverandør for egen vurdering av sekkene og innhenting av pris på nye. - Skade på bygg over port skal bli utbedret i løpet av mai/juni for Horisont sin regning da de påførte skaden med kranbil som slo borti fasaden. - Det jobbes med avklaring på utbedring av innfesting glassrekkverk på taket der dette har for dårlig innfesting. - Vi har oppgradert til wifi-løsning på ladesystemet til biler for å få bedre stabilitet, samt at det er ny betalingsløsning på plass. Dette fungerer som det skal nå. -Det ble i høst valgt å gå for Norgespris på både felles strøm og fjernvarme, dette har vært lønnsomt hittil. Styret har gjennomført følgende HMS-tiltak i løpet av 2025: • Brannøvelse avholdt 18.11.2025 Kontroll av hele brannalarmanlegget med etterfølgende skifte av batterier etc gjennomført november 2025 • Åpningstid på inngangsdører økt slik at rullestoler etc har bedre tid til passering av dør

Boligbyggelaget Usbl

Det er ikke forkjøpsrett i sameiet.

Det er ikke krav til styregodkjennelse av kjøper.

Fellesgjelden kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven.

Kr. 15 214,- pr. 31.12.2025

Fjorårets regnskap viser et overskudd på kr. 286 941 ,- Budsjettet for inneværende år legger til grunn et overskudd på kr. 196 367,- Komplett budsjett og regnskap er tilgjengelig hos meglerforetaket. Ta kontakt med megler for å få dette oversendt.

Vedtekter og husordensregler er vedlagt. Fellesområdene med møbler står til fri disposisjon for beboerne. Takterrassene skal kun benyttes av sameiets beboere og evt. deres gjester, de skal ikke bortleies til andre. Fellesarealene skal alltid ryddes etter bruk. Ingen ting skal ligge til dagen etter. Puter skal legges tilbake i putekassene og søppel skal fjernes. Gassgrill takterrasse: Skal alltid rengjøres og ha på grilltrekk etter bruk. Skal man ha selskap skal dette informeres om på forhånd. Vis hensyn; musikk skal skrus av kl. 23.

Hvis behov for dugnad så innkaller styret til dugnad.

Det er tillatt å anskaffe og holde hund og innekatt. Forutsetningen for å ha hund, innekatt eller andre dyr er at øvrige sameiere ikke blir påført ulempe. 1. Dyret skal alltid holdes i bånd på sameiets område 2. Dyret skal luftes utenfor sameiets område 3. Eieren skal umiddelbart fjerne ekskrementer etter dyret 4. Eierne er ansvarlig for enhver skade dyret påfører person eller eiendom i sameiet 5. Det er ikke tillatt å ta med hunder opp på takterrassene Dersom det kommer berettigede klager over at dyreholdet sjenerer naboer ved lukt, bråk eller på annen måte, forplikter eieren seg å fjerne dyret fra leiligheten dersom en minnelig ordning med klageren ikke kan oppnås. For øvrig må bestemmelsene i Politivedtektene om dyrehold følges.

If skadeforsikring NUF
Polisenr. SP1448407

Lukk Sameiet

Det foreligger ferdigattest or oppføring av ny boligblokk med bygningsnummer 30036181, som omsøkt 29.08.17, jf. plan- og bygningsloven § 21-10, datert 07.09.2017. Det foreligger ferdigattest for tilbygg/påbygg i form av vinterhage datert 03.10.2022, jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Det foreligger vedtak om ferdigattest for bruksendring fra næringsareal til helsestudio datert 12.06.2023. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløpsnett.

