Havblikkveien 32

Laster visningspåmelding...

Havblikkveien 32

1/41

Utvalgte bilder

Havblikkveien 32

Prisantydning: 6 690 000,-

Totalpris: 6 858 630,-

Kommunale avg.: 12 812,- per år

BRA-i: 96 m²

Bestill salgsoppgave

Søndeled/ Risør

Kristoffer Eastwood i Nordvik presenterer Havblikkveien 32! Innbydende fritidsbolig i rolige og sjønære omgivelser. Hytten har en flott intern beliggenhet med sol fra tidlig morgen til kveld, og nydelig utsikt mot sjø. Funksjonell og god planløsning med bl.a. tre soverom, samt et separat anneks med ekstra soverom og wc. Stuen har en luftig takhøyde og store vindusflater helt til møne som gir en svært god romfølelse og nydelig naturlige lysforhold. Fra oppholdsrommet er det adkomst til flotte terrasser med god plass til møblement. Umiddelbar nærhet til flotte badeplasser og turmuligheter langs kyststi, svaberg eller i skog. Kort vei til Risør med båt.

Strai kjøkken med Silestone benkeplate

Gode solforhold

Varmepumpe

4 soverom

Elbil lader

Peisovn

Anneks

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Fritidseiendom

Byggeår:: 2024

Etasje:: 2

Soverom:: 4

Prisantydning:: 6 690 000,-

Omkostninger:: 168 630,-

Totalpris:: 6 858 630,-

Kommunale avgifter:: 12 812,- per år

Totalt BRA:: 109 m²

Tomteareal:: 867,5 m² (eiet)

Energimerking:: B - oransje

Veranda:: Ja

Visninger

Ingen planlagte visninger

Gi bud

Beliggenhet

Havblikkveien 32, 4990 SØNDELED

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF / Partner

485 02 050 k.eastwood@nordvikbolig.no

2024

BRA-i: 96 kvm
BRA-e: 13 kvm
Totalt BRA: 109 kvm
TBA: 89 kvm

Beskrivelse:
Fritidsbolig
1. etasje:
BRA-i: 82 kvm. 1. etasje: Gang, bad/vaskerom, stue/kjøkken, 3 soverom og bod/teknisk.
Totalt BRA: 82 kvm
TBA: 89 kvm. Terrasse- og balkongareal

2. etasje:
BRA-i: 14 kvm. Hems
Totalt BRA: 14 kvm

Anneks
1. etasje:
BRA-e: 13 kvm. Toalettrom, soverom og bod.
Totalt BRA: 13 kvm

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Fritidsbolig I hovedsak er det bruken av rommene ved befaringen som avgjør hva rommet defineres som. Trapp er medregnet i sin helhet for alle etasjer. Det er ikke foretatt kontroll om innredet rom er byggemeldt eller godkjent slik de benyttes idag. Det er ikke utført undersøkelse av lovligheten av TBA som er anlagt. Utført enkel måling av TBA og kan avvike fra faktiske mål, det er ikke foretatt målinger av gangveier etc. Anneks I hovedsak er det bruken av rommene ved befaringen som avgjør hva rommet defineres som. Det er ikke foretatt kontroll om innredet rom er byggemeldt eller godkjent slik de benyttes idag. Hems Hems rom som ifølge bygningstegninger er definert som disponibelt rom (skal ikke brukes i areal benevnelse) er satt inn som s-rom pga. lav takhøyde.

Fritidsbolig: Gang, bad/vaskerom, stue/kjøkken, soverom, bod/teknisk og hems. Anneks: Toalettrom, soverom og bod.

Velkommen til ditt nye pusterom Entré Den romslige gangen binder eiendommen sammen på en fin måte og gir rom for oppbevaring av klær og sko. Bad og vaskerom Et lunt og delikat bad utstyrt med tidløse fliser på gulv og lyse våtromsplater. Her finner du alt du trenger for en behagelig hverdag på hytta: stilren innredning med nedfelt servant, dusjvegger og praktisk opplegg for vaskemaskin. Stue og kjøkken – Hjertet i hytta Den åpne løsningen mellom stue og kjøkken skaper en fantastisk romfølelse og en sosial atmosfære. De store vindusflatene fungerer som levende malerier som inviterer naturen og det naturlige lyset helt inn i sofaen. Kjøkkenet er moderne og funksjonelt med glatte fronter og integrerte hvitevarer – perfekt for hyggelige middager rundt langbordet. Det er av typen Strai og har en Silestone benkeplate i kompositt. Her er det god plass til både sofakrok og spisestue. Fra stuen kan du trå direkte ut på den store, solrike uteplassen, som garantert blir favorittplassen for morgenkaffen og sene grillkvelder. Soverom Hytta har tre gode soverom som alle gir rom for hvile. Her er det plass til både gode senger og smart oppbevaring, slik at hele familien kan våkne uthvilte til en ny dag i friluft. Hems Den sjarmerende hemsen gir hytta det lille ekstra. Med sin åpne løsning ned mot etasjen under oppleves den både luftig og integrert. Hemsen er delt i to soner, noe som gir fleksible muligheter. Praktisk bod/teknisk rom En innvendig bod som holder orden på det tekniske og gir verdifull lagringsplass til alt det man vil ha ut av syne. Annekset – Perfekt for gjester Annekset fungerer som en privat oase for gjester eller tenåringer som ønsker litt boltreplass for seg selv. Soverom: Et lyst og innbydende rom med store vindusflater som slipper naturen inn. Med egen dør ut er det enkelt å snike seg ut for å nyte stillheten. Toalettrom: Utrolig praktisk med et ekstra toalett tilknyttet annekset. Rommet er lunt innredet med panel på veggene og fliser på gulv. Utvendig bod: Med inngang fra utsiden finner du en praktisk bod – det ideelle stedet for oppbevaring av ski, sykler eller hagemøbler.

Selger opplyser angående parkering og ladeboks: Parkeringsplass ved siden av hytta, og gjesteparkering rett over veien. Gjesteparkeringen er ikke reservert. Det er også plass til en bil foran terrassen hvis behov. Det er montert ladeboks.

Informasjon fra selger: Ingen oppgraderinger, hytta er helt ny. Ved bygging av hytta har vi lagt vekt på bestandige og vedlikeholdsvennlige materialer både utvendig på hytta og på terrassen. Det er etablert styringssystem for energi, slik at energibruk kan optimaliseres og fjernstyres. Vinduene har innebygget solskjerming.

Om eierskapet Når ble boligen overtatt av nåværende eier(e)? 26. april 2024 Selges eiendommen på vegne av noen andre? Nei Har du kjennskap til eiendommen? Ja Har du brukt eller vedlikeholdt boligen siste 12 måneder? Ja Er boligen forsikret med hus- eller annen bygningsforsikring? Ja Polisenummer: 38032186 Forsikret i: Landkreditt Utført arbeid 1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Berge Sag. Utbedring av membran og oppbrett ved terskel til dør. Januar 2026. 1.1 Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Berge Sag. Utbedring av membran. Januar 2026. 1.2 Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad eller vaskerom er bygget opp? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Berge Sag. Nyoppført bad ifm med bygging av hytta. Hytta stod ferdig i april 2024. 10. Vet du om det er gjort radonmåling på eiendommen, enten i din eller tidligere eiertid? Nei Eventuell kommentar: Det er gjort tiltak ift radon i tråd med teknisk forskrift ved oppføring av hytta. Offentlige og private forhold 30. Vet du om det finnes planer, vedtak eller forslag til vedtak som kan øke husleien/festeavgiften /fellesutgiftene/fellesgjelden? Nei Eventuell kommentar: Foreløpig er det utbygger og grunneier som sørger for drift av infrastrukturen. På sikt vil det opprettes velforening el, som skal ta over ansvaret og kostnadene. Hva kostnaden blir er ikke kjernt per i dag og vil også avhenge av hvor mange hytter som bygges i området.

His Bygg AS

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Byggemåte Fritidsbolig Bindingsverkskonstruksjon med utvendig stående bordkledning. Saltak med sperrekonstruksjon. Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein). Takrenner og nedløp av plastbelagt metall. Anneks Bindingsverkskonstruksjon med stående bordkledning. Pulttak med utvendig tretak, ikke tilgang til selve takkonstruksjonen pga. røstet himling. Metalltakrenner. FritidsboligInnvendig Innvendige trapper,TG2 Tretrapp. Utført enkel visuell undersøkelse av rekkverkshøyde, lysåpninger og gange i trappetrinn for stabilitet. Vurdering av avvik: - Det er liten frihøyde i trappeløp Tiltak - Det bør gjøres lokale tiltak. - Det er målt fri høyde under 2,0 m i trapp til hems. Dette er under forskriftskravet i TEK17 §12.14 og vurderes som avvik etter NS3600. For hems aksepteres normalt lavere høyde, men forholdet registreres og settes tilstandsgrad 2 Våtrom 1. etasje > Bad/vaskerom Overflater vegger og himling,TG2 Våtromsplater på vegger Vurdering av avvik: - Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Tiltak - Dersom det ikke gjøres tiltak, kan dette medføre oppfukting, oppsvelling og forringelse av materialer over tid og fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. - Det er manglende våtsoner utfra krav i forskriftene. Dusjdører vil normalt forhindre vannsøl på overflater som ikke er egnet. Vær oppmerksom ved bruk slik at ikke videre skader oppstår. For å oppnå tilstandsgrad 1 vil det være nødvendig med utbyttinger av overflater som ikke er egnet som ikke vil være økonomisk forsvarlig. Ved eventuell oppgradering/renovering anbefales riktig prosjektering av overflater. 1. etasje > Bad/vaskerom Overflater Gulv,TG2 Flislagt gulv. Visuell befaring med enkle undersøkelser som nivellering og undersøkelse av bom under fliser på tilfeldige plasser. Det er i ettertid av befaringen utført tiltak med oppkant ved terskel som er utbedret. Videre er det noe bulkete anlagt småflis på et lite område som utbygger ikke ser som et problem og er ikke utbedret pga. fare for å ødelegge membran under. Vurdering av avvik: - Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. - Bulkete anlagt småflis i dusjnisje og noe vann blir stående i kant Tiltak - Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. Fritidsbolig Byggetegninger, brannceller og krav for rom til varig opphold Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk Er det påvist synlige tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggteknisk forskrift? Nei Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Ja Ferdigattest 2024 Er det påvist avvik i forhold til rømningsvei, dagslysflate eller takhøyde? Ja Lavere takhøyde på hemsrom Anneks Byggetegninger, brannceller og krav for rom til varig opphold Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk Er det påvist synlige tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggteknisk forskrift? Nei Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Ja Ferdigattest 2024 Er det påvist avvik i forhold til rømningsvei, dagslysflate eller takhøyde? Nei Fritidsbolig Standard : Normal standard på bygget ut ifra alder/konstruksjon - jamfør beskrivelse under konstruksjoner. Vedlikehold : Normalt vedlikeholdt Anneks Standard : Normal standard Vedlikehold : Normalt vedlikeholdt

Føgende hvitevarer følger med handelen: Oppvaskmaskin og kjøleskap.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at eiendommen leies ut.

Lukk Om boligen

Det foreligger ferdigattest for eiendommen og annekset datert 30.04.2024. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Krav for rom til varig opphold - hentet fra tilstandsrapporten Det er påvis avvik i forhold til takhøyde på hemsrom som har lavere takhøyde.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler eier. Adkomst via privat vei. Informasjon fra selger ang. vedlikehold og brøyting: Hentet fra kontrakten om kjøp av tomt: Inntil velforening er stiftet, jf. § 15, skal selger ha ansvaret for drift og vedlikehold av all intern infrastruktur samt alle anlegg og områder som er felles for tomtene. Selger vil, basert på gjengs priser, fakturere den enkelte tomteeier for vedkommende forholdsmessige andel av utgiftene til slik drift og slikt vedlikehold, med virkning fra kjøper har overtatt sin tomt. Etter at velforeningen er stiftet, vil denne forestå forvaltning/drift og vedlikehold/fornyelse av all intern infrastruktur samt alle anlegg og områder som er felles for tomtene. Selger har foreløpig ikke mottatt noen faktura for brøyting/vedlikehold.

Kommuneplaner - Planid: 2019001 - Plannavn: Arealdel av kommuneplanen Kommuneplaner under arbeid - Planid: 4201_2025001 - Plannavn: Kommuneplanen 2025 Reguleringsplaner og bestemmelser - Planid: 2014005 - Plannavn: Vindvik-Limkjær. gnr 26 bnr 72

Det er ikke boplikt for eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4201/26/136: 07.10.1911 - Dokumentnr: 900147 - Erklæring/avtale ang. F. Finne sin rett over 2 jernforekomster etter nærm. bestemmelser Overført fra: Knr:4201 Gnr:26 Bnr:128 Gjelder denne registerenheten med flere Servitutten lot seg ikke fremskaffe. 18.01.1936 - Dokumentnr: 52 - Erklæring/avtale om fri grunnavståelse til veianlegget Sannidal-Skåtøy-Søndeled Overført fra: Knr:4201 Gnr:26 Bnr:128 Gjelder denne registerenheten med flere Servitutten lot seg ikke fremskaffe. 16.03.1968 - Dokumentnr: 557 - Best. om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:4201 Gnr:26 Bnr:35 Overført fra: Knr:4201 Gnr:26 Bnr:128 Gjelder denne registerenheten med flere Betyr: Skjøte med betingelser og rettigheter. Se vedlagte servitutt for utfyllende informasjon. 16.09.1985 - Dokumentnr: 3526 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:4201 Gnr:26 Bnr:56 Overført fra: Knr:4201 Gnr:26 Bnr:128 Gjelder denne registerenheten med flere Betyr: Erklæring om veirett. Se vedlagte servitutt for utfyllende informasjon. 21.08.1986 - Dokumentnr: 3572 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:4201 Gnr:26 Bnr:48 Overført fra: Knr:4201 Gnr:26 Bnr:128 Gjelder denne registerenheten med flere Betyr: Gir eieren av hytteeiendommen Karibu en permanent rett til å bruke veien (Klingremyrvegen) over naboens eiendom (Hansemyr) for å komme seg til sin egen parkeringsplass. Se vedlagte servitutt for utfyllende informasjon. 21.01.2004 - Dokumentnr: 213 - Elektriske kraftlinjer Rett til nærmere angitt høyspentlinje på d.e. mot erstatning r. 4.375,- Overført fra: Knr:4201 Gnr:26 Bnr:128 Gjelder denne registerenheten med flere Betyr: Agder Energi Nett AS alltidværende rett til å bygge og ha stående på eiendommen en elektrisk høyspentledning. Se vedlagte servitutt for utfyllende informasjon. 23.11.2004 - Dokumentnr: 3952 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighetshaver: Knr:4201 Gnr:26 Bnr:70 Overført fra: Knr:4201 Gnr:26 Bnr:128 Gjelder denne registerenheten med flere Betyr: Rett til vei, vann, kloakk fra G.NR 26, B.NR 2 Se vedlagte servitutt for utfyllende informasjon. 11.10.2011 - Dokumentnr: 824770 - Elektriske kraftlinjer Rettighetshaver: Glitre Nett AS Org.nr: 982 974 011 Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler Bestemmelse om adkomstrett Bestemmelse om bebyggelse Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:4201 Gnr:26 Bnr:128 Gjelder denne registerenheten med flere Betyr: AE gis rett til å legge 22kV jordkabel over eiendommen slik som den er stukket ut og planlagt. Se vedlagte servitutt for utfyllende informasjon. 31.10.2011 - Dokumentnr: 890171 - Jordskifte Sak 0900-2008-0020 Limkjær Aust-Agder jordskifterett Overført fra: Knr:4201 Gnr:26 Bnr:128 Gjelder denne registerenheten med flere Betyr: Fastsetter at grensen mellom eiendommen gnr 26 bnr 2 (på den ene siden) og eiendommene gnr 26 bnr 6 og 10 (på den andre siden), skal følge en rett linje mellom punktene 5 til 13. Se vedlagte servitutt for utfyllende informasjon. 13.10.2020 - Dokumentnr: 3167694 - Bestemmelse om vann/kloakk Rettighetshaver: Vindvik Tomteutvikling AS Org.nr: 924 559 268 Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler Overført fra: Knr:4201 Gnr:26 Bnr:128 Gjelder denne registerenheten med flere 13.10.2020 - Dokumentnr: 3167694 - Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler Rettighetshaver: Vindvik Tomteutvikling AS Org.nr: 924 559 268 Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler Overført fra: Knr:4201 Gnr:26 Bnr:128 Gjelder denne registerenheten med flere 13.10.2020 - Dokumentnr: 3167694 - Bestemmelse om bebyggelse Rettighetshaver: Vindvik Tomteutvikling AS Org.nr: 924 559 268 Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:4201 Gnr:26 Bnr:128 Gjelder denne registerenheten med flere 13.10.2020 - Dokumentnr: 3167694 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Vindvik Tomteutvikling AS Org.nr: 924 559 268 Bestemmelse om beplantning/vegetasjon/hekk Overført fra: Knr:4201 Gnr:26 Bnr:128 Gjelder denne registerenheten med flere 13.10.2020 - Dokumentnr: 3167694 - Bestemmelse om medlemskap i velforening/huseierforening Overført fra: Knr:4201 Gnr:26 Bnr:128 Gjelder denne registerenheten med flere 30.05.2023 - Dokumentnr: 546590 - Bestemmelse om bebyggelse Rettighetshaver: Knr:4201 Gnr:26 Bnr:128 Betyr: Bnr. 135 og 136 har fått nye byggegrenser som skal sikre bakenforliggende eiendommer frie siktsoner ut mot sjøen/havet. Se vedlagte servitutt for utfyllende informasjon. 27.01.2023 - Dokumentnr: 100506 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:4201 Gnr:26 Bnr:128 Elektronisk innsendt 30.05.2023 - Dokumentnr: 546348 - Bestemmelse om bebyggelse Rettighet hefter i: Knr:4201 Gnr:26 Bnr:135 Betyr: Gnr.26 B.nr.135 er gitt ny byggegrense som angitt med blå skrift på utdrag fra reguleringsplan. Se vedlagte servitutt for utfyllende informasjon. Fra hovedbølet som eiendommen er fradelt fra, kan det være tinglyst heftelser i form av erklæringer/avtaler som ikke fremgår av grunnboken for denne eiendommen. Det gjøres oppmerksom på at grunnboken er endret, slik at det ikke lenger er mulig for kjøpers bank å forutsette 1. prioritets pant der hvor det er tinglyste heftelser, som ikke skal slettes for selgers regning. Eiendommen blir overdratt fri for rene pengeheftelser med mindre annet er oppgitt.

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

Lukk Offentlige forhold

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand. Informasjon fra selger: Foreløpig er det utbygger og grunneier som sørger for drift av infrastrukturen. På sikt vil det opprettes velforening, som skal ta over ansvaret og kostnadene. Hva kostnaden blir er ikke kjent per i dag og vil også avhenge av hvor mange hytter som bygges i området. Hytta ligger i et hyttefelt, hvor flere tomter fortsatt er ubebygget. Det er planlagt å etablere en sti ned til sjøen og en sti som knytter vårt hyttefelt til nabohyttefeltet, da det vil gi noe kortere vei ned til småbåthavna. Det medfølger en bod og ett anneks.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke hytte inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og hytteforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Hytteforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 0,85% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 55 250,- Grunnpakke Fritid kr. 12 900,- Innhenting av tinglyste dokumenter utover Grunnpakke kr. 260,- Innhenting av tinglyste dokumenter utover Grunnpakke kr. 260,- Innhenting av tinglyste dokumenter utover Grunnpakke kr. 260,- Innhenting av tinglyste dokumenter utover Grunnpakke kr. 260,- Innhenting av tinglyste dokumenter utover Grunnpakke kr. 260,- Innhenting av tinglyste dokumenter utover Grunnpakke kr. 260,- Markedspakke inkl. trykket salgsoppgave kr. 23 900,- Oppgjørshonorar kr. 7 990,- Tilrettelegging kr. 10 000,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 3 900,- Utlegg: Utlegg boligvideo - inkludert kr. 0,- Utlegg foto - Interiør og fasade - dagfoto + drone kr. 7 500,- Utlegg tilstandsrapport - prisliste vedlagt mail kr. 0,- Samlet skal selger betale kr. 123 000,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 625,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Kristoffer Eastwood, Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF / Partner
485 02 050
k.eastwood@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Arendal Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 932433192
Kirkegaten 5, 4836 ARENDAL

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). Arendal Eiendomsmegling AS har indirekte eierskap i Bomega AS.

Lukk Om oppdraget