Fagerliveien 23Fredrikstad
- Fredrikstad
- Fagerliveien 23
- Prisantydning
- 6 250 000,-
- Totalpris
- 6 271 350,-
- Felleskost/mnd
- 3 550,-
- Kommunale avg.
- 3 865,- per år
- BRA-i
- 84 m2
Fagerlia
Elegant 3-roms i Fagerlia med sol og fenomenal utsikt - to balkonger, høy standard, natur og byliv i umiddelbar nærhet.
Like utenfor Fredrikstad sentrum, på en av byens fredelige høyder, finner du Fagerlia 23 - i en landsby bestående av 60 enheter, utformet i en sømløs dialog med omgivelsene. Ulike høyder, former og farger gir dette nabolaget en egen identitet – fremtidsrettet men samtidig tradisjonelt. Sykkelstier snor seg lekent gjennom det fantastiske fellesområdet, og veien er kort til skoler, butikker og flotte turområder. Denne 3-roms leiligheten har vestvendt balkong som bades i sol og har en strålende utsikt. Den østvendte balkongen nærmest svever foran en grønn skog – perfekt til sommerfrokost. Her er det store glassflater, mye luft og vakre gulv med vannbåren varme. Planløsningen er smart, plasseffektiv og byr på god lagringsplass. Rommenes moderne renhet og varme gir velvære og trivsel.
Nøkkelinformasjon
- Boligtype:
- Selveierleilighet
- Byggeår:
- 2024
- Etasje:
- 4
- Soverom:
- 2
- Prisantydning:
- 6 250 000,-
- Omkostninger:
- 21 350,-
- Totalpris:
- 6 271 350,-
- Felleskost/mnd:
- 3 550,-
- Kommunale avgifter:
- 3 865,- per år
- Totalt BRA:
- 89 m2
- Energimerking:
- B - mørkegrønn
- Garasje:
- Ja
- Heis:
- Ja
- Veranda:
- Ja
Visninger
Alle våre visninger har påmelding. Passer ikke tidspunktet, send megler en e-post og avtal tid for privatvisning.
Presenteres av
Har du finanseringsbevis på plass?
I samarbeid med
En personlig rådgiver fra vår samarbeidspartner Storebrand Bank vil hjelpe deg å gjøre deg klar til budrunden.
Nøkkelinformasjon
Oppdragsnummer
30-0239/25
Boligtype og eieform
Selveierleilighet (Eierseksjon)
Adresse og betegnelse
Fagerliveien 23, 1605 Fredrikstad
Gnr. 208, bnr. 360, snr. 33 (ideell andel 1/1) i Fredrikstad kommune. Gnr. 208, bnr. 360, snr. 62 (ideell andel 1/66) i Fredrikstad kommune.
Selger(e)
Frigaard Eiendom AS
Kjøpesum og omkostninger
6 250 000,- (Prisantydning) Omkostninger: 20 000,- (Dokumentavgift (av tomteverdi kr. 800 800,-)) 260,- (Pantattest kjøper) 545,- (Tinglyst pantedokument) 545,- (Tinglyst skjøte) 12 700,- (Boligkjøperpakke* (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 21 350,- (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperpakke)) 34 050,- (Omkostninger totalt (med Boligkjøperpakke)) -------------------------------------------------------- 6 271 350,- (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperpakke)) 6 284 050,- (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperpakke)) -------------------------------------------------------- NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkl. evt. fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Om boligen
Byggeår
2024
Etasje
4
Arealer
BRA-i: 84 kvm
BRA-e: 5 kvm
Totalt BRA: 89 kvm
TBA: 25 kvm
Beskrivelse:
Underetasje:
BRA-e: 5 kvm. Bod.
Totalt BRA: 5 kvm
4. etasje:
BRA-i: 84 kvm. Gang, bod, to soverom, stue/kjøkken, bad og teknisk rom/bod.
Totalt BRA: 84 kvm
TBA: 25 kvm.
Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Areal på bod i underetasje er hentet fra byggetegninger og er ikke oppmålt av takstmann.
Antall soverom
2
Standard
Gangen er romslig med en god nisje til garderobeløsninger. Innerst til høyre finner du et hendig garderoberom. Gangen gir adgang til bad og to soverom og skilles fra stuen av en fin skyvedør - plassbesparende og elegant. Du møter rene, stramme flater i lune fargertoner. Tak, vegger og vinduer er fri for lister. Denne renheten øker romstørrelsen og gir ro til rommene. Under føttene hviler en-stavs eikeparkett. Den har et nordisk preg som harmonerer svært godt med de øvrige flatene. Under disse nydelige plankene løper vannbåren varme fra en felles fjernvarmesentral. Ventilasjonen er balansert, og inneklimaet er like friskt som rommenes utforming. Kjøkken, spisestue og dagligstue er samlet på én flate. I hver ende fylles veggene av store balkongskyvedører, og lyset strømmer inn fra begge sider. Kjøkkenet fra Sigdal er lyst og minimalistisk, og når du kokkelerer, står du nesten ute i skogen. Den elegante innredningen er fordelt på to motstående vegger, med god plass mellom dem. Rett utenfor venter en balkong som er perfekt til sommerfrokoster. Den grønne veggen og følelsen av å sveve, er en drøm for den som setter pris på en kopp nypresset kaffe. Dagligstuen nyter godt av utsikten i motsatt retning, altså vestover. Når du åpner opp balkongdøren, går du fra ett mykt gulv til et annet. At uteplassen er velbygget og vakkert utformet må ikke undervurderes. Stålrekkverket er sterkt, elegant og åpner fror utsikten. Veggpanelet er elegant og taktilt. Den gode utformingen slås kun av den storslåtte utsikten. Baderommet er tiltalende med et dusjehjørne, enkel innredning og downlights. Store sandfargede naturfliser på vegger og gulv gir en følelse av varme og sommer. Smart plassert ved kjøkkenet, vekk fra soverommene, finner du vaskerommet som også fungerer som teknisk rom og bod. Denne boligens planløsning er over gjennomsnittet god. Det største soverommet oppleves svalt og tiltalende. Vinduene peker vestover og er sammensatt av tre flater. Det mindre soverommet passer perfekt som barnerom, gjesterom eller kontor - alt etter hvilke behov du har. Dette er en flott bolig for unge og voksne par eller småbarnsfamilier som er opptatt av natur, utsikt og sentrumsnærhet.
Parkering
Garasjeplass i felles parkeringskjeller.
Byggemåte
Selger har ikke innhentet tilstandsrapport som oppfyller kravene i forskrift til avhendingslova. Forskriften stiller minstekrav til hvilke bygningsdeler som skal undersøkes, hvordan disse undersøkelsene skal skje, og hvordan informasjonen skal presenteres i rapporten. Det er ikke lovpålagt å innhente slik tilstandsrapport, men fraværet av en slik rapport innebærer normalt at det er gjort færre undersøkelser av bygningssakkyndig og at kjøper får mindre informasjon om eiendommen enn hva kjøper ville fått med en godkjent rapport.
Innbo og løsøre
Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen.
Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.
Adgang til utleie
Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. Vedtektene inneholder ingen begrensninger av eiers utleieadgang. Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende
Energi og oppvarming
Energimerking
B - mørkegrønn
Oppvarming
Vannbåren gulvvarme fra fjernvarme i alle rom, foruten bod.
Økonomi
Felleskostnader
Kr. 3 550,- pr. mnd
Inkluderer: Oppvarming via fjernvarme, felles strøm, vaktmester/renhold, byggforsikring, heis og alarmoverføringer, drift og vedlikehold, avsetning til fremtidig vedlikehold, serviceavtaler,
forretningsførsel og revisjon.
Kommunale avgifter
Kr. 3 865,- pr. 2025
Omfatter fastgebyr vann og avløp.
Eiendomsskatt
Kr. 9 456,- pr. 2025
Formuesverdi
Formuesverdien er ikke beregnet. Skatteetaten kommer til å beregne formuesverdien med utgangspunkt i boligverdien. Boligverdien er basert på kvadratmeterpris multiplisert med boligens areal. Kvadratmeterprisen hentes fra SSB sine statistiske opplysninger. Formuesverdien utgjør hhv. 25% av boligverdien for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (øvrige boliger).
Sameiet
Forretningsfører
Solibo AS
Styregodkjennelse
Overdragelsen krever ikke styregodkjennelse.
Informasjon om fellesgjeld
Fellesgjelden kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven.
Regnskap/budsjett/Kostnadsøkninger
Regnskap ligger vedlagt salgsoppgaven.
Vedtekter og husordensregler
Vedtekter er vedlagt.
Dyrehold
Dyrehold er tillatt, men skal ikke medføre urimelig sjenanse for naboene. Hunder skal holdes i bånd på fellesområder, og alle spor etter dyr skal fjernes umiddelbart. Hunder skal ikke luftes på sameiets fellesarealer.
Sameiets forsikring
Gjensidige
Polisenr. 94111260
Tomt
Beskrivelse av tomt
Tomtestørrelse: 6 950,6 kvm (eiet)
Fagerliveien 23 ligger øverst i Fagerlia, et nylig ferdigstilt byggeprosjekt. Bak huset skråner terrenget oppover med naturtomt og frodige trær, opp mot den eldre blokkbebyggelsen på toppen. Husene er bygd sammen og varierer i farge, utforming og høyde. Denne leiligheten befinner seg i 4. etasje av et hus med brunbeiset kledning. Legg merke til de dekorative feltene rundt vinduene - et flott grep. På store deler av det flate taket vokser sedum, en blanding av lyng og blomster som insektene elsker.
Fagerlias høyde gir gode solforhold og utsikt. Den romslige balkongen vender mot vest. Utsikten nedover fellesområdets buktende stier og over hustakene er stemningsfull i seg selv, men skuet som strekker seg ut mot blånende åsrygger i retning solnedgangen, er virkelig fenomenalt. Overbygget gjør at du kan sitte tørt og godt. Det er god plass til møblement, så dette blir et populært sted for sammenkomster.
På baksiden finner du balkong nummer to, som vender mot øst. Skogen vokser som en frodig vegg oppover Fagerlia, og balkongen nesten svever i dette vakre, grønne. Mot sør er det imidlertid åpning for solen. Sameiet tilbyr også to felles takterrasser som er åpne for bruk og som fungerer som sosiale møteplasser.
Opp til leiligheten benytter man enten trapp eller heis, både fra inngangspartiet og fra garasjeanlegget under huset. Her finner man egen parkeringsplass, en 5m2 sportsbod og ikke minst en sykkelparkering, som jo er svært praktisk når det regner.
Områdebeskrivelse
Beskrivelse av nærområdet
Mindre enn 1 km fra sentrum finner du boligprosjektet Fagerlia bestående av 60 enheter, hvorav 8 er byhus. Dette er et av byens flotteste og mest attraktivt villastrøk, som er særlig populært på grunn av høyden og utsikten, i tillegg til stillheten som er ganske oppsiktvekkende så nærme byen. Her har man valgt utforming, farger og materialer fra omgivelsene, så de nye boligene skal gli sømløst inn i nærmiljøet. For å unngå det kompakte preget klassiske blokker ofte får, ligger byggene delvis adskilt fra hverandre, skrådd i forskjellige retninger, og innenfor hver enhet, er takhøyder, form og farger variert. Den stående kledningen og taksteinene har i seg gammelt håndverk og tradisjon, mens beplantede takterrasser peker fremover mot urbanitet, bærekraft og økologi. Mellom enhetene løper et frodig fellesområde i form av en terrassert park, som er en fryd å ferdes gjennom på vei til og fra boligen. Fra Fagerlia går man fine turer til for eksempel Bingedammen og Mørkedalen eller Kjæråsen - hvis man vil ha utsikt mot elven og østover. I motsatt retning venter Bratliparken med inngang til Fredrikstad-marka der du finner et mangfold av turløyper. Alle tilbud og aktiviteter som sentrum har å by på befinner seg i svært kort gangavstand, og Fredrikstad har virkelig mye å by på med sin fantastiske elvepromenade, restauranter, utesteder og rike kulturtilbud. I umiddelbar nærhet nede på Hassingen finner man matbutikk, treningssenter og pizzabaker, og med kun 400 m til barnehage og 750 m til skolen får barnefamilier en enkel hverdag.
Skoler og barnehager
Skolekrets: Trara barneskole og Cicignon ungdomsskole.
Offentlige forhold
Ferdigattest / brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 28.11.2024. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent.
Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameiet. Adkomst via offentlig vei.
Regulerings- og arealplaner
Omfattes av reguleringsplan for Fagerlifjellet.
Tinglyste heftelser og forpliktelser
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3107/208/360/33: 04.07.2022 - Dokumentnr: 732713 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:3107 Gnr:208 Bnr:360 Rettighetshaver: Knr:3107 Gnr:208 Bnr:1192 Gjensidig rett til å anlegge og ha liggende teknisk infrastruktur Overført fra: Knr:3107 Gnr:208 Bnr:360 Gjelder denne registerenheten med flere 04.07.2022 - Dokumentnr: 732804 - Bruksrett Rettighetshaver: Knr:3107 Gnr:208 Bnr:360 Rettighetshaver: Knr:3107 Gnr:208 Bnr:1192 Gjensidig bruksrett Overført fra: Knr:3107 Gnr:208 Bnr:360 Gjelder denne registerenheten med flere 29.06.2023 - Dokumentnr: 688895 - Bestemmelse om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:3107 Gnr:208 Bnr:1 Fnr:1271 Rettighetshaver: Knr:3107 Gnr:208 Bnr:866 Gjelder denne registerenheten med flere 28.02.2023 - Dokumentnr: 216995 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 33 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 83/5804
Legalpant
Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.
Øvrige kjøpsforhold
Diverse
Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.
Overtagelse
Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.
Sentrale lover
Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Boligselgerforsikring
Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring.
Boligkjøperforsikring
I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.
Betalingsbetingelser
Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).
Viktig informasjon om budgivning
Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.
Tilbud på finansiering
Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
Hvitvasking
Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.
Personopplysningsloven
Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.
Om oppdraget
Eiendomsmeglers vederlag
Vederlag: Fast provisjon: kr. 70 000,- Grunnpakke Leilighet/tomt kr. 11 900,- Markedspakke inkl. trykket salgsoppgave kr. 24 500,- Oppgjørshonorar** kr. 7 990,- Tilrettelegging kr. 13 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 2 900,- Utlegg: Eierskiftegebyr kr. 6 385,- Infoland - Informasjon forretningsfører ca. kr. 4 990,- Samlet skal selger betale kr. 142 565,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.
Vedlegg til salgsoppgaven
Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.
Ansvarlig megler
Tonje Aasvangen, Eiendomsmegler MNEF / Partner
908 38 822
t.aasvangen@nordvikbolig.no
Meglerforetaket
Juridisk navn: Fredrikstad Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 927652633
Storgata 22-24, 1607 FREDRIKSTAD
Samarbeidspartnere og foretak med tilknytning til Nordvik
Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no).
Trygg bolighandel med Nordvik
Forsikringer
Hos oss i Nordvik har vi for gode forsikringer til både deg som skal selge og deg som skal kjøpe.
BoligforsikringBilder
Tonje Aasvangen
Eiendomsmegler MNEF / Partner
Fredrikstad og Hvaler
Selge bolig?
Slik hjelper jeg deg til
et godt salg
Er du klar til budrunde?