Gjeldende arealplan med bestemmelser Kommuneplanens arealdel (KP) Navn: 3407 KP2020- 2032 - Kommuneplanens arealdel 2020-2032 Formål: Bebyggelse og anlegg, Nåværende Sentrumsformål Bestemmelsesområde Infrastruktursone: Krav vedrørende infrastruktur Faresone: Flomfare Vedtaksdato: 29.10.2020 Endringer godkjent 14. september 2023 Kommunedelplan (KDP) Navn: Kommunedelplan for bygningsvren og tilhørende fysisk utvikling i Gjøvik sentrum (verneplan) Formål: Kvartal 21 - Sone 1 Godkjent reguleringsplan gjelder Vedtaksdato: 29. oktober 1998 Reguleringsplan (RP) Navn: Reguleringsplan for Del av Kvartal 21 - Tordenskjoldsgate 3-5 (plan-id 05020328) Formål: Kombinert byggeformål Bolig/Forretning/Kontor/Parkering (a_B/F/K/P) Fortau Vedtaksdato: 27. oktober 2011 Er det oppgitt både KP/KDP og RP/BP vil KP/KDP gjelde foran eldre RP/BP ved evt. konflikt mellom disse. Se plan- og bygningslovens § 1-5. Merknad: § 1-2 Forholdet til kommunedelplaner. Disse kommunedelplanene skal fortsatt gjelde foran kommuneplanens arealdel for alle bygge- og tiltakssaker innenfor planenes begrensning: • KDP19980001 - Bygningsvern og tilhørende fysisk utvikling i Gjøvik sentrum (Verneplan) Kommuneplanens bestemmelser og retningslinjer supplerer disse planene på tema som ikke er behandlet i kommunedelplanene. ------ Kommuneplanens arealdel § 1-3 Reguleringsplaner som gjelder foran kommuneplanens arealdel: Reguleringsplanen gjelder uendret foran kommuneplanens arealdel. Kommuneplanens bestemmelser og retningslinjer supplerer reguleringsplanen på tema som ikke er behandlet i reguleringsplanen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3407/67/1129/31: Dokumentnr: 901581 - Erklæring/avtale GRUNNAVGIFT ETTER BYKONTRAKTEN Overført fra: Knr:3407 Gnr:67 Bnr:1129 Gjelder denne registerenheten med flere Dokumentnr: 901584 - Erklæring/avtale GRUNNAVGIFT ETTER BYKONTRAKTEN Overført fra: Knr:3407 Gnr:67 Bnr:1129 Gjelder denne registerenheten med flere 26.02.2016 - Dokumentnr: 170495 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:3407 Gnr:67 Bnr:1096 Snr:1 Rettighetshaver: Knr:3407 Gnr:67 Bnr:1096 Snr:2 Rettighetshaver: Knr:3407 Gnr:67 Bnr:1096 Snr:3 Rettighetshaver: Knr:3407 Gnr:67 Bnr:1096 Snr:4 Rettighetshaver: Knr:3407 Gnr:67 Bnr:1096 Snr:5 Rettighetshaver: Knr:3407 Gnr:67 Bnr:1096 Snr:6 Rettighetshaver: Knr:3407 Gnr:67 Bnr:1096 Snr:7 Rettighetshaver: Knr:3407 Gnr:67 Bnr:1096 Snr:8 Rettighetshaver: Knr:3407 Gnr:67 Bnr:1096 Snr:9 Rettighetshaver: Knr:3407 Gnr:67 Bnr:1096 Snr:10 Rettighetshaver: Knr:3407 Gnr:67 Bnr:1096 Snr:11 Rettighetshaver: Knr:3407 Gnr:67 Bnr:1096 Snr:12 Rettighetshaver: Knr:3407 Gnr:67 Bnr:1096 Snr:13 Rettighetshaver: Knr:3407 Gnr:67 Bnr:1096 Snr:14 Rettighetshaver: Knr:3407 Gnr:67 Bnr:1096 Snr:15 Rettighetshaver: Knr:3407 Gnr:67 Bnr:1096 Snr:16 Rettighetshaver: Knr:3407 Gnr:67 Bnr:1096 Snr:17 Rettighetshaver: Knr:3407 Gnr:67 Bnr:1096 Snr:18 Rettighetshaver: Knr:3407 Gnr:67 Bnr:1096 Snr:19 Rettighetshaver: Knr:3407 Gnr:67 Bnr:1096 Snr:20 Bestemmelse om felles innkjørsel, drift og vedlikeholdskostnader Overført fra: Knr:3407 Gnr:67 Bnr:1129 Gjelder denne registerenheten med flere 11.04.2017 - Dokumentnr: 317168 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 31 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 65/4034 01.01.2020 - Dokumentnr: 1448661 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0502 Gnr:67 Bnr:1129 Snr:31

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 1,25% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 45 000,- Grunnpakke Leilighet kr. 9 900,- Markedspakke med salgsoppgave kr. 23 900,- Oppgjørshonorar** kr. 8 500,- Tilrettelegging kr. 19 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 3 500,- Utlegg: Eierskiftegebyr kr. 6 725,- Infoland - Informasjon forretningsfører ca. kr. 5 137,- Utlegg foto - Interiør og fasade ca. kr. 5 500,- Utlegg tilstandsrapport ca. kr. 10 000,- Samlet skal selger betale kr. 138 062,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Vegard Dotseth, Fagansvarlig / Eiendomsmegler MNEF / Partner
918 00 244
v.dotseth@nordvikbolig.no

Juridisk navn: GLT Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 927267500
Øvre Torvgate 21, 2821 GJØVIK

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). GLT Eiendomsmegling AS har indirekte eierskap i Bomega AS.

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

84%

Vil bli boende i Gjøvik dersom de skulle flyttet.

Er ute, på tur, ski, trening (37%)
Venner, familie, besøk, middag (9%)
Slapper av, ser på TV, leser (40%)
Jobber i hage/hus (8%)

74%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine i positivt ordelag.

Mye bedre (26%)
Noe bedre (23%)
Omtrent det samme (40%)
Noe dårligere (4%)
Mye dårligere (1%)
Vet ikke (6%)

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2026 i samarbeid med Norstat.

Vegard Dotseth

Fagansvarlig / Eiendomsmegler MNEF / Partner

Gjøvik

v.dotseth@nordvikbolig.no
918 00 244
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (37)

Lekker 2-roms sentrumsleilighet med østvendt innglasset balkong. Soverom med walk-in. Vannbåren varme. Oppvarmet garasje

Nøkkelinformasjon

Visninger

Beliggenhet

Presenteres av

Vegard Dotseth

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Sameiet

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Gjøvik?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer

Bedre å bo i Gjøvik enn i nabobyen?