Benveien 6

Laster visningspåmelding...

Benveien 6Ekeberg - Bekkelaget

Solgt

1/70

Utvalgte bilder

Ekeberg - Bekkelaget: Benveien 6

Prisantydning: 16 700 000,-

Kommunale avg.: 31 616,- per år

BRA-i: 250 m²

Bestill salgsoppgave

EKEBERG/SIMENSBRÅTEN

Velkommen til flotte Benveien 6! Dette er en innholdsrik, stor og god enebolig beliggende i et meget hyggelig, attraktivt, og etablert villaområde på Ekeberg/Simensbråten. Boligen ligger solrikt, usjenert og tilbaketrukket til med kort adkomst til det aller meste av servicetilbud. - Enebolig over tre plan med meget god planløsning - Godt vedlikeholdt hus med god standard - Store, gode rom med mulighet for et 5.soverom - En fleksibel enebolig hvor praktikantdelen kan innlemmes i hoveddelen - Balansert ventilasjon - Flott eiendom med en pen opparbeidet tomt - et eldorado for småbarnsfamilier - Kort vei til barnehager/ skoler, fritidsaktiviteter og fantastiske turstier/rekrasjonsområder - Buss nr. 23 stopper 100 meter fra boligen - Ca. 8 min. til T-bane linje 1 og 4 - Stille og rolig!

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Enebolig

Byggeår:: 2008

Soverom:: 4

Prisantydning:: 16 700 000,-

Omkostninger:: 418 850,-

Totalpris:: 16 918 850,-

Kommunale avgifter:: 31 616,- per år

Totalt BRA:: 255 m²

Tomteareal:: 1 707 m² (eiet)

Energimerking:: C - oransje

Garasje:: Ja

Veranda:: Ja

Beliggenhet

Benveien 6, 1182 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler / Partner

926 94 242 e.hjertenes@nordvikbolig.no

Eiendomsmegler / Partner

404 33 455 k.karlsson@nordvikbolig.no

2008

BRA-i: 250 kvm
BRA-e: 5 kvm
Totalt BRA: 255 kvm
TBA: 44 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-i: 82 kvm. Entré (hoveddel), vaskerom (hoveddel), entré (praktikantdel), bad (praktikantdel), soverom (praktikantdel), gang (praktikantdel), kjøkken (praktikantdel), og stue (praktikantdel).
Totalt BRA: 82 kvm

1. etasje:
BRA-i: 87 kvm. Soverom, baderom, innvendig bod, stor stue med åpent kjøkken.
BRA-e: 5 kvm. Utebod.
Totalt BRA: 92 kvm
TBA: 38 kvm. Platting.

2. etasje:
BRA-i: 81 kvm. Tre soverom hvor av det ene har walk-in-closet, baderom og stue.
Totalt BRA: 81 kvm
TBA: 6 kvm. Balkong.

- UNDERETASJE - Eiendommen har to inngangsdører, en til praktikantdelen og en til hoveddelen. - Praktikantdel - Denne delen er på ca. 55 kvm og består nå av et romslig oppholdsrom, innredet med åpen kjøkkenløsning, gang, baderom og et rom som nå brukes som soverom. Merk at rommet som nå brukes som soverom er godkjent hos Plan-og bygg som teknisk rom. Det er satt inn et lite vindu i dette rommet, som det ikke er søkt om. Oppholdsrommet er opprinnelig byggemeldt som bod/trimrom, men har god takhøyde, store vindusflater og rømningsvei via egen inngang. Det kan enkelt åpnes opp mellom praktikantdelen og hoveddelen for å ta hele eiendommen i bruk selv. Himlinger med malte plater. Vegger med malte plater. Gulv med 3-stavs parkett. Takhøyden i oppholdsrommet ble målt til: 2,35 m. - Hoveddel - -GANG/ENTRÉ: Velkommen inn! Eneboligen har en romslig og god entré med downlights i himlingen og fliser på gulvet, noe som gir et godt førsteinntrykk. Entréen har også gode oppbevaringsmuligheter i stor skyvedørsgarderobe og stort skoskap. VASKEROM: Praktisk vaskerom med flislagt gulv, elektrisk gulvvarme og malte plater på vegger og i himling. Rommet har vaskekum, opplegg for vaskemaskin og balansert ventilasjon. Varmtvannstank på ca. 200 liter er plassert i dette rommet. Overflater, etc.: Underetasje: Himlinger med malte plater, innfelt downlights i gang. Vegger med malte plater. Gulv med fliser. Takhøyden i gangen ble målt til: 2,37 m. - 1. ETASJE - STUE: Stuen er lys, stor og luftig, med store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys. Den åpne planløsningen gir mange møbleringsmuligheter, med god plass til både sofagruppe, TV-møbler og spisebord med tilhørende stoler. Gulvet er belagt med flott 1-stavs parkett, og overflatene er malt i lune, delikate fargetoner. I stuen finner du også en moderne peisovn som skaper en varm og stemningsfull atmosfære, perfekt for kalde dager. SPISESTUE M/UTGANG TIL UTEPLASS: Den innbydende spisestuen ligger i en naturlig forlengelse av både kjøkkenet og stuen, og skaper en sosial og funksjonell sone for måltider og hyggelige sammenkomster. Her er det god plass til et stort spisebord med tilhørende stoler, perfekt for både hverdagsmiddager og store selskaper. De store vindusflatene slipper inn rikelig med dagslys og gir en lys og luftig atmosfære. Fra spisestuen har du direkte tilgang til en fin skiferbelagt uteplass på ca. 38 m², ideell for utendørs måltider og for å forlenge sommerkveldene i vakre omgivelser. Uteplassen er utstyrt med elektrisk markise, som gir behagelig skygge på varme dager. ÅPEN KJØKKENLØSNING: Et innholdsrikt og godt kjøkken med glatte fronter, rikelig skap- og benkeplass, samt laminert benkeplate med nedfelt vask. Integrerte hvitevarer som platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøleskap gir et solid og helhetlig uttrykk. Avtrekk over kokeplassen sikrer et godt inneklima. Benkeplaten, underlimt vask og armatur ble byttet i 2021, mens stekeovn, ventilator og oppvaskmaskin er fra 2020. ROMSLIG SOVEROM: Soverommet er romslig, med plass til dobbeltseng, nattbord og tilhørende møbler. BADEROM: Delikat, flislagt baderom med elektrisk gulvvarme og downlights i himlingen. Badet er innredet med vegghengt klosett, servant nedfelt i innredning, speil med lys og dusjhjørne med svingbare glassdører. Det er balansert ventilasjon. INNVENDIG BOD: Boligen har en praktisk innvendig bod med ulike lagringsmuligheter. Denne boden gjør det enkelt å holde boligen ryddig og organisert, samtidig som du har lett tilgang til alt du trenger. Overflater, etc: Himlinger med malte plater, innfelt downlights kjøkken, spisestue og stue. Vegger med malte plater. Gulv med 1-stavs parkett. Takhøyden i stuen ble målt til: 2,40 m. - 2. ETASJE - LOFTSTUE: Dette rommet fungerer utmerket som loftstue eller lekestue for de minste i familien, eller som et eget fristed for ungdommen. Med sin romslige utforming er det god plass til en komfortabel sittegruppe, TV-løsning og annet tilhørende møblement, slik at du kan skape en innbydende og funksjonell sone for både avslapning og underholdning. Den åpne og fleksible planløsningen gir mulighet for å tilpasse rommet etter familiens behov – enten det brukes til spill, filmkvelder eller sosiale sammenkomster. Dette allsidige oppholdsrommet er et verdifullt tilskudd til boligen og passer perfekt for alle aldre. Loftstuen kan også enkelt bygges om til et 5.soverom. TRE GODE SOVEROM: I 2. etasje finner du tre svært romslige soverom med god plass til dobbeltseng, garderobeløsninger og øvrige møbler. De lyse og luftige rommene gir deg stor fleksibilitet og kan enkelt tilpasses ulike behov – enten som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor. I 2021 ble det lagt gulvteppe på alle tre soverommene. Ett av soverommene (det største) har direkte adkomst til en sjarmerende nordvendt balkong på ca. 5,6 m², perfekt for en rolig morgenstund med kaffekoppen. I tillegg har dette soverommet et svært godt og romslig walk-in-garderobe med en lekker og svært funksjonell innredning. BADEROM: Flott, flislagt baderom med elektrisk gulvvarme og innfelt downlights. Badet er innredet med vegghengt klosett, dobbel servant nedfelt i innredning, speil med lys og dusjhjørne med svingbare glassdører. Det er balansert ventilasjon. Overflater, etc.: Himlinger med malte plater. Vegger med malte plater. Gulv med 1-stavs parkett og vegg til vegg teppe. Takhøyden i stuen ble målt til: 2,42 m. OPPBEVARING: Boligen har en praktisk utebod på ca. 5 m², som gir ekstra lagringsplass for hageutstyr og andre nødvendigheter. ØVRIG INFORMASJON: Entrédør: Malte hovedytterdører med glassfelt. Vinduer: Vinduer med 2-lags isolerglass, prod. 2007. Innerdører: Glatte innerdører og formpressede innerdører med 3-speil. Balkongdør: Balkongdør med 2-lags isolerglass, prod. 2007. Ventilasjon: Balansert ventilasjon m/varmegjenvinning. Ventilasjonskanaler er begrenset visuelt kontrollert i forbindelse med rapporten. Hvis riktig tilstand på kanaler skal kartlegges, kan dette gjøres ved hjelp av TV-kontroll. Elektrisk anlegg: Automatsikringer. Oppvarming: Boligen varmes opp av elektrisk gulvvarme i entre og alle bad/vaskerom. Peis i stuen. Varmtvannstanker: 1 varmtvannstank på henholdsvis ca. 120 liter, plassert i kjøkkeninnredning i praktikantdelen og 1 varmtvannstank på ca. 200 liter, plassert på vaskerom i hoveddelen.

Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad.

Det er god plass til flere biler på gårdsplassen og boligen har en egen Zaptec ladeboks montert på husveggen. Ladeboksen er tilkoblet boligens strømnett, og gir praktisk lading av elbil.

Enstavsparkett (hele 1. etasje og loftsstue) ny i 2021 Gulvteppe på alle 3 soverom i andre etasje + walk in closet i 2021 Ny benkeplate, underlimt vask og armatur i 2021 Alle vegger og tak malt i 2021 9 stk Adax glasspanelovner nye i 2021 Stekeovn, ventilator og oppvaskmaskin nye i 2020 Elektrisk port – 2016 Byttet alle innerdører (ikke utleidel) – 2018 Lagt belegningsstein – 2012 Utelys montert ved parkeringsplass – 2012 Nytt kjøkken i utleidel i 2014 Plassbygget seksjon med friskluftsrør til peis – 2009 Walk in Closet og samtlige skyvedørsgarderober – 2009 Plissegardiner, persienner og rullegardiner på de fleste vinduer – 2009 Elektrisk markise – 2009 Steinskiferplatting – 2009 Satt opp gjerde mot Benveien – 2009 Satt inn peisinnsats som er murt inn med hyller – 2008 Satt inn kjøkkenøy – 2008

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: 1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? - Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Bad i hoveddel: Skiftet deler av tak - Rob Bygg AS Bad i praktikantdel: Byttet sprukket flis - Rob Bygg AS 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? - Ja, både faglært og ufaglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: 2008 - Satt inn peisinnsats som er murt inn med hyller - Firma Glenn Johansen 2009 - Bygget steinskiferplatting - Nadderud Maskin AS 2009 - Satt opp gjerde mot vei - Nadderud Maskin AS 2009 - Lagt belegningsstein - Nadderud Maskin AS 2012 - Satt opp elektrisk port - Røa Gjerdefabrikk AS 2016 - Satt opp utebod - egeninnsats 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? - Ja, faglært Foreligger det en samsvarserklæring? - Ja Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: 2012 - Utelys montert ved parkeringsplass - Norstrand Elektro AS 2014 - Alt arbeid i forbindelse med nytt kjøkken i praktikantdel - Storo Elektro AS 2016 - Strøm til utelys (port) og strøm til port - Elektriker Gruppen AS 2023 - Bytte stikkontakt til 4-veis stikkontakt. Montert koblingsboks til fasttilkobling av varmtvannsbereder - Kåre Hagen & Co AS 2024 - Bytte lysbryter på soverom i praktikantdel - Kåre Hagen & Co AS 4.2 Er det installert el-billader på eiendommen/boligen? - Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: 2023 - opplegg av ny kurs og tilførsel til elbil lader - Kjell Sæterøy AS. 11. Vet du om det er eller har vært feil ved bad/vaskerommet, f.eks sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? - Ja Beskriv: 2017 - Fukt i tak på bad i øverste etasje. Utbygger hadde glemt å føre kondensrør over yttertak - Alt utbedret av Rob Bygg AS 2024 - Sprukket flis på bad i praktikantdel er byttet - Arbeid utført av Rob Bygg AS. 18. Vet du om det er, eller har vært, insekter eller skadedyr i boligen, eller i tilhørende bygninger? For eksempel skjeggkre, maur, biller, mus, rotter eller lignende. - Ja Beskriv: I parktikantdel var det observert noen få sølvkre (ikke Skjeggkre) på bad og soverom som ligger vegg i vegg. Dette har blitt behandlet/utbedret av Anticimex (Skadedyrfirma). 20. Vet du om det er eller har vært feil på tilbehøret som følger med eiendommen? - Ja - Lys i skiferplatting fungerer ikke. - 1 utelampe på gårdsplass fungerer ikke. - Håndtak på peisinnsats må av og til etterstrammes. 21. Selges boligen med utleiedel/leilighet eller hybel? - Ja 29. Vet du om andre forhold av betydning for kjøper å vite om; for eksempel flom-, ras- og skredfare, grunnforhold, tinglyste forhold, private avtaler og liknende? - Ja Beskriv: Vårveien 39 har tinglyst rett til å benytte vei over sameiets tomt for å komme til egen tomt. Sameiet Benveien 6-8-10 har gjort privat avtale med Vårveien 37A og 37B om at de kan benytte Sameiets tomt som gangadkomst, men som dog opphører når en av de fem eiendommene blir solgt.

Takstkonsulent1 Kenneth Pettersen

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Enebolig bygget i 2008. Bygningen antas fundamentert med betong til stedlige masser. Grunnmur av lettklinkerblokker. Etasjeskillere av trebjelkelag. Yttervegger oppført med isolert bindingsverk av tre, utvendig kledd med liggende kledning og plater. Saltak takkonstruksjon antatt tekket med takstein. (ikke besiktiget) Bygningsdeler som har fått TG2: - Utvendig > Takkonstruksjon/Loft - Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn - Innvendig > Rom Under Terreng - Våtrom > 1. etasje > bad > Overflater vegger og himling - Våtrom > 1. etasje > bad > Overflater Gulv - Våtrom > 1. etasje > bad > Sluk, membran og tettesjikt - Våtrom > Underetasje > bad (praktikantdel) > Overflater vegger og himling - Våtrom > Underetasje > bad (praktikantdel) > Overflater Gulv - Våtrom > Underetasje > bad (praktikantdel) > Sluk, membran og tettesjikt - Våtrom > Underetasje > vaskerom (hoveddel) > Overflater vegger og himling - Våtrom > Underetasje > vaskerom (hoveddel) > Overflater Gulv - Våtrom > Underetasje > vaskerom (hoveddel) > Sluk, membran og tettesjikt - Våtrom > 2. etasje > bad > Overflater vegger og himling -Våtrom > 2. etasje > bad > Overflater Gulv - Våtrom > 2. etasje > bad > Sluk, membran og tettesjikt - Kjøkken > Underetasje > kjøkken (praktikantdel) > Avtrekk - Tekniske installasjoner > Varmtvannstank - hybel - Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg - Tomteforhold > Fuktsikring og drenering - Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU): - Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger - Innvendig > Radon - Tomteforhold > Terrengforhold

Integrerte hvitevarer medfølger i den stand og stilling de befinner seg i.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Det er krav om forsvarlige radonnivåer i utleieboliger. Er det ikke gitt opplysninger om at selger har kunnskap om eiendommens randonnivå, vil kjøper overta risikoen for radonnivået i boligen/utleieenheten. For mer informasjon se https://dsa.no/radon

Lukk Om boligen

Området inviterer til et rikt tur- og friluftsliv. I gangavstand fra boligen finner du både Brannfjell og Ekebergsletta som er et av de første skogsområdene i hovedstaden som blir bart på vårparten, noe både hundeeiere, barnefamilier, terrengsyklister og idrettsutøvere vet å benytte seg av. For den aktive, fotball-glade eller bare nysgjerrige er det kanskje ekstra stas å ha gå-avstand samt konstant parkeringsmuligheter når man skal delta eller se på Norway Cup på Ekebergsletta. Det er stier over hele åsen, alt fra brede lysløyper til små skogsstier og svabergpartier. Et besøk i Skulpturparken kan absolutt anbefales. Ekebergsletta tilbyr alt fra fotball på gress/kunstgress, minigolf, frisbee, cricket, til populære EKT rideskole og husdyrspark, samt KFUM-hallen i nærheten. I tillegg er det kort vei til Østensjøvannet og Østmarka. Østmarka har et bredt lysløypenett, samt flotte bade-, fiske- og padlevann som Ulsrudvann og Nøklevann. Det er flere idrettslag i nærområdet, som bl.a. Bækkelaget, KFUM og Nordstrand IF med flere. Ballsletta på Ekeberg er et yndet turmål med aktiviteter som Ridesenter, Minigolf og diverse andre muligheter for barna. Det er også kort vei til fjorden med flere populære badeplasser langs Bunnefjorden, inkludert Sydstranda på Ulvøya, Katten og Nordstrand Bad. Dagligvarehandelen kan gjøres hos bl.a. Spar (400 meter unna), Jacobs på Holtet, Kiwi og Rema 1000. Ønsker du ytterligere servicetilbud har Holtet bl.a. Åpent bakeri, Sushirestaurant, samt bank, apotek og jernvare. I tillegg ligger BESTHELSE Nordstrand her, helse- og livsstils senter. Lambertseter kjøpesenter ligger også godt innen rekkevidde. Kort vei til Ekeberg barneskole og til Brannfjell ungdomsskole. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, bl.a. Kongshavn og Lambertseter videregående skoler, samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager. Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon, med både t-bane, buss og trikk. Fra denne eiendommen er det ca. 8 minutter gange til Ryen med linje 1 og 4. Den nye Fjordbyen ligger en kort kjøretur unna, der man blant annet finner Operaen og Oslos nye finansdistrikt; Barcode. I dette området har de åpnet en rekke nye og trendy forretninger og restauranter. Operaen har allerede blitt et av byens monumenter og har kontinuerlige oppsetninger med musikk, dans og drama. Ytterst på Sørenga finner man den flotte badeplassen som er et perfekt utfartssted for bading gjennom sommerhalvåret. Ute ved havnepromenaden kan man også unne seg en tur ut på hyggelige Sukkerbiten - en sommerrestaurant med uteservering, som arrangerer konserter, utstillinger og annet. Det er også kun en liten spasertur til Grønland og Barcode/Sørenga hvor du f.eks. kan besøke folkerike Teaterplassen, restaurant Maemo, tradisjonelle Olympen m.m. Få minutter fra inngangsdøren finner du flotte turmuligheter med blant annet lysløype for langrenn. Kort oppsummert en meget attraktiv og super beliggenhet!

Skolekrets: Boligen sogner til Ekeberg skole.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ferdigattest for oppføring av Benveien 6 - hus A, datert 07.11.2013. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men disse stemmer ikke helt med dagens bruk. Teknisk rom i underetasjen er gjort om til soverom, dette er et søknadspliktig tiltak da det er et rom som er gjort om fra tilleggsdel til hoveddel. Det er satt inn vindu på vaskerom og teknisk rom i ettertid noe som er fasadeendring og dette krever nabovarsling. Ukjent om dette er gjort. Eier opplyser at boligens inndeling har vært slik så lenge de har bebodd boligen.

Benveien er privat vei. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler eier.

Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger, i henhold til reguleringsplan S-4220, vedtatt 15.03.2006. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/ Eiendommen er omfattet av reguleringsplan for småhusområder i Oslos ytre by (S-4220), også kalt «småhusplanen». Småhusplanen styrer hvordan det kan bygges og fortettes på eiendommer som er omfattet av planen. Den legger også begrensninger for hvor mye det er lov å bygge på eiendommene. Plan- og bygningsetaten har igangsatt revidering av småhusplanen, den reviderte planen skal bidra til å skjerme småhusområdene for ytterligere fortetting, og sørge for et sterkere vern av de grønne verdiene når det bygges innenfor småhusplanen. Oslo kommune har vedtatt midlertidig forbud mot tiltak i de områdene småhusplanen gjelder. Vedtaket forbyr alle tiltak etter plan- og bygningsloven § 1-6, og gir blant annet sterke begrensninger i muligheten for rivning, oppføring og bygningsmessige endringer. Det er gjort enkelte unntak fra forbudet. Det er for eksempel tillat å gjøre innvendige tiltak, som bruksendring, så lenge det ikke innebærer opprettelse av en ny boenhet. For mer informasjon se https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/showfile.asp?jno=2022072153&fileid=10231629. Pågående byggesaker: Benveien 3 - Fasadeendring Saksnummer: 202460375 Benveien 4 - Påbygg av èn etasje på eksisterende bygningsvolum Saksnummer: 202106589 - Byggesak Mottatt sak: 20.04.2021 Status: Tilsyn avsluttet/tillatelse utgått Benveien 18 - Påbygg og fasadeendring Saksnummer: 202304892 Lyngveien 28 - Oppføring av tomannsbolig - Hus B Saksnummer: 202459635 Lyngveien 28 - Bearbeidelse av adkomstvei Saksnummer: 202453914 Lyngveien 28 - Oppføring av tomannsbolig - Hus C Saksnummer: 202459636 Lyngveien 34 C - Bruksendring av bod i kjeller til bolig og fasadeendring Saksnummer: 202458741 - Byggesak Mottatt sak: 06.08.2024 Status: Tillatelse gitt Vårveien 17 B - Tilbygg Saksnummer: 202305431

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/149/108/1: 04.06.1915 - Dokumentnr: 900871 - Bestemmelse om deleforbud Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om gjerde Forbud mot generende bedrift Bestemmelse om benyttelse Bestemmelse om kloakkledning Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:0301 Gnr:149 Bnr:108 Gjelder denne registerenheten med flere 10.06.1939 - Dokumentnr: 8179 - Best. om vann/kloakkledn. Overført fra: Knr:0301 Gnr:149 Bnr:108 Gjelder denne registerenheten med flere 18.10.1940 - Dokumentnr: 8741 - Erklæring/avtale Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v. Overført fra: Knr:0301 Gnr:149 Bnr:108 Gjelder denne registerenheten med flere 05.11.1969 - Dokumentnr: 18425 - Best. om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:149 Bnr:298 Overført fra: Knr:0301 Gnr:149 Bnr:108 Gjelder denne registerenheten med flere 26.02.2007 - Dokumentnr: 221364 - Erklæring/avtale Midlertidig dispensasjon fra bygningsloven Benveien godkjennes når den er opparbeidet i samsvar med plan- og bygningslovens bestemmelser. Plikt til fremtidig vederlagsfri overdragelse av veigrunn til Oslo kommune. Overført fra: Knr:0301 Gnr:149 Bnr:108 Gjelder denne registerenheten med flere 28.05.2008 - Dokumentnr: 428508 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 1 Formål: Bolig Tilleggsdel: Grunn Sameiebrøk: 1/3

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

Lukk Offentlige forhold

Ekstra opplysning fra selger: Det er bom under flere av skiferhellene utendørs. Disse kunne ikke undersøkes av takstmann da det var snø på befaringstidspunktet. 1 utelampe virker ikke, det gjør heller ikke belysning i skiferheller ute. Selger har ikke undersøkt dette videre. Håndtaket til peisen må av og til etterstrammes. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Hus inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og husforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Husforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Hus+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold