Skjelderups gate 16

Laster visningspåmelding...

Skjelderups gate 16Grünerløkka - Sofienberg

1/40

Utvalgte bilder

Grünerløkka - Sofienberg: Skjelderups gate 16

Prisantydning: 8 700 000,-

Totalpris: 8 877 908,-

Felleskost/mnd: 8 117,-

BRA-i: 85 m²

Bestill salgsoppgave

SENTRALT PÅ GRÜNERLØKKA

Lys og innbydende loftsleilighet med en unik plassering på toppen og hjørnet av bygget i tretoppene i Sofienbergparken. Sentral, men tilbaketrukket beliggenhet med gangavstand til alt av servicetilbud, delikatesse, kaféer, restauranter, trening og parker. Leiligheten har gjennomgående god standard med nymalte overflater i 2025, delikat bad fra 2016, stilrent Kvik-kjøkken fra 2010 og kvalitetsparkett fra Kährs.

Peisovn

3 soverom

Varmtvann inkl.

Kjellerbod på 6,2 m²

Hems på 17 m² gulvareal

Privat og usjenert uten innsyn

God takhøyde og store vindusflater

Godt tilbud av offentlig kommunikasjon

Hyggelig felles bakgård og felles takterrasse

Privat takterrasse på ca. 8 m² med flott utsikt og gode solforhold

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Andelsleilighet

Byggeår:: 1897

Etasje:: 5

Soverom:: 3

Prisantydning:: 8 700 000,-

Omkostninger:: 9 288,-

Totalpris:: 8 877 908,-

Fellesgjeld:: 168 620,-

Felleskost/mnd:: 8 117,-

Fellesformue:: 46 160,-

Totalt BRA:: 91 m²

Energimerking:: G - rød

Veranda:: Ja

Visninger

søndag 11. mai, kl. 13:30 - 14:30 tirsdag 13. mai, kl. 18:00 - 19:00

Alle våre visninger har påmelding. Passer ikke tidspunktet, send megler en e-post og avtal tid for privatvisning.

Gi bud

Beliggenhet

Skjelderups gate 16, 0559 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler MNEF / Partner

906 10 852 n.gresko@nordvikbolig.no

1897

BRA-i: 85 kvm
BRA-e: 6 kvm
Totalt BRA: 91 kvm
TBA: 8 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-e: 6 kvm. Kjellerbod
Totalt BRA: 6 kvm

5. etasje:
BRA-i: 85 kvm. Entré/gang, bad, stue/spisestue, kjøkken, og 3 soverom.
Totalt BRA: 85 kvm
TBA: 8 kvm. Privat takterrasse

5.etasje: Entré, stue/spisestue, kjøkken, 3 soverom, bad og hems med trappeadkomst. I tillegg disponerer leiligheten en kjellerbod på ca. 6,2 m². Leiligheten har en god intern beliggenhet i byggets øverste etasje. Fra stuen er det utgang til en vestvendt terrasse på ca. 8 m², med flott utsikt og gode solforhold. Vedlikeholdsfritt terrassegulv fra Fiberon.

Leilighet i boligblokk fra 1890. Leiligheten fremstår svært velholdt med en gjennomgående god standard. Det er utarbeidet en tilstandsrapport for boligen som følger vedlagt i salgsoppgaven. Se tilstandsrapport eller spør megler for nærmere informasjon om tilstandsgrad og standard. Vesentlige endringer etter byggeår: 2018: Ny Miele platetopp 2021: Nytt garderobeskap i entré 2021: Tre nye takvinduer 2023: Tilsynsrapport og utbedring av det elektriske anlegget 2024: Nytt røykvarslingsanlegg 2025: Nye spotter i gang 2025: Overflate oppussing VVS: - Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er besiktiget i rørskap. - Boligen har naturlig ventilasjon. - Naturlig ventilasjon er basert på termisk oppdrift - Friskluft-tilførsel føres gjennom klaffer i yttervegger eller ventiler i vinduer og naturlig avtrekk gjennom innvendige ventilasjonskanaler/sjakter. Elektriske anlegg: - Sikringsskap i entré. - 7 kurser sikret med automatsikringer. - Jordfeilbryter. - Kursfortegnelse. Diverse: - Røykvarsler montert og brannslukningsapparat tilgjengelig Leiligheten rom for rom: Entré: Lys og romslig entré/gang, som gir et godt førsteinntrykk av leiligheten. Entréen er innredet med et stort garderobeskap. Stue/spisestue: Lys og luftig stue/spisestue i delvis åpen løsning mot kjøkkenet. Den åpne løsningen sikrer god utnyttelse av arealet og skaper et hyggelig og sosialt oppholdsrom. Her er det gode muligheter til å møblere i ulike soner med sofagruppe og stort spisebord. Fra stuen er det utgang til en vestvendt terrasse på ca. 8 m². Kjøkken: Delikat og lyst Kvik-kjøkken fra 2010. Kjøkkenet er innredet og designet med tanke på funksjonalitet og har godt med benk- og skapplass. Kjøkkenet er innredet med glatte fronter, benkeplaten er av kompositt med nedfelt vaskekum i rustfritt stål. Det er integrert komfyr og koketopp. Opplegg for oppvaskmaskin og kjøleskap. Det er kjøkkenventilator med kullfilter. Soverom: Leiligheten har en praktisk og familievennlig planløsning med tre soverom. Hovedsoverommet er innredet med en stor skyvedørsgarderobe, med eller god plass til dobbeltseng, nattbord e.l. Soverom 2 og 3 passer perfekt til barnerom, gjesterom eller kontor. Bad: Lyst og stilrent bad med flislagte overflater og varmekabler i gulv. Badet ble totalrenovert i 2016 av Godt Bygg AS. Hems: Praktisk hems med trappeadkomst.

Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt - også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene, parkeringssone A, B, C, D og E: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 6.200 kroner for ett år Motorsykkel og moped: 3.100 kroner for ett år El-bil: 2.090 kroner for ett år El-motorsykkel og el-moped: 1.045 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Har du kjennskap til eiendommen? Ja 1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Godt Bygg AS installerte nytt bad i 2016 i regi av forrige eier. Nye fliser, innebygd badekar, dimmbare LED-lys i himling etc. 1.1 Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Se punkt 1. 1.2 Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad eller vaskerom er bygget opp? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Se punkt 1. 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Borettslaget har utført forskjellige utbedringer de siste årene. Kjeller ble utbedret i 2024 av XK Entreprenør AS. Trapperom er under utbedring. For nærmere informasjon bør borettslaget konsulteres. 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja. Foreligger det en samsvarserklæring? Ja. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Omexom Elsikkerhet AS gjennomførte en tilsynsrapport på det elektriske anlegget i mai 2023. Et avvik ble identifisert. Dette gjaldt jordet og ujordet stikkkontakter i samme rom. Sagene Elektro AS utbedret dette høsten 2023. 4.1 Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? Ja. Når ble kontrollen utført? Høsten 2023. 5. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Se punkt 1. 12. Vet du om det er eller har vært problemer med mur/pipe/ilsted, for eksempel dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller liknende? Ja. Beskriv: Pipeløpene ble utbedret i 2010. Generelt er det dårligere trekk jo høyere opp i etasjene man har ildstedet. 13. Vet du om det er eller har vært feil med dreneringen? Eller om det er eller har vært fukt, sopp eller råteskader i underetasjen, kjeller eller krypkjeller? (herunder også sameiet/borettslagets fellesarealer) Ja. Beskriv: Borettslaget utbedret fuktutfordringer i kjeller og trapperom i 2024. For nærmere informasjon bør borettslaget konsulteres. 14. Vet du om det er feil/utettheter i tak, terrasser/fasade/vinduer/garasje, og/eller er det synlige skader? Ja. Beskriv: Takvinduene i borettslaget ble kontrollert i 2024. Det ble gjort vedlikeholdsarbeid på noen vinduer, og enkelte ble byttet. Noen av takvinduene er fra tidlig 90-tall og bærer preg av naturlig slitasje. Det ble identifisert fukt i rammen på det ene vinduet. Disse er det en plan om å få byttet ved neste kontroll av takvinduer i regi av borettslaget. 16. Vet du om det er eller har vært sprekker i mur/skjeve gulv/setningsskader eller liknende? Ja. Beskriv: Bygården er fra 1890 og står på leire, som store deler av Grünerløkka, så en viss bevegelse er forventet. 18. Vet du om det er, eller har vært, insekter eller skadedyr i boligen, eller i tilhørende bygninger? For eksempel skjeggkre, maur, biller, mus, rotter eller lignende. Ja. Beskriv: Det ble identifisert møll i en av bodene i februar. Anticimex ble engasjert for å sprøytebehandle bodene. 23. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Ja. Hvilket dokument og når er målingen foretatt? Det ble utført en tilstandsrapport ved salget av leiligheten i 2018, med arealoppmålinger av boligen. 24. Vet du om det mangler brukstillatelser eller ferdigattester ved boligen? Nei. Eventuell kommentar: Da leiligheten ble kjøpt ble vi informert om det foreligget et "ekspedisjonsdokuement" som visstnok tjener samme formål som en ferdigattest. Utover det vet vi ikke om alle tillatelser som kreves er i orden. 25. Vet du om det er forslag eller vedtatte reguleringsplaner/andre planer, nabovarsler/byggegodkjenninger /byggeplaner eller andre offentlige vedtak som kan medføre endinger i bruken av eiendommen eller eiendommens omgivelser/naboer? Ja. Beskriv: Det pågår for tiden utbedring av de kommunale vann- og avløpsledningene i Skjelderups gate og Sverdrups gate.

Nils Fosberg

Klassisk bygård over 4 etasjer samt kjeller og loft, oppført i 1897 i kvartalsbebyggelse. Grunnmur i naturstein/tegl. Yttervegger i murverk/tegl, fasader er pusset og malt. Det er trekninger, omramminger og stukkaturer mot gaten. Saltak i trekonstruksjon tekket med takstein. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Vinduer og dører: - Leiligheten har malte trevinduer med 2-lags glass (1990). - Det er malte takvinduer med 2-lags glass. - Profilert malt entredør. Brann- og lydklassifisert. Kodelås, sikkerhetslås og kikkehull montert. - Dør til fellesareal på ett soverom. Profilert malt dør. brannklassifisert. - I stua er det malt dobbeltfløyet balkongdør i tre med glassfelt fra 1991. Balkonger, terrasser og rom under balkonger: - Åpen balkong på ca 7,6m2 med utgang fra stue. - Terrassebord som dekke og tett brystning med beslag. - Belysning og strømuttak. ___________________________________________ Sammendrag av boligens tilstandsgrader: TG 0/1: 16 TG2: 5 TG3: Ingen TG IU: 4 Tilstandsgrad 2: Utvendig > Vinduer Utvendig > Vinduer - velux Våtrom > 5 Etasje > Bad/vaskerom > Overflater Gulv Våtrom > 5 Etasje > Bad/vaskerom > Ventilasjon Kjøkken > 5 Etasje > Stue/kjøkken > Avtrekk Se vedlagt tilstandsrapport eller spør megler for nærmere informasjon om tilstandsgrad og standard.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret.

Lukk Om boligen

Borettslaget Skjelderupsgate 16 er organisert etter de bestemmelser som følger av loven, og har til formål å drive eiendommen i samråd med, og til det beste for, eierne. Borettslaget Skjelderupsgate 16 ligger i Oslo kommune, og har organisasjonsnummer 953633663 Borettslaget Skjelderupsgate 16 består av 28 boliger og ingen næringslokaler. Planlagt vedlikehold i borettslaget:

Boligbyggelaget Usbl

Borettslaget og boligbyggelagets medlemmer har forkjøpsrett. Kontakt megler for mer informasjon.
Gebyr forkjøpsrett: Kr. 7 981,-

Overdragelsen av borettslagsandelen til ny andelseier må godkjennes av styret. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar. Ta kontakt med eiendomsmegler for mer informasjon.

Andel fellesgjeld: Kr. 168 620,- pr. 13.04.2025

Spesifikasjon av borettslaget lån: Lånenummer: 114995558, Den Norske Stats Husbank Serielån, 2 terminer per år. Rentesats per 13.04.2025: 4.62% pa. Antall terminer til innfrielse: 24 Saldo per 13.04.2025: 1 432 730 Andel av saldo: 71 166 Første termin/første avdrag: 01.01.2016 ( siste termin 01.01.2037 ) Det er ikke vedtatt avtale om individuell nedbetaling av fellesgjeld Lånenummer: 16368334883, DNB Bank ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 13.04.2025: 5.65% pa. Antall terminer til innfrielse: 96 Saldo per 13.04.2025: 1 961 972 Andel av saldo: 97 454 Første termin/første avdrag: 30.06.2024 ( siste termin 31.03.2049 ) Det er ikke vedtatt avtale om individuell nedbetaling av fellesgjeld.

Borettslaget er tilknyttet sikringsfond.

Kr. 46 160,- pr. 31.12.2024

Vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Det er tillatt med dyrehold i borettslaget. Det er eiers ansvar å påse at dyret ikke er til sjenanse for andre beboere.

If Skadeforsikring NUF
Polisenr. SP586939

Lukk Borettslaget

Leiligheten ligger i populære og tilbaketrukne Skjelderups gate, som er kun et steinkast unna alt Grünerløkka har å by på. Området rundt leiligheten er proppfull av koselige spiseplasser, antikvitetsbutikker, barer og kafeer. Med umiddelbar nærhet til alt du trenger i hverdagen, tilbyr denne boligen en perfekt kombinasjon av sentral beliggenhet og rolig atmosfære i et sjarmerende og svært ettertraktet nabolag Området byr på flere flotte parker og turmuligheter. Leiligheten ligger rett i nærheten av populære Sofienbergparken. Trehusidyllen på Rodeløkka og Botanisk hage ligger innen gangavstand. Videre ligger Tøyeparken med flott utsikt og nyåpnede Tøyenbadet, i området. Hyggelige Ola Narr kan friste med skihopp for de minste på vinterstid, eller lek og avslapping på sommerstid. Det er heller ikke lang vei til fine turstier langs Akerselva. Grünerløkka bugner av koselige spiseplasser, antikvitetsbutikker, barer og kafeer. Av lokale opplevelser kan den sjarmerende kaféen Kuro, Konoji izakaya, The Little Pickle, Szechuan Chengdu, Perla eller Vespa & Humla nevnes. Apostrophe restaurant, som er en del av Lofthus samvirkelag, ligger med kun få minutters gange fra leiligheten og er også verdt et besøk. Andre severdigheter som og er verdt å nevne er; Schous kulturstasjon, Ringen kino, Dansens Hus og Riksscenen, alt kun innen kort gåavstand. Mathallen på Vulkan ligger også innen rekkevidde, som er en innendørs mathall med kaféer, spisesteder og spesialbutikker med produkter fra norske matprodusenter. Dagligvarehandelen kan gjøres hos Kiwi, Joker eller Rema 100, som alle er kun få minutter gange fra leiligheten. Stor Coop Mega på Carl Berner Torg, eller Meny på Ringnes Park. For den treningsglade finnes flere treningssentre i umiddelbar nærhet: SATS på Schous plass, Carl Berner og Ringnes Park, Evo og Fitness 24Seven. Dælenenga idrettsanlegg med kunstgressbane og ishall, samt Fagerheimen Tennisklubb ligger rett i nærheten. Området har et godt tilbud av kollektiv transport, som gjør det enkelt å bo uten bil. Trikk- og busslinjene i nærområdet gjør det enkelt å komme seg både på kryss og tvers gjennom byen. Se vedlagt nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Lukk Områdebeskrivelse

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